清水灣 傲瀧｜「明星屋苑」蝕讓之謎？！｜過千呎三房套 蝕逾200萬元放盤｜超過一半係特色戶？
HTML-код
- Опубликовано: 9 фев 2025
- 【易發睇樓團🏠樓盤任您睇】清水灣 傲瀧｜「明星屋苑」蝕讓之謎？！｜過千呎三房套 蝕逾400萬元放盤｜超過一半係特色戶？
.
遠離市區的清水灣，向來都是傳統的豪宅地段。近年有不少新晉屋苑進駐，好像由新世界發展的傲瀧，在2018年入伙，樓齡約6年。它的實際位置，在香港科技大學後方，毗鄰大埔仔村。雖然整個屋苑好像半包圍著大埔仔村，惟因村屋最高只有3層，加上本身所在位置被連綿山巒環抱，所以絕大部分單位都可以享有非常開揚的大自然景觀，部分更可以遠眺海景；而即使望內園，發展商也做了不少綠化設計。傲瀧採用中低密度設計，住宅部分由21座4至7層高的大廈，及6座3至4層高的大樓組成，以一個類似反轉了的阿拉伯數字「6」字排列，合共提供680伙。由於這一帶少有大型分層住宅屋苑，而且私隱度較高，所以備受商界或專業人士，甚至娛樂圈藝人追捧。
.
傲瀧的開則頗多元化，標準戶由409平方呎的一房，至近2000平方呎的四房雙套不等，當中三及四房佔比最多。另外還設有301伙，即接近一半的特色單位。當中除了有我們平日經常看到的連花園、平台或天台特色戶外，還有70多伙連花園複式、連天台複式及三複式戶選擇，分布於那6座住宅大樓中，都是四房單位，實用面積由2201至3372平方呎不等。不過今次參觀的放盤是一個標準單位，來自15座中層C室，屬三房套單位，實用面積1157平方呎。業主現時連一個車位，以叫價1780萬元放售，呎價約1.53萬元。
.
一進來單位，會先有一個約20平方呎玄關，已經預留了凹位擺放鞋櫃等。客飯廳呈長直形，逾250平方呎。因為寬3.5米，即約11尺，所以即使想有多些收納空間，造一大組儲物櫃，再擺放飯桌都不會覺得很擠迫。加上這裡樓底高3.375米，即約11尺，所以空間感非常充足。單位向西，望內園，會看到對面的座數。惟因中間是行車道，加上種植了不少樹木，所以感覺也不會很壓迫。加上這個屋苑，就是採用中低密度的設計，所以即使這個單位位處中層，外望仍然看到天空及遠山景。整個感覺都比較清幽及舒服，而且採光也是非常好。假設新買家借盡七成按揭，每月供款約6萬元，月入要求要約12萬元。
.
延伸閱讀：
傲瀧 www.28hse.com/...
更多樓市影片 www.28hse.com/...
.
#傲瀧 #清水灣 #西貢 #三房 #四房 #山景 #海景 #商場 #複式 #豪宅 #一手 #二手 #呎價 #租務 #成交 #樓市 #地產 #香港 #九龍 #新界 #易發睇樓團 #樓盤任您睇
.
如果大家有咩樓盤想知多啲，記得留言話俾我哋知📢！！
.
［記得幫手like👍我哋嘅Facebook同訂閲🛎RUclips channel啦，仲要將28Hse專頁設定為＂搶先看／See First🧐＂］
.
📍Facebook: / 28hse
📸Instagram: / 28hse_com
📱Twitter: / 28hse
🎞RUclips: bit.ly/3oG0Stl
![I.N "HALLUCINATION" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/n5B5q1Hwt_U/mqdefault.jpg)
更正：
當年業主以約1993元萬購入單位，另加200萬元購入車位，合共2193萬元。假設成功以目前叫價1780萬元（連車位）賣出，業主帳面蝕約413萬元或近一成九。
當年有去睇新樓，過20000一尺。一來貴，二來交通購物不便，三來多明星買同我無關。後來去買了坑口的複式舊盤，好彩！否則，依家不但蝕大本，而且，想甩手套現都難，一定比坑口舊樓難，因為人流少冇乜人特燈上去清水灣睇樓。
的確低密度, 私隱度高, 但管理費貴, 又有斜坡等既maintenance cost, 出入又要車位, 多一架車都無位擺, 無車既又要駁小巴出入MTR, 租出既回報又唔多, 租出機會又唔高, 見佢成交多數都蝕, 甘其實有錢買.....都買D有更好回報既盤啦, 要租都租D方便出入、交通方便D既單位啦。惟一仲想租/買呢度既原因, 可能你想搏到見下明星/住係明星隔離?!
