평당 2억 성수동, 올라도 너무 올랐다. 500억 부동산 자산가가 말하는 제2의 성수동은 어디? (feat. 김동산이형)
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- Опубликовано: 22 янв 2024
- 안녕하세요, 동산이형입니다!
지난 시간 김동산이형과 함께 서울숲-성수동 일대를 돌았는데요.
오늘도 지난 1편에 이은 성수동 현장임장편을 담아봤습니다.
성수동 주요 지역의 호가는 평당 2억(촬영일 기준)에 육박했는데요.
강남에 있는 빌딩들의 평당 가격이 평균 1~2억 하는 것을 놓고 보았을 때, 성수동은 강남에 상응하는 곳으로 평가받고 있다라고 보여집니다.
그런데, 과연 이 금액이 정말 옳은 가격일까?
부동산으로만 500억 이상의 자산을 갖고 있는 '김동산이형'이 직접 현장에서 자신의 생각을 전달했습니다.
오를 대로 오른 성수동은 끝났다!
그럼 제2의 성수동은 어디에 있을까?
동산이형과 김동산이형의 제2의 성수 찾기,
지금 바로 만나 보시죠!
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#성수동 #지역분석 #부동산 #부동산공부 #현장임장 #제2의성수 #부동산투자 #상가투자
![평당 x억원? 팝업과 MZ의 성지, 성수동의 현재와 미래[성수 상권 분석]팝업, 팝업스토어, 핫플, 딥다이브](http://i.ytimg.com/vi/AC2MsqMav-w/mqdefault.jpg)
![평당 x억원? 팝업과 MZ의 성지, 성수동의 현재와 미래[성수 상권 분석]팝업, 팝업스토어, 핫플, 딥다이브](/img/tr.png)
![내 돈 2억이 있다면 당장 여기로 가라! 서울 보다 좋은 분당아파트 6곳. 투자와 거주 두마리 토끼를 잡을 수 있는 분당 재건축 아파트[경기도 아파트/부동산 전망]](http://i.ytimg.com/vi/E-5k9gro_Lo/mqdefault.jpg)
내용은 좋습니다만.. 본인들 프라이버시 때문에 다 가리면서 행인들 얼굴은 동의없이 노출하는 건 아이러니네요.
시청자님, 안녕하세요!
먼저 영상을 시청하시며 불편함을 느끼신 점에 대해 사과드립니다.
다음 촬영 및 편집 시에는 말씀하신 내용에 좀 더 심혈을 기울여 작업할 수 있도록 하겠습니다.
앞으로도 많은 관심 부탁드립니다.
감사합니다. 😊
프로불편러네요 ㅋㅋ
@@user-rt5je7kr9n 맞는말이죠. 동의없이 영상 함부로 올리는게 잘한건 아니예요
그러게요 자기 얼굴만 소중해 참나.. 답글만 달고 수정도 안하시네요
어쩌라고
솔직히 성수동은 좀 두고 봐야 알것같습니다. 건물주들이 부유층이 아닌경우가 많아서 특색있는 가게들 결국은 쫓겨난경우가 대부분이고 팝업 스토어만 생기고. 사람은 모이나 구매력이 약한 층들입니다.
시청자님 안녕하세요.
먼저 귀한 고견 전해 주셔서 진심으로 감사드립니다.
말씀하신 것처럼 성수동 건물주들은 정말 여유가 있는 분들이 생각보다 많지 않기 때문에 세를 점점 올려 투자 수익률을 극대화하고자 하는 분들이 꽤나 많다고 들었습니다.
지대가 빨리 올라가면 올라갈수록, 세가 늘어날수록 그들의 부 축적은 더욱 견고해지고 확실해지지요.
초창기 성수동의 독창적이고, 매력적이었던 가게들은 대부분 젠트리피케이션의 피해자로 남았고, 그들의 가게는 상대적으로 세가 싸거나, 안정적으로 운영할 수 있는 지역들로 분산되었습니다.
성수동은 '구경'하거나 '체험'하기 위해 오는 이들이 대부분이지요. 실질적인 '구매'를 하고자 하는 이들은 대부분 여의도의 더 현대, 용산의 아이파크몰, 잠실의 롯데타워 등지로 이동합니다.
성수동이 몰락할 것이냐, 아니냐에 대한 논쟁은 계속해서 벌어지고 있지만 과연 지금의 땅값이 싸냐, 비싸냐의 문제는 이미 답이 정해져 있습니다. 비쌉니다.
그럼에도 불구하고 계속 오르는 이유에 대해서는 우리가 같이 한 번 생각해봐야 할 부분인 것 같습니다.
모쪼록 앞으로도 많은 관심 부탁드리고, 동산이형 채널 구독과 좋아요 꼭꼭 부탁드립니다.
감사합니다. 😃
성수동에서 가게하다가 작년에 탈출했습니다. 영상보니 반갑네요.
성수동은 기업들 들어오면서 난리나고 코로나 겨우 이겨낸 개인 자영업자들은 겨우버텼는데 건물주의 권리금 방해가 심해져 난리나고있죠. 기존 건물주들이 부자들이아닌 사람들이고 나이가있다보니 몇천씩 되는 권리금 보고 자기가 먹고싶어 혈안이 되있습니다.
개인자영업자들이 빠지면서 점점 재미없는 상권으로 변하고있고 기업홍보성 상권으로 변질되고있죠.
일단 성수동은 구매력있는 소비층이 없어요. 다들 놀러나와서 팝업스토어 구경하고 커피나 빵좀 먹다가 다른동네로 빠집니다.
기업에서 들어오긴 좋은듯하나 개인가게 생각하시는 분들은 고민 많이 하고 들어가셔야 할듯 한 상권이죠
시청자님 안녕하세요! 작년까지 성수동에 계셨었군요. '탈출'했다는 표현을 쓰신 것을 보니 꽤나 고생을 많이 하신 것으로 보입니다. 고생 많으셨습니다.
지난 코로나 사태로 2020~2022년 사이에 사업을 시작했던 자영업자들 중에 정말 울며 겨자먹기로 피눈물 흘리며 가게를 유지하거나, 버티지 못하고 파산하여 빚을 진 사람들이 굉장히 많은 걸로 파악되고 있습니다. 아직까지도 후파를 견디고 있는 분들도 많고요.
'착한 임대인'이라고 하는 월세 깎아 주는 건물주들이 있는 반면, 말씀하신 것처럼 욕심이 가득하여 세입자의 권리금까지 넘보는 일도 수두룩한 상황입니다.
말씀하신 것처럼 개인업자가 빠지고, 기업의 홍보성 상권으로 변한다는 것은 결국 매머드 상권으로 진화하고 있다는 장점으로 평가할 수 있지만, 반대로 특색이 없고 개성과 매력이 없는 지루한 상권으로 변질되고 있다는 뜻이기도 합니다.
젊은 사람들, 특히 2030 여성들의 '구매력'은 한계가 있기 때문에 그 이상으로 소비층을 넓혀 나가려면 더욱 특별한 무언가가 있어야 하겠지만, 당장 그런 게 보이지 않는다는 것이 현실입니다.
모쪼록 시청자님의 넓은 식견에 감탄하며, 제가 드릴 수 있는 답변을 성심성의껏 담아 답글을 달아 봅니다.
앞으로도 동산이형 채널에 관심 많이 가져 주시고, 좋은 의견 달아주시면 양질의 콘텐츠로 보답하겠습니다.
아울러 시청자님의 앞날에 응원을 보냅니다.
감사합니다. 🥰
저도 몇년전부터 압구정에서 성수동으로 패션매장을 옮기려고 시장조사를 해봤는데 MZ세대에 특화되어 있고 식음료매장 외에는 입점고객대비 구매율도 낮고 단가 2-3십 이상은 쉽지 않은 상권이더라고요. 댓글 분 말씀대로 기업홍보관 또는 팝업 인터넷브랜드 플래그쉽스토어로 기능이 더 많아보이는 곳인듯요.
성수동 20년 토박이입니다 . 맞습니다. 잠실롯데타워 같은 상징성도 없음. 비 왕창 오는 날이거나 공휴일이면 매출 꽝꽝 … 거주인구도 적고 불안정한 동네😊
행인들 대부분이 허수라는거지 홍대처럼.
예전에 한번 가보고선 여긴 별볼일없다 싶었는데 내 판단이 맞았네 ㅋ
@@dongsan2bro 성수에 갔다가 건대나 홍대로 가죠~
밥집은 찾기 어렵고 베이커리 까페만 많고 맛에 비해 많이 비싸고 임대료가 비싸다보니..골목에 차들도 많이 다녀서 위험하고..실망이였어요
시청자님, 안녕하세요!
말씀하신 것처럼 성수동에는 밥집이 생각보다 많지 않습니다... 있어도 꽤 유명한 곳들이어서 웨이팅이 있고, 혹여나 식당이 있어도 원하시는 메뉴가 없어서 만족도가 엄청 떨어지셨을 것 같아요. 거기에 그리 넓지 않은 골목에서 인파와 차량들이 번잡하게 움직이다 보니, 안전사고의 위협이 도사리고 있는 곳 중 하나입니다.
고즈넉한 분위기를 좋아하시는 분들은 성수에 가시면 꽤나 머리 아파 하시더라고요...
시청자님께서도 기대하고 가셨을지는 모르겠는데, 이야기를 들으니 저도 많이 속상하고 안타깝네요.
모쪼록 앞으로 올라오는 동산이형 채널 영상 많은 관심과 성원을 부탁드립니다.
감사합니다. 😃
몰입해서 보았어요. 좋은 컨텐츠를 올려주셔서 감사합니다 😊 추운데 고생하셨네요. 덕분에 성수동 거리를 잘 둘러보았습니다 👍
성수동은 하루 건너 한 번씩 바뀌는 것 같아요~ 현장 임장 때가 2달 전인 11월이었는데, 지금은 또다른 세상입니다.
모쪼록 날이 추운데, 건강 유의하시길 당부드려요~ 🙌
오늘도 시청해 주셔서 감사합니다. 😄
주관있는 투자철학, 상권분석 너무 재밌게 잘 보고 갑니다.
좋은 컨텐츠 앞으로도 기대해봅니다 ^^
시청해 주셔서 감사합니다. 앞으로도 많은 관심 부탁드려요~! 🥰
잘 보고 갑니다~^^
시청해 주셔서 감사합니다~ 변덕스러운 날씨에 감기 유의하십시오!😃
ㅎㅎ 저도 성수동은 팝업 스토어들이 처음엔 신기해서 갔다가 요즘은 성수동만 문제가 아니고 그냥 팝업 자체가 식상해서 감자탕 땡길때 빼고는 안가게 되더라고요. 추울때 비올때는 더더 안가게 되어요 ㅎㅎㅎ
시청자님, 안녕하세요! 😊
말씀하신 것처럼 팝업 스토어를 경험하고, 체험하기 위해 수많은 사람들이 성수동을 찾습니다.
이미 경험하고, 체험한 이들은 성수동이 너무 익숙해져서(또다른 말로는 식상해져서), 그리고 사람들이 너무 많이 몰려서 맛집이나 카페 잠깐 들렀다 가는 것 말고는 '찾아오기 싫은' 곳이 됩니다.
그래서 우리는 또다른 경험의 공간을 찾기 위해 성수동과 멀찍이 떨어져 있는 핫플레이스를 찾아다니기 마련이고, 이태원-한남-홍대-연남-용산-강남-잠실과 같은 곳들을 뺑뺑이 돌리며 약속 장소를 잡게 되죠.
아래 댓글들 쭉 살펴 보시면 아시겠지만, 성수동 로컬들은 성수동에서 놀지 않습니다.
대부분의 성수동 인파는 이방인이라고 보는 게 맞겠지요.
상업지역을 넘어 일종의 관광지로 분류된 성수동이 어떻게 변모할 것인지, '명동'의 아성을 무너뜨릴 것인지 다양한 시각으로 성수동을 접근하신다면 '성수동'이라는 지역이 보다 재밌게 느껴지실 거예요.
