У большинства людей нет понимания, что под сдачу надо делать с любовью и заботой. По-прежнему, считается, что все квартиранты квартиру разнесут. Вот и свозят, что не жалко. А в итоге срабатывает парадокс Разбитых окон. На своем опыте убедилась, как люди бережно могут относиться к съемному жилью, если оно сделано с любовью. У меня одна девочка даже плакала, когда съезжала. Так сложились обстоятельства. Но она же потом и вернулась, спустя два года. Опять заехала в мою квартиру
у меня например, постоянно пропадали покрывала. Хоть дешевые, хоть дорогие. По определенной причине не могли брать залог. А вообще что было, можно долго рассказывать. Даже металлическую кровать поломали.
@@Vesna340 Мы сначала делали перепись предметов под расписку . Потом, как-то пару раз везло с клиентами и мы перестали. Стали чисто на доверии. И, тут мелкие воришки попались, как на зло. Ложечки и вилки спёрли, "рогатину" для снимания верхнего ряда вешалок в гардеробе...настенную м5талическую вешалку - приспособление для утюга. В целом, подчистили мелочи. Испортили шторы-роллеты. Сняли, закинули их за шифоньер...конечно, все помялось и пришло в негодность. Нам встало восстановление евро в 200. А, на вид такие лапочки были. Молодые совсем муж и жена.
Так сложилось, что в зрелом возрасте нашей семье пришлось снимать квартиру. Мебель икея, ремонт обычный, но уюта в этой квартире не было вообще. Просто сарай с странно расставленной мебелью. Хозяйка очень душевный человек, но поскольку квартира была под сдачу изначально, она сильно не заморачивалась об уюте. Я переставила всю мебель, отделила спальную зону от зоны отдыха с ТВ икеевским стеллажом, докупила кресло, обувную тумбу в прихожую, красивые шторы в кухню и комнату. Короче, когда она пришла к нам в свою квартиру, она обомлела. А ведь потратила я с её разрешения половину месячной суммы аренды
Ставрополь! Умница! Анечка, успехов на этом поприще! я раньше занималась дизайн-проектами, и финальное наполнение - это целая история! С удовольствием смотрю канал! Успехов Вам!
Профессия для нашего рынка новая , но запрос на специалиста растёт. Девчонки умнички 👍 так держать , благодаря вам рынок России 🇷🇺, живой и прогрессивный
Мне очень нужно посмотреть на свою недвижимость иначе. Внимательно слушаю и смотрю Вас Анна и Александра Харыбина, но никак не могу сдвинуться с мёртвой точки.
Вы делаете шикарную работу, снимайте видео чаще, очень интересно наблюдать 🤤 Вот вы говорите, что перед стейджингом надо создать портрет потенциального покупателя или арендатора, чтобы правильно определиться с элементами стейджинга и общим посылом объекта. Как быть с 3х комнатными квартирами, когда есть кухня-гостиная и две изолированные комнаты? Как понять что, потенциальный клиент - семейная пара с детьми, или молодая пара, которые работаю из дома. Под что выделять вторую комнату, под детскую или под кабинет?
разные фотки сделайте) я как-то делала вариант для холостяка с бильярдным столом и аквариумом и для семьи с детьми. Правда тогда рисовала это в симс)))) Тогда авито еще разрешал такое в фотках выставлять...А вообще..люди покупают квартиры с черновой отделкой или даже вообще не построенные.... как то ..ничо....
Вторую спальню сделайте нейтральную. Не уходите в детскую тематику. Сделаете хорошую нейтральную базу, клиент украшения придумает сам по своему вкусу. Кровать с возможностью раскладывать на 2 чел, хороший письменный стол, шифоньер, зеркало во весь рост. Если у вас зона туризма, то и для туристов с двумя детьми будет хорошо. Либо на постоянку для одного ребёнка, с возможностью разложить для приехавших в гости друзей.
