Дорогие, уважаемые юристы, помогите пожалуйста по злободневному вопросу. Правомерно-ли сообщение о продлении очно-заочной формы голосования, если инициативная группа по завершении обьявленных сроков окончания, не собрала кворум. И доколе они могут эти сроки изменять?
Инициатор формирует повестку и предлагает решение по её вопросам. Но члены ТСЖ по тем же вопросам могут предложить свои решения. Внести, например, свой вариант формулировки решения.
Ольга,у нас с собственниками дома возникла проблема.На нас Уо ссылается на собрания,вчера прошли квартиры и получали подтверждение,что ни одного собрания не было,от аренды мест общего пользования деньги получают себе и мы полумываем отменить по суду протокол осс по передаче в управление Ук,т.к.он подписан не собсв-ми,а сотрудниками администрации района.
В вашем примере дата проведения общего собрания в декабре😂 общее собрание должно проводиться по итогам отчетного года во втором квартале, следующим за отчётным годом! Требования ЖК РФ!
Вопрос по поводу срока уведомления. В вашем примере уведомили 31декабря, собрание 10 января. Т.е. если уведомление получил в 22-00 31 декабря , а день это 24 часа, то как то не получается 10 дней. Т.е. если тебя уведомили ,за одну минуту , до начала следующего дня, считается,что эта минута и есть день?
Здравствуйте, готовим ОСС, но для начала инициативной группой хотим попасть в тех.помещения ОДИ (подвал, чердак, электрощитовая). При этом, хотим взять с собой тех. консультантов, т.к. мы не специалисты и реально оценить состояние тех.помещений не получится. Ук нас не пускали, на данный момент, устное согласие есть, но при условии, что мы идем без консультантов. Подскажите, кто из сторон прав и на каком основании? И главное, праве ли мы взять помощников?
Обязанность инициатора ОС в течение 10 дней после вынесения решений передать протокол и решения в УК/ТСЖ/ЖСК, а те, в лице ответственного за размещение информации в ГИС ЖКХ, в течение 5 дней после этого обязана выложить в ГИС ЖКХ. Если инициатором ОС является правление ТСЖ, то размещение в ГИС ЖКХ протокола и решений - - в теч. 10 дней после завершения ОС. Части 1 и 1.1 ст. 46 ЖК РФ.
Вопросы повестки ОСЧ, предполагающие обсуждение (см. ч. 1 ст. 44, ч. 1 и 3 ст. 47 ЖК РФ) и формулировка решений по вопросам повестки ОСЧ - - понятия разные, но уважаемый лектор их путает, смешивает, об'единяет. Общее собрание - - это, по действующему законодательству, обсуждение вопросов повестки (непосредственное участие) и принятие решений по ним. Это две составляющие ОС. В противном случае, члены ТСЖ не могут вносить предложений, замечаний и т. д. по повестке ОСЧ, а им отводится только одна функция "проголосовать" - - "за/против/воздержался". Именно поэтому нелегитимно проведение заочного голосования без предварительного проведения очного собрания с той же повесткой (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ).
кроме того ч. 2 статьи 46 ЖК РФ - Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Так что никаких замечаний и предложений, лишь обсуждение и голосование.
Проведение заочного ОС без предварительного очного ОС (повестки должны совпадать) нелегитимно (см. судебную практику). Именно очное ОС даёт возможность собственникам/членам ТСЖ на непосредственное участие и волеиз'явление. Люди не статисты. Решение формируется на основе обсуждения (внесения предложений, замечаний, дополнений т. д.).
Противоречий нет: речь не о повестке ОС, она меняться по ходу не может, а о решениях по вопросам повестки. Например, вопрос повестки: "О количественном составе правления ТСЖ" (в случае, если Уставом он не определён), а решение: "Установить состав правления ТСЖ в количестве пяти человек". На очной части идёт обсуждение по данному вопросу, вносятся и аргументируются предложения. И модет в результате обмена мнений возникнуть два варианта: скажем, три и пять человек. На заочной части или собрании решение по кол. оставу (три или пять) будет принято большинством голосов.
После таких разьяснений понятно что закон составлен так что ни какой защиты собственника от наглых управляек нет. Оказывается в что собрании могут принимать участие вообще посторонние люди. Внести каккие то изменения до собрания не получиться, а в собрании уже нельзя, т.к. все сформировано. Короче загнать любой дом в разруху плевое дело, если жителям все равно или квартиры сдаются и собствнников днем с огнем не найти. Что же такое происходит. Заниматься ремонтом должны профессионалы, отдать дом в руки бесграмотного управленца вредительство. Ни один суд не встает на защиту беззакония, смотрят кворум, а легитимен ли он даже не смотрят. Поэтому аварии, пожары и взрывы участились. Ваши советы в пользу бедных, на деле просто беспредел.
Спасибо Ольга!
Дорогие, уважаемые юристы, помогите пожалуйста по злободневному вопросу. Правомерно-ли сообщение о продлении очно-заочной формы голосования, если инициативная группа по завершении обьявленных сроков окончания, не собрала кворум. И доколе они могут эти сроки изменять?
Для чего всё это надо, всём по барабану, не у кого нет времени заниматься, ни кто работать не хочет.
Инициатор формирует повестку и предлагает решение по её вопросам. Но члены ТСЖ по тем же вопросам могут предложить свои решения. Внести, например, свой вариант формулировки решения.
Добрый день, подскажите, пжл., где прописана такая норма? У нас Правление ТСН сопротивляется нашему участию в обсуждении предложенной повестки.
