안녕하세요. 코레일 한국철도공사에서 일하고 있는 현직 역무원입니다. 영상 내용 중 잘못된 정보가 있어 바로잡아 드리려고 댓글 씁니다. 영상 초반 1:10 소사대곡선과 관련해서 다른 시청자 분들이 오해하실만한 언급이 있네요. 서해선 미개통 구간, 일명 소사대곡선은 모든 공사가 종료된 상태입니다. 그래서 시공사가 철수한거구요. 그럼에도 아직까지 개통하고 있지 못한건 해당 구간을 운행할 전동차를 생산하기로 계약되어있는 '다원시스' 회사에서 전동차 납품이 늦어지고 있기 때문입니다. 다원시스 측에 따르면 코로나 상황 관계로 중국 등지에서 부품 수급이 늦어지면서 제작이 늦어지고 있다고 합니다. 소사대곡선은 전동차 지연 외에도 공사 문제로 개통이 여러 번 지연되었는데, 한강 하저터널 구간 등의 난공사 구간이 있었기 때문입니다. 그래서 부천구간(원종-소사)만 올해 말에 우선 개통하려고 하다가 아얘 대곡까지 한번에 개통하기로 정하게 되어 2023년 1월로 개통시기를 정했던 상태였습니다....만, 다원시스의 전동차 납품 지연으로 인해 제작사 측에서 지체상금(지연 배상금)을 내고 제작이 완료되는대로 전동차를 납품하기로 정해졌고, 내년 3월까지 개통하기로 정해진 상태입니다. 건설 계획만 잡혀있는 노선도 아니고 이미 건설이 완료된 노선을 개통 포기하지는 않으니까 걱정하지 않으셔도 됩니다 ㅎㅎ 참고로 소사대곡선은 기존 대곡역에 이어 경의선 일산역까지 운행하는 것으로 정해진 상태입니다. [단독]대곡-소사선, 내년 1월 개통 못한다…'차량 납품' 차질 -> n.news.naver.com/mnews/article/003/0011492077?sid=102
새로운 노선을 만든 게 아니라 기존에 있던 노선을 더 연장시킨 것에 불과한데, 전동차가 수급되지 않아서 개통을 못 하고 있다...고요...? 기존의 전동차들이 연장 구간에 갈 수 없도록 설계된 것도 아니고 이게 무슨 말인지 모르겠어요. (다 같은 AC 25kV 구간 아닌가요?) 물론 노선이 연장되면 그만큼 증차도 이루어져야겠지만, 증차가 되지 않았다고 하여 연장 구간을 운행할 수 없다는 게 도저히 납득이 되질 않습니다. 그냥 기존의 차량들로 운행하다가 전동차 납품 받는 대로 차근차근 증차를 해도 될텐데요.
1:17 경 소사-대곡선부분에 약간의 오류가 있는것 같습니다. 소사-대곡선 개통이 무산된것이 아니라 소사-대곡선의 역중 하나인 김포공항역과 한강 하저터널의 공사지연으로 인하여 추진되던 원종-소사 구간의 7월 우선개통이 무산된것입니다. 노선 전체인 소사-대곡 구간의 경우 개통은 현재 2023년 3월로 확인되고 있습니다.
저도 지주택으로 피해봐서 돈을 날려본 입장인지라 공감이 많이 갑니다. 지금은 비록 신축아파트는 아니지만 구입당시 10년 넘기기 시작한 아파트서 자립해 산지 1년이 넘어가네요. 부동산 거래시엔 꼭 오랜시간 다양한 방면에서 알아보고 하시길 바라며, 많은 분들이 원하는 집 잘 얻어서 살아갔으면 좋겠네요.
1:10 소사-대곡선 부분은 현재 내년 상반기 예정으로 공사중입니다.1월 중 예정이었지만 열차 제작사에서 열차 제작 지연으로 상반기로 밀린거지 영상에서 처럼 언제 개통될지 모른다는 아닙니다. 이거 생가면 부천 종합운동장으로 가서 gtx-B를 이용해도 되겠지만 그 전까진 김포공항을 통해 9호선으로 여의도 가는 방법도 있습니다. 영상 자체는 유익한데 이런 잘못된 내용은 아닌거 같습니다
ㅇㅇㅇ 투자적인 관점에선 이미 확정났고 공사 다 끝났고 개통만 앞둔 시점이라 투자자들 뇌속에선 선반영 끝나고 다음 호재 없어? 찾는 수준인데. 이미 분양가도 그 주변시세 따라서 올랐을테니 오히려 기재 안하면, 나중에 이거 왜 이 가격이에요? 라고 물어봤을때 또 설명해줘야됨. gtx도 이미 호재로 오를거 다오르고 이제는 이게 그정도로 호재 맞아? 하는 재평가 단계에 이렀는데 아직 공사 시작 안했다고 광고에서 빼버리면… 내용은 좋은데 너무 보수적인 관점에서 접근한듯 함. 특히나 걸어서 600미터면…. 역세권 맞지…. 이런거 말고 주민들 사이에서 말만 나오는 재건축 소문이나 경전철 소문같은거로 광고하는걸 예시 들었으면 더 좋았을듯 함.