Смотрела интервью другого хоумстейджера, она говорила, что у них все покрывала, подушечки, картины и дажа мебель как реквизит. После продажи квартиры они всё забирают, чтобы обустраить следующую квартиру
Тоже видела подобные ролики, где хоумстейджеры забирают текстиль и предметы интерьера, а кроме того, если для съемок приглашают интерьерного фотографа, то оказывается, он тоже приезжает со своим реквизитом. Вот никак не могу понять... может в объявлении укзывать две цены: с предметами интерьера, мебелью и в чистом виде без всего?
@@che9629Если покупатель берет под инвестиции, то как раз наличие всего и подушек в том числе может сыграть плюсом. Либо, подушки только что из магазина. Сразу же видно новые или нет.
А нужно ли делать хоумстейджинг в старой, огромной 3-х квартире в центре СПб? Туда только на ремонт нужно 1,5-2 мл ? Будет ли это выгодно? Обычно такие квартиры люди покупают и делают ремонт под себя ?
Нужно всë точно расчитать сколько стоит такая квартира без ремонта, сколько нужно на ремонт и сколько она будет стоить после и решить "а оно вам надо", если ДА то вперед, если нет то продайте флипперы займутся
Добрый день! Заинтересовалась Вашим курсом, к сожалению, в комментариях к видео у меня ссылка не кликабельна. Как найти Вам курс и как узнать его цену?
Здравствуйте! Вы можете приобрести курс для самостоятельного прохождения на сайте pro-staging.ru/new , или выбрать индивидуальное наставничество, заполнив заявку на сайте aktivrielt.ru . Кликабельные ссылки можно найти в моём профиле ютуб.
Планирую продавать квартиру. Агент сказала, что мебель и техника не повлияют на цену, повлияет только на скорость продажи. Ремонт, как у Ани в видео, все светленькое и беленькое, мебель актуальная, техника не китайская. Даже 300 тыс накидывать не советует при стоимости объекта в 9 млн 😂 реально хоть все вывози и продавай на авито 🤣🤣🤣 Как же тогда флипперы на этом зарабатывают?
Может тебя нае... те обманывают 😅 риелтору надо быстрее слить квартиру попробуйте сами выставить на авито и клиенты скажут спасибо за то что нет комиссии)
@@МихаилБерезняк-с5я спасибо за совет, тоже об этом подумала, может еще попробовать найти другого агента. По поводу комиссии, это ведь не аренда, про продаже комиссия не включается в стоимость квартиры )
а вам-то зачем это? Комиссии какие заплатите и еще и покупатель заплатит. Ладно ему платить , если квартира юридически проблемная, чтобы не отменилась покупка, а у вас таких рисков нет - забрали денежки и будьте здоровы.
@@ИринаПодгорнякквартира не проблемная, покупалась по ДДУ у застройщика , собственность более пяти лет, никто не прописан, без обременений, прямая продажа.
Как можно эти квартиры называть домом :) Явная подмена понятий режет уши. Декларируйте данный вид деятельности хотя бы как flatstaging, а по хорошему, hovelstaging.
У меня возникает ощущение, что в этой кровати полежали, в этот плед попукали, и эти журналы в туалете почитали. Мое мнение - если это не номер в отеле, то все это выглядит несвежим.
У большинства людей нет понимания, что под сдачу надо делать с любовью и заботой. По-прежнему, считается, что все квартиранты квартиру разнесут. Вот и свозят, что не жалко. А в итоге срабатывает парадокс Разбитых окон. На своем опыте убедилась, как люди бережно могут относиться к съемному жилью, если оно сделано с любовью. У меня одна девочка даже плакала, когда съезжала. Так сложились обстоятельства. Но она же потом и вернулась, спустя два года. Опять заехала в мою квартиру
Тоже такое было.
Семья снимала пару лет, потом типа нашли больше квартиру...а, через год звонили и просились обратно.
у меня например, постоянно пропадали покрывала. Хоть дешевые, хоть дорогие. По определенной причине не могли брать залог. А вообще что было, можно долго рассказывать. Даже металлическую кровать поломали.
@@che9629 У нас полку с кухни однажды своровали. Сказали, что её никогда и не было.😁😁
А, ложки-вилки - это классика жанра.
@@artzalewskiа фото, видео перед заездом не делаете?🧐
@@Vesna340 Мы сначала делали перепись предметов под расписку . Потом, как-то пару раз везло с клиентами и мы перестали. Стали чисто на доверии.
