NISZA NA RYNKU NIERUCHOMOŚCI. BRAK MIESZKAŃ NA SPRZEDAŻ | Filip Piechowiak
HTML-код
- Опубликовано: 7 авг 2024
- 🎁 Współpraca: businessmisja@gmail.com. Jeśli chcesz wystąpić w BIZNES MISJI - napisz.
🔴 Subskrybuj nas aby oglądać więcej: bit.ly/34Ob4pZ i kliknij dzwoneczek.
▶️ Poznaj bliżej Filipa www.filippiechowiak.pl/
▶️ Dowiedz się więcej o FID Group www.fidgroup.pl/
▶️ Zobacz realizacje FID Group www.fidgroup.pl/realizacje/
FILIP PIECHOWIAK: Jest założycielem FID Group. Prowadził kilka biznesów, między innymi zawodowo jeździł konno i tego uczył, prowadził sklep jeździecki i kanał na YT z tym związany. Wierzy, że dobre relacje z ludźmi, wsparcie i możliwość odmiany czyjegoś życia stanowi największy przywilej człowieka.
🔴 PYTANIA:
0:00 - Start [Skrót wywiadu]
01:34 - Przedstawienie gościa
02:01 - Dzieciństwo FILIPA PIECHOWIAKA
03:07 - Czym się zajmuje FID GROUP ?
06:14 Wrogie przejęcie kamienic. Afery z kamienicami. Jak to jest naprawdę? Czy ludzie są wyrzucani na ulice i pozbawiani nieruchomości?
09:10 - Drastyczne historie z przejęć kamienic
11:31 - Lokator - Jak może się bronić aby ustrzeć się przed "złą" firmą, która gra nie fair
14:11 - Sytuacja na rynku nieruchomości. Czy będą spadki ? Czy bańka pękła ?
17:25 - Jak może skończyć się rozdawnictwo? CZy banki przerzucą opłaty na klientów? Czy potem nie uderzy ze zdwojoną siłą?
20:57 - Ludzi nie będzie stać na mieszkania? Kto ma kupić ? Jak nikt nie bierze kredytów?
25:06 - Jak Ty wyszukujesz dobrą ekipę budowlaną ? Jak znaleźć fachowców?
28:04 - Od ilu można kupić mieszkanie w kamienicy ?
29:35 - Za ile inwestorzy mogą nabyć nieruchomości dzisiaj ? 20 tys za metr to chyba przesada. Co z mikrokawalerkami? Co z patodeweloperką?
31:07 - Zakup mieszkania - co dzisiaj byś polecił ? Czy mieszkanie z rynku pierwotnego ? Co poleczasz ?
31:56 - Droga przez mękę przy pozwoleniu na budowę
33:40 - Przeciętny Kowalski ? Jak chcemy coś kupić to lepiej RYNEK WTÓRNY!. Dlaczego ?
35:56 - Jak można znależć okazję i jak negocjować cenę z deweloperem?
37:50 - Flipy dzisiaj. Czy to się może opłacać ? Co dalej z FLIPAMI ?
39:24 - Czy dzisiaj jest dobry moment na kupno nieruchomości. Mam gotówke to co zrobić? Czy czekać na kolejny rok ?
41:46 - Co polecasz ludziom, którzy mają 20 - 50 tys do zainwestowania?
44:53 - PORADA DLA WIDZÓW jak inwestować.
45:59 - Pomysł na biznes - w co jeszcze inwestujesz ?
47:35 - Moja strata na kryptowalutach
48:46 - Książka, którą poleciłbyś naszym widzom
49:45 - @Marek Zmyslowski i jego książka
49:55 - Co poleciłbyś naszym widzom?
