Como ficar Milionário com Imóveis (é mais fácil do que você pensa!)
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- Опубликовано: 17 сен 2024
- Descubra Como Adquirir De Maneira Séria e Segura a Aposentadoria Antecipada e a Independência Financeira em 5 a 15 anos Com um Salário Vitalício de 10 a 30 mil reais mensais 🔥🔥🔥
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Milionário com Imóveis? Primeiro Milhão? Como ser Milionário?
Você gostaria de saber qual o caminho que eu considero mais seguro para chegar no seu primeiro milhão de reais?
Neste vídeo eu explico passo a passo como você conseguirá chegar lá com uma certa tranquilidade e sem ter que investir muito inicialmente.
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Como começar no investimento imobiliário?
No vídeo abaixo eu passo três métricas importantes para você fazer o seu primeiro investimento:
3 Segredos do Mercado Imobiliário (Você Só Vê Aqui)
• 3 Segredos do Mercado ...
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Pensando em investir em imóveis?
Como comprar imóveis?
Como escolher um bom imóvel?
Como construir um imóvel para alugar?
Como descobrir a melhor forma de comprar um imóvel?
Como comprar imóveis em leilões da Caixa?
Viver de aluguel?
Viver de kitnet?
Alugar kitnet?
Se você respondeu que sim para alguma dessas perguntas você está no lugar certo! 🎊
Eu me chamo Ivan Tonon, e partindo do zero eu consegui através do investimento em imóveis alcançar a minha liberdade financeira, e hoje todos os meus custos de vida são pagos pelos meus investimentos em imóveis.
Aqui vou mostrar como você também pode viver de renda de aluguel de kitnet, apartamentos, casas e outros imóveis.
Acompanhe o canal, se inscreva, curta e compartilhe os vídeos.
Que eu garanto que com a minha estratégia você poderá atingir a SUA liberdade financeira!
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#FireYourself #mercadoimobiliário #investimentos
Rapaz!
A 1° PESSOA que explica de forma simples, fácil, sem rodeos!
Tem meu Like e respeito.
Deus abençoe grandemente e multiplique!
Grande Rg,
Muito obrigado pelas palavras de incentivo.
Desejo muito sucesso na sua trajetória e te espero no próximo vídeo.
Forte abraço, tudo de bom para você e família!
Parabéns, o conhecimento só existe se é colocado em prática, e melhor ainda quando compartilhado. Obrigado
Eu que agradeço!
Abração
Difícil é achar essa casa por 100 mil que alugue por Mil reais...
Isso mesmo Eduardo,
O valor é só uma referência, o importante é ter as proporção razoáveis.
Aluguel sob/ investimento que faça sentido.
Sucesso!
Forte abraço!
Inves de reclamar porque voce nao usa seu celular e procura entao. Ele te mostrou como faze, agora e so voce ir atras. Tem sempre alguem querendo vender.
@@benderthegreat4728 pprt
@@benderthegreat4728 perfeito!
Exatamente, no máximo aluga por 500.00, porq nesse parâmetro ai são imóveis muiito longe do centro e gente q ganha 1 salário por mês. Só ai ja n fecha a conta.
Interessante! Sempre é bom ver alguém tratando de investimento em imóveis, sobretudo em uma época dominada pelo marketing das corretoras. Eu tenho tido bom retorno, é um investimento seguro e bem previsível. Outra vantagem é que eu mesmo administro tudo, desde o projeto (embora alguns vejam isso como desvantagem). Penso da seguinte maneira, se um Fundo Imobiliário de tijolo (imóveis comerciais) me proporciona rendimento x, posso ter rendimento igual ou superior construindo meus próprios imóveis. A dificuldade é no início, juntar capital para os primeiros. Levei vários anos até poder construir sobre o primeiro terreno, mas hj é uma fonte de renda vitalícia e reajustada em alguma medida. Minha sugestão, prédios para oficina, auto center, depósito, agropecuária, materiais de construção e até loja de rua (bairro), etc são edificações de menor custo por m2 que trazem maior retorno na locação, principalmente se comparados aos residências. No mais, desejo boa sorte a todos, como dizem, a direção correta é mais importante do que a velocidade 👍
Grande Marcelo,
Perfeito concordo plenamente com você.
A direção correta, consistência e segurança são diferenciais.
Também acho perfeita a análise de que é possível obter retornos tão bons, ou melhores fazendo a gestão dos próprios imóveis, boas compras, boas reformas, fazem toda a diferença.
Parabéns, sucesso nos investimentos
Obrigado por acompanhar!