И, тут мелкие воришки попались, как на зло. Ложечки и вилки спёрли, "рогатину" для снимания верхнего ряда вешалок в гардеробе...настенную м5талическую вешалку - приспособление для утюга.
В целом, подчистили мелочи. Испортили шторы-роллеты. Сняли, закинули их за шифоньер...конечно, все помялось и пришло в негодность.
Нам встало восстановление евро в 200.
А, на вид такие лапочки были. Молодые совсем муж и жена.
Нравится всё, что вы делаете, делайте только это почаще!)
Так сложилось, что в зрелом возрасте нашей семье пришлось снимать квартиру. Мебель икея, ремонт обычный, но уюта в этой квартире не было вообще. Просто сарай с странно расставленной мебелью. Хозяйка очень душевный человек, но поскольку квартира была под сдачу изначально, она сильно не заморачивалась об уюте. Я переставила всю мебель, отделила спальную зону от зоны отдыха с ТВ икеевским стеллажом, докупила кресло, обувную тумбу в прихожую, красивые шторы в кухню и комнату. Короче, когда она пришла к нам в свою квартиру, она обомлела. А ведь потратила я с её разрешения половину месячной суммы аренды
Привет из Ставрополя! Умничка! Довольны все, и покупатели и продавцы.
Привет! Благодарю вас!
Анна, Вы профессионал! Вас интересно слушать.
Ставрополь! Умница! Анечка, успехов на этом поприще! я раньше занималась дизайн-проектами, и финальное наполнение - это целая история! С удовольствием смотрю канал! Успехов Вам!
Анна, Вы лучшая.
❤ снимай ещё ❤
Профессия для нашего рынка новая , но запрос на специалиста растёт. Девчонки умнички 👍 так держать , благодаря вам рынок России 🇷🇺, живой и прогрессивный
Мне очень нужно посмотреть на свою недвижимость иначе. Внимательно слушаю и смотрю Вас Анна и Александра Харыбина, но никак не могу сдвинуться с мёртвой точки.
Значит это не ваше, каждый должен заниматься своим делом. Вы же не можете быть себе и парикмахером и мастером маникюра и т. п
Спасибо, красивая женщина.
Вы делаете шикарную работу, снимайте видео чаще, очень интересно наблюдать 🤤
Вот вы говорите, что перед стейджингом надо создать портрет потенциального покупателя или арендатора, чтобы правильно определиться с элементами стейджинга и общим посылом объекта. Как быть с 3х комнатными квартирами, когда есть кухня-гостиная и две изолированные комнаты? Как понять что, потенциальный клиент - семейная пара с детьми, или молодая пара, которые работаю из дома. Под что выделять вторую комнату, под детскую или под кабинет?
разные фотки сделайте) я как-то делала вариант для холостяка с бильярдным столом и аквариумом и для семьи с детьми. Правда тогда рисовала это в симс)))) Тогда авито еще разрешал такое в фотках выставлять...А вообще..люди покупают квартиры с черновой отделкой или даже вообще не построенные.... как то ..ничо....
Вторую спальню сделайте нейтральную. Не уходите в детскую тематику. Сделаете хорошую нейтральную базу, клиент украшения придумает сам по своему вкусу.
Кровать с возможностью раскладывать на 2 чел, хороший письменный стол, шифоньер, зеркало во весь рост.
Если у вас зона туризма, то и для туристов с двумя детьми будет хорошо. Либо на постоянку для одного ребёнка, с возможностью разложить для приехавших в гости друзей.
Можно сделать одну спальню, а вторую в спокойных тонах, но без мебели чтобы люди сами выбрали что они там хотят сделать, я видела стейджеры так делают
Смотрела интервью другого хоумстейджера, она говорила, что у них все покрывала, подушечки, картины и дажа мебель как реквизит. После продажи квартиры они всё забирают, чтобы обустраить следующую квартиру
Тоже видела подобные ролики, где хоумстейджеры забирают текстиль и предметы интерьера, а кроме того, если для съемок приглашают интерьерного фотографа, то оказывается, он тоже приезжает со своим реквизитом. Вот никак не могу понять... может в объявлении укзывать две цены: с предметами интерьера, мебелью и в чистом виде без всего?