🔴SOCIAL
📝Blog - www.biznesmisja.pl/ Dołącz do Newslettera
🎧BiznesMisja Podcast - spoti.fi/3oM5e2q
👥Facebook: Biznes Misja
🐦Twitter: biznesmisja
📸Instagram: biznesmisja
👥 Dodatkowo zapraszamy do rozmów o biznesie na naszej grupie, gdzie także są nasi Goście z wywiadów: 💲 GRUPA BIZNESOWA Facebook: BIZNES MISJA GRUPA
🎁 PARTNER KANAŁU: LANCERTO www.lancerto.com
#nieruchomości #biznes #marketing stopy zwrotu handel mieszkaniami ceny materiałów budowlanych rynek nieruchomości rynek najmu dom na wynajem
🎁 Współpraca: businessmisja@gmail.com. Jeśli chcesz wystąpić w BIZNES MISJI - napisz.
🔴 Subskrybuj nas aby oglądać więcej: bit.ly/34Ob4pZ i kliknij dzwoneczek.
▶ Poznaj bliżej Filipa www.filippiechowiak.pl/
▶ Dowiedz się więcej o FID Group www.fidgroup.pl/
▶ Zobacz realizacje FID Group www.fidgroup.pl/realizacje/
Uwielbiam historie o młodych zdolnych co uporem się dorobili. A prawda taka, że prawie wszyscy to dzieci byłych urzędników co nabrali od kilku do kilkudziesięciu mieszkań na wałkach.
@@DanielDaniel-ok3tk tzn jak?
@@pio7763 Wystarczyło posłuchać. Zainwestowane w kamienicę 30 tys., a zysku 1 mln. Czy do tego potrzeba znajomości?
@@piast_kolodziej Nie. Wcale Przecież to "tylko" zysk w wysokości 33- krotności włożonego kapitału...Ile masz lat? 5?
Nie złoża się zmniejszają, ale kontrola do nich jest bardziej ograniczona przez wykupowanie tych złoż przez małą liczbę podmiotów. Następnie jest kontrolowana sprzedaż surowców z tych złoż aby się dorobić jescze bardziej. Ta metoda działa w każdej dziedzinie życia.
Te złoża to w ogóle dramat. Jesteśmy Bogaci a tego nie używany i importujemy węgiel np ;) dramat
Bo wydobycie polskiego węgla jest nierentowne.
w wiekszosci złoża w polsce sa nie do użytku a tym bardziej nie do wydobycia przez nieopłacalny dostep do tego i budowanie calej infrastruktury pod to dlatego jest jak jest a nie ze ktos to przejmuje to powtarzana bzdura od lat. mamy co mamy bo koszty sa wyższe inwestycji i wydobycia niz potencjalny zysk. wiele jest takich sytuacji w wielu krajach zwlaszcza w wydobywaniu ropy wiele złóż nigdy nie bedzie ruszona przez ogromne koszty.
@@krzysztofkowalski739 Panie Krzysztofie ale bzdury Pan opowiada gdzieś zasłyszane. Opłaca się i to bardzo, jest technologia i zapotrzebowanie. Mechanizm pokazywania nieopłacalności kopalni jest bardzo prosty, wystarczy robić ogromne inwestycje a później zamykać kopalnie nim te inwestycje będą miały szansę się zwrócić.
Dostali 500k za wywłaszczenie gdzie rynkowa wartość wynosiła 2.5mln po czym Pan chciał im dopłacić 2mln a oni nie chcieli... Yhym... Szkoda, że druga strona nie może się wypowiedzieć 😅
Anioł 😃😃😃😃😃 głos na pewno
Jak można pytać o sytuacji na rynku nieruchomości u człowieka który na tych nieruchomościach zarabia?
Oczywiście że zawsze będzie mówić że nie ma banki i wszystko będzie rosnąć.
Mądry młody Pan.
Fajnie, że mamy w Polsce takich młodych i że chce im się coś robić...szacunek
Super, dzięki
Kolejny fajny i wartościowy wywiad.Dzieki i pozdrawiam.😀 Czekamy na jeszcze.
Jak zawsze super !!!
Dzięki
Kolejny ciekawy i interesujący odcinek 👍🙂 Fajny gość, dobrze się Go słucha🙂👍
ludzi nie stać na mieszkania. ale do bańki to jeszcze daleko 😹
zapraszam do mojego miasta 38k - lekko z 70% jest 70+ - za 10 lat pół miasta to pustostany będą.
Ale ceny oczywiście wysokie.
