Читав раніше блоги цього гостя і мав двояке враження. Послухав вживу і зрозумів, що це звичайний поверхневий базікало, на ходу вигадує і формує думку, неає там ніякої експертизи і розуміння.
Згоден на 90 % … але інвестори-інвестори ще думають як заробити , а далі за бугор ! Знайомі які поїхали вже по троху виставляють квартири на продаж , скільки їх статистики не маю… І зараз готове купити і проживати легше ніж купувати нове і понтуватися , що класний Жк і тд ! І ніхто не знає , що буде завтра не кажучи , що буде через рік !
Прекрасне інтервʼю. Все чітко поскладав на сходинках. Розніс в пух і прах про землю і нерухомість. Однозначно варто глянути це інтервʼю, перед тим , як інвестувати в землю чи нерухомість.
Дякую за цікавого гостя! Якщо інвестувати в американські цінні папери на деякий термін (5-10 років) , а за цей час гривня значно девальвує (що періодично стається), то прийдеться ще й заплатити податок не тільки за чистий прибуток (в $) , а за прибуток в гривні за рахунок курсової різниці. Чи не зменшує це суттєво привабливість такої інвестиції в наших умовах? Бо якщо приріст вартості акцій буде не великий , а девальвація гривні буде значна, то після сплати податків можна і зафіксувати втрати. Правльно я розумію?
Так, це ризик. Правильне питання тут було б - як люди собі планують з цим ладити, коли прийде час?.. Але, взагалі, то на подібну історію (тобто, прибрати цей ризик) треба суспільний запит, але поки у нас суспільство здичавіле, йому не до запитів на такі "тонкі матерії"... воно навіть на боротьбу з корупцією і верховенство права запит не може осмислити, не те щоб створити...
Пропустили питання волатильності цін на акції. Вони не завжди ростуть у ціні, більше того ціна на акції може впасти до нуля, чого з нерухомістю не буває.
Людей (покупців) стає менше, зменшується попит. Те, що собівартість (в гривнях) буде рости, не факт що збудоване можна буде продати бодай за собівартість.
Шановний, Ви плутаєте собівартість будівництва і платоспроможий попит. До того ж в інтерв'ю не розглядали зростання корупційних ризиків, які теж будуть безпосередньо впливати на собівартість. До того ж війна ще далеко не закінчилась, а кожний день її продовження невідворотньо зменшує частку тих, хто повернеться після її закінчення, до речі теж невідомо на яких умовах.
Додивився нарешті :D Спікер супер і говорить толкові речі, єдине що сумнівно (з точки зору звичайного інвестора) - це інвестиції в окремі акції (бо ніяка диверсифікація), і таке теж вимагає знань, навичок і часу на роботу з даними, ринком, чутками, тому виглядає значно раціональнішим інвестувати в ETF акцій світу (і це гра в довгу).
@@krasavec3829 це пайовий інвестиційний інструмент - ETF акцій світу, це портфель акцій світу, і купуючи ETF, ти купуєш долю в цьому портфелі (тобто, частинки акцій в його пропорції)... раджу погуглити цю тему і довкола неї.
Тут варто зауважити, що купівля окремих акцій - це теж помилковий і ризикований підхід в інвестуванні (для більшості звичайних людей, крім, може, людей, які присвятили своє життя вивченню цього питання (і то, у них в більшості відносно обмежені успіхи в результаті, зазвичай на рівні "не гірше індексів" на дистанції у 20-30 років)).
Шкода, що не було почуто таких питань і відповідей; - а що якщо це війна на виснаження, ризики ракетних атак на міста (втрати взагалі нерухомості), як діяти чи бути українцям під час такого? Як вплине на попит/ціну ще більш масштабна і затяжна війна? Чи інші події в світі - наприклад, загострення ще більшої фін.кризи на фоні конфліктів та війн, які можуть отримати реакцію доміно?! І чому,наприклад, на фоні обстрілів і потенційно можливих руйнувань житлової інфраструктури, при активізації ринку землі до початку повномасштабної війни, інвестиції в землю користуються меншим попитом, хоча і більш перспективні та менш ризикові з кращою ціною входу ніж та сама нерухосмість на сьогоднішній день?
Так за що получає зарплату Олена Шуляк -голова партії "слуг", котра і протаскивает закони -вигідні для шахраїв -забудовн ків!!! Вона ж займається цим питанням? Коли буде її доповідь - " отчет" про її роботу????
Гість «скромно» промовчав про ризики інвестицій в закордонні акції з України - девальвація гривні, ліміт по гарантійному покриттю брокера. Якби я був закордоном - погоджуюсь, але інвестиції з України це виглядає дещо дивно.
Могли б пояснити, як співвідносяться поняття "інвестор" в новозбудовану нерухомість і підвищений податок на продаж новоствореної нерухомості протягом 3-х років з дня її придбання інвестором?
