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值得深思，高层的食肉者，早已不再关心底层，只关心老大的举手投足高不高兴
皇朝不可避免的问题
没有996，哪来055
多罰款，多收費，政府又有錢花了
@@jinsongwang6228會所嫩模，私家金庫瑞銀存款，美帝別墅注水飛彈，漏油航母雄安鬼城，一貸一路
特权阶级 不会受到任何影响，鲍鱼海参，不会受扰任何影响
高老师讲这一番话，真的是含金量很高，学到了
拉倒吧，事后诸葛亮而已。
中国的体制决定了中央银行不可能为私人房产公司提供无限流动性。不用问为什么这么迟缓，只要还是这个体制，再来100次也是这样。
所以说中国的经济到一定阶段，制约发展的最大因素就是这个特殊体制。当年温最后一次记者会也说了这个事，但是他也表示无能为力。
@@axkb778me他下岗了
他们这些说客就是为了推这个线，国家担保，民营资本或者说华尔街资本谋利，和马云是一套话术。可惜现在这套话术已经不太管用了。
@@axkb778me无脑炒房失败了要大家负责是吧
这话说的，不是要开放不干涉市场么，为什么市场失败就需要挽救😂市场盈利就不能管，哈哈哈，另外，这种内保外贷的最后贷款人是填坑，如果说是体制问题那也是好的方向，你是真傻还是坏？虽然有最后贷款人，但是最后贷款人是凭空拿钱出来的吗？最终还不是背到大众身上吗？社会主义怎么可能做这种事情，那大众的去补贴资本家？这公平？你搞清楚补充这个流动性最终从哪里来？美国可以收割世界，中国收割谁来补缺？
我来回答你的问题吧我的大专家，为什么不去解决流动性危机？因为这恰恰就是那些人需要的，他们需要的是保住权力，一个完全的市场化经济势必产生完全的公民意识，这会对集权体制产生巨大冲击，所以他们要的是可以掌握的市场经济，这就是国尽民退的原因，这就是大领导所谓管得住放得开，所以这一切的一切，都是需要这样才这样的。
市场经济从来都牢牢地握在老共手心里，救不救房地产只是线路之争，你是想发展芯片 新能源汽车 太阳能...技术型产业还是要继续贷款炒地卖地发展房地产！（这也是一场共产党内部的权利斗争）
任何威胁这个黑帮权力的东西，必须扼杀在摇篮里。就算是中国的前途，民族的未来，整个人类的生存，都不如保住黑帮的权力重要。
true
确实，极权政治是不用在乎经济的
@@Redcoat-g8f 确切的说极权政治更害怕民富
高善文可以是国内宏观分析第一人了，牛逼。
中美贸易战里的投降派
这一脸扭曲又鄙夷的态度对当今圣上嘲讽拉满了😅
这表情真拉满了😂😂😂
单口相声
这个讲话有点意思， 有经济背景的人听：1、美元周期对房地产造成的流动性危机以什么形势存在，体现在哪些方面。尤其不能忽视因美元周期形成的“筹资性现金流”流失，和造成的房地产企业资金链断裂风险。 2、告诉政府：房地产业仍然是非常有前途的，企业还在拿地还在赚钱，基本面向好，就是资金链断裂了。政府别放弃房产啊，还可以抢救抢救的。3、房地产国企仍然活的很好，进一步证明了房地产这个行业还是有前途的。因为国企有政府背书，信用强扛风险能力高，更容易获得连续贷款。民企也在赚钱，但因为没有政府的信用背书，已经陷入信用性枯竭。4、中国政府应该马上补贴房地产业。应该承担最终贷款人的角色，学习去年美国银行业危机的经验，向房地产企业提供贷款，补充流动性。 5、别假装憋大招了，赶紧别愣着了啊。全球都是这么补贴的，中国的补贴赶紧上啊，赶紧补贴房地产啊！=============================没文化的老百姓听： 中国房地产不行了，房价要崩盘，中国经济要完。。。这件事充分证明，老百姓的水平是真的不行。不适合参与任何高级一点的事，更不适合投票选领导人。 古人诚不欺我：民可使由之，不可使知之。 与士大夫共治天下，不是与民共治天下。 你可以代表人民的利益，但一定不能听人民的意见。
都能听的出来，我觉得现在没人能理解，唯一的解释就是未来要战争
@@newsionl6092 你才是水平低吧，这个所谓台上的专家本身就是房地产金融领域的参与者，既得利益者，他肯定不希望房地产产业硬着路，经济崩溃，政府倒台对老百姓只是阵痛，总体来讲是好事，但对于这些身价和地位高超的人可真是天塌了，你说老百姓水平低，只不过是没站在老百姓利益上看问题而已，你说的美国政府也一样是这个道理。
他在国内2023年的公众场合，还能这么说，证明他是个好人，有良知的好人。
国家怎么放任他没事的😊
@@enyalin2108 额母鸡呀~
政府加杠杆由全民买单，民营企业由个人承担
在憋大招
@@Chinese_real_estate 前列腺炎了
没那么复杂，中国模式很简答：体制内做的孽由体制外买单，体制内不劳而获由体制外供养。
社会主义国家，见到私人企业民营企业倒闭，乐见其成。否则就不是社会主义😂
关 键是把百姓都割完了， 割不下去了。 前10几年有杀鸡取卵式的发展，不可能持续的。 而且其他国外的房市和经济都不行了。
感谢up的分享，非常有用
官儿有钱不敢买，平民想买没钱买。
2023年的演讲，2024年9月开看，确实说得很有道理，拖了一年，土地财政以脸着地的方式着陆了
小学生太优秀了，没办法
結果東方被西方咁早硬著陸
不是……回到问题根本，既然用经济学理论去解释经济问题，那么又扯救市干嘛😂
瓜分國有資產還沒吃夠，還要國家填你們賭輸的窟窿？有道是願賭服輸，要國家補窟窿也不是不可以，拿股份出來充公
美国人老花眼，大招早就出来了，限制储户取款，这不是大招，你美国能想到这样的招数么？
社会主义还是太优越了，不用花钱就能解决流动性危机问题
@@五填充这层都是明白人，充分理解社会主义优越性😂
@@therealchianman 比起来花钱给储户，还是花钱给警察自己赚的更多
美国的大招是搞乱一个地方通过媒体宣传引导灰产外流，然后倒闭富豪存款的银行。哑巴吃黄连，几十亿变几元😂
楼上这几位太逗了
庙堂之上，人家根本就不觉得房地产“流动性问题”是个需要解决的问题，他们本身就是希望房地产行业危机能够缓慢化解，房价缓慢地下跌，直到它回到合理的价位，走产业升级高技术制造业为主，服务业为辅的路线，永远告别土地财政。
@@Danny-mp6vt请问现在 什么是高技术制造业？服务业服务谁？
他们没想那么多
这才是明白人
@terr芯片大飞机，服务谁，当然是服务中国老百姓yxu-ux1wr
@@terryxu-ux1wr服务xi总啊
這世界很奇怪，全世除中國外都可以有經濟調整，衰退什至蕭條，都可以有高失業率，而這種情況在其它國家（無論是發達國家或是落後國家）都可以持續多年而為世人藐視（97亞洲金融風暴，2000年科網爆破，2008金融海嘯等等），但中國不行，中國經濟自2023年頭新冠封控結束之後開始明顯下行，到現在2024年9月不足兩年，很多言論就說中國要崩塌了，中國政府不肯強力發債放大招救經濟就是不理人民死活，中國實際情況是什麼樣呢？中國在被認為這麽崩塌下仍然有5％的實質經濟增長（這是很多國家夢寐以求的），這體現在除房地產和相關行業外經濟都是欣欣向榮，中國失業率是高了，房價下跌了，在飯碗不保及財富效應消失下，零售餐飲業也差了，但失業未至令大量人民破產什致流離失所，路宿者處處（這是美國的現象），中國人有很高的儲蓄率，而且不繼增加，這形成了一個很堅實的保護屏障，國際上每次金融風暴對世界各國都做成了多年影響，而且非常痛苦和深遠，這些國家都沒有崩塌，為什麼在國家和人民層面都這麽堅實的中國會崩塌呢？中國經濟是出了一些問題，主要是過熱和泡沫的房地產巿場深度調整，事實上這種調整是必須的，中國在過往三十多年粗暴式的經濟發展令中國經濟高度依賴過熱的房地產巿場，這是不正常的，要糾正這𣎴正常的最佳良葯就是說房地產巿場深度調整以擠壓掉多餘的經濟泡沫，並以其它產業補上，中國正以高速之勢發展高附加值產業（包括大量高科技產業），新三樣就是近期的表表者，中國經濟正經歴深度調整的陣痛期，這是中國可以也必須承受的，如果這時大幅舉債救經濟只是把問題拖延，只有讓泡沫擠掉時再發大招才可令經濟從拾健康的升斬，97金融風暴的香港經歴了6年，08年金融海嘯的美國也經歴了差不多6年，為什麼中國不可以調整幾年呢？
说得好，为你点赞！
