이 비디오를 작년에 봤어야하는데 이제 보게 되었네요. 저는 제가 지금 사업자로 등록되어 있는 것이 '등록임대사업자'인지 '일반임대소득자'인지 모릅니다. 작은 상가를 하나 가지고 있는데 아마도 '일반임대 소득자'가 아닌가 합니다. 이런 것은 어디에서 확인해야할까요. 만약 제가 지금 '일반임대소득자'라면, 장기등록임대사업자 등록인 이제는 못하는 거지요? 비조정지역이라도 투자를 조금 해볼까 했는데요.
1. 거주주택 처분하고 B임대주택에 들어가서 살다가 처분을 하게 되는 경우는 전체에 대해서 비과세가 되는 것은 아니고 거주주택 처분 이후 B주택만 남은 이후의 양도차익에 대해서만 1세대1주택 비과세가 됩니다. 2019.2.12 이후에 취득하는 주택은 생애 최초 1번만 거주주택 비과세가 적용이 되는데 거주주택 비과세 받은 적이 없다면 관계는 없는 얘기고요 2. 장특공 50%는 임대등록 이후의 양도차익에 대해서만 적용이 되는데 계산은 기준시가로 환산해거 복잡하게 구하는데 저도 설명이 어렵습니다. 아래 영상 참고 하시고요 ruclips.net/video/wNRrmgrgOYw/видео.html 감사합니다^^
강의 잘 듣고 있습니다. 매우 유익합니다. 그러나 너무나 혼돈이 많이 됩니다. 자동말소 임대주택을 2가구와 거주주택을 보유 중입니다. A임대주택 85㎡이하 APT 2005년 구입 3년거주 후 2012년 10월 주임사 5년 등록 후 2017년 연장, 변경, 재신청 없이 지금까지 유지중 =만8년 미만 자동말소 대상(아내명의)(양도차액 3억) B거주주택 2008년 구입 5년 거주 후 경제적인 사유로 B거주주택 아파트 전세 놓고 인근지역에서 전세로 거주중(아내명의)(양도차액 1억) C임대주택 2012년 도시형생활주택(20㎡이하) 거주없슴 2012년 10월 주임사 5년 등록 후 2017년 연장, 변경, 재신청 없이 지금까지 유지중 =만8년 미만 자동말소 대상(남편명의)(양도차액 없슴=손실중) D증여주택 2018년 단독주택 매입 거주없슴 후 2020년 7월에 아들에게 증여 완료(아내명의에서 아들로 증여) 어떤 방식으로 어떤 순서로 처분해야 좋을지를 도저히 알수가 없어서 문의 드립니다. * 자동말소대상인 A,C 임대등록한 주택 매도 기한이 자동 말소(2020년8월18일)후 기한이 없는 것은 알겠습니다. - D주택 매입 증여가 기존주택(임대주택 양도세 중과배제 및 거주주택 비과세)에 영향을 주는지의 여부? 1) D증여주택의 구입, 증여로 임대주택 양도세 감면,거주주택 비과세를 받는것에 영향이 있나요? - 임대주택을 장기보유틀별공제 가능 여무 및 꼭 거주주택 선매도해야하는지의 여부? 2) B거주주택을 먼저 매도시에 만 비과세를 받을 수 있는 건가요? 임대 사업자 자동 말소로 무관 한듯 한데요. 3) A임대주택을 선 매도시에 양도세 감면을 얼마나 받을 수 있나요? 중과배제 대상 임으로 15년 보유시 최대 30% 공제만 받을 수 있나요? 2012년에는 5년 임대 뿐이었어서요. - 자동말소대상 임대주택을 남편에게 부부간증여(6억 이하, 공시3억 이하)가 가능한지와 양도세 관계 및 거주주택 비과세가 가능한지의 여부? 4) B거주주택과 C임대주택을 보유한 상태로 A임대주택을 남편에게 증여할 경우 B거주주택의 비과세 받는건 가능한건가요? 5) B거주주택을 비과세로 매도후에 A임대주택을 남편(C주택 보유중)에게 증여할 경우 B거주주택의 비과세 받는게 추징 도는 환수가 되는건가요? - 3주택 중 2주택 매도 후 1가구 1주택 비과세를 받을 수 있는지의 여부? 6) B거주주택 비과세 매도 후 C임대주택도 매도한 경우 A임대주택에 입주해서 거주하다 매도시 1가구 1주택 비과세를 받을 수 있는 건가요? 7) A,C임대주택은 임대주택 일반과세로 선 매도 후 B거주주택(1주택) 비과세는 자동말소 이후 5년 내까지 매도하면 되는 건 알겠는데요, 5년 이후 장기보유시 1가구 1주택 비과세 받을 수 있는 요건은 어찌되나요?
유익한해설 고맙읍니다 임대사업자 4년 8년 해설은 야닌 저는 1999년 최초 임대사업 장려때 주택임대사업을 구청 세무서 신고후 지금2020년까지 하였는데 며칠전 임대사업자 자동말소 통보를 받았읍니다 정말정말 궁굼한건 자동말소 통지후 언제까지 팔아야 하는지 또 세금관계 궁금하네요 선생님의 가르침을 받고 싶읍니다
임대주택을 매매할 경우는 비과세가 안됩니다. 비과세가 안되니 거주는 필요 없고요 만약에 다른 주택을 전부 처분하고 임대주택 1채만 남았을 경우는 조정지역은 2년 상 거주를 했을 경우 임대주택만 남은 1주택 상태 이후의 양도차익에 대해서만 비과세가 되고요 아래 영상 참고하세요 ruclips.net/video/wNRrmgrgOYw/видео.html 추석 연휴 잘 보내세요^^
안녕하세요. 항상 꼼꼼한 방송 잘 보고 있습니다~ 조정대상지역은 아파트 아닌 주택도 임대주택등록해도 거주주택비과세도 안되고, 장특공도 20년 31일까지만 받아 준다는데 맞는 건가요~? 그러면 조정대상 지역 다가구는 임대사업자 등록해도 해택이 아무 것도 없는거지요? 에효.. 법이 자주바뀌니 너무 어렵네요.
이장림부동산TV 와우! 답변 감사합니다. 다 답변을 해 주시네요.. 감동입니다.. 세무사님들도 잘 모른다고 하고.. 질의 하기도 그렇고.. 국세청 답변이 정확하게 나오면 좋을텐데요.. 추후에 꼭 영상 만들어 주시면 많은 분들이 도움이 될거 같아요. 조정대상 지역에서 해택이 없다면 아셔야 할 분이 많을 것 같아요. (해택이 없는지 모르고 등록한 분들도 많을 것 같아서요)
상세한 설명 감사드립니다. 여쭤볼것이 있습니다. * "조세특례제한법시행령 일부개정령(안) 재입법예고"에 따르면 자치단체와 세무소와의 등록일 차이로 발생되는 장특공50% 문제는 해결된 것으로 보이는데, 단기에서 장기로 전환하여 임대기간을 50%만 인정 받아, 임대인정기간이 8년이 되지않아도, 8년 자동말소되면 장특공 50%가 가능한 것으로 해석해도 되는것인지요?
