Став лайк та підписуйся на наш канал, щоб не пропустити нові відео 💻Наш RUclips-канал з сімейного права - www.youtube.com/@nakaz.family ☎Записатися на консультацію - bit.ly/realestate-nakaz-ua ❗Скачати безкоштовний чек-лист для перевірки ЖК самостійно - bit.ly/2NViaFQ 📌Ми в інстаграмі - instagram.com/nakaz.ua/ ⏰ Тайм-код: 00:00 - вступ 00:42 - про програму ЄОселя 01:15 - умови програми ЄОселя 01:47 - ЖК Navigator - 2 03:07 - ЖК Welcome home 04:50 - ЖК Деснянський
Доброго дня! Ви сказали, що не можна виписати військовозобов'язаного, але в законодавстві таких норм не знаходжу, чи могли б Ви послатися на відповідну ному/статтю?
Як зараз розраховуються за нерухомість... ? Чи можливо у валюті, чи тільки у грн.; готівкою чи тільки безготівково через банк; коли проводиться розрахунок та коли нотаріус оформляє Договір ??
Ось відео в якому я відповіла прямо таки на кожне з описаних вами питань :) ruclips.net/video/RThksfbKQUw/видео.htmlsi=GnFBGtx5-KAILZmU Гарного перегляду:)
Дуже корисна інформація,велике дякую. А якщо я тимчасово проживаю за кордоном та отримала спадок,то я можу вважатися резидентом України чи ні ?Буду вдячна за відповідь.
критерії резиденства досить розмиті. Якщо в нотаріуса будуть сумніви про ваше резиденство, він попросить вас отримати в податковій довідку про ваше резиденство
Вітаю вас, Скажіть, будь ласка, є закон, який регламентує оплату 1% в ПФУ від від вартості нерухомості. Я випадково дізнався, що є можливість: - не платити ПФУ особам, які ніколи не купували нерухомість - або ж повернути ті кошти через суд Чомусь нотаріуси кажуть, що не займатимуться справою, якщо ми одразу не платитимемо 1% в ПФУ ( хотіли власне скористатися цією можливістю, щоб не доводити до суду, який потенційно тянутиметься від 6 місяців до року часу) Ну і наскільки я розумію, що під категорію людей, які мають право на несплату цього податку підпадають всі, хто ніколи не курував житло, вірно? Дякую за інформацію
Доброго вечора!Підскажіть,будь ласко,якщо генерльна довіреність зроблена на мене у 2022 році і дійсна до кінця березня 2025 року ,а продаємо нерухомість у 2024 році,чи треба робити нову довіреність,тобто свіжу для проведення продажу квартири!?Дякую!
Якщо в наявній довіреності є повноваження на продаж цього конкретного майна - тоді не потрібно робити нову. Строк дії довіреності у вас ще не пройшов. Обмежень по терміну дії через воєнний стан вже давно нема (їх скасували).
А якщо генеральна довіреність на все,на продаж,покупку нерухомості,судові .....,спадшина,а саме"купувати,продавати,приймати в дар,обмінювати,заставляти квартири та інше майно"....,тобто не на конкретну квартиру,а взагалі на все,чи потрібно свіжу довіреність ,якщо на цю ще строк не минув!?Дякую!
ІПН - індивідуальний податковий номер (стара назва, яку в народі і далі використовують). Зараз він вірно називається РНОКПП - реєстраційний номер облікової картки платника податків
Вітаю, а чи потрібно робити заяву на згоду подружжя на купівлю квартири, якщо чоловік військовий і постійно передубає у зоні бойових дій? І чи можливо зробити цю заяву дистанційно по відеозв'язку? Дякую.
Вітаю. Так це зараз серйозна проблема доречі. Якщо пара в шлюбі, дружина купує нерухомість, то потрібна або особиста присутність чоловіка, а нотаріальна згода. По відеозв'язку - це зробити не можна. Треба щоб чоловік військовий відвідав будь -якого найближчого нотаріуса, завірив свою згоду і поштою відправив дружині. Розумію, що нажаль це не завжди можливо.