建议去读读现代货币理论，政府大肆举本国货币计价的债才是真正的为人民的政府。房地产泡沫需要去掉但是不需要杀死行业
@@adamyin4499 不敢苟同，發債是要還的，不適時發債是透支國家未來，歐美高負債就是如此做成的，美國霸權可以不還外債，但內債總要還的。
@@adamyin4499 還有，房地產業是殺不死的，因房子必須品，就算所有現在房地產企業都倒閉，當有需求和利潤時自有資本進入。
@@adamyin4499举债干什么？经济能自己调整为什么要举债？房地产为什么要兜底，这些人吧房子炒起来赌输了，现在让政府兜底？政府的钱不是人民的钱？大风刮来的？是不是告诉这些人下次别的东西也可以炒？外贸受阻就是在举债也没用，短期波动要上政府的手，这种波动是长期的需要自我调节，只要能稳中向好就不要插手
地产真的能代表先进的生产力和先进的生产关系吗？？？看清楚这个问题，道路显然易见水平真不行，房地产是问题，但夸大其词了。说到底还是老一套--新地主道路。 建筑业是个古老的行业，就算美国完蛋了，建筑业依旧存在。救的是地产？还是救的投机？这是个首要问题！怎么救？央行下场继续把这个泡沫吹大到再也无力承担直到国家信用破产？扯淡嘛，各方收割巨额利润的时候怎么不说多给政府出钱，现在有问题了要救？把巨额债务转移给大众？市场失败是必然的结果，历史不止一次的证明这件事，但所有市场参与者对此从来都是置若罔闻！！！ 在过去多年的过程中，地产贡献了什么？甚至出现连续数年里连续的翻番式上涨？ 从它作为金融掠夺工具的时候，它的末路就是必然的，这由它的阶级属性决定。
地产是税收
治病不打麻药
软着陆和硬着陆的区别
@@jinsongwang6228 并不是
@@看对方向中國是經濟不好，也很多人失業，但未致衰退，仍有5％的實質增長，硬着陸之說就不成立了。
如果他们对毛泽东时期的事情有所了解，就不会有什么不能理解的了。
他理解的很，只是不能说
什么事情😢
@@张张州 多了，不是几句话的事，张戎《不为人知的毛泽东》可以看下
就是阶级斗争为纲，消灭私有阶级。
你以为他不理解，只是因为他太理解了，不能说。就这他都要调岗了。
老百姓 都不是自己人 還覺得你們都還能活著不倒 表示你們憋大招。黨國還能完全掌控 不急著出招 。竟然有這種執政黨，了然 了然。
no zuo no die，总加速师名不虚传，哈哈
这演讲就是忽悠小白的，中国房地产的泡沫立与破都是不是市场决定的，它所谓市场化失败本身就是悖论。
没错 政府在一定程度上操控着中国经济 之所以说是一定程度上就是因为这次他们玩的有点大 想把房产再炒高有难度 因为几次翻饼已经把信心玩没了
可以解決多些嗎？
@@starrain813政府通过软预算约束强制国企不倒闭，违背市场经济规律，在走苏联 东欧老路。
还是有明白人。高只看到该救不救的事实，不明白不救背后的逻辑，还妄评什么“憋大招”？😂😂😂对的选择不一定是善良的，善良的愿望也不一定是正确的。地狱之路往往是善意铺就的。
明白人
精彩
高善文是业内人士，有自己的专业视角。问题是，即使中央银行把资产负债押进来，就能解决根本问题？买房人从直觉出发，会问：我以后的工作稳不稳定？收入会不会持续增加？有没有能力/资格贷款买房？在宏观层面，能不能躲过日本30年前的宿命？
当下看得更清晰。此人靠嘴吃饭，讲话毫无意义
经济是联动的，不是房地产涨了其他行业就不会涨，你的资产价格上涨一定会带动你的消费上涨，带动各个行业的增长
@@chriszhao7010 问题还是工资跟不上阿😂😂
从2024年9月看，他去年说的基本都是胡说八道
@@chriszhao7010One of the basic conditions behind whether all principles of economics can be applied is whether there is rule of law. Without rule of law, many basic principles of economics cannot actually be applied. （许成刚）
如果是中国政府造成的房地产危机，那我真要感谢政府
那真是一手造成的
@@maybefantasy2179人家政府割自己的肉，你们都有意见😂。这个世界真魔幻
@@王名-p8f 割的谁都搞不清，建议多学习
感谢政府，买房又便宜了
换个专业解释，这个债权人极大可能是国企，遇到问题要先挤兑。这个演讲准备的素材还有挖掘的可能性。国内的专家有他这样水平，可能不多。
跳着快进看了几段，大意是国家必须救房地产。
我全看完了，同意。
房地产本来就是毒瘤，把钱给电车，芯片不好吗？
是啊，央妈放水时，这个行业获得巨大投机性财富，这帮人高喊私人资本神圣不可侵犯，政府不能管😂。央妈收手，让你们回归市场，这帮人又高喊国家得救市😂。真是双标的可笑
我不是很同意这种观点，现在其实是束手无策，如果加大流动性真是会死的更惨，会变成慢性病，房地产行业会每年吸中国经济的血。现在其实只能让这些不好的行业死亡，然后放开国企改革，让出国企垄断的行业空间，这样很大机会恢复到以前的高增长。大家有意见请指教，不要说风凉话。
不能让房地产死，这是肯定的。你提到的“开国企改革，让出国企垄断的行业空间”可行吗？政治体制不改革，市场经济就搞不起来！
难得有个真专家讲讲话
不消滅泡沫，讓他繼續長大嗎，是政府要求房地產商高槓桿高負債的嗎？早說過房住不炒，早設立三條紅線，但房地產商就是不聽，要全國人民（包括民族的未來）花大價錢救房地產商嗎？這不是引出導德風險嗎？房地產從來不應該是經濟火車頭，是跟著經濟發展而發展的，中國粗暴發展多年了，是時候要調整一下了，不等泡沫去得七七八八，任何大招都是拖延病情。
房子地上長出來的嗎？ 😊
现在直接进ICU
说的对，2015年处理这个泡沫是最后的机会。现在处理代价已经极高！如果不处理以后会必死无疑。
最後都是韭菜先死
连人口出生，出行都能控制的国家竟然控制不住房地产？还想甩锅地产商？地产商都赚的破产了😂😂你猜钱去哪里了？
经济问题从80年代改革开放开始，从不涉及政治体制改革开始，根子就种下了，四十多年癌症发展恶化至今，疫情只是个催化剂而已。
应该感谢改革开放让我们享受了几十年美景，政治改革不可能成功的！胡耀邦的例子，还看不明白吗？❤
对，说得很公平，不能都怪习近平
为什么要救房地产？中国房价那么高，把房价打下来对未来的几代人好多了
你要考虑中国人的人性 炒高的时候多少人参与 有的他妈的跨地区炒楼 现在价格回落了就有很多人受不了了！这就是人性都是涨了赚了皆大欢喜 跌了赔了大喇叭嚷嚷 没有任何用 如今这么个现状就是下去30年都难以消化 10年盖了100年的房子 能怎么办？ 未来人口会少一些 当然这需要时间沉淀。未来几代人就会好？那时不可能的 上面永远需要的是穷人 只有穷人多才能维持牠们的统治。
房地产只是背锅的，，，，都被政府拿走了，老板100块钱能挣10块钱都够呛😂
这位教授说的都对，问题是为何要救这些房地产公司？中国的房子还不多吗？教授也说了，国有房产公司过得还可以，其实是政府认为将来住房需求只需要国有开发商就能有序满足了。学美联储押上央行资产负债表，救房地产公司与救银行业能是一个等级吗？房产行业大出血明显就是优先抢救除了房地产公司以外的其他行业及地方财政问题。
该输血给哪些房地产公司，应该看该公司的经营状况，财务状况--而不是看他是国有还是私有！一味的只让银行贷款给国有公司，就……跟演讲者一样，一言难尽吧
@@Lawrencelee6 就业？起更多房子？？？
@@chenkevin-s7s是的，都得看，平衡一下
权力只对权力的来源负责。除非威胁到统治，否则没必要救
人口在减少这才是中国房地产危机的最重要原因吧，以后结婚人数会越来越少，房子的需求已经饱和了，想买的早就贷款买了，不买的就算降价也不会买了，衣食住行是人最基本的需求，在一个和谐的社会应该像空气和水一样，共产党却利用公权力收割老百姓的财富，与民争利，这才是大多数中国人觉得压力大，生活痛苦的真正原因
把房地产问题看成流动性危机太搞笑了。量和人口偏离太多了。到今年新房销售比峰值跌了2/3, 才第一次低于结婚数量。在那之前怎么救?
