서울 부동산? 앞으로 이곳 뜰 겁니다 (한국도시의미래, 도시읽어드립니다,2024부동산)ㅣ김시덕 도시문헌학자 [재테크 명강]
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- Опубликовано: 29 июн 2024
- #한국도시의미래 #부동산투자 #재테크명강
🏠'초양극화' 부동산 시장, 한국에서 살아야 할 곳과 살 곳은 어디인가?
🚶강남부터 땅끝마을까지 김시덕 박사가 직접 답사하며 얻은 인사이트를 통해 부동산 투자의 기준을 설립하는 방법
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🎥타임라인
00:00 국가는 강남을 버렸다
00:21 한국 도시의 미래
02:26 제2의 강남, 나올 수 있을까?
04:52 마용성? 이제는 마용여
05:38 메가시티의 핵심은 교통
06:33 GTX는 황금알을 낳는 거위?
10:05 서해선과 동해선 주목해야 하는 이유
12:38 지금 화성은 영동개발 초기 모습?
13:18 대서울권 집중화 막으려면
17:13 3대 메가시티의 핵심, 대서울권
20:45 경기남도? 경기북도?
22:06 2부 정리, 3부 예고
부동산 전문가와 함께하는 재테크 명강👴
#경제 #김시덕 #재테크명강 #부동산
![지방 소멸 위기의 한국, 미래에 살아남는 도시는? (한국도시의미래, 도시읽어드립니다,2024부동산)ㅣ김시덕 도시문헌학자 [재테크 명강]](http://i.ytimg.com/vi/wPwdc9eERz0/mqdefault.jpg)
![지방 소멸 위기의 한국, 미래에 살아남는 도시는? (한국도시의미래, 도시읽어드립니다,2024부동산)ㅣ김시덕 도시문헌학자 [재테크 명강]](/img/tr.png)
![100년 후에도 살아남을 도시 (한국도시의미래, 도시읽어드립니다,2024부동산)ㅣ김시덕 도시문헌학자 [재테크 명강]](http://i.ytimg.com/vi/mj4vrVmKK88/mqdefault.jpg)
![ian - Fit Check (Feat. VonOff1700) [Official Music Video]](http://i.ytimg.com/vi/sDGWDBg45Dw/mqdefault.jpg)
자녀가 없으면 굳이 비싼곳에서 살필요없음
꼭지방뿐만아니라...서울외각만 가더라도 외국인문제 심각하져...양주시,양평군,수원시,평택시,김포양촌통진읍등등...정말열심히 일하는 외국인근로자도 많지만, 그렇지않는 외국인도 많이 잇져...사회적문제 심각합니다...새벽에 평택역 가보셧나여? 아수라입니다...분위기도 무섭구여....한국법이 약하다는것, 한국교도소 호텔수준이라는것, 그들도 다압니다....극소수? 절대아닙니다....중국인들도 자국서 범죄해서 한국으로 많이 도피하져..
@@miri5652 곧 망할거랍니다.
외국인들 사회문제입니다! 유럽은 국민들이 희생합니다! 자국민보호 해야하고 외국인 사회범죄일시 추방이 답이다. 강하게 처벌해야함!!!
민주당이 중국인들 대거유입시킵니다
@@miri5652
넌 중국인?
@@miri5652
님 병원가보삼 꼭!!!
속이 쌓인게많거나
우울증이거나
8분 15초: "한국 시민들의 상당수는 최고 서비스는 받고 싶은데, 비싼 값을 내는 것은 싫어해요" - 뼈를 때리는 말씀이네요
엥? 세계 최고의 가성비 의료를 잘 받고있으면서도 그것도 걷어차고 세상에 있지도 않는 ”더 싸고 질 좋은 oecd 수준 공공의료“ 내놓으라는 전반적인 킹민들 인식 아닙니까? 그러면서 자기 지갑에서 건강보험료 천원 더 나가면 빼애애애액 하는 돈벌레 ㅋㅋㅋ
집값은 비싸길 바라고 보유세는 많이 내기싫고 ㅋㅋ
선동하지마셈, 자본주의 시스템을 기반으로 하는 사회에서 최소 비용, 최대 효과를 누리고자 하는 건 사회 전체를 관통하는 원리임, 당연히 최고의 서비스를 가장 싼 가격에 향유하는게 기본 원리에 맞는 행위인거지
교육쪽이 그러함. 공교육이 최고의 서비스를 해줘야 한다고, 학교(선생)를 옭아쥐어짬.