Forte abraço
Oi gostaria de falar contigo
Resumindo tudo isso: procure uma casa/lote ruim, mas que esteja na melhor quadra da cidade ou nas melhores quadras. Geralmente esse imóvel terá um preço bem atrativo. Um terreno de 10x25 você constrói 10 kitnets e aluga entre 650,00 a 800,00 (por isso é bom a pior casa da melhor quadra!), mas faça bem feito e terá entre 6.500,00 a 8.000,00/mês de renda. E se você consegue poupar um pouco do seu salário, aí sua missão ficará mais fácil. Com um lote você faz 10 casas de aluguel (kitnets no tamanho 4,60 x 7,0m ou menor, fica a seu critério.
Boa Gilmar,
Gostei da filosofia. Lote ruim/localização boa.
A localização realmente é a força do investimento no longo prazo.
Abraço
@@IvanTonon Com certeza! Eu faço sempre assim. Comprei o último neste mês - um ACHADO!- e já estou preparando para a derrubada total, pois a casa não é boa e os barracos de fundo piores ainda. De lá vão sair 10 kitnets, um andarzinho de 5 embaixo/5 em cima!
@@gilmartorquato7786 qual seu zap pra tirar duvidas
@@gilmartorquato7786 Gilmar, você conseguiria compartilhar o projeto desas kitnets? Pode ser pago, mas a experiência conta muito!!
Olá Ivan, eu moro nos EUA e isso funciona muito bem aqui com a taxa de juros dos Mortgages por aqui. No Brasil eu não vejo como o valor do aluguel consiguirá superar o valor do financiamento e portanto o Cash flow é negativo. Por isso, creio que os imóveis pequenos e muito simples ( tipo Kitnet) poderiam se aproximar mais de um cash flow positivo, se o investidor conseguir otimizar o numero de unidades e o custo do investimento. Eu gostaria de ver se você tem um exemplo real para demonstrar que isso é possível no Brasil , para evitar a impressão que sua teoria não é realista. Tvz exista alguma região ou tipo de financiamento que isso possa acontecer más eu desconheço.
Olá Rodrigo,
A taxa de juros é um fator importante. Nos EUA a maioria dos investidores não buscam amortizar, porque a taxa de juros e o refinanciamento permitem a rolagem. Os imóveis mais rentáveis são imóveis abaixo de 60 m² em todas as cidades com mais de 50 mil habitantes. O fluxo de caixa pode ser positivo, com uma boa compra, modulando a entrada, que pode ser mais de 20%. Um imóvel de 160k, rendendo 0,7% já pode ter fluxo positivo mesmo com 20%.
Espero ter esclarecido. Obrigado por acompanhar!
Abraço
Seria possível apenas fazendo aluguel por temporada, estilo Airbnb, Booking etc.
@@karynea.9553 se for uma zona muito turística,que pode ter mês que ninguém quem alugar mas vais ter de pagar prestação a mesma
Rodrigo Silva,vai lá no canal Viver de KITNETS, dá pra ficar rico rapidinho.
Na minha região apto está 210 000, aluguel 1600 e parcela de financiamento 900,00.
Estou estudando maneiras de aproveitar mais para investir.
Muito bom! Gostei do vídeo; muito bem feito. Mas eu vendi minha casa e comecei a fazer minicasas e kitnets (lucro de mais de 1%am). Faz 19 anos. Deu muito certo. Estou contando como foi no meu Canal.
Boa professor Ribeiro,
Fico feliz que mais pessoas estejam compartilhando conhecimento sobre investimento imobiliário.
Sucesso, forte abraço!
Não é tão simples assim. Até pq aluguel não é tão fácil assim pois tem que considerar a vacância e a depredação do imóvel, e o perigo de ficar desempregado no primeiro imóvel. Prefiro recorrer a fundos imobiliários e ações, mil vezes melhor 🤑🤑🤑🤑🤑
Boa Josic,
Realmente esses custos precisam ser considerados.
A ideia do investimento imobiliário não é a maior rentabilidade, mas a maior perenidade e consistência ao longo dos anos.
Desejo sucesso nos investimentos.
Abraço
Minha experiência com imóveis é muito melhor do que com fiis ou é acoes. Voltando a concentrar meus "aportes" em imóveis.
@@rodrigorodrigues6659 obrigada, Rodrigo!
Cara parabens pelo contendo, excelente. Hoje o que mais vemos são vídeos indicando fundos imobiliários e falando muito mal da compra de imóvel. Porém após o início pandemia, todo mundo levou um tombo na bolsa e os vídeos de fundos, ações diminuíram kkkk. Grande abraço
Boa Cmcp.
Eu acredito que o investimento imobiliário é muito subestimado no Brasil.
No longo prazo, ele supera com tranquilidade outras modalidades.
Focar em localização e gestão que a rentabilidade é boa.
Abração!
