БРАТЬ ИЛИ НЕ БРАТЬ ВОТ В ЧЕМ ВОПРОС - Апартаменты Минск мир мнение подписчиков Minsk world
HTML-код
- Опубликовано: 26 янв 2025
- Предлагаю, подписаться на Boosty boosty.to/ti_t...
Оказать финансовую поддержку, которая будет направлена на техническое оснащение канала, можно любым из предложенных ниже способов:
1.Перевод на карточку халва МТБ БАНК через ЕРИП любого банка (без комиссии) номер счета 33747779 получатель Александр Олегович.
2. Перевод по номеру карты
приорбанк: 9112 3820 9870 3083
МТБ банк: 5351 0416 9308 7205
По вопросам сотрудничества minskworld2021@yandex.by
Александр, большое спасибо за такой информативный ролик, за дом Карибиан. Очень было интересно 😊
Спасибо 😊👍
Подводя итоги, можно сказать, что апартаменты - это 100% помещение для бизнеса и только так имеет смысл в их приобретении.
Да возможно и так но 6000 бизнес объектов на таком маленьком пяточке с учетом ситуации с ИП и тд я вызывает большие вопросы. Будут в них жить да и все, или пустые стоять, ждать роста в цене. Кто не захочет долго ждать наварит после сдачи свои условные 15-30% и пойдет дальше
@@turistminsk спасибо, что оценили мой предыдущий комментарий. Пользуясь возможностью, выражаю свой "респект" и вам). Но все таки позволю себе не согласится с вами насчет коммерческой составляющей апартаментов. Поясню почему. Какая "процентовка" жилых и коммерческих помещений в итоге будет в домах - не известно, но по словам менеджеров, подавляющее большинство берет именно как жилье (т.е. это будущие квартиры). В общемировой практике жилых комплексов считается нормой доля коммерческой недвижимости 5-15% от общего объема всего комплекса. По моим прикидкам максимальная общая площадь коммерции ММ будет в районе 450тыс м2. (это апартаменты в четырех кварталах и МФЦ). Стрит ритейл не считал, т.к. в общей массе погрешность будет небольшая и клиенты для этих помещений все таки другие. Если в ММ планируется построить 3млн м2., то нормальная площадь коммерции д.б. 150-450тыс м2. Т.е. даже при условии заполнения апартаментов на 100% бизнесом, этот показатель будет находится в мировых общепринятых рамках. Но, как было сказано выше, скорей всего большинство апартаментов уйдет под квартиры, поэтому конкуренция среди коммерции минимальная или вовсе ее не будет. Вы говорите, что высокая концентрация апартаментов в одном месте это плохо. Наоборот, это очень и очень хорошо. Чтобы понять это утверждение, нужно понять для кого будут интересны эти помещения с точки зрения аренды. А будут они интересны для бизнеса, клиентами которого будут будущие жильцы ММ. Сфера строительства и ремонта, дизайн-студии, бьюти сфера, образование, сфера развлечений, общепит, бытовые услуги и куча куча всего. Два основных неоспоримых плюса для будущего арендатора - ЛОКАЦИЯ и ЕМКОСТЬ рынка. Не нужно думать о рекламе и привлечении клиента, они уже все будут тут. Я понимаю о чем говорю, т.к. наблюдаю похожий сценарий в Маяке. Достаточно зайти в ТЦ Променад... При всех минусах (а их там более чем достаточно) процент пустых помещений не высокий (учитывая ситуацию в целом на рынке коммерции и в сравнении с другими ТЦ). Нравится это кому-то или нет, но тренд будущего рынка недвижимости - это некая комуна, сообщество людей проживающих на одной территории, обеспеченной всем необходимым для жизни. Условно, на первом этаже сходил в магазин, на пятом сходил в тренажерный зал, в соседний подъезд сходила на процедуры красоты, и в соседний дом отправили детей на курсы английского языка. Добавьте сюда соц. инфраструктуру (сады, школы, поликлиники, метро) - и человеку нет надобности выезжать за пределы (кроме как на работу). Для потребителей это удобно, а для бизнеса это выгодно. И тысячи коммерческих помещений размажутся тонким слоем на 120-150тыс потенциальных клиентов. А вот кому действительно можно поволноваться - это собственникам коммерческих помещений не в ММ. Рынок действительно перестроиться не в их пользу.