최근에 건설사 상대로 소송 진행했었습니다. 분양할 당시 1층 주민에게 약속한 1층 야외 화단이 알고보니 특정 가구에서 사용할수 없는 공용 공간이였고 그것이 문제가 되어 재판을 진행하였으나 1심에서 허용될만한(흔히있는) 과장광고라고 무죄를 선고했습니다. 아파트 주민들을 데리고 2심을 진행하려했으나 건설사의 시간 끌기와 재판 진행비의 부담을 느낀 아파트 주민들이 결국 포기를 선택했습니다.
역시 호갱구조대님이시네요! 정확한 정보!! 최근에 표시광고법 관련 교육을 받았었습니다. 중간에 언급한 내용은 변호사님께서 강의해주셨던 사례와 동일하네요! 실제로 정부계획이 있다면 "개통예정", "예정부지"등의 표현을 쓰는 것은 위반 요소가 없다고 하더라구요. 정확한 내용으로 설명해주시니 많은 도움이 됩니다 감사합니다
후분양이랑 꼼꼼히 보고 사는거랑 전혀 상관없고요. 후분양하면 PF로 자금 조달해서 지어야하기 때문에 분양가만 올라감 님이 길거리에서 허구한 날 보는 '빌라'가 바로 후분양임. 아파트를 후분양해봐야 하자 유무와는 전혀 상관이 없습니다. 님 같은 생각이 아주 무식한 소리입니다. 후분양이랑 관계없이 준공 난 후에 살아보고 '매매'로 접근하시면 모르겠지만요.
써다 지금 분양가도 주위 아파트시세를 적용해서 정하니,원가에 비해 분양가가 터무니없이 비쌉니다.최소한 원가의 몇배의 이득을 취하는지 따져보면 지금의 분양가에는 절대 사지않겠죠.그럼 당연히 분양가도 조정되리라 생각합니다.거품도 꺼지고 원가가 십분의 이 정도라면 누가 그가격에 살까요?
전라도권(강원도 일부)은 진짜 이상한게 대형마트등 편의시설 입점준비 - 주변상권, 시장보호목적으로 입점반대시위 - 입점무산 혹은 연기 - 다른 지역 (서울 경기 경상지역)에 비해 집값 안오름 - 부동산 서울 경기 경남 경북 몰아준다고 적폐는 물러가라고 징징 이거 반복이더라...
분양회사 직원에게 사업자를 만들게 하고 해당 사업자로 시행 시공사라고 구직 공고를 올린 후 사무쪽으로 지원한 2~30대 지원자에게 돈에 대한 헛된 꿈을 심어주며 분양 영업으로 돌리는 행태가 있습니다(기본급X). 이렇게 뽑은 직원으로 또 인원 순환을 시키며 회사를 유지하구요. 이런 조직은 위사람 마인드에 따라 영업 방향이 정해질 수 밖에 없는데 고객 돈 뺐을 생각 뿐 아니라, 심하면 직원들도 돈으로 봐서 직원들을 세뇌 시킨 후 직원 본인/가족/지인 계약으로 현장을 후두려칩니다. 이러한 행태의 내용도 다뤄주시면 좋을 것 같습니다.
후분양도 있습니다. 선분양만 있는거 처럼 설명하는건 잘못된 정보입니다. 상도역 사거리 롯데캐슬이 대표적인 후분양 아파트입니다. 아시겠지만 후분양은 평당 분양가 제한에 걸리지 않습니다. 그리고 일정 크기 이상의 아파트 단지를 조성할때 공원 조성과 학교는 필수 사항입니다. 허위가 아니고요. 저걸 안지으면 인허가가 안나옵니다
지주택은 걍 쳐다도 안 보는 게 답임 지주택인지 모르고 상담 갔다가 지주택이라고 하면 뒤도 돌아보지 않고 나와야 함 보통 현수막으로 광고 존나 떄리면 거의 다 지주택이라고 보면 됨 물론 세대수 못 채워서 홍보하는 경우도 있긴 한데 홍보할 때 선착순, 무상어쩌고, 동호 지정, 시세보다 확연히 낮은 가격(20평대 아파트가 2억 정도인데 시세가 1억~으로 시작한다는 문구), 무슨신용보증기관이 자금위탁한다던가 등등 지주택 맛보기도 전에 가볍게 피하는 방법은 여러가지임 그리고 토지 99.9프로 확보됐다고 해도 절대 하지 마셈 그 0.1퍼땜에 공사 시작도 못하는 경우가 허다하니깐
지주택 존나 우열곡절 끝에 입주한다고 해도 도중에 공사추가금 요구해서 그거 갖다 바치고 하다 보면 주변 시세랑 비슷하거나 오히려 더 낼수도 있음 글고 공사 도중에 빚 넘어간 상태면 집이 시발 경매 넘어가서 빚더미에 앉을 수도 있음(양산 어디 아파트 실제 사례) 걍 지주택은 시작도 하지 말고 일반분양 한다 해도 눈길조차 주지마라
역세권: 횡단보도 대기시간 포함 일반적인 속도의 도보로 10분 이내 강남 30분 진입: 어떤 교통수단이든 환승시간 포함해서 강남역이나 청담역까지 도달하는 시간 광역버스 다수: 출퇴근시간에 자리가 없어서 보내지 않고 어느 정류장이든 좌석이 확보되어 있어야 함 이런 식으로 표현에 제한을 둬야 함. 경기도와 서울 경계에 30분만에 도착하는 건 아무 의미 없음