sns로 눈높이가 높아져 강남 수준의 교육 서비스를 (내가 이렇게 세금 내니깐) 어디서나 공교육은 해줘야 한다고 함.
강남의 공교육이 좋은게 아니라, 공교육 안받아도 되게끔 미리 다 사교육 시키고 오니깐 그런건데... 그런건 안중에도 없고
무조건 내가 세금내는 (얼마나 내시는지...) 국민이니깐, 우리 국민들 목소리 합치면 뭐든지 들어줘야 한다는
이상한 민주주의의 한쪽면만 크게 보고 자란 교육으로 똘똘 키워진 지금의 40대...
@@user-wq3zu2it9x
본인이 그 서비스 제공자가 되세요 그럼.
다 그 마음이니 좋은거는 비싸지는겁니다.
부동산 전문가와 함께하는 재테크 명강 도시문헌학자 김시덕님과 함께 한 이번 영상을 통해 도시 미래에 대한 다양한 이야기를 들어볼수 있어서 흥미로웠어요 앞으로 많은 분들이 오랫동안 함께하며 더욱 다양하고 알찬 소식이 가득하며 즐거움이 함께하는 공간이 되길 바라며 항상 응원합니다
숲과 나무를 적절히 보는 시각을 가질려 노력하지만 이상하게 부동산에 있어서는 자꾸 나무만 보는 경향이 있습니다. 매번 김시덕님의 영상을 보면서 숲을 다시 바라보게 되는 시야를 가지게 됩니다. 좋은 영상에 감사드립니다.
용산공원부지는 후대에 물려줄 소중한 휴식공간 이므로 반드시 공원으로 추진되어야 한다고 봅니다
용산사냐?
용산 공원추진해야합니다 높은 아파트는 한강변에 100층짜리 집 지어서 살게합시다 ㅇ
그리고 지금가격에서 50%내려가야 합니다 그래야 세금걱정 없이 살것 입니다 종부세는 꼭 없애야합니다 상속세도 없애야 합니다 증여세도 없애야 힌ㅂ니다 내가벌어서 자식주는데 왜 세금을 내야히라요
빼곡히 아파트 지어서 과밀지역 만들어야. 그래야 부동산 인상 막을수있고 자금이 산업에 간다
그 후대가 나라 망한거에 관심이 없음
아주 싹수가 노람
어르신들이 지켜온 나라 25만원 언제주나 입벌리는 긔즤들 뿐
용산쪼개서 그지들한테 집줄일 없다 강북만가도 집좋나쳐많은데 그리고 애들알아야하는게 도시의 공원은 젛나 중요함
김시덕 박사님의 일타강의 잛 봤습니다.
김시덕 도시문헌학자님 말씀들으면, 도시의 미래에 대한 관점이 저같이 문외한 입장에서 많은 도움이 되네요😊
잘들었습니다.시간 가는줄 모르게 늘 유익하고 흥미롭습니다.
앉아서 전국 각지의 상황을 알게 됩니다.
역시 김시덕박사님, 많은 인사이트 얻고 갑니다.
팩트에 입각한 가감없는 미래예측, 시사점이 많네요.
다음편이 기대됩니다.
ㅁㅁㅁㅁ
저번부터 이양반은 이상한 괴담만하는거같은데?
무슨괴담요 ? 옮은말만 하는고만@@herosohn8481
좋은 내용입니다.
다만, 용산공원부지에 고밀도 거주지를 만는것에 대하여는신중한 검토가 필요하다 생각합니다. 진정 후대에 무엇이 이익이될지...