시청해 주셔서 감사드리고, 앞으로도 동산이형 채널에 많은 관심과 성원을 부탁드립니다.😊
구독 좋아요 누르고봅니다 👍 정보감사합니다
시청해 주셔서 감사합니다! 🥰
정보감사드립니다
시청해 주셔서 감사합니다! 😊
ㅎㅎ 저는 이제 시작같은데 의견은 서로 다르니까요 촬영하느라 고생하셨습니다.
시청자님의 의견도 맞다고 생각합니다!
다만, 김동산이형의 투자 관점은 기본적으로 '저평가 매물' 또는 '값비싸지만 싸게 살 수 있는 매물'에 포인트가 맞춰져 있기 때문에 영상 갈무리에 이야기 했던 강심장이 아니고서야 투자하기 머뭇거려진다는 내용이 주된 내용이었다고 보시면 될 것 같습니다.
자본이 어느정도 된다면야 이미 떠올라 가격이 상승한 성수동에 들어가 성공하면 되겠지만, 아직 자본이 여의치 않은 투자자들의 입장에서는 저평가된 상권에 들어가 수익률을 최대한 높이는 것이 무엇보다 중요하니까요. 😯
모쪼록 긴 영상 시청해 주셔서 감사드리며, 앞으로 나올 영상도 많은 기대 부탁드립니다. 감사합니다!
지금 성수동은 개인은 못삽니다 전부 기업들이 구입하고 있죠 강남 테헤란로 변이 7~8억씩하다보니 그분들이 볼때는 너무싸죠
시청자님~ 귀한 고견에 감사드립니다.
말씀하신 것처럼 강남 주요 대로변 건물은 정말 비싸지요! 그들이 생각하기엔 성수동이 너무나도 구미가 당기는 입지일 것입니다.
성수동 권역은 다른 업무지역 대비 개발이 용이하다는 특장점이 있으니까요.
도심(종로 일대), 강남, 여의도 중심업무지구에 이은 대한민국 수도권의 차세대 오피스 권역임을 감안했을 때, 기업이 필요로 하는 땅으로는 '손색없는 곳'이라 말할 수 있겠습니다.
오늘도 시청해 주셔서 감사드리고, 앞으로도 많은 시청 부탁드리겠습니다. 감사합니다!
성수동도 똑같이 근데 건물값 올라가고 ..... 또 나중에 공실이 되겠지요... ?
그들만의 세상을 만들어 가죠 최상위 1%의 국가
엄청난 통찰력과 박학다식하시고 깊은 고견에
구독❤
구독에 감사드리고, 앞으로도 많은 관심과 성원 부탁드립니다!
좋은 하루 보내세요~ 🥰
성수동의 역사를 한 번에 알게되어서 좋았습니다~^^
시청자님 안녕하세요~
긴 시간 영상 시청해 주셔서 감사합니다. 앞으로도 많은 관심과 성원 부탁드려요~! 🥰
옷 좋아하는 2030 대부분이 성수 쇼룸에서 시즌옷 구경하고 W컨셉에서 구매하기때문에 가격대가 좀 낮은 제품 팔아도 월세낼 수 있어요. 성수에 쇼룸이 있는지 없는지가 브랜드 이미지에서 중요한 부분이 되었거든요 ㅎㅎ
시청자님, 안녕하세요!
말씀하신 것처럼 패셔너블한 2030들이 성수를 많이 찾지요!
시즌의 트렌드를 분석하고, 자기에게 맞는 옷을 찾기 위해 핫플을 방문해 쇼룸을 많이들 구경한다고 하더라고요.
그래서 패션, 뷰티 브랜드들이 젊은이들에게 핫한 성수동에 자리 잡기 위해 안간힘을 쓴다고 합니다.
시청자님께서 댓글로 전부 말씀해 주시지 않으셨지만, 알고 계시리라 생각합니다.
결국 유수의 기업들이 성수에 들어오는 이유는 그 매장에서 엄청난 수익 창출을 위해서가 아니지요.
브랜드 이미지 제고에 힘을 불어 넣기 위해 활용할 수 있는 브랜딩 매장을 갖추기 위함이고, 이러한 브랜딩을 통해 자신들의 기업 가치를 끌어올리는 것을 목표하는 것이라 볼 수 있겠습니다.
모쪼록 영상에 관심 가져 주셔서 감사드리고, 앞으로도 동산이형 채널에 올라오는 콘텐츠들에 많은 관심과 성원을 부탁드립니다.
오늘도 좋은 하루 보내세요, 감사합니다! 🥰
성수동 20년 로컬입니다. 저는 19년에 전략정비구역에 작은건물 매입했구요. 연무장길 건물응 너무 비싸죠 지금 사기엔.... 전문가님 말씀처럼 지금은 전략정비 투자가 더 좋아보입니다. 성수동 메인거리쪽은 개인보다는 기업형 투자들이 주를 이루는것같습니다
시청자님, 19년도에 아주 현명한 투자를 진행하셨군요! 로컬로서 경험하신 내용과 실제 투자 내용까지 간략히 전달해 주셔서 깊이 감사드립니다.
말씀하신 것처럼 메인거리는 이제 평당 가격이 너무 올라서 개인이 접근하기엔 어려운 가격까지 올라버린 상황입니다. '성수'라는 브랜드를 가져가고자 한다면 전문가분께서 말씀하신 것처럼 전략정비구역을 노려보는 것이 현명한 선택이라 볼 수 있겠습니다.
앞으로도 좋은 정보 제공해 드릴 테니 많은 관심 부탁드리고, 궂은 날씨에 건강 관리 유의하시길 당부드립니다.
시청해 주셔서 감사합니다! 🥰
감사합니다
시청해 주셔서 감사합니다. 😃
내용되게 좋아요. 성수동 좋더라구요.
강남 접근성이 중요한것같아요
시청자님 안녕하세요!
좋은 내용으로 다가오셨다니 기분이 좋네요~ 감사합니다.
영상의 결론은 곧 우리가 투자자로서 성수동을 들어가는 것도 중요하지만, 성수동과 같은 입지를 미리 찾아내고, 선점 투자하는 능력을 키우는 것이 무엇보다 중요하다는 내용입니다.
깊은 통찰 얻으셨길 바랍니다.
감사합니다. 🥰
성수동 로컬입니당 ㅎㅎ 부동산 관심 있어서 들어왔는데 역사를 다 알고 계시군요! 중국인 등 관광버스 일대가 하차해서 성수동 구경하고 가더라구요! 명동 처럼 가기엔 아직 시작이지만 좋은 시작 같아요.
시청자님 안녕하세요~!
성수동 찐 로컬이시군요! 😊 저희 콘텐츠에 관심 가져 주셔서 대단히 감사합니다.
부동산 전문가인 김동산이형은 특정 지역에 대한 투자를 준비할 때에 예부터 지금까지의 역사를 찬찬히 훑어보신다고 해요. 비록 현지인분들보다는 동네의 역사와 흐름에 대해 완벽히 숙지하고 계시진 못하겠지만, 웬만한 로컬분들과 비등비등할 정도로 많이 알고 계시는 것 같더라고요. 🤔
(역시 부동산으로 돈 버는 분들은 뭘 해도 다른 것 같습니다.)
최근 성수동도 일본, 중국, 태국, 베트남, 인도네시아와 같은 아시아인들과 더불어 유럽, 미주의 외국인들까지 다양한 인종이 문화를 느끼고 즐기기 위해 많이 방문하고 있는 추세입니다. 이는 서울숲 인근에 있는 SM 엔터테인먼트 사옥과 그밖의 즐길거리들이 많기 때문이라고 사료됩니다. 여기에 명동같은 서울 중심부에 밀집되어 있던 관광객 친화 상권과 상품들이 서울 전역으로 퍼진 것도 한몫하고요.
성수동 상권이 명동 상권에 준하는, 이를 뛰어 넘을 상권이 될지 눈여겨 보는 것도 좋은 구경거리가 되지 않을까 싶습니다.
시청해 주셔서 다시 한 번 감사드리며, 새해 복 많이 받으시고 올 한 해도 건강하시길 바랍니다. 🥰
ㅇㅎ
서울숲 주변사는데 성수동 몇년동안 유지하는매장 몇개안됩니다
빚좋은개살구가 서울숲 주변입니다
주말빼곤 상권안좋음
ㅣ년도 못버티고 문닫는매장 많습니다
시청자님, 서울숲 주변에 거주 중이시군요!
말씀하신 것처럼 몇 년 유지하지 못하고 매장 문을 닫는 곳이 굉장히 많습니다. 말씀하신 것처럼 주말을 제외하고는 손님들이 많이 찾질 않으니까요.
주말 이틀, 사흘 장사하자고 평당 30~50만 원 가까운 임대료를 내자니 고정지출로 나가는 비용이 이만저만 아닐 거라고 생각이 듭니다.
저희가 방문했을 때가 수요일 오후 시간대였는데, 말씀하신 것처럼 인파가 그리 많진 않았습니다.
성수동도 빛 좋은 개살구처럼 되지 않으려면 뭔가 특단의 조치가 필요하겠지요!
고견에 감사드립니다.
@@dongsan2bro 젊은 친구들이 희망을 안고들어와 매장을열고 손님이없어 몇달못버티고 문닫는것을보면 마음이 아픔니다
답변고맙습니다
좋은 영상 잘 봤습니다 요즘 슬슬 서순라길이 다시 뜨는 느낌이던데 그쪽 임장기도 한번 다뤄주시면 감사드리겠습니다!
안녕하세요, 시청자님!
말씀하신 서순라길은 단독으로 촬영하고 송출하기에는 내용적으로 어려운 부분이 있어서 여러 지역들을 한데 묶어 함께 나가는 방향으로 기획해 보는 것으로 논의해 보겠습니다.
좋은 말씀 감사드리고, 시청해 주셔서 감사합니다. 🥰
@@dongsan2bro 넵 기대하고있겠습니다 ㅎㅎ
솔직히 성수동 시장안쪽이나.공장 단지들이나 노후된 빌라들보면.. 이게 이렇게까지 핫한동네인가싶어요ㅎㅎ 전 참고로 나이가 있지만.. 서울은 보이는곳만 참 멋지지만 안쪽으로 들어가면 바퀴벌레굴이죠. 빌라 빌라 노후주택 뒤엉켜서 쓰레기고 전선이고 도로상태며..
시청자님 안녕하세요~!
말씀하신 것처럼 성수동은 겉과 속이 참 다른 동네인 것 같습니다. 말씀하신 노후 지역만 가보더라도, "여기가 그 성수 맞아?"라고 할 정도니까요. 그럼에도 불구하고 성수가 사람을 끌어들이는 매력이 무엇인가에 대한 부분은 '낡음' 때문인 것 같습니다. 보란듯 높게, 밝게, 크게 짓는 아파트 천국인 서울에서 이제는 찾기 어려운 모습들을 성수에서 만나볼 수 있지요.
공장 단지가 밀집했던 곳은 어느덧 문화의 거리가 되었고, 공장 근로자들이 차지했던 도로들은 MZ 세대의 성지가 되었습니다.
넓디 넓은 서울에 '성수'만 이렇지는 않거든요. 성수동을 사고 싶지만 이미 비싸져버린 성수에 접근하기 어려운 부동산 투자자들은 대체지를 찾아야 합니다.
저희 동산이형에서는 그런 대체 지역들을 몇 군데 찾아보았고, 계속해서 시청자님들께 전달드리고자 촬영 중에 있습니다.
앞으로도 많은 관심과 성원을 부탁드리겠습니다.
시청해 주셔서 대단히 감사합니다. 🥰
개인적으로 새로 지은 건물 좋아하는데 성수동은 다 오래된 건물이라 실제로 가보면 우중충해요ㅠ
그리고 극20대 초반 감성이라 별로 안 맞더라구요 제가 늙었다는 얘기겠죵ㅎ
차라리 아직까진 홍대, 연남동이 좋아요
안녕하세요, 시청자님~
관심 갖고 시청해 주셔서 감사합니다. 말씀하신 것처럼 성수동은 오래된 건물을 리모델링하여 사용하고 있기 때문에 외관이 참 우중충해 보입니다. 붉은 벽돌과 콘크리트 건물 익스테리어 특성상 그런 것이기도 하겠지요.