저기 원종승윤 더 파보면 가관입니다 현재 지금 유치권 행사 중이고 시공사 과실이 80이라던데 다시 항소했다더라고요 뉴스 보니 "입주 안 막는다. 사채를 쓰든 잔금 내고 입주하면 된다"시공사가 이런 말 했다네요.. 하하하 진짜 후 분양해야 합니다. 진짜 조합아파트는 믿거,,,,
서해선 개통은 시공사 문제보단 김포공항역 일대의 하저터널 문제때문에 늦어진거 아닌가.. 이제 하저터널 뚫려서 내년 1월에는 개통할듯...? 미뤄저도 내년 안에는 개통할 것 같은데... gtx b선같은 경우에도 a선 지금 착공 중이니깐 순차적으로 개통하면 b선도 개통할 수 있을 것 같긴한데 문제는 영상대로 2030년은 넘어야 개통되고 저것도 언제 또 연기될지 모른다는게 참.. 그나마 다행인건 영상에서 나온 것 처럼 심하게 낙관적인 상황은 아니라는점인 것 같네요
4:08 실제로 계획을 갖고 있었으니 예정이라고 표기한게 잘못은 아니지않나... 결국 무산되면 책임 회피하려고 그런거 아니냐! 하면 할말은 없는데 갖고있던 계획을 예정이라고 해놓는거 말곤 뭐라고해야하는건가... 아무튼 실제로 시공,시행,대행 양아치들이 너무 많으니 내용전반 대체로 동의합니다
현직 건설사 직원입니다. 위 영상에 나온 광고들은 선넘은거 맞고요ㅎㅎ 약간 부연설명 드리면, 사업주체는 시행사(또는 조합)이고, 시행사가 건설사에 돈주고 건물 지으라고 하면 건설사는 건물 짓기만 하는겁니다. 그러니까 건물은 “시행사 것”이고요! 분양도 “시행사”가 하는거에요!! 다만 시행사가 직접 분양할 능력이 없으니까 1) 건설사한테 분양 대행을 맡기거나 2) 분양대행사한테 분양대행 맡기거나 합니다. 저희 건설사한테 직접 분양대행 맡기는 경우 저렇게 선넘는 짓은 안합니다.. 특히 대기업은 다들 이미지가 너무나도 소중해서 내부 기준이나 검토 과정이 다 있어요 근데 저런 일 발생하는건 거의 시행사->분양대행사 사례일거에요... 저희는 시키는대로 건물 열심히 지었을 뿐인데 저런 허위광고로 건설사만 욕먹을 때는 마음이 아픕니다.. ㅠㅠ
호갱구조대 팀원 여러분 저는 창업한지 얼마안됀 자영업자입니다 몇달간 계에속 무슨 무슨 소상공인지원센터 지원사업에 선정됐다면서 SNS마케팅을 해주겠다고 1년에 약 100만원 가량의 금액을 요구하는데 이것도 사기냄새가 좀 짙게 나서 전부 거절했습니다 소스가 떨어질때쯤에 이런 유형 사기도 있는지 조사 한번만 부탁드려요
사기는 아니지만 부동산 관련 유튜브 영상에서 본 내용인데 건물이나 땅을 매입시 지적도나 법원의 등기부등본도 참고만 할 뿐 100% 신뢰하지 말라고 하더군요 반드시 현장에 가서 직접 눈으로 확인하고 거주하는 분들의 의견도 들으면서 판단하라고 말이죠 현장에 직접 가지 않으면 확인이 안되는 문제점은 모든 부동산 물건에 있다고 말이죠
![[ET] “믿고 거래했다가 집 날렸습니다”…등기부등본을 믿지 마세요? / KBS 2022.11.21.](http://i.ytimg.com/vi/wWwpcnkVG2M/mqdefault.jpg)
늘 소비자들 에게 유익하고 도움되는 영상을 만들어 주셔서 감사드립니다.
@@user-vt4xd4ol9x 누군데
@ㅇㅇ 그게뭐 이영상 사람들이많이보고 건설사손해보는거개꿀이고 설사 님말이맞아도 호갱구조대 업체안가면그만인디 이득만있는영상에서그게뭐가중요
도보8분이면 양반이져....차량으로도 15분은 걸리는데 역세권이라는 곳도 있음 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
도보8분이면 역세권은 맞음
600미터 이내면 머 양호
평지 600이면 다행이지 오르막 600 이면...
ㅇㅇㅋ 다른건 몰라도 10분 이내면 역세권 광고 할만하다고 생각되긴 함 ㅋㅋ
차량 15분은 씹 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
투기꾼 들은 아파트 젤 가까운 동에서 직선 거리 500m만 나와도 역세권임 ㅋㅋ
와 이형 사람 인생 몇명 살리는거야 ...