Купил себе апартаменты в Мирском Замке. Ни капли не жалею. А мнение диваных Экспэртау пусть оставят при себе.
Правильно надо думать своей головой 👍👍👍
Спасибо за прогулочку))
Спасибо 😊🤗
Пока все изучают минусы апартаментов,в квартале "Родная страна" всё раскупили)
Мне кажется родная сторона и карибиан, еще норм и реально имеют право на жизнь в определенных жизненных ситуациях. Да и эффект толпы не показатель , только время покажет, что будет )))
Что-то еще нефига не раскупили , смешно даже 🤣
А ,вы внимательнее посмотирте.Дома "Несвижский замок "и "Мирский "@@kot_v_kedah
Ничего смешного,в этом квартале уже все апартаменты раскупленные, остались только на 3 этаже .
Спасибо 🙏
Спасибо 👍
Первое: Налог на сдачу будет либо 20% если будете сдавать его как ип, если у вас например есть ип. Этим видом деят можно заниматься ипэшникам.
Второе: при продажи апартаментов платится налог 13% дохода (от разницы между покупкой и продажей). Разницу переводят в эквивалент долларов или евро. Поэтому советую сохранять все платежки, если платите в рассрочку. Затем все эти платежи прикладываете при заполнении декларации и налог только с разницы.
Спасибо, информативный коммент, если буду делать еще такое видео то зачитаю 👍👍
Я помню почти чуть ли не купил квартиру в рассрочку, но когда узнал, что коммунальные 100 % , то сразу отказался. При том, что менеджеры от застройщика мне даже об этом не сказали. Я уже узнал об этом от других лиц.
Да, надо изучать вопрос и никого не слушать ни менеджеров ни ютуб, все только через самостоятельный анализ 👍
Для меня весомый плюс в апартаментах, что можно загнать машину в подземный паркинг и с паркинга подняться домой не выходя на улицу. Зимой это безумно удобно будет
Да отличная опция. Если бы парковочное место шло в подарок ))))
@turistminsk да-да)
Как сектор приз на барабане)
Могу сказать, что все таки плюсы есть.
Ту разницу которую считал мужчина в 25000$ имеет вес, так как при покупке 40кв в апартаментах эти 25к будут как первый взнос в 50%, а рассрочка будет как одна средняя зарплата, что можно потянуть
Также скажу, что в офисе Даны все только и сидят, чтобы купить апартаменты под жильё и 90% там будут жить люди, так что как первое жилье это можно рассмотреть особенно для молодежи, потому что отдавать банку настолько конские проценты, не то время когда ставка по кредиту была фиксированная, рост доллара уже так не спасет, как 15 лет назад, если вообще хоть как-то спасет, а недвижимость у нас все равно не продается за рубли, только гос застройщики могут предложить, но это отдельная тема
Близость метро, тоже считаю как плюс, так как большинство все таки предпочтет его иметь, чем добираться куда-то на автобусах
Ещё + это то, что вы все также можете стать в очередь на жилье, так как апарты это коммерческая недвижимость
Спасибо, тема актуальня и такие комментарии как ваш я уверен помогают людям определяться с выбором !!!!
Пожалуйста, просто все так и говорят о минусах, но на самом деле и плюсы есть
Добрый вечер, а как попасть в сообщество на обсуждение? Ссылка данная в ролике мертвая. Будьте добры поделиться рабочей ссылкой. В ролике не нашла
Добрый у меня пост есть в сообществе ruclips.net/user/postUgkx_zof8aWMTVxxWNziYngodQgnxWpDpfb9?feature=shared
Строю себе апартаменты
Как обосновали для себя покупку?
Надо было вложить деньги,маленькую себе строю
В Адриатике?
Несвижский замок
Нормально там.Я не успел , пришлось в Адриатике брать
Может кто в курсе по поводу алюминиевых рам на лоджии. Есть смысл делать с такими рамами рабочее место на лоджии, не будет ли там холодно с теплым полом? Возможно ли в этих рамах менять пакеты на двухкамерный?
Добрый день. Про приемка говорили, что для рабочего места как не утепляй будет холодно , по замене вроде меняются но тут не уверен ....
Видел видос там накладки утеплительные какието вставляли , значит есть где то в продаже или можно что то самому состряпать
Какой-то большой налог получается для арендодателей. Двухкомнатная 50 метров выйдет 8р*50 = 400 рублей вместо 47р*2=94 рубля. Такое себе.