빈티지나 인더스트리얼 감성을 좋아하시는 분들은 꽤나 세련돼 보인다고 말씀하시겠지만, 반대로 시청자님처럼 새로 지은 건물, 반짝반짝하고 깔끔한 것들을 선호하시는 분들은 성수동의 분위기나 감성에 반하는 감정이 들 것 같습니다.
사실 홍대와 연남동의 건물이 시간이 지나 허름해지면 딱 성수동의 지금 모습과 비슷해집니다. 결국 시간이 지나며 도태될 것이냐, 다시 성장을 꾀할 것이냐에서 차이가 생기기 마련입니다.
성수동은 쇠락하고 침몰하던 상권을 도시재생을 통해 또다른 상권으로 탈바꿈하여 경기 회복을 꾀한 곳입니다. 나중에 홍대와 연남동이 어떻게 변모될 것인지 상상하기 어렵습니다만, 쇠락이 시작되면 성수동의 사례를 통해 홍대와 연남도 성수처럼 특색 있는 상권으로 탈바꿈하지 않을까 생각되네요.
오늘도 좋은 하루 보내시고, 동산이형 채널! 앞으로도 많은 관심 부탁드립니다.
감사합니다. 🥰
성수동이 확실히 패권을 가져온 것 같아요. 거기에 주거,오피스까지 뒷받침 되니 말할 것 없죠.
맞습니다, 시청자님! 현재 서울 내에서 핫한 상권을 분류했을 때, 성수동만한 지역이 거의 없다시피 합니다.
주거, 오피스, 기타 플랫폼 등을 모두 어우른 이곳이 과연 얼마까지 오르느냐, 그리고 어떤 기업체들이 계속 입주하느냐도 우리가 지속적으로 살펴봐야 할 것들이라 생각합니다.
모쪼록 이번 영상을 필두로 계속 제작되는 것들에 깊은 관심을 가져주시길 부탁드립니다.
시청해 주셔서 감사합니다. 😀
잘봤습니다. 근데 평당 2억에 거래된게 없는게 아니라 2~ 2.5억에도 거래된게 몇건 있습니다. 아모레퍼시픽이 2.5억에 산것두 있구요. 그밖에 잘못된 정보가 몇개 있어 아쉽네요ㅠ 길동우동 건물 호가 2.7억입니다
시청자님, 정보 제공해 주셔서 감사합니다!
이번 영상에서 나온 정보는 2022년도에 '김동산이형'이 직접 조사한 내용으로, 현 성수동의 시세(호가), 현재까지의 실거래가와는 차이가 있을 수 있습니다.
오히려 시청자님들께서 더 흥미롭게 봐야 할 부분이 2022년도에 조사했던 내용이 달라졌다는 사실인데요. 말씀하신 것처럼 길동우동 건물의 호가가 2.7억까지 올라갔다면, 곧 성수동에서 평당 3억 호가가 탄생할 수도 있다는 의미이기도 합니다.
모쪼록 앞으로도 많은 관심 부탁드리고, 궂은 날씨에 감기 유의하십시오!
시청해 주셔서 감사합니다. 😊
9시 이후에도 사람들 바글바글 합니다... ㅎㅎㅎ 서울숲쪽은용 ㅋㅋ..ㅎ오 이승엽 건물 옆 그 아저씨 건물 부지를 무신사가 샀군요 대박.. 동대문서 사업하시던 분 부지였는데 무신사가.. 배우고가여
대체적으로 어떻게 건물을 바라봐야하나에 좋은 시각을 나눠주셔서 감사합니다.. 제가 살던 동네는.. 블루버틀 뒤라 역시 사람들이 잘 안걸어가는 곳이네요..ㅋㅋㅋ명동 평당 10억이라니...진짜 새로운 세계
시청해 주셔서 감사합니다. 🥰
김동산님은 방송이나 미디어를 하시는 분이신지요? 맞다면 하셨던 이야기들을 찾아보고 싶어서요..!
안녕하세요, 시청자님! 저희 채널에서 부동산 전문가로 초대한 '김동산이형'님은 현재도 부동산 전문가로서 활동 중인 현역이십니다. 방송이나 미디어 채널에서 고루고루 활동하시는 것뿐만 아니라, 현재 신세계, 롯데, 현대백화점 및 스타필드 등 부동산 관련 강의에도 초빙되어 강연 중이시라고 하네요~
몇 년 전부터 김동산이형께서 주창하고 계신 내용이 얼추 지금 상황과 들어맞습니다.
관리자인 저도 그때 이야기 하셨던 내용들이 지금 상황과 맞아 떨어져 깜짝 놀랐네요...!
제가 직접 채널명이나 성함을 말씀드리기엔 어려움이 있어, 주변 채널이나 방송들을 잘 찾아보시면 쉽게 찾으실 수 있을 거라 생각합니다.
앞으로 계속 김동산이형 출연 콘텐츠들이 기획, 제작될 예정이오니 많은 관심과 성원 부탁드립니다. 🥰
이젠 고평가 된거 같다는 생각이고 지금 가봐도 성수쪽은 구질구질한 느낌은 지울 수가 없음 . 서울숲쪽은 숲과 도시이미지, 한강과 천등이 있어 괜찮은듯. 하지만 저는 다시 압구정로데오쪽으로 ㅋ
시청자님 안녕하세요! 귀한 고견 진심으로 감사드립니다.
말씀하신 것처럼 성수동은 '구질구질한 느낌'이 포인트인 지역(가장 장점이자 단점)이라 할 수 있습니다.
서울숲은 도심지의 꽉 막힌 분위기를 탈피하는 공원 녹지와 도심의 연결성을 강조한 지역이고요.
같은 지역에서 두 컨셉을 가진 곳이 있는 것만으로도 어떤 이들에겐 굉장히 색다르게 다가올 수 있겠습니다.
어느 분은 성수동은 너무 고평가되었다고, 더 이상 오를 기미가 없어 보인다고 말씀하시고, 어떤 분은 성수동이 지금 가격의 두 배, 세 배까지도 오를 것이라고 단언하고 있습니다. 이것이 언제, 어떤 시기에 오르내리느냐가 중요한 관전 포인트가 될 것 같다는 생각이 듭니다.
실제로 촬영 이후 성수동의 평당 실 매매 가격이 2억 5천까지도 나왔다고 합니다. 그만큼의 돈을 주고 산 매수자는 그만한 이유가 있겠지만요.
과연 얼마나 오르고 내릴지 저희도 유의 깊게 지켜보고 있습니다.
시청자님께서도 압구정 로데오 쪽으로 가셔서 크게 성공하시고, 성수동이 어떻게 될지 같이 지켜보시면 좋을 것 같네요~
시청해 주셔서 감사드리고, 앞으로도 많은 관심 부탁드립니다.
새해 복 많이 받으십시오! 🥰
자양재정비촉진지구 근처 쪽도 많이 들 보시던데요 같은 아차산로 라인이고
시청자님, 안녕하세요!
말씀하신 자양재정비촉진지구는 최근까지도 많은 투자자들 사이에서 주목을 받는 샛별 지역 중 하나입니다.
특히 촉진지구 내에 있는 구의역 롯데캐슬 이스트폴은 2025년 3월에 준공 예정이며, 광진구청 부지는 신청사로 이전하게 되면 어린이 병원 부지로, 그 외 주변 지역은 모아타운과 신속통합기획 등을 통해 준대형 주거단지로 탈바꿈할 예정입니다.
이렇게 발전 가능성이 높은 자양재정비촉진지구에 대한 기대가 커지고 있지만, 준공업지역의 성수동과는 달리 자양재정비촉진지구는 상권 형성을 위한 부지 확보에는 어려움이 있습니다. (저층 주거지 밀집 지역, 전통시장이 자리 잡고 있기 때문)
서울에서 상업지역의 비중이 최하위권으로 분류되는 광진구로서는 성수동의 사례를 참고하여 발전해 나가고자 노력하고 있지만, 쉽지만은 않은 것이 현실입니다.
투자자들은 이러한 어려움들을 고려하여 투자 전략을 신중히 세워야 할 것으로 보입니다.
오늘도 시청해 주셔서 감사드리고, 앞으로도 유익한 방송으로 찾아 뵙겠습니다.
감사합니다. 🥰
잘보고갑니다
긴 영상 시청해 주셔서 감사합니다.
행복한 하루 보내십시오! 😀
성수동 막상 가보면 소문난 잔치에 먹을거 없다 라는말이 나오는 동네...
각박해보여서..
시청자님, 안녕하세요!
성수동에 가면 뭔가 이상하게 소외받는 느낌이 들기도 합니다.
어떤 곳에 가면 북적북적, 어떤 곳에 가면 한적하고요. 각 섹터별로 상권들이 형성돼 있다 보니 각박해 보이는 지역도 보이기 마련입니다.
과연 이 지역이 향후 어떻게 탈바꿈 될 것인지, 어떤 방향으로 개척될 것인지에 대한 부분은 계속해서 유의 깊게 살펴봐야 한다 생각해요.
다른 구도심들처럼 쇠퇴할 것인지, 아니면 더 큰 상권으로 발전할 것인지는 지금 그곳에서 사업을 영위하고 있는, 앞으로 사업을 영위할 사람들의 몫이기도 하니까요.
모자에 후드까지 방송하기 좋은 모습 잘 보았습니다.
안녕하세요, 시청자님!
저 날이 생각보다 날씨가 궂어 방한에 신경써야 할 정도의 추위였습니다. 🥶
부득이 출연진들의 복장이 못미더우시더라도 양해 부탁드리고, 앞으로도 동산이형 채널에 올라오는 영상에 많은 관심과 성원을 부탁드립니다.
감사합니다.
진짜 지상파 방송도 아닌데 뭘 따져요? 따지길
좋은 말씀 감사합니다🙂 궁금한 점이 있는데, 처음 신도시가 들어설때 [상가 입지]는 어느 곳이 좋을까요?
작은 Tip 좀 부탁드립니다~🙏
시청자님, 안녕하세요!
일단 신도시나 구도심 신축 상가들 중에서 '가장 좋은 입지'는 인파가 몰리는 대로변이나 코너변에 위치해 있는지 또는 역 출입구에 위치해 있는지 등이 될 수 있겠습니다.
그런데, 좀 더 깊게 확인하실 필요가 있는 게 기본적으로 신도시 상가나 구도심의 신축 상가들은 분양가가 비교적 비싼 편이기 때문에 최초 분양 받으실 때는 사전에 주변 상권을 분석하는 것이 꼭 필요합니다. 단순히 투자 목적으로 접근하시는 거라면 수익률에 관한 부분이 가장 중요할 텐데요. 이 수익률을 단순히 복덕방이나 분양하는 쪽에서 전달받은 내용으로만 투자하셨다가 낭패 보시는 경우가 상당합니다. 내 돈이 꽤 많이 들어가는, 그리고 대출 받으셔도 금융 비용이 많이 들어가는 만큼 신중한 투자가 무엇보다 필요하다 할 수 있겠습니다!
완전 해박하십니다. 용리단길은 향후 어떻게 보시는지요
용리단길에 대한 내용은 이전 김동산이형 영상을 참고해 주시면 더욱 좋을 것 같습니다! 용산은 국제업무지구가 완성되면 더욱 주목받을 입지입니다.