그리고 이 분은 온갖 사기를 다 당해본 분이셨죠...
그저 ㄹㅇ ㅋㅋ
이분 의사입니다
ㄹㅇ 이형때문에 내가 겨우 사기안당하고 산다...
최소118만명 크
안녕하세요. 코레일 한국철도공사에서 일하고 있는 현직 역무원입니다. 영상 내용 중 잘못된 정보가 있어 바로잡아 드리려고 댓글 씁니다.
영상 초반 1:10 소사대곡선과 관련해서 다른 시청자 분들이 오해하실만한 언급이 있네요. 서해선 미개통 구간, 일명 소사대곡선은 모든 공사가 종료된 상태입니다. 그래서 시공사가 철수한거구요. 그럼에도 아직까지 개통하고 있지 못한건 해당 구간을 운행할 전동차를 생산하기로 계약되어있는 '다원시스' 회사에서 전동차 납품이 늦어지고 있기 때문입니다. 다원시스 측에 따르면 코로나 상황 관계로 중국 등지에서 부품 수급이 늦어지면서 제작이 늦어지고 있다고 합니다.
소사대곡선은 전동차 지연 외에도 공사 문제로 개통이 여러 번 지연되었는데, 한강 하저터널 구간 등의 난공사 구간이 있었기 때문입니다. 그래서 부천구간(원종-소사)만 올해 말에 우선 개통하려고 하다가 아얘 대곡까지 한번에 개통하기로 정하게 되어 2023년 1월로 개통시기를 정했던 상태였습니다....만, 다원시스의 전동차 납품 지연으로 인해 제작사 측에서 지체상금(지연 배상금)을 내고 제작이 완료되는대로 전동차를 납품하기로 정해졌고, 내년 3월까지 개통하기로 정해진 상태입니다.
건설 계획만 잡혀있는 노선도 아니고 이미 건설이 완료된 노선을 개통 포기하지는 않으니까 걱정하지 않으셔도 됩니다 ㅎㅎ
참고로 소사대곡선은 기존 대곡역에 이어 경의선 일산역까지 운행하는 것으로 정해진 상태입니다.
[단독]대곡-소사선, 내년 1월 개통 못한다…'차량 납품' 차질 -> n.news.naver.com/mnews/article/003/0011492077?sid=102
새로운 노선을 만든 게 아니라 기존에 있던 노선을 더 연장시킨 것에 불과한데, 전동차가 수급되지 않아서 개통을 못 하고 있다...고요...?
기존의 전동차들이 연장 구간에 갈 수 없도록 설계된 것도 아니고 이게 무슨 말인지 모르겠어요. (다 같은 AC 25kV 구간 아닌가요?)
물론 노선이 연장되면 그만큼 증차도 이루어져야겠지만, 증차가 되지 않았다고 하여 연장 구간을 운행할 수 없다는 게 도저히 납득이 되질 않습니다.
그냥 기존의 차량들로 운행하다가 전동차 납품 받는 대로 차근차근 증차를 해도 될텐데요.
@@LBY92 기존 구간 배차 간격이 2배 가까이 늘어날텐데 일시적이지만 기존 구간 혼잡도 증가와 이용객 불편은 무시할 수 없죠
다 만든 노선을 개통무산하게 하지는 않을듯
ㅋㅋㅋ 개통을 안하게 막으면 득보는 누군가들을 파는게 더 빠를듯
사회는 그냥 사기 그 자체라고 단념하고 광고나 달콤한 말을 들으면 바로 샅샅히 조사해야함 간혹 가스라이팅을 시도하는데 "지금 결정해주세요"이말은 무조건 사기임
마감임박, 지금 기회를 놓치시면 어쩌구 이거 ㄹㅇ 사실상 홈쇼핑 광고에서 쓰는 전략이랑 똑같음 ㅋㅋㅋ
정말 대한민국 국민 모두에게 필요한 채널입니다ㅠ 항상감사합니다.
@k N 거대힌 마트는 물량도 제고 종류도 많고 서비스가 당연하게 차이나기 때문에 지역에 있는 마트나 시장이 망한다고 주장해서가 아닐까요?
@k N 유사 사례가 노량진 컵밥ㅋ 양대비 가격 싸고 종류도 많으니 주위 식당 .관련업체가 들고 쫒아 냄
대한민국 클라스 소재가 끊이질 않네
컨텐츠기획자들이 알아서 면접보고 돌아가시네ㅋㅋ
여기서 또 하나 “선착순”이라는 단어로 마치 엄청 좋은 매물처럼 광고하는데 99% 미분양난 물건이니 이것도 참고하면 좋습니다!
1:17 경 소사-대곡선부분에 약간의 오류가 있는것 같습니다. 소사-대곡선 개통이 무산된것이 아니라 소사-대곡선의 역중 하나인 김포공항역과 한강 하저터널의 공사지연으로 인하여 추진되던 원종-소사 구간의 7월 우선개통이 무산된것입니다. 노선 전체인 소사-대곡 구간의 경우 개통은 현재 2023년 3월로 확인되고 있습니다.