Підтримаю на всі 100% , інвестую з 2020р , за останній рік +25% в $ . 😅 А квартири в Києві стоять, напевно за три роки мінус. Хтось заробе добре на нерухомість в Києві, лиш би знати коли закінчиться війна. Я сам купив бо таких цін дешевих у світі немає, зараз в Варшаві 35кв в хорошому районі 160$.
Я згоден з Паном Iваном. Не можливо повернути українців,котрі вже осіли за кордоном та інтегрувались за кордоном. Зараз нерухомість скупляють державні вори,схематозникі,воєнкоми,депутати,прокурори,менти. Та такі хитрожоВТі рієлтори,як цей,який сидить та посміхаються з досвітченного інвестора.👌
чомусь ці експекти фондових ринків ніколи не рахують приток він аренди (-амортизація).. а рахують тільки збільшення ціна актива.. мабуть тому що snp500 практично не платить дивидендів)
В 2013 году купила в банке золотую монетку 3 грамма за 1500 грн. Сейчас такая монетка 13000 грн. Роберт Кийосаки прав если покупать серебро и золото на долгосрок вы обеспечите будущее свое и своих детей.
наконец то услышал здравые мысли на украинском ютюбе. А то некоторые "инвесторы" и инфоцигане совсем забывают , как себя надо вести во время войны (читай, "полной неопределенности")....
Ну які акції ліквідні? В середній довгостроковій інвестиції з акції ETF 5-7% в рік і це довгостроково. Тому це не є ліквідна інвестиція. Як є криза і акції падають, ніхто не ліквідує.
Так, щоб повернути - треба відбудовувати інституції і ефективно боротися з корупцією. Але поки суспільство в цьому не зацікавлено, будемо планувати еміграцію за найближчої можливості.
@@Irene-jr3qg це ще напрацювання радянської пропаганди в напрямку промивки мізків - корити індивідуалізм напротивагу колективізму, корити здоровий егоїзм знову ж напротивагу колективу, навіть капіталізм (бо, по суті це теж форма індивідуалізму через приватну власність) напротивагу всякому колективному соцлайну. І все це, щоб потім зі словами про "защіту родіни", гнати пролетаріїв на заклання в намаганнях захопити нових територій чи отриманні нових можливостей. От як сьогодні - москалі ж тут, з їх слів, "защіщають родіну". Я був ще аж на майдані 2004 року, я ще до того, як це стало мейнстримом, допетрав, що бути в Україні російськомовним - це якийсь песець і почав ще у 2009 переходити на українську. Я, в кінці кінців, все життя намагаюся уникати корупції, в той час як відношення середньостатистичного українця до корупції висловлюють його слова про те, що "треба менше красти". Менше, Карл! Українці в основній своїй масі навіть не мислять, що красти й підкупати не треба зовсім. Тобто, свій вибір в багатьох сенсах я зробив давно. А вибір, який у мене стоїть зараз - це жертвувати собою в спробах перебороти інфантилізм і недалекоглядність українців заради "прєкрасного дальоко", кхм-кхм, пардон, заради прекрасної України майбутнього, чи все ж подумати про своє сучасне. І тут розповіді про непристойність егоїзму можна залишити для незміцнілих розумом молодих (і не дуже) людей. Я ж цю жвачку давно пережував і виплюнув.
@@Irene-jr3qg познайомтесь з "Теорією ігр" ;) , якщо всі довкола рахують, як один одного на@бати, то той хто так не хоче - втрачає все ;) тому, еміграція - спроба зберегти те що маєш, а не віддати все хитрожопим, або стати одним з них
Ви не згідні, тому що не спеціаліст. Вам в цифрах пояснили, що вартість житлової нерухомості в період з етапу "котлован" до "введено в експлуатацію" зростає на 30%, за 3 роки поки йде будівництво, тобто дохідність 10% річних з купою ризиків, що не добудують, і замість плюс 30%, отримаєш мінус 100%. Ризикувати втратити все заради 10% річних?! Хіба це цікаво?
Финансовая отчетность застройщика - это туман. Раньше ( до 2018) была какая то но репутация застройщика , а теперь это туман в ночи. РЖН это тотальная неопределенность, задача со многими неизвестными даже для профи, что уже говорить о большинстве покупателей.
