KUPOWAĆ MIESZKANIE, CZY CZEKAĆ NA TAŃSZE?
HTML-код
- Опубликовано: 8 сен 2024
- Wynajmowanie mieszkania może być zyskowne i bezpieczne. Jestem rentierem, żyję z wynajmowania kilkudziesięciu (może nawet więcej niż "kilku" ;-) mieszkań w Warszawie i przez ostatnie 8 lat stworzyłem i dopracowałem kompleksowy system zarządzania najmem. Niezależnie od tego, czy masz jedno mieszkanie pod wynajem, czy chcesz zająć się zarządzaniem najmem, jest to kopalnia wiedzy dla Ciebie (i niezbędnych dokumentów), aby najemca płacił na czas, dbał o nieruchomość i na koniec umowy się wyprowadził. Spędź ze mną jeden dzień (stacjonarnie w moim biurze w Warszawie lub on-line), a podzielę się całą moją wiedzą z Tobą:
sekretywynajmo...
To już V. i VI. edycja!!!
Wybierz dogodny dla siebie termin i do zobaczenia :-)
ZOSTAŃ POŚREDNIKIEM NIERUCHOMOŚCI i pracuj z najlepszymi!
Dołącz do mojego Zespołu! Zostań (dostań się) pośrednikiem nieruchomości, a wszystkiego Cię nauczę od podstaw! TAK, cały czas rekrutujemy najlepszych :-)
Wypełnij krótką ankietę, załącz CV, a my skontaktujemy się z Tobą (wszystkie większe miasta w Polsce od 100.000 mieszkańców)
zostanposredni...
ZACZNIJ ZARABIAĆ NA FLIPOWANIU NIERUCHOMOŚCIAMI! A jak już zarabiasz, to zacznij zarabiać więcej ;-)
Przez ostatnie 8 lat zrobiłem grubo ponad 400 flipów, w tym ponad 120 gruntownych remontów i stworzyłem unikalny, skuteczny (skuteczny, bo dużo na tym zarobiłem i nadal zarabiam) system pozyskiwania nieruchomości w atrakcyjnych cenach.
Zapraszam Cię na moje zaplanowane w 2023 roku szkolenia (tylko stacjonarnie):
sekretyflipowa...
VII. zmieniona edycja tego szkolenia już w czerwcu 2023
(miejsca zawsze kończą się przed czasem, a później dostajemy kilkanaście próśb o dopisanie :-))
W sobotę zaproszę Cię na KOLACJĘ DLA INWESTORÓW do jednej z ekskluzywnych warszawskich restauracji, gdzie gościem specjalnym będzie Paula Stankowiak - założycielka i szefowa TOPowego biura projektów wnętrz HENDI Design. Będzie czas na zadanie wielu pytań. Gdyby nie HENDI Design, mojego sukcesu by nie było.
INDYWIDUALNE KONSULTACJE
Dla osób, które chcą spotkać się ze mną indywidualnie, aby zbudować spersonalizowaną strategię inwestowania w nieruchomości, mam przewidzimy program mentorski, który zaczyna się od indywidualnych konsultacji (możliwe w wersji stacjonarnej lub on-line).
Czas trwania: 2 godziny
Cena: 5.000 zł
Chcesz się ze mną skontaktować w innej sprawie? Napisz ma IG, Messengerze lub wyślij maila:
INSTA: @warszawski_inwestor
Kontakt: michalkoltys@gmail.com
Aby zamówić projekt w HENDI Design napisz do:
hendidesign.pl@gmail.com
Wykończymy dla Ciebie pod klucz mieszkanie, lokal usługowy (rynek pierwotny i wtórny):
nagotowopodklu...
Dokładnie monitoruję rynek od kilku miesięcy. Też od połowy stycznia zauważyłem mocne odbicie i mnie to zaskoczyło przyznam szczerze.
Ogólnie jak płace podnoszą to takie działanie będzie postępowało. Co innego jakby były absurdalne kwoty ,,M,, a płace z lat 2010 czy 2015 było by katastrofą. Kolejna cegiełka to obszar, dobre położenie Polski sprzyja warunków mieszkalnych np. trzęsienie ziemi w Turcji, uchodźcy z Ukrainy itd. A mimo spadku demografii Polaków, to i tak jest świat pełen ludzi. Polską nie jest krajem bogatym ani biednym, to i tak będą chętni do życia w Polsce.