이게 맞음 원종동 주민인데 공사 지난달인가 다 완료해서 내년 개통만 앞둔 상황
맞아요 이미 한강터널도 뚫었다고 들었는데 철수했다는게 시공사 입장에선 다된밥에 숟가락 안뜨는거랑 같은부분이니깐....
네 맞습니다 공사는 완공되었고 지금 테스트운행중입니다 차량입고가 늦어져서 개통이 늦어진거죠 ㅜ
@구독과좋아요 ㅋ얜 왠 개소리ㅋㅋㅋ
3월인가요? 뉴스보니 1월28일 확정이라던데요
진짜 구조대 역할 확실하게 하시네요 질 좋은 영상 감사합니다.
소사대곡선은 내년초 개통예정임. 공사 거의 끝남. 지티엑스비는 공사도 시작안했으니 어찌될지 모르고. 내용이 다 맞는거 같진 않은데
와 사기 사례까지 깔끔한 정리. 정말 유용하네요.
운이 좋아서 해당사항이 없더라도 반드시 머리속에 넣어둬야 할 정보입니다.
저도 지주택으로 피해봐서 돈을 날려본 입장인지라 공감이 많이 갑니다.
지금은 비록 신축아파트는 아니지만 구입당시
10년 넘기기 시작한 아파트서 자립해
산지 1년이 넘어가네요.
부동산 거래시엔 꼭 오랜시간 다양한
방면에서 알아보고 하시길 바라며,
많은 분들이 원하는 집 잘 얻어서 살아갔으면
좋겠네요.
지주택은 진짜 사람죽이는 분양이죠 절대 무조건 갈러야합니다 또한 지금 현시점에서 대출도 안나오는데 뭘 자꾸 분양을 받으라는지 ㅋㅋ
수억 수십억짜리 분양하우스를 대로변에 예쁘게 지어놓고 지주택인지 잘 모르게 하는경우를 당했었는데...시청에 전화도 해보라고 하고 시청에 전화하면 사업계획서를 받았다고하니까...진짜 말대로 되나보다했지만 사기였지요. 현 시청 직원인지 전 시청직원인지 짜고 치는 고스톱인데...판검새들 유죄 준적 없고 사기 계약서에 싸인한 피해자들 책임으로 전가시키고 승소해도 돈을 안주면 못받습니다. 진짜...나라 법이 사기꾼을 보호하려고 작정을 한건지...판검새들이 사기꾼들 1600억중에 몇백억을 같이 쳐먹어서 그런지는 모르겠지만 진짜 당해보기전까지는 모릅니다. 저도 그때당시 죽고싶을정도로 괴로웠는데 지금은 단독주택해서 행복하게 잘살고있습니다. 행복하시고 힘내시고 ㅎㅇㅌ ~!!!!!!
@@kyush8940 지주택은 자식 죽인 원수가 한다고 해도 한 번은 말려야 하는 게 사람이라고 할 정도입니다.
이 채널은 국내 유튜브 이용자 전부가 구독해야 된다고 생각함
이 댓글 보고 바로 구독 누름
그런말하면 이 채널도 썩게 될까봐 두려움
부모님 귀가 잘 팔랑거리시는거 같다? 바로 밥먹을때 tv로 틀어놓아야 할 채널
분양하면서 운영방법 및 수익보장에 대하여 다소의 과장허위광고를 한 경우 위법성이 없다네요 (대판 2001.5.29 , 99다55601. 55618)
여기서 올리는것들 그냥 사회생활 좀만하면 상식으로 아는거임;
여기 채널보고 감탄하는애들은 그냥 상식이 부족한거임
진짜 좋은 일 하십니다. 응원 합니다^^
그나마 서울역이니 여의도니 딱 집어서 얼마나 걸린다고 하면 양반입니다... 심한 경우는 '서울까지 XX분' 이렇게 해놓고 어디 서울끝자락 도착 시간을 광고하는 경우도 있으니까요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
1:10
소사-대곡선 부분은 현재 내년 상반기 예정으로 공사중입니다.1월 중 예정이었지만 열차 제작사에서 열차 제작 지연으로 상반기로 밀린거지 영상에서 처럼 언제 개통될지 모른다는 아닙니다. 이거 생가면 부천 종합운동장으로 가서 gtx-B를 이용해도 되겠지만 그 전까진 김포공항을 통해 9호선으로 여의도 가는 방법도 있습니다. 영상 자체는 유익한데 이런 잘못된 내용은 아닌거 같습니다
몰랐어요? 얘 원래 잘못된 정보도 사실인것마냥 떠벌리곤함
@@김승현-w6r 분양대행사 어서오고
ㅇㅇㅇ 투자적인 관점에선 이미 확정났고 공사 다 끝났고 개통만 앞둔 시점이라 투자자들 뇌속에선 선반영 끝나고 다음 호재 없어? 찾는 수준인데. 이미 분양가도 그 주변시세 따라서 올랐을테니 오히려 기재 안하면, 나중에 이거 왜 이 가격이에요? 라고 물어봤을때 또 설명해줘야됨.
gtx도 이미 호재로 오를거 다오르고 이제는 이게 그정도로 호재 맞아? 하는 재평가 단계에 이렀는데 아직 공사 시작 안했다고 광고에서 빼버리면…
내용은 좋은데 너무 보수적인 관점에서 접근한듯 함. 특히나 걸어서 600미터면…. 역세권 맞지….