맞아요 뭔 용산 군 부지에 고밀도 아파트를 짓나요 ?
후대들은 그들이 알아서 하게 합시다
나라 망햐도 돈 언제쥬나 하는 그지들 뿐
그 후손 집값 올라서 없어요.
모두 맞는말씀입니다
제라르 드빠르디유 닯으셨습니다.
영상들 잘 보았습니다.
국내현상에 매몰된 국민 정치인들의 시각을 더욱더 넓혀주십시요.^^
근데 gtx가 들어서면 거기가 지역의 핵심지고 gtx를 중심으로 지하철, 버스들이 연결됨 그래서 gtx 따라가는게 맞음
한국인들은 최고의 서비스를 원하면서도 싸길 원한다. 정말 공감가는 말씀입니다.
마찬가지 이유로 의료의 수준도 갈수록 저하될 것 같습니다
좋은 내용 좋습니다.
유익했습니다 감사합니다
박사님 항상 응원합니다~^^매번 재미있고 유익해요
마포 용산 성동 광진 한강벨트 중심부는 개발 지속으로 계속 오른다
용산공원 고밀도 개발,,,경제적으로는 좋은 의견이나, 후세대들을 위하여 고밀도 녹지 지역으로 만들어야 되지 않을런지요,,,나무를 빽빽하게 심어서 정글처럼 만들면,,,(제말이 아니고, 어떤 학자의 의견이었습니다,,,)
인사이트가 넘나리 훌륭하셔서 매번 챙겨보는 김시덕 박사님. 왠지모르게 수척해보이셔서 마음이 아프네요. 어깨의 머리카락도 떼어드리고 싶네요.
Gtx 예측 하신거 보고 무한신뢰감 팍팍중. 석학이십니다
14:41
책을 읽어본 독자로서 잘들었습니다. GTX이야기는 이분말씀이 개통전부터 맞았고 저는 이분연구결과가 도움이 많이되었습니다.
아직 맞다, 안맞다 얘기할 시기가 아니죠. 삼성역이 개통되고 최소 몇년이 지나야 진정한 평가를 할 수 있습니다.
에고..
용산공원을 반대하시고,
최대한 고밀도로 개발해야한다니요?
인구도 줄어들고 자본주의 폐해는 가중되는데...서울 중앙에 선진국처럼 녹지공간좀 만들어 인간답게 사는건 사치인지요.
역사적으로 외세에만 눌려있어서 기한번 펴보지못했던 그 땅을 고밀도로 개발해야한다는 의견에 슬픔이 몰려옵니다.
전국을 아우르시는 김시덕박사님 강연은 믿음이가고 재미있어요
용산이 최고가 되겠네요
한강변 혹은 공원주변
통일 되면 최대 수혜지역 : 강남. 남한 탑에서 한반도 탑으로~
앞으로 용산입니다
인구가 줄어드는 마당에 그런식으로 메가시티가 되지는 않습니다. 그보다는 거점도시별로 개별적으로 발전할 것이라 저는 보고 있어요. 주변도시들은 점점 소멸화 되고 한두개 거점도시들만 남을겁니다.
용산은 시민이 이용하는 공원으로 ~
용산,마포,여의도... 공감백배하고 갑니다.
푸하하하하 푸하하하하
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
희망사항???
이분은 항상 잘 나가다가 어쩌다 한 번 일어날 상황을 너무 부풀림…
정확한 판단 좋네요.
강남 영등포 여름되면 숲이 없어서 뜨거워서 못살겠더만
영등포 뿐 아님 뭉개인이 나무 다 베어버림
좋은영상 감사합니다
인간은 경험을 통해서 살아가는 것이라, 실패는 성공의 어머니라 하는 것이라 생각 합니다,
또 한번 지켜 보지요;
맞습니다 외국인 노동자를 계속 단속하면 인건비만 높아지고 있어요
그리고, 직접 탑승해보면 버스보다 GTX가 훨씬편함.. 평택 서부는 직접 살아보면 언젠간 되겠지만…. 아직 많이 멀었음😊
그 지역구에 어떤 사고의 사람들이 살고있는지가 여러가지 요소를 결정 짓는것이 아닌가 싶습니다
8분15초 이후
15분10초 이후
16분 이후 부분들을 잘 들어보면
일본에서 성공한 케이스들 입니다.