呢個放盤價連埋車位，算合理。再減多少少可接受。
主人房套廁有驚喜，唔錯。不過個兩間細房無窗要開門，好扣分。
有朋友住呢個屋苑，去過幾次。當時剛入伙全新，我一聽$20000一呎已經覺得前景不樂觀。
一）就算揸車，都太唔方便。一家幾口有小朋友當你有1-2架車，都好沉重既接送壓力。唔係車既問題，係時間問題。除非完全唔駛做。
二）屋苑用料質素幾一般，都唔係咩靚野，一入伙就爆屎渠。
內園既園景都頗頹。被山環抱即潮濕，潮濕令屋苑老化得比一般快。
當一個高中產/ 豪宅屋苑入伙10年，個樣唔再光鮮+出名蝕讓，追求質素同威既高中產人士唔會想接貨，最後就會變左類似荃灣半山個啲適合自用、貪佢抵食夾大件既平價郊區樓，唔再係少豪既靚樓。
下一個同一命運既屋苑將會係新九肚既名日九肚山。
3）如果論環境好同大空間，呢個屋苑性價比又唔夠高。新界既半新house、香港好多半山既大單位、甚至乎比華利山都有更好既選擇。
Lesson learnt: 買一手樓，尤其地段比較遠離市區既，蝕得起同豁出去才好唸，真係要當買心頭好/ 要同佢一生一世先好唸。
好正啊~~攝影師有功勞~~!! 能取消字幕更好
環境清幽附近四周都係低密度樓，啱d鍾意寧靜半退休生活人士，有揸車其實出返市中心好方便，而且連車位唔駛泊出面爛地或者公眾停車場。依家個價跌到變返正常貼地d，有興趣可以留意下銀主盤執荀貨，或者壓下業主價，放盤1年都賣唔出，吉左咁耐唔放租又要俾管理費差餉，咁大條數白白冇左唔會再等多年，樓市一路向下沉，有錢揸手有計傾大蟹貨等鬆綁。
好經紀
管理費貴到PK，養好多閒人，去過多次見d職員幾個一齊無嘢做吹水，停車場竟然仲安排人指揮交通。。。。加上塞車到爆，真係咪搞，買嘢食嘢全部都要揸車，好唔方便
個環境的確好清幽舒服，個單位個廳好大，四四正正，傢俬幾好擺。
但露台位望出去就已經直接望到對面嘅住戶，私隱度欠奉。
除咗主人房，其他房間感覺就好細。
交通方面，唔揸車的話，由屋苑行返出去搭小巴落坑口寶琳站，再出去市區返工就比較辛苦。如果有村巴的話就會好啲。
多謝介紹，繼續加油💪🏻
業主現時叫價已經帳面蝕413萬😮蒸發左舊錢已經可以買到個2房單位
不過有錢人唔會介意啦，都叫開心住左幾年靚樓快樂無價，觀眾唔駛過份擔心肉痛😅欣賞完條片睇左當住左。難得四周圍都係樹一片綠油油好舒服，一帶建築物全部又低密度，位置郊區得嚟又近市區，最緊要有架車就好方便
如果等地方住，是可以入貨了
@@samlee4423 買得起個度應該都唔係要儲首期左計右計先買到樓，依家跌左咁多佢地當買到特價貨，睇啱合睇緣就輕鬆買，財力雄厚揸住舊錢又想買樓真係通街都係貨可以任揀
去將軍澳同西貢都係大部份單線行車, 中間有咩交通意外就正式圍困喺山上. 朝早8點開始到9點半, 下晝4點到6點都一定兩邊塞車, 放假晚食時間又係塞又多Holiday driver多意外. 唔塞車要出外返工(沙田, 觀塘, 東區)起碼要30分鐘車程, 真係極唔方便, 冇得搞. 其實呢個價, 加少少點解唔住銀線灣果邊.