물론 지금의 가격은 접근하기가 어려운 가격인 것이 사실입니다만, 투자 관점과 가치를 어디에 두느냐에 따라 선택이 달라질 것 같다는 의견입니다. 🤔
사실 개인이나 꼬마빌딩 매매하시는 분들이 투자하기에는 성수동은 이제 힘들죠 이제 거대 자본의 회사들이 들어오는 지역입니다. 말씀하셨듯이 쇼룸과 홍보 역활을 하고 있고 IT 벤쳐 기업들이 계속해서 들어오고 있는 지역이고 한강변 개발도 진행되고 있는 지역이라 사실 땅값상승은 향후 최소 5~6년은 성장세가 서울 다른곳 보다는 높을것으로 보이는 지역입니다. 물론 이제는 기업말고는 투자하기는 힘든 덩치가 되고있죠... 대신 그 주변 동네 (자양동같은) 곳에 주거지역개발이 된다면 성수지역에서 일하는 젊은 사람들의 새로운 주거 상권을 만들수도 있다고 생각합니다.
시청자님, 안녕하세요.
좋은 고견 남겨 주셔서 진심으로 감사드립니다.
말씀하신 것처럼 자이언트 상권으로서 자리매김 중인 성수동에는 거대 자본을 제외하고 소상공인들은 접근하기 힘든 상권으로 바뀌었습니다.
성수동 내에 있는 준주거, 상업지역 인근에 있는 주거지역은 뭐 말할 것 없이 이미 높은 가격대로 치솟았기에, 옆 동네인 자양4동부터 3동, 2동까지 주거지역 개발이 이루어지고 있습니다.
자양4동의 경우에는 영동대교 바로 앞부터 한강변 라인을 점유하고 있다는 것이 특징인데, 이곳이 20억 이상 갈 수 있었던 이유 중 하나는 성수동 상권 + 성수 한강변 아파트의 치솟은 가격 덕분이지 않았을까 생각해 봅니다.
주거용 부동산에 투자하시는 분들은 이미 자양동의 가능성을 보고, 선점 투자 들어가신 분들이 꽤 많습니다.
성수동을 뛰어넘을 수는 없겠지만, 준하는 수준의 가격대를 만들어 낼 것으로 보입니다.
본 영상에서는 상업용 부동산에 관련된 이야기들을 말씀드렸지만, 주거 관련한 이야기를 해주셔서 첨언하여 댓글을 남깁니다.
시청해 주셔서 감사합니다. 😊
성수동 다음 어디지역을
주목하십니까?
꼬마빌딩 구입하신다면
다음은 어디에 구입하십니까?
앞서 제2 성수동 말씀하신 부분에 특정 지역에 대해 설명드렸습니다!
꼬마빌딩의 경우에는 지역과 입지에 따라 달라지게 되는데, 개인적으로는 아직 강남 인근에도 저평가된 꼬마빌딩들이 많기 때문에 상급지부터 중급지로 내려오는 지역들을 살펴 보시는 게 좋겠습니다.
동산이형과 김동산이형은 꼬마빌딩을 단순히 매수해서 토지+건물값이 오르는 것을 기대하는 것이 아닌 별도의 작업을 통해 수익을 극대화하는 전략을 사용 중에 있습니다.
관심이 있으시다면 별도 상담을 통해 이야기 나누시는 게 좋을 것 같아요!
궁금하신 점은 02-356-7877로 연락 주시면 자세히 상담드리겠습니다.
감사합니다.
송정동이죠
연무장길 실거래 2억 넘은게 몇달은 지났는데 쩝!
시청자님 안녕하세요! 관심 가져주셔서 감사합니다.
말씀해 주신 것처럼 최근 실거래 2억 넘긴 곳이 몇 군데 있지요.
이번 영상에서 다뤘던 정보들 대부분이 '2022년' 기준입니다. 따라서 정보가 다른 것들이 많으니, 이 점 참고하여 봐주시면 좋을 것 같습니다.
촬영 당시는 2023년 11월로, 2023년 12월 ~ 2024년 1월분의 거래 내용은 영상에 포함되지 않은 점도 양해를 부탁드립니다.
감사합니다.
회사 성수동에 있었는데 ㅎㅎ 많이 변하고있군요 그때도 핫하다 그랬었는데
회사가 성수동이셨었군요~?
말씀하신 것처럼 많이 변했고, 지금도 많이 변해가는 중입니다.
서울 서부는 아직까지도 여의도, 용산 쪽이 핫한 것 같고, 서울 동부권은 성수와 잠실 쪽이 핫한 것 같아요! ☺
젊은이들이 찾는 이유가 다 있는 것 같은데, 요즈음에는 결국 '경험'할 수 있는 콘텐츠가 얼마나 있느냐에 따라 상권이 몰락하느냐, 성장하느냐 갈리게 되는 것 같습니다.
오늘도 시청해 주셔서 감사합니다!
성수동 집산사람들만 부자되었네 부럽다 진짜
안녕하세요, 시청자님!
한참 옛날엔 성수동 인근에 강물이 범람해서 침수가 빈번했고, 공장촌이 밀집되어 있어 사람 살기 참 불편한 인프라였다고 하죠.
성수동의 가치를 알고 미리 접근하신 분들은 꽤 많은 자산 증식을 이루어냈습니다.
성수동 살 돈이 없으니 결국 우리가 준비해야 할 것은 과연 어디가 성수처럼 변모할 것이냐에 대한 부분을 파악하는 것이겠고, 이를 통해 선점적으로 투자하는 것이 필요하겠습니다.
우리는 지금 당장 그들을 부러워 하지만, 향후 10년은 부러움을 받는 사람이 될 수 있도록 노력해 보면 좋겠어요!
동산이형 채널 구독, 좋아요 꼭꼭 눌러 주시고 앞으로도 많은 관심과 성원을 부탁드리겠습니다.
감사합니다. 🥰
2년전에 강남에서 벗어나 동호대교 건누 약수로 왔는데 저는 금호 약수 이쪽이 완전 대박 지역될거같아요... 이동네 너무 좋😅 물론 왕십리 성수 강남 명동 싹다 가까움😊
시청자님, 안녕하세요!
말씀하신 금호, 약수도 젊은이들의 성지로 탈바꿈하고 있는 지역입니다. 왕십리, 성수, 강남, 명동뿐만 아니고, 곧 다가올 용산 시대와 한남뉴타운, 이태원 등도 가까운 입지죠!
하지만 몇가지 아쉬운 것은 고갯길이나 고바위들이 많다는 점, 기 준공된 아파트들의 노후도가 낮아 재건축 이슈가 없다는 점이 발목을 잡습니다. 도로망 확충과 편의성만 좀 더 갖춰진다면 성수동만큼 사람들이 많이 찾을 곳 중에 하나라는 점은 분명한 것 같습니다.
관심 가져주시고 시청해 주셔서 감사합니다. 🥰
약수는 신당 따라서 그렇게 될 수 있는데 금호는 아닌거 같아요. 금호동에 4년째 삽니다만 재개발은 10년 안에 요원해보여요
에스콰이어 건물을 이승엽이 샀구나..
엄마가 7년전쯤 뜬금없이 성수동 아파트를 팔자했다..죽어도 못팔게 했다.. 그뒤 아파트가격이 많이많이 올랐다
안녕하세요, 시청자님!
이제는 야구 감독이 되신 이승엽 감독께서 저 건물을 인수했다는 기사가 찾아보시면 아직도 인터넷에 게재가 돼 있습니다. 그때 당시 많은 전문가들이 투자에 실패했네, 잘못 샀네 이야기 했지만 결국 버티고 버텨 원하는 수익, 그 이상까지 가져갈 수 있는 상황이 되었지요.
선택은 본인의 몫이지만, 결과가 좋으면 내 탓, 결과가 나쁘면 남 탓이 되기 마련이지요.
만약 시청자님께서 어머님 말을 듣고 성수동 아파트를 팔았다면, 아마 지금쯤 너~무 스트레스 받고 계시지 않을까 싶습니다.
모쪼록 좋은 결과 있으셔서 다행이고, 계속된 삶 속에서 성공하는 투자만 있으시길 기원드립니다.
오늘도 시청해 주셔서 감사합니다! 🥰
개인적으로 성수 다음타자는 송정동과 바로옆 자양동 눈여겨보고있습니다
네 알겠습니다 감사합니다
시청자님, 안녕하세요!
말씀하신 것처럼 제2의 성수는 어디인가에 대한 고민을 갖고 계신 분들이 많은 것 같습니다.
송정동과 자양동도 많은 투자자분들이 관심을 갖는 지역들이죠!
앞으로 변모할 모습들, 정말 기대가 됩니다.
모쪼록 시청해 주셔서 감사드리며, 앞으로 동산이형 채널에 올라오는 영상도 많은 관심과 성원을 부탁드립니다.
좋은 하루 보내세요! 😊
연희동 숲길이아니라 연남동 숲길입니다........연희동은 서대문구 연남동은 마포구라서 엄연히 다릅니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
시청자님, 안녕하세요!
정정해 주셔서 감사합니다.
말씀하신 것처럼 연남동 숲길(경의선 숲길)이 맞습니다.
이번에 나오신 전문가분이 전국구를 다 돌아다니시는 분이다 보니 말하다 보면 오락가락하시는 부분들이 있습니다.
정확하게 말씀드리지 못한 점에 대해 사과 드리며, 부가적으로 올라가는 자막 부분에 있어서도 명확하게 전달드릴 수 있도록 보완하겠습니다.
앞으로도 동산이형 채널에 관심과 성원을 부탁드립니다.
시청해 주셔서 다시 한 번 감사드려요. 🥰
서계동 끄덕했는데
문래동에서 엥?~~갸우뚱
시청자님 안녕하세요! 서계동 얘기까지 나왔다가 갑자기 문래동이 나와 갸우뚱 하셨을 수도 있겠네요.
앞서 부동산 전문가인 김동산이형이 말씀하신 내용은 노후, 불량 건축물이 밀집한 지역 중 저평가 된 곳이 어디냐에 대한 것들이었는데요.
서울역 뒷편의 노후, 불량 건축물이 밀집하여 있으나 저평가된 지역인 서계동과, 공장 밀집지대와 저층 주거지가 밀집한 문래동이 대표적인 저평가지로 평가가 되고 있고, 실제로 현장에서는 부동산에 관심이 많거나, 고수의 향기가 풍기는 분들이 선점투자를 위해 계속해서 임장을 나오는 형국입니다.
부동산 시장이 안 좋다, 안 좋다 하지만 이미 현찰 들고 계신 분들은 향후 10년, 20년을 바라보는 투자를 준비 중에 있다는 뜻이기도 하지요.
최근 영등포 현장을 다녀 온 내용도 있으니 채널을 확인하시어 참고하시면 좋겠습니다.
새해 복 많이 받으세요! 🥰
여전히 집값은 젊은예술가들이 올리고 돈은 이런 투기꾼들이 버는구나 굿굿~
시청해 주셔서 감사합니다. 😃
성수돔 발전 진짜 많이 하긴했던데...명품매장이 들어왔어도 어딘지모르게 촌스러운 느낌.
안녕하세요, 시청자님!
성수동, 정말 많이 발전했지요~
명품 매장이 팝업 스토어 형식으로 들어와서 성수동의 가치를 꽤 많이 올려놓았습니다.
샤넬과 디올, 루이비통까지... 젊은이들의 명품 소비를 끌어올리는 데도 한몫했다고 생각이 듭니다.
흔히 우리는 '촌스럽다'라고 이야기하지만, 그들에겐 '빈티지' 혹은 '힙'이라고 칭해지기도 하지요.
이러한 트렌드가 얼마나 갈지, 그리고 또 어디로 옮겨 향할지도 유의 깊게 살펴봐야 하겠습니다.
모쪼록 관심 가져 주셔서 감사드리고, 앞으로도 동산이형 채널에 올라오는 영상들도 많은 관심과 성원 부탁드립니다.
시청해 주셔서 감사합니다. :)
명동은 경복궁덕수궁창덕궁 북촌서촌 남산 남대문시장 등등 다른 관광지에 홍대연남동으로 편하게 갈 수 있으니 해외관광객이 많이 찾지만 상수에 뭐할 게 있어서 가겠어요. 거기 있는 거 명동 부근에 다 있을텐데요. 피혁구두업이 살아남아서 차라리 구두가방 수공업 장인으로 유명한 지역으로 남았으면 좋았을 걸요. 모두 사라지는 게 참 안타깝네요.