@@IvanTonon *Mas qual é melhor fazer: FINANCIAR IMÓVEIS E DPS ALUGAR ou INVESTIR EM FUNDOS IMOBILIÁRIOS e ganhar com os dividendos?*
@@Starpinklittle , boa pergunta.
Uma casa de 100.000 reais vc vai conseguir alugar por 450 reais. Ou seja: 0,45% a.m.
A conta não fecha. Mas se construir pra revender, conseguirá um lucro de até 35%.
Grande Gilson,
O Mercado imobiliário é bastante grande, cerca de 100% do PIB do Brasil, ou seja acima de 1 trilhao.
Existem muitas diferencas e oportunidades. Porém, concordo com voce o investimento em imóveis para aluguel é para formar uma boa renda para o longo prazo.
Demanda menos recurso e menos trabalho do que construir para vender. As duas coisas podem render bons ganhos.
Obrigado por acompanhar
Forte abraco
Bem fora da minha realidade. Aqui compramos um imóvel por R$ 140.000,00 e alugamos por no máximo R$ 400,00 e o banco cobra quase 30%a.a. só de juros
Grande Consultor.
O mercado imobiliário possui muita assimetria é preciso fazer um investimento acima da média para conseguir um fluxo de caixa positivo.
Porém, conseguindo isso, a questão da despesa com juros fica muito mais fácil de se controlar, pois você terá dinheiro de terceiros para amortizar o financiamento antecipadamente.
Obrigado por acompanhar
Sucesso, abraço
Aviso importante !
Quantos anos será necessário para se sair de uma dívida de 1 milhão de reais, com juros dos Bancos…
Isso pode arruinar uma pessoa
O Imóvel precisa ser em um ótimo Local para ter taxa de ocupação em 100% , estar atento a inflação e a inadimplência
A ideia e a boa vontade é admirável, consegue mostrar um norte
Grande Odimar,
Realmente, o investimento alavancado aumenta o risco.
Ainda assim, escolhendo bons imóveis, com bons descontos é possível ter um bom crescimento patrimonial.
Obrigado por acompanhar
Forte abraço
O interessante é que a primeira casa você financia, mas quem paga ela é o aluguel e as outras também ,por isso é bom comprar bem a primeira👏👏👏👏👏
Olá Pet,
Isso mesmo, essa é a magia da alavancagem.
Acelera muito o crescimento patrimonial.
Sem dúvida, a primeira compra é o que dá solidez para essa arrancada.
Forte abraço!
@@IvanTonon *Vc acha lucrativo pagar 2 mil reais numa reforma para alugar por 800,00?*
Sensacional!
Muito interessante essas outras formas de aumentar o patrimônio.
Parabéns
Muito obrigado Clark,
Fico feliz que contribui para a sua jornada.
Abraço
Pô mas levar 30 anos para pagar um imóvel e pagando 50% em imposto?? Isso não é recurso disponível é muito menos líquido, pegar esse financiamento para abrir um negócio gera muito mais aporte
Grande Antônio,
Então você está certo, um negócio que dá certo é para ter uma rentabilidade maior que o investimento imobiliário.
Também tem mais risco e mais trabalho. A dinâmica do investimento em imóveis é fazer a alavancagem e quitar antecipadamente.
Obrigado por acompanhar, abraço!
Eu fiz isso e estou com uma casa e uma kitnet, porém, dificilmente vai haver sobras no início, porque os juros do financiamento são muito altos. Certamente quem for fazer isto, irá desembolsar dinheiro nos primeiros anos.
Grande If,
Realmente fazer o fluxo de caixa positivo não é uma tarefa simples, mas é possível conseguir esse equilíbrio em breve.
Depois disso é só alegria!
A capacidade de investimento vai aumentando rapidamente!
Obrigado por acompanhar
Forte abraço!!
Difícil é comprar 5 casas po 200 mil bem fora da realidade imoveis subiu muito na pandemia
Grande Adiones,
A ideia é focar em apartamentos, ou imóveis de metragem até 60m².
Realmente o preço dos imóveis subiu, mas os usados ainda vão subir mais.
Obrigado por acompanhar
Forte abraço
Vídeo perfeito, eu estava na praia com minha família e acabei olhando ao redor, como alugamos um apartamento por 1 semana notei que havia um potencial muito grande no ramo imobiliário no quesito ganho de dinheiro, você saberia me dizer se vale mais a pena apartamentos em cidades com praia? (pois tendo praia na cidade o valor do aluguel sobe na temporada de verão, carnaval, natal, etc...)
Grande Insanity,
Fico feliz que o vídeo geral novas ideias para os investimentos da família.