Szacun brawo takich ludzi Polska potrzebuje .Sam mam 10 mieszkań wynajmuje wiem o czym mówisz .Niektóre komentarze są żałosne .
Tak bardzo potrzebuje landlordów xd jesteście rakiem rynku nieruchomości.
Dobry wywiad i temat na czasie bo wiele osób mysli o zakupie mieszkania
No albo inwestycja w złotówkę albo np w nieruchomości
Na stronie tego kolesia są ładne nieruchomości ale nigdzie nie ma informacji ile kasy władowano w m2 nieruchomości. Nie ma informacji jak kształtują się koszty najmu i utrzymania tych zrealizowanych nieruchomości. Zakładam , że ich strategia jest następująca: zebranie kasy od frajerów inwestorów a później zabawa i bizancjium bez względu na koszty i maksymalizacji stopy zwrotu z inwestycji dla inwestorów. Niby oferują 10% zwrotu rocznie ale nigdzie nie pokazują czy faktycznie taki zwrot z inwestycji osiągnęli dla swoich inwestorów.
Ja wcześniej miałem rozmowę z jego klientem co kupił mieszkanie w kamienicy i sam wynajmuje i jest zadowooony. Masz link. , napisz , zadzwon wypytaj ;) biznes robi się poprzez rozmowy. Jak masz wątpliwości sprawdź
Partnerzy!!! fajnie ujęte !gratuluję sukcesu!
Każdy jest równy, nie ważne ile ma "wzrostu"
chyba w twojej chorej postkomunistycznej główce. równy to będziesz pod ziemią, a i to nie jest wcale pewne.
Fajny temat, szczególnie cześć o negocjowaniu z deweloperem. Dzięki za wskazówki
Dzięki :) materiał inny ale tez potrzebny 🚀
Jak zawsze ciekawie się Ciebie słuchało 🤜🏻🤛🏻
🚀dzięki 🚀
Ten pan ma ślad węglowy na czole🤷 Polska to jeden procent światowego śladu węglowego 🤷 a w hinah budują 50 nowych bloków elektrowni węglowych 🤔
Ciekawy wywiad z ciekawym gościem. Pozdrawiam
Specjaliści za 65zł/h na rękę czyli $13/h, w Amazonie płacą $15/h i nie trzeba być specjalistą. Specjaliści drodzy Panowie zarabiają $300-900/h brutto.
Bardzo ciekawy gość i wywiad ! Spodziewałem się czegoś innego
przyjemnie posłuchać kogoś mądrego
ciekawy wywiad, ale jak słyszę "my jesteśmy inni" i jakieś ckliwe historie... Bardzo chcę wierzyć, że są jeszcze takie firmy, ale życie mnie nauczyło, że to zwykle marketing i sprzedaż. A opowiada pięknie o tym jak to pomagają i patrzą na człowieka, bo co ma powiedzieć?
Skąd pewność, że to nie kolejny ziomek co opowiada bajki, a później na nic nie patrzą i działają jak inni? Ktoś to weryfikował? ;/
"Ktoś to weryfikował?"
Zrobiłeś to przez ten tydzień?
Sensowny gość, fajnie opowiada tylko to powtarzanie "wszystko jest energią" z czasem staje się trudne do odsłuchu:P Fest ma hopla, wszystko jest energią OK, tak samo jak wszędzie są atomy czy kurde "wszystko się może zdarzyć". Nie mniej dzięki za informacje 👏👏
Świetny wywiad, super odcinek i duma z takiego wspólnika 💪
Niestety nawet tu jest przemycana mantra która ma zaklinać rzeczywistość. Złoża w samej Polsce wystarczą nam nie na setki a tysiące lat.
Super odcinek.
Dziękuje 🚀🚀🚀
Inflacja bezpośrednio wpływa na koszty budowy mieszkań, a nie na cenę mieszkania. Cena mieszkania może kilkukrotnie przewyższyć koszt jego budowy, np. przy ograniczonej podaży mieszkań i dużym popycie na nie. Gdy dochody ludzi spadną, ceny mieszkań spadną, podobnie jak ceny wynajmu mieszkań, nawet przy inflacji.Właściciele mieszkań są zachęcani do nie obniżania cen najmu i mogą zdecydować się na nie obniżanie cen najmu, nawet pozostawić mieszkania puste. Zmniejszają podaż mieszkań i zmuszają ludzi do płacenia tej samej lub wyższej ceny za czynsz, nawet gdy realne dochody ludzi spadają w warunkach inflacji.