너무너무 맞는말만 골라서 하시네요.
참 대단하십니다👍
일본은 그래서 민자에 고물가에 고서비스로 간건데 ㅋㅋ
시야를 넓히게 된 명강의 입니다.
13:53 15:00
될수도 없고 할생각도 없다는게 너무 맞는말같네요..
저녁 6시무렵인데도 마치 밤 10시 정도의 느낌이 드는 곳은 왠지 무선.......생동감이 넘치는 곳은 어디든.......
혁신도시를 쌩뚱맞은 외곽지나 도시와 도시 사이에 이상하게 만들어 놔서, 이도저도 아닌 상황에 적극 공감합니다. 특히나, 그 지역에 땅 있던 지역 유지나 토건업자들만 돈 벌었다는 얘기도 적극 공감!!! 부산, 대구 등 핵심도시들 말고는 KTX, SRT도 어중간한데 역을 만들고, 혁신도시를 만들어서 모두가 불편함. 개발 개판
남녀인원 절반은 역차별일 수 있다고 생각합니다
남녀구분없이 실력으로 뽑는게 가장 평등한거죠
맞아요. 여자인 제가 저 부분에 공감이 안되네요. 어디든 실력으로 뽑는 것이 모든이들의 공감을 받죠.
기획부동산 업자들이 홍보용으로 쓰면 딱 좋을 컨텐츠네요~~먼 미래 얘기들...먹튀용..
지방유지들이나 정치가들이 우리나라 국내 청년 여성분들의 마음도 못 잡고 현실을 못보는데 해외 사람들이야 더 말해 무엇할까요.
말씀하신 것들이 다 맞고 뼈 때리는 얘기들이시지만, 해외 입국자들에 대한 대응이나 법 제정도 너무 주먹구구식이라서, 우리나라 사람들 입장에서도 그들 입장에서도 좋은 부분이 별로 없다는 것도 원인에라고 봅니다. 우리나라는 경제나 기술 등이 발전한 것에 비해서 국회의원둘이나 사법계 같은 지도자들 계열이 너무 고민이 없고 발전이 없어서 그 차이가 지금의 상황을 더 가속화시킨다고 생각합니다. 결국 정책을 승인시키고 추진하는 것은 그들이니까요. 그런 이들을 뽑은 우리 국민들의 인과응보이지요.
내용은 좋은데 땅 기획부동산업자들이 좋아할 내용이긴하네요
이제는 용산이야
마용성 여의도 는 도심과더불어 일자리, 문화,역사, 자연이 어우러진 중요한입지가될듯. 남쪽은 첨단제조업.
용산 도심 여의도는
글로벌, 금융 , 업무시설.
마포 성수는 업무와 거주지.
12:08 남향읍아니고
남양읍입니다
와~~~
과거의 성공 사례가 미래에도 재현된다는 보장이 없지. 서울에선 특별히 내가 뭘 하지 않더라도 필요할 땐 짧은 시간 내엔 할 수 있다지만 서율 바깥에서 서울까지 가야한다 라는게 있는거지. 동탄역 바로 옆에 살면 아마 신교통의 혜택이 있겠지만 다른 곳은 심리적 거리감 아닐까?
인구가 줄어도 서울, 수도권에 더 몰리게 되어 있고 서울 상급지는 더 비싸질 것이다
인구가 15년뒤면 천만명이 사라지는데 갸소리도 정도껏ㅋㅋ
이 전망은 전문가집단의 공통적인 의견이기는 합니다,,,대한민국에 특단의 대책과 개혁이 실행되지 않는 한 수도권공화국이 되어 갈 수 밖에 없기에,,,위기의식을 갖고 뭔가 시작해야 된다는데, 이 게 정말 어렵다네요,,,
지형도 오목해서 장마 홍수에 취약 잠기던 강남이 구도시가 되가고있는느낌
화성 2동탄 같은 경우 상가 무덤이죠 이거 집값에 영향을 미치죠. 나중에 채워진다? 지금도 계속 상가 지어대던데
쉽게 풀어 설명해주시는 분입니다
용산공원을 고밀도 개발하면 용산의 가치와 미래는 급추락 할 것이다!!
