在屏東也買不起房？人生第一次屏東看房直接與建商正面對決！直擊屏東高雄市民對在地房價的看法｜小嫻 黃瑜嫻
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- Опубликовано: 3 авг 2024
- ⏰影片內容：
00:00 intro
00:28 開場
00:58 第一次在屏東看房子！
03:53 車上小聊
04:17 與建商探討屏東的房價
08:19 屏東市民對房價的感受
10:13 結語
11:02 小彩蛋❤️
屏東人口老化、人口流失、少子化現象相當嚴峻，依據屏東縣政府民政處統計，屏東縣的總人口數已經連續22年下滑，截至去年底，屏東縣的總人口數僅有794,997人，與2014年底的847,917人相比，10年來銳減52,920人，而目前屏東縣人口第二多的行政區潮州鎮總人口數也不過才5.3萬人左右。不過，即使屏東縣的人口數持續減少，但區域房價卻依然相當堅挺，由內政部不動產資訊平台資料顯示，截至2023年Q3屏東縣的平均成交單價約為每坪16.98萬元，相較於2019年同期的每坪12.29萬元，短短5年時間就大幅提高了4.69萬元，房價漲幅接近4成，顯見區域房價漲勢迅猛。
近年來屏東的建設議題相當豐沛，包括屏東科學園區、高鐵南延、高雄捷運延伸線、健康產業園區、屏東榮總等，預估隨著上述重點建設項目的推進，未來有很大機會可以磁吸更多就業人口進入屏東，進而推動區域房市交易量能的升溫。
從長線來看，屏東的發展前景仍具想像空間，不過，鑒於屏東房價短期內飆漲過快，部分重點項目的建設還需要一段時間，加之區域人口流失問題仍客觀存在，所以，建議購屋民眾在買房前切勿盲目追價購買，最好要在專業、在地的房仲業者的協助下挑選最具抗跌保值性的標的。
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#小嫻 #黃瑜嫻
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Развлечения
嗨小嫻，歡迎來屏東市當鄰居，我是屏東市45歲在地人，我可以給你最誠懇的建議........
第一、看中X建設就是不大OK的第一步(為什麼你可以到處打聽一下，以上是個人意見供參考)
第二、房價會漲是因為疫情時期原物料上漲到處缺工、重點是各國鎖國的狀況下、熱錢跑不出去所以台灣隱形有錢人就把錢放進了股市和房地產.......
所以在前兩年建商可以坐地起價然後用上述哩哩叩叩的理由(包含了利用投資人如果現在不買以後會更貴的話術)狂飆房價.......
但自從去年年中起建商不算蓋建案甚至連買地都不到前幾年的一半，表示建商嗅到了買房的剛性需求已經悄悄變弱(不只不建，連地都不買了)
自2023.7月至今半年下來我也發現房價亦確實開始回調，所以不要急，我小小的預估，今年明年會繼續房價盤整下修(因為剛性需求減弱了)
而你看的房剛好是前兩年蓋好的所以在最高點蓋好的房子，工、料、地一定會反應在房價上
然後電子和房地產是臺灣經濟的雙頭火車自然政府不會讓她跌，再過來其實臺灣的房屋利率相較其他各國也偏低，只不過薪水漲幅永遠無法打敗通膨與房價
所以我的建議是:近一年持續看房觀望房價
然後找個有良心的房仲，找個屋齡屋況都不錯的中古裝潢屋，重點是機能好出入方便，其實就我所知還有很多不錯的物件
最後預祝 小嫻 可以在屏東喜提愛屋❤❤🎉🎉
沒有為什麼 持有稅率太低 有錢沒地方花就是買房 反正放著我也不會虧到哪 有人跟我租一年 我就可以抵百年稅率
專家在此
👍
又沒有真的要買房，只是在蹭
這仲介說話很不老實，我是南部人，南部的房子沒人會跟你搶，應該說現在你要買房，不管你要買哪個縣市都沒人跟你搶！因為買了就是傻！
喜歡小嫻，保養的真棒👍，要學小嫻每天都充滿熱情，活力💯🥳💰
我今天才知道妳開yt真的超喜歡妳的！！希望妳繼續加油～～支持
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喜歡小嫻！ 期待更多影片
怎麼辦我都沒在看內容，只在看小嫻，小嫻真的是我年輕時的女神，真可愛❤
聽人說屏東市也不便宜⋯⋯但每坪90/月的管理費未免太誇張，我在高雄市也才漲到70/坪。屏東公園旁三房近千萬，還說沒土地蓋😮。聽你建商在那邊唱，都是你們在炒房的
不止建商>>>是政府+政客(藍+綠)+財團+建商卯起來合力炒+騙+蓋+洗房價
戶數過少....也會這樣
我在新北汐止.兩棟大樓社區約500.管理費每坪45塊
@@user-rw7gm1mq8c 戶數多分散母數自然便宜
@@user-oy4nt9ub7f 不單單是這樣喔.跟管委會經營的好壞也有關係喔譬如保全.清潔阿姨的月薪.還有25年極限的電梯更換及洗外牆等等的費用及一年2次的國旅及年底聚餐以及年節的禮品.我們社區的管委經營的很好所以管理費自然就便宜
我土生土長屏東人，屏東人20幾年前是不會考慮買大樓的，當時屏東市透天400~500多萬就有新成屋
大樓可能200多~300多就有了，加100多萬就能買透天所以大家都買透天
再加上以前屏東市有限建樓高限制，所以幾乎沒有大樓的產品
所以大樓一直到近10年房價炒到屏東市，暴漲到1000~2000萬透天，一般人負擔不起了
才開始炒電梯大樓，現在電梯大樓漲幅這幾年20~30%，是以前太便宜了
但那才是合理可負擔的價格，屏東市現在實在太扯
我在屏東市，我家對面30幾年的3樓透天厝，上個月剛賣出，賣1000萬....聽到我都傻眼了......