거주주택을 비과세 포기하고 과세로 처분을 하더라도 남은 임대주택 1채에 대해서는 거주주택 처분 이후 임대주택 1채 남은 상태 이후의 기간에 대해서만 1세대1주택 비과세가 적용이 됩니다. 즉, 임대주택 1채 남은 기간만 비과세가됩니다. 아래 영상 보시면 나와 있습니다. ruclips.net/video/wNRrmgrgOYw/видео.html 주말 잘 보내세요^^
임대주택이 내뜻과 다르게 자동말소되어서 일반주택으로 변경되어 지금상태는 1가구 2주택입니다. 그래서 2가구중 양도세 중과로 먼저 1가구 매도하고 1주택 남기면 비과세 가능하지 않을까요? 즉 임대중인 주택에 들어가는것이 아닌 임대가 끝난 주택에 들어가면 상관 없는것 아닌가요?
거주주택 비과세는 2년 거주 요건 갖추면 다른주택과 관계없이 적용이 됩니다. 최초 말소주택 기준으로 5년 안에 처분해야 하고요 임대주택 말소하고 거주를 하는 경우는 거주주택 비과세는 안되는 걸로 알고있습니다. 다음에 다른주택 다 처분하고 1채만 남은 이후의 양도차익에 대해선 1세대1주택 비과세가 가능하고요 애매한 것들이 많아요 국세청 126번으로 확인을 함 해보시고 진행을 하세요 추석 연휴 잘 보내세요^^
선생님이 아니고 중개사임다 ㅎㅎ 판단이 어렵네요 평촌껄 거주주택 비과세로 팔아도 되고 세종주택은 중과배제라 일반과세로 팔고 평촌주택 계속 거주하다 다음에 1세대1주택 비과세로 처분을 해도 되고요 갈산동에 계속 살고 싶으시다면 세종주택을 처분하는게 어떨까 싶습니다. 우리 안양동네 분이시네요 ㅎㅎ 주말 잘 보내세요^^
제가 본 중개사님중에 가장 최고 권위자 이신것 같습니다. 질문 내용은 민특법 개정 관련, 임대주택의 등록 자진 말소나 자동 말소후 거주주택 비과세 특례를 방기위해서는 말소후 5년이내에 매도해야 적용 받는다고 했는데요. 임대주택을 3채 등록하였는데, 임대주택 등록 A, B, C를 1년에 1채씩 순서대로 등록 말소될 경우, 거주주택 비과세 혜택을 받기 위해서 5년 기산을 A, B, C중 어는것으로 하는지요? 제일먼저 등록말소 임대주택을 싯점으로 정하는지 아니면 제일 마지막 임대주택 등록 말소로 부터 5년이니지요? 알려주시면 대단히 감사하겠습니다.
전세계약 만료 되어 증액계약서 쓰고거주 하다가 중간에 세입자가 3개월전에 통보하고 이사할시에 중개료는 누가 지불해야 하나요 임대인이 지불해야 한다고 하고 세입자가 지불해야 한다고 하니 누구말이 맞는지 알고싶습니다 2016년 10월28일계약하고 2018년10월27일묵시적 갱신하고 2020년10월27일계약갱신 하면서 보증금 증액계약서 인상분만 작성했습니다 증액계약서 쓰면서 중개수수료 대한 논란이 있어서 문의 하였습니다
일시적2주택과 거주주택 비과세가 동시에 중복적용이 되는 거네요 거주주택에서 2년 이상 거주를 했어야 하고 3년 안에 종전 거주주택을 처분을 해야합니다. 거주주택 비과세는 세대개념인데 생애최초 1회 적용은 2019.2.12 이후 취득 주택부터 적용이 되니 가능할 거도 같거든요 생애최초 거주주택 비과세 적용은 저도 많이 햇갈리니 참고하시고요 세입자랑 잘 협의해서 파는 게 최선이네요 안된다면 양도차익이 많다면 연말까지 등록을 고려해 보셔야 하고요 요새는 모든게 어렵네요 ㅎㅎ 주말 잘 보내세요^^
이부분은 아직 답을 못하겠네요 법안이 안오고 시행령까지 나온 뒤 여기에 대한 해석이 나올 거 같습니다. 자동말소 규정이 나오면서 지자체등록이랑 세무서등록 그리고 임대시작이 달라서 8년을 못 채우고 말소 되는 경우도 있는데 아마 보완조치가 나올 것으로 봅니다. 주말 잘 보내세요^^
이건 저도 생소해서 잘... 개인사업자로 매수를 한 건가요? 임대주택 3채에 거주주택이 1채 있는 건가요? 1년내 매매하더라고 양도세가 아닌 소득세로 적용이되고 거주주택 비과세는 당연 될 거 같긴 한데요... 세무사상담을 함 받아 보시는 게 좋을 거 같습니다. 주말 잘 보내세요^^
많은 정보 너무 감사합니다.정말 법이 개복잡해졌어요 16:41 에서 거주주택1채와 8년임대주택 1채를 가지고있고 모두 2017.8.2 대책 이전에 취득했는데요 8년임대준공공85제곱이하 충족된 임대주택이 중과세배제 요건에서 가격 6억 조건 없죠?2017.8.2 대책 이전에 취득했고요!
안녕하세요. 영상이 참 도움이 됩니다. 항상 감사합니다~! 질문이 있습니다. 바쁘시겠지만 꼭 부탁드려요~ 다가주주택(3층)중 2개층을 주택임대사업자로 등록하고. 현 실거주 중인 집을 거주주택비과세를 받으려고 합니다. 다가구 주택의 3개층을 모두 임대하면 제가 거주주택을 팔고 살 집이 없는데... 임대주택 3개층 모두를 등록해야 거주주택 비과세가 가능하나요~? (다가구 주택의 절반이상의 면적 혹은 2개층만 임대주택으로 등록하면 거주주택 비과세가 가능하다는 이야기를 들어서요. ) 거주주택을 팔고 다른 집에 월세로 살아야 하는지 답답합니다.
강의 잘 보았습니다. 감사합니다. 한가지 질문이 있습니다. 장기보유 특별공제 혜택에 대해서 문의합니다. 저는 2015년 9월에 아파트를 4채 매입해서 임대주택사업을 합니다. 최근 아파트를 매도하려고 합니다. 그런데, 2019년부터 3% 가 아닌 2%로 변경되었습니다. 장기보유 특별공제를 2015년부터 몇 %로 해야 하는지 문의합니다.