Localização que permita capturar o crescimento da demanda por imóveis do turismo, sem perder a demanda regular de quem vive a cidade é uma forma bastante segura e rentável de investir. Isso ocorre em boa parte das cidades do litoral brasileiro e vem acontecendo em cidades com outras formas de potencial turístico (embora menos frequente).
Muito obrigado por acompanhar, desculpe pela demora em responder
abraço
Só uma observação, na redução do pagamento em relação ao exemplo de financiamento em 10 anos o imóvel não vai passar de 80 mil para 30 mil, porque no financiamento a amortização é realizada no saldo devedor e nos juros. A grosso modo em um financiamento de 80 mil após 10 anos, o montante do saldo devedor estaria em torno 67 mil.
Olá Victor,
Você está certo, na maioria das taxas atuais praticadas, se não houver aportes extras é difícil chegar a essa redução.
Ainda assim é possível se fizer aportes razoavelmente pequenos no prazo do financiamento.
Obrigado por acompanhar.
Abraço
A teoria e o plano de negócio são muito bons a única coisa que não bate é que ao longo de 10 anos você estaria pagando somente os juros e de maneira alguma teria diminuído esse montante do valor do imóvel não teria chego nem no valor inicial do imóvel estaria abatendo somente os juros
excelente, foco agora em conseguir a entrada...
Boa Jadiel,
É isso mesmo, uma boa entrada dá velocidade e consistência.
Abraço!
Eu tenho um dúvida sobre esse video, na verdade sobre o limite de financiamento é de 30% da renda...será que você consegue me ajudar a esclarecer, por favor?
Segue um exemplo: Se eu tenho um Salario (CLT) de R$ 10.000,00; tenho uma renda de aluguel de R$ 5.000,00 e pago um financiamento de R$ 5.000,00. E sabendo que o banco só disponibiliza somente 30% para o financiamento:
a) Eu conseguiria um outro financiamento, já que minha renda seria de R$ 10.000,00 (30% desse valor para as parcelas)? ou
b) Eu NÃO conseguiria outro financiamento pois minha reanda seria R$15.000,00 e o banco disponibilizaria 30% disso, que seria R$ 4.500, mas aí eu já teria utilizado R$ 5.000,00 no primeiro financiamento que eu fiz?
Muito Obrigado
Grande Massonetto
Sim, você está certo o limite para o endividamento é de 30%. No caso se a sua renda somada é de 15k e você já tiver 5k de comprometimento com financiamento dificilmente conseguirá novo financiamento.
O que algumas pessoas fazem é compor renda com familiares, mas existe a questão de que o bem estaria no nome desse "sócio".
Já vivenciei esse estrangulamento, daí é ir para imóveis na planta, ou trabalhar forte na amortização.
Muito obrigado por acompanhar o canal!
Abração
Tô maratonando seus vídeos e adorando,mais um inscrito ❤
Grande Antonio,
Fico feliz que está gostando do conteúdo.
As palavras de incentivo ajudam muito!
Obrigado por acompanhar e até o próximo vídeo
Abração
fala Ivan ! tudo bem ? muito bom o vídeo e a ideia ! cara uma dúvida.
o que vc acha dessa busca de construção de patrimônio por consórcio de imóveis? claro existem muitas variáveis, mas por outro lado tem também algumas opções e estratégias para ser contemplado mais rápido, nesse caso passamos a alavancar nosso poder de compra com juros bem menores que o banco, acha que daria certo?
Grande Fabio, tudo certo.
Então consórcio imobiliário está meio que um jogo de cartaz marcadas.
Vale a pena se você tiver 60% do valor da carta para garantir que vai ser contemplado com lances. Em alguns casos é até mais que isso.
Nesse caso você alavanca 30%/40% com baixa taxa de juros, o que é excelente. Meu conselho seria: não conte com a sorte.
Vale verificar bem a administradora, porque algumas fazem uma burocracia enorme na hora de liberar o crédito, pior até do que banco.
Muito obrigado por acompanhar o canal.
Sucesso e um forte abraço!
As divergências de opiniões faz parte da democracia, e com certeza meu amigo Ivan, se vc já chegou no primeiro milhão com imóveis, acho eu que não foi dessa maneira, digo isso pela sua idade, ou seja, por ser tão jovem, e geralmente os financiamentos da casa própria 99,9% são de 20 a 30 anos, mesmo no exemplo vc diminuindo para aquisição dos próximos fazendo os cálculos a partir de 10 anos. E outra sem falar no valor do aluguel que depende exclusivamente da região como tbm na vacância do imóvel meu amigo, na realidade são vários fatores meu irmão !!!
Olá Josean,
Então, acredito e vivo o investimento em imóveis.
Sem dúvida teve um papel fundamental na minha trajetória.