Дякую за відео. Підкажіть будь ласка, якщо власник квартири закордоном, він один прописаний в квартирі, чи треба цому якось виписатися з квартири, щоб її продати? І чи можна це зробити закордоном, бо власник немає можливості повернутися в Україну для продажу квартири? Власник військовозобов'язаний
Правила військового обліку призовників, військовозобов’язаних та резервістів забороняють військовозобов'язаному змінювати місце реєстрації без згоди ТЦК та СП. Тому, якщо власник квартири військовозобов'язаний, йому потрібно отримати згоду ТЦК та СП на зняття з реєстрації. Загалом, квартиру можна продати з прописанами в ній людьми, якщо покупці не будуть проти (можна в договорі купівлі-продажу прописати обов'язок продавця виписатися протягом якось періоду часу). Або якщо квартира продана з прописаною в ній людиною, то новий власник самостійно звертається в ЦНАП із заявою про виписку зареєстрованої в квартирі людини (і тут вже не вимагається згода ТЦК, бо це ж не військовозобов'язаний своє місце реєстрації змінює. Це право нового власника - виписати всіх з його власності) Щодо продажу квартири за кордоном, то це можна зробити за довіреністю, залучивши до цього процесу вашого представника при укладенні угоди купівлі-продажу.
Добрий день! Підскажіть будь ласка якщо відрізняется площа кв.м в договорі куплі продажу с порівняням с витягом реєстру речових прав на нерухоме майно право власності. Чи будуть при цьому труднощі при продажі квартири? Дякую!
Вітаю! Продаємо перший об'єкт, який у власності 3 роки - 0% ПДФО Продаємо другий об'єкт, який у власності 3 роки - 5 % ПДФО (якщо продаємо другий об'єкт, який у власності менше ніж 3 роки - 18 % ПДФО)
Добрый день. Подскажите пожалуйста, Вы говорите что при покупке вторичной недвижимости, необходимо согласие от другого из супругов на покупку. Если другой из супругов не имеет возможности присутствовать при сделке купля-продажа, как быть в данной ситуации.
тоді потрібно отримати нотаріально засвідчену згоду і її принести на угоду. Тобто другий із подружжя в будь якого нотаріуса засвідчує свою згоду, а ви потім приносите цю згоду на угоду.
Скажіть, будь ласка, Вашу думку. Припустимо, я купую квартиру, в якій залишається прописаним хлопець 21 рік. Чи зможу я, як власник житла, в подальшому виписати його з квартири без його присутності? Чи не створить це мені проблеми в майбутньому? Буду дуже вдячна за відповідь ❤
Закон дозволяє вам як власнику прийти в ЦНАП і подати заяву, щоб виписати цього 21 річного хлопця. Але є нюанс із воєнним станом і забороною знімати з реєстрації таких от хлопців без дозволу ТЦК. Орган реєстрації при цьому опиняється в патовій ситуації: наче і повинен виписати, бо інакше порушує ваші права як власника, але ж тоді порушить вимоги указу президента про мобілізацію. Тому не гарантую яке саме рішення орган реєстрації прийме. Може виписати, а може перестрахуватися і відмовити. Якщо відмовить, тоді ви як власник маєте виписувати цього хлопця через суд. Реально, просто довше і затратніше по часу і фінансам.
Доброго дня.Квартира має двох власників.Чи законно обміняти одному з власників свою кімнату у квартирі на смартфон з суттєвою доплатою по договору міни? Чи потрібна ноторіально завірена згода другого співвласника та його дружини на договір міни?
Так, можна заключити такий договір міни. Так, можна передбачити в ньому доплату. Але є два види спільної власності: спільна сумісна (коли конкретні частки не визначенні, наприклад, часто це власність подружжя) і спільна часткова (коли у кожного власника чітко визначена частка, наприклад 1/2). Робити щось із своєю часткою (наприклад міняти її на тел.) ви можете якщо визначено яка у вас частка. Тому перевірте чи дійсно у вас спільна ЧАСТКОВА власність (подивіться в документах). Згода іншого співвласника для договору міни не потрібна.
може дати довіреність і на вас. Головне щоб продавали ви не сама собі :) Якщо продаєте квартиру комусь іншому, то без проблем, може бути довіреність на вас.
Очевидно вони не "сусіди", а співвласники. Спочатку виділіть свою конкретну частку (якщо вона не виділена). Потім запропонуєте іншим співвласникам викупити її. Якщо не погодяться, то зможете продавати будь кому іншому.
Перед продажем нотаріус сам внесе цю квартиру в електронний реєстр. Це не проблема і не перепона для продажу. Треба буде свіжий тех.паспорт, щоб нотаріус міг внести актуальні технічні дані в реєстр. Також, якщо право власності реєструвалося ще в БТІ, то нотаріус зробить запит в БТІ (за 3-5 днів до угоди)
У відео ви сказали що дитину автоматично прописують за місцем проживання батьків. Мабуть ви мали на увазі - за місцем реєстрації батьків. Оскільки квартира може бути не їх власністю.