김시덕 이사람 말 곧이 듣다간 펴엉생 거지로 산다.김시덕 본인은 강남에 전세 살다가 경기도로 이사 한 후 왜 자꾸 강남 깎아내리지 못해서 안달인데ㅋ
지방색 텃새 마인드 안바뀌면서 대서울 쪽 인구 오기를 바란다는 것은 모순
이 시대의 참지식인 김시덕
왜 이렇게 사는 지역에 대해서 피곤하게 연구하고 고민해야 하나요
삶을 안정적으로 그냥 살고 싶은데...
그러게요 제말이요
관심있는 사람들도 있고 아닌사람들도 있죠 어느분야나 다 그래요 스트래스 받지마시고 다른 흥미있는 분야 찿아보세요
디지털도시 스마트시티 신세계질서
사차산업도시 들어보셨죠?
카메라들 중계기들 와글와글 모두
관련 합니다만
옛것은 사라지고 새것들이 오는데
인간미 정겨움 옛스런 문화들을
대신하여
5G 6G폰, 인공지능ai , 무인가계, 무인계산, 콘크리트 높은건물,
현금없는 세상, 디지털 세상으로의
변신..사회주의 완성!!!
한국은 이미 사회주의 되었음을
먼저 인지하세요
집단 공동체식 운영! 배급제식 운영!
무슨복지 무슨지원 무슨행사들
이미 길들여져 가고있죠
공짜라면 좋아라하고 생각은 먼곳에!
카드 결제 간편하고 얼마나 좋은가!
현금 없는 버스처럼 현금 없는 사회로
가고있다. 그 시작이 모바일 신분증!
지금 이미 병원출입 신분증 확인으로
가고있죠 모바일로 가도록 유도 될
겁니다 뭐 어떠냐구요?
세상에 공짜는 없다는것!사회주의에
인권 자유가 있나요? 디지털화
감시통제의 구조로 가게 될겁니다
세계가 다 하나로 가고 있음을.
도시나 빌딩만큼 확실한건 없죠??
이것을 모르고서 퍼즐은 완성되지
못합니다
시비디시, 스마트 15분 도시.
알아보세요 부산이 먼저 시범도시
될겁니다만 시비디시는 곧
시행됩니다.은행업무들이 바뀌는거
혹 느끼시나요?
지문 홍채 안면 생채인식 시스템!
자신의 모든것을 식별하도록
그 통로를 여는 겁니다
마지막 때를 알아보세요 부디 꼭
알아 보시기를~~
경기도에 일자리 좀 넣어달라 !!!!!
알찬 강의 아주 잘 봤습니다. 뭐든 지하화 하려는 것들은 다 사기꾼으로 보시면 꼭 맞습니다. 왜냐면 돈 꿀꺽하기에 딱 좋거든요.
13:25 역시 혜안이 좋으십니다. 모든것이 빠르게 변화하는 한국이 이런 조직문화, 교육 같은 사회적인문제에 대해서는 지독하게도 안바뀌는거 같아요,,,
인구가 안받춰져서 어떤 개발도 60.70년대 같을 수는 없을거같네요. 허무한 청사진..
이민정책 신중해야 합니다. 유럽의 사례를 보시면 잘 아실 꺼예요. 무분별한 이민정책은 사회적 비용을 높히고, 문화적갈등을 야기하는 문제가 발생할 수 있습니다. 단순히 인구를 늘려 경제가 잘 굴러가게 하는 게 능사는 아니란 말입니다.