Купила квартирку Киеве на котловане 2019 году за 37 000, сегодня во время войны она стоит минимум 70-75 000, каких 30 % ? Брала не для перепродажи а под аренду ! В любом случае не проиграла сегодня, не говоря уже образно о завтра ! А что лучше деньги хранить в КРИПТЕ , БАНКЕ (" трёхлитровой" ) ,в тумбочке, или ещё в чем-то рискованном ? Сдаю даже сегодня, во время войны , сплю крепко ! Пассивный доход ! Была свободная копейка, вложила в недвижку, пусть много не зарабатываю но и не теряю ... А вот это, ёрзать , следить за акциями , криптой , Tesla, Apple, и прочим барахлом и потом ночами не спать и дёргаться, это не для всех а для крупных бизнесменов ,пусть развликаються ! Я посчитала что не потеряю, на пенсии за копейки 5 000 гривен, жить не буду, хотя она не скоро. Меня всё устраивает, спасибо за рекомендации . . . Рискуйте сами !!!
у випадку з однією-двома квартирами, які зараз під оренду, а потім дітям-онукам - це ок... але коли вже більше грошей, то хочеться якось так інвестувати, щоб не бути прив'язаним до українських реалій... акції саме воно, і не треба брати якусь конкретну, а всякі dow jones s&p500...
@@liudmylakaminska7504 так, теж саме питання виникло, але схоже людина проста такими моментами не переймається)) щось вклала, щось заробляє - головне не нервує, слідкуючи за акціями)
Скажу вам як ріелтор, який 11 років продає новобудови - в мене не має ЖОДНОГО клієнта який пошкодував про покупку. В мене не має жодного клієнта в якого ціна новобудови впала. Вона роста постійно. Але тут треба проговорити ОДИН нюанс - я продавала їх як ріелтор, а не відділ продажу. Тобто я точно знала яку новобудову запропонувати. При чому мою комісію оплачували не вони, а забудовник)
Супер випуск! Дуже дякую і повністю згоден з Іваном, так як вже 15 років особисто займаюсь інвестиціями в українську комерційну нерухомість в Києві Street Retail, а з 2020 року активно почав інвестувати через американського брокера в американський ринок акцій. Співвідношення дохідність/ризик/витрати власного часу просто не можна порівняти... Згодом, після війни, коли кон'юктура покращиться, планую повністю продати всю свою комерційну нерухомість в Києві і перекласти гроші в фондовий ривнок Сполучених Штатів та Європи. Поки що всі залишки вільного пасивного доходу від української нерухомості відправляю в американський фондовий ринок акцій.
@@lennox Ні, через ETF не інвестую, аналізую і купую напряму компанії. Здебільшого REITs та інші, які дають постійний грошовий потік у вигляді дивідендів.
@@lennox Вибачте, але інвестиційних рекомендацій не даю. Є дуже багато європейських REITs, але їх, як і всі інші, треба ретельно аналізувати. Окрім цього можна з європейської банківської системи інвестувати не тільки в європейські компанії, але і в американські і в інші, заборон, начебто, немає... :) Бажаю Вам успішних інвестицій! :)
По данным исследования Лондонской школы бизнеса и банка ABN AMRO Millennium Book II: 101 Years of Investment Returns, в XX веке доходность в реальном выражении американского рынка (6,9%)
В реальному вираженні це після інфляції, правильно? А коли ви рахуєте і порівнюєте дохідність від оренди, ви доларову інфляцію не забуваєте враховувати?
Я не проти і в темі! Я про те, що є багато людей які саме так «сприймуть інформацію» і приймуть відповідне рішення, наприклад - не інвестувати. Моя думка, що зараз такий час, що ми повинні заохочувати вкладати в Україну в будь яку галузь! А експерти, залишаться і надалі експертами, вони відповідальність не несуть.
@@Slava_kkk дякуємо за думку. Наголошу лише, що Іван наприкінці відео зазначив: ви хочете заробити чи допомогти. Бездумно інвестувати будь-куди аби було добре комусь чи країні, то це не про інвестиції.
інвестиція на котловані це повна маячня. ви закопуєте свої гроші мінімуммна 3 роки, тобто якщо ці гроші на 3 роки розмістити на депозиті, то ви отримаєте ті ж 30% прибутку що на котловаті. тільки якщо забудовник збанкротує, то ви втратите ВСЕ, а якщо банк розвалиться то через фонд гарантування отримаєте усі свої кошти. тільки треба класти в декілька банків і розкласти депозит на дружину чоловіка дітей, щоб не вище гарантованої суми
А ще Інвестиція на котловані - це один бізнес, здача в оренду - інший. Не правильно рахувати дохідність від оренди на основі ціни, яка була на котловані. Правильно рахувати відносно поточної ринкової вартості квартири.
Доволі однобокий експерт. Наче намагається всіх схилити до інвестицій в акції. Заява про те, що нерухомість за останні 10 років не виросла в ціні взагалі розсмішила 😄
Дядя не эксперт в недвижимости, и понятно топит за бирж.сделки давай, давай,рынки ростут! Как говорят каждая Жаба хвалит свое болото! С точностью на оборот можно рассказывать за обвалы бирж. Разговор без конструктивна.😮😮😮
На внвестиціях в котлован до повномасштабної війни помножувала вкладене на 2! Кожного разу не менше ніж на 2!!! Наразі одна квартира , в яку на котловані було вкладено всього 12000 невідомо чи добудується, всі інші навіть зараз коштують в доларах в 2 рази більше ніж вклала. Не кажіть дурню.
