좋은 영상 감사합니다. 질문이 있습니다. 임대인(A)은 임차인(B)이 있는 상가를 C에게 매도 하려고 합니다. C가 새로운 임대인이 되고 그대로 B가 장사를 하면 되는데, B도 마침 가게를 내놔서 매수인 C가 B의 영업을 이어받으려는 상황입니다. A는 최초에 부가가치세 10%를 환급받았기 때문에 잔존기간에 대한 일부를 토해내야 하며, C는 건물문 부가가치세를 A에게 지급하는 것이 맞나요? 이 경우 절세를 위해 C가 취할 수 있는 방법이 있을까요?
네 상가면저 40%에 해당하는 만큼 부가세가 발생합니다. 포괄양수도 계약은 사업자 등록이 있는 경우에만 가능합니다. 사업을 포괄적으로 양도양수 하는 경우에 사용하는 방법이니까요. 그럼 사업자등록이 없다면 매매시 부가세는 발생하지 않습니다. 단, 임차인에게 월세를 받으면서 사업자등록을 내지 않고 있었다면 이는 세법상 문제가 되겠죠. 건물주가 월세를 놓지 않고 직접 사용하였거나 공실일 경우 사업자등록 없이 매매한다면 부가세는 발생하지 않습니다.하지만 이 또한 반복된다면 세무당국의 표적이 될 수 있다고 합니다.
감사합니다. 명쾌하고 쉬운 설명으로 이해가 쏙쏙됩니다.
감사합니다
알아듣기 쉽게 해주셔서 유익합니다.감사합니다
유튜브 공인중개사 중 가장 알기쉽고 물어볼 도 없이 숙제를 확 풀어 주시네요
상가건물을 처음 인수하거나 매도 경험이 없는 분들이 쉽게 이해할수 있도록 잘 설명해주셨네요...
아 그런가요? 감사합니다. 아직 많이 부족합니다
매도자 간이과세와 매수자 일반과세의 거래에 부가가치세 없이 사업 포괄양도양수 가능함. 명확하게 짚어주셨어요
자막넣어줘서 너무 고맙습니다
오디오로 한번듣고 같이 자막보니 훨씬 이해가 잘되요 감사합니다
알아듣기 쉽고 명쾌한 설명 감사해요. 구독ㆍ
배울게 참 많네요..
설명도 잘하시고 도움 많이 받고 갑니다.
유익한 동영상 감사합니다👍👍👍
정리잘된 설명이네요
감사합니다^^
좋은 내용 잘보고 갑니다.
감사합니다.^^
좋은 내용 잘설명해 주셨네요
감사합니다
유익한동영상 감사합니다~~
설명 감사합니다만 우리 같이 나이 먹은 사람한테는 배경 음악이 없으면 더 잘 들을 수 있을 거 같아요.
도움이 많이 됐습니다...감사드려요
좋은 영상 감사합니다. 질문이 있습니다. 임대인(A)은 임차인(B)이 있는 상가를 C에게 매도 하려고 합니다. C가 새로운 임대인이 되고 그대로 B가 장사를 하면 되는데, B도 마침 가게를 내놔서 매수인 C가 B의 영업을 이어받으려는 상황입니다. A는 최초에 부가가치세 10%를 환급받았기 때문에 잔존기간에 대한 일부를 토해내야 하며, C는 건물문 부가가치세를 A에게 지급하는 것이 맞나요? 이 경우 절세를 위해 C가 취할 수 있는 방법이 있을까요?