房住不炒应该十年前开始，缓缓执行结果大动脉出血的时间点，来坚决执行房住不炒，同时民营地产失血既不止血也不输血。每一招都是用在作死的时间点上，非常精准，我只能怀疑是故意的。
刁恨14亿人
@@蔡徐坤坤-u6p墙内很多人支持这么搞房地产，而且普遍是底层和低收入人员。只能说屁股决定脑袋
昏君的真实水平
只能说美帝也不能作出这么精准的攻击
别鼓吹民营资本了，08-16期间，增加了那么多流动性，大家赚的盆满钵满，国家也没说啥。可恨的是，这帮人把通过金融手段获得的巨大流动性资金去进行海外转移，丫的，不搞你搞谁？你但凡能举出一个主权独立的国家允许把银行借你的流动性去转移，算我输！
房企的经营和股价并不是线性关系，股价反应的是未来的心里预期，2004年的时候股市一塌糊涂，但是经济却很好，这里直接用股价来作说明，并不认同
讲得好🎉
受益匪浅
用市场化和法制化的方法解决不了流动性危机，还不能解决掉民营房地产企业吗，显然可以，现在地方政府又要开始“砸锅卖铁”了，意思就是要变卖地方政府的国有资产，短期可以解决地方政府的流动性危机，长期来看，还是要通过市场化和法制化的方法，未来再回头来解决那些现在接盘地方国企的民企，具体如何执行，让我们拭目以待吧
卖出去的铁，过几年危机过去了可以再罚没回来的呀。又不是没干过
房地产是收税的白手套，老百姓负债高以后无以为继，这才是房地产衰落的逻辑。
是的，已经60%多gdp的负债占比了，处于高位了
有人自视甚高、不是平视而是俯视整个地球，自以为无所不能！
23年的视频，政府动作迟缓
它在背后插了两刀，你们还在期待它有救你的动作，迟迟没救，还说这是迟缓。太多美好的愿望和冷酷的现实冲突。
讨论中国的经济肯定离不开中国的政治的
国内经济都讲不明白，还在讲国际经济，这个人一直都在飘着
看看刘纪鹏说点沾边的昨天就又被封，咋说？说都没人说何况还要做呢
感觉高博士还是在这场演讲里头被房地产业代言。对于一个已经过分饱和的产业，与其止血，不如放掉淤血。如果只是暂时止住了血，这个产业里边的脓依然存在，迟早还是要崩溃的。
😂这里真的是 完全不提道德风险，恰恰 就是因为有央行 最后贷款人这个东西，所以导致每次加杠杆都会更high，把资产价格炒上天，老百姓的生活成本越来越高，收入涨幅却完全跟不上通货膨胀，房子要几十年的积蓄去买，这合适么？那些靠近银行源头的人，通过极其便宜的信贷 就能把整个市场 炒到巨高，结果买单的人 都是普通人，房价涨，他们用信贷跟真金白银给整个投机市场 制造流动性，房价暴跌，他们承受损失，央行充当最后贷款人，QE来稀释货币购买力，不管怎么样 都是老百姓输，我只想看一次 有钱人怎么输
那你解释下为啥国企房地产就没事？你说的道德风险没问题，但给国企注资就没道德风险吗？中石油中石化，电力，烟草年年亏损有没有道德风险？亏损了照样涨工资，企业退休金年金一样不拉，怎么不提道德风险？回到这个问题，美帝救银行为啥不考虑道德风险，咱们要考虑也得国企民企一块考虑。
@@天霸安确实有道德风险，但是你反驳的也很到位
你要知道地产的大头被谁拿了，是政府和银行
@@天霸安还不是私人企业有烂尾风险，买国企的大资金都是自己人，不能随便卖的
@@dd-qg3ou政府很多也花到基建了，，要不中国的高速和高铁是上帝造的。。。
党能继续掌权是最大的事，其他的都是鸡毛蒜皮的小事情不值一提
说了那么多房地产开发商多惨多惨，怎么被切断了动脉。可是现在的问题是在开发商这边么？国企央企不缺钱吧？为啥也不行？现在的问题是大家没钱了，没钱买房了，房价太高了！问题在需求侧，你一直说供应测要继续给他们放水，有用么？专家带和人物来的，没问题，大家要看清楚
小高就是前既得利益者，现在被干了，牢骚，怪话满篇。
Thanks!
感谢支持🙏
好地段，稀缺地段保值，大部分是国企，资金国企有银行帮，民企大多只能自行解决，也是这段时间小金机构暴雷那么多的原因了，
高先生只是从一个行业考虑问题，如果一套房子的利润大过一个中小企业一年的利润，需要给这个行业降温
傻啊
降温没事，但是你让老百姓的钱来降温，那就完犊子了，现在国内说白了一潭死水，很多人不考虑公信力的问题，这是很致命的
关键是房子就是你最大的信用，房子垮了，整个社会的信用都没了。
仅仅是疫情的话我也相信过了一段时间是能修复的
23年12月的演讲，过了9个月到现在，股市和资产又打9折了，想看看24年12月会怎么样。
房地产不如科技行业，央行是对的
如果今天不挤兑，不挤提的话泡沫会越来越大。最后还是人民买单
反正一直都是人民买单
就是想维持高房价，高房价都由普通市民承担
為何，對房地產商的預售房款監管失敗不說，國有房地產企業的信貸寬鬆不說。。。
没有被删，最近才在b站看了的。
为什么房地产要不断扩张？中国对房地产的需求真那么大吗？当然银行不继续借贷的直接影响是眼前的问题，但是如果银行继续放贷，而市场早晚饱和，最后银行就可能要背锅。我倒不是说政府策略是正确的，我觉得它是在保护金融业，从房地产抽血给金融业输血。
要是我们也能印美元。这点危机当然不算危机。印钱补充流动性就行，反正是全世界买单。跟美国比这个，出发点就错了。
对于这一点有两个问题：1、我们的高点房贷能到6.0%，难道当时没有机制控制这种抢么；2、我们的LPR是一年后才实施，为什么不能立即实施呢；
因为经济火热，所以存款利率就会高，降低市场热钱，那贷款利率也会高，如果贷款利率高于存款利率就可以无风险套取利差了。
因为要保证银行的利润率
嗓音听着快累死了，
事实是行业好的时候，zf 也没提供流动性，否则怎么可能所有人都境外搞美元债，国内所有房地产企业，股和债都没法境内融资，这是公认的事实. 三条红线什么本质就是干预，现在行业要死了政府肯定不能不管。地产行业本来就不是需求不足，疫情后还有个小阳春，活生生是收紧银根，乱搞行业调控搞死的，世界上哪个高杠杆行业银根收紧，企业能不死的？总结一下，本来就不是市场经济，在一个国有银行资本主导的市场，谈市场调节就是笑话
总书记肯定以为我们的发动机是烧煤的😅
燒包😢
烧沼气，他喜欢环保，而且早年在乡下接触了不少沼气
高是少数逻辑、实证均优秀的经济学家
扯淡。高18年第一个举白旗投降，喊大家洗洗睡睡了。关键这么多年了，他自己怎么还没睡了呢？
房地产现在的问题本来就只有拖一个方法，这个高善文居心叵测。
首先为什么要拖？其次要拖到什么时候？最后拖是为了实现什么目标？
单从现在房价来说，现在已经趋于合理了，现在需要的是恢复信心，而且房价也不会出现报复上涨空间了。现在主要是要有其他行业去替代房地产以前的地位，保证收入。有房的人希望房价一直涨，没房的人希望房价降，而且房价过高是共识，只能说搞房地产是很有群众基础的😂。所以如果再过5年，经济好转了，房价基本不会涨，那就是历史功绩😂
人均居住面积达40多平米，世界前列，房地产减速是好事，熄火都可以。
民衆擔心民營企業不能交房，跑路概率大。民衆沒法判斷龍湖是一個好的房企，也許民衆認爲恆大才是好房企。
每个国家在经历去杠杆的过程中都是痛苦的。。。现代货币理论告诉我们 政府需要举债
不是不知道是老大不愿意吧，等愿意的时候就太晚了
民企老板会带走钱去移民，央国企不会。所以股价能稳住。
❤❤❤
管控把人管怕了，民众没安全感，强权太可怕了，管控期间，没食品没工作没收入。很多人的房贷还不上了，大家紧控支出，留钱保命和逃命。全国人民在紧缩开支，你看存款增量就知道。这对经济是非常大的打击。解决问题要从源头解决，如何让群众相信政府可以给他们提供足够的保障，相信这个体制下，管理者不会侵犯他们的权益，才是解决根本问题。
幸亏我在农村没被关过，农村还是有好处的。那些家里没食物，没工作还有贷款的人是真的惨😂
@@趙煥-x3p那时候有些视频，农民不准出门下地收庄家，趁天黑溜出门去田里，结果被逮住痛骂。
@@gulumu 一方水土养一方人吧，
原本应该进到房地产托底的钱，都跑到非洲穷哥们兜里了
房地产不能成为一个疯狂的大赌场而威胁国家的稳定进步自主。成为富裕是好事但是不能威胁到其他大众人民的基本利益国家安全利益
房地产的不行最根本的原因是居民收入不行，增加居民收入才行。
主动刺破泡沫而已
时代发展堆积的问题，只是在这个时间段集中爆发了而已。非要算在某一个团体中也不合理。
讲的不错。但是只是从市场经济和，或技术面来分析。中国的房地产市场问题这样根本不能解决，卖地和地方财政只能使中国的房地产无限膨胀和最终崩塌。我不是经济学家，这是我的感觉。
我怎么感觉听完了没啥收获，经济衰退原因居然主要怪疫情还是怪政府处理不及时？
指桑骂槐。国投应该反省。
总结一下就是，没有一个无辜，但是优先救的列表应该优化筛选入表机制
房地产行业打江山的任务已完成，留几个亲儿子国企去守江山，其它剩余房地产公司的资金和人力需要转向到他想的新质生产力特别是制造业，去为中共抢占世界地盘，打世界的江山。这在官媒的用词叫产业升级，一带一路和出海。谁料想来了个疫情，其它国家猛然惊醒，如果口罩都需要高价进口，亡国或任人宰割也不远了，于是便集体行动，以加关税来建立防火墙让自己赶紧补短板，官媒通常说这是地缘政治。。出海打江山的范围越来越窄越来越困难，过剩的民企也不愿当炮灰，和被封控三年寒了心的人民心意相通，躺倒看看谁能熬得过谁，也许哪天风再往南吹了，大家再一起站起来。中国现在所有的困境其实都是可以解决的。
保持战略定力
利率那么低还有人存钱，哪来的流动性危机。房地产单个行业的危机吧？
你在说什么，利率低还存钱不才正是流动性危机吗
@@曹同学 你的意思是钱到银行里就消失了是吗？
😂银行贷款业务，和投资业务在大环境不行的情况下你存钱越多越流动性危机。
关键点是需要让最普通的消费者有钱消费，经济才能转起来。钱放银行除非各种个人消费贷款利率普调到5%，放给企业企业是制造商品没人消费还是不行。我觉得之后大概率会普调个人消费贷款利率
有最新的吗
没有
荒謬！貨幣是一個高度壟斷完全非市場化的產品，他卻將貨幣流動性危機歸結於市場。
看着好焦虑呀，这都已经差不多一年前的了...所以现在中国政府有什么具体措施了嘛？
没有，都是小打小闹，房地产行业又下坠了大半年
@@Chinese_real_estate 我嘞个小打小闹啊，真over就麻烦
@@user-jv9qh4qq1w 已经OVER啦，先熬十年再看吧
你要是真相信你黨，就不会有这话了。
只要把老百姓当人看就不会出这样奇葩的事情
你看懂了吗？政府贷款给房地产商，那钱哪来的？不还是老百姓来背债？
跳着快进看了几段，大意是国家必须救经济，疫情对经济的影响。没多大意义。
流动性问题是表面现象。本质上是土地财政引导下的投资竞争，导致供求失衡，扩张循环破裂，信用崩盘。流动性的问题也不是交易流动性散失，实为资不抵债状况下，资金偷逃，掏空断链。房地产的溃市，根本原因是非市场化因素的综合作用的结果。准确的说，是制度缺陷的必然。
央行需要独立于政府决策。譬如央行可以在经济增长缓慢情况下，宁可牺牲经济增长为了抑制通胀而升息，这和国家政策可能相左。你觉得中国可能吗？房地产去泡沫 为什么要去救市?