Добрый день. Я инфу скажу честно не проверял, поэтому изучит надо бы этот вопрос, воспринимайте это просто комментарии зрителей )))
@@turistminsk _Да, я вот тоже думаю, надо уточнить этот момент, а то что-то впервые слышу. В каких случаях я должен платить эти 8 рублей с каждого метра - когда сдаю ее или даже если сам живу в ней?! И точно ли это каждый месяц? Ну, если так, то заложим это в цену аренды. Зато у нее есть и несравненный плюс. Представим человека приезжего в Минске, которому надо снять и жильё, и офис, т.к. он работает на себя. Вот для него данный вариант абсолютно прекрасен - два в одном, и по деньгам он неизбежно выиграет, и перемещаться между жильем и работой не надо, а это тоже экономия времени, денег и сил._
Построить-то можно, а вот хорошо ПРОДАТЬ потом? Вот в чем вопрос.
Это да ... 👍
Привет
😊привет
А почему апартаменты все рассматривают через призму квартиры? Апартаменты похожи на квартиры, но как таковыми ими не являются. То что там не запрещено жить и регистрироваться самому, совершенно не ставит их в один ряд с квартирами. Юридически они ближе к торговому центру, чем к квартирам, отсюда и все издержки. Ну так зачем же тогда "офис" рассматривать как жильё? И хуже того, бонусы коммерческого помещения относить к минусам квартиры.
Апартаменты могут быть просто идеальным вариантом зарегистрировать там юрлицо. Прописаться самому, если есть в этом нужда, сдавать посуточно под жильё, без издержек шума и проходного двора, какой был бы в стандартном жилфонде. Апартаменты не просто так строят вокруг МКФЦ, там свой клиент всегда найдётся. Вообще дурость полная рассматривать их как постоянное жильё, тем более под семью. Трактор ведь не рассматриваете за покупками ездить?!))
_Вот, да - категорически согласен. Разгоняют, понимаешь, якусь зраду на ровном месте ;)_
Какие города в Беларуси вам нравятся? А какие нет..
Мне нравятся все города. Для меня город это всего оболочка, а впечатление делают люди и я нигде не встречал прям массово плохих людей. Поэтому, делаю вывод, что все города хороши.
Пошла за ☕️ кофе😉
😊😊😊 опять мучаю всех интенсивами, такая погода была, что наснимал про запас 😂😂😂😂
@ наоборот… с удовольствием послушала, всегда интересно узнать что- то новое для себя👍
@Katsiarynalifehandmade 🤗🤗🤗
Спасибо! Короче одни минусы.... Я теперь окончательно определился с апартаментами.
Пишут и плюсы в комментариях, тут надо внимательно изучать вопрос , я так для себя определился давно , но надеюсь ролики и комментарии будут помогать не определившихся и смогут создать мини сообщество на тему апартаментов. Без хейта, без воды, а хорошее качественное обсуждение.
@@turistminsk Но к сожалению минусы перевешивают. Еще раз спасибо вам, Александр! Меня чуть черт за левым плечом не уговорил ввязаться в авантюру с этими апартаментами. Но после вашего видео уже точно на это не поведусь!
@@turistminskнету там плюсов, в большинстве случаев , там пишутся влажные мечты тех, кто купил там квартиры.
Сосед в 3 часа ночи как начнет на весь дом караоке петь, тогда эти советчики плюсов по другому заговорят
@@kot_v_kedah _Но ведь с точки зрения поющего соседа - это же сказочный плюс! Где еще он обретет такой кайф?! Вот так и работает диалектика_ ☝🧐
Оо, ну ка, ну ка. Глянем что там в столице твориться.... В этих Солнечных кварталах, что там за танцы...
С бубнами )) 😊))
фиговые танцы,этими кварталами,солнечными,весь октябрьский район искалечили...
@ВладимирМаковец-ю2з Ооо, сейчас с вами не согласятся пару тысяч хитроумных будущих квартиросдатчиков , приобревшие себе студии в этих прикольных небоскребах местного значения)) 😆🙂
@Niknikich62 да,налетят,расхваливая свои красивые с подсветкой термитники......
@ВладимирМаковец-ю2з Ну, к сожалению такой метод заселения лимитой Мегаполисов, имеет место)) 😆😆😆👯
😂😂😂