Ольга,у нас с собственниками дома возникла проблема.На нас Уо ссылается на собрания,вчера прошли квартиры и получали подтверждение,что ни одного собрания не было,от аренды мест общего пользования деньги получают себе и мы полумываем отменить по суду протокол осс по передаче в управление Ук,т.к.он подписан не собсв-ми,а сотрудниками администрации района.
В вашем примере дата проведения общего собрания в декабре😂 общее собрание должно проводиться по итогам отчетного года во втором квартале, следующим за отчётным годом! Требования ЖК РФ!
Вопрос по поводу срока уведомления. В вашем примере уведомили 31декабря, собрание 10 января. Т.е. если уведомление получил в 22-00 31 декабря
, а день это 24 часа, то как то не получается 10 дней. Т.е. если тебя уведомили ,за одну минуту , до начала следующего дня, считается,что эта минута и есть день?
Здравствуйте, готовим ОСС, но для начала инициативной группой хотим попасть в тех.помещения ОДИ (подвал, чердак, электрощитовая). При этом, хотим взять с собой тех. консультантов, т.к. мы не специалисты и реально оценить состояние тех.помещений не получится. Ук нас не пускали, на данный момент, устное согласие есть, но при условии, что мы идем без консультантов. Подскажите, кто из сторон прав и на каком основании? И главное, праве ли мы взять помощников?
Можно ли сделать через электронную почту??
Какая организация отвечает за уборку подъездов?
В чьи обязанности входит размещение протокола ОСС и решений в системе ГИС ЖКХ? В какие сроки эта информация должна быть размещена в ГИС ЖКХ?
Обязанность инициатора ОС в течение 10 дней после вынесения решений передать протокол и решения в УК/ТСЖ/ЖСК, а те, в лице ответственного за размещение информации в ГИС ЖКХ, в течение 5 дней после этого обязана выложить в ГИС ЖКХ. Если инициатором ОС является правление ТСЖ, то размещение в ГИС ЖКХ протокола и решений - - в теч. 10 дней после завершения ОС. Части 1 и 1.1 ст. 46 ЖК РФ.
Да, и как быть, если предлагается утвердить тарифы, например, по повестке, а собрание против предлагаемого тарифа?
голосовать против?
@@dmitrikravchenko5723 и не платить, да?
@@Pavel7Pan если голосование состоится, то платить придётся.
Как я могу уволиться с должности председателя тсн если нет другого кандидата на эту должность, т.е. никто не хочет возглавить тсн
На эту тему у нас было видео: ruclips.net/video/4oUsGguczyw/видео.html
Вы что, в рабстве? Совесть - это хорошо, но не до абсурда же. Нет желающих из правления - ставьте вопрос о ликвидации. и занимайтесь ликвидацией.
А кто же и как должен убедиться что подписал бюллетень собсвенник?
Вопросы повестки ОСЧ, предполагающие обсуждение (см. ч. 1 ст. 44, ч. 1 и 3 ст. 47 ЖК РФ) и формулировка решений по вопросам повестки ОСЧ - - понятия разные, но уважаемый лектор их путает, смешивает, об'единяет. Общее собрание - - это, по действующему законодательству, обсуждение вопросов повестки (непосредственное участие) и принятие решений по ним. Это две составляющие ОС. В противном случае, члены ТСЖ не могут вносить предложений, замечаний и т. д. по повестке ОСЧ, а им отводится только одна функция "проголосовать" - - "за/против/воздержался". Именно поэтому нелегитимно проведение заочного голосования без предварительного проведения очного собрания с той же повесткой (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ).
И где это в ч. 1 ст. 47 ЖК РФ указано что нелегитимно? Там лишь говориться о том если очное не состоялось то можно по тому же поводу заочное.
кроме того ч. 2 статьи 46 ЖК РФ - Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Так что никаких замечаний и предложений, лишь обсуждение и голосование.
Проведение заочного ОС без предварительного очного ОС (повестки должны совпадать) нелегитимно (см. судебную практику). Именно очное ОС даёт возможность собственникам/членам ТСЖ на непосредственное участие и волеиз'явление. Люди не статисты. Решение формируется на основе обсуждения (внесения предложений, замечаний, дополнений т. д.).
Противоречий нет: речь не о повестке ОС, она меняться по ходу не может, а о решениях по вопросам повестки. Например, вопрос повестки: "О количественном составе правления ТСЖ" (в случае, если Уставом он не определён), а решение: "Установить состав правления ТСЖ в количестве пяти человек". На очной части идёт обсуждение по данному вопросу, вносятся и аргументируются предложения. И модет в результате обмена мнений возникнуть два варианта: скажем, три и пять человек. На заочной части или собрании решение по кол. оставу (три или пять) будет принято большинством голосов.
После таких разьяснений понятно что закон составлен так что ни какой защиты собственника от наглых управляек нет. Оказывается в что собрании могут принимать участие вообще посторонние люди. Внести каккие то изменения до собрания не получиться, а в собрании уже нельзя, т.к. все сформировано. Короче загнать любой дом в разруху плевое дело, если жителям все равно или квартиры сдаются и собствнников днем с огнем не найти. Что же такое происходит. Заниматься ремонтом должны профессионалы, отдать дом в руки бесграмотного управленца вредительство. Ни один суд не встает на защиту беззакония, смотрят кворум, а легитимен ли он даже не смотрят. Поэтому аварии, пожары и взрывы участились. Ваши советы в пользу бедных, на деле просто беспредел.
Ты наверное забыла, что все оплачено ..ФЗ 259 , 301...