Witam serdecznie Michał jak zwykle super wypowiedź dziękuję ci za to i mały update do tego KNF już coś tam kombinuje żeby obniżyć swoją rekomendację do 2,5% ale tutaj *na kredyty ze stałą stopą a nie na te ze zmianą ponoć teraz wydali rekomendację więcej kredytów ze stałą z tobą procentową i tak ponoć jest że statystycznie teraz 50% kredytów jest właśnie udzielana ze stałą kto na tym zyska możesz się tylko domyśleć ja obstawiam że bank...
Ceny spadną .. stal w hurcie w przecenie - 30% ... 0 zero klientów nikt ... , Bloczki betonowe ( fabryka bruk bet - 8 miesiąc temu nie dało się podjechać takie kolejki ... teraz plac zawalony ceny spadł o połowę...
Największa Grupą społeczną w Polsce która ma najwięcej nieruchomości w Polsce to rocznik 50
- wjeżdżam na osiedle na którym mieszkałem z rodzicami może 250-300 mieszkań ( małe osiedle ) ...0 zero dzieci - średnia wieku 65-75 lat .., i taki osiedli w skali kraju setki
- ceny drastycznie nie spadną Oczywista sprawa max - 15-20% ( oczywista że Bańka została wykreowana bo Banki były tak załadowane $$$ że musiały wypchnąć pieniądze na rynek ( pomogły media - youtuberowi naganiacze itp.. i RZĄD PL ) - zobaczcie Raporty finansowe developerów - ONI sami byli zaskoczenie że sprzedali mniej a zarabiali dużo więcej niż w latach ubiegłych ...
i wytłumaczcie mi gdzie jest tu interes...w którym momencie - kupuje dziś mieszkanie 50m za 350tys + remont 60-70tys - wynajmuje za 1400 - fajny najemca wynajmuje 5 lat - po tym okresie remont 10-20tys - mając 35 lata jest szansa że nie dożyje zwrotu inwestycji - ... ?
i najważniejsze bo od tego będzie wszystko zależało - 2026 - 2028 Wojna z Rosją ... Najgłupsi ( w RZĄDZIE ) w tym Kraju już to zrozumieli że to nastąp .... .
No jak Ty tak prowadzisz interesy, to masz rację: żaden to interes 😉
Trzeba sobie zdać sprawę że warszawski inwestor nie posiada 1go lokalu😊
Zgadzam się ze wszystkim o czym mówisz w filmiku. Przewiduję, że obniżą stopy już przed jesiennymi wyborami. Ruch na rynku nieruchomości zacznie się od lipca, jak na szybko przed wyborami wprowadzą ustawę "bezpieczny kredyt". Pozdrawiam
Z Ustawy bezpieczny kredyt skorzysta max 30 tys kredytobiorców bo na więcej nie starczy środków to rzeczywiście napędzi rynek:), to taka sama kiełbasa jak poprzednie a prawda jest taka że siano się kończy czego przykładem jest przesunięcie w czasie chociażby 13 emerytury.
@@piotr-yu3pf dokładnie, Kropla w morzu nie wiem jak rynek ma to odczuć.
@@piotr-yu3pf kto ma możlwość, ten niech skorzysta z tej kiełbasy BK2%, uważam, że jednak lepiej BK2% + marża banku niż czekać na lepsze ceny na swoje wymarzone mieszkanie lub dom.
@@trendius oczywiście że ludzie powinni z tego skorzystać sam bym to zrobił gdybym miał potrzebę, natomiast gadanie o tym że program napędzi ceny w dłużej perspektywie jest lekko śmieszne, to co obserwujemy teraz to czysta spekulacja która pryśnie jak czar po wyborach bo siana na bajeczki nie ma.
