Добрый день, Ольга. С определением долей Вы ошибаетесь. Ст.45 ЖК РФ требует указывать в реестре долю в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в МКД, а не долю в праве собственности на квартиру. Так, супругам может принадлежать по 1/2 их квартиры, но это не значит, что вдвоем они владеют всей общей собственностью в МКД. Расчет доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД является именно математическим, т.к. ст. 37 ЖК говорит о пропорциональности, а пропорция - математической действие. В целом рассчитать что-либо на свете можно только математически. Пропорция это аналогичная зависимость двух пар величин. Поэтому высчитывается доля индивидуальной собственности каждого собственника в общей сумме индивидуальной собственности в доме. Получаете долю, например 1/165. Такая же доля у собственника и в праве общей собственности. У него, грубо говоря, право на 1/165 подъезда, коммуникаций и пр. Естественно, разговор о доле в праве, а не о физическом выделении куска в 1/165. Исходя из доли высчитывается количество голосов у каждого собственника и размер платежа на содержание общего имущества. То, о чем Вы говорите, - один из подходов к подсчету голосов при голосовании, количество которых тоже пропорционально находящейся в собственности индивидуализированной площади, когда 1 метр индивидуализированной собственности принимается за 1 голос. Но числа получатся неудобные, их придется математически сократить, приняв общее кол-во метров/голосов за 100%. Это и есть пропорция и расчет доли. Кроме того, именно понимание доли необходимо для вычисление обязательного платежа каждого собственника за общее имущество в МКД.
Здравствуйте. Хотим провести собрание собственников. В доме есть нежилые помещения, которые сдают под офисы. В реестре, выданном УК данные на эти помещения отсутствуют. Арендаторы не говорят у кого арендовали. Есть ещё гостиница и УК с отдельными входами. В выписке из Росреестра будут предоставлены все данные? На все помещения? Или только на жилые? И как узнать, кто хозяин нежилых помещений? Спасибо.
@@ПоговоримоЖКХ а как быть с ч."а)" п.13 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр? "в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме ..., указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо;..." ГЖИ требует как раз именно на основании этого приказа.
@@ПоговоримоЖКХ всё правильно, а на основании чего получать эти данные? К протоколу прилагается реестр участников собрания. Так же не забывайте о реестре членов ТСЖ, который требует ГЖИ. Про реестр членов ТСЖ, который должен быть выложен на ГИС ЖКХ я вообще молчу, т.к. там должны быть указаны так же и СНИЛС или паспортные данные. Нет выложен реестр на ГИС ЖКХ, ТСЖ по шапке получает. А сейчас ещё хуже решили сделать, когда после вступления в силу законопроекта № 101234-8 (принят в трёх чтениях), доступ даже к фамилиям будет перекрыт.
Спасибо большое Ольга Евгеньевна за информацию, для ТСН ясно!
👍🤔
Звонил Ольге на прошлой неделе. Посоветовала сайт по заказу реестра. За что ей отдельное спасибо.
А как позвонить Ольге? Очень нужен совет юриста по УК
@@АринаАриночка-щ6ю посмотрите описание видео, там есть ссылка не сайт. А там и номер. Но они вопросы принимают строго по Эл почте.
Вопросы нужно писать на нашу почту через сайт sentrkot.ru. Я отвечу.
Чётко ,ясно ,и понятно! 😊👍
Спасибо, Ольга, большое!!!!
Приняли в третьем чтении...молодцы... Такое ощущение ,что ТСЖ постоянно ущемляют.