文不如圖 圖不如表.在主講者播放PPT時.很多聽眾用手機拍照.表示講者的圖表確實打動聽眾.無論是在演講的條理邏輯或是內容引據各種數據.都具有說服力.不疾不徐的利用各種數據表達講演者的觀察跟推論以及建議策略.讓時間來證明說的對不對吧.
国内专家果然是不敢有半点批评的声音，面对国内这么严重的问题这些所谓专家还在隔靴搔痒，说到美国就是“领导力不如中国”，但是美国很好的解决了问题，全世界都看好美国经济美股证明了这一切，恰恰是领导力坚强的中国没有一个人敢直面问题不敢说更不敢做，大家静静的看着大船驶向冰山。每个专家心里都清楚形势，早早的把自己救生艇已经备好财产已经转移，回过头朝船上的韭菜大喊“要相信船长”，韭菜们蒙着眼睛假装看不到前面的冰山对这些专家一片掌声
这样的政权下给你讲到这种程度了还不算批评啊，都有点阴阳怪气的感觉了，脑子正常点的都看得懂，不能要求专家做圣人为了救别人把自己搭进去吧
房地产泡沫破裂，股票下跌是必然的。讲演者说的那些好的房地产企业，既然好，就会自己度过危机，就没有干预的必要。房地产过剩，很多房地产必需消失。
简而言之 房地产泡沫太严重了
中国的企业能和美国的企业比吗？
一年前的演讲了
好慘 要罵黨又不敢罵，但是至少給解決方法
建一亿栋廉价别墅可以每年增加至少一千多万个就业岗位，相当于十多个富士康用工规模，使经济增长率增加3个百分点。同时还可以带动汽车和太阳能发电等产业进行产业升级。中央只要给政策允许0.5亿亩农地转变为建设用地即可，不用中央出一毛钱。地方政府要做的是把土地从农民手里征收或租过来，做好建设规划，并做好道路水电气等设施。地方政府只是分期提前垫付的一定的资金，等到把地皮卖给个人或租给个人建房子时就能回收垫付的资金。一栋180平方米建筑面积的两层楼的别墅需要使用0.5亩（333平米）土地，包括了道路学校等设施的用地。别墅业主每年需支付给农民2000元的土地租金。农民一亩地搞农业的话一年净收入一般不到两千元的，所以每年每亩地坐收2000元并不亏。如果买断则按50年租金计算，0.5亩地卖家要给农民5万元土地转让费。一栋180平方米的两层楼别墅建造成本36万元，每人（一栋别墅住三个人）配套道路按35平方米，每平方米道路造价500元计算，每栋别墅需要承担约5万元。加上水电气等造价约3万元，那么房子和配套设施建造工料成本约44万元，按13%的增值税计算政府可以收到5.72万元的税金。4平方公里面积的别墅小区可建1.2万栋别墅（可居住3.6万人），收到6.86亿元，足以建一个容纳2000学生的学校。小区内开车到学校不超过十分钟。每栋别墅前花园可以停两辆电动汽车。每栋别墅建屋顶光伏发电系统，使人均每年用电量从现在是800多度电增长的3000度电。可以消耗过剩的产能和增加人们就业机会。对新建的廉价别墅收房产税，每平方米每月收5至10元，每年政府可以净收入约2万亿元。以前两万一平方的房子，其实只有3，4千元是形成房子实体和给房子的配套道路水电等的成本，其他的钱都被以地价税费的形式挪用到搞政府形象工程，大基建上了。但大基建的边际效益已经递减很多工程效益是负的了。不能把钱投入这些项目了。建一亿栋廉价别墅要把钱全部用在房子和配套的道路水电上，不给挪用，两层楼的房子加上配套只需要3千元左右。低廉的价格必定用大量的需求，必然带动房子相关的汽车家电家具等的消费，直接拉动经济和就业率。媒体经常说中国需求不足，产能过剩。其实需求是有的，人们希望家里有书房、健身房，有琴室，有衣帽间，有停车坪和前后花园、狗舍等，这些都是实实在在提高人们生活水平的，只要别墅每平方米价格在3000元以内人们消费的起是有大量的需求的。需求大就业率高，大家都在工作没有失业闲着就能创造极大的价值。我们的消费政策不应该是掏空人们的储蓄，而应该是让人们有就业机会创造价值，用自己创造的价值和别人创造的价值进行交换从而得到自己的房子。土地不是问题，土地是足够的。当年设置18亿亩耕地红线是预测中国人口峰值为16亿人口，18亿亩耕地红线能保证16亿人的粮食安全。按人口变动趋势预计二三十年后人口将不到十二亿人了。远远少于预计的16亿人口。因此建一亿栋廉价使用0.5亿亩土地不会影响到粮食安全。（18亿亩耕地红线的来历：从国家自然资源部网站资料可知，2005年制定耕地红线是要保证到2020年不低于18.05亿亩。实际上到2020年还有19.179亿亩）2005年提出18亿亩耕地红线概念，当年的粮食产量4.84亿吨，人均352公斤。2021年粮食产量6.8285亿吨，人均480公斤，比印度的人均270公斤多了近一倍。和2005年相比粮食产量增长了40%，靠的是工业和科技发展反哺农业，充足低价的化肥，高产的种子，大型水利工程等是粮食增产原因。注意，2005年提出18亿亩红线时还有耕地20.5亿亩，当年人均粮食产量352公斤。可见当年认为人均粮食产量352公斤是安全的，如果不安全那么就不是保18亿亩红线而是保20.5亿亩红线了。十几年来耕地减少了1.3亿亩，主要原因是退耕还林，把耕地恢复为林地以保护生态。而建设用地导致耕地减少不足0.3亿亩。2021年，我们克服新冠肺炎疫情、洪涝自然灾害等困难，粮食总产量达到13657亿斤，比上年增长267亿斤，粮食同比增长2%，相当于增加0.4亿亩耕地的粮食产出。其实我们粮食是足够的，粮食增加2%对我们基本没有什么影响，那么反过来粮食减少2%，回到一年前的水平对我们的影响也是微乎其微的。但是如果增加0.4亿亩住宅土地那么对我们的生活质量是翻天覆地的影响，因为我们现在城镇住宅用地面积才0.15亿亩，增加0.4亿亩住宅用地差不多够城市一半人口的别墅用地了。2005年到2021年十六年的时间中国粮食产量增长了40%，随着农业集约化生产提高和科技水利投入增加预计过十几年粮食至少还能增产10%，相当于增加2亿亩耕地的粮食产出。现在汽车工厂的产能利用率只有百分之六十，完全可以用汽车工厂的机器手生产两层别墅，一栋别墅只需要四五个模块，工厂生产出来后模块运到工地吊装组装起来，接上水电排污管道即可入住。
值得深思，高层的食肉者，早已不再关心底层，只关心老大的举手投足高不高兴
皇朝不可避免的问题
没有996，哪来055
多罰款，多收費，政府又有錢花了
@@jinsongwang6228
會所嫩模，私家金庫
瑞銀存款，美帝別墅
注水飛彈，漏油航母
雄安鬼城，一貸一路
特权阶级 不会受到任何影响，鲍鱼海参，不会受扰任何影响
高老师讲这一番话，真的是含金量很高，学到了
拉倒吧，事后诸葛亮而已。
中国的体制决定了中央银行不可能为私人房产公司提供无限流动性。不用问为什么这么迟缓，只要还是这个体制，再来100次也是这样。
所以说中国的经济到一定阶段，制约发展的最大因素就是这个特殊体制。当年温最后一次记者会也说了这个事，但是他也表示无能为力。
@@axkb778me他下岗了
他们这些说客就是为了推这个线，国家担保，民营资本或者说华尔街资本谋利，和马云是一套话术。可惜现在这套话术已经不太管用了。
@@axkb778me无脑炒房失败了要大家负责是吧
这话说的，不是要开放不干涉市场么，为什么市场失败就需要挽救😂市场盈利就不能管，哈哈哈，另外，这种内保外贷的最后贷款人是填坑，如果说是体制问题那也是好的方向，你是真傻还是坏？虽然有最后贷款人，但是最后贷款人是凭空拿钱出来的吗？最终还不是背到大众身上吗？社会主义怎么可能做这种事情，那大众的去补贴资本家？这公平？你搞清楚补充这个流动性最终从哪里来？美国可以收割世界，中国收割谁来补缺？