이런거 말고 주민들 사이에서 말만 나오는 재건축 소문이나 경전철 소문같은거로 광고하는걸 예시 들었으면 더 좋았을듯 함.
@@야옹이와의정부친구들 그러게요 다른 건 몰라도 걸어서 600미터는 역세권 맞는데. 이야기 들으면서 오잉? 했음ㅎㅎ
600미터가 역세권이 아니면 그냥 역안에서 사셔야겠네요ㅋㅋㅋㅋ
허위광고에 대한 법도 빨리개정되야할텐데
특히 '이미지와 상품이 다를수있습니다' 이런것도
특징 대놓고 다름
최근에 건설사 상대로 소송 진행했었습니다. 분양할 당시 1층 주민에게 약속한 1층 야외 화단이 알고보니 특정 가구에서 사용할수 없는 공용 공간이였고 그것이 문제가 되어 재판을 진행하였으나 1심에서 허용될만한(흔히있는) 과장광고라고 무죄를 선고했습니다. 아파트 주민들을 데리고 2심을 진행하려했으나 건설사의 시간 끌기와 재판 진행비의 부담을 느낀 아파트 주민들이 결국 포기를 선택했습니다.
보호해야 자기네들 수입이 늘어나는 더러운 존재들
소사대곡선 선로 공사는 완료되었고 차량 도입이 늦어져서 23년 1월28일 개통에서 23년 3월경으로 연기되었습니다 올해초에 원종 역까지 우선 조기개통을 추진하였는데 무산되었습니다
맞아요 보면서 띠용 했네요
김포공항역만 완공되면 개통으로 알고있는데 1월말 개통에서 3월로 또 미뤄졌군요ㅜ
이 좋은 유튜버를 118만 밖에 구독하지 않았다는게 너무 아쉽다
역시 호갱구조대님이시네요! 정확한 정보!!
최근에 표시광고법 관련 교육을 받았었습니다. 중간에 언급한 내용은 변호사님께서 강의해주셨던 사례와 동일하네요! 실제로 정부계획이 있다면 "개통예정", "예정부지"등의 표현을 쓰는 것은 위반 요소가 없다고 하더라구요.
정확한 내용으로 설명해주시니 많은 도움이 됩니다 감사합니다
감사합니다.
0:57
소사대곡선(서해선 연장구간) 공사는 완료된 상태입니다. 전동차 납품이 지연되서 조기개통 못한거고 2023년 개통 예정입니다.
+ GTX-B는 일부구간 중앙선 망우 - 청량리 병목현상 완화하는 노선의 목적도 하기 때문에 건설 할 수밖에 없습니다
중고차. 땅. 분양. 핸드폰 이쪽은 진짜 조심하세요. 특히 분양쪽은 금액이 워낙크기때문에 인생 한방에 갑니다.
선분양 제도를 없애고 하청 최대횟수에 제한을 두는 등의 강력한 법을 마련해야 쓰레기 건물이 생기지 않는다
뭐 장단점이 있는데 니 말대로 하면 일단 집값이 다시금 천정부지로 치솟을 거고 망하는 건설사 속출할 거임
@@hidea07 그러기엔 현재는 너무 구매자를 위한 방어대책이 없음. 그리고 건설사 몇군데는 좀 망해도 되지. 어차피 대기업이 직접 짓나? 하청으로 짓지?
가뜩이나 인구수도 줄어드는 상황에 집값이 오르기보다 아마 개판 오분전이 될껄요?
후분양이 된다면 지금보다도 주택값이 훨신 오를거에요.. 현실적이지가 않음 ㅠㅜ
우리나라는 기형적으로 건설사가 많다
좀 없어져야 함
저런거 볼때마다 느끼는건데 저런 광고를하는곳은 인기가 없어서 하는거라는거.... 진짜 좋은것들은 광고를 안해도 이미 인기가 넘친다는거...
항상 좋은 정보 감사합니다
앞으로는 후분양이 답입니다.지어진걸 보고 꼼꼼히 살펴보고 사야지..재산을 투자해 집을 쇼핑하는건데 물건을 보지도못하고 분양받는건 사기에 가깝다고 생각합니다
후분양이랑 꼼꼼히 보고 사는거랑 전혀 상관없고요. 후분양하면 PF로 자금 조달해서 지어야하기 때문에 분양가만 올라감
님이 길거리에서 허구한 날 보는 '빌라'가 바로 후분양임.
아파트를 후분양해봐야 하자 유무와는 전혀 상관이 없습니다.
님 같은 생각이 아주 무식한 소리입니다.
후분양이랑 관계없이 준공 난 후에 살아보고 '매매'로 접근하시면 모르겠지만요.