Daj spokój,wierutne bzdury..
@@andrzejchojnowski6898 Przeczytaj poniższy komentarz, to daje spokój.
W Radomiu pod Warszawą 😄 ale mi się to spodobało
Pan chyba pochodzi ze Szczecina skoro tak to widzi 😉
godzina drogi
To ten Szczecin nad morzem? :-)
Na początku myślałem po miniaturce i po pierwszych sekundach filmu że to Hitman 😀
Bardzo ciepły sympatyczny chłopak 🔥
Kolejny ekoszur "dla ludzkości" 🤦♀️
Dla swojej kieszeni
WOJNA ZA ROGIEM. Niedlugo bedzie goly i wesoly jak nieruchomosci pojda w gruzy.
Ja cały czas dostaje oferty kupna. No ale jak nie planuje na nich zarobić , widać tutaj jet problem.
Taka będzie normalna sytuacja na rynku nieruchomości. Przykładowo koszt budowy mieszkania to 150 000 zł. Cena sprzedaży mieszkania plus 20% to normalna rentowność tj. 180000 zł. Bez inflacji bank będzie mógł udzielić kredytu pod zastaw nieruchomości na poziomie ok. 3-5% w skali roku. 5% rocznie to 9000 zł rocznie na odsetki lub 9000/12 = 750 zł miesięcznie. Bank chce na to zarobić w stabilnej gospodarce, a właściciel mieszkania też chce to mieć przynajmniej przy wynajmie mieszkania. Tutaj widzimy wytyczne dotyczące kupna domu za własne pieniądze, wynajmu domu i zaciągnięcia kredytu na zakup domu. Jeśli ceny są powyżej normalnego poziomu, to przepłacasz, ktoś uzyska większy dochód, chociaż może otrzymać normalny dochód. Normalny zwrot z aktywów w bankowości wynosi do 5% rocznie, normalny zwrot z produkcji to około 20% rentowności. Tu wkracza rola rządu. Rząd musi kontrolować inflację, musi zadbać o to, by nie było barier dla budownictwa mieszkaniowego, wtedy cena sprzedaży i wynajmu mieszkań będzie zbliżona do normalnych wartości - cena sprzedaży 180 tys. zł i cena wynajmu ok. 1000 zł miesięcznie.W warunkach inflacyjnych stawki rosną. Sytuacja, która rozwinęła się w 2020 i 2022 roku to siła wyższa, a obecność inflacji nie oznacza, że rząd nie poradził sobie ze swoim zadaniem.
energii darmowej jest sporo - wiatr, geotermalna, słońce, ruch wody.
Ale pierwiastków jest nie
A ile kredytu?
niedługo te nieruchomosci nie bedą warte nawet 100 mln.
Rynek nieruchomości szaleje i ceny też. Napewni zaraz się to zmieni bo musi przyjść taki moment że ceny pójdą w dół
Tak już ceny spadają - zobaczymy ile ?
A po co te nieruchomości jak wynajem jest za 1500 a na kredyt 2500 do końca życia, ktoś powie ale że masz mieszkanie swoje, tak ale tą kasę wolę inwestować w swoje interesy że zwróci mi się to X10 razy przez te 20lat kredytu. Mieszkanie to tylko problem, czynsz, opłaty, ogrzewanie, remonty, tak samo z samochodem, po co mi Mercedes za 100tys jak go wypożyczam na weekend za 500pln raz w miesiącu i można jechać spędzić fajnie czas nad jeziorem, a frajer się buja z ubezpieczeniem, wymiana części, przeglądami itp a ja to 100tys wrzucam na dolary, krypto, giełdę i mam 101tys, 105tys, 110tys .. i tak rośnie. Ostatnio kupiłem dolary za 4.75 a już są prawie za 5pln, nie wspominając że zacząłem kupować jak byly po 3.8
@@krytyk5107 tylko rosnie? A jak ze spadkami na tych aktywach? ;)
Krytyk jest gołodupcem.