네, 재개발주택 자동말소는 시행령이 나오면 좀 더 알아봐야 겠습니다. 이미 거주주택 비과세 받은 경우는 말소가 되더라도 추징을 안하니 상관은 없고 1/2 이상 임대한 상태에서 말소되는 경우는 문제가 없는데 1/2을 채우지 못한 상태에서 멸실로 직권 자동말소가 되는 경우에 중과배제나 거주주택 비과세가 어떻게 되는지를... 이부분은 다음에 정리가 되면 올리겠습니다. 감사합니다^^
안녕하세요 선생님.. 용인 수지에 임대사업자 등록한 아파트가 2017년1월16일 매입하여 2017, 4월26일 4년 단기임대사업자 등록을 했습니다, 그래서 원래는 내년, 즉 2021년4월26일이 되어야 임대기간 4년이 채워지는데 지금이라도 말소 후 1년 이내에 팔아도 된다는 말씀이지요? 이런 경우 임대기간 1/2을 채운 경우가 되는건가요? 참고로 임대료는 지금까지 한번도 올리지 않았습니다.
(2:20) 민특법 개정에 따른 보완조치
(5:15) [민특법 개정] Q26~Q32
(11:35) [종부세] 합산배제 Q8, Q16
(12:40) [중과배제] 배우자 증여 Q8
(13:56) [1세대1주택] 생애최초 거주주택 Q20
(15:40) [임대주택 공동명의] 장특공 Q25
좋아요
네~ 감사합니다 ㅎㅎ
이 비디오를 작년에 봤어야하는데 이제 보게 되었네요. 저는 제가 지금 사업자로 등록되어 있는 것이 '등록임대사업자'인지 '일반임대소득자'인지 모릅니다. 작은 상가를 하나 가지고 있는데 아마도 '일반임대 소득자'가 아닌가 합니다. 이런 것은 어디에서 확인해야할까요. 만약 제가 지금 '일반임대소득자'라면, 장기등록임대사업자 등록인 이제는 못하는 거지요? 비조정지역이라도 투자를 조금 해볼까 했는데요.
상가를 가지고 있다면
세무서에 일반 임대사업자 등록을 한 거 같고요
주택이라면
해당 지자체 주택과에 문의해 보면 알 수 있어요
등록임대사업자라면
지자체와 세무서에 둘 다 등록이 돼 있는 거고요
감사합니다~~
선생님의 구체적인 강의 감사드립니다.
네~ 주말 잘 보내세요^^
너무나 친절하고 실전에서 나오는 지식이라서 감사히잘듣고있습니다 정말감사드립니다. 제질문은 1.저는 2017.10월에새로분양받아계약하고 2020.2윌준공된 A아파트를 8년임대등록했습니다 8년이지나면 거주하던B주택은 거주주택비과세를받아매도하고 A집에2년들어가서 살려고하는데 이때 q20처럼1가구1주택비과세가가능한지요? ㅡ취득시점이2019.2.20이라는데 저희는 계약은2017년이지만 준공과잔금은2020년이라 취득시점을어찌정하는지가궁금합니다
2.또한8년에대해서장기보유특별공제50프로해준다는데 그때공제해주는가격은 처음의공시가격에서8년후공시가격으로계산하는지요?
1. 거주주택 처분하고 B임대주택에 들어가서 살다가 처분을 하게 되는 경우는
전체에 대해서 비과세가 되는 것은 아니고
거주주택 처분 이후 B주택만 남은 이후의 양도차익에 대해서만
1세대1주택 비과세가 됩니다.
2019.2.12 이후에 취득하는 주택은
생애 최초 1번만 거주주택 비과세가 적용이 되는데
거주주택 비과세 받은 적이 없다면 관계는 없는 얘기고요
2. 장특공 50%는 임대등록 이후의 양도차익에 대해서만 적용이 되는데
계산은 기준시가로 환산해거 복잡하게 구하는데
저도 설명이 어렵습니다.
아래 영상 참고 하시고요
ruclips.net/video/wNRrmgrgOYw/видео.html
감사합니다^^
지난번 답변주셨던 '거주주택 과세로
매도하고, 임대주택을 매도할때
1세대 1주택 비과세' 관련하여
국세청에 질의 하신다고 해서 결과를 기다리고 있습니다.
괜히 주택임대사업자 1채 등록해서
마음고생이 심합니다
부탁드립니다~~
많은정보에 늘감사합니다
넵~ 주말 잘 보내세요^^
2019년이전에 본인거주 1채와 빌라 5채 있는데 몇일전 자동임대기간 5년 이지나 자동말소 통지가 왔는데 다시등록하면 10년 보유라고 하는데 1주택을 지금 매도하면 장특공받을수 있는지요! 재등록하면 신규라 매도 안된다고 하는데요!
자동말소된 임대주택을 처분한다는 건가요?
2018.913 이전 취득이라면 중과배제가 되고
즉 일반과세가 되고
일반 장특공(15년 30%)도 적용이 되고요
재등록을 하면 10년 장기로 등록을 해야하고
10년 동안은 팔수가 없고요
주말 잘 보내세요^^
주택임대사업으로
생활 하고있던 노인
입니다
무엇을 어덯게 정리해서
대체를 해야하는지
상담받고 싶어서요
재발지역.조정지역에 단독 18년4월8일
14억에 매수,
18년 11월, 임대개시
24년 초 ~ 24년 말 주택멸실 추정됨.
만약 멸실하고 34억원에 양도 한다면,
(현재 조정지역에 거주주택있고 일시적 2주택 비과세 기간입니다)
양도세 얼마일까요?
재개발물건의 양도세액이 작으면 입주시까지 10년정도 더 보유후 매도하고,
크면 . 종부세를 줄여야해서 거주주택을 지금 매도해야 할 것 같아서요.
거주주택은 현재 일시적 2주택 비과세 6개월더 남았습니다
지속적으로 보면서 공부합니다.
또 감사합니다 ~^^
네~ 주말 잘 보내세요^^
강의 잘 듣고 있습니다. 매우 유익합니다. 그러나 너무나 혼돈이 많이 됩니다. 자동말소 임대주택을 2가구와 거주주택을 보유 중입니다.
A임대주택 85㎡이하 APT 2005년 구입 3년거주 후 2012년 10월 주임사 5년 등록 후 2017년 연장, 변경, 재신청 없이 지금까지 유지중 =만8년 미만 자동말소 대상(아내명의)(양도차액 3억)
B거주주택 2008년 구입 5년 거주 후 경제적인 사유로 B거주주택 아파트 전세 놓고 인근지역에서 전세로 거주중(아내명의)(양도차액 1억)
C임대주택 2012년 도시형생활주택(20㎡이하) 거주없슴 2012년 10월 주임사 5년 등록 후 2017년 연장, 변경, 재신청 없이 지금까지 유지중 =만8년 미만 자동말소 대상(남편명의)(양도차액 없슴=손실중)
D증여주택 2018년 단독주택 매입 거주없슴 후 2020년 7월에 아들에게 증여 완료(아내명의에서 아들로 증여)
어떤 방식으로 어떤 순서로 처분해야 좋을지를 도저히 알수가 없어서 문의 드립니다.
* 자동말소대상인 A,C 임대등록한 주택 매도 기한이 자동 말소(2020년8월18일)후 기한이 없는 것은 알겠습니다.