매도자 임대사업자가 공실!!!상가를 매매하고자할때 매수인이 일반과세자나 임대사업자이면 포괄양도양수 가능한가요??공실일때요~~
음악소리ㅣㅏ 넘커요
알찬 동영상 잘보고 있습니다
궁금한점 여쭤볼께요
법인간 매매계약시 직원이 사용인감지참 대리인으로오면
법인인감증명서를 2개 받아야 하나요
(위임용,사용인감계용)
피아노소리가 너무 커서 말소리가 잘 안들려요 ㅠㅠ
유익한 내용이어서 귀 기울여서 겨우 들었네요
아 죄송합니다. 필요한 내용 말씀해주시면 알려드릴게요~~~
매도인이 이미 폐업신고를 한 상태에서 매도계약을 체결할때에는 어떻게 처리를 해야할지요
안녕하세요 ~ 혹시 포괄양도양수할때 양도인이 권리금 원천징수 8.8프로 거부해서 협의가 안돼 계약이 깨질경우 가계약금은 돌려받을수 있을까요 ? 낼모레 계약인데 잠도 안오네요 ㅠㅠ
배경음악 없었으면 좋겠어요. ㅜㅜ
네 알겠습니다 ^^
2층주택(60%)1층상가(40%)인 경우 상가부분 부가세가 나오는지? 그리고 나온다면 매도인인 사업자가 없는 경우 포괄양도양수는 어떻게하는지 궁금합니다.
네 상가면저 40%에 해당하는 만큼 부가세가 발생합니다. 포괄양수도 계약은 사업자 등록이 있는 경우에만 가능합니다. 사업을 포괄적으로 양도양수 하는 경우에 사용하는 방법이니까요. 그럼 사업자등록이 없다면 매매시 부가세는 발생하지 않습니다. 단, 임차인에게 월세를 받으면서 사업자등록을 내지 않고 있었다면 이는 세법상 문제가 되겠죠. 건물주가 월세를 놓지 않고 직접 사용하였거나 공실일 경우 사업자등록 없이 매매한다면 부가세는 발생하지 않습니다.하지만 이 또한 반복된다면 세무당국의 표적이 될 수 있다고 합니다.
태양광 시설 매도하려고 하는데 따로 부가세 특약 없이 계약서를 작성한 경우는 어떻게 하나요
대표님 신축상가 매수하여 직접 장사를 하려는데요 그때 부가세 어떻게 하는 거예요? 2개 매물을 물어보니 A 부동산은 포괄양수 그런 말하고 , B 부동산은 부가세 내고 나중에 환급 받으라느네요
매수해서 직접 장사하는 경우에는 포괄 양수도가 어렵죠. 포괄 양수도는 말 그대로 입대사업을 포괄적으로 양수하는 것이니까요
면세 사업자인데 포괄 양도 양수는 해당이 안되는건가요?
상가 매매시 특약란에 부가세별도 를 쓰라고하던데 부가세는 매도인이 내는게 맞는건지.. 궁금해요
매수를 했는데 공실로 두더라도 임대사업자등록을해야하나요?
제가 오피스텔을 매수한 뒤, 일반임대사업자를 낸 다음, 부가세를 환급받았을 경우
나중에 오피스텔을 포괄양수도할때, 제가 환급받았던 부가세를 매수인에게 따로 지급해야하나요? 너무 헷갈립니다 ㅠㅠ!
마지막으로 한가지만 여쮜볼께요
부가세 계약서를 별도(따로)로 적어도 무리가 없을까요?
매도인에게 부채가 있고 매수인이 포괄양수하면서 새로이 대출을 받는 조건으로 포괄양도양수 가능한가요?
음악소리가너무커서
집중이안되요
내용은너무좋으신더
그래서 요즘에는 음악 빼고 올리고 있어욤^^
폐업신고를 한 상가매매의 경우는 어떻게 되나요?
감사합니다.. 젠틀하시고 설명을 잘하시네요. 근데 유투브 검색하기가 쉽지 않아요. 홍보만 잘되면 참 잘 되실거 같은데 홍보방법을 조금 바꾸시는게 좋을거 같습니다~~^^
ㅎㅎ 네 감사합니다. 홍보방법은 언제나 큰 고민거리네요~^^
홍보방법을 어떻게 바꾸는게 좋을까요? 조언 부탁드립니다.