@@한경수-z4h 왜캐 화났어요 ㅋㅋ
한경수 분양가올라가지않게 원가공개하면됨.그리고 그리 흥분하면 무식한거 들통납니다 ㅋ
원가 공개한다고 집값 안오르지 않습니다.. 그리고 지금보다 훨신 집값 오를거고 큰 원청사는 상관없고, 하청들이 다 죽갰죠
써다 지금 분양가도 주위 아파트시세를 적용해서 정하니,원가에 비해 분양가가 터무니없이 비쌉니다.최소한 원가의 몇배의 이득을 취하는지 따져보면 지금의 분양가에는 절대 사지않겠죠.그럼 당연히 분양가도 조정되리라 생각합니다.거품도 꺼지고 원가가 십분의 이 정도라면 누가 그가격에 살까요?
전라도권(강원도 일부)은 진짜 이상한게
대형마트등 편의시설 입점준비 - 주변상권, 시장보호목적으로 입점반대시위 - 입점무산 혹은 연기 - 다른 지역 (서울 경기 경상지역)에 비해 집값 안오름 - 부동산 서울 경기 경남 경북 몰아준다고 적폐는 물러가라고 징징
이거 반복이더라...
제가 사는 동네에 오피스텔이 생겼습니다. 역하고도 좀 멀고 위치도 애매한걸 역세권이다 뭐다 광고하길래 지나가면서 저걸 누가 사냐 했는데 분양 완료했네요 ㅋㅌㅋㅋㅋ
분양회사 직원에게 사업자를 만들게 하고 해당 사업자로 시행 시공사라고 구직 공고를 올린 후 사무쪽으로 지원한 2~30대 지원자에게 돈에 대한 헛된 꿈을 심어주며 분양 영업으로 돌리는 행태가 있습니다(기본급X). 이렇게 뽑은 직원으로 또 인원 순환을 시키며 회사를 유지하구요. 이런 조직은 위사람 마인드에 따라 영업 방향이 정해질 수 밖에 없는데 고객 돈 뺐을 생각 뿐 아니라, 심하면 직원들도 돈으로 봐서 직원들을 세뇌 시킨 후 직원 본인/가족/지인 계약으로 현장을 후두려칩니다. 이러한 행태의 내용도 다뤄주시면 좋을 것 같습니다.
이분 알기쉽게 정리해주는거 짅짜잘함ㅋㅋㅋ
이정도면 진짜 구독을 안 하는 것 자체가 손해다,,, 항상 감사합니다:-)
순천 신대지구 코스트코는 진짜 확정 됐었긴 했어요.. 근데 소상공인 반대로 무산된거죠..
후분양도 있습니다. 선분양만 있는거 처럼 설명하는건 잘못된 정보입니다. 상도역 사거리 롯데캐슬이 대표적인 후분양 아파트입니다. 아시겠지만 후분양은 평당 분양가 제한에 걸리지 않습니다. 그리고 일정 크기 이상의 아파트 단지를 조성할때 공원 조성과 학교는 필수 사항입니다. 허위가 아니고요. 저걸 안지으면 인허가가 안나옵니다
2:42 세택혜제 -> 세제혜택
진짜 좋은 매물은 현수막 걸리기도 전에 싹쓸린답니다. 그게 부동산이든 무엇이든지요
어? 얼마전에 지식산업센터
전화왔는데,
대충 끊었는데 사기었다구..?
이런 것들을 소비자들이 알아서 피해야한다는 사실이 너무 슬프네요. ㅠㅠ
호갱구조대님 영상 잘 보고 있습니다. 원종역은 무산 위기가 아닙니다. 서해선 선로 확장으로 인한 열차 추가 투입이 필요한 상황인데 다원시스에서 열차 납기일에 열차를 납품하지 못해 지속적으로 개통일이 지연되고 있는 상황입니다
2:42 세택혜제 ㅋㅋㅋㅋ 진짜 물흐르듯 세제혜택으로 들었네..ㅋㅋㅋㅋ많은 정보들 감사합니다!!
지역주택조합의 위험성과 피하는 법도 다뤄주세요!!
지주택은 답이 없어요....