- D주택 매입 증여가 기존주택(임대주택 양도세 중과배제 및 거주주택 비과세)에 영향을 주는지의 여부?
1) D증여주택의 구입, 증여로 임대주택 양도세 감면,거주주택 비과세를 받는것에 영향이 있나요?
- 임대주택을 장기보유틀별공제 가능 여무 및 꼭 거주주택 선매도해야하는지의 여부?
2) B거주주택을 먼저 매도시에 만 비과세를 받을 수 있는 건가요? 임대 사업자 자동 말소로 무관 한듯 한데요.
3) A임대주택을 선 매도시에 양도세 감면을 얼마나 받을 수 있나요? 중과배제 대상 임으로 15년 보유시 최대 30%
공제만 받을 수 있나요? 2012년에는 5년 임대 뿐이었어서요.
- 자동말소대상 임대주택을 남편에게 부부간증여(6억 이하, 공시3억 이하)가 가능한지와 양도세 관계 및 거주주택 비과세가 가능한지의 여부?
4) B거주주택과 C임대주택을 보유한 상태로 A임대주택을 남편에게 증여할 경우 B거주주택의 비과세 받는건 가능한건가요?
5) B거주주택을 비과세로 매도후에 A임대주택을 남편(C주택 보유중)에게 증여할 경우 B거주주택의 비과세 받는게 추징 도는 환수가 되는건가요?
- 3주택 중 2주택 매도 후 1가구 1주택 비과세를 받을 수 있는지의 여부?
6) B거주주택 비과세 매도 후 C임대주택도 매도한 경우 A임대주택에 입주해서 거주하다 매도시 1가구 1주택 비과세를 받을 수 있는 건가요?
7) A,C임대주택은 임대주택 일반과세로 선 매도 후 B거주주택(1주택) 비과세는 자동말소 이후 5년 내까지 매도하면 되는 건 알겠는데요, 5년 이후 장기보유시 1가구 1주택 비과세 받을 수 있는 요건은 어찌되나요?
질문이 넘 많고 어렵네요...
추석연휴 잘 보내세요^^
임대주택A,B 두채를 소유하고있습니다
2017.10.20 임대사업등록하여(4년단기)
2021.10.19 단기4년 자동말소됩니다
현거주주택을 매도하고(2년실거주하였음)
2021.10.20일 임대주택A에 이사할경우
매도한 거주주택은 양도세비과세 되는지요
(임대주택은 의무임대기간이 5년이라고하여
문의드립니다)
먼저거주주택 1주택취득후 1년이내에 임대등록할주택1주택. 취득해서하고 10년장기등록하고. 10년 되기전에 재건축 되면 거주주택 양도세 비과세 안됩니까?
유익한해설 고맙읍니다
임대사업자 4년 8년 해설은 야닌
저는 1999년 최초 임대사업 장려때
주택임대사업을 구청 세무서 신고후
지금2020년까지 하였는데 며칠전
임대사업자 자동말소 통보를 받았읍니다
정말정말 궁굼한건 자동말소 통지후
언제까지 팔아야 하는지 또 세금관계
궁금하네요 선생님의 가르침을 받고
싶읍니다
자동말소 되는 경우는
임대주택을 언제 팔든 상관은 없습니다.
더 보유하다 천천히 팔아도 되고요
팔게되면 중과배제가 되어
일반과세가 적용되고
장기보유특별공제 30%도 적용이 될거 같습니다.
참고하시고
세무사 상담을 함 받아 보시는 게
좋을 거 같습니다.
감사합니다^^
안녕하세요..상담을 받고 싶은데요..어떻게 신청하는건가요?
따로 개별상담은 못해드려요
댓글 주시면 시간될 때 답을 해주고 있습니다.
감사합니다~~
현세입자있는상태에서8년임대사업에 가입했읍니다..세입자가이사를 한답니다.11
다시 새로운 세입자 맞추면 되지요
만기전에 나간다면
나가는 세입자가 복비는 부담해야 하고요
주말 잘 보내세요^^
안녕하세요,,1번주택 10년거주아파트,2번주거용아파텔주임사등록 장기 2019년등록 2015년 분양.3번주택 주거용오피스텔거주중 2015년분양 2019년4월취득/1번주택을 3번주택 취득후에 3년이내에 팔면 비과세입니다/3번오피를 주임사를 등록하고 1번주택을 비과세기간인 2022년4월전에 비과세 받고 매도하고 3번주택을 주임사등록을 과태로내고말소하면 1번 주택 거주주택비과세 혜택 받은거는 환수되나요?아님 비과세기간에 매도 하였으므로 환수 안해도 되는건지요
선생님ᆢ의무임대기간중 임대료 5%증액을 어겼을경우 임대주택 양도시 양도세중과배제 못받는거는 언제부터인가요? ᆢ저는 5%증액 의무사항이 있는지 몰라서 2012년(5년의무기간) 임대사업자등록하고 12년,14년,16년에 5%이상 올렸었는데 17년도부터 지금까지는 임대료 전혀 올리지 않았구요ᆢ그럼 임대주택양도시 중과배제 못받는건가요? (참고로 지난번에 5년임대의무기간끝나고 8년째 유지중에 올7월24일 자진말소한경우로 8월민특법개정전에 자진말소한경우도 양도세 중과배제 되는지 선생님께 질문드린적있었구요) 지금 집을 매도 하려고하는데 ᆢ
중과배제 임대료 5% 증액제한은
2019.2.12 이후 계약분부터 적용입니다.
이전은 상관이 없고요
감사합니다^^
감사합니다ᆢ
4년 단기임대 자동말소후(20.12.23) 예정입니다. 거주용주택을 20.11월 매도후 단기임대 주택에 거주요건없이 2년후 매매예정(22.12) 비과세가 되는지요 (조정대상지역입니다.) 단기임대주택 자동말소후 매매를 할경우 2년거주를 해야 하는 궁금합니다.
임대주택을 매매할 경우는 비과세가 안됩니다.
비과세가 안되니 거주는 필요 없고요
만약에
다른 주택을 전부 처분하고 임대주택 1채만 남았을 경우는
조정지역은 2년 상 거주를 했을 경우
임대주택만 남은 1주택 상태 이후의 양도차익에 대해서만 비과세가 되고요
아래 영상 참고하세요
ruclips.net/video/wNRrmgrgOYw/видео.html
추석 연휴 잘 보내세요^^
감사합니다 유튜브 도움되는 강의 잘시청하고 있습니다
넘 자세히 강의해 주셔서 잘 들었습니다~^^
네~ ㅎㅎ
주말 잘 보내세요^^
안녕하세요. 항상 꼼꼼한 방송 잘 보고 있습니다~ 조정대상지역은 아파트 아닌 주택도 임대주택등록해도 거주주택비과세도 안되고, 장특공도 20년 31일까지만 받아 준다는데 맞는 건가요~? 그러면 조정대상 지역 다가구는 임대사업자 등록해도 해택이 아무 것도 없는거지요?
에효.. 법이 자주바뀌니 너무 어렵네요.