Ainda assim, investimento é uma parte da equação. É necessário uma fonte de renda para fazer as amortizações e reduzir o tempo entre uma compra e outra.
Obrigado por acompanhar, abração!
Boa noite meu nobre, talvez não tenha entendido direito a seu raciocínio mas no exemplo do imóvel de 100.000,00 financiado nao deveria ter os juros de fimanciamento você fala em 20.000,00 de entrada restando apenas 80.000,00 o fimanciamento foi a juros 0%? Desculpe se nao entendi direito.
Grande Abel,
O raciocínio é focado no fluxo de caixa, ou seja, a diferença entre a parcela e o aluguel. Naturalmente as despesas de juros serão pagas pelo inquilino e você pode amortizar o financiamento reduzindo o tempo para que você possa quitar o financiamento e ir para o próximo investimento.
Obrigado por acompanhar o canal.
Forte abraço
Só não invista em apartamento eles comem muito do aluguel na questão do Condomínio!!
Boa Árvore,
Realmente é preciso uma atenção extra na estrutura de custos dos condomínios.
Quando eles ficam muito altos, reduzem o valor do aluguel.
Obrigado por acompanhar
Forte abraço
Cara, vender a casa que da retorno mais rápido e rentável hein... Construir pra vender é melhor q isso, mil vezes!!!
Grande Rodrigo,
Certamente é um retorno rápido. Porém intensivo em tempo, capital e conhecimento.
Um negócio bastante arriscado para pessoas que não possuem esse atributos.
Sucesso na trajetória,
Obrigado por acompanhar o canal!
Forte abraço
Você sabe que isso para a maioria que vê video no brasil não funciona embora seja real.
É quase impossível achar uma casa no brasil custando mais 100k e mesmo que fosse o retorno do aluguel não seria mais que 500 reais.
Grande Richard,
Os valores são ilustrativos, o importante é buscar imóveis que tenham uma taxa de retorno de 0,5%, ou mais.
Obrigado por acompanhar
Abraço
@@IvanTonon vou continuar acompanhando. O cenário pode mudar não é mesmo. Valeu 👍
Fazendo as contas com valores reais, é impossível dar certo. Financiar uma casa já é complicado, imagina 10. Mas serviu pra abrir a mente. Valeu!
Grande Fabrício,
A lógica é essa, a capacidade de alavancagem vai crescendo ao longo do tempo e a estratégia demora alguns anos.
Naturalmente a renda e o preço dos imóveis também entra na dinâmica.
Obrigado por acompanhar!
Forte abraço
@@IvanTonon e se eu vender esses patrimônios e investir, viver da renda desse dinheiro... suponha que renda 12% ano, vai ser 9mil mensais.. e não vou precisar me preocupar com as casas
@@raffaellosanzio2579 O problema é: por quantos anos você vai conseguir acertar essa dinâmica? A renda fixa oscila, no Brasil, quase tanto quanto a renda variável. A rentabilidade do imóvel é crescente e assim como o ganho de capital. Embora não seja sempre a rentabilidade mais alta, ela permite mais segurança para o crescimento patrimonial no longo prazo. Abraço
Quando Vai fazer outro video atualizsdo?
Olá Lívia,
É uma excelente ideia! Vou começar a pesquisa
Muito obrigado por acompanhar o canal.
Forte abraço
O Problema é mais ao inicio, pois comprar uma casa e coloca-la para arrendar implica já termos uma nossa onde vivemos ou disponibilidade financeira se não o banco não empresta para comprar uma mesmo que seja para arrendar
Grande Vitor,
Boa reflexão. Realmente é preciso pelo menos a renda que permita o financiamento e o dinheiro da entrada. Quando comecei morava de aluguel em uma kitnet e alugava o apartamento financiado. A diferença positiva era bem pequena, mas foi melhorando ao longo do tempo.
A minha motivação é que cada mês eu reduzia o saldo devedor e o crescimento patrimonial aumentava de velocidade.
Boa reflexão Vitor, obrigado por acompanhar o canal.
Forte abraço
@@IvanTonon obrigado pela resposta , tenho acompanhado o seu canal e já li o seu livro.
A minha historia de vida tb é parecida, vivi em casa arrendada 7 anos, em que nos últimos 5 anos partilhei com um amigo que me pagava metade, entretanto comprei casa sozinho na zona de Lisboa (Portugal) e arrendei, agora passado 3 anos da primeira compra estou em processo de compra da segunda casa também para arrendar... O meu pensamento inicial foi, se o banco me empresta 400 vou comprar duas de 200, isso para mim foi o pulo do gato, ter uma ambição sem exagero. Agora deparo-me com novos problemas como perder grande parte do dinheiro para o estado caso queira vender o 1º imóvel, só não o perco se viver lá 6 anos, mas como está alugado fica complicado, mas isso é um assunto de outra matéria. Isto só para contar a minha historia e confirmar que o seu método funciona, mas vão aparecendo outros desafios
Situação extremamente hipotética, colocação bem fora da realidade de como é a taxa de juros e de como os bancos agem em torno de um financiamento no Brasil.