시청자님, 안녕하세요.
먼저 좋은 말씀 감사드립니다.
말씀하신 것처럼 명동이 모름지기 대한민국 대표 상권으로 발돋움할 수 있었던 이유는 그 주변에 몰려 있는 문화유산들, 대한민국을 상징하는 대표 유산이기 때문입니다.
우리나라를 잘 모르는 외국인들은 우리나라의 역사와 전통, 기구했던 광복 이후의 시간부터 현재의 제6공화국 시기까지 격변했던 대한민국을 명동 인근에 오면 볼 수 있고, 느낄 수 있죠.
성수동은 서울 공업 역사의 한 획을 그었던 지역으로, 시대가 변하며 이곳도 쇠퇴를 피할 수 없었습니다.
아직까지도 자동차 공업사, 선반, 포장 제작소처럼 다양한 공업소들과 2~3층의 단독주택과 빌라들이 밀집해 있고, 실제로 그런 공간들이 뒷편에 남아 있으며, 붉은 벽돌의 건물들도 사라지지 않고 자리를 지키고 있습니다. 이걸 부수고 다시 짓는 게 아니라 성동구에서는 '도시재생'의 차원에서 성수 지역을 리뉴얼(renewal)했다고 보시면 될 것 같아요.
도시재생의 성공 사례로, 생소한 이미지와 느낌을 가진 성수는 아직까지는 '내국인'들에게 한정돼 있는 상권입니다.
대한민국을 방문했던 외국인들이 한 번 또는 두 번 남짓 오는 경우라면 명동을 찾겠지만, 여러 번 방문하는 외국인들에겐 익숙하지 않은 또다른 장소가 필요할 거고요.
그때 성수가 빛을 발하지 않을까 생각해 봅니다.
말씀하신 것처럼 피혁과 같은 가죽류로 특화된 상권이면 좋았겠으나, 메가 상권이 이루어지며 많이 사라진 것이 안타까울 따름입니다.
그래도 아직까지 '아뜰리에'라는 이름으로 수제 공방이 몇 군데 남아 있어 명맥은 유지하고 있는 상황이네요.
개인적으로는 이러한 업체들이 소멸되지 않고, 지역의 뿌리로서 남아 있길 소망하는 바입니다.
시청해 주셔서 감사드리며, 앞으로도 동산이형에 올라오는 영상 많은 시청과 관심을 부탁드립니다.
감사합니다. 😀
반사형 선그라스가 거슬려요.
음성이 깨끗하지 않습니다.
마이크 소리가 시간차로 송출됩니다.
시청자님, 안녕하세요!
말씀해 주신 부분들 충분히 보완하여 다음 영상 준비할 수 있도록 하겠습니다.
관심 가져주셔서 진심으로 감사드립니다.
앞으로도 많은 시청 부탁드려요! 😊
으아~ 난 성수동 한번 가고 다시 안감. 지저분하고 인도도 없고 카페는 다 비슷하고...내 취향엔 안 맞더라..
시청자님 안녕하세요~
성수동의 원래 모습이 공장들이 밀집돼 있던 준공업지역이다 보니, 기존의 인프라를 그대로 재생하여 탈바꿈한 것이니만큼, 신도시나 계획 구역처럼 깔끔하지 못하다는 것이 단점이긴 합니다. 이러한 것들을 '힙하다'라는 것으로 포장해 젊은이들을 끌어모으고는 있지만, 안전 문제나 미관 문제에 대해서는 말들이 많지요.
적벽돌을 유지하면 용적률 인센티브를 제공하는 이유도 그렇습니다. 무분별하게 난립하는 건축물을 최소화하고 통일성은 갖추되 각자의 개성이 있는 모습을 갖추게 하기 위함이지요.
카페들이 특색이 없고, 다 비슷비슷한 이유도 이런 적벽돌 때문은 아닌가 싶기도 합니다.
나중에 성수동 일대가 쾌적해진다면 그때 한 번 방문해 보시는 것을 권장드립니다~
계속해서 바뀌고 있더라고요. 🤗
앞으로도 저희 채널에 많은 관심을 부탁드리겠습니다.
감사합니다. 🥰
성수동 인도도 없이 안전 미흡하고 거리나 뷰도 지저분하고 별로던데
커먼그라운드도 한번 가보면 또 가볼만한 곳은 아님
처음에 이승협 선수가 성수동 건물 매입 했을때 잘못 매입했다는 전문가들 기사를 본적이 있어요.
부동산은 장기투자와 .입지가 중요합니다.
서울은 2호선 라인으로 발달 합니다.
시청자님의 고견 진심으로 감사드립니다.
말씀하신 것처럼 서울은 순환선인 2호선 라인으로 발달하고 있지요. 실제로 2호선 노선도를 살펴보며, 안 오른 곳이 어디 있는지 찾아봤을 때 땅값 싼 지역이 거의 없습니다.
우리나라 부동산은 '시간과의 싸움'이라 볼 수 있기에 좋은 입지에 얼마나, 어느 정도(시간, 돈)까지 묻어둘 수 있느냐가 관건이라 할 수 있겠습니다.
이승엽 선수가 잘못 매입했다는 전문가들의 시각과 고견은 당시 그때 상황에 맞춰 나온 것일 뿐, 언제든 의견은 시시각각 변할 수 있으니까요. 자신을 믿고 투자하는 게 무엇보다 중요하다고 말씀드릴 수 있겠습니다.
귀한 시간 내어 시청해 주셔서 감사합니다. 🥰
성수동이 식어가는 이유가 애플 들어선 가로수길과 비슷한 느낌.ㅋㅋ
시청자님 안녕하세요~
말씀하신 것처럼 가로수길은 높은 임대료로 인해 원주민과 기존 상가 세입자들의 젠트리피케이션(둥지내몰림)이 벌어진 곳입니다.
이밖에도 명동, 신촌, 홍대 등지의 구 상권에서도 비슷한 상황이 벌어졌었고, 지금도 현재진행형이죠!
사람이 많이 몰리면 몰릴수록 특정 상권의 임대료가 올라가는 것은 당연한 경제의 이치입니다.
이를 감내할 수 없다면 내몰릴 수밖에 없습니다. 식어가는 이유가 단순히 상권의 문제가 아닌 임대료의 문제라면 치솟는 평당 임대료와 땅값, 건물값이 잠시나마 주춤할 것으로 보입니다.
* 물론 장기적으로 봤을 땐 안 오를 수가 없는 입지입니다.
부동산 전문가인 '김동산이형'이 이야기한 내용들을 곱씹어 보시면서 과연 성수동이 몰락하지 않으려면 어떤 방향으로 개선되어야 하는지 생각해 보시면 깊은 통찰을 얻으실 수 있으리라 생각됩니다.
모쪼록 앞으로도 많은 관심을 부탁드립니다.
달라요 너무 다릅니다.
성수2가는향후전망이궁금합니다😅
시청자님 안녕하세요!
성수2가에 관련된 내용도 최대한 빨리 준비하여 콘텐츠로 제작해 보겠습니다.
깊은 관심에 감사드리며, 앞으로도 많은 성원 부탁드립니다.
새해 복 많이 받으세요~ 🥰
성수동은 무신사 소비층이랑 정확히 일치하지 않나? 취향이나 감성부터 소비력 다 동일 ㅋㅋ
시청해 주셔서 감사합니다. 🤗
성수동 대체할 곳은 잘 없을거에요. 성수동 중에 상권 있는 곳은 명동의 절반 수준은 갈 듯
시청해 주셔서 감사합니다!
말씀하신 것처럼 성수의 입지를 대체할 만한 곳은 많지 않습니다. 앞서 영상에서 확인하셨듯, 성수동은 식음료 상권을 넘어 멀티 플랫폼 상권이 형성되었기 때문입니다. 서울 동부권역에서 성수가 튼튼한 상권으로 자리매김한 만큼, 이를 대체할 곳이 생긴다면 서울 서부권역에서 탄생할 가능성이 높겠습니다. 😃
성수동은 좀 특수 상권인듯 하면서도 오피스상권 특색이 강한 지역 입니다. 사옥이라던지, 지식산업센터등
직장인구가 점점 늘어나니 중저가 밥집, 회식 가능한 수준의 고깃집 정도는 사업성이 있고, 주점은 큰 기대는 안하는것이....
와인바들 망해나가는거 보면 테헤란처럼 주머니가 두꺼운 직장수요는 아닌듯 합니다.
시청자님, 안녕하세요!
성수동은 말씀하신 것처럼 오피스 상권의 특색이 강한 지역입니다. 직장인들을 대상으로 한 점포들이 월~금요일까지는 크게 수혜를 입는 지역이지요.
그런데, 오피스 상권에서 가장 큰 문제가 되는 것은 토~일요일에는 손님이 없다는 점인데요.
성수동의 경우에는 오피스 상권이 아닌 특수 상권으로 봐야 한다는 것이 제 개인적인 의견입니다.
일반 중저가 밥집이 들어오기에는 너무나도 값비싼 임대료, 좋지 못한 위치 등이 사업의 성패를 가르기 때문이지요.
성수 내에서 성공한 밥집들을 보면 시장의 수요와 요구에 부응한 점포들이 대부분입니다.
와인바나 고급 레스토랑은 강남으로 넘어가도 수두룩 빽빽이기에, 주머니 찬 분들은 대부분 퇴근하고 다리 건너 넘어가시는 것 같더군요.
모쪼록 시청해 주셔서 감사드리며, 앞으로 동산이형 채널에서 나오는 영상들에 많은 관심과 성원을 부탁드립니다. 감사합니다. 😊
저는 요식업 10년차이고 코로나때 성수동 상권이 눈에 들어와서 2호점 자리를 몇달간 봤습니다만... 말씀 하신대로 중저가 밥집이 들어가기엔 마땅한 자리가 없더군요.
이미 오를때로 오른 임대료 때문에 타산이 안맞아서 포기했습니다.
그치만 분명한건 몇달간 성수동을 지켜본걸로는 오피스를 노리고 간 가게들은 비교적 평타 이상을 간다는 겁니다. 예를들어,저가 커피 프랜차이즈가 평일에 직장인들로 줄을 서는데 핫한카페는 주말엔 자리가 없지만 평일엔 비교적 떨어지는 현상을 자주 봤기에... 오피스를 노리는게 좀 더 안정적이라고 생각이 듭니다. 평일에 샐러드집, 베이글집, 피잣집 손님 별루 없어요... 작은 칼국수집은 줄을 서죠.
직장수요에 비해 밥집이 너무 적기에... 유입인구를 노린 컨셉의 가게보다 오히려 그들이 원하는 평범하고 편안한 식당이 필요한 곳이라 생각이 많이 들었네요...ㅎㅎ
저는 순전히 식당 하는 사람의 눈으로 보긴 하지만....우리나라 사람들의 특성상, 먹거리가 여가에 큰 부분을 차지하기 때문에 성수동이 그런 자리를 조금만 만들어줘도 더욱 좋은 상권이 되지 않을까.....합니다.
@@user-pf5qf5zg2t 요식업 10년차시면 이쪽 업계에선 꽤 잔뼈가 굵으시겠군요! 시청자님께서 말씀하신 '식당하는 사람의 시선'도 흔히 디벨로퍼나 부동산 전문가들이라고 하는 사람들과 별반 다르지 않습니다. 결국 디테일의 차이겠지요. 🤔
시청자님과 같은 건강한 생각을 가진 분들이 많이 유입이 되어 성수동에 새로운 바람이 불길 소망해 봅니다. 😊
오디오가 이중으로 겹치네용..
시청자님, 안녕하세요.
먼저 오디오 상태가 고르지 못한 점 양해 드립니다.
당시 현장의 소음과 더불어 편집 중 기술적 오류로 음향이 다소 고르지 못한 부분들이 있습니다.