@@허준혁공인중개사 일단 준혁님 유투브 찾기가 너무 힘들어요.. 브랜드명(?)이 너무 약해요.. 쉽고 잊혀지지 않는 그런 명칭이 필요할거 같습니다. 예를 들어 부동산 읽어 주는 남자.. 그런거는 기억에 콕하고 박히거든요
내용은 좋은데, 배경음악이 너무 커요
네 미안합니다 . 저 영상 초창기에 찍은거라 그래요 ㅎㅎ 요새 영상은 음악 없어요
음악땜에 들을수가 없어요~ 음악 좀 빼주시면 듣기가 더욱 편할것같아요
네 요즘영상에는 음악이 없을거에요^^
음악소리가 집중하는데 방해가 됩니다;;;;
미안해요~최근영상은 음악을 최대한으로 줄였어요
포괄양도양수에대한 특약 없이 진행이면 매매가에 부가세포함으로 봐도 무방한지 궁금합니다.
부가세 별도라는 약정내용이 없다면 매매가에 포함된 것으로 보는게 맞지만... 그러한 약정이 빠졌다고 해서 은근슬쩍 넘어가서 될 일은 아니고 사전에 꼭 짚고 넘어가야 할 부분라고 생각합니다.
@@허준혁공인중개사 건물가액에 대해 세금계산서를 요청하거나 포괄양도양수를 넣어 다시 계약서를 작성해야 되는가요? 그러면 그만큼 환급을 못받는데요.
음악소리가 방해?
ㅎ 죄송해요 . 그래서 요즘 영상은 아예 음악을 뺐어요 ^^
요즘 로펌투자클럽 왤케 핫해요? 핫하다 못해 뜨겁네,,,
건물매입한지 7년지났읍니다 임대사업자인상태구요 내년부터 세입자에게 부가세를 받고싶은데 기한이 남은경우 부가세계약서를 별도로 적어야하나요?
재계약서 작성하시면서 부가세 별도 라고 작성하시면 됩니다. 대신 세금게산서는 발행해 주어야 합니다.
감사합니다
일반과세구요 부가세를 계속 납부를 해 왔습니다 답글과 똑같이 하면 되나요?
@@수부카이 네 임차인에게 받은 부가세로 납부하시면 됩니다.
일반인이 포괄양수양도를 하지 않으려면 건물에 대한 부가가치세만 내면 되는걸까여?
로펌투자클럽 아시는 분? 투린이에서 투자 고수 만들어준다던데
음악을 좀 줄이든가 없애든가 집중이 안되요
아 그래요? 참고하겠습니다
저두요. 좋은내용이 좀 가려져요
@@flykong 네 그래서 최근 올리는 영상은 음악 안깔았어요. ^^이것도 재촬영해야겠네요
로펌투자클럽 핫하다길래 알아봤는데 수익 안정적인게 제일 큰거같네요
제 친구도 로펌투자클럽 이용하던데 안정적이고 좋다더라고요
제 지인들사이에서 로펌투자클럽 난리도 아니에요 ㅋㅋㅋ 수익 엄청 안정적인듯
로펌투자클럽 왜 이렇게 유명함?? 우리엄마도 알던데;;
음악 극혐 (목소리 안들리고 어울리지도 않음) 화면 자꾸 아래로 내리는거 의미없어 보임.. 이런거만 안해도 구독자는 5만 이상이였을듯
그래서 요새는 음악 안넣어요 ㅋㅋㅋ 선플인지 악플인지 구분이 안감 ㅋㅋ
저는 제 상가에서 일반사업자로 공인중개사사무실을 운영하고 있는데 제 상가를 매도할시 매수자가 그냥 임대업을 하려고 사는 경우 포괄양도 양수계약을 어떻게 작성햐여 합니까?
임대사업자가 아닌 상태에서는 포괄양수도는 불가능할것으로 보입니다.