+1
@@user-eq5qk3in4n 不易外~ 早晚會付出代價的~ 遲來的正義要很久很久 才會發生~
一坪90有點扯！宵夜只有麥當勞的屏東市區
看到小嫻開頻道馬上訂閱
❤❤小嫻很正❤
以屏東來說房價真的很匪夷所思,因為屏東人口都外移,竟然房價還會漲,唯一能解釋的就是高雄台南的人下來屏東買房,因為高雄或台南的房價可以在屏東買兩至三戶,20年前屏東市區還有600多萬的透天,現在屏東市區透天幾乎都1500~2000萬起跳,不過還是歡迎小嫻來屏東定居,期望有機會在屏東市區能遇見妳
只看市中心...你當然買不起...看郊區.300萬中古透天最多的就是屏東....但你看不上...
第一次看你的影片 很不錯 加油喲❤
我們家以前租給別人住，他們都不愛惜房子，害我們家一直漏水，（這個家以前不會漏水的），我們家是透天住宅，一個月租你5000元，有三個房間，一個客廳，兩個廁所，還有儲物間和停車格，全都租給你，一個月只收5000元，算非常便宜了吧！但是租房子的房客不珍惜房子，破壞房子，還打破窗戶，所以我們都不敢再租房子給別人了，是的，寧願房子變廢虛也不再租給任何人士了。
現在我們家重新整理好，也不再漏水，窗戶也修好了，我們都自己住，當我們不在家的時候，去遠方工作，也會請人查看房子，不再租給別人住了。
17年前買在鳳山，三房兩廳兩衛，ㄧ個平面車位（總價320萬）現在應該800-900
那時候股票4000多
我只能說好險買的早
那時候一坪大概9-10萬
沒有為什麼 持有稅率太低 有錢沒地方花就是買房 反正放著我也不會虧到哪 有人跟我租一年 我就可以抵百年稅率
女神！！！我來訂閱妳了
喜歡小嫻的頻道
我也是屏東人，全台灣薪資跟物資比例差是第一名的，現在很多網紅拍影片都說南部物價便宜有時看到真的很生氣，雙北的薪水差距有多大ㄟ，物價漲是全台漲不是只有北部漲，屏東勞工多薪資也大都是最低薪資，我朋友跟他老婆都在工廠上班，薪水都沒28000，加起來5萬多還要養一個兩歲小孩，每天光吃的花費就要600以上更別說存錢買房了，之前屏東大家長還在喊什麼要打造觀光，結果咧？連物價房價都變成觀光價了，拜託大家不要再說我屏東我驕傲了😢連我台北的朋友來屏東住一個月後都說屏東吃的沒比台便宜，（以上這些都是疫情前好幾年就這樣了）還是很多人都說因為疫情的緣故才漲不知道為什麼他們會這樣說？自己好好想一想吧
哇麻是
真的 我在中壢住十年 屏東物價沒比較便宜
小嫻我住東港附近，東港這幾年漲很兇，全新透天已經要「好幾千萬」，東港可是沒有火車只有客運的地方......，未來鄉下人自己也住不起透天了，只買得起大樓、華廈小坪數的物件
所以土地資源少是假議題
相信政腐相信黨！
我也是買中洲的房子，還不錯！恭喜小嫻來屏東定居。
請問中洲房子隔音好嗎？謝謝
屏東二手透天沒那麼貴，六七百還是有，但就是要翻修。教育大學那邊有一個透天建案「御見」我覺得還不錯，不到兩千萬，推薦小嫻去看看
我媽那邊剛好有認識囤房的長輩，據說是從年輕的時候就撿便宜房子起來出租或轉賣，剛好搭上台灣房價上漲列車，一直到現在才能累積到可以被稱為囤房…
不過她也說了一個重點，現在的房價她不投資了，目前已收山
小嫻超可愛
感覺拍攝設備可以再提升，現在手機錄影的防手震應該也不錯，內容滿好的，可是畫面晃到很暈
謝謝
就在找你~😂😂😂
這不知道哪種古法的拍攝手法，有夠暈，看到一半看不下去了!