Boa Caroliny,
É a receita que eu utilizo para investir. Financiamento de longo prazo e amortização para quitação no médio. Faz com que o inquilino compre cada vez mais equity.
Entendo que as taxas e a dificuldade de refinanciamento no Brasil fazem com que o processo seja mais lento, porém, não impossível.
Obrigado por acompanhar
Abraço
Um homem é escravo de sua divida, aí o cara fica velho se tudo der certo com ex 5 imóveis, ai ele falece e os herdeiros começam a brigar e vendem barato, se não vendem vão estar pouco se lixando fazendo com esses imóveis deem lucros para os administradores e locatários, que vão cobrar umas luvinhas por fora para renovar alugueis se for comercial é claro. Isso sem contar o malandro que casar com a filha do falecido e levar metade hehehe ou o contrário a malandra que casar com o filho do falecido e levar metade hehehe. Isso quando o falecido não tem filhos fica de bobão mesmo pois viveu uma vida avarenta e deixou pros sobrinhos que tão cagando pra ele e volta pro ciclo de brigarem entre eles e bla bla bla, tem imóvel que tem mais de 10 donos desses 10 uns 4 nem são sangue dele hehehe. Resumindo dinheiro te escraviza e se você em sua vida conseguir juntar a próxima geração vai lascar tudo, mas da terceira geração geralmente já lascou metade da grana basta estudar o dinheiro das famílias centenárias o sistema que rege o dinheiro foi feito para o acumulo ficar apenas para os que controlam o mundo o restante são escravos do mesmo, e o melhor escravo é aquele que não sabe que é escravo; e para finalizar não adianta acumular fortunas nessa vida pois os ladrões e parasitas levam boa parte, entenda ladrão a parasitas como os que fazem as leis e decretos que são os piores e o que sobrar a ferrugem e as traças levam isso está na bíblia
Grande reflexão Daniel,
Realmente, o ser humano não terá uma liberdade absoluta, a dependência da renda através do trabalho limita o ser humano, por outro lado, o crescimento patrimonial também gera limitações na questão de sucessão e às vezes nas relações pessoais familiares.
Contudo, o equilíbrio é sempre importante, acredito que ter a renda do trabalho e construir patrimônio que também gere renda é uma forma de aumentar a liberdade do indivíduo.
Obrigado por acompanhar!!
Abraço
Eu quero comprar um terreno de 40 mil e as parcelas vão ser de 250, ai estou com vontade de comprar esse terreno em local aonde vai ser a principal daqui a um tempo.
Grande User,
Lancei um vídeo esse final de semana sobre o investimento em terrenos.
ruclips.net/video/djpwp-R5-RA/видео.html&pp=ygUKaXZhbiB0b25vbg%3D%3D
Acredito que terreno pode ser um bom investimento, porém o custo para carregar pode ser pesado para quem está começando.
Parabéns por buscar estratégias sólidas para o seu investimento.
Obrigado por acompanhar, abração!
Top o vídeo, parabéns.
Muito obrigado por acompanhar Artur!
Forte abraço!
Boa ideia Ivan, paga-se a prestação do imóvel com o aluguel do mesmo... Sabe se dá para financiar vários ao mesmo tempo, tendo em vista o IR ou receita?
Grande LT
Exatamente ter a prestação coberta pelo aluguel permita que se faça uma alavancagem positiva.
Dá para financiar mais de um imóvel, o limite é comprometer até 30% da renda declarada.
Muito obrigado por acompanhar, abração!
Qual maconha vc fumou pra achar que no Brasil vão te deixar lucrar assim
Grande Conecta,
Nao fumei nada, mas agradeco por acompanhar o canal!
Se o dinheiro 💸 ficar na conta vc gasta tudo imóveis é para a vida inteira
Grande Daniel,
Realmente é importante investir com regularidade, isso faz a diferença na independência financeira.
Muito obrigado por acompanhar o canal!
Em 10 anos de financiamento nunca que iria abater 50 k do saldo devedor..
Grande Red Pill,
Cabe analisar dependendo do tipo de amortização, prazo e taxa.
Porém, vale lembrar, a cada amortização feita o pagamento aumenta a proporção de amortização versus juros. Ou seja, não é uma progressão linear.