Ciężko zaufać komuś, kto ma 2 zegarki na rękach… to ma być nowoczesne? Eleganckie z pewnością nie jest
Ja się czasami zastanawiam, czy to powikłanie pokovidowe… te komentarze 😂😉
W 100% się zgadzam z Michałem przeżyłem już jeden tzw property bubble w Irlandii w 2008 , kiedy Irole wrzucali klucze od domów kupionych na kredyt przez skrzynki na listy w drzwiach bankowych a potem na lotnisko i do Australii , doprowadziło to do tego ze po kilku latach kiedy się nic nie budowało zrobiło się takie zapotrzebowanie na rynku że trzeba się zapisywać na castingii , które nic nie gwarantują . Wszystko sprowadza się do jednego poduszka finansowa min na 2 lata i spisz spokojnie .Pzdr dla prowadzącego 😉
Słuszna Uwaga- w Polsce będzie problem z bańką mieszkaniową ponieważ ciężko jest przenieść własność z powrotem do banku, tzn jak cię nie stać na kredyt to możesz stracić mieszkanie ale kredyt z tobą zostaje nadal. Zasada klucze od mieszkania za kredyt istnieje w cywilizowanych krajach a Polska nim jeszcze nie jest.
Wielu ludzi już dzisiaj nie stać na mieszkanie w nieruchomości która jest dla nich za droga ale co mają zrobić -kredyt drogi ale jak oddadzą klucze to wynajem jeszcze droższy
Warto wspomnieć że Polska to nie Irlandia, plany na zieloną wyspę były a wyszło jak zawsze. Co do poduszki finansowej to w Polsce ma ja pewnie z 3% kredytobiorców bo z pustego nie naleje zatem porównywanie Polskiego rynku nieruchomości ma się nijak do rynków zagranicznych.
Cieszy mnie, że ostatnio pojawia się aż tyle nagrań :)
My kupiliśmy mieszkanie kiedy był szczyt stóp procentowych podzielam tak samo zdanie taniej nie będzie nie ma kompletnie sensu czekanie na cud i duże spadki. Mimo że materiały już tanieją on nigdy nie cofnął się do ten sprzęt roku czy dwóch lat.... Budowa będzie tylko i wyłącznie droższa. Usługi także nie pójdą w dół przecież jeżeli ekipa zbierze 50 tys zabudowę to w przyszłym roku nie będzie brała 40 tylko 60 niezależnie od tego ile będzie wynosiła inflacja... Na przełomie 50 lat ceny nieruchomości konkretnie idą do góry. Masz zdolność gotówkę nie zastanawiaj się tylko szukaj nieruchomości. Bardzo dobry materiał pozdrawiam Warszawskiego inwestora
Buduję teraz w dwóch lokalizacjach, razem 18 mieszkań i widzę o ile wszystko podrożało. To, że jest spowolnienie oznacza tylko tyle, że na materiały budowlane nie trzeba czekać długimi miesiącami, albo kupować ich od ręki w spekulacyjnych cenach, aby kontynuować budowanie.
Jak teraz było 10 ekip i 15 budów to ekipy sobie mogły narzucać ceny jak będzie 10 ekip i 2 budowy to będą negocjować ale w dół :)
Co nie zmienia faktu, że i tak bym kupował jak jest mieszkanie w dobrej lokalizacji i z potencjałem :)
@@WarszawskiInwestor ja robiłem akurat kosztorys remontu domu w lipcu i teraz, jest taniej. Zarówno materiał jak i ekipy schodzą z cen :) Niedużo bo to max 5-10%. Krk
Mam tez przykład rodzicieli w zeszłym roku na początku cyklinowanie parkietu 170zł/m2 w tym 130zł/m2 powierzchnie podobne. Krk
Pozdrawiam :)
Pracuję u dużego GW i widzę , że ekipy już ładnie schodzą z cen. Materiały to jednak niewiadoma w obecnej chwili, gdzie ceny nośników energii szaleją.
Lubię Pana rozumowanie, nie wierzę, że cokolwiek stanieje, mimo to nadal słucham tych co mówią o wielkim rajdzie w dół cen nieruchomości tak ku przestrodze 😂
Zanim zaczną obniżać stopy to jeszcze minie rok. Już są głosy że w USA mają podnieść stopy o 50pb a nie 25pb na następnym posiedzeniu
w USA jeszcze do końca roku będą ponosić
Mądry gość z Ciebie, warto takich posłuchać.
