Все молчат, что вся эта курортная недвижимость - это кормежка управляющих. Букингу дай, управляющему дай, мебель почини, реновацию каждые 3г сделай, белье поменяй, засели/убери-в итоге собственнику ничего не остается. Тоже самое и любые коллективные владения, зарабатывают только управляющие. Либо владеть небольшим помещением в понятной юрисдикции, но оформленной на себя-либо не лезть в эти все сладкие истории, где зарабатывают управляющие, а ты только вкладываешь.
Интересная тема про аренду недвижимости и скрытые моменты, о которых молчат эксперты. Как раз недавно обсуждали это с партнерами на вебинаре в club500)
Фонды недвижимости в 99% случаев - это: низкий «купонный доход», отсутствие роста цены тела (это вам не личная квартира - это «акция») и низкая ликвидность. Это на личном опыте с 4я фондами разных компаний. Только один фонд отработал достойно и тот закрылся.
Бали бали... Там же аренда земли на 10 лет под строительство. По окончанию срока и землю и постройки на ней просто могут отжать законно. Продавать землю не продают, только аренда. Риск для комерческой недвиги запрелельный.
У вас неверная информация по поводу владения землей нерезидентами. Есть земля в аренду на разные сроки, а есть бессрочное пользование (по-сути в собственность). Leasehold и Freehold.
@@developerfrombaliесть право приоритетного продления, но пока ни у кого не подошел срок, чтобы был подтверждений кейс. Власти заверяют, что проблем не будет.
Посмотрел ради интереса старое интервью с Михаилом и Русланом. Все развиваются. АКТИВО сильно выросли. Классные проекты Активо стали брать, намного масштабнее. Я и не знал, что у них появились зарубежные проекты. Застройщик с Бали показался уставшим от российской стройки и решивший поработать без наших геморроев ;))) Он красавчик. Оперативно развернулся и еще Оскара в партнеры взял. Мощно! Спасибо за полезный контент. С удовольствием смотрю. Прошу дублировать на рутуб, а то иногда неудобно через ютуб смотреть.
Руслан, отличный подкаст. Только недавно думала, что интересно было бы узнать кто из крупных и известных инвестирует на Бали. Я много раз слышала, что всякие блогеры инвестируют типа Ксении Собчак и прочие. Было бы интересно и думаю эффективно, если Рентавед с Андреем вместе проект сделали на Бали. Удачи всем!!!
Спасибо за интересный разбор. С удовольствием посмотрела. Не хватало еще Оскара Хартманна, чтобы он поделился своим видением по инвестициям в недвижимость. Он человек мира и не зациклен на какой-то стране. Если он в Бали инвестирует, то это хороший сигнал для инвесторов. Никогда не рассматривала Индонезию и Бали для инвестиций. Для отдыха нормально, а вот чтобы что-то там купить. После просмотра задумалась. Буду изучать. Еще раз спасибо за работу!
Жалко, что такие сильные предприниматели как Андрей ищут себя в других странах. Ничего не имею против Индонезии, хорошая страна и возможности там хорошие для инвестиций, но хочется, чтобы такие девелоперы в России строили такие же классные проекты. Андрею желаю удачи и подумать над тем, чтобы продолжить параллельно продолжить свою деятельность в России.
Я тоже надеюсь, что талантливые предприниматели, которые уехали покорять другие страны рано или поздно вернутся с новыми знаниями, технологиями, чтобы реализовать их также в России.
Инвесторы мелкие бегут на депозиты, поскольку финансовой грамотности не хватает и горизонт планирование короткий. А крупный продолжает скупать активы в России и паркуется в Азии. Для меня Индонезия - это одно из мест, где можно купить, чтобы сохранить. Про Андрея и его компанию никогда не слышала. Но если на канале у Руслана появился, то можно присмотреться. Хороший выпуск вышел, спасибо.
Все молчат, что вся эта курортная недвижимость - это кормежка управляющих. Букингу дай, управляющему дай, мебель почини, реновацию каждые 3г сделай, белье поменяй, засели/убери-в итоге собственнику ничего не остается. Тоже самое и любые коллективные владения, зарабатывают только управляющие. Либо владеть небольшим помещением в понятной юрисдикции, но оформленной на себя-либо не лезть в эти все сладкие истории, где зарабатывают управляющие, а ты только вкладываешь.