Дякую за вашого гостя ,було дуже інформативно
Читав раніше блоги цього гостя і мав двояке враження. Послухав вживу і зрозумів, що це звичайний поверхневий базікало, на ходу вигадує і формує думку, неає там ніякої експертизи і розуміння.
@@oleksandrstarikov225 Базiкало? Де вiн сказав неправду?Пояснiть будь ласка
Згоден на 90 % … але інвестори-інвестори ще думають як заробити , а далі за бугор !
Знайомі які поїхали вже по троху виставляють квартири на продаж , скільки їх статистики не маю…
І зараз готове купити і проживати легше ніж купувати нове і понтуватися , що класний Жк і тд !
І ніхто не знає , що буде завтра не кажучи , що буде через рік !
Дякую вам за канал та дуже цікаве інтервʼю! Однозначно підписка та очікую нові випуски! Мирного неба всім нам!!!
Приєднуюся 💯
22:43 - я не думаю що буде сплеск
35:43 - буде сплеск
😂
Благодарю, вы мне сэкономили 46 минут......
баба-гадалка так-само може розповісти....50:50....
Так треба слухати в контексті, а не за слова чіплятись.
@@Power_of_Heavenдарма, що не слухаєте.
Прекрасне інтервʼю. Все чітко поскладав на сходинках. Розніс в пух і прах про землю і нерухомість. Однозначно варто глянути це інтервʼю, перед тим , як інвестувати в землю чи нерухомість.
Дякую за цікавого гостя! Якщо інвестувати в американські цінні папери на деякий термін (5-10 років) , а за цей час гривня значно девальвує (що періодично стається), то прийдеться ще й заплатити податок не тільки за чистий прибуток (в $) , а за прибуток в гривні за рахунок курсової різниці. Чи не зменшує це суттєво привабливість такої інвестиції в наших умовах? Бо якщо приріст вартості акцій буде не великий , а девальвація гривні буде значна, то після сплати податків можна і зафіксувати втрати. Правльно я розумію?
Так, це ризик. Правильне питання тут було б - як люди собі планують з цим ладити, коли прийде час?..
Але, взагалі, то на подібну історію (тобто, прибрати цей ризик) треба суспільний запит, але поки у нас суспільство здичавіле, йому не до запитів на такі "тонкі матерії"... воно навіть на боротьбу з корупцією і верховенство права запит не може осмислити, не те щоб створити...
дужен влучне зауваження! Який тоді напрям іневстицій Ви обрали для себе?
Пропустили питання волатильності цін на акції. Вони не завжди ростуть у ціні, більше того ціна на акції може впасти до нуля, чого з нерухомістю не буває.
Буває, ризики втратити все, як ніколи можливі, на жаль.
Розкажіть про те, що вартість нерухомості не може впасти до нуля тим, хто втратив житло в результаті війни
Для цього є ризик- менеджмент, диверсифікація й інше.
Звичайно, з нерухомістю так не буває😂 особливо зараз це дууууже рідко трапляється))
В 2008-му році через девальвацію гривні, падіння цін на нерухомість (в доларах) було 30-50%.
Землі стає менше, матеріали дорожчують, робочої сили стало менше. Але експерт не бачить передумов. Ок, дякую відео можна вимикати.
Людей (покупців) стає менше, зменшується попит. Те, що собівартість (в гривнях) буде рости, не факт що збудоване можна буде продати бодай за собівартість.
Шановний, Ви плутаєте собівартість будівництва і платоспроможий попит. До того ж в інтерв'ю не розглядали зростання корупційних ризиків, які теж будуть безпосередньо впливати на собівартість. До того ж війна ще далеко не закінчилась, а кожний день її продовження невідворотньо зменшує частку тих, хто повернеться після її закінчення, до речі теж невідомо на яких умовах.
Додивився нарешті :D Спікер супер і говорить толкові речі, єдине що сумнівно (з точки зору звичайного інвестора) - це інвестиції в окремі акції (бо ніяка диверсифікація), і таке теж вимагає знань, навичок і часу на роботу з даними, ринком, чутками, тому виглядає значно раціональнішим інвестувати в ETF акцій світу (і це гра в довгу).
Що таке ETF ?
@@krasavec3829 це пайовий інвестиційний інструмент - ETF акцій світу, це портфель акцій світу, і купуючи ETF, ти купуєш долю в цьому портфелі (тобто, частинки акцій в його пропорції)... раджу погуглити цю тему і довкола неї.