да может и правильно...чужие подушки....буэээ
@@che9629Если покупатель берет под инвестиции, то как раз наличие всего и подушек в том числе может сыграть плюсом.
Либо, подушки только что из магазина. Сразу же видно новые или нет.
Лучше, спрашивать самого покупателя нужно ли ему оставить так, как есть.
Из опыта : только 1 из шести клиентов отказыаается от всего.
А нужно ли делать хоумстейджинг в старой, огромной 3-х квартире в центре СПб? Туда только на ремонт нужно 1,5-2 мл ? Будет ли это выгодно? Обычно такие квартиры люди покупают и делают ремонт под себя ?
Нужно всë точно расчитать сколько стоит такая квартира без ремонта, сколько нужно на ремонт и сколько она будет стоить после и решить "а оно вам надо", если ДА то вперед, если нет то продайте флипперы займутся
Нужно привести ее в нейтральное "деперсонализированное" состояние и отремонтировать лишь то, что требует ремонта (трещины и проч.)
8:15 - так покупали ведь в ваших примерах не для себя, а для сдачи в аренду - какая тут может быть вами явно подразумеваемая душевность?..
Анна,добрый день..у вас можно заказать консультацию? Есть возможность общаться на вацап?
Добрый день! Заинтересовалась Вашим курсом, к сожалению, в комментариях к видео у меня ссылка не кликабельна. Как найти Вам курс и как узнать его цену?
Здравствуйте! Вы можете приобрести курс для самостоятельного прохождения на сайте pro-staging.ru/new , или выбрать индивидуальное наставничество, заполнив заявку на сайте aktivrielt.ru .
Кликабельные ссылки можно найти в моём профиле ютуб.
ДД! Как можно узнать о вашем курсе???
Здравствуйте! Получается Вы для каждой следующей квартиры покупаете новую обстановку?
И в итоге покупатель все равно переплачивает
Планирую продавать квартиру. Агент сказала, что мебель и техника не повлияют на цену, повлияет только на скорость продажи. Ремонт, как у Ани в видео, все светленькое и беленькое, мебель актуальная, техника не китайская. Даже 300 тыс накидывать не советует при стоимости объекта в 9 млн 😂 реально хоть все вывози и продавай на авито 🤣🤣🤣 Как же тогда флипперы на этом зарабатывают?
Может тебя нае... те обманывают 😅 риелтору надо быстрее слить квартиру попробуйте сами выставить на авито и клиенты скажут спасибо за то что нет комиссии)
@@МихаилБерезняк-с5я спасибо за совет, тоже об этом подумала, может еще попробовать найти другого агента. По поводу комиссии, это ведь не аренда, про продаже комиссия не включается в стоимость квартиры )
Риелтор лукавит. Продавайте сами. Хоумстейджинг реально помогает быстрее и дороже продать или сдать квартиру.
а вам-то зачем это? Комиссии какие заплатите и еще и покупатель заплатит. Ладно ему платить , если квартира юридически проблемная, чтобы не отменилась покупка, а у вас таких рисков нет - забрали денежки и будьте здоровы.
@@ИринаПодгорнякквартира не проблемная, покупалась по ДДУ у застройщика , собственность более пяти лет, никто не прописан, без обременений, прямая продажа.
2:15 - а потом покупателю мучайся со всей этой необязательной меблировкой - то ли выкинуть, то ли продавать...
Маладэц
А теперь вы не работаете рилэлтом?
Здравствуйте! Благодарю, что смотрите мой канал! На данный момент занимаюсь только хоумстейджингом!
Как можно эти квартиры называть домом :) Явная подмена понятий режет уши. Декларируйте данный вид деятельности хотя бы как flatstaging, а по хорошему, hovelstaging.
У меня возникает ощущение, что в этой кровати полежали, в этот плед попукали, и эти журналы в туалете почитали.
Мое мнение - если это не номер в отеле, то все это выглядит несвежим.
Определенно.
Хоумстейджинг - это почти профессия реквизитора на съемках телесериалов