我也在找這篇回應，頭好暈+1
@@tourshiun 哈哈什麼意思
我也是屏東人，屏東真的房價越來越高
想跟小嫻當鄰居😂
沒有為什麼 持有稅率太低 有錢沒地方花就是買房 反正放著我也不會虧到哪 有人跟我租一年 我就可以抵百年稅率
我很喜歡你的生活 樂觀進取…..！ 加油
小嫻你十年前代言左營的浪琴嶼社區，那時到今年也漲了2.5倍左右，原本約9~12萬，現在約25萬左右一坪，有幾筆更高達27~29萬一坪。房子可以抗通膨，還有台灣人有土斯有財的概念，所以房價一直居高不下，那個銷售講得缺工缺料，還有原物料漲，薪資漲，以及生活機能和重大設施的增加，還有額外的譬如高雄台積電效應等，房價近兩三年漲非常多。
以高雄來說的話，建商這兩三年賺飽飽，所以有實力的建商現在的新案也大都不會降價賣。
還有一個原因我想應該是台灣防疫做得還不錯，以及部份台商在中國可能遇到一些困難，還有思鄉的情懷，所以有些國外成功人士或是台商退休後就回到台灣，甚至是將一部分資產投入家鄉買房，以上種種原因造成房價降不太下來。
還有個很簡單的概念就是薪水一直在漲，建築成本增加，房子自然而然有硬支撐。
房地產在TW是投資理財獲利後的守成工具，因為本金長期上揚，而租金報酬率只要在雙北之外的四都，都還是很不錯的。因此，許多較有錢的長輩以及有經驗的股市/期貨投資人也都喜歡買房投資，以上是我的看法~
一坪36 萬，地下室停車位120-130 萬，管理費一坪90 ，屏東真的有這行情嗎？還沒有告訴你，公設佔多少比例，太離譜了。
因為買房可以節稅。
房子出租，有人幫他付房貸。
有錢人賺到錢了就是放股市房市跟銀行定存，而CP值最高就是放在房市。
另外年輕人多半不跟父母住一起，很多人會想自己住，因此市場上的兩房也是最夯的。
人口從鄉下往六都跑，六都蛋殼區的人往蛋白區跑，蛋白又會再往蛋黃跑，住在蛋黃舊房子的人又會往蛋白新房子跑，許多有房子的人賣掉又有一筆錢買新的。
所以六都的蛋黃蛋白的房子會繼續蓋好蓋滿。大部年輕人有父母出頭期款，中老年人有舊房可以換新房，所以房子賣光光是正常的。
台灣民族性喜新厭舊，10年內新屋占比太低，以後新房子的需求還是很可觀。
以上解說)
補充:
1.房地產有區域性，屏東的實際狀況要找屏東房仲聊聊才會比較輕清楚，以後你聽到媒體名人說台灣房價會崩或是會漲都不對，而是要看縣市跟區域新舊屋來探討才知道會跌還是漲。
2.社區管理費不需要到90元才能有24小時保全跟社區經理，接待你的人再騙你。我之前住的台中新房子(2024:屋齡6年)，170戶社區:管理費65元/坪。另外機車位應該是建商每戶要配一個，不應該要付租金，多看看其他案子。
For小嫻，有任何房子疑問可以私訊我，我盡量解答。
我只能說.. 女神萬歲~ 🥰🥰
到鄉下地方買房子
當然一定要買透(但是屏東2500～3000也太貴了)
年輕人要可以買得起的價位 應該是1000萬內 (這個月收入至少要8萬以上)
或800內
或500內(頭100+貸400=月繳 約20235)貸20年 年利率2%
看收入 1/2 ～ 1/3 妳就可以算出 能買得起的最高價位落在哪裡了
祝 小嫻 順利買到理想中的好房子呦~^^
妳好好経營Y丅，一定買的起啦，我們支持妳、
這個問題我也因為好奇觀察了幾年耶，這裡的建商一直蓋，而且都蓋那種又高又小間的，有些地方連房跟房之間一個夾縫都不放過的蓋，可是大部分的人都買不起都是空屋
後來才搞懂是政商勾結之類的，聽說一成屋就連夜把所有房子買簽下來，然後用兩倍的售價賣給老百姓，只要成交幾戶他就賺了，其他賣不出去的就租給買不起的人，讓租房的人出全額房貸就好
不是台灣人都愛屯房（去苗栗高鐵附近都是雜草跟風聲的地方看房，就二十坪1100萬了，超可怕，竹南就連連上升到嚇死人，新的一層沒有破千幾乎沒有）
其實現在政府就是助長屯房還有自己屯房的禍首
順帶一提，柯p在選前講到如何落實打房，他提了個人覺得蠻好的解決面向
分成三個部分
1、給租屋的人幫助
2、不要去動有一棟房子，或想要有一棟房子自己好好住的人
3、提高2棟房產以上的房屋持有成本，持有多間房產的人，不適用低利率房貸買屋
不讓房價再繼續惡性飆升，聽起來是有解決方式的
但是現在沒有好的政府
屯房是因為台灣房子持有稅太低..政府, 建商, 投資客, 銀行都是聯合炒房.當然房價不會下來..