이건 확인을 좀 해봐야겠네요
저도 이 내용 듣긴 했는데
국세청 상담사례로는 아니라고 하든데...
좀 더 알아보고 알려 드릴께요
연휴 잘 보내세요^^
이장림부동산TV 와우! 답변 감사합니다. 다 답변을 해 주시네요.. 감동입니다.. 세무사님들도 잘 모른다고 하고.. 질의 하기도 그렇고.. 국세청 답변이 정확하게 나오면 좋을텐데요.. 추후에 꼭 영상 만들어 주시면 많은 분들이 도움이 될거 같아요. 조정대상 지역에서 해택이 없다면 아셔야 할 분이 많을 것 같아요. (해택이 없는지 모르고 등록한 분들도 많을 것 같아서요)
상세한 설명 감사드립니다. 여쭤볼것이 있습니다.
* "조세특례제한법시행령 일부개정령(안) 재입법예고"에 따르면 자치단체와 세무소와의 등록일 차이로 발생되는 장특공50%
문제는 해결된 것으로 보이는데, 단기에서 장기로 전환하여 임대기간을 50%만 인정 받아, 임대인정기간이 8년이 되지않아도,
8년 자동말소되면 장특공 50%가 가능한 것으로 해석해도 되는것인지요?
저도 이부분 확답을 못드리겠네요
개정 법안 시행령이 확정 되어 나오면
답이 나올 거 같습니다.
확인되면 정리해서 올릴 예정입니다.
주말 잘 보내세요^^
잘 들었습니다.
자동말소된 임대주택의 양도차익이 더커서
거주주택을 과세로 매도하고 자동말고된 임대주택에 들어가서 살면서 1가구 1주택 요건을 갖추면 비과세인가요?
거주주택을 비과세 포기하고 과세로 처분을 하더라도
남은 임대주택 1채에 대해서는
거주주택 처분 이후 임대주택 1채 남은 상태 이후의 기간에 대해서만
1세대1주택 비과세가 적용이 됩니다.
즉, 임대주택 1채 남은 기간만 비과세가됩니다.
아래 영상 보시면 나와 있습니다.
ruclips.net/video/wNRrmgrgOYw/видео.html
주말 잘 보내세요^^
임대주택이 내뜻과 다르게 자동말소되어서 일반주택으로 변경되어 지금상태는 1가구 2주택입니다.
그래서 2가구중 양도세 중과로 먼저 1가구 매도하고 1주택 남기면 비과세 가능하지 않을까요?
즉 임대중인 주택에 들어가는것이 아닌 임대가 끝난 주택에 들어가면 상관 없는것 아닌가요?
항상조은강의 감사합니다
제가 현제4주택(모두임대사업자)입니다
4채모두 2018년 3월31이전 임대
3채 8년
1채 오피(4년) 2021 3 8 자동말소예정
궁굼증
1.잉대주택 최초말소후 거주주택5년내 매도해야한다는 얘기가 있는데 2021 3 최초말소(오피)후 주택구입하면 거주주택
비과세(현제 전세거주)되는지요??
2.8년3채중(오피는 2021년 매도예정) 빌라재건축(자동말소)후 아파트
본인이거주(2년)후 거주주택 비과세되는지요??
거주주택 비과세는 2년 거주 요건 갖추면
다른주택과 관계없이 적용이 됩니다.
최초 말소주택 기준으로 5년 안에 처분해야 하고요
임대주택 말소하고 거주를 하는 경우는
거주주택 비과세는 안되는 걸로 알고있습니다.
다음에 다른주택 다 처분하고 1채만 남은 이후의
양도차익에 대해선 1세대1주택 비과세가 가능하고요
애매한 것들이 많아요
국세청 126번으로 확인을 함 해보시고 진행을 하세요
추석 연휴 잘 보내세요^^
임대사업자 등록증엔 2017년12월21일
세무서 등록일은 2017년12월26일
표준임대차 계약서의 임대일은 2017년12월29일 인 경우 8년 임대후 장특공50프로 가능한가요?
네, 가능합니다.
최근에 논란이 되다보니
이 경우도 자동말소되는 경우
8년 임대한 것으로 보고
적용하는 것으로 개정안이 올라가 있습니다.
주말 잘 보내세요^^
@@이장림부동산TV 세무사 못지 않은 명괘한 답변 감사합니다..요즘 동영상들 하나하나 시청하면서 많은걸 배워갑니다..이장림 유트브는 사랑입니다..
수고 많으십니다. 임대등록이 자동 말소된후 임대료 증액제한은 어떻게 되나요? 여전히 5% 이상 못올리나요?
친절하게 잘 설명해주셔서 고맙습니다.
잘 들어도 적용 못하는 1인이어서
질문드립니다.
1가구 1주택자 5년 거주자입니다.
아들 분가시 쓰려고 오피스텔 구입해 등기 직전입니다. 내년 쯤 주거용아파트를 처분하려는데 양도소득세가 어떻게 되는지요?
2년이상 보유, 거주를 했다면 1세대1주택 비과세가 됩니다.
아들을 독립세대로 분가를 하면 언제 팔아도 상관 없고요
같이 사는 동안에 판다면 일시적2주택으로 팔아야합니다.
복잡해 보이면 아들 분가시키고 파시고요
추석 연휴 잘 보내세요^^
선생님 유트브가 제일 정확하고 명쾌해서 다 보구있습니다.
평촌에 갈산동 61평대 거주하는아파트있구요
세종도담동에34평단기임대기간끝나 말소했어요
전세종걸 세금내고 매도하려하는데 어느것을 매도하는게 낳을까요?
평촌집은 인덕원동탄가는 전철이 저희아빠트옆에 엑이새기거든 요
단지 1기 신도시 아파트라 너무오래되어 올해 리모델링했구요
2005년도에 이사왔구요
선생님이 아니고 중개사임다 ㅎㅎ
판단이 어렵네요
평촌껄 거주주택 비과세로 팔아도 되고
세종주택은 중과배제라 일반과세로 팔고
평촌주택 계속 거주하다 다음에
1세대1주택 비과세로 처분을 해도 되고요
갈산동에 계속 살고 싶으시다면
세종주택을 처분하는게 어떨까 싶습니다.
우리 안양동네 분이시네요 ㅎㅎ
주말 잘 보내세요^^
소장님 너무급해서 질문남깁니다 꼭 답변부탁드려요
주택임대사업자 내려고 오피스텔분양받았는데
면적은60제곱 이하이구요
금액은3억 이상이며
지역은 부산입니다
취득세 감면85프로 받을수있나요?
선생님 항상 잘듣고 있습니다
2107년 7월 비조정일때 주거용 오피스텔 53제곱미터 분양받았고 현재 조정대상지역이며 12월입주예정입니다 주택임대사업자를 내면 주택수배제
양도세중과배제 종부세합산배제 혜택이 있는건지요
네, 2018.913 이전에 분양계약한 경우도
양도세 중과배제, 종부세 합산배제 적용이 됩니다.