正解。住過嗰頭真係好難頂。。。
謝謝你話俾我哋知睇法☺請將登入RUclips時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡禮券
呢個盤好神奇，我冇見過有人賺過錢，明明其實唔係離市區好遠
唔係好遠係以汽車計
@@MTYip-gl8zj 買得佢唔會冇車掛😱😱
環境好chil好舒服，樓底高光線充足間格四正，私隱度高唔駛樓望樓，會所夠大齊全，如果傾到1650~80萬好正，連埋車位出入方便，就算請姐姐出面都有大把車可以搭，寧願住依度好過住大西北，前後左右俾一堆公屋包圍
謝謝你話俾我哋知睇法😊請將登入RUclips時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡禮券
呢D樓盤就係當時市道蜴旺, 乜地點既樓盤開賣, 都要2萬蚊呎, 又一蟹貨屋苑, 不過唔同納米樓, 買得都係有錢人, 蝕得起
好舒服好正
如果跌到每呎10000元以下就好，會考慮這屋苑，期待！
如果我有錢買呢度，我會覺得同朋友或司機講我住係一個叫「傲瀧」嘅地方，係好娘，好作狀，好肉酸，好新發財feel。麻煩同物業改名果班去理解下有錢買家嘅心態。
香港屋苑名真係有好附「神作」🙈
主持人就是明星了！
I really like the location of this property, but the only thing that bothers me is the direction this property faces. Also the fixtures of the property are kind of outdated. Anyhow, I will definitely check out this location by the time I moved back to Hong Kong. Furthermore, I want to appreciate the professionalism and detailed representation from all the ladies of this channel…everything is very clear and detailed.😊😊😊
業主一定急於放售，因為等多兩三年就要半價求售，負資產超過一仟萬，問你點還？🧐
香港地產之花
如果想搵私隱度高嘅屋苑，呢個係個唔錯嘅選擇，但就要接受日日都親親大自然，好多昆蟲黎探訪你。如果唔介意村屋同私隱度，喺隔離大埔仔村買一幢村屋黎住會唔會仲爽？😂
影多d mickey please
1157呎要近6k管理費都幾貴吓
你說得很對
@@samlee4423 very Larry 😩
新盤邊度都要4-5蚊呎喇
有Mickey必睇❤
業主再唔減價，就唔知再hold 多幾多年
🙈🙈🙈
支持
Really nice aera
而家咁的風氣，這樣的價差唔多喇
好多好多蚊，我朋友屋企有兩個小朋友被咬得手腳都腫已經考慮搬走唔想住。
mickey好正❤
標題成日係層樓唔使幾錢幾錢咁，主持應該搵好多！
有版睇，大抬既 “好笱” 同 “位號” 住又如何？ 價照跌，鎭唔到個塲🤔🤔
明星係明燈！
入场请早😅
環境不錯, 屋苑內外不少綠化項目, 感覺清幽舒適, 會所設施比起現時新樓屋苑都夠﹐但可惜屋苑出面清水灣道來回路面只有一條行車線﹐就算揸車出入﹐車多繁忙時段經常塞車, 出入都不便
謝謝你話俾我哋知睇法☺請將登入RUclips時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡禮券
Don’t hold the falling knife !
Hold =Catch ?
@@laistephen754 Hold = Catch 👍
Mickey 有神腳趾❤
@@HAHAWAKakaka 你睇到腳趾？
西貢負資產集中營！鏡花水月！一場春夢！
又係菩提本無樹？
個字幕阻住左睇野 🥲
你撳右上角「cc」一下就得
腳？
電腦版按C
van 仔繁忙時間等到非繁忙時間先上到呢
真的假的🥲
豪宅搵youtuber sell係咪對錯客群LOL
都可以睇下屋苑同附近環境😊
嗰啲係偽人啫，唔算得係明星
chong shan house better than this
風水奇差，我兩個朋友喺度住，一個破產，一個燒炭
唔係呀😱即係搬左入去之後所有一直變差？
2021?
出年跌多二成
呢條龍傲唔起喇, 可以都幾肯定會係將軍澳版比華利山, 全部直奔9千1萬蚊一呎吧
有排你蝕本
奸至賓
邊度有人買西貢樓㗎？話明結界呀嘛！入咗去第二個時空，所以咪成日蝕死啦
🙈🙈🙈