다다다 다음 세대에 가면 몰라도...ㅋ
꼭 강남을 물고 뜯어야 되는거니
용산공원 고밀도 개발해서 서울 살고 싶은 사람 살게하고, 힘들면 떠나게 하라했는데 이후 대책은 없네요!
장난합니까 남녀 반반으로 뽑게? 능력과 실력으로 뽑아야지? 박사님 집 근처에 예멘 무슬림 난민 가득 살면 좋겠네요?? 이 사람 횡설수설 말인지 방군지 하나도 안맞어 나원참
충분히 공감합니다 인구 증가에 정부가 관심가지길~
👍👍👍
가성비를 좋아한다
교통의 발전사를 보시면 그 속에 답이 있음
미군기지에 임대주택 짓자는 정신나간 소리는 하지않았으면 합니다
앞으로 어떠한 지역도 안뜸 부동산 물건너 강구경하쇼
강남 놀기는 좋아도 사람이 거주 목적으로 살동네가 안됨..녹지없지 하천없지..비오거나 눈오면 난리지...
만고진리. 세상에 공짜는 없다.
강서구 무조건 뜬다
정치가 3류에다 국민은 5류
미래가 없다
인구감소를 받아들이는 것이 합리적인 것이 아닌가도 좀 생각해 봅시다. 그리고 외국인을 무지 무지 받아들인 유럽에서의 사회문제도 잘 고찰해 보고요. 외인노동자문제에만 급급하지 말고요.
서해선의 미래 거기는 공장, 논,탁한대기 과연 주거지로 적합할까.
한국이 살기 좋은데
오지마라해도 올거라
생각합니다
선생님 팩트가 알려주셔서 감사합니다만 한가지 잘못된점말씀드리고 싶어요,,,, .....ktx가 좋은 서비스를 주지도 않는데 비싼게 문제지,,,, 좋은 서비스를 원하는데 가격을 못올린다는 잘못된것입니다. ktx가 가격을 올리면 이용객의 50%는 무조건 비행기 타지요,
양극화 저출산 0.6명 마이너스, 공공성을 생각을 넓히지못하는 지식
비싼 아파트중심으로 복합적으로 개발하니 빈부격차는 아파트가 주도하죠
남는땅은 전부 공원화 해야한다
송도에서 서울 중심지를 관통하는 GTX Ɓ노선과 서해선이 중심축 역할을 하고 효율성이 있다고 봅니다.
근데 GTX B,C는 2035년~2040년에 개통해요. 너무 멀었다는거죠
항상 흥미롭긴한데 ^^ 투자적 안목은 글쎄....... ^^ ㅎㅎㅎ
기계화로 인해 인구가 감소하는게 유리하다고 합니다. 인구가 많으면 극빈층만 생겨 사회적 문제가 더 심각해진다고 합니다.
이민은 유럽의 실패한 정책입니다.
용인반도체 한전망하게 생겼는데 ㅋㅋ 뭔 반도체 클러스터야 ㅋㅋ
미래에는 ai 기계가 외국인 노동력을 대신할 것이기때문에 외국인이 오히려 짐이 되고 더 받을 필요가 없다고 생각합니다
외국은 이미 드론, ai 프린터기, 모듈러 공법으로 건축하고 있어서 아파트를 짓는데 인건비가 안들어요
한국은 ai 기계가 짓는걸 허락하지 않고 있어서
반도 건설이 미국에서 ai 프린터기를 7층 아파트를 지었다고 합니다
인구소멸에 무슨 동해선?
조목조목 와닿는말씀 잘봤습니다
눈치빠른 국가는 이민 추진중인데 우리만 소놓고 있네요
노인 요양사 없어서 일본은 외국인 유입준비중
🎉
원전은 북한에서 멀어서 지은게 맞는데 부울경이 발전된건 북한에서 멀어서가 아니라 거기가 태평양 기간항로라서 그럼
통찰력과 시야가 대단하구만
버린 강남이라도 강남이 좋다. 지방은 살 곳이 없다. 권역별 대도시 중심으로 재편성 되어야 한다.