За законодавством місцем проживання є місце реєстрації. Звісно реальне місце проживання можна змінювати щодня і по суті ніхто не знає цю адресу. Держ.органи знають ваше місце реєстрації (яке вважають вашим місцем проживання)
@@nakazua підкажіть будь ласка, який є вихід з такого положення, коли орендарі є ВПО і зареєструвались разом з дітьми? Як тоді продати житло? Як вийти з цієї ситуації? Зареєстровані ВПО готові допомогти у вирішенні цього питання.
Детально в цьому відео розповідали ruclips.net/video/64tiB1QZ1d4/видео.htmlsi=eYojx56unQY58xS8 (внизу в коментарях ми також приклади документів давали)
Став лайк та підписуйся на наш канал, щоб не пропустити нові відео
💻Наш RUclips-канал з сімейного права - www.youtube.com/@nakaz.family
☎Записатися на консультацію - bit.ly/realestate-nakaz-ua
❗Скачати безкоштовний чек-лист для перевірки ЖК самостійно - bit.ly/2NViaFQ
📌Ми в інстаграмі - instagram.com/nakaz.ua/
⏰ Тайм-код:
00:00 - вступ
00:42 - про програму ЄОселя
01:15 - умови програми ЄОселя
01:47 - ЖК Navigator - 2
03:07 - ЖК Welcome home
04:50 - ЖК Деснянський
Дякую, що створили цей канал. Це дуже корисна інформація!
Інформація ДУЖЕ корисна!!!
ЗДОРОВ'Я ВАМ КРЕПКОГО...😊
Доброго дня! Ви сказали, що не можна виписати військовозобов'язаного, але в законодавстві таких норм не знаходжу, чи могли б Ви послатися на відповідну ному/статтю?
Велика ПОДЯКА
Дякую ❤️ молодці
Як зараз розраховуються за нерухомість... ? Чи можливо у валюті, чи тільки у грн.; готівкою чи тільки безготівково через банк; коли проводиться розрахунок та коли нотаріус оформляє Договір ??
Ось відео в якому я відповіла прямо таки на кожне з описаних вами питань :) ruclips.net/video/RThksfbKQUw/видео.htmlsi=GnFBGtx5-KAILZmU
Гарного перегляду:)
Дякую!
Ну я хоч заспокоїлась, все зрозуміло тільки треба все записати, але я чула, що треба ще показати що немає боргів за комуналку, чи це вже відмінили?
це не вимога закону:) це просто рекомендація, що варто перевірити чи немає боргів за комуналку на квартирі, яку купуєте
Дуже корисна інформація,велике дякую.
А якщо я тимчасово проживаю за кордоном та отримала спадок,то я можу вважатися резидентом України чи ні ?Буду вдячна за відповідь.
критерії резиденства досить розмиті. Якщо в нотаріуса будуть сумніви про ваше резиденство, він попросить вас отримати в податковій довідку про ваше резиденство
@@nakazua Вдячна за зворотній зв'язок 🙌
Дякую за выдео, так а хто платить налоги - той хто продає?
Нотаріус може робити документи на будинок
Вітаю вас,
Скажіть, будь ласка, є закон, який регламентує оплату 1% в ПФУ від від вартості нерухомості. Я випадково дізнався, що є можливість:
- не платити ПФУ особам, які ніколи не купували нерухомість
- або ж повернути ті кошти через суд
Чомусь нотаріуси кажуть, що не займатимуться справою, якщо ми одразу не платитимемо 1% в ПФУ ( хотіли власне скористатися цією можливістю, щоб не доводити до суду, який потенційно тянутиметься від 6 місяців до року часу)
Ну і наскільки я розумію, що під категорію людей, які мають право на несплату цього податку підпадають всі, хто ніколи не курував житло, вірно? Дякую за інформацію
В нас окреме відео є на цю тему, ми там детально все розповіли ruclips.net/video/64tiB1QZ1d4/видео.html
Доброго вечора!Підскажіть,будь ласко,якщо генерльна довіреність зроблена на мене у 2022 році і дійсна до кінця березня 2025 року ,а продаємо нерухомість у 2024 році,чи треба робити нову довіреність,тобто свіжу для проведення продажу квартири!?Дякую!
Якщо в наявній довіреності є повноваження на продаж цього конкретного майна - тоді не потрібно робити нову.