房子會貴不是房子真的貴.貴是貴在土地成本
還是要買房子 因為大家不想要寄人籬下 租房子一輩子就要養房東一輩子。 就算你要租一輩子，也要看房東願不願意。 我的朋友租房子大概18年了 搬家至少6次。 他現在已經發現 願意租給他的越來越少 可能年紀也大了
@@user-mw7lf5ky6u說得好，大家總是怪政府不打房，怎麼不怪中共害我們的原物料上漲？怎麼不怪老闆不加薪？我民進黨愛台護台還要被你們這些不努力的無殼蝸牛罵！實在是有夠冤的！！！
@@user-mw7lf5ky6u建地很便宜，沒有很貴啊..
根本不是屯房稅好嗎 是房地合一稅跟實價登入
賣房的當然會說只剩最後1間，買房的才會想說趕緊下訂，都是套路😂😂😂
囤房其實就是
所有的資源掌握在少數人的身上
朋友有在租房的
每一個都說他們的房東手上有幾十間房子在出租。以上
全世界建商的倒閉潮源自於美國的加息,,各國也隨之加息,加息的後果導致建商要付出更高的貸款成本,另外買房者也會卻步,因為利息太高繳不起就買氣下降,加上原物料的高漲,各國的建商來不及因應漲紛紛虧損,而台灣的建商在原舞料高漲之實已經悄悄的將房價上漲實已經悄悄的將房價上漲,加上台灣貸款利率在此時也只有2.5-2.9%不像國外利率達到5%以上,這就是為什模台灣建商沒有倒閉潮的原因!
屯房理由很多
有錢的人 想要一間假日休閒的房屋
念舊的人 買新屋捨不得賣老屋
投胎好的人 有遺產也屯屋
想買大屋的人 收集小屋 日後換屋
想被動收入的人 屯屋收租
想投資賺價差的人 瘋狂屯屋
....只要房屋是一個需要高度加工、有總量上限且不易損壞/過期的物品
就會讓人不停想要投資它
小嫻愈來愈年輕耶!
頭暈目眩
歡迎小嫺來屏東
其實還有個點大家都沒說出來: 從建商、原料商到地主, 誰都想賺多一點, 尤其是那些有定價能力的, 又沒有政府機制去抑制金額, 因此推升價格
現在真的很誇張，建商已經實現了”消弭城鄉差距”。
我也是屏東縣人，吃早餐時，聽到客人說，以前都三四百的，現在一棟40多年的老房子竟然也敢開價800萬
神奇😊
太暖心了
再30年遍地都是5000萬豪宅，
人人都是億萬富豪
除了我之外😢
新竹湖口這邊也是 都跟著新建案在漲，看不懂為什麼好幾十年的房子也可以開這麼高
@@kenlo6777
再過50年，
台北的房子到處都破億元價格
買了一間就會想買第二間 是一種上癮的感覺 不知不覺幾年下來也五間要看第六間了
小嫻看的那區要小心,那邊以前是屏東市的豆干厝,治安跟環境很差,現在周圍也都還是有
永遠支持電玩小魔女
以過來人的經驗跟你說，屏東買太便宜的你會發現低水準的鄰居很多，要小心。而且屏東路上三寶跟龜車也是多到爆，歡迎來體驗😂我有不少高薪階層的朋友最後都跑去住高雄了，因為屏東實在不宜久留（雖然我個人是滿喜歡的）
我小時候從高雄搬去屏東住8年，後來又搬回高雄，不得不說屏東真的蠻多鄉愿的居民，唯一比較進步就是屏東火車站變得很漂亮而已，而且小偷很多，我養的寵物養了幾十年、養了好幾輪的貓貓狗狗，唯一一次被偷就是在屏東，爛死了！
好想見小嫻～ 騎車搞不好會巧遇妳 ❤
買房真的不敢想 現在考慮買地+組合屋 稍微便宜但不能住很久⋯⋯
👍
小嫻竟然來我們家耶
沒有遇到😭😭😭
歡迎來當鄰居🎉
中洲種子聖殿～～
沒有為什麼 持有稅率太低 有錢沒地方花就是買房 反正放著我也不會虧到哪 有人跟我租一年 我就可以抵百年稅率
附近龍蛇混雜
請問隔音好嗎？謝謝
換個觀念，如果到時候沒有這樣了，改變了，會不會說：想當初怎樣又怎樣，早知道就怎樣了！
要注意 浴室的部分 如果 浴室 的 浴缸 是 固定式(崁入式) 那就要 小心了 萬一壞了 就麻煩了。 必須拆掉 然後重作 防水 重貼磁磚 非常麻煩。 如果沒泡澡習慣 建議不要浴缸 選擇乾溼分離。 反正屏東 天氣 冷的時間不多 適合泡澡的 天數 很少
房子不是蓋來住的! 是蓋來炒的! 結案!