@@krytyk5107 zapomniałes napisac jeszcze że złoto kupowałes po 5500 za 1oz
Polacy mają oszczędności? Pan chyba nie zna statystyk.
No i co że ma
ciezko mi uwierzyc, ze wykupuja kamienice z jakimis pijakami i sie z nimi dogaduja
Zaraz nie będzie miał nic 🤣🤣🤣
Jak ktoś mówi że pani na nieruchomościach nie ma to tak samo można powiedzieć że żadnego kryzysu nie ma po za tym poczekajmy 2 lata jeszcze
Co to za deweloper z Poznania?
Ogólnie dobry wywiad ale te banialuki o oszczędzaniu na energii z kamienicami ciężko było słuchać - kompletny brak dowodów na to
Ceny tak poszły w górę, że to lekka przesada. Czekam, aż sytuacja się unormuje.
lekka przesada to mleko 2% za 3.5, dwa lata temu było po 2zł,
Dej Pan jedno mieszkanko, może być 20m 😅
A horom curke masz? :)
A po co te nieruchomości jak wynajem jest za 1500 a na kredyt 2500 do końca życia, ktoś powie ale że masz mieszkanie swoje, tak ale tą kasę wolę inwestować w swoje interesy że zwróci mi się to X10 razy przez te 20lat kredytu. Mieszkanie to tylko problem, czynsz, opłaty, ogrzewanie, remonty, tak samo z samochodem, po co mi Mercedes za 100tys jak go wypożyczam na weekend za 500pln raz w miesiącu i można jechać spędzić fajnie czas nad jeziorem, a frajer się buja z ubezpieczeniem, wymiana części, przeglądami itp a ja to 100tys wrzucam na dolary, krypto, giełdę i mam 101tys, 105tys, 110tys .. i tak rośnie. Ostatnio kupiłem dolary za 4.75 a już są prawie za 5pln, nie wspominając że zacząłem kupować jak byly po 3.8
Pytanie co jak wzrośnie wynajem na 3000 zł a stopy spadną i kredyt wyjdzie 700 zł ?
Jesteś przezajebisty a teraz wypier dalaj po kartofle do piwnicy
I o to chodzi, żebyś nie miał niczego a miał dostęp do wszystkiego i był szczęśliwy😅. Za 1500 zł w dużym miescie i sensownym standardzie to wynajmiesz kawalerkę bez opłat oczywiście. Mieszkanie 3 pokojowe to minimum koszt 2500zl bez opłat wiec porównując z kosztem kredytu, czy to duża różnica? Co na starość jak nie wiadomo co stanie sie z wynajmem jak oscylować będą jego ceny?
Mieszkanie na własność to też inwestycja, jeżeli wychodzisz z innych inwestycji na ponad 1500 zł (które oddajesz bezpowrotnie właścicielowi wynajmowanego przez ciebie mieszkania) na czysto miesięcznie to spoko. Pomijam już fakt że to mieszkanie kiedyś możesz sprzedać, jeżeli nie chcesz przekazywać dzieciom czy coś w tym stylu i zainwestować w coś na co jest okazja
@@biznesmisja Jak spadną stopy % i kredyt wyjdzie po 700zł to wynajem nigdy nie będzie rósł a zawsze spadnie i będzie dążył do kosztów kredytu. Ktoś kto w nazwie kanału ma słowo biznes powinien takie rzeczy ogarniać. :D
Ma 200 mlnów i co z tego ?