100/100
Kilka osób uratujesz od biedy...
Świetny materiał edukacyjny.
Czarnek by nie załapał...
Genialne jak zawsze❤🙂👍
lokaty na 8-10% na nowe środki. ale podatek belki itd wszystko się zgadza. taka sobie opcja ale lepiej to niż nic
Większość przewidywań specjalistów z różnych dziedzin w okresie ostatnich 3 lat się nie sprawdziła. Używają wtedy stwierdzenie "a kto by przewidział to czy tamto..." Rynek jest tak obecnie dynamiczny, że wielu przedsiębiorców dostosowywuje się na bieżąco do realiów a nie kreuje i przewiduje przyszłość. Poza technologią itp. oczywiście . Więc tego typu wypowiedzi są na zasadzie sprawdzi się albo nie a już aregunt, że znajomy tak robi lub znam kogoś itp. to wiadomo 🙂, ale sztuka prezentacji / gestów / glosu opanowana bardzo dobrze .
Tyle, że moje prognozy sprawdzają się od 8 lat. To oczywiście nie znaczy, że na 100% tak będzie, jak mówię. Dzielę się moimi przewidywaniami, Ty wyrób sobie swoje zdanie. Ja na moich dobrze zarabiam 😉
No ale zawsze warto mieć trochę złota na wszelki wypadek. Bo jak widać po Ukrainie z nieruchomościami może być różnie, oczywiście w Polsce jest to małe ryzyko ale zawsze.
😁😁😁napisałem poprzedni komentarz przed wysluchaniem całego odcinka 😃😃😃
Ogólnie na świecie pojeb..o się wszystkim włodarzom od 2020. A jeżeli zbombardowali by Warszawę trochę wątpię, ale na celowniku jest. To Michał pujdzie do Dudy z rachunkiem za mieszkanie co się zamieniło w ruinę.
Ale nie rozumiem, dlaczego niby stopy NBP miałby spadać w najbliższym czasie? Przecież inflacja się dopiero będzie rozkręcać. A PiS nie zwiększał stóp ostatnio ze względu na rok wyborczy. Stopy już teraz powinny być co najmniej 2 razy większe żeby zacząć walczyć z inflacją. Po wyborach , jeśli inflacja będzie nadal rosła, to być może stopy poszybują w górę. Proszę wytłumaczyć, na czym opiera Pan swoje rozumowanie ?
Na słowach prezesa NBP. Nie doszukuję się w tym logiki, bo nie ma żadnej 😉
@@WarszawskiInwestor Ale przecież jak on coś mówi, to znaczy, że raczej będzie odwrotnie :D
@@WarszawskiInwestor z punktu widzenia i przemyślenia. Tak było dawniej, iż była inflacją 2 % przyjęte z EU i tego chcą uzyskać. Teraz będzie inaczej, czasy się zmienił i pozostaję nam żyć z 5% inflacją przez ładne parę lat. Te 5% to oczywiście dla tzw. gazet i mediów. Automatycznie płace mają podnieś to i automatycznie inflacja pujdzie do góry. Tak realnie to będzie 10% cały czas szło co roku. A Co do ceny materiałów budowlanych i tak niektóre poszły 30%, 75%, i nawet 100% wartości z przed ostatnich 2 lat. Także niektórzy piszą bo ,,tanieje,, i radości ogarnia. Kowalskich. Owszem potaniały poszły w dół niektóre art. 10% czy 20% to i tak zyskują firmy patrząc na jakim poziomie były wcześniej podniesione.
- Ekonomia a Maraton -
Jeżeli ktoś szybciej biegnie to żeby go dogonić to musimy zacząć szybciej biegać i dorównać tempa.
Bo zanosi się na takie tempo inflacji.
ceny nieruchomości przestaną spadać jak stopy stopy procentowe przestaną rosnąć to jest bardzo proste
Raczej na odwrót.
Nie. Wraz z mniejszymi stopami procentowymi koszt kapitalu tanieje --> wiecej ludzi stac na pozyczke ---> wiecej ludzi stac na mieszkania --> ceny zaczynaja rosnac poprzez sytmulacje popytu....