我来回答你的问题吧我的大专家，为什么不去解决流动性危机？因为这恰恰就是那些人需要的，他们需要的是保住权力，一个完全的市场化经济势必产生完全的公民意识，这会对集权体制产生巨大冲击，所以他们要的是可以掌握的市场经济，这就是国尽民退的原因，这就是大领导所谓管得住放得开，所以这一切的一切，都是需要这样才这样的。
市场经济从来都牢牢地握在老共手心里，救不救房地产只是线路之争，你是想发展芯片 新能源汽车 太阳能...技术型产业还是要继续贷款炒地卖地发展房地产！（这也是一场共产党内部的权利斗争）
任何威胁这个黑帮权力的东西，必须扼杀在摇篮里。就算是中国的前途，民族的未来，整个人类的生存，都不如保住黑帮的权力重要。
true
确实，极权政治是不用在乎经济的
@@Redcoat-g8f 确切的说极权政治更害怕民富
高善文可以是国内宏观分析第一人了，牛逼。
中美贸易战里的投降派
这一脸扭曲又鄙夷的态度对当今圣上嘲讽拉满了😅
这表情真拉满了😂😂😂
单口相声
这个讲话有点意思，
有经济背景的人听：
1、美元周期对房地产造成的流动性危机以什么形势存在，体现在哪些方面。尤其不能忽视因美元周期形成的“筹资性现金流”流失，和造成的房地产企业资金链断裂风险。
2、告诉政府：房地产业仍然是非常有前途的，企业还在拿地还在赚钱，基本面向好，就是资金链断裂了。政府别放弃房产啊，还可以抢救抢救的。
3、房地产国企仍然活的很好，进一步证明了房地产这个行业还是有前途的。因为国企有政府背书，信用强扛风险能力高，更容易获得连续贷款。民企也在赚钱，但因为没有政府的信用背书，已经陷入信用性枯竭。
4、中国政府应该马上补贴房地产业。应该承担最终贷款人的角色，学习去年美国银行业危机的经验，向房地产企业提供贷款，补充流动性。
5、别假装憋大招了，赶紧别愣着了啊。全球都是这么补贴的，中国的补贴赶紧上啊，赶紧补贴房地产啊！
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没文化的老百姓听： 中国房地产不行了，房价要崩盘，中国经济要完。。。
这件事充分证明，老百姓的水平是真的不行。不适合参与任何高级一点的事，更不适合投票选领导人。
古人诚不欺我：民可使由之，不可使知之。
与士大夫共治天下，不是与民共治天下。 你可以代表人民的利益，但一定不能听人民的意见。
都能听的出来，我觉得现在没人能理解，唯一的解释就是未来要战争
@@newsionl6092 你才是水平低吧，这个所谓台上的专家本身就是房地产金融领域的参与者，既得利益者，他肯定不希望房地产产业硬着路，经济崩溃，政府倒台对老百姓只是阵痛，总体来讲是好事，但对于这些身价和地位高超的人可真是天塌了，你说老百姓水平低，只不过是没站在老百姓利益上看问题而已，你说的美国政府也一样是这个道理。
他在国内2023年的公众场合，还能这么说，证明他是个好人，有良知的好人。
国家怎么放任他没事的😊
@@enyalin2108 额母鸡呀~
政府加杠杆由全民买单，民营企业由个人承担
在憋大招
@@Chinese_real_estate 前列腺炎了
没那么复杂，中国模式很简答：体制内做的孽由体制外买单，体制内不劳而获由体制外供养。
社会主义国家，见到私人企业民营企业倒闭，乐见其成。否则就不是社会主义😂
关 键是把百姓都割完了， 割不下去了。 前10几年有杀鸡取卵式的发展，不可能持续的。 而且其他国外的房市和经济都不行了。
感谢up的分享，非常有用
官儿有钱不敢买，平民想买没钱买。
2023年的演讲，2024年9月开看，确实说得很有道理，拖了一年，土地财政以脸着地的方式着陆了
小学生太优秀了，没办法
結果東方被西方咁早硬著陸
不是……回到问题根本，既然用经济学理论去解释经济问题，那么又扯救市干嘛😂
瓜分國有資產還沒吃夠，還要國家填你們賭輸的窟窿？有道是願賭服輸，要國家補窟窿也不是不可以，拿股份出來充公
美国人老花眼，大招早就出来了，限制储户取款，这不是大招，你美国能想到这样的招数么？
社会主义还是太优越了，不用花钱就能解决流动性危机问题
@@五填充这层都是明白人，充分理解社会主义优越性😂
@@therealchianman 比起来花钱给储户，还是花钱给警察自己赚的更多
美国的大招是搞乱一个地方通过媒体宣传引导灰产外流，然后倒闭富豪存款的银行。哑巴吃黄连，几十亿变几元😂
楼上这几位太逗了
庙堂之上，人家根本就不觉得房地产“流动性问题”是个需要解决的问题，他们本身就是希望房地产行业危机能够缓慢化解，房价缓慢地下跌，直到它回到合理的价位，走产业升级高技术制造业为主，服务业为辅的路线，永远告别土地财政。
@@Danny-mp6vt请问现在 什么是高技术制造业？服务业服务谁？
他们没想那么多
这才是明白人
@terr芯片大飞机，服务谁，当然是服务中国老百姓yxu-ux1wr
@@terryxu-ux1wr服务xi总啊
這世界很奇怪，全世除中國外都可以有經濟調整，衰退什至蕭條，都可以有高失業率，而這種情況在其它國家（無論是發達國家或是落後國家）都可以持續多年而為世人藐視（97亞洲金融風暴，2000年科網爆破，2008金融海嘯等等），但中國不行，中國經濟自2023年頭新冠封控結束之後開始明顯下行，到現在2024年9月不足兩年，很多言論就說中國要崩塌了，中國政府不肯強力發債放大招救經濟就是不理人民死活，中國實際情況是什麼樣呢？中國在被認為這麽崩塌下仍然有5％的實質經濟增長（這是很多國家夢寐以求的），這體現在除房地產和相關行業外經濟都是欣欣向榮，中國失業率是高了，房價下跌了，在飯碗不保及財富效應消失下，零售餐飲業也差了，但失業未至令大量人民破產什致流離失所，路宿者處處（這是美國的現象），中國人有很高的儲蓄率，而且不繼增加，這形成了一個很堅實的保護屏障，國際上每次金融風暴對世界各國都做成了多年影響，而且非常痛苦和深遠，這些國家都沒有崩塌，
為什麼在國家和人民層面都這麽堅實的中國會崩塌呢？中國經濟是出了一些問題，主要是過熱和泡沫的房地產巿場深度調整，事實上這種調整是必須的，中國在過往三十多年粗暴式的經濟發展令中國經濟高度依賴過熱的房地產巿場，這是不正常的，要糾正這𣎴正常的最佳良葯就是說房地產巿場深度調整以擠壓掉多餘的經濟泡沫，並以其它產業補上，中國正以高速之勢發展高附加值產業（包括大量高科技產業），新三樣就是近期的表表者，中國經濟正經歴深度調整的陣痛期，這是中國可以也必須承受的，如果這時大幅舉債救經濟只是把問題拖延，只有讓泡沫擠掉時再發大招才可令經濟從拾健康的升斬，97金融風暴的香港經歴了6年，08年金融海嘯的美國也經歴了差不多6年，為什麼中國不可以調整幾年呢？
说得好，为你点赞！
建议去读读现代货币理论，政府大肆举本国货币计价的债才是真正的为人民的政府。房地产泡沫需要去掉但是不需要杀死行业
@@adamyin4499 不敢苟同，發債是要還的，不適時發債是透支國家未來，歐美高負債就是如此做成的，美國霸權可以不還外債，但內債總要還的。
@@adamyin4499 還有，房地產業是殺不死的，因房子必須品，就算所有現在房地產企業都倒閉，當有需求和利潤時自有資本進入。
@@adamyin4499举债干什么？经济能自己调整为什么要举债？房地产为什么要兜底，这些人吧房子炒起来赌输了，现在让政府兜底？政府的钱不是人民的钱？大风刮来的？是不是告诉这些人下次别的东西也可以炒？外贸受阻就是在举债也没用，短期波动要上政府的手，这种波动是长期的需要自我调节，只要能稳中向好就不要插手