To, ze dzisiaj mimo kryzysu można :)
napewno ma...przeciez to jest uklad...jaki koles srednio wyksztalcony w wieku 30 lat ma 200mln..ludzie opamietajcie sie
@@biznesmisja Dorobił się dzisiaj czy podczas hossy :)
@@martamiko3050 to że ty nie potrafisz nic więcej poza pójściem do pracy na 8h 5/7 przez 40+ lat życia, to nie znaczy że ktoś inny nie potrafi poradzić sobie lepiej
Dajcie spokój czego ten pan się dorobił i jak?? Na sprzedaży asortymentu dla koni czy zbieraniu borówek? Przecież fidgroup w której udziałowcem jest ten pań działa od lekko ponad roku. Kapitał zakładowy spółki 10tys zł. Nigdzie i nigdy nie było jasno powiedziane czym ta spolka się zajmuje...bo raczej nie kupnem całych kamienic bo za co?? Zarządzają?? Renowacja w współpracy z właścicielem?? Bóg jeden wie... i nie róbcie chwytliwych tematów że szanowny pan ma 200mln w nieruchomościach...bo nie ma zapewne nawet promila z rej kwoty. Pzdr
Biznes daddy and mommy xd
Głupiec tylko sprzeda w dzisiejszych czasach, chyba że ma pomysł jak te pieniądze zainwestować albo nie jest w stanie się utrzymać.
Do każdej inwestycji moge polecić TYNKI GLINIANE. Do 50% oszczędności w ogrzewaniu a glina jako akumulator ciepła odwdzięczy się również w upalne dni obniżając temperaturę. Poza czystą inwestycja ma jeszcze duży zdrowotny wpływ dla nas.
Masz takie tynki?
Mam takie tynki I moge dużo powiedzieć bo też je wykonuję.
Gościu nie opowiadaj takich bajeczek ludziom...
Nie ma takiego tynku który izolacyjność termiczną ściany zwiększa o 50%.(a ty mówisz o oszczędnościach na całym ogrzewaniu więc pozostawię już to bez komentarza)
Takimi bajkami sprawiasz że jako wykonawca jesteś nie wiarygodny. Ja bym nie skorzystał z twych usług bo mitoman jesteś że hohoho.
Ps. Ludzie musicie sobie uświadomić że przyzwolenia na kłamstwo, mity i czary nie powinno być.
Gość wywiadu to idealny przykład. Oni wszyscy są tak naprawdę puści jak bęben. (Przy tego typu biznesach nawet 1 mln to grosze) Robią jakieś zbiórki twoich pieniędzy a prawda jest taka że żaden bank nawet na to złotówki często im nie da bo nie wiele mają i poza pięknym marketingiem nie wiele jest.
Ta ich głupia FID grupka co chwilę na RUclips puszcza reklamy z żenująca gatka dwóch prowadzących o słabej grze aktorskiej.
Marża spada i rok, dwa będzie wiadomo kto stoi bez gaci...
Ślad węglowy 🤣
Ilość surowców w Polsce się zmniejsza 🤣🤣🤣.
Wiedza i teksty Tego pana pochodzą z głównego nurtu. Żenujące.
To pierwszy wywiad biznes misji którego nie do słuchałam do końca.
10 tys % na btc w 3 miesiace w roku 2017? Ok jest to do zrobienia na wysokiej dźwigni natomiast pozniej mowi ze co miesiac dokupuje po 10k czyli raczej nie jest traderem. Mam wrazenie ze gosc programu to zwykly farmazon hehe
Boże jak dobrze że mam milionowe majątki zabezpieczone bezpieczną dywersyfikacją i nie musze się martwić o jutro jak polaczek co dyga fizycznie cały miesiąc jak wół za 4 koła na łape. Dramat. Nic mnie tak nie cieszy jak nęda innych. Do roboty polaczki, środa połowa tygodnia trzeba robić. A ja na drugi bok się przewracam i dopiero na 11:00 sauna. Do roboty bo kierownikowi zgłosze i z roboty wywala i przepadną 4 kółka miesięcznie.
Idź się prześpij
Trochę pokory Panie Icek , pycha przed upadkiem kroczy .
@@wojtekkosmider8909 No chyba nie uwierzyłeś w te banialuki😀
Masz majątek...i wstajesz o 11? Znasz kogoś kto ma pieniądze? Nikt taki nie wstaje o 11. Nawet jak nie musi. Dlaczego? Bo żeby się dorobić to wstawał o 5.00 i tak mu zostało....bajkopisarzu...