@@TheHarperad dokladnie to napisalem, czytanieze zrozumieniem sie klania, ale pierwsza planowana obniżka będzie w przyszłym roku dopiero
Jeśli stopy procentowe zostaną zniżone np do 2%to czeka nas raczej hiper inflacja dlatego ze ludzie jak barany kupują coś na co nigdy nie będzie ich stać wyłącznie na podstawie jakiejś krótkoterminowej zdolności.
Powiedziałeś, że robisz w pracy to i tamto więc masz doświadczenie. Pomimo tego, co przekazujesz, nie jest w porządku, nie wspomnieć, że czyni cię to nieobiektywnym.
Nie rozumiem, co chciałeś powyżej napisac.
Ja sie troche nie zgadzam teraz za 100 zl nie ma nic w koszyku... I realnie patrzac uwazam ze duzo mniejsza jest ta wartosc smialo mozna mowic o 40 zl a nie 20 zl.
W tle lampka xiaomi, bardzo je lubie mam dwie😀ale polecam bardziej bo jest gustowna Candela Yeelight tez marka xiaomi bardzo klomatyczna
Mam, ale w innym biurze ;)
@@WarszawskiInwestor takie drobnostki a ciesza czlowieka jak dziecko🙂
I to jest kapitalizm i to jest kapitalne!
pro tip - rusztowania podrożały i podrażać będą dalej.. czeka nas ocieplenie kilku mln mieszkań i domów..
Z tymi milionami pofrunąłeś dane z Gus mają się nijak do rzeczywistości z termoizolacja jest taka sama bajka jak to że w Polsce jest potrzebne 2mil pomp ciepła.
Nie wiem czemu ale co jakiś czas przewija mi się po głowie ,, chamska listwa”.😂
Wszyscy straszyli na początku pandemii, że będą ceny spadać, nic z tego. Od zeszłego roku mieszkanie na sprzedaż jego cena wzrasła o ponad 100tys. Wiadomo inflacja. Nie znam przypadku że na przestrzeni lat coś w nieruchomościach potaniało.
To młoda jesteś Iza.
Zobacz ceny nieruchomości 2008-2012 a potem 2012 - 2020
Witam
L I K E 👍👍👍👍👍😻😻😻💖💖💖
Widzę, że inspirujesz się Testovironem. Dwa zegarki na rękach. Powinieneś zacząć filmik tekstem: "Bogactwo część główna sku.......y" 😂
Nikim się nie inspiruję. Nie wiem nawet kto to jest.
@@WarszawskiInwestor to taka kontrowersyjna gwiazda polskiego RUclips sprzed lat. Zasłynął z noszenia dwóch Rolexów na raz i chełpienia się swym bogactwem jako emigrant w USA. To tak żartobliwie nawiązałem 🙂
@@WarszawskiInwestor jaki zegarek pan ma na lewej ? Gmt pepsi ?
"Powinieneś" oglądać tv pacanie!!!!
@@johnpared2835 WTF you're taking about?
Tylko rozumiem ,że te 6 procent które wróży glapa z ny by py to mówisz w firmie żartu...?!? Bo to ostatni człowiek w Polsce któremu bym zaufał myśląc o finansach...
Niedługo w Warszawie nikt nie będzie wynajmował, ludzie kupują w innych miastach, aktualnie mogą zarobić tyle samo co w stolicy. Tańsze życie i opłaty, mieszkania tańsze. W Warszawie powinno podnieść się zarobki zwykłym ludziom i to na teraz
Jak „zwykłych” ludzi nie będzie stać, to będą kupowali ci niezwykli 😉
Rada polityki pieniężnej gra pod publikę bo idą wybory, program kredyt na start to kiełbasa jak poprzednie bo skorzysta z niej max 30tys osób bo na więcej nie ma floty i z tego popytu nie będzie. W tym samym czasie wakacje kredytowe się kończą i pół miliona Polaków będzie mieć problem ze spłata swoich zobowiązań. Nieruchomości tanieją na całym świecie ale Polska to zielona wyspa i u nas na 100% będzie wyłącznie wzrost jasne.