Тут варто зауважити, що купівля окремих акцій - це теж помилковий і ризикований підхід в інвестуванні (для більшості звичайних людей, крім, може, людей, які присвятили своє життя вивченню цього питання (і то, у них в більшості відносно обмежені успіхи в результаті, зазвичай на рівні "не гірше індексів" на дистанції у 20-30 років)).
Скажи это Баффету😂😂😂
@@primeprime1514 ахах, зразу видно, що ти знаєш, хто такий Баффет і що він робив))
@@primeprime1514 а какая вероятность выйти на его показатели человеку, не имея тех знаний и ресурсов, которые есть у него?
Дякую за гостя дуже приємно було почути і згоден з ним повністю
У мене був такий самий знайомий: 10 років розказував що квартири купують лохи, зібрав грошей з лохів на біткоін, втік в варшаву, купив квартиру 😂
😂😂😂😂
А яка річна дохідність цінних паперів?
Шкода, що не було почуто таких питань і відповідей; - а що якщо це війна на виснаження, ризики ракетних атак на міста (втрати взагалі нерухомості), як діяти чи бути українцям під час такого? Як вплине на попит/ціну ще більш масштабна і затяжна війна? Чи інші події в світі - наприклад, загострення ще більшої фін.кризи на фоні конфліктів та війн, які можуть отримати реакцію доміно?! І чому,наприклад, на фоні обстрілів і потенційно можливих руйнувань житлової інфраструктури, при активізації ринку землі до початку повномасштабної війни, інвестиції в землю користуються меншим попитом, хоча і більш перспективні та менш ризикові з кращою ціною входу ніж та сама нерухосмість на сьогоднішній день?
Перегляньте інші відео на нашому каналі. Певні, знайдете відповіді
Питання як фізично перевести валюту в зарубіжний інвестфонд коли на сьогодні такі переводи заборонені в Україні.?
До 2500 $ на місяць можна виводити через деякі банки на Реаолют чи Вайз
У чемодані грузиш та фізично везеш
Крутий гість
Дякуємо!
Так за що получає зарплату Олена Шуляк -голова партії "слуг", котра і протаскивает закони -вигідні для шахраїв -забудовн ків!!! Вона ж займається цим питанням? Коли буде її доповідь - " отчет" про її роботу????
Гість «скромно» промовчав про ризики інвестицій в закордонні акції з України - девальвація гривні, ліміт по гарантійному покриттю брокера. Якби я був закордоном - погоджуюсь, але інвестиції з України це виглядає дещо дивно.
Крутий чувак! Дякую!
Могли б пояснити, як співвідносяться поняття "інвестор" в новозбудовану нерухомість і підвищений податок на продаж новоствореної нерухомості протягом 3-х років з дня її придбання інвестором?
Підтримаю на всі 100% , інвестую з 2020р , за останній рік +25% в $ . 😅 А квартири в Києві стоять, напевно за три роки мінус. Хтось заробе добре на нерухомість в Києві, лиш би знати коли закінчиться війна. Я сам купив бо таких цін дешевих у світі немає, зараз в Варшаві 35кв в хорошому районі 160$.
Я згоден з Паном Iваном. Не можливо повернути українців,котрі вже осіли за кордоном та інтегрувались за кордоном. Зараз нерухомість скупляють державні вори,схематозникі,воєнкоми,депутати,прокурори,менти. Та такі хитрожоВТі рієлтори,як цей,який сидить та посміхаються з досвітченного інвестора.👌
А де ви у відео побачили ріелторів? Покажіть хоч одного, подаруємо вам 1000 грн.
Яка різниця хто скуповує нерухомість? Важлива дохідність такої інвестиції, яка формується зовсім іншими відомими чинниками.
чомусь ці експекти фондових ринків ніколи не рахують приток він аренди (-амортизація).. а рахують тільки збільшення ціна актива.. мабуть тому що snp500 практично не платить дивидендів)
Очень интересно. Спасибо
Дякую😊😊😊Дякую!!!!
В 2013 году купила в банке золотую монетку 3 грамма за 1500 грн. Сейчас такая монетка 13000 грн. Роберт Кийосаки прав если покупать серебро и золото на долгосрок вы обеспечите будущее свое и своих детей.
сравни с биткоином
Врахуйте що доллар був по 8 грн., а зараз 38 грн.
За 10 років приблизно дохідність 80% в доларах. Відповідно 8% річних в тих же долларах.
@@myroslavkosyk9070 менша дохідність, там же складний відсоток, 5% дест виходить
наконец то услышал здравые мысли на украинском ютюбе. А то некоторые "инвесторы" и инфоцигане совсем забывают , как себя надо вести во время войны (читай, "полной неопределенности")....