地产真的能代表先进的生产力和先进的生产关系吗？？？看清楚这个问题，道路显然易见
水平真不行，房地产是问题，但夸大其词了。说到底还是老一套--新地主道路。 建筑业是个古老的行业，就算美国完蛋了，建筑业依旧存在。
救的是地产？还是救的投机？这是个首要问题！怎么救？央行下场继续把这个泡沫吹大到再也无力承担直到国家信用破产？扯淡嘛，各方收割巨额利润的时候怎么不说多给政府出钱，现在有问题了要救？把巨额债务转移给大众？市场失败是必然的结果，历史不止一次的证明这件事，但所有市场参与者对此从来都是置若罔闻！！！ 在过去多年的过程中，地产贡献了什么？甚至出现连续数年里连续的翻番式上涨？ 从它作为金融掠夺工具的时候，它的末路就是必然的，这由它的阶级属性决定。
地产是税收
治病不打麻药
软着陆和硬着陆的区别
@@jinsongwang6228 并不是
@@看对方向中國是經濟不好，也很多人失業，但未致衰退，仍有5％的實質增長，硬着陸之說就不成立了。
如果他们对毛泽东时期的事情有所了解，就不会有什么不能理解的了。
他理解的很，只是不能说
什么事情😢
@@张张州 多了，不是几句话的事，张戎《不为人知的毛泽东》可以看下
就是阶级斗争为纲，消灭私有阶级。
你以为他不理解，只是因为他太理解了，不能说。就这他都要调岗了。
老百姓 都不是自己人 還覺得你們都還能活著不倒 表示你們憋大招。黨國還能完全掌控 不急著出招 。竟然有這種執政黨，了然 了然。
no zuo no die，总加速师名不虚传，哈哈
这演讲就是忽悠小白的，中国房地产的泡沫立与破都是不是市场决定的，它所谓市场化失败本身就是悖论。
没错 政府在一定程度上操控着中国经济 之所以说是一定程度上就是因为这次他们玩的有点大 想把房产再炒高有难度 因为几次翻饼已经把信心玩没了
可以解決多些嗎？
@@starrain813政府通过软预算约束强制国企不倒闭，违背市场经济规律，在走苏联 东欧老路。
还是有明白人。高只看到该救不救的事实，不明白不救背后的逻辑，还妄评什么“憋大招”？😂😂😂对的选择不一定是善良的，善良的愿望也不一定是正确的。地狱之路往往是善意铺就的。
明白人
精彩
高善文是业内人士，有自己的专业视角。问题是，即使中央银行把资产负债押进来，就能解决根本问题？买房人从直觉出发，会问：我以后的工作稳不稳定？收入会不会持续增加？有没有能力/资格贷款买房？在宏观层面，能不能躲过日本30年前的宿命？
当下看得更清晰。此人靠嘴吃饭，讲话毫无意义
经济是联动的，不是房地产涨了其他行业就不会涨，你的资产价格上涨一定会带动你的消费上涨，带动各个行业的增长
@@chriszhao7010 问题还是工资跟不上阿😂😂
从2024年9月看，他去年说的基本都是胡说八道
@@chriszhao7010
One of the basic conditions behind whether all principles of economics can be applied is whether there is rule of law. Without rule of law, many basic principles of economics cannot actually be applied. （许成刚）
如果是中国政府造成的房地产危机，那我真要感谢政府
那真是一手造成的
@@maybefantasy2179人家政府割自己的肉，你们都有意见😂。这个世界真魔幻
@@王名-p8f 割的谁都搞不清，建议多学习
感谢政府，买房又便宜了
换个专业解释，这个债权人极大可能是国企，遇到问题要先挤兑。这个演讲准备的素材还有挖掘的可能性。国内的专家有他这样水平，可能不多。
跳着快进看了几段，大意是国家必须救房地产。
我全看完了，同意。
房地产本来就是毒瘤，把钱给电车，芯片不好吗？
是啊，央妈放水时，这个行业获得巨大投机性财富，这帮人高喊私人资本神圣不可侵犯，政府不能管😂。央妈收手，让你们回归市场，这帮人又高喊国家得救市😂。真是双标的可笑
我不是很同意这种观点，现在其实是束手无策，如果加大流动性真是会死的更惨，会变成慢性病，房地产行业会每年吸中国经济的血。现在其实只能让这些不好的行业死亡，然后放开国企改革，让出国企垄断的行业空间，这样很大机会恢复到以前的高增长。大家有意见请指教，不要说风凉话。
不能让房地产死，这是肯定的。你提到的“开国企改革，让出国企垄断的行业空间”可行吗？政治体制不改革，市场经济就搞不起来！
难得有个真专家讲讲话
不消滅泡沫，讓他繼續長大嗎，是政府要求房地產商高槓桿高負債的嗎？早說過房住不炒，早設立三條紅線，但房地產商就是不聽，要全國人民（包括民族的未來）花大價錢救房地產商嗎？這不是引出導德風險嗎？房地產從來不應該是經濟火車頭，是跟著經濟發展而發展的，中國粗暴發展多年了，是時候要調整一下了，不等泡沫去得七七八八，任何大招都是拖延病情。
房子地上長出來的嗎？ 😊
现在直接进ICU
说的对，2015年处理这个泡沫是最后的机会。现在处理代价已经极高！如果不处理以后会必死无疑。
最後都是韭菜先死
连人口出生，出行都能控制的国家竟然控制不住房地产？还想甩锅地产商？地产商都赚的破产了😂😂你猜钱去哪里了？
经济问题从80年代改革开放开始，从不涉及政治体制改革开始，根子就种下了，四十多年癌症发展恶化至今，疫情只是个催化剂而已。
应该感谢改革开放让我们享受了几十年美景，政治改革不可能成功的！
胡耀邦的例子，还看不明白吗？❤
对，说得很公平，不能都怪习近平
为什么要救房地产？中国房价那么高，把房价打下来对未来的几代人好多了
你要考虑中国人的人性 炒高的时候多少人参与 有的他妈的跨地区炒楼 现在价格回落了就有很多人受不了了！这就是人性都是涨了赚了皆大欢喜 跌了赔了大喇叭嚷嚷 没有任何用 如今这么个现状就是下去30年都难以消化 10年盖了100年的房子 能怎么办？ 未来人口会少一些 当然这需要时间沉淀。未来几代人就会好？那时不可能的 上面永远需要的是穷人 只有穷人多才能维持牠们的统治。
房地产只是背锅的，，，，都被政府拿走了，老板100块钱能挣10块钱都够呛😂
这位教授说的都对，问题是为何要救这些房地产公司？中国的房子还不多吗？教授也说了，国有房产公司过得还可以，其实是政府认为将来住房需求只需要国有开发商就能有序满足了。学美联储押上央行资产负债表，救房地产公司与救银行业能是一个等级吗？房产行业大出血明显就是优先抢救除了房地产公司以外的其他行业及地方财政问题。
该输血给哪些房地产公司，应该看该公司的经营状况，财务状况--而不是看他是国有还是私有！一味的只让银行贷款给国有公司，就……跟演讲者一样，一言难尽吧
@@Lawrencelee6 就业？起更多房子？？？
@@chenkevin-s7s是的，都得看，平衡一下
权力只对权力的来源负责。除非威胁到统治，否则没必要救
人口在减少这才是中国房地产危机的最重要原因吧，以后结婚人数会越来越少，房子的需求已经饱和了，想买的早就贷款买了，不买的就算降价也不会买了，衣食住行是人最基本的需求，在一个和谐的社会应该像空气和水一样，共产党却利用公权力收割老百姓的财富，与民争利，这才是大多数中国人觉得压力大，生活痛苦的真正原因
把房地产问题看成流动性危机太搞笑了。量和人口偏离太多了。到今年新房销售比峰值跌了2/3, 才第一次低于结婚数量。在那之前怎么救?