장특공은 올해 12말까지 등록을 해야 적용이 되고요
선생님이 아니고 중개사임다 ㅎㅎ
연휴 잘 보내세요^^
제가 본 중개사님중에 가장 최고 권위자 이신것 같습니다. 질문 내용은 민특법 개정 관련, 임대주택의 등록 자진 말소나 자동 말소후
거주주택 비과세 특례를 방기위해서는 말소후 5년이내에 매도해야 적용 받는다고 했는데요. 임대주택을 3채 등록하였는데,
임대주택 등록 A, B, C를 1년에 1채씩 순서대로 등록 말소될 경우, 거주주택 비과세 혜택을 받기 위해서 5년 기산을 A, B, C중 어는것으로
하는지요? 제일먼저 등록말소 임대주택을 싯점으로 정하는지 아니면 제일 마지막 임대주택 등록 말소로 부터 5년이니지요?
알려주시면 대단히 감사하겠습니다.
최고는 아니구요 ㅎㅎ
개정안에
"2호이상 임대 시 최초로 등록말소되는 경우"
라고 돼 있습니다.
제일 먼저 말소되는 A를 기준으로
5년 안에 거주주택을 처분해야 합니다.
주말 잘 보내세요^^
전세계약 만료 되어
증액계약서 쓰고거주
하다가 중간에 세입자가
3개월전에 통보하고
이사할시에 중개료는
누가 지불해야 하나요
임대인이 지불해야
한다고 하고 세입자가
지불해야 한다고 하니
누구말이 맞는지 알고싶습니다
2016년 10월28일계약하고
2018년10월27일묵시적
갱신하고 2020년10월27일계약갱신
하면서 보증금 증액계약서
인상분만 작성했습니다
증액계약서 쓰면서
중개수수료 대한 논란이
있어서 문의 하였습니다
이번에 임대차3법
갱신요구권 행사로 계약한 것이면
묵시적갱신 처럼 주인이 내야되고
그냥 일반계약이라면
세입자가 부담을 해야합니다.
감사합니다^^
감사합니다 잘들었습니다 문의가있는대요 주택임대사업자인대요 이번에 일시적1가구2주택이 2월에되었는대요 거주주택 종전ㆍ신규주택 비조정지역일때구입했거든요 그럼 종전주택3년안에 매도시 비과세인지 종전주택 언제든지 매도할때까지 비과세인지요ᆢ생애최초라하면 제명의만적용되는거죠?
2015년에 매도한배우자 명의주택은
상관없는지요ᆢ종전주택이 다세대빌라인대요 전세가 현재 맞춰놓은상태라서 매매가않될시 이번년도12월말까지 등록을해야하는데 (장특공 세제혜택받을려면요ᆢ) 장기간묶어놓기도부담이고 보증보험에다가 법이자꾸바뀔것같아 이런저런 고민이예요ㅠ
일시적2주택과 거주주택 비과세가 동시에 중복적용이 되는 거네요
거주주택에서 2년 이상 거주를 했어야 하고
3년 안에 종전 거주주택을 처분을 해야합니다.
거주주택 비과세는 세대개념인데
생애최초 1회 적용은
2019.2.12 이후 취득 주택부터 적용이 되니
가능할 거도 같거든요
생애최초 거주주택 비과세 적용은 저도 많이 햇갈리니 참고하시고요
세입자랑 잘 협의해서 파는 게 최선이네요
안된다면 양도차익이 많다면 연말까지 등록을 고려해 보셔야 하고요
요새는 모든게 어렵네요 ㅎㅎ
주말 잘 보내세요^^
@@이장림부동산TV 너무감사드립니다 첫째,거주를 2년이상이라하면 주택임대등록하고부터인가요 아님그전에 거주도다포함인지요?양도차익은 5천정도요ᆢ 매도하는게나을지ᆞ임대등록해야할지 고민이되어요 참어려운것이 주택임대사업자물건도 취득이냐ㆍ등록에따라서 세금이 달라서요ᆢ
둘째, 물건지하나가 서울2016년(분양 ᆞ비조정지역)에 계약서쓰고 건물완공된후 2018년11월9일(조정지역)에 세입자맞추고 등록했었거든요 이물건이 거주주택 비과세에 영향이미치는지요ᆢ
셋째, 물건지 또하나는 2017년 11월에취득하고 임대등록2018년10월24일등록하여 2019년4월에 임차인계약해서 5월에입주하고 2018ㅡ19년 공실개월수는 그당시 기존 임차인 만기가 다되어가서 구청에신고않해도된다하여 세무서에만 2월에 임차인 세금신고만했었거든요 이경우에 물건지들이 양도세랑 종합합산배제 적용이되는물건인지도 헷갈려졌어요~그리고 만약 종전주택 비과세않돼서 임대등록하거나 양도세내고 매도하면 신규주택이 앞으로 상승가치는더있을것같은대요 현재 거주주택 2년후엔 9억이하일때 비과세받을수있을까요?
Q32 관련 질문입니다.
8년 장기일반매입 임대주택 자동 말소시 50% 양도세 감면 혜택이 조세특례제한법 97의 3을 준수 했을경우 무조건 가능한가요?
다시말해 단기에서 장기로 전환하면 임대기간이 전환기간의 1/2만 인정되므로 자동말소시 법정 임대기간 8년 채우기가 불가합니다. 이 경우에도 자동말소시 50% 감면 가능한가요?
즉 제경우 단기등록 2011년 장기전환 2017년,
장기임대개시 2012년, 자동말소 2020.11월, 이때 임대기간 약6년. (전환기간1/2인정) 이럴경우에도 자동말소시 50% 감면 가능한가요?
이부분은 아직 답을 못하겠네요
법안이 안오고 시행령까지 나온 뒤
여기에 대한 해석이 나올 거 같습니다.
자동말소 규정이 나오면서
지자체등록이랑 세무서등록 그리고 임대시작이
달라서 8년을 못 채우고 말소 되는 경우도 있는데
아마 보완조치가 나올 것으로 봅니다.
주말 잘 보내세요^^
이장림부동산TV
대단히 감사드립니다.
안녕하세요 좋은동영상감사합니다~ 한가지 문의드립니다. 저는 조정지역(일산)에 2018년9월3일 전용40m2이하 오피스텔 2채 단기임대사업자로 등록하여 임대중입니다. 현재 무주택자라서 아파트를 구매를 하려고하는데 아파트 구매하면 취득세 가 다주택자로 중과되지 않는지요? 또 아파트를 2년 거주후에 오피스텔보다 먼저 팔 경우 양도세는 중과세되지 않는가요 ? 명쾌한 답변주시면 감사하겠습니다 ~
소득세법에의한 사업자등록시 매매시 양도소득세가 아닌 소득세로 신고하고 1년이내 매매라도 일반세율이 적용되고 거주주택은 비과세가 되는지 궁금합니다 여긴비조정지역이고 3채임대중입니다
이건 저도 생소해서 잘...
개인사업자로 매수를 한 건가요?