Строк дії довіреності у вас ще не пройшов. Обмежень по терміну дії через воєнний стан вже давно нема (їх скасували).
А якщо генеральна довіреність на все,на продаж,покупку нерухомості,судові .....,спадшина,а саме"купувати,продавати,приймати в дар,обмінювати,заставляти квартири та інше майно"....,тобто не на конкретну квартиру,а взагалі на все,чи потрібно свіжу довіреність ,якщо на цю ще строк не минув!?Дякую!
Доброго дня. Скажіть будь ласка. А якщо покупець особа з інвалідністю військовий, 2 група. Які податки платяться?
Скажіть будь ласка мені як продавцю потрібно платити ПДФО чи все оплачує покупець?
Чи можете будь ласка пояснити що воно за коди, близько 5-Ї хвилини у відео ?
ІПН - індивідуальний податковий номер (стара назва, яку в народі і далі використовують).
Зараз він вірно називається РНОКПП - реєстраційний номер облікової картки платника податків
Вітаю, а чи потрібно робити заяву на згоду подружжя на купівлю квартири, якщо чоловік військовий і постійно передубає у зоні бойових дій? І чи можливо зробити цю заяву дистанційно по відеозв'язку? Дякую.
Вітаю. Так це зараз серйозна проблема доречі. Якщо пара в шлюбі, дружина купує нерухомість, то потрібна або особиста присутність чоловіка, а нотаріальна згода. По відеозв'язку - це зробити не можна. Треба щоб чоловік військовий відвідав будь -якого найближчого нотаріуса, завірив свою згоду і поштою відправив дружині. Розумію, що нажаль це не завжди можливо.
Дякую за відео. Підкажіть будь ласка, якщо власник квартири закордоном, він один прописаний в квартирі, чи треба цому якось виписатися з квартири, щоб її продати? І чи можна це зробити закордоном, бо власник немає можливості повернутися в Україну для продажу квартири? Власник військовозобов'язаний
Правила військового обліку призовників, військовозобов’язаних та резервістів забороняють військовозобов'язаному змінювати місце реєстрації без згоди ТЦК та СП. Тому, якщо власник квартири військовозобов'язаний, йому потрібно отримати згоду ТЦК та СП на зняття з реєстрації.
Загалом, квартиру можна продати з прописанами в ній людьми, якщо покупці не будуть проти (можна в договорі купівлі-продажу прописати обов'язок продавця виписатися протягом якось періоду часу).
Або якщо квартира продана з прописаною в ній людиною, то новий власник самостійно звертається в ЦНАП із заявою про виписку зареєстрованої в квартирі людини (і тут вже не вимагається згода ТЦК, бо це ж не військовозобов'язаний своє місце реєстрації змінює. Це право нового власника - виписати всіх з його власності)
Щодо продажу квартири за кордоном, то це можна зробити за довіреністю, залучивши до цього процесу вашого представника при укладенні угоди купівлі-продажу.
@@nakazua дуже дякую за відповідь!
Добрий день!
Підскажіть будь ласка якщо відрізняется площа кв.м в договорі куплі продажу с порівняням с витягом реєстру речових прав на нерухоме майно право власності. Чи будуть при цьому труднощі при продажі квартири?
Дякую!
Так, треба новий тех.паспорт зробити.
Добрий день, дуже цікаве питання: який ПДФО при продажу другого об'єкту на рік, якщо обидва були до 3 років? Дякую
Вітаю!
Продаємо перший об'єкт, який у власності 3 роки - 0% ПДФО
Продаємо другий об'єкт, який у власності 3 роки - 5 % ПДФО
(якщо продаємо другий об'єкт, який у власності менше ніж 3 роки - 18 % ПДФО)
А які потрібні документи покупцю .паспорт ,код,і дозвіл від дружини ,так чи ще щось ???
все вірно. Якщо покупець не буде особисто на угоді, то ще довіреність і представник
@@nakazua Дякую
Добрый день. Подскажите пожалуйста, Вы говорите что при покупке вторичной недвижимости, необходимо согласие от другого из супругов на покупку. Если другой из супругов не имеет возможности присутствовать при сделке купля-продажа, как быть в данной ситуации.
тоді потрібно отримати нотаріально засвідчену згоду і її принести на угоду. Тобто другий із подружжя в будь якого нотаріуса засвідчує свою згоду, а ви потім приносите цю згоду на угоду.
Незрозуміло "переоформлення між родичами", мається на увазі продаж чи дарування? Чи і те і те?