Ну які акції ліквідні? В середній довгостроковій інвестиції з акції ETF 5-7% в рік і це довгостроково. Тому це не є ліквідна інвестиція. Як є криза і акції падають, ніхто не ліквідує.
Я не спеціаліст. Аналітики в мене немає. Краще купити акції.
Так, щоб повернути - треба відбудовувати інституції і ефективно боротися з корупцією. Але поки суспільство в цьому не зацікавлено, будемо планувати еміграцію за найближчої можливості.
Ви є це суспільство, а просто втікати, це ознака егоїзму.
@@Irene-jr3qg це ще напрацювання радянської пропаганди в напрямку промивки мізків - корити індивідуалізм напротивагу колективізму, корити здоровий егоїзм знову ж напротивагу колективу, навіть капіталізм (бо, по суті це теж форма індивідуалізму через приватну власність) напротивагу всякому колективному соцлайну. І все це, щоб потім зі словами про "защіту родіни", гнати пролетаріїв на заклання в намаганнях захопити нових територій чи отриманні нових можливостей. От як сьогодні - москалі ж тут, з їх слів, "защіщають родіну".
Я був ще аж на майдані 2004 року, я ще до того, як це стало мейнстримом, допетрав, що бути в Україні російськомовним - це якийсь песець і почав ще у 2009 переходити на українську. Я, в кінці кінців, все життя намагаюся уникати корупції, в той час як відношення середньостатистичного українця до корупції висловлюють його слова про те, що "треба менше красти". Менше, Карл! Українці в основній своїй масі навіть не мислять, що красти й підкупати не треба зовсім. Тобто, свій вибір в багатьох сенсах я зробив давно. А вибір, який у мене стоїть зараз - це жертвувати собою в спробах перебороти інфантилізм і недалекоглядність українців заради "прєкрасного дальоко", кхм-кхм, пардон, заради прекрасної України майбутнього, чи все ж подумати про своє сучасне. І тут розповіді про непристойність егоїзму можна залишити для незміцнілих розумом молодих (і не дуже) людей. Я ж цю жвачку давно пережував і виплюнув.
@@Irene-jr3qg познайомтесь з "Теорією ігр" ;) , якщо всі довкола рахують, як один одного на@бати, то той хто так не хоче - втрачає все ;) тому, еміграція - спроба зберегти те що маєш, а не віддати все хитрожопим, або стати одним з них
Я зацікавлений і суспільство теж , і Арестович також. , треба оновлення і реформи
@@sergeycc8839який Арестович, цей нарцис зацікавлений тільки в собі. Хворий на голову московит!
Спец! Респект. Полностью согласен
Це таке твориться тiльки в Украïнi з нерухомicтю.Вигiдно всiм,окрiм iнвесторiв,на жаль...
Я не спеціаліст. Але не згодна з думкою пана Івана про інвестиції в житлову нерухомість.
Як то кажуть,- кожний кулик своє болото хвалить)
Ви не згідні, тому що не спеціаліст. Вам в цифрах пояснили, що вартість житлової нерухомості в період з етапу "котлован" до "введено в експлуатацію" зростає на 30%, за 3 роки поки йде будівництво, тобто дохідність 10% річних з купою ризиків, що не добудують, і замість плюс 30%, отримаєш мінус 100%. Ризикувати втратити все заради 10% річних?! Хіба це цікаво?
Финансовая отчетность застройщика - это туман. Раньше ( до 2018) была какая то но репутация застройщика , а теперь это туман в ночи.
РЖН это тотальная неопределенность, задача со многими неизвестными даже для профи, что уже говорить о большинстве покупателей.
Не будет экономики - не будет ничего. А экономика тут вообще никому не интересна.
Купила квартирку Киеве на котловане 2019 году за 37 000, сегодня во время войны она стоит минимум 70-75 000, каких 30 % ? Брала не для перепродажи а под аренду ! В любом случае не проиграла сегодня, не говоря уже образно о завтра ! А что лучше деньги хранить в КРИПТЕ , БАНКЕ (" трёхлитровой" ) ,в тумбочке, или ещё в чем-то рискованном ? Сдаю даже сегодня, во время войны , сплю крепко ! Пассивный доход ! Была свободная копейка, вложила в недвижку, пусть много не зарабатываю но и не теряю ... А вот это, ёрзать , следить за акциями , криптой , Tesla, Apple, и прочим барахлом и потом ночами не спать и дёргаться, это не для всех а для крупных бизнесменов ,пусть развликаються ! Я посчитала что не потеряю, на пенсии за копейки 5 000 гривен, жить не буду, хотя она не скоро. Меня всё устраивает, спасибо за рекомендации . . . Рискуйте сами !!!
Коштує 75, чи продали за 75? 😉
Скільки коштував ремонт квартири щоб після забудовника отримати стан придатний для здачі?