임대주택 3채에 거주주택이 1채 있는 건가요?
1년내 매매하더라고 양도세가 아닌
소득세로 적용이되고
거주주택 비과세는 당연 될 거 같긴 한데요...
세무사상담을 함 받아 보시는 게
좋을 거 같습니다.
주말 잘 보내세요^^
많은 정보 너무 감사합니다.정말 법이 개복잡해졌어요
16:41 에서 거주주택1채와 8년임대주택 1채를 가지고있고 모두 2017.8.2 대책 이전에 취득했는데요
8년임대준공공85제곱이하 충족된 임대주택이 중과세배제 요건에서 가격 6억 조건 없죠?2017.8.2 대책 이전에 취득했고요!
양도세 중과배제 요건에 가격 요건은 있습니다.
등록당시 기준으로 수도권 6억이하
가격요건은 처음부터 있었던거 같은데요
감사합니다^^
안녕하세요. 영상이 참 도움이 됩니다. 항상 감사합니다~! 질문이 있습니다. 바쁘시겠지만 꼭 부탁드려요~
다가주주택(3층)중 2개층을 주택임대사업자로 등록하고. 현 실거주 중인 집을 거주주택비과세를 받으려고 합니다.
다가구 주택의 3개층을 모두 임대하면 제가 거주주택을 팔고 살 집이 없는데...
임대주택 3개층 모두를 등록해야 거주주택 비과세가 가능하나요~?
(다가구 주택의 절반이상의 면적 혹은 2개층만 임대주택으로 등록하면 거주주택 비과세가 가능하다는 이야기를 들어서요. )
거주주택을 팔고 다른 집에 월세로 살아야 하는지 답답합니다.
강의 잘 보았습니다. 감사합니다.
한가지 질문이 있습니다. 장기보유 특별공제 혜택에 대해서 문의합니다. 저는 2015년 9월에 아파트를 4채 매입해서 임대주택사업을 합니다. 최근 아파트를 매도하려고 합니다. 그런데, 2019년부터 3% 가 아닌 2%로 변경되었습니다. 장기보유 특별공제를 2015년부터 몇 %로 해야 하는지 문의합니다.
장기보유특별공제 적용은 취득당시와는 관계가 없고
양도당시 적용 기준입니다.
연 2%, 15년 최대 30%입니다.
감사합니다^^
안녕하세요 선생님. 거주주택이외에 임대주택이 말소되고나서 팔지 않고 가지고 있다가 5년 10년이후에 매도시에는 장특공제가 어떻게 되나요?
선생님 ~감사합니다 지난번 질문하 내용에 대해 강의해주셨네요 ~재개발로 임대사업자 자진말소 상태도 거주 주택 양도세 비과세 가능하다는 말씀 이시지요?
네, 재개발주택
자동말소는 시행령이 나오면 좀 더 알아봐야 겠습니다.
이미 거주주택 비과세 받은 경우는
말소가 되더라도 추징을 안하니 상관은 없고
1/2 이상 임대한 상태에서 말소되는
경우는 문제가 없는데
1/2을 채우지 못한 상태에서 멸실로
직권 자동말소가 되는 경우에
중과배제나 거주주택 비과세가 어떻게 되는지를...
이부분은 다음에 정리가 되면 올리겠습니다.
감사합니다^^
바쁘신 와중에 늘 이리 최선다해 답해주심에 큰 감명을 받았습니다 진심으로 감사드립니다
임대사업자 등록 물건 의무기간 1/2 안된 상태인데 자진말소하고 양도하면 일반과세인가요? 나머지 임대주택이 2개 더 있습니다.
2018.9.13 이전에 취득한 경우
1/2 이상 임대를 하고 자진말소를 해야
중과배제 즉 일반과세가 되고요
1/2이 안된 상태에서는 조정지역에선
중과세가 적용됩니다.
중과배제 대상이라면
가능한 1/2은 채우고 말소를 해야 하고요
주말 잘 보내세요^^
@@이장림부동산TV 감사합니다~~^^
의무 5년 지난후 자동말소 된 후에 새로운 세입자와 계약할때는 5% 증액제한 안 지켜도 되나요?
자동말소가 되면 그때부턴 일반주택이라
새로운 세입자랑은 5% 증액제한은 안지켜도 됩니다.
그때부턴 일반 임대차3법이 적용되겠지요
감사합니다^^
4년단기 의무기간이 지나 자동말소가 됐는데요
세무서에는 아직 5년이 안됐습니다
오피스텔이고 임대인이 있는 상태인데 세무서 폐업신청을 따로해야하나요?
10월말에 임대기간은 종료됩니다
오피스텔 매도전 폐업신청을 해야하나요 후에 해야하나요?
혹, 매도가 안된다면 사업자등록을 계속 유지해야하나요?
지자체에서는 임대기간 종료가 되면 직권으로 자동말소 처리가 되고
세무서는 별도로 사업자등록 폐업처리를 해야겠지요
세무서 폐업은 큰 의미가 없고
매도하기 전이나 후에 해도 상관은 없습니다.
감사합니다^^
자동말소 된 오피스텔 일반 전세로 줄때 홈텍스 신고는 따로 안해도 되는건가요?
자동말소 된 오피스텔 매도시 홈텍스 폐업여부는 상관없는건가요?
잘 보고 있습니다. 임대사업자 변경 어렵네요. 동영상보고 조금 이해되어가는중인데. 직장생활 힘들게 마련한 성북구월곡동에32평 십년된아파트9억이하보유 2년이상살다 월세주고있고 조금있는걸로 노후 대비한다고16년도 일산 약7평오피스텔 그때단기4년 지자체 세무소 신고했습니다. 그럼 지자체는 자동말소된거겠네요 10년연장은 보증보험도 들어야한다해서 10년은 보유는. 힘들거 같아 등록은안했습니다 적당한시기에 팔아야겠네요.
그럼 주택수에 포함되나요? 다른것들은 추징안한다니 종부세나. 소득세. 양도세가 문제되나본데 그부분과 . 오피스텔을 언제까지 팔아야 유리한지요,둘중하나 5년이내매도하면 되는지요? 바쁘시지만 답주시면감사드립니다
중과세율 q8 적용배제 관련하여 다주택도 같은 적용을 받는지요?
관련 법이나 해석을 어디서 찾을수 있을까요?
항상 좋은 영상으로 공부하는 초공입니다 ^^
혹시 양도세 질문드려요 될까요 ~
국세청 통화가 너무 안돼서
세무사보다 더 잘 아시는 대표님께
문의드려요 ~~^^
1번주택 시골 농가주택
2번분양권 2018년 피주고 헤센아파트
3번주택 2019년 12월 30
등기완료 ( 매매 1억6000)
4번주택 2020년 5월 기준시가 1억미만
매매 등기완료
3번주택을 2021 1년에 매도예정
이면 양도세 중과가 맞지요 ??