це відео про купівлю-продаж :)
Скажіть, будь ласка, Вашу думку. Припустимо, я купую квартиру, в якій залишається прописаним хлопець 21 рік.
Чи зможу я, як власник житла, в подальшому виписати його з квартири без його присутності?
Чи не створить це мені проблеми в майбутньому?
Буду дуже вдячна за відповідь ❤
Закон дозволяє вам як власнику прийти в ЦНАП і подати заяву, щоб виписати цього 21 річного хлопця. Але є нюанс із воєнним станом і забороною знімати з реєстрації таких от хлопців без дозволу ТЦК. Орган реєстрації при цьому опиняється в патовій ситуації: наче і повинен виписати, бо інакше порушує ваші права як власника, але ж тоді порушить вимоги указу президента про мобілізацію.
Тому не гарантую яке саме рішення орган реєстрації прийме. Може виписати, а може перестрахуватися і відмовити. Якщо відмовить, тоді ви як власник маєте виписувати цього хлопця через суд. Реально, просто довше і затратніше по часу і фінансам.
@@nakazua щиро дякую Вам за кваліфіковану відповідь
Доброго дня.Квартира має двох власників.Чи законно обміняти одному з власників свою кімнату у квартирі на смартфон з суттєвою доплатою по договору міни? Чи потрібна ноторіально завірена згода другого співвласника та його дружини на договір міни?
Так, можна заключити такий договір міни. Так, можна передбачити в ньому доплату.
Але є два види спільної власності: спільна сумісна (коли конкретні частки не визначенні, наприклад, часто це власність подружжя) і спільна часткова (коли у кожного власника чітко визначена частка, наприклад 1/2).
Робити щось із своєю часткою (наприклад міняти її на тел.) ви можете якщо визначено яка у вас частка. Тому перевірте чи дійсно у вас спільна ЧАСТКОВА власність (подивіться в документах).
Згода іншого співвласника для договору міни не потрібна.
Дякую.@@nakazua
Підкажіть, будь ласка, чи може чоловік дати мені довіреність на продаж нашої квартири чи це має бути третя особа?
може дати довіреність і на вас. Головне щоб продавали ви не сама собі :) Якщо продаєте квартиру комусь іншому, то без проблем, може бути довіреність на вас.
@@nakazua Доброго дня. Як продати будинок без згоди сусідів? Будинок на дві половини...
Очевидно вони не "сусіди", а співвласники.
Спочатку виділіть свою конкретну частку (якщо вона не виділена). Потім запропонуєте іншим співвласникам викупити її. Якщо не погодяться, то зможете продавати будь кому іншому.
Чи можна чорновик договору взяти додому і спокійно прочитати?
зазвичай проєкт договору за декілька днів до угоди нотаріус направляє сторонам. Просто треба його попросити.
Квартира будівництва до 2011 роКУ ПРИВАтизована чи при продажу потрібний електронний реєстр.
Перед продажем нотаріус сам внесе цю квартиру в електронний реєстр. Це не проблема і не перепона для продажу.
Треба буде свіжий тех.паспорт, щоб нотаріус міг внести актуальні технічні дані в реєстр.
Також, якщо право власності реєструвалося ще в БТІ, то нотаріус зробить запит в БТІ (за 3-5 днів до угоди)
У відео ви сказали що дитину автоматично прописують за місцем проживання батьків. Мабуть ви мали на увазі - за місцем реєстрації батьків. Оскільки квартира може бути не їх власністю.
За законодавством місцем проживання є місце реєстрації. Звісно реальне місце проживання можна змінювати щодня і по суті ніхто не знає цю адресу. Держ.органи знають ваше місце реєстрації (яке вважають вашим місцем проживання)
@@nakazua підкажіть будь ласка, який є вихід з такого положення, коли орендарі є ВПО і зареєструвались разом з дітьми? Як тоді продати житло? Як вийти з цієї ситуації? Зареєстровані ВПО готові допомогти у вирішенні цього питання.
А в чому проблема? Власник житла може за своїм бажанням будь кого виписати (в тому числі батьків з дітьми).
Не Іванов а Петренко !!!
😂 Ну чому ж не Іванов , я от наприклад Іванова)))))
@@Oleksandra_5 тому що він розповіда про Україну а не про сосію !!!
Якщо я купую нерухомість вперше, я плачу подадок
Детально в цьому відео розповідали ruclips.net/video/64tiB1QZ1d4/видео.htmlsi=eYojx56unQY58xS8
(внизу в коментарях ми також приклади документів давали)