시청하시는 것에 양해를 부탁드리며, 다른 영상에서는 보시는 것에 불편함이 없게 준비하겠습니다.
오늘도 시청해 주셔서 감사합니다. 😊
마지막에 언급하신 서계동이랑 용산 전자상가 쪽 컨텐츠 한번 만들어주시면 안되나요? 요즘 서울역이 어마어마하게 변화중인거같아여
시청자님, 안녕하세요!
말씀해 주신 서계동, 용산 전자상가와 관련된 콘텐츠도 기획해 보도록 하겠습니다!
중심업무지구인 서울역 일대가 여의도와 강남 대비 개발 제한(문화재, 높이 제한 등)도 많고, 시간이 점점 흐르며 건물이 노후화되고 있기 때문에 옛것의 이미지를 탈피하기 위한 변화를 시도, 준비 중에 있는 걸로 알고 있어요. 금융 문제만 잘 해결된다면 개발 붐이 또 한 차례 올 가능성이 높은 지역 중 하나라 생각됩니다.
시청해 주셔서 감사합니다. 🥰
@@dongsan2bro 답변 감사합니다. 서울역 보면 만리고갯길 쪽 7017 다리 사이에 상권도 만들어지고 27년 컨벤션센터 완공 올 연말 GTXA 등 뭔가 전반적으로 다 공사중인거같더라구요. 그리고 서계동 거기 공연장도 공사 계획 잡힌거같고 뭔가 다같이 서계동도 변화가 있지 않을까 싶기도해서요 ㅎ 그리고 전자상가 주변쪽도 잘몰라서 궁금하긴하네요 ㅎ 지난 성수동 컨텐츠 잼있게 봤는데 요기 두군데도 같이 이어서 다뤄주면 잼날거같아요 ㅎㅎ
@@mallang1112 동산이형들이 전자상가 주변 쪽에 실제 투자하여 성공한 사례도 있습니다! 같이 묶어서 서계동에 다녀와 보는 것도 좋겠네요. 좋은 말씀 감사합니다. 또 한 번 좋은 콘텐츠로 만나 뵐 수 있도록 준비해 보겠습니다. 😊
명품상권 들어오는게 좋은게 아니죠 땅값 올라서 신사동 가로수길 되니
시청자님 안녕하세요!
말씀하신 내용도 참으로 맞는 말씀입니다. 결국 지대가 오르면 강남처럼 '그들만의 리그'처럼 소상공인은 범접할 수 없는 상권으로 몰락할 수밖에 없습니다.
창의성과 독창성을 발휘한 상권이 들어와야 더욱 얇고 길게 갈 수 있을 텐데... 우리나라의 부동산은 조금만 핫하다 싶으면 고래들이 몰려오는 구조라서 어쩔 수가 없는 것 같아요.
결국 성수동에서 살펴보아야 할 것은 식음료 상권에서 명품 상권까지 몰고 올 수 있었던 이유입니다.
불과 십수 년 전까지만 해도 공장촌이었던 이곳이 유명한 카페들의 돗자리가 되었고, 그런 카페들 주변에 하나의 패션 문화가 탄생하고, 그 패션 문화의 상위 버전인 명품까지 들어오게 됐으니까요.
복기하듯 성수동을 분석해 보면 다른 어떤 곳에서 제2, 제3의 성수가 탄생할 것인지 예측해 볼 수 있는 혜안이 생길 거라고 봅니다.
오늘도 시청해 주셔서 감사합니다. 😃
용산 밑에 이수-사당-방배 로 오십시요~
시청자님 안녕하세요~!
이수-사당-방배를 추천해 주시는 이유를 설명해 주시면 다른 시청자님들께 더욱 도움이 될 것 같습니다.
감사합니다! 🥰
예술가들이나, 소상공인들이, 재미를 살려놓으면 분탕놓고 젠트리피케이션의 반복 ㅋ
을지로도 그랬었고, 성수고 그랬었고, 이젠 문래도 약간 ㅋㅋㅋ 내가 좋아하던 공간들이 하나둘씩 사라지는게 아쉬움
시청자님, 안녕하세요!
핫플로 떠올랐던 지역들의 변화를 지속적으로 눈여겨보고 계시는군요!
말씀하신 것처럼 예술가들과 소상공인들이 마음 놓고 자리 펼쳐 꾸준히 장사할 수 있는 곳이 마땅치 않습니다.
유행은 돌고 돌아 한창 흥했던 지역들이 다시금 떠올라서 상권이 회복됐다고 할지언정 예전만큼의 시너지는 나지 않는 것 같기도 하고요.
물가도 많이 오르고, 소비도 줄고 하다 보니 많은 사람들이 어려움을 겪고 있다 보니 공실이 점점 많아지는 게 눈에 띄네요.
시청자님의 아쉬움 극히 공감하는 바입니다.
모쪼록 시청해 주셔서 감사드리고, 앞으로도 동산이형 채널에 올라오는 영상들 많은 관심 부탁드립니다. 😍
성수가 홍대연남보다 나은 점은 스타트업 위주 젊은 기업들이 꽤 들어와 있다는 거. 은근히 직장인 많음. 그리고 강건너 강남권역 이라는 점.
떨아지는 점은 교통인 것 같아요.
안녕하세요, 시청자님!
말씀하신 것처럼 성수동은 굉장히 젊은 동네입니다. 동네 자체는 많이 노후화 됐는데, 사람들은 젊다라는 것이 가장 큰 특징이지요.
영동대교만 건너면 강남이 코앞이고, 강남과 강북의 수요뿐만 아니라 수도권 동남부 권역의 인파를 수용할 수 있는 넓은 면적도 한몫합니다.
말씀하신 것처럼 2호선에 한정돼 있는 교통 문제가 다소 걸리는 부분인데요.
성수는 수인분당선인 서울숲역과 거미줄처럼 엮여 있는 버스 노선이 이러한 부족분을 메우고 있다고 보여집니다.
전통 상권인 명동같은 경우에도 지하철은 4호선 단일 노선이었음에도 불구, 엄청난 버스 노선으로 관광객들을 끌어 모았었지요. 😊
모쪼록 시청해 주셔서 감사드리고, 앞으로도 많은 관심과 성원을 부탁드립니다.
감사합니다! 🥰
뭔소리??
이제
내리막 시작이겠군요
그래봐야 별볼일없음
안녕하세요, 시청자님!
부동산 침체기를 넘어 빙하기라고 이야기해도 될 정도로 얼어붙은 시장 상황입니다.
내리막은 계속되고 있지만, 과연 이 내리막이 어디까지 갈 것이냐도 중요한 포인트라 생각이 듭니다.
성수동이 과연 얼마까지 오르내릴지 관심 갖고 지켜보신다면 더 재밌게 보실 수 있을 거라 봅니다.
오늘도 시청해 주셔서 감사합니다. 🥰
김동산이오빠 팬이될래요😊
김동산이오빠(?)께서 좋아하실 댓글이네요~
관심에 감사드립니다. 앞으로도 많은 성원, 응원 부탁드려요! 🥰
부모님이 2009년에 산 서울숲 고층에서 살고 계신대...언제쯤 팔면 좋을까요 팔고 실버타운 생각하고있어요
시청자님, 안녕하세요!
매각 시점은 당장 급한 게 아니시라면 천천히 시간을 두고 계획을 세우시는 게 좋을 것 같습니다.
당장 강변건영아파트는 20억 가까이 고점을 찍은 뒤 현재 고점 대비 약 30% 가까이 떨어진 상태입니다.
금리 기조가 지금처럼 유지된다거나, 기타 이슈들이 지속 진행될 경우 현재 시세에서 제자리걸음 하거나 소폭 떨어질 확률이 높습니다.
실버타운은 어느쪽으로 입주하길 희망하시는지요?
실버타운을 매매하시는 게 아니라면 아파트는 전세를 주시고, 실버타운은 전세로 들어가시는 게 현 시점에서 가장 좋은 대안이라 생각합니다.
단, 실버타운 중에서도 전세가 안 되는 곳들도 있으니 이런 경우에는 일시적 1가구 2주택으로 풀어내시는 것도 하나의 방법입니다.
더욱 자세한 내용이 궁금하시면 전화 상담 부탁드립니다.
02-356-7877입니다.
감사합니다.
@@dongsan2bro앞으로 오를가능성이 없다는 거군영 실버타운은 작은평수생각중입니다 그정도 들어갈현금은 대출없이 가능하구요 더 떨어질까바 팔지말지 생각중이세요 아참 실버타운은 1가구2주택에 해당안된대요
@@user-vf2jt4ki6n 서울 내 아파트들은 가격이 오를 가능성은 충분합니다만, 어느 시점에 얼마나 오를 것일지가 관건입니다! 지금 부동산 시장은 경제 위기 여파 등으로 하락과 횡보를 거듭하고 있지요. '급한 게 아니시면 천천히 시간을 두고 계획을 세우시라'고 말씀드린 이유는 총선 이후의 부동산 시장 상황의 급변이 발생할 것이냐를 확인해야 하기 때문입니다.
지금 서울의 부동산 시장 상황은 절대 2009년의 가격으로 회귀할 수 없는 구조입니다. 화폐가치가 그때와 지금, 다르기도 하고요.
실버타운의 경우 노인복지법에 따른 노유자시설로 분류되어 '주택'으로 해당이 되지 않기 때문에 1가구 2주택 자체가 될 수 없다고 말씀해 주신 것 같은데요.
예전에 만들어 분양하였던 무늬만 실버타운 중 일부는 '노인복지주택'에 해당되지 않아 주택수에 포함됐기 때문에 어디에 들어가시냐 여쭤 본 거라 생각해 주시면 좋겠습니다.
기장 오시리아는 노인복지주택에 해당되어 주택수에 포함되지 않지만, 다주택자라면 취득세는 중과됩니다.
성수동 공장도 아직 많은데 왜 핫 한지 모르겠어요... 예전 공장 뼈대 인수한 카페들 정도 특이 한 거 같은데...
시청자님, 안녕하세요!
먼저 관심 가져 주시고, 댓글 남겨 주셔서 감사합니다.
공장지대와 문화시설이 공존한다는 것은 곧 '도시재생'과도 관련이 있습니다.
일반적인 시각으로 보았을 땐 성수동이 그저 그런 동네로 보일 수 있지만, 과거 준공업지역이었던 곳을 상업지역으로 변모하게 만들었다는 이유 하나만으로도 연구 대상이 되고, 다른 지역에도 영향을 미칠 수 있는 사례가 될 수 있습니다.
이러한 시설들이 없었다면 사람들의 발길이 닿지 않는 슬럼화된 공장지대로 남았겠지만, 평일 오후나 주말만 되면 발 디딜 틈 없을 만큼 북적북적한 곳으로 탈바꿈하였죠. 😊
한바퀴 찬찬히 쭉 돌아보시면 '왜 핫한가'에 대한 해답을 찾으실 수 있을 거라 봅니다.
시청해 주셔서 감사합니다.
21년 말부터 갑자기 엄청 띄워 놓기 했죠 그래서 주식으로 치면 설거지 남음
시청자님, 안녕하세요.
부동산 폭등 이후, 이곳의 지가와 매가가 어떻게 바뀌었는지 보시면 소름 돋으실 수도 있습니다.
아직까지도 불씨는 꺼지지 않았고, 언제쯤 가격이 안정화 될 것이냐 의문이 드는 곳입니다.
성수가 어떻게 변모할지는 계속해서 지켜보시면 한 편의 버라이어티 무비를 보는 것과 같은 느낌을 받으실 수 있을 겁니다.
모쪼록 시청해 주셔서 감사합니다.
송파구 방이 송리단길 그리고 종합운동장 개발되면..
탄천따라
신천 상권도 더 젛아질거임 삼전동하고
안녕하세요, 시청자님!
말씀해 주신 송파도 굉장히 핫한 동네죠!
종합운동장 개발이 시작되고 나서 그 주변도 시세가 꽤 많이 올랐습니다.