제가 공부한바로는 10프로 중과인듯한데
맞는지 궁금합니다
(시골집집만 배제,분양권 배제)
따라서 2주택
그럼 코로나에 항상 건강하세요 ^^
수도권, 광역시 외 지역 3억 이하 주택은
중과를 위한 주택 수 계산에 빠지는 거고
분양권도 21.1.1 이후 취득 분부터 적용이 되고
네, 그런거 같네요 ㅎㅎ
주말 잘 보내세요^
@@이장림부동산TV
바쁘신데 답변해주셔서 너무 감사드립니다 ^^
그럼 즐거운 추석보내세요
대표님 ~
임대사업자임대1/2 경과후 자진말소시 임대주택1년내 매도인데,
재건축으로 멸실에의한 자진말소시 1년내 매도가불가때는 언제까지 매도하면되는지요?
네, 그렇잔아도 재개발 재건축 주택
자진자동말소 그리고 재등록 불가
말소가 돼도 매도를 못하는 경우도 있고..
여기에 대해 준비를 할려고 합니다.
그런데 정보가 많지를 않네요
감사합니다^^
안녕하세요 선생님.. 용인 수지에 임대사업자 등록한 아파트가 2017년1월16일 매입하여 2017, 4월26일 4년 단기임대사업자 등록을 했습니다, 그래서 원래는 내년, 즉 2021년4월26일이 되어야 임대기간 4년이 채워지는데 지금이라도 말소 후 1년 이내에 팔아도 된다는 말씀이지요? 이런 경우 임대기간 1/2을 채운 경우가 되는건가요? 참고로 임대료는 지금까지 한번도 올리지 않았습니다.
임대사업자 거주주택 비과세는 현행 비과세 제도 유지 + 자진 등록말소 경우에도 비과세 제도 적용을 한다는 원칙이지요?
(소득세법 시행령 개정안도 상기와 같이 해석되는지 확인 부탁드립니다)
선생님 오늘도 유익한 영상 감사드립니다 지금 단기5년 오피스텔을 보유하고 있는데 임대사업 낸지는 1년정도 되었는데 다시 취소하고 장기로 바꿔도 되는가요 취소하며 벌금은 어떻게 되는지 궁금합니다 감사합니다
네, 가능합니다.
자진말소하면 과태료는 없습니다.
취득세 감면을 받았다면 지방세라
해당 지자체에 물어 보셔야 겠고요
해당 시.구청에 상담을 함 해보세요
주말 잘 보내세요^^
단기 5년 임대후 장기로 전환하여 3년 돼 가는데 총 8년이라 자동말소된다 합니다. 이 경우 50% 장기특별공제 혜택은 못 받는건가요?
임대의무기간이 8년이라야 50%가 적용이 되는데
해당 지자체에 단기5년을 장기로 전환하면서
정확히 몇년 몇개월을 인정받는 건지 확인을 해 보십시요
그렇게 해서 총 임대기간이 8년이 되는지를...
이부분은 좀 혼선이 있습니다.
감사합니다^^
q32 에서 8년 장기임대 50%
장투세 대상인 경우 임대주택 취득
후 매도시 까지의 양도소득에 대해
50% 가 적용되나요?
아니요, 그렇지 않습니다.
개정법안에 따라 장특공제 8년 50%는
등록 이후부터 자동말소까지 임대기간의
양도차익에 대해서 적용을 합니다.
아래 영상 함 보세요
ruclips.net/video/dHLc24VCDo4/видео.html
감사합니다^^
2018년 9월13일 이전 취득하고
8년 임대사업자 등록하면
공시지가 6억이상이면
양도세 중과대상인데
자동말소되면 장특공50은 받을수 잇는건가요??
감사합니다..
열심히 듣고 있습니다~~
2018.913대책이 나오면서 가액요건이 생겼습니다.
임대개시일 당시 기준으로 기준시가
수도권은 6억 이하라야 장특공 적용 대상입니다.
이 요건이 되면 8년 50% 장특공 가능하고요
감사합니다^^
임대사업자 자진말소나 자동말소와는 다르게 보완대책이 나오지 않은 재개발 멸실 직권말소에 대비 어떻게 처리해야하는지 방송부탁드립니다~~
네, 생각하고 있습니다.
그런데 아직 여기에 대한 정보가 많지가 않네요
국세청에 물어봐도 명확한 답변이 없네요ㅠㅠ
감사합니다^^
문의드립니다.
18.9.13이후 임대등록한 아파트는 종부세 중과배제가 안되나요
네, 정확히는
2018.9.14부터 취득한 주택은
종부세 합산배제도
양도세 중과배제가 안됩니다.
주말 잘 보내세요^^
@@이장림부동산TV 그럼 배제신고되 있는 물건은 배제 해재신고를 하면되나요
임대주택이 중과배제 되면
거주주택 9억 초과분도 중과배제가 되고
장기보유특별공제 10년까지 가능하다는데
맞는지요?
거주주택 비과세는 중과배제와 관계없이
9억까지는 비과세
초과분은 일반과세 그리고 장특공 10년 80%적용
그렇습니다.
주말 잘 보내세요^^
빌라를 올해 구입 임대사업자 등록해서
10년보유하면 장특공70%를 받을수 있는지요?
18년9월13일 이전소유 물건만 되는지 꼭 답변부탁드립니다
네, 빌라는 취득일 관계없이 지금 등록을 하더라도
10년 70% 장특공 가능합니다.
올해 말까지 등록을 해야겠지요
2018.9.13 이전 취득 빌라는
중과배제 그리고 종부세 합산배제 혜택까지 받는 거고요
감사합니다^^
답변 넘넘감사드려요~~
빌라가 공시가 1억미만일땐 어찌되나요?
선생님 8년임대등록했는데 자진포기 가능한가요?
수도권 3억이하 소형빌라입니다.
안되네요 ㅠㅠ
자진말소는 폐지유형인 4년단기 그리고
아파트 8년장기만 해당이 됩니다.
오피스텔이나 빌라를 자진말소 원하는 분들이 많은데
4년 단기만 가능합니다.
주말 잘 보내세요^^
중개사님 유익한 강의 잘 보고있습니다.
찾아뵙고 상담드리고 싶은데 연락처 알고싶은데 가능할까요?
개인상담은 못해드려요
댓글 남기면 한가할 때 답을 해드립니다.
감사합니다^^
감사합니다.
아파트임대사업을 접고
상가건물을 살까 생각중이라
상담받고 싶은데요
자진말소후 임대주택을1년이내 매도해야한다고하면. 임대주택은 거주2년은
없는건지요?
답변주시면 감사하겠습니다
네,
임대주택은 어차피 비과세가 아니기에
거주요건은 없습니다.
거주주택 비과세는 2년 거주요건이 있고요
주말 잘 보내세요^^
초반에 타자 하지 마세요.
네~ 참고하겠습니다 ㅎㅎ
주말 잘 보내세요^^
다주택자가 빌라 공시가1억미만을 매입해서 임대사업자 등록하면 세금중과가 되는지요
지금은 중과배제 혜택은 없고요
수도권이라면 중과세가 적용이됩니다.
감사합니다^^