房住不炒应该十年前开始，缓缓执行
结果大动脉出血的时间点，来坚决执行房住不炒，同时民营地产失血既不止血也不输血。每一招都是用在作死的时间点上，非常精准，我只能怀疑是故意的。
刁恨14亿人
@@蔡徐坤坤-u6p墙内很多人支持这么搞房地产，而且普遍是底层和低收入人员。只能说屁股决定脑袋
昏君的真实水平
只能说美帝也不能作出这么精准的攻击
别鼓吹民营资本了，08-16期间，增加了那么多流动性，大家赚的盆满钵满，国家也没说啥。可恨的是，这帮人把通过金融手段获得的巨大流动性资金去进行海外转移，丫的，不搞你搞谁？你但凡能举出一个主权独立的国家允许把银行借你的流动性去转移，算我输！
房企的经营和股价并不是线性关系，股价反应的是未来的心里预期，2004年的时候股市一塌糊涂，但是经济却很好，这里直接用股价来作说明，并不认同
讲得好🎉
受益匪浅
用市场化和法制化的方法解决不了流动性危机，还不能解决掉民营房地产企业吗，显然可以，现在地方政府又要开始“砸锅卖铁”了，意思就是要变卖地方政府的国有资产，短期可以解决地方政府的流动性危机，长期来看，还是要通过市场化和法制化的方法，未来再回头来解决那些现在接盘地方国企的民企，具体如何执行，让我们拭目以待吧
卖出去的铁，过几年危机过去了可以再罚没回来的呀。又不是没干过
房地产是收税的白手套，老百姓负债高以后无以为继，这才是房地产衰落的逻辑。
是的，已经60%多gdp的负债占比了，处于高位了
有人自视甚高、不是平视而是俯视整个地球，自以为无所不能！
23年的视频，政府动作迟缓
它在背后插了两刀，你们还在期待它有救你的动作，迟迟没救，还说这是迟缓。太多美好的愿望和冷酷的现实冲突。
讨论中国的经济肯定离不开中国的政治的
国内经济都讲不明白，还在讲国际经济，这个人一直都在飘着
看看刘纪鹏说点沾边的昨天就又被封，咋说？说都没人说何况还要做呢
感觉高博士还是在这场演讲里头被房地产业代言。对于一个已经过分饱和的产业，与其止血，不如放掉淤血。如果只是暂时止住了血，这个产业里边的脓依然存在，迟早还是要崩溃的。
😂这里真的是 完全不提道德风险，恰恰 就是因为有央行 最后贷款人这个东西，所以导致每次加杠杆都会更high，把资产价格炒上天，老百姓的生活成本越来越高，收入涨幅却完全跟不上通货膨胀，房子要几十年的积蓄去买，这合适么？那些靠近银行源头的人，通过极其便宜的信贷 就能把整个市场 炒到巨高，结果买单的人 都是普通人，房价涨，他们用信贷跟真金白银给整个投机市场 制造流动性，房价暴跌，他们承受损失，央行充当最后贷款人，QE来稀释货币购买力，不管怎么样 都是老百姓输，我只想看一次 有钱人怎么输
那你解释下为啥国企房地产就没事？你说的道德风险没问题，但给国企注资就没道德风险吗？中石油中石化，电力，烟草年年亏损有没有道德风险？亏损了照样涨工资，企业退休金年金一样不拉，怎么不提道德风险？回到这个问题，美帝救银行为啥不考虑道德风险，咱们要考虑也得国企民企一块考虑。
@@天霸安确实有道德风险，但是你反驳的也很到位
你要知道地产的大头被谁拿了，是政府和银行
@@天霸安还不是私人企业有烂尾风险，买国企的大资金都是自己人，不能随便卖的
@@dd-qg3ou政府很多也花到基建了，，要不中国的高速和高铁是上帝造的。。。
党能继续掌权是最大的事，其他的都是鸡毛蒜皮的小事情不值一提
说了那么多房地产开发商多惨多惨，怎么被切断了动脉。可是现在的问题是在开发商这边么？国企央企不缺钱吧？为啥也不行？现在的问题是大家没钱了，没钱买房了，房价太高了！问题在需求侧，你一直说供应测要继续给他们放水，有用么？专家带和人物来的，没问题，大家要看清楚
小高就是前既得利益者，现在被干了，牢骚，怪话满篇。
Thanks!
感谢支持🙏
好地段，稀缺地段保值，大部分是国企，资金国企有银行帮，民企大多只能自行解决，也是这段时间小金机构暴雷那么多的原因了，
高先生只是从一个行业考虑问题，如果一套房子的利润大过一个中小企业一年的利润，需要给这个行业降温
傻啊
降温没事，但是你让老百姓的钱来降温，那就完犊子了，现在国内说白了一潭死水，很多人不考虑公信力的问题，这是很致命的
关键是房子就是你最大的信用，房子垮了，整个社会的信用都没了。
仅仅是疫情的话我也相信过了一段时间是能修复的
23年12月的演讲，过了9个月到现在，股市和资产又打9折了，想看看24年12月会怎么样。
房地产不如科技行业，央行是对的
如果今天不挤兑，不挤提的话泡沫会越来越大。最后还是人民买单
反正一直都是人民买单
就是想维持高房价，高房价都由普通市民承担
為何，對房地產商的預售房款監管失敗不說，國有房地產企業的信貸寬鬆不說。。。
没有被删，最近才在b站看了的。
为什么房地产要不断扩张？中国对房地产的需求真那么大吗？当然银行不继续借贷的直接影响是眼前的问题，但是如果银行继续放贷，而市场早晚饱和，最后银行就可能要背锅。我倒不是说政府策略是正确的，我觉得它是在保护金融业，从房地产抽血给金融业输血。
要是我们也能印美元。这点危机当然不算危机。印钱补充流动性就行，反正是全世界买单。跟美国比这个，出发点就错了。
对于这一点有两个问题：1、我们的高点房贷能到6.0%，难道当时没有机制控制这种抢么；2、我们的LPR是一年后才实施，为什么不能立即实施呢；
因为经济火热，所以存款利率就会高，降低市场热钱，那贷款利率也会高，如果贷款利率高于存款利率就可以无风险套取利差了。
因为要保证银行的利润率
嗓音听着快累死了，
事实是行业好的时候，zf 也没提供流动性，否则怎么可能所有人都境外搞美元债，国内所有房地产企业，股和债都没法境内融资，这是公认的事实.
三条红线什么本质就是干预，现在行业要死了政府肯定不能不管。地产行业本来就不是需求不足，疫情后还有个小阳春，活生生是收紧银根，乱搞行业调控搞死的，世界上哪个高杠杆行业银根收紧，企业能不死的？
总结一下，本来就不是市场经济，在一个国有银行资本主导的市场，谈市场调节就是笑话
总书记肯定以为我们的发动机是烧煤的😅
燒包😢
烧沼气，他喜欢环保，而且早年在乡下接触了不少沼气
高是少数逻辑、实证均优秀的经济学家
扯淡。高18年第一个举白旗投降，喊大家洗洗睡睡了。关键这么多年了，他自己怎么还没睡了呢？
房地产现在的问题本来就只有拖一个方法，这个高善文居心叵测。
首先为什么要拖？其次要拖到什么时候？最后拖是为了实现什么目标？
单从现在房价来说，现在已经趋于合理了，现在需要的是恢复信心，而且房价也不会出现报复上涨空间了。现在主要是要有其他行业去替代房地产以前的地位，保证收入。
有房的人希望房价一直涨，没房的人希望房价降，而且房价过高是共识，只能说搞房地产是很有群众基础的😂。
所以如果再过5年，经济好转了，房价基本不会涨，那就是历史功绩😂
人均居住面积达40多平米，世界前列，房地产减速是好事，熄火都可以。
民衆擔心民營企業不能交房，跑路概率大。民衆沒法判斷龍湖是一個好的房企，也許民衆認爲恆大才是好房企。
每个国家在经历去杠杆的过程中都是痛苦的。。。现代货币理论告诉我们 政府需要举债
不是不知道是老大不愿意吧，等愿意的时候就太晚了
民企老板会带走钱去移民，央国企不会。所以股价能稳住。
❤❤❤
管控把人管怕了，民众没安全感，强权太可怕了，管控期间，没食品没工作没收入。很多人的房贷还不上了，大家紧控支出，留钱保命和逃命。
全国人民在紧缩开支，你看存款增量就知道。这对经济是非常大的打击。
解决问题要从源头解决，如何让群众相信政府可以给他们提供足够的保障，相信这个体制下，管理者不会侵犯他们的权益，才是解决根本问题。
幸亏我在农村没被关过，农村还是有好处的。那些家里没食物，没工作还有贷款的人是真的惨😂
@@趙煥-x3p那时候有些视频，农民不准出门下地收庄家，趁天黑溜出门去田里，结果被逮住痛骂。
@@gulumu 一方水土养一方人吧，
原本应该进到房地产托底的钱，都跑到非洲穷哥们兜里了
房地产不能成为一个疯狂的大赌场而威胁国家的稳定进步自主。成为富裕是好事但是不能威胁到其他大众人民的基本利益国家安全利益
房地产的不行最根本的原因是居民收入不行，增加居民收入才行。
主动刺破泡沫而已
时代发展堆积的问题，只是在这个时间段集中爆发了而已。非要算在某一个团体中也不合理。
讲的不错。但是只是从市场经济和，或技术面来分析。中国的房地产市场问题这样根本不能解决，卖地和地方财政只能使中国的房地产无限膨胀和最终崩塌。我不是经济学家，这是我的感觉。
我怎么感觉听完了没啥收获，经济衰退原因居然主要怪疫情还是怪政府处理不及时？
指桑骂槐。国投应该反省。
总结一下就是，没有一个无辜，但是优先救的列表应该优化筛选入表机制
房地产行业打江山的任务已完成，留几个亲儿子国企去守江山，其它剩余房地产公司的资金和人力需要转向到他想的新质生产力特别是制造业，去为中共抢占世界地盘，打世界的江山。这在官媒的用词叫产业升级，一带一路和出海。谁料想来了个疫情，其它国家猛然惊醒，如果口罩都需要高价进口，亡国或任人宰割也不远了，于是便集体行动，以加关税来建立防火墙让自己赶紧补短板，官媒通常说这是地缘政治。。出海打江山的范围越来越窄越来越困难，过剩的民企也不愿当炮灰，和被封控三年寒了心的人民心意相通，躺倒看看谁能熬得过谁，也许哪天风再往南吹了，大家再一起站起来。中国现在所有的困境其实都是可以解决的。
保持战略定力
利率那么低还有人存钱，哪来的流动性危机。房地产单个行业的危机吧？
你在说什么，利率低还存钱不才正是流动性危机吗
@@曹同学 你的意思是钱到银行里就消失了是吗？
😂银行贷款业务，和投资业务在大环境不行的情况下你存钱越多越流动性危机。
关键点是需要让最普通的消费者有钱消费，经济才能转起来。钱放银行除非各种个人消费贷款利率普调到5%，放给企业企业是制造商品没人消费还是不行。我觉得之后大概率会普调个人消费贷款利率
有最新的吗
没有
荒謬！貨幣是一個高度壟斷完全非市場化的產品，他卻將貨幣流動性危機歸結於市場。
看着好焦虑呀，这都已经差不多一年前的了...所以现在中国政府有什么具体措施了嘛？
没有，都是小打小闹，房地产行业又下坠了大半年
@@Chinese_real_estate 我嘞个小打小闹啊，真over就麻烦
@@user-jv9qh4qq1w 已经OVER啦，先熬十年再看吧
你要是真相信你黨，就不会有这话了。
只要把老百姓当人看就不会出这样奇葩的事情
你看懂了吗？政府贷款给房地产商，那钱哪来的？不还是老百姓来背债？
跳着快进看了几段，大意是国家必须救经济，疫情对经济的影响。没多大意义。
流动性问题是表面现象。
本质上是土地财政引导下的投资竞争，导致供求失衡，扩张循环破裂，信用崩盘。流动性的问题也不是交易流动性散失，实为资不抵债状况下，资金偷逃，掏空断链。房地产的溃市，根本原因是非市场化因素的综合作用的结果。准确的说，是制度缺陷的必然。
央行需要独立于政府决策。譬如央行可以在经济增长缓慢情况下，宁可牺牲经济增长为了抑制通胀而升息，这和国家政策可能相左。你觉得中国可能吗？房地产去泡沫 为什么要去救市?