沒有為什麼 持有稅率太低 有錢沒地方花就是買房 反正放著我也不會虧到哪 有人跟我租一年 我就可以抵百年稅率
北韓房屋分配制 禁止買賣
像你這種階級 適合去
政府表示 買不起可以買別的地方啊
@@Chckfkcndo11 工尛
北韓有發房子 中國崩盤價 趕快去 不送了
屏東房價是全台CP值對低的，這兩三年來房價已經翻了三四倍了。可是當地就業機會少，恨多人每天屏東高雄通勤。人口還一直外流。可是房價卻每年都創新高。幾年前聽說新建案是賣家市場，買家喊價加價購買。雖然目前依然看不到盡頭....
所以我個人建議用租的就好了，這樣你不用被房貸綁三四十年。除非你住後很喜歡屏東。或是先了解一下房產動向再決定要不要買。
最後，在屏東建議不要看大樓。
內埔工業區裡的新透天你可以考慮看看,小一點的一千出頭,也有大樓的,離屏東市也很近,也不貴,環境我覺得也挺好的.
管理費一坪90元？？？屏東耶，不解
住天龍國一坪管理費只要50元，交通四通八達，鄰居素質好，保全管理也ok，7-11全家全聯家樂都在附近，樓下公車站走路5分鐘到捷運站
建案很多, 建議找時間多多看房互相比較差別會更好！
簡單點一下 : 囤房 >> 可以二貸 >> 拿到頭期款 >>> 在買下一間>>> 時間淬鍊 第1，第2間 房價往上漲..蛋黃區的話 少說往上漲1.5倍-2倍....後面就.....可掛賣......囤房者可租屋給別人幫忙繳貸款...
我也是屏東人.如果照目前房價來說.買房其實根本不太需要.我們這邊租房子房租大約落在3000~5000.一年租金大概6~7萬.一輩子都租房大概也就落在3~400萬(不算以後通膨)
所以不到寬裕地步.買房只是徒增壓力.除非未來有打算舊換新的計畫再來買比較理想.
我們需要的是很好的生活品質 😢不是要一個3000塊幾千塊的隨便的套房 人生活在世上沒有必要委屈自己， 好好的努力工作賺錢存錢 ，享受好的生活品質也是很重要的。 再來我們沒有要到60歲的時候還要工作一輩子養房東一輩子。 我們的年齡跟體力都有限 我們不可能一直養房東 而且現在壽命又這麼長 能養一輩子嗎 就算你願意……房東也不願意租你一輩子😮
目前打算租房不買房
不買房等於居住權被房東拿捏死耶，哪天不爽租你就得搬家，還不是無殼蝸牛一隻流浪社會
@@rong2020 笑死，就問妳為什麼不支持政府租屋政策？整天想買房，啊沒有頭期就租啊！還怪政府不蓋社會住宅，笑死，有的租你不租還怪政府，政府每天操煩你們買不買的起房就飽啦！
@tsmehukgdsy 租房是迫於無奈下的選擇，除了大學生或長期出差有真正租房需求，哪個社會人士想長期租房啊?
況且房價升高你以為租金還會一樣嗎?租金超過所得一半只能當月光族當到死耶
整個影片我是喜歡小嫻姊姊的 讚 房子的問題 只會越來越貴 不用扯其他理由 政府只要強硬執行 法規定好 人人都能買得起 可惜我們的政府官員 國家體制早就爛了 看看50年後能不能改變
10:40 房價議題還是少碰為妙，因為台灣有40%的人口對於現在的房價很滿意，基於某些理由，政府與這40%的人民處於緊密合作關係，反對房價上漲就是擋人財路，但是如果不怕黑紅的話繼續做房價議題就對了
看到上面有串在幫蘇貞昌護航就知道了
前幾天老家的某個貼文
還釣到了網軍小主管出來護航
笑死
吉立方 樂美館 有興趣查一下
傻傻的~~~看空房市才有流量阿!!!不然以小嫻的能力哪有可能買不起
@@morezhang1276 沒人說她買不起啊！嫌貨人才是買貨人，打不過就加入，通常開始碰這議題，顯然是想加入了。
你說的的確沒錯，大部分的人對於房價上漲很滿意，即便只有一間自住房，因為沒有感受到需要買房的資金壓力，對於其他人買不起房也不會關心，看到自己的老房子漲價反而很開心。
這也是目前的政府為什麼繼續放任炒房地產，為什麼寧願年輕人背多債，為什麼不願提早多蓋社宅，正因台灣大部人會支持炒作房地產的政策。
房價是市場決定的，買不起就用租的..
喜歡小嫻，不過加太多突兀的音效了有點干擾啊😂
台灣的建商~~利用公設比賣一棟房子最少賺4成如果順利賺個5成不是問題....公設比這種沒有建築成本的公式就是建商的賺錢利基~~
如果未來把公設比的3成讓建商負擔，不知道現有的房屋會不會跌價!