Добрый день, Ольга. С определением долей Вы ошибаетесь. Ст.45 ЖК РФ требует указывать в реестре долю в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в МКД, а не долю в праве собственности на квартиру. Так, супругам может принадлежать по 1/2 их квартиры, но это не значит, что вдвоем они владеют всей общей собственностью в МКД. Расчет доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД является именно математическим, т.к. ст. 37 ЖК говорит о пропорциональности, а пропорция - математической действие. В целом рассчитать что-либо на свете можно только математически. Пропорция это аналогичная зависимость двух пар величин. Поэтому высчитывается доля индивидуальной собственности каждого собственника в общей сумме индивидуальной собственности в доме. Получаете долю, например 1/165. Такая же доля у собственника и в праве общей собственности. У него, грубо говоря, право на 1/165 подъезда, коммуникаций и пр. Естественно, разговор о доле в праве, а не о физическом выделении куска в 1/165. Исходя из доли высчитывается количество голосов у каждого собственника и размер платежа на содержание общего имущества. То, о чем Вы говорите, - один из подходов к подсчету голосов при голосовании, количество которых тоже пропорционально находящейся в собственности индивидуализированной площади, когда 1 метр индивидуализированной собственности принимается за 1 голос. Но числа получатся неудобные, их придется математически сократить, приняв общее кол-во метров/голосов за 100%. Это и есть пропорция и расчет доли. Кроме того, именно понимание доли необходимо для вычисление обязательного платежа каждого собственника за общее имущество в МКД.
Здравствуйте. Хотим провести собрание собственников. В доме есть нежилые помещения, которые сдают под офисы. В реестре, выданном УК данные на эти помещения отсутствуют. Арендаторы не говорят у кого арендовали. Есть ещё гостиница и УК с отдельными входами. В выписке из Росреестра будут предоставлены все данные? На все помещения? Или только на жилые? И как узнать, кто хозяин нежилых помещений? Спасибо.
Если заказать реестр, то там будут все помещения, относящиеся к МКД, в т.ч. нежилые.
Доля собственности в ОИ, пропорциональна занимаемой площади, и вычислить не возможно?
Это школьный курс за 6 класс.
Договоры есть у всех каждый год проверяют все оборудование для чего опять собирать все докумены
Подскажите пожалуйста, является ли собственник членом тсж, если заявления о вступлении нет, но в бюлетенях есть подпись согласия на создание тсж?
Если ТСЖ создано до 01.03.2005 - является. Если ТСЖ создано позже - не является.
Ст. 143, часть 1. ЖК РФ.
Добрый день. Разве в реестр не обязаны включать реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение?
По ЖК РФ не обязательно.
@@ПоговоримоЖКХ Спасибо за ответ! Нас за эти данные управа и ГЖИ кошмарят постоянно.... Без этих данных не принимают реестр собственников (ТСЖ).
@@ПоговоримоЖКХ а как быть с ч."а)" п.13 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр?
"в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме ..., указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо;..."
ГЖИ требует как раз именно на основании этого приказа.
Это требования к реестру для протокола собрания. Что касается реестра по ст.45 ЖК РФ - там такого требования нет.
@@ПоговоримоЖКХ всё правильно, а на основании чего получать эти данные? К протоколу прилагается реестр участников собрания. Так же не забывайте о реестре членов ТСЖ, который требует ГЖИ. Про реестр членов ТСЖ, который должен быть выложен на ГИС ЖКХ я вообще молчу, т.к. там должны быть указаны так же и СНИЛС или паспортные данные. Нет выложен реестр на ГИС ЖКХ, ТСЖ по шапке получает. А сейчас ещё хуже решили сделать, когда после вступления в силу законопроекта № 101234-8 (принят в трёх чтениях), доступ даже к фамилиям будет перекрыт.
Может ли ГЖИ по запросу собственника выдавать ему копию реестра членов тсн, который был направлен до 1 апреля?
Не может.
Общее имущество принадлежит муниципалитету .
Даже если это ЖСК или ТСЖ?
А разве ранее оплаченная квитанция от ТСН не будет являться доказательством наличие товарно-денежных отношений между собственником и Тсн?
А КТО ЯВЛЯЕТСЯ СОБСТВЕННИКОМ ПОМЕЩЕНИЙ И ВСЕХ КОММУНИКАЦИЙ ??!! ТОЛЬКО ОТВЕЧАЙТЕ ЧЕСТНО !! НЕ ВВОДИТЕ ЛЮДЕЙ В ЗАБЛУЖДЕНИЕ!!
Ответа нет на Ваш вопрос. Видимо, Вы попросили невозможное... и честно ответить не получилось...