Obrigado por acompanhar
Abração
Aqui na cidade compra a 150K e aluga a 600 ,700 no máximo
Grande Renato,
Esses percentuais em uma análise inicial não são ruins.
Em uma segunda investigação você começa a pensar em como aumentar o desconto na compra e como aumentar o valor do aluguel, aí a conta começa a ficar bem favorável.
Obrigado por acompanhar, abração!
Tenho 15 anos e quero ser um investidor de imóvel aceito digas de já é esperiente
Estude, faça cursos gratuitos e pagos.
Boa Diyzzx
Parabéns pela proatividade desde cedo.
Eu aconselho buscar uma localização e analisar diariamente a cotação dos imóveis, relação preço/m² e aluguel preço/m².
Depois de algum tempo analisando você pode ter boas ideias que podem gerar interesse de investidores.
Sucesso na trajetória!!
Abraço
Não entendi quando diz que o fluxo de caixa é crescente com a queda do valor do financiamento visto que sugere a usar a tabela price.
Olá Edglei,
Ótima pergunta, o fluxo de caixa é crescente se você pegar parte da diferença entre aluguel e financiamento e amortizar o financiamento com regularidade.
Nesse caso a parcela do financiamento vai ter uma proporção cada vez maior de amortização versus juros.
Muito obrigado por acompanhar o canal
Sucesso, um forte abraço
Gratidão 🙏
Grande Rica,
Muito obrigado por acompanhar o canal!
Um forte abraço e até o próximo vídeo!
Reajuste de aluguel não é tão fácil assim e permanecer também 12 meses alugado é difícil
Grande Jonas
Então, o reajuste do aluguel é uma questão contratual e bastante importante. O valor financiado é corrigido e nada mais justo que o aluguel também o seja.
Se você tiver dificuldade de manter alugado e reajustar o preço, provavelmente a localização deve ter problemas.
Porém, tenho certeza que você encontrará um bom lugar para investir, tem muitos vídeos sobre como achar a localização ideal aqui no canal.
Muito obrigado por acompanhar o canal, abração!
Nesse seu exemplo o banco vai me emprestar 80 mil reais sem juros?
Grande Guilherme
Você pode pedir para o banco, mas não acredito que eles vão dar.
Se você tiver um fluxo de caixa positivo, os juros não estarão sendo pagos por você e sim pelo inquilino.
Essa situação dá a possibilidade de você fazer amortizações, reduzindo o saldo devedor, aumentando o fluxo de caixa como e recuperando a capacidade de endividamento.
Obrigado por acompanhar o canal!
Abraço
parabéns bom vídeo muito bom
Muito obrigado Gilberto
O incentivo faz toda a diferença
Agradeço por acompanhar o canal!
O único problema que vejo no seu raciocínio é ter gente alugando direto
Grande Professor Cícero,
Realmente, a questão da vacância é sempre importante.
Mas acredito que com boa localização e boa gestão esse risco vai sendo diluído. Com o crescimento do portfólio o risco vai ficando bem próximo do risco geral da economia.
Obrigado por acompanhar!
Forte abraço
@@IvanTonon Para quem tem vários isso fica diluído, porém para quem for começar isso fica muito pesado
então compensa mais construir kit-net do que casa...
Grande Eduardo,
Em geral, para alugar, imóveis de menor metragem quadrada tem maior rentabilidade.
Obrigado por acompanhar o canal.
Abraço
Raciocínio e teoria boas, mas o exemplo foi infeliz.
Vou dar um exemplo real: apartamento em Belo Horizonte, num bairro classe-média na cidade > 190k. Com financiamento de 7% (uma taxa ótima que não se vê mais) tem parcelas iniciais de +-R$1500, e deve ser alugado em torno de R$950 mensais. Aí você tem reformas, ou não ao longo do tempo. Isso impacta diretamente nos valores que vc recebe e também no que você gasta.
Nos primeiros anos vc começa "negativo". Mas a parte interessante (e real) é que para o longo prazo faz muito sentido. Em pouco tempo o valor mensal do financiamento abaixa, e o aluguel todo ano aumenta numa média de 5%. Então rapidinho a conta fica verde :)
Grande Aile,
Esse é o raciocínio, os valores mudam conforme a cidade e o contexto. Mas, concordo com você, com uma boa perspectiva de aluguel e valorização é possível encarar alguns anos com fluxo de caixa negativo, no longo prazo ainda é uma excelente forma de investimento.
Muito obrigado por acompanhar o canal.
Forte abraço
Construir uma casa com 100 mil e alugar por 1000 reais ? 🤣🤣🤣
também esqueceu de dizer que não se deve 80 mil para o banco e sim o dobro por causa dos juros.
Grande Jeferson!!
Bons apontamentos.