機場旁........|||
管理費1坪90........|||
車位價錢....不錯
鏡頭有點晃耶，防手震的效果不太好喔
反正我很嫻
國民住宅一定要蓋好蓋滿，房價才會下跌，供需問題，且華人有土斯有財的舊觀念要改
屏東也要看買哪裡吧,我自己也買了屏東的房子,但是只能買內埔的老房子
台灣房價是炒得太離譜了,很多人會拿香港來安慰自己
買房金額龐大，對一般受薪階級來說，等於是畢生心血，所以要多看多比較。人家說「厝緣」，慢慢看，總會找到適合自己的家。屏東這幾年因為交通建設的帶動，變成高屏地區民眾的另一個選擇，人往哪裡集中，市場熱度就往哪裡去。考慮物價與營造成本，房價只會緩漲，要大跌機率很低。
如果趨勢是往上，貸款買房（定期定額的概念），應該是不會賠啦！
十年前鄉下中古屋150萬，現在翻了幾倍，同樣的東西。
房價翻了幾倍，但底薪才多5000。
我6年薪水都加15000了 你10年才多5000？這就是你跟人家的差距啊？
@1225tw 底薪是勞工基本薪資，大部分底層工人,不代表是我的薪資,我是開店創業的,你也才多一萬五,我應該比你好一點哈哈
生為屏東人的我~看到妳要在屏東念書~我很開心~
至於房價的話~我建議你~如果只是為了讀書的話~還是租就好~比起買房~租房相對便宜~而且以後你想去哪定居~也不用擔心這房貸的問題~
1.屏東市幾年前的房子，中古透天５００萬上下就有了
我在屏東市的透天老家，２０幾年前買全新的５００多萬（買在高點）～前幾年跌到２、３００萬而已（老屋折舊率），現在又被＂炒＂到５、６００萬了
原因就是一些地方建設炒作起來的（高鐵、捷運、加工區、醫院），不過每次選舉完就又消失了😅
2.建商說的沒錯，原物料上漲，請不到工人，疫情的關係，成本考量加上建商也要賺錢～所以才會越來越貴～
就現在建照成本（透天）來說～建坪１坪約抓２０萬上下～透天三樓建坪約５０坪～所以建物成本就大概抓１０００萬了
土地成本另計～由於有些建商很早就取得土地了，所以成本很低😝
如果以便宜的建地來說～１坪１０萬～３０坪就３００萬了～
這樣粗算下來～一間全新的透天～１０００＋３００＋１成（建商利潤，我亂猜的😎）就反映在房價上了～
3.妳看的中洲建設，算是屏東市有名的建商，所以價格一定不便宜…一坪２０幾萬，管理費９０／坪，這價格比鳳山還厲害了😱
除非妳是在地人，或非買不可，不然屏東的生活機能一定比不上高雄，而房價卻炒的快跟高雄不相上下了…
我有客人在鳳山賣掉房子後，買在屏東，過幾年後還是賣掉，搬回去高雄了～就是因為生活環境、機能、便利性，是完全沒辦法比擬的！！！
4.最後討論全球房價，有需求就有市場，現在台灣的房子就是賣給：一．有住房需求的人（年輕人）二．置產投資的人
當有錢的人，越來越有錢時，就會把資金放在不動產上，一來可以保值，二來可以分散風險，三如果房價炒作起來還可以賺一波～
有太多人用房子在賺錢的了～北部炒完～換中南部～中南部炒完就開始往鄉下地方炒作了～你可以看看各縣市的偏遠地方～只要有什麼重大建設、新聞的消息釋出～房價就開始飆了
炒房就跟炒股票一樣～賣得再高，都會有人接手～只要不是當最後一個就好😄
當全台的房價都炒完後，台灣的房價就會跟香港一樣高了～然後再遇到一個金融危機，就會大崩盤了，到時候房價就會開始下修，但也回不到以前的價格了，因為成本問題，除非屋主認賠
那時房子也差不多飽和了，建商也會慢慢地減少，沒有土地可以蓋了，能搞的就只有都更了，只會剩下一些大建商撐著～（沒利潤可以賺了）
所以現在建商才會卯起來蓋房子呀～嘿嘿～
結論～如果要自住需求的人～要趁早買～不然房價短期內只會越來越高～
投資的話～注意持有成本～跟折舊率～最重要的還是＂地點＂～
短期買賣的話，還要注意政府打房的政策跟房地合一稅喔～課稅課很重的！！！
注重隔音設備可以參考某些音樂或錄音室，不然就是加裝消音器?，不過價位或裝潢可能要再加一筆錢就是了，，，
至於屯房，我猜是跟存股一樣的概念，反正不一定會跌，乾脆買來存吧…我猜，，
研究到最後 會發現台灣政府的利率還有稅制
保護財團建商的很好
政府制度不大改 觀念都還是賺錢就是買房