Интересная тема про аренду недвижимости и скрытые моменты, о которых молчат эксперты. Как раз недавно обсуждали это с партнерами на вебинаре в club500)
🤗🤝
Фонды недвижимости в 99% случаев - это:
низкий «купонный доход», отсутствие роста цены тела (это вам не личная квартира - это «акция») и низкая ликвидность.
Это на личном опыте с 4я фондами разных компаний.
Только один фонд отработал достойно и тот закрылся.
Бали бали... Там же аренда земли на 10 лет под строительство. По окончанию срока и землю и постройки на ней просто могут отжать законно. Продавать землю не продают, только аренда. Риск для комерческой недвиги запрелельный.
У вас неверная информация по поводу владения землей нерезидентами. Есть земля в аренду на разные сроки, а есть бессрочное пользование (по-сути в собственность). Leasehold и Freehold.
@@RENTAVED классно ответили
Не Freehold, а HAK MILIK, но это тоже не бессрочно, в совокупности 80 лет на юр. лицо 👌
@@developerfrombali верно.
@@developerfrombaliесть право приоритетного продления, но пока ни у кого не подошел срок, чтобы был подтверждений кейс. Власти заверяют, что проблем не будет.
Посмотрел ради интереса старое интервью с Михаилом и Русланом. Все развиваются. АКТИВО сильно выросли. Классные проекты Активо стали брать, намного масштабнее. Я и не знал, что у них появились зарубежные проекты. Застройщик с Бали показался уставшим от российской стройки и решивший поработать без наших геморроев ;))) Он красавчик. Оперативно развернулся и еще Оскара в партнеры взял. Мощно! Спасибо за полезный контент. С удовольствием смотрю. Прошу дублировать на рутуб, а то иногда неудобно через ютуб смотреть.
@@StefanCapable ✊🤝
Выпуск - огонь! Отличные гости!
Спасибо. Рад, что выпуск получился!
Руслан, отличный подкаст. Только недавно думала, что интересно было бы узнать кто из крупных и известных инвестирует на Бали. Я много раз слышала, что всякие блогеры инвестируют типа Ксении Собчак и прочие. Было бы интересно и думаю эффективно, если Рентавед с Андреем вместе проект сделали на Бали. Удачи всем!!!
❤✊ спасибо
Спасибо за интересный разбор. С удовольствием посмотрела. Не хватало еще Оскара Хартманна, чтобы он поделился своим видением по инвестициям в недвижимость. Он человек мира и не зациклен на какой-то стране. Если он в Бали инвестирует, то это хороший сигнал для инвесторов. Никогда не рассматривала Индонезию и Бали для инвестиций. Для отдыха нормально, а вот чтобы что-то там купить. После просмотра задумалась. Буду изучать. Еще раз спасибо за работу!
Рад, что выпуск был полезен 🙌
Жалко, что такие сильные предприниматели как Андрей ищут себя в других странах. Ничего не имею против Индонезии, хорошая страна и возможности там хорошие для инвестиций, но хочется, чтобы такие девелоперы в России строили такие же классные проекты. Андрею желаю удачи и подумать над тем, чтобы продолжить параллельно продолжить свою деятельность в России.
Я тоже надеюсь, что талантливые предприниматели, которые уехали покорять другие страны рано или поздно вернутся с новыми знаниями, технологиями, чтобы реализовать их также в России.
есть ли смысл сейсас покупать коммерческую недвижимость? или лучше отстраивать самому? какая разница в цене будет?
Смотря какие у Вас цели
Инвесторы мелкие бегут на депозиты, поскольку финансовой грамотности не хватает и горизонт планирование короткий. А крупный продолжает скупать активы в России и паркуется в Азии. Для меня Индонезия - это одно из мест, где можно купить, чтобы сохранить. Про Андрея и его компанию никогда не слышала. Но если на канале у Руслана появился, то можно присмотреться. Хороший выпуск вышел, спасибо.
Благодарю за обратную связь. 🤝
Мужчины, есть коммерческая недвижимость (земля) на новой Риге. 7 км. От МКАД. Кто первый?))
🔥🔥🔥🔥🔥🔥
✊🤝
Бали мертвый рынок. Права птичьи. Лучше пхукет
👷🏽⚒️👷🏽