文不如圖 圖不如表.
在主講者播放PPT時.很多聽眾用手機拍照.
表示講者的圖表確實打動聽眾.
無論是在演講的條理邏輯或是內容引據各種數據.都具有說服力.
不疾不徐的利用各種數據表達講演者的觀察跟推論以及建議策略.
讓時間來證明說的對不對吧.
国内专家果然是不敢有半点批评的声音，面对国内这么严重的问题这些所谓专家还在隔靴搔痒，说到美国就是“领导力不如中国”，但是美国很好的解决了问题，全世界都看好美国经济美股证明了这一切，恰恰是领导力坚强的中国没有一个人敢直面问题不敢说更不敢做，大家静静的看着大船驶向冰山。每个专家心里都清楚形势，早早的把自己救生艇已经备好财产已经转移，回过头朝船上的韭菜大喊“要相信船长”，韭菜们蒙着眼睛假装看不到前面的冰山对这些专家一片掌声
这样的政权下给你讲到这种程度了还不算批评啊，都有点阴阳怪气的感觉了，脑子正常点的都看得懂，不能要求专家做圣人为了救别人把自己搭进去吧
房地产泡沫破裂，股票下跌是必然的。讲演者说的那些好的房地产企业，既然好，就会自己度过危机，就没有干预的必要。房地产过剩，很多房地产必需消失。
简而言之 房地产泡沫太严重了
中国的企业能和美国的企业比吗？
一年前的演讲了
好慘 要罵黨又不敢罵，但是至少給解決方法
建一亿栋廉价别墅可以每年增加至少一千多万个就业岗位，相当于十多个富士康用工规模，使经济增长率增加3个百分点。同时还可以带动汽车和太阳能发电等产业进行产业升级。
中央只要给政策允许0.5亿亩农地转变为建设用地即可，不用中央出一毛钱。地方政府要做的是把土地从农民手里征收或租过来，做好建设规划，并做好道路水电气等设施。地方政府只是分期提前垫付的一定的资金，等到把地皮卖给个人或租给个人建房子时就能回收垫付的资金。
一栋180平方米建筑面积的两层楼的别墅需要使用0.5亩（333平米）土地，包括了道路学校等设施的用地。
别墅业主每年需支付给农民2000元的土地租金。农民一亩地搞农业的话一年净收入一般不到两千元的，所以每年每亩地坐收2000元并不亏。如果买断则按50年租金计算，0.5亩地卖家要给农民5万元土地转让费。
一栋180平方米的两层楼别墅建造成本36万元，每人（一栋别墅住三个人）配套道路按35平方米，每平方米道路造价500元计算，每栋别墅需要承担约5万元。加上水电气等造价约3万元，那么房子和配套设施建造工料成本约44万元，按13%的增值税计算政府可以收到5.72万元的税金。4平方公里面积的别墅小区可建1.2万栋别墅（可居住3.6万人），收到6.86亿元，足以建一个容纳2000学生的学校。小区内开车到学校不超过十分钟。
每栋别墅前花园可以停两辆电动汽车。每栋别墅建屋顶光伏发电系统，使人均每年用电量从现在是800多度电增长的3000度电。可以消耗过剩的产能和增加人们就业机会。
对新建的廉价别墅收房产税，每平方米每月收5至10元，每年政府可以净收入约2万亿元。
以前两万一平方的房子，其实只有3，4千元是形成房子实体和给房子的配套道路水电等的成本，其他的钱都被以地价税费的形式挪用到搞政府形象工程，大基建上了。但大基建的边际效益已经递减很多工程效益是负的了。不能把钱投入这些项目了。
建一亿栋廉价别墅要把钱全部用在房子和配套的道路水电上，不给挪用，两层楼的房子加上配套只需要3千元左右。低廉的价格必定用大量的需求，必然带动房子相关的汽车家电家具等的消费，直接拉动经济和就业率。
媒体经常说中国需求不足，产能过剩。其实需求是有的，人们希望家里有书房、健身房，有琴室，有衣帽间，有停车坪和前后花园、狗舍等，这些都是实实在在提高人们生活水平的，只要别墅每平方米价格在3000元以内人们消费的起是有大量的需求的。需求大就业率高，大家都在工作没有失业闲着就能创造极大的价值。
我们的消费政策不应该是掏空人们的储蓄，而应该是让人们有就业机会创造价值，用自己创造的价值和别人创造的价值进行交换从而得到自己的房子。
土地不是问题，土地是足够的。当年设置18亿亩耕地红线是预测中国人口峰值为16亿人口，18亿亩耕地红线能保证16亿人的粮食安全。按人口变动趋势预计二三十年后人口将不到十二亿人了。远远少于预计的16亿人口。因此建一亿栋廉价使用0.5亿亩土地不会影响到粮食安全。
（18亿亩耕地红线的来历：从国家自然资源部网站资料可知，2005年制定耕地红线是要保证到2020年不低于18.05亿亩。实际上到2020年还有19.179亿亩）
2005年提出18亿亩耕地红线概念，当年的粮食产量4.84亿吨，人均352公斤。2021年粮食产量6.8285亿吨，人均480公斤，比印度的人均270公斤多了近一倍。和2005年相比粮食产量增长了40%，靠的是工业和科技发展反哺农业，充足低价的化肥，高产的种子，大型水利工程等是粮食增产原因。
注意，2005年提出18亿亩红线时还有耕地20.5亿亩，当年人均粮食产量352公斤。可见当年认为人均粮食产量352公斤是安全的，如果不安全那么就不是保18亿亩红线而是保20.5亿亩红线了。十几年来耕地减少了1.3亿亩，主要原因是退耕还林，把耕地恢复为林地以保护生态。而建设用地导致耕地减少不足0.3亿亩。
2021年，我们克服新冠肺炎疫情、洪涝自然灾害等困难，粮食总产量达到13657亿斤，比上年增长267亿斤，粮食同比增长2%，相当于增加0.4亿亩耕地的粮食产出。其实我们粮食是足够的，粮食增加2%对我们基本没有什么影响，那么反过来粮食减少2%，回到一年前的水平对我们的影响也是微乎其微的。但是如果增加0.4亿亩住宅土地那么对我们的生活质量是翻天覆地的影响，因为我们现在城镇住宅用地面积才0.15亿亩，增加0.4亿亩住宅用地差不多够城市一半人口的别墅用地了。
2005年到2021年十六年的时间中国粮食产量增长了40%，随着农业集约化生产提高和科技水利投入增加预计过十几年粮食至少还能增产10%，相当于增加2亿亩耕地的粮食产出。
现在汽车工厂的产能利用率只有百分之六十，完全可以用汽车工厂的机器手生产两层别墅，一栋别墅只需要四五个模块，工厂生产出来后模块运到工地吊装组装起来，接上水电排污管道即可入住。