年輕人只喜歡買新房，但可接受小坪數和較郊區，卻常沒考慮每月都需繳的高管理費，而且新蓋的要符合新的建築法規 ，建築成本欲小不易（除非開放外勞），這也連代帶上土地的上漲，總不會每坪地價比建築費用低吧！現在台灣新房每坪低於30萬（是含公設的，室內實坪要少很多）很難找，因每坪建築費用都要十幾萬，高樓有地下室的更高
可以參考一下房老吉的影片
我是不看好房價會漲啦
反正已經放棄買房了
因為義大醫院 麟洛 豐田 也水漲船高
內埔也是 不知道在貴什麼 建商蓋一堆 現在空房率非常高
空房率高 房價也沒降 搞屁啊
晚安 傳統觀念成家立業 有土斯有財 土地跟房子是有錢人的投資理財 買賣賺差價 或出租每月多一筆收入 僅供參考 感恩
本身是銀行的鑑價人員，我110年來到屏東市，當時候屏東的房價對外地人來講真的很便宜，兩房不含車位350萬左右就可以拿下，屏東房價近兩年快速增長，不管是屏東縣的哪一區都開價跟屏東市一樣高，屏東的在地大建商：印*/中*/萬* ，房子一直蓋，開價履創新高，在地人貸款幾乎都拿薪水的2/3在繳房貸，真心覺得很慘，投資客更是絡繹不絕，預售剛交屋，扣掉稅金賺個30-50萬就脫手，給下一批中生代的人去接盤⋯⋯另外銷售人員的話聽聽就好，政府首購青安政策，寬緩期5年及貸款年限最長40年都有諸多限制。
很多地主都是建商要不然就是和建商有關係,因建築公司買地後3年內要蓋(早期很多建商買地不蓋放個1年以上大賺地皮錢所以才修法一半要求建商買地3年內要蓋,要不然地要強制賣出),但私人買地就沒這限制(官商後門協議),所以很多建商老闆會將地改私人持有,等到要蓋在將土地賣回公司,先賺數倍購地錢,雖然老闆和地主是同一人,但建商公司法律上是另一個獨立法人,所以購地成本是獨立算再加上很多有的沒的奇怪因素,因此房價一定變高,回答妳業界潛規則
電玩小魔女加油🎉。🎉我的女神～
好了啦，聽到房價漲是因為疫情就聽不下去，之前沒疫情還不是一直漲，房租也是沒停過。
房價漲根本就是持有成本太低，你那些稅才那一點點，對於投資客來說根本不痛不樣，房租收一收都是好幾倍，根本買不起，結果到處完售就很玄啊玄啊。
現在蓋獨棟的很少了啦，都在蓋新加坡式的那種或是集合式住宅，那種建商跟投資客才賺得多。
全世界房價都在降，多屋稅屯房稅高的讓投資客沒得玩，只有台灣房子蓋了不是給人住，是給投資客給建商賺錢。
我同意建商說的土地成本+營建成本是房價推升的主因, 以嘉義太保為例:建商在得知某科技廠建廠前就大量購入便宜成本的土地(因為他們早就有消息), 土地成本極低但又賣的和大都市一樣貴!到底???
不好說的秘密..
房子就是一直有人買 不要覺得奇怪
剛開始找屋看房時我也是有這個疑問
兩三年前開始看房當初的透天1200起
沒買 三年後透天1500起 1200只能買大樓 買了 我怕在不買就只能買1200的華廈
先求有再求好小屋換大屋才實在
買不起就喊貴 買的起的說便宜
建商一批賣完 第二批價錢不可能往下調如果你是老闆你會這樣賣嗎？
那個車位 真的有讓我訝異.......((中壢可以考慮一下
新房的價格不外乎就是建物成本+土地成本+其他成本+建商利潤
台北土地成本很高 不確定飽和了沒 但總之土地成本高 所以漲幅理論上也不會太多
但是非台北 甚至非六都區域 土地成本就低很多 一些鄉鎮郊區 土地成本很低 所以房子都是貴在建物本身成本 這也是現在連鄉下透天都破千萬的原因了….
物價飛漲+少子化影響人力成本高漲 以後什麼都是貴到爆了
我買屏東里港車庫型透天，3年半前買1000萬，疫情過後，現在1500萬買不到...
我是覺得房價會跌，但跌的幅度沒有漲的幅度多跟快，像這3年半漲500萬，後面跌個100~200萬，你會覺得有感嗎？
屏東市買不起，只能買外圍蛋白區
高不可攀的房價，看來我還是去練葵花寶典好了。
可以考慮一下屏東旁邊的麟洛，Ella、彭佳慧都是麟洛人，到屏東大學10分鐘，又有交流道，交通算便利
還有林宥嘉也是麟洛人，麟洛人意外產生很多藝人
@@user-sg3ox2nv4i林宥嘉是屏東潮州人，老家在潮州“燒冷冰”附近。
那些藝人都沒住屏東了
@@Louis91495 不過本來電視台影視業等等都是在北部，不住在屏東也是合理，除非這些行業都搬來南部
@@Louis91495 笑死~~結果那些藝人也在台北買房
因為 房地產是火車頭啊！ 囤房稅加起來！至少能有點改善
屏東現在也是貴到爆炸!!!