у випадку з однією-двома квартирами, які зараз під оренду, а потім дітям-онукам - це ок... але коли вже більше грошей, то хочеться якось так інвестувати, щоб не бути прив'язаним до українських реалій... акції саме воно, і не треба брати якусь конкретну, а всякі dow jones s&p500...
@@liudmylakaminska7504 так, теж саме питання виникло, але схоже людина проста такими моментами не переймається)) щось вклала, щось заробляє - головне не нервує, слідкуючи за акціями)
Умовний інвестор з Маріуполя сумно посміється з ваших далекоглядних планів і перспектив.
Скажу вам як ріелтор, який 11 років продає новобудови - в мене не має ЖОДНОГО клієнта який пошкодував про покупку. В мене не має жодного клієнта в якого ціна новобудови впала. Вона роста постійно. Але тут треба проговорити ОДИН нюанс - я продавала їх як ріелтор, а не відділ продажу. Тобто я точно знала яку новобудову запропонувати. При чому мою комісію оплачували не вони, а забудовник)
Хвилинка реклами 😂
А як можна перевірити, Київміськбуд завжди вважалася надійним забудовником, 50 років існування, а тепер що??? 😢
Ніяк, скоріше змусити Київміськбуд і інших стати публічними і публікувати звітність
Ну вам же эксперты с умными лицами говорили же про рост недвижки...аренда растет, продажи растут...а тут бац и банкроты застройщики
Супер випуск! Дуже дякую і повністю згоден з Іваном, так як вже 15 років особисто займаюсь інвестиціями в українську комерційну нерухомість в Києві Street Retail, а з 2020 року активно почав інвестувати через американського брокера в американський ринок акцій. Співвідношення дохідність/ризик/витрати власного часу просто не можна порівняти... Згодом, після війни, коли кон'юктура покращиться, планую повністю продати всю свою комерційну нерухомість в Києві і перекласти гроші в фондовий ривнок Сполучених Штатів та Європи. Поки що всі залишки вільного пасивного доходу від української нерухомості відправляю в американський фондовий ринок акцій.
А як інвестуєте у Європейський фондовий ринок якщо не секрет? Європейcькі ETF ?
@@lennox Ні, через ETF не інвестую, аналізую і купую напряму компанії. Здебільшого REITs та інші, які дають постійний грошовий потік у вигляді дивідендів.
Дякую за відповідь! А які REIT порадили б в Європі, саме планую розглянути Європейський ринок, адже кошти на рахунку в банківський системі ЄС ?
@@lennox Вибачте, але інвестиційних рекомендацій не даю. Є дуже багато європейських REITs, але їх, як і всі інші, треба ретельно аналізувати. Окрім цього можна з європейської банківської системи інвестувати не тільки в європейські компанії, але і в американські і в інші, заборон, начебто, немає... :) Бажаю Вам успішних інвестицій! :)
А на фронт, часом не думали хоч щось перерахувати ? Бабло, Бабло, Бабло .....
дуже цікава статистика люди на західі живуть на 10 років більше
Потрібна дискусія про план реформ
Іван Компан, 👍
Коли наші дауни у влади почнуть реформи щоб можна було вкладати зароблені кошти в Україну
Їм це нафіг не потрібно. Вони і для великих інвестицій нічого не роблять взагалі тому що не витримають конкуренції.
Не буде ніяких реформ. Ніколи
По данным исследования Лондонской школы бизнеса и банка ABN AMRO Millennium Book II: 101 Years of Investment Returns, в XX веке доходность в реальном выражении американского рынка (6,9%)
А про Україну щось писали?)
дождемся итогов 21-го века, почитаем @@MonitorEstate
В реальному вираженні це після інфляції, правильно?
А коли ви рахуєте і порівнюєте дохідність від оренди, ви доларову інфляцію не забуваєте враховувати?
Епічний розгром ідеї інвестувати в нерухомість. (невідомо навіща запросили пана Компана)
Якби не гість, то хто б розклав все по поличках? Але для справедливості гляньте наше нове відео. Там кращі аргументи за і проти.
Про інвестиції в Україні в дохідну нерухомість більше тут ruclips.net/user/live3hKYDfxpW6g?si=FBb4rPb9PaRB2Ghg
Так не всі ж вкладають гроші щоб заробити, люди мають десь жити, до чого Ви закликаєте?
Зважувати ризики і інвестувати свідомо. Для себе звісно купуйте, ніхто не забороняє
Погоджуюсь з Іваном повністю
Всё чётко
в северной америке инвестиция в акции рассматривается так же как игра в казино
В Канаді та США?