Moim subiektywnym zdaniem nie piałbym z zachwytu nad spadającymi cenami mieszkań, domów ect. Kupią tacy mieszkanie, dom będą zadowoleni, nikt nie wie jakiego psikusa spłatać może dostarczyciel energii tej czy innej. Może się to skończyć opłatami x%♤ i kibel.pozdrawiam.
Nie lękaj się 😉
@@WarszawskiInwestor mnie to nie dotyczy szanowny Panie. lękanie się z Pańskiej perspektywy jak najbardziej nieuzasadnione 😁 pozdrawiam.
Po co Ci dwa zegarki?
Tak lubię 😉
Po to by ludzie pytali :p Naprawde nie macie o czym pisac w koemntarzach, ze co ktorys to pytanie o dwa zegarki?
Tylko proszę zajrzeć do naukowych prognoz dotyczących populacji w pl. za 10 lat mamy ogromny spadek populacji, wiec mieszkania bedą tanieć, a za 20 lat jeszcze wiekszy a za 30 lat jeszcze większy
Jak nie będzie imigracji to możemy kramik od razu zbierać. Nawet nie ma co pracować w tym kraju :)
@@ireneuszk.9396 Zależy na ile kredyt, zwykle 30 lat. Więc taki okres na interesuje
W Polsce będzie żyło co najmniej tyle osób, ile żyje obecnie (za 20-30 lat), tylko coraz więcej nie będzie pochodzenia polskiego 😉
@@WarszawskiInwestor tak bo jest pan mądrzejszy od naukowców. Wszystkie badania naukowe wskazują na ogromny spadek populacji w Polsce. Jeśli jest pan taki mądry proszę przytoczyć badania na podstawie których wysunął pan przeciwną tezę
@@WarszawskiInwestor polecam lekturę Głównego Urzędu Statystycznego poświęconych prognozom demograficznym
W zasadzie w tym nagraniu wszystko zostalo powiedziane. Jesli nie bedzie kataklizmu to nic dodac nic ujac
Np pracownik kebabu może kupić sobię mieszkanie za Warszawą o połowę taniej a zarabiać tyle samo co w Warszawie
To niech kupuje, kto mu broni?
100 straciła 50 zl
Za duzo cyferek 😅
W Łomiankach też są szkoły, gamoniu :*
Gdyby były szkoły nie byłoby gamoni, right? 😉
@@WarszawskiInwestor znakomite przemyślenie odpowiedźi, kulturalne zgaszenie. Trafione w 100 %
Nieruchomości to jedna z lepszych ucieczek przed inflacją
Kiedyś tak było teraz już nie
@@piotr-yu3pf Jakie są lepsze? Złoto?
@@rozrewolwerowanyrewolwer391żadne złoto! najlepsza inwestycja to biznes i rozwój nigdy nie było i nie będzie nic lepszego. Nieruchomości wyłącznie krótko terminowo bo rynek zostanie zalany mieszkaniami do remontu z uwagi na demografie i trzeba obserwować sytuacjie aby w odpowiednim momencie się ewakulowac.
Dwa zegarki?
I?
@@WarszawskiInwestor na huj?
@@bartomiejpyza7378 „huj” ci do tego
@@WarszawskiInwestor ale "ci" mogło być chociaż z dużej litery 😅
@@K9amilo90 „huj” mogło być przez „ch”, ale to polski, nudny w klasie były
w bardzo prosty sposób Pan Michał wyjaśnił mechanizm inflacji.... skoro nieruchomosci "zaledwie" przenoszą (zachowują) wartość, a to jest wiedza powszechna, to inflacja winna dewaluować siłę nabywczą pieniądza a nie wartość nieruchomości. Dlatego każdy kto teraz ma cohones i bierze kredyt w dłuższej perspektywie jest wygranym. Co mnie zaś urzekło w wypowiedzi, Pan Michał idealnie wręcz nazwał zjawisko inflacji - w każdej cegle, w każdym materiale budowlanym jest zawarta cena energii... a to już fakt powszechnie znany, że energia tylko drożeje i tańsza nie będzie. Jak zatem w tej sytuacji nieruchomości mają tanieć? Doprawdy ze zdziwieniem obserwuję z jakim uporem niektórzy youtuberzy nadal forsują tezę "game over" mieszkania będą tanieć...