應該是台灣人傳統的觀念吧！有土私有財，不管怎麼樣，買房就是最好的財產規劃，我從高中打工開始，媽媽就強迫我自己在高雄繳一間小套房，大三時賣掉，在買一間三房一廳的，疫情前換成透天，嗯…很慶幸有聽媽媽的話，我大學時期很多朋友也是在我的影響下一起買房，現在大家都過的蠻好的！
買房就是算一算薪水繳的起，就買了不要想太多，買了以後就會想辦法賺更多錢養房，過個幾年就會發現跟沒買房的朋友生活品質越差越多了！
因為屯房的成本太低了，台灣房地產比較像金融商品，買起來投資的，放著沒租人也沒差，等下一波高點賣掉一次賺回來
最大問題就是貸款額度，台灣只要是房子就能貸款，特別是有置產者，也就是有用房養房，要是台灣要打房價最好方式就是要看房齡，也就是一間房子要求50年以內才能貸款，而且期數不能超過剩餘房齡，這樣只有新房有貸款價值時，老房價就會變成沒有價值，好處是1.加速都更力道，2.除了有錢人可以一直買房外炒房者，會因為資金問題無法進場
「50年以內才能貸款，而且期數不能超過房齡」？這樣不就等於買房齡越低的新房但是能貸的期數卻更少！買5年房貸款不能超過5年、買10年房貸款不能超過10年、買50年房貸款不能超過50年？
@@gunlunlu6953 我指的房齡是剩餘房齡以50年為上限，也就是這間房子建照好了5年，剩餘房齡就是45年，也就是貸款期數不能超過45年
我知道這點要是執行大家很難接受，包含您跟我，因為這樣只要超過50年的房屋各位只能花錢增加他的殘值
看完屏東房價
差不多的價錢，感覺買台南更划算一點
現在公設比那麼高，可利用空間越來越小
建築成本變高，建商也越改越小
加上政府又要降低豪宅定義來課稅
有能力的話，買個2-3間以上算蠻合理的
我覺得不如買台中！
我鄰居是一位高雄三棟屏東三棟的阿伯... 前陣子聽他在那邊碎念說，雖然一直漲但都賣不掉讓他很困擾😅
看得到吃不到,要等到上億拉
有土斯有財的概念深植台灣人心
台灣投資房地產的收益大概2%上下
外國大概可以到4%左右
但大家還是一直投進去...就只是房價太高了
寬限期3-5年繳款輕鬆，房價上漲預期心理，都覺得自己不是最後一隻老鼠😂
之後搞不好會出現”跳樓”大拍賣了…
@@simei. 很多人在等寬限期滿轉手賺價差
@@simei. 15年前你這種言論就出現過，過了15年你還在喊。
沒有為什麼 持有稅率太低 有錢沒地方花就是買房 反正放著我也不會虧到哪 有人跟我租一年 我就可以抵百年稅率
20年前就有人這樣想，結果我貸款快還完了，買不起的還在等，真可憐.....
我建議是租房，因為租金是跟薪資連動，但房價是被炒作上去的，全台這樣多房子沒有人租相對的可以談的和選擇空間比較大，只要找到的房東不缺錢就是想當包租公的那種，你只需要跟他談是否可以自己裝潢跟他打長租約這樣比買房成本效益高
好題材，可惜拍攝過程太晃
停車場那裡有點快吐了😂
希望能改善就太棒了～～
身為屏東人的我最近一年也在找房，看到現在屏東房價跟三年前比真的很吃驚，不知道在漲什麼的，新成屋就算了，連中古屋都漲，你去看屋房仲還會跟你說你三年前如果買預售屋現在都翻倍賺了，三年前我如果知道會漲成這樣我早壓身家買個幾間起來放了，現在都不用工作了，屏東市的房價都跟高雄快差不多了，可是大眾交通卻差了一大截，房子貴就算了還不一定有車位，屏東的房子都被投資客炒起來了，很多新成屋的華廈根本沒幾戶在住，打去問建商卻說都完售了
汽車位另外買算合理，但是機車位沒附還要付租金就太離譜了！一般大樓機車位通常都會附，沒附的算少數。
嘉義市更誇張，我10年前買9年中古大樓，室內31坪含平面車位350萬，現在同一社區開價980萬。
不過我比較意外一個大家都認識的藝人，其收入買房也很困難耶。
我自己的經驗是,買房的當下,真心覺得是有這個需求的!結果20年下來,只買不賣(但也從來不曾出租過)就變成大多數眼中的囤房了!
沒有為什麼 持有稅率太低 有錢沒地方花就是買房 反正放著我也不會虧到哪 有人跟我租一年 我就可以抵百年稅率