Méthode 1 - Comment VRAIMENT et OFFICIELLEMENT calculer la valeur du terrain en LMNP
HTML-код
- Опубликовано: 6 окт 2024
- ▶️ Pour en savoir plus sur nos tarifs: www.hagnere-pa...
▶️ Pour investir dans l'immobilier à haut-rendement : www.hagnere-in...
▶️ Pour acheter nos simulateurs : hagnere-patrim...
Hagnéré Patrimoine - Cabinet d'expertise et de conseils en gestion de patrimoine
Hagnéré Investissement - Succursale pour investir dans des immeubles de rapport ou appartements à 9,60% de rendement
▬▬▬▬▬ CONTACT ▬▬▬▬▬
🌐 www.hagnere-pa...
📧 contact@hagnere-patrimoine.fr
☎️ tel: 03 74 47 20 18
📷 Instagram: hagnere.patrimoine
🎵 TikTok: hagnere.patrimoine
▶️ Chaine RUclips : www.youtube.co....
📄 Domaines d'expertise :
Défiscalisation
Investissements
Placements
Financement
-Conseils & Consulting
▬▬▬▬▬ LES LIVRES ▬▬▬▬▬
Immobilier locatif : Réussir son premier investissement sans stress (2020) (Maison Maxima Laurent Dumesnil) - Disponible en livre audio -
Défiscalisation - Comment ne plus payer d'impôts en France en 2021
▬▬▬▬▬ F.A.Q ▬▬▬▬▬
▶️ Comment fonctionne la gestion de patrimoine ?
En tant qu'expert en gestion de patrimoine mon rôle est d'aider les particuliers et les professionnels dans leur vie courantes sur le plan financier.
💬 Que vous souhaitiez ne plus payer d'impôts, investir dans l'immobilier, être conseiller pour des placements financiers ou bien encore faire financer un projet je suis là pour vous aider.
▶️ Le fonctionnement :
Pour bien vous conseiller, il faut bien vous connaitre ! Pour cela je réalise votre étude patrimoniale complète et nous échangeons sur votre vision, vos projets, vos objectifs et vos moyens. En tenant compte de tout cela je vous offre des conseils et des solutions pour vous amener à réaliser vos objectifs de la manière la plus sécurisée et rentable possible.
▶️ Quels objectifs ? :
Que vous souhaitiez préparer votre retraite, devenir rentier, anticiper la succession de votre patrimoine ou tout simplement vous constituer des revenus complémentaires, je suis en mesure de vous apporter des solutions sur-mesure et rentables. Mon objectif est de créer avec vous une relation commerciale de confiance et de long terme.
▶️ Je connais quelqu'un qui pourrait être intéressé... Donnez vous des commissions si je vous recommande ?
Oui tout à fait ! Je redistribue 30% de la commission aux apporteurs d'affaires qui me recommande.
▶️ Je n'habites pas au même endroit que vous, peut-on s'entretenir et tout faire à distance ?
Oui tout à fait ! Grâce à Wizio un logiciel surpuissant, toutes vos informations sont centralisées et ultra sécurisées et nous pouvons nous appeler, faire des partages d'écran et signer des documents à distance. Aujourd'hui cette relation digitalisée me permet d'intervenir auprès de clients dans toute la France et même de certains pays d'Europe.
▶️ J'habites dans un pays étranger Européen ou Nord-Américain, pouvez m'aider malgré tout ?
Oui tout à fait. J'ai des clients dans plusieurs pays d'Europe qui ont investis en France et placer leurs fonds sur des produits ne produisant aucun impôts ni en France, ni dans leur pays de résidence. Lorsque l'on connait les bons tuyaux il est possible de faire des merveilles et la France et l'un des meilleurs pays pour investir et placer son argent grâce à ses nombreuses niches fiscales !
▶️ Votre profession est-elle encadrée ?
La profession de CGP est extrêmement encadrée et réglementée. Tous les contrats passent et sont contrôlés par des ingénieurs patrimoniaux agréés par l'administration fiscale. Nos conseils sont également très encadrés et nous avons une obligation de conseils qui est passible d'amendes et de condamnations lourdes en cas de défaut.
Pour tout renseignements ou complément d'informations, n'hésitez pas à me contacter sur mon site internet ou par mail:
➡️ www.hagnere-pa...
➡️ contact@hagnere-patrimoine.fr
Je vous répondrai au plus vite ⌚
Quentin Hagnéré
#immobilier
#lmnp
#comptabilité
⚠ Cette méthode n'est pas adaptée au calcul de terrain dans les grandes agglomérations où il n'y a plus de terrains constructibles (Paris, Lyon, Marseille...) . Pour ce genre de cas, nous avons partagé une seconde méthode disponible ici: ruclips.net/video/wfnrazY51FM/видео.html
Hagnéré Patrimoine vous propose :
- Gestion comptable annuelle (LMNP régime réel) 250€ TTC
- Accompagnement à la déclaration d'impôts (90€ TTC / Heure)
- Faire des RDV de simulations fiscales d'investissement (Location nue, LMNP, SCI, SARL etc...) (45€ TTC / 30 minutes)
- Vous donner des conseils fiscaux sur tout type de situation (90€ TTC / Heure)
- Proposer des investissements à haut-rendement nets d'impôts (8% / 10%) (6% TTC de l'investissement)
-- Prenez RDV sur notre site internet : www.hagnere-patrimoine.fr
Bonjour un grand merci
Bonjour, concrètement en suivant vos calculs, si mon appart fait 81m2, que la copro fait 12627m2 de surface , que mon tantieme est de 972/100000 et que le prix au m2 moyen est de 1800€, ça vaut dire que mon appart a une part de terrain de 208648€ ?! 😅
Aussi, comptons nous le cellier comme étant une surface à prendre en compte svp ?
Bonjour,
Est ce que ce site traite egalwmwnt les declarations lmp ?
Bonjour, oui au même prix 🥇
elle sort quand cette formation en ligne ?
Bonjour, J'espere sous 10 à 15 jours, je vais tout faire pour en tout cas
J’ai utilisé votre méthode pour évaluer la valeur terrain d’un appartement dans le centre de Marseille. Le site des notaires donne une fourchette haute de 650€/m2 sur l’ensemble de la métropole (par manque de transaction sur mon secteur recherché). En comparant cette valeur de terrain à celles correspondant à des annonces de vente de terrains sur le boncoin ou autre, je constate que c’est complètement sous évalué (voir à côté de la plaque). Peut être que ma méthode de comparaison n’est pas la bonne ou peut être que votre méthode est valable sur d’autres secteurs. En ce qui concerne le centre des grandes métropoles (hors Paris) un bon 30% me semble beaucoup plus prudent et reflète mieux la réalité (au lieu des 3.5% obtenus avec votre méthode). Merci de m’avoir fais réfléchir en tout cas😊
Bonjour Giovanni, effectivement une vidéo est en cours de production pour les grandes métropoles où je vais expliquer comment faire quand les ventes de terrain sont trop rares pour avoir un prix au m2. Il faut déduire du prix de l’appartement le prix de revient de construction d’un appartement neuf au prix des matériaux et de la main d’œuvre actuelle. Ensuite la valeur terrain restante est le prix restant. C’est l’une des trois méthodes proposée par le fisc.
Votre réflexion est pertinente, la vidéo arrive vite
@@HagnerePatrimoine Il y a plus qu'a attendre votre vidéo pour mieux comprendre. Merci!
Bonjour @hagnerePatrimoine, pourquoi supprimez vous mes questions en commentaires ?