말씀하신 신천과 삼전동도 주목받는 투자처 중 하나지요.
삼전동에 저층 주거단지가 꽤나 있어서 개인적으로는 그 주변에 투자 물건이 있다면 조심스레 투자해 보시는 것도 좋다라고 보여집니다. 😃
시청해 주셔서 감사합니다.
두 얼간이분들의 뜬구룸잡는이야기 잘보고갑니다
시청자님, 정확하십니다!
저희가 이번 영상에서 말씀드린 것 중에 뜬구름 잡는 이야기도 굉장히 많습니다. 통찰력이 강하시네요! 😊
무엇보다 성수는 장기적으로 봐야 할 지역 중 하나이기에 긍정적 시각이든, 부정적 시각이든 지속적으로 관심을 가져야 할 지역 중 하나입니다.
'얼간이'라는 표현이 마치 영화 세 얼간이처럼 '재밌다'는 것처럼 들리는 것 같아 더욱 재밌네요.
앞으로도 많은 관심 부탁드리고, 궂은 날씨에 건강 유의하시길 당부드립니다.
시청해 주셔서 감사합니다. 😊
문래 추천 드립니다. 넥스트
시청자님, 안녕하세요!
말씀하신 것처럼 영등포의 문래동이 제2의 성수로 부각되고 있습니다.
저희도 최근 문래동에 다녀왔는데, 왜 제2의 성수로 불렸는지 정말 단박에 알 수 있었습니다.
철공소 옆 음식점, 바로 옆 철공소 그 다음 가게는 카페... 직접 현장에 나가보지 않고서야 볼 수 없는 그림이었네요.
이미 가격은 한 번 뛰어 올랐으나, 향후 가치의 평가는 성수동 사례를 대입했을 때, 가능성이 무궁무진하다 보고 있습니다.
모쪼록 시청해 주셔서 감사드리며, 앞으로도 동산이형 채널에 올라오는 콘텐츠들에 많은 관심과 성원을 부탁드립니다.
행복한 하루 보내십시오! 🥰
제2의 성수동이 어디입니까?
안녕하세요, 시청자님!
성수동 다음의 입지는 어디냐고 봤을 때, 용산구 서계동, 영등포구 문래동 일대 등을 살펴 보시면 좋겠습니다.
이미 'O리단길'이라고 하는 곳들은 투자금이 많이 들어가기 때문입니다.
영등포 현장에 관한 내용은 채널 안에 더 마련이 되어 있으니 살펴 보시면 좋겠습니다.
감사합니다. 🥰
제2의 성수동은 문래동이 될것 같네요
안녕하세요, 시청자님!
말씀하신 문래창작촌 주변도 굉장히 핫한 곳 중 하나입니다.
저희 동산이형 채널에서도 최근 영등포를 중심으로 문래동까지 탐방해 보았는데요.
성수동과 알게 모르게 비슷하면서도 조금은 다른 느낌이 들더라고요!
성수동에 투자하지 못한 분들의 대안책으로 '문래동' 나쁘지 않아 보인다는 생각이 듭니다.
시청해 주셔서 감사드리고, 앞으로도 많은 관심과 성원을 부탁드립니다.
오늘도 행복한 하루 보내세요~ 🥰
제 2의 성수동은 송정동😊
부동산 업자놈들이 다 올려 놨지요 지들 수수료 많이 쳐묵을라고
시청자님 안녕하세요!
성수동 중개한 공인중개사 분들도 꽤나 돈 많이 버셨을 거라 생각됩니다. 성수동 일대의 건물들은 대부분 금액대가 크거든요.
부동산 업자들이 작업 쳐서 거래할 정도의 수준을 넘어선 성수동의 평단가는 어디까지 올라갈까요?
시청자님께서도 지속적인 관심을 통해 성수동이 얼마의 평단가를 찍는지 확인해 보시면 좋을 것 같습니다.
시청해 주셔서 감사드리며, 앞으로도 동산이형 채널 많은 성원과 관심 부탁드려요!
성수다음은 다시 신사동으로 올겁니다. 가로수길인 아닌 신사동권역
시청자님, 안녕하세요!
좋은 의견 감사드립니다.
근처에 있는 압구정로데오에 사람들이 엄청 붐비는 것에 비해 신사동 인근의 상권은 힘이 다소 부족한 모습이죠.
말씀하신 신사동 권역도 예전의 명성을 되찾으려면 시대 변화와 흐름에 맞춰 특색 있는 상권으로서의 역할이 필요해 보입니다.
시청해 주셔서 감사드리고, 앞으로도 동산이형 채널에 올라오는 영상에도 많은 관심과 성원 부탁드립니다.
좋은 하루 보내세요! 😊
그냥 제2의 경리단길
시청해 주셔서 감사합니다. 😃
서울 사람들은 모르지 지방살면 다 망하는줄 아는데 강남 30평대 아파트가 전재산인 사람들 아파트 정리하고 KTX 역 주변 지방 아파트 구매하면 30평대 아파트와 추가로 20억 이상 현금 은행에 꽂히는거임. 뭐하러 서울에서 아둥 바둥 사냐? 집값 30억이 50~60억 오를것 같냐? 일부 부자들이 선호하는 지역 아닌 이상 서울 강남도 끝물임. 그가격에 사줄 사람들이 없음.
이게 지방사람의 마인드입니다
시청자님께서 생각하시는 것도, 강남의 30평대 아파트가 전재산인 분들이 가진 생각도 모두 맞습니다. 개개인의 생각과 관점에 따라, 시시각각 변하는 부동산의 가치 평가는 항상 '상대적'이죠. 서울에 꼭 자리를 잡고 사셔야 되는 분들도 있고, 말씀하신 것처럼 서울의 아파트를 처분하거나 전세를 주고 현금 유동성을 확보하시는 분들도 종종 보입니다.
결국 부동산이 끝물이냐 아니냐의 평가는 향후 미래에 벌어질 부동산 시장에서 밝혀지겠지요.
앞으로도 많은 관심을 갖고 지켜보시면 좋을 것 같습니다.
날이 많이 궂은데, 감기 조심하시길 바랍니다. 시청해 주셔서 감사합니다. 😀
반대로 지방 사람들은 모르지로 말할수있겠네요
20억을 은행에 두는것도 도박입니다
왜~ 그 논리라면 수영장 딸린 주택의 베트남 가서 살지???ㅋㅋㅋㅋㅋ
용산은 이미 너무 비싸서…
시청자님, 안녕하세요!
말씀하신 용산도 많이 올라 일반인들이 접근하기엔 어려운 곳이 되었죠...
시세보다 싸면 너도나도 몰려드는 곳이 돼버렸습니다.
초보 ~ 중급 부동산 투자자 관점에서는 용산, 성수에 무리하게 진입하는 것보다 성장 가능성 있는 상권에 투자하는 것이 적합하다고 봅니다.
시청해 주셔서 감사합니다. 🥰
성수동 주택가지고 오랫동안 살고있지만 이 동네 정서알면 핫플이 오래유지되긴 힘들듯 ㅋ 영세공장, 서민들 살던 동네라 다들 눈돌아가 있는 상태 .. 특색있는 개발 그딴거 관심도 없음 ㅋㅋ
시청자님, 안녕하세요!
성수동에 오래 거주하신 로컬이시군요...!
말씀하신 것처럼 원주민분들은 지역의 전체적 개발 그림보다 본인들의 정주환경에 관심을 많이 갖고 계실 것 같아요.
오랫동안 살고 계신 분들도 있지만, 별천지가 될 것을 예상하고 투자 관점에서 들어오신 분도 많기 때문에 더더욱 그쪽에 관심을 두진 않으시는 것 같은 분위기입니다.
시청해 주셔서 감사합니다. 😊
후드쓰신분은 누구세요😮
안녕하세요, 시청자님~!
후드를 입고 나오신 분은, 동산이형 채널에 게스트로 나온 김동산이형(가명)이시고,
부동산 투자 및 컨설팅, 교육 등을 다루시는 부동산 전문가분이십니다. 🥰
꽤나 오랜 시간 활동하셨고, 현재는 약 500억 가량의 가치 평가가 이루어지는 부동산 자산을 소유하고 계십니다!
성수동은 소비자층이 가난해서..푼돈이 도는 시장.
시청자님, 안녕하세요!
말씀하신 것처럼 성수동을 둘러싼 '구매력 논쟁'이 뜨겁습니다.
어떤 사람들은 '구매력이 부족하다'고 주장하고, 다른 사람들은 '충분한 구매력이 있다'고 말합니다.
그런데 저는 단순히 구매력만을 볼 게 아니라, 성수동을 찾는 사람들이 성수동에 입점한 브랜드들에 얼마나 반응하는가를 봐야 하는 것 아닌가?하는 생각이 듭니다.
부동산 가격이 치솟고, 임대료가 폭등한 것은 단순히 인파가 몰려서만은 아니니까요.
모쪼록 시청해 주셔서 감사드리고, 앞으로 나오는 동산이형 채널의 영상들도 구독, 좋아요 꼭 부탁드립니다!
감사합니다.
잘봤습니다. 혹시 성수역쪽 아파트 사실 두군데 밖에없는데 거긴 어떻게 보시는지 궁금합니다!
시청자님, 안녕하세요!
성수역 인근의 아파트는 일단 '지상철도화' 때문에 가치가 저평가 되어 있다고 보셔야 할 것 같습니다.
뚝섬역과 성수역 사이에는 서울숲IT밸리와 서울숲 SK V1 타워 등 대규모의 지식산업센터 건물들이 밀집되어 있는데요.
관련 직군을 가진 사람들이 직주 근접성을 이유로 이 주변에 거주하여야 한다면, 마치 판교IT 밸리에 있는 아파트 단지들처럼 가격이 치솟아야 정상일 겁니다.
그러나 그것과 다소 차이가 있는 것은 앞서 말씀드린 지상 철도와 더불어 주변 공장 및 산업시설의 잔존, 학군의 부재 등이 될 수 있겠고, 특히나 재건축 당시 상황 때문에 대규모, 대단지 아파트가 아닌 대형 평형 아파트로 지어진 것도 가격 견인에 걸림돌이 되는 것이라고 볼 수 있겠습니다.
필히 실거주해야 하는 것이 아니라면 향후 미래의 가치를 따져봤을 때, 지금 당장 성수역 주변 아파트에 투자하는 것보다는 다른 유망 지역이나 저평가된 곳들을 살펴 보시는 것을 권합니다.
감사합니다. 🥰
@@dongsan2bro 자세한 답변 너무 감사드립니다 ㅠㅠ 도움 많이 됐어요 ㅠㅠ
@@dongsan2bro 혹시 옥수 금호 성수에 추천하시는 아파트 20평대 있으실까요?
투자용입니다. 갭은 6-7억 정도 고요.
@@user-bx8wf9fp7o 저희가 바로 말씀드리기엔 어려운 부분이 있어서 02-356-7877로 "유튜브에서 보고 연락드렸다"고 말씀하시고 문의 주시면 자세한 상담 도와드리겠습니다. 시간되실 때 문자나 연락 주십시오~! 👍
이제 신도시 계획 옛날처럼 하면 망하죠! 사울시내를 대기업으로 다 채울수 있는것도 아니고! 아직도 아파트+주상복합 이라걸로 승부하는데…지금 상권들 되는것은 전부 구도심이다! 의리의리하고 세련된 곳이 아니라, 어깨를 부딪히며, 그곳의 정취를 느낄 수 있는곳! 근데, 과연 그런식으로 도시계획을 할까? ㅎ 글쎄… 😂 다 망하는거죠
시청자님 좋은 고견 감사드립니다!
말씀하신 것처럼 도시계획에 대한 주 내용이 신도시와 같은 대규모 계획에서 '도시재생'으로서의 계획으로 변화하고 있습니다. 전세계적인 추세에 발맞춰 '지속가능한 발전'에 발맞춰 진행되고 있고, 예전부터 지속되어 왔던 풍경과 정취를 그대로 살리며 그 지역의 특색에 걸맞는 컨셉을 만들어내고 발전시키기 위해 노력하고 있지요.