Vou tentar esclarecer, o plano não é construir e sim comprar um imóvel usado para alugar um valor acima da prestação do financiamento.
Com relação a dívida, você deve o valor tomado, os juros incidem sobre o tempo que você mantiver a dívida.
Contudo, se o sistema estiver equilibrado, quem vai pagar os juros é o seu inquilino ou hóspede, sendo que ao final de alguns anos você terá o imóvel.
Obrigado por acompanhar, forte abraço!
Desculpa mas nao existe no Brasil casa de 100k pelo aluguel de 1000,00 e dando 20k tendo retorno de 10 % a mes dificil em relacao a aluguel né, fora da realidade.
Grande Alan,
Os valores são hipotéticos, a ideia é pensar no investimento alavancado e como ele aumenta a velocidade do crescimento patrimonial.
Agradeço por acompanhar.
Abraço
Oxe casa de 100mil conseguir um aluguel de 1000mil reias , a onde existe isso ?
Olá Verônica,
Os valores podem não ser exatamente esses, mas é possível conseguir imóveis rendendo 1% ou mais.
O principal é conseguir um bom desconto e trabalhar para que o imóvel esteja acima da média para a locação.
Obrigado por acompanhar
Forte abraço
N entendi nada dessa conta .
Olá Deric,
Vou tentar ser mais claro nos próximos vídeos!
Obrigado por comentar
Abraço
Um imóvel de 100 mil alugado por mil ? Essa conta não fecha, geralmente se cobra 0,3%a0,5% do valor do imóvel de aluguel .
Grande Girliardy,
Realmente, esse negócio não acontece a todo o momento.
Porém, acredito que é possível conseguir um retorno acima da média, entendendo bem os critérios de localização e características do imóvel.
Muito obrigado por acompanhar o canal!
Forte abraço
Legal ok ,mas eos juros do banco, vão cobrir com o aluguel?
Grande El,
Sim é preciso fazer um investimento que tenha um fluxo de caixa positivo, dessa forma o inquilino estará cobrindo os encargos financeiros.
Obrigado por acompanhar o canal!
Sucesso nos investimentos!
Parabéns amigo TONON ABRAÇO FORTE AMIGÃO 🙏🙌👏👏👏👏👏🤝👍
Grande Aellington!
Muito obrigado por acompanhar!
Dá bastante motivação!
Forte abraço!
Pra mim parece Nárnia
Obrigado por acompanhar Fernando,
Abração!
Super 🇦🇴🤌🏾
Grande Adao,
Muito obrigado por acompanhar o canal!
Abração
E a desvalorização da moeda aí longo do tempo?
Grande Lucas,
Projetar a inflação em rendimentos futuros é algo difícil.
Porém o investimento imobiliário é o que apresenta a melhor proteção.
Caso esteja alavancado, a dívida é corroída pela inflação. O aluguel é reajustado anualmente e o valor do bem também cresce.
Os ativos aliados a necessidades básicas dos seres humanos são os que melhor se protegem em cenário inflacionário.
Muito obrigado por acompanhar
Sucesso nos investimento, Abração
Em dez anos 24.000 reais vai td em reforma ou nos meses parados entre a saída de um inquilino e a entrada do outro.e se tiver por imobiliária o primeiro aluguel fica p eles mais os 10% de 120 meses e cada 30 meses eles pegam mais um primeiro aluguel.primeiro aluguelR$1.000+ 10%de dez anosR$12.000 +outros próximos novos contratosR$3.000 .só a imobiliária ja leva R$16.000
Boa Kitnet,
Acho que é bom prever esses gastos também.
Mas, esses valores podem estar superestimados.
Muito obrigado por acompanhar!
Forte abraço!
Como conciguir os 100 mil pra começar?
Grande Garrido,
Então, o objetivo é conseguir a entrada para o primeiro imóvel.
Não acredito em receitas fáceis, reduzir gastos, vender coisas que não estejam sendo utilizadas e esperar até juntar o montante inicial.
Acredito que é possível para todas as pessoas, embora o tempo para chegar lá vai depender de esforço e outras variáveis.
Obrigado por acompanhar
Abraço
Explicação mais confusa.
Nos Estados Unidos taxa de juros 2 por cento
Grande Kleber,
Resumindo é investir com fluxo de caixa positivo e reinvestir.
Precisa escolher bem, mas é possível!
Obrigado por acompanhar o canal!
Abração!
Totalmente fora da realidade atual
Grande Alex,
Acredito bastante nessa tese ainda, talvez quando a taxa de juros chegar a dois digitos essa sistemática mude.
Abraço
Falou muita besteira. Nunca vai ficar rico desse Jeito.
Grande Victória,
Vamos tentando, devagar e sempre.
Forte abraço!