👍👍👍
обычному человеку что читай документацию девелопера, что отчеты публичных компаний США - толку не будет от этого)
Тут більше мова про ризики. Але якщо вовка боятися, то в ліс не ходити
Прекращай значит быть обычным
Акции самый не защищенный актив для инвестора. Вы последний в очереди. И никого не интересуете. Кернел в помощ
Вибачте але не конструктивно, дуже багато води.
Вибачаємо. Дякуємо, що додивились
«Ай молодець!» - все інтервʼю відмовляв інвесторів інвестувати в нерухомість України!
А тепер питання:
Нашій країні потрібні грошові вливання?
Та ні ж бо. Пояснювали причини. А інвестувати можна і в інші активи в Україні. Дивіться інші відео на нашому каналі
Я не проти і в темі! Я про те, що є багато людей які саме так «сприймуть інформацію» і приймуть відповідне рішення, наприклад - не інвестувати. Моя думка, що зараз такий час, що ми повинні заохочувати вкладати в Україну в будь яку галузь! А експерти, залишаться і надалі експертами, вони відповідальність не несуть.
@@Slava_kkk дякуємо за думку. Наголошу лише, що Іван наприкінці відео зазначив: ви хочете заробити чи допомогти. Бездумно інвестувати будь-куди аби було добре комусь чи країні, то це не про інвестиції.
@@MonitorEstateякий процент перегляду відео більше 90%?
@@Slava_kkk 56
повністю погоджуюсь
Сравнивает укр недвигу с американскими акциями или бондами. Тогда уж возьми рост в недвижимости в Америке тоже. Или сравнивай с укр акциями.
Після скандалу з Кернелом - не дуже хороша ідея. Як гадаєте?
Скажіть це Чаплинському він десь за облаками в будівництві 😢😅 ! .
інвестиція на котловані це повна маячня. ви закопуєте свої гроші мінімуммна 3 роки, тобто якщо ці гроші на 3 роки розмістити на депозиті, то ви отримаєте ті ж 30% прибутку що на котловаті. тільки якщо забудовник збанкротує, то ви втратите ВСЕ, а якщо банк розвалиться то через фонд гарантування отримаєте усі свої кошти. тільки треба класти в декілька банків і розкласти депозит на дружину чоловіка дітей, щоб не вище гарантованої суми
Де ви бачили доларовий депозит у 10%? Тільки не кажіть, що ви мали на увазі гривневий 😂
Через фонд гарантування вкладів ви відшкодуєте максимально 600тис. грн.
А ще Інвестиція на котловані - це один бізнес, здача в оренду - інший. Не правильно рахувати дохідність від оренди на основі ціни, яка була на котловані. Правильно рахувати відносно поточної ринкової вартості квартири.
Тут багато таких. 7% пасивні доходники... нажаль...
Бла бла бла. Сорок хвилин води, та дві хвилини корисної інформації)
Хтось бачив бідних людей які мають декілька квартир?!) .....
Квартира від бабусі не додає розуму... і грошей пасивного доходу більше 5%
60-100000000000 Dollar на руках? Ви що, в нас усі міліонери?
Це оцінка НБУ
І шо дивного? 60 млрд у.о. / 40 млн. людей =1,5 тис у.о. на людину (хоч і враховуючи дітей, бабусь, але може бути)
Ті хто поїхав за кордон більшість поверниця а тих хто не поверниця їх хамінить нові покоління
Народжуваність 0. Які наступні покоління?
Якийсь странний експерт, всі лише хочуть заробляти
Доволі однобокий експерт. Наче намагається всіх схилити до інвестицій в акції. Заява про те, що нерухомість за останні 10 років не виросла в ціні взагалі розсмішила 😄
Дядя не эксперт в недвижимости, и
понятно топит за бирж.сделки давай, давай,рынки ростут! Как говорят каждая Жаба хвалит свое болото! С точностью на оборот можно рассказывать за обвалы бирж. Разговор без конструктивна.😮😮😮
Цей дед шось таке говорить, 35 відсотків це нереальна дохідність, хіба що в крипті, або щось з ще більшим ризиком
35 за 3 года
@@primeprime1514 ні він сказав нормальна дохідність річних 35 не в нерухомості
Есть такие компании.
Дуже мудрий чоловік ✅👍
Монолог ( ВИСНОВОК) людини, яка зовім не орієнтується в можливостях фінансового використання житлової нерухомості, але робить якісь примарні висновки.
На внвестиціях в котлован до повномасштабної війни помножувала вкладене на 2! Кожного разу не менше ніж на 2!!! Наразі одна квартира , в яку на котловані було вкладено всього 12000 невідомо чи добудується, всі інші навіть зараз коштують в доларах в 2 рази більше ніж вклала. Не кажіть дурню.
Не зовсім так. Порахуйте час, поки будівництво вийде з котловану
@@MonitorEstate 3 роки, 3.5роки - найдовше було