결국, 공급과 수요 중 어느 하나가 과잉이 됐을 때 시장은 무너질 수밖에 없습니다. 시장이 무너지지 않게 하기 위해서는 적절한 시기에 적절한 공급과 수요가 발생할 수 있도록 만들어내는 것이 무엇보다 중요하다고 할 수 있겠습니다. 😀
너무 과대평가! 옛날엔 성수동은 공장지대였는데 좋게 발전했으나 과대평가네요 건대입구가 더 편해요 ㅎㅎ
시청자님, 안녕하세요!
맞습니다. 말씀하신 것처럼 성수동은 준공업지역의 공장지대였습니다.
성수동은 공장지대의 쇠퇴, 쇠락과 함께 주변에 식음료 상권이 발달하면서 쑥쑥 큰 상권이지요.
지금은 메가파워를 가진 서울의 대표적 주요 상권이 되었고, 시청자님과 더불어 많은 분들이 '상권이 과대평가되었다.'고들 말씀하십니다.
얼마나 어떻게 변할지는 지켜봐야 하겠지만, 성수동이 쇠퇴기를 거쳐 몰락할지, 아니면 상권 연장을 통해 더 크게 성장할지는 지켜봐야 할 것 같아요.
성수동의 미래와 향방이 앞으로 기대가 되는 대목입니다.
오늘도 시청해 주셔서 감사합니다. 😊
연희동 숲길이 아니라 연남동 숲길이라고 말씀하셔야 합니다. 연희동은 서대문구입니다. 마포구에 편입될때 연희동 남쪽에 있다고하여 연남동이 되었습니다. 부동산 전문가라면 지명은 똑바로 이야기하시기 바랍니다.
시청자님, 안녕하세요!
소중한 지적 감사드립니다.
더욱 양질의 영상 만들 수 있도록 최선을 다하겠습니다.
시청해 주셔서 감사합니다. 😊
500억 자산가? 난 5조 자산가다
시청자님 안녕하세요!
헉, 5조나 갖고 계시다니 정말 대단하네요!
부동산으로 500억 자산을 일궈내신 김동산이형보다 더 대단하신 것 같습니다. 😊
앞으로도 많은 관심 부탁드리고, 동산이형 구독+좋아요 꼭 부탁드립니다.
감사합니다. 😉
말을 조금 조심해줬으면 하네요
든기가 좀~~~~술 / / 한다 .는 말은 아쉽네요
좋은정보는 감사하지만 ~
시청해 주셔서 감사합니다. ☺
전 송리단길 단독주택에 사는데, 이곳은 평당 얼마쯤 하나요?
오랫동안 산 곳이라 내 집값이 얼마인지도 모르고 살고 있어요. ㅠㅠ
궁금하네요.~~
안녕하세요, 시청자님!
송리단길 단독주택은 위치와 상태에 따라 평당 가격이 천차만별입니다.
평당 7천만 원 내외(혹은 그 이상)로 보시고, 더욱 정확한 금액은 근처 부동산에 문의하시면 더욱 정확한 안내 받으실 수 있을 겁니다.
동산이형의 부동산 전문가들에게 개인적인 궁금증이나, 상담을 희망하시면 02-356-7877로 문의 주시기 바랍니다.
감사합니다. 🥰
끝나긴요 저번주말에갔는데 사람미어터지던데요;;;
시청해 주셔서 감사합니다. 😊
말하는 소리가 화장실에서 말하는 느낌 . 울립니다. 신경 쓰셔야할듯
시청해 주셔서 감사합니다. ☺
아이고 성수동은 영원합니다
시청자님 안녕하세요~!
말씀하신 것처럼 성수동은 영원히 자신만의 모습, 자기만의 독창적인 상권을 만들며 성장해 나갈 곳으로 보여집니다.
얼마만큼 더 많은 사람들이 오느냐가 관건이겠지요!
시청해 주셔서 감사드리고, 앞으로도 많은 관심과 성원을 부탁드립니다.
새해 복 많이 받으십시오! 🥰
그 다음은 신당임. 이효리도 거기 건물 샀다나
시청해 주셔서 감사합니다. ☺
속지 마세요.신사동 가로수길 아시지요.
기업에서 사들이고 오르면 빼요.
초,중,고 모여있지 않구요.쇼핑몰도 건대와 압구정쪽으로 가야 합니다.관광객은 잠실로
갑니다.왜냐면 롯데타워가 있지요.송리단길과 방이동 끝내주지요.
시청자님 안녕하세요~ 먼저 귀한 고견에 감사드립니다.
말씀하신 것처럼 성수동은 소기업, 중소기업, 중견기업, 대기업 너나 할 것 없이 모든 이들의 투자처로 각광받고 있습니다. 재테크의 수단으로서 적극 활용되고 있는 입지라 할 수 있겠지요.
말씀하신 것처럼 학군은 다른 입지 좋은 곳과 비교했을 땐 형편없어 보일 수 있고, 붙어 있지 않아서 다소 불편할 수 있겠습니다.
성수동은 대형 쇼핑몰을 들일 수 없는 곳이기 때문에 대부분의 상점이 저층으로 형성돼 있습니다. 그래서 건대, 압구정, 잠실과 같은 상업지와는 다르게 특색이 강한 상권이 형성되었다고 볼 수 있습니다.
단순히 돈이 모이는 곳이 어디냐 규모의 경제로 따져 봤을 때, 성수보다 규모가 큰 건대입구역 인근, 압구정 로데오 인근, 잠실의 롯데타워, 송리단길과 방이동 등이 더 유리한 입지라고 꼽을 수 있겠지만, 성수동이 왜 다른 곳들보다 적은 규모임에도 불구하고, 프리미엄이 붙어 팔리고 있는지는 다시 한 번 고민해 봐야 할 부분이라 할 수 있겠습니다. 🤔
시청해 주셔서 감사드리며, 앞으로 나올 콘텐츠들에 있어서도 많은 관심 부탁드립니다.
새해 복 많이 받으십시오! 🥰
관광객 슬슬 오는 추세 아닌가요~? 가끔 가보면 일본인들이 꽤나 많더라구요 심지어 히잡 쓰신 분들도 더러더러 보였습니다
안녕하세요, 시청자님!
일본인들과 히잡을 쓴 아랍분들도 꽤 많이 보셨군요~?
말씀하신 것처럼 성수 일대의 관광객이 점점 많아지는 추세이긴 합니다만, 과연 명동 상권을 꽉 채웠던 것만큼의 관광객이 오느냐도 중요한 포인트입니다!
단순한 식음료 상권에서 탈피한 만큼, 얼마만큼의 볼거리와 즐길거리가 생기느냐도 중요 관전 포인트가 될 것으로 예상됩니다.
관심 갖고 지켜봐주신 부분에 대해 공유해 주셔서 진심으로 감사드려요. ☺
신길동!!신길동으로 오세요!!!
시청자님 안녕하세요~!
신길동 쪽을 추천해 주시는 이유를 설명해 주시면 다른 시청자님들께 더욱 도움이 될 것 같습니다!
감사합니다! 🥰
@@dongsan2bro 신길동은 뉴타운이 형성되어 있고 청년주택+저렴한 월세를 찾는 직장인들이 거주하는 주택과 오피스텔등도 혼재되어 있어서 아이서부터 장년층까지 인구와 소비층은 풍부하나 아직 그에 맞는 개성있는 상점가,맛집,분위기있는 술집등의 요식업종 ,공방과 학원가등의 업종이 부족해요.아직 임대료가 저렴하고 식재료등의 물가도 저렴해 업장을 하신다면 메리트가 있을것 같아 추천드렸습니다.
성수동 산지11년째
시청자님 안녕하세요~!
좋은 곳에 11년째 거주 중이시군요...?!
댓글로 성수동 현지인의 이야기를 전달해 주시면 많은 분들께 도움이 될 것 같습니다.
오늘도 시청해 주셔서 감사드리고, 앞으로도 동산이형 채널에 올라오는 영상들에 많은 관심을 부탁드립니다.
감사합니다.
성수. 이제는 아웃. 가보면 느낌오잖아. 이상한동네, 요지경. 젊은이도 떠나야지. 뭐 인구도 줄고 겁나게. 나라가 망해서 쓸돈도 없고. 재명이나 준석이가 경제 살려줄것도 아니고😢
시청해 주셔서 감사합니다. 🤗
자양4동쪽은 성수동 대안투자처가될수있을까요?
안녕하세요, 시청자님!
먼저 결론부터 말씀드리자면 성수동의 대체, 대안 투자처라고 보기에는 조금 어려움이 있습니다. 자양4동과 성수동은 저층주거지가 밀집되어 있다는 공통점은 있지만, 땅의 용도는 엄연히 다른 지역이기 때문입니다. 마치 강남의 압구정, 대치, 삼성, 역삼, 신사처럼 각각의 지역에서 그들이 맡은 역할이 다 다른 것처럼요.
그렇다고 해서 자양4동을 눈밖에 내 놓아야 하느냐? 그것도 아닙니다. 개발은 흐름이기 때문에 아직 저평가된 물건도 분명 존재할 것이라 봅니다. 자양4동뿐만 아니라 자양동 전체를 쭉 훑어 보시고, 과연 어디가 저평가되어 있고 어디가 개발이 빠르게 이루어질지 판단해 보시면 더 좋은 결과 있으리라 생각됩니다.
오늘도 시청해 주셔서 감사합니다! 🥰
@@dongsan2bro 말씀감사합니다.
제2의성수는없음ㅋㅋ그냥성수는성수
계속오르고오를것임
시청자님, 시청해 주셔서 감사합니다.
말씀하신 것처럼 성수동은 '성수' 그 자체만으로도 가치가 있는 곳으로 변모하였습니다. 그리고 계속 가격은 상승할 것이지만, 과연 어디까지 오를 것이냐에 대한 의문이 존재합니다. 명동 상권처럼 중심 상권으로 자리매김하기 위해서는 개인을 넘어 기업 + @의 참여와 지원 등이 무엇보다 중요할 것입니다.
모쪼록 성수가 어떻게 변화하는지 계속해서 살펴 보시면 좋겠습니다. 귀한 고견 감사드립니다. 😊
무슨ㅋㅋ 성수끗낫어이사람아
무슨 홍대 클럽 상권이 불이나서 넘어가 ㅋㅋㅋㅋㅋ 홍대에 NBINB 를 양현석이 인수하고 엔비로 바뀌고 클럽에서 가수들이 그것도 메이저급이 공연하는게 그게 처음이라 그떄 터지면서
홍대에 클럽 붐이 일어난거지 무슨,,, 그전에도 소규모 클럽은 홍대에 엔비 뒤쪽에도 있었고 조금 있었는데 엔비 보고 그 근처로 하나 둘씩 생긴거지 ㅋㅋㅋ 뭘 제대로 알고 좀 터셔야,,,
시청자님, 안녕하세요!
귀한 고견에 감사드립니다.
말씀하신 것처럼 메이저급 가수들이 클럽에서 공연한 것이 가장 큰 이유가 됐었을 테고, 그밖의 여러가지 이유 중에서 신촌 상권이 몰락하고 홍대 상권이 올라오게 된 이유 중 하나로서 화재 사건과 관련된 내용을 이태원과 비교하여 부가 설명해 주시며 오해할 만한 부분이 생긴 것 같습니다!
다음 영상 촬영이나, 관련 영상 촬영 시에 시청자님의 말씀 첨언하여 설명하도록 하겠습니다. 감사합니다! 🥰
다음은 문래동이지.
문래동도 꽤나 핫한 동네더라고요!
동산이형도 최근 영등포에 다녀왔는데, 영상이 이미 업로드 되어 있습니다. 시간 나실 때 채널에 방문하셔서 보시면 좋을 것 같습니다.
시청해 주셔서 감사합니다. 🥰
광진구 자양동. 한강 입구.
시청해 주셔서 감사합니다. 🥰