지주택은 말그대로 사업입니다 사업자신없는분은 그냥 쳐다도 안보면 됩니다
지주택은 걍 쳐다도 안 보는 게 답임 지주택인지 모르고 상담 갔다가 지주택이라고 하면 뒤도 돌아보지 않고 나와야 함 보통 현수막으로 광고 존나 떄리면 거의 다 지주택이라고 보면 됨 물론 세대수 못 채워서 홍보하는 경우도 있긴 한데 홍보할 때 선착순, 무상어쩌고, 동호 지정, 시세보다 확연히 낮은 가격(20평대 아파트가 2억 정도인데 시세가 1억~으로 시작한다는 문구), 무슨신용보증기관이 자금위탁한다던가 등등 지주택 맛보기도 전에 가볍게 피하는 방법은 여러가지임 그리고 토지 99.9프로 확보됐다고 해도 절대 하지 마셈 그 0.1퍼땜에 공사 시작도 못하는 경우가 허다하니깐
지주택 존나 우열곡절 끝에 입주한다고 해도 도중에 공사추가금 요구해서 그거 갖다 바치고 하다 보면 주변 시세랑 비슷하거나 오히려 더 낼수도 있음 글고 공사 도중에 빚 넘어간 상태면 집이 시발 경매 넘어가서 빚더미에 앉을 수도 있음(양산 어디 아파트 실제 사례) 걍 지주택은 시작도 하지 말고 일반분양 한다 해도 눈길조차 주지마라
지주택이나 재건축이나 돈챙겨먹는사람따로 호구 따로임. 일단 삽뜨면 건설사가 갑임
독일도 비슷한 방식으로 분양하더라고요. 70퍼센트 판매하고부터 집 짓기 시작하는듯해요
지역주택조합도 다뤄주세요
사기나 마찬가지입니다
지주택은 분양받는순간 95프로 물렸다고 보시면 맞습니다.시간끌고 돈떼이고 결국 도망가는 업자들이 많습니다
작년에 기승이었던 소개팅앱을 통해 피해자를 꼬셔서 모델하우스로 유인하던 분양대행사 수법이 최근 다시 나타나고 있는 것 같습니다. 소개팅 앱 뿐만 아니라 다양한 방법으로 유인하고 있네요
1:18 안산에도 이런 비슷한거 있어서 아직 착공이나 완공도 아닌데 구라 작작하라고 하니까 근처 아파트 주인들한테 겁나 욕처먹었음
+GTX-C 상록수역으로 보이고, 저런 공문내려진걸로 확정이라고 하며 집값올리기 급급한 인간들의 설레발이니 참고 바람
선분양후 시공방식에 대해서 조심해야하며 더욱이 과대광고또한 조심해야 할 것 같습니다.
역세권: 횡단보도 대기시간 포함 일반적인 속도의 도보로 10분 이내
강남 30분 진입: 어떤 교통수단이든 환승시간 포함해서 강남역이나 청담역까지 도달하는 시간
광역버스 다수: 출퇴근시간에 자리가 없어서 보내지 않고 어느 정류장이든 좌석이 확보되어 있어야 함
이런 식으로 표현에 제한을 둬야 함. 경기도와 서울 경계에 30분만에 도착하는 건 아무 의미 없음
저기 원종승윤 더 파보면 가관입니다 현재 지금 유치권 행사 중이고 시공사 과실이 80이라던데 다시 항소했다더라고요 뉴스 보니 "입주 안 막는다. 사채를 쓰든 잔금 내고 입주하면 된다"시공사가 이런 말 했다네요.. 하하하 진짜 후 분양해야 합니다. 진짜 조합아파트는 믿거,,,,
저거 비슷한게 서울 강서구청역 개통 이라 면서 근방 오피스텔 분양 많이 하고 있습니다 ㅎㅎ 동네 사람들은 그냥 웃죠
진짜 여러 사람의 은인이다.. 항상 좋은 정보 넘 감사해요
서해선 개통은 시공사 문제보단 김포공항역 일대의 하저터널 문제때문에 늦어진거 아닌가.. 이제 하저터널 뚫려서 내년 1월에는 개통할듯...? 미뤄저도 내년 안에는 개통할 것 같은데... gtx b선같은 경우에도 a선 지금 착공 중이니깐 순차적으로 개통하면 b선도 개통할 수 있을 것 같긴한데 문제는 영상대로 2030년은 넘어야 개통되고 저것도 언제 또 연기될지 모른다는게 참.. 그나마 다행인건 영상에서 나온 것 처럼 심하게 낙관적인 상황은 아니라는점인 것 같네요
이런데도 녹취 불법화를 추진 시킨다니 ㅎㄷㄷ합니다 ㅋㅋㅋㅋㅋ
반대로 그러니 하는거잉 ㅋㅋ
4:08 실제로 계획을 갖고 있었으니
예정이라고 표기한게 잘못은 아니지않나... 결국 무산되면 책임 회피하려고 그런거 아니냐! 하면
할말은 없는데 갖고있던 계획을 예정이라고 해놓는거 말곤 뭐라고해야하는건가...
아무튼 실제로 시공,시행,대행 양아치들이 너무 많으니 내용전반 대체로 동의합니다
그래서 보통 계약하기 전 현장답사를 하는게 필수입니다.
간혹 도보 몇분! 이라 하는데 현실은 두세배는 줄인 값인 경우가 많죠...
거기에 주변에 공장이 있기도 하고 참 훼이크 많이 칩니다ㅜㅜ
현직 건설사 직원입니다. 위 영상에 나온 광고들은 선넘은거 맞고요ㅎㅎ
약간 부연설명 드리면, 사업주체는 시행사(또는 조합)이고, 시행사가 건설사에 돈주고 건물 지으라고 하면 건설사는 건물 짓기만 하는겁니다.
그러니까 건물은 “시행사 것”이고요! 분양도 “시행사”가 하는거에요!!
다만 시행사가 직접 분양할 능력이 없으니까 1) 건설사한테 분양 대행을 맡기거나 2) 분양대행사한테 분양대행 맡기거나 합니다.
저희 건설사한테 직접 분양대행 맡기는 경우 저렇게 선넘는 짓은 안합니다.. 특히 대기업은 다들 이미지가 너무나도 소중해서 내부 기준이나 검토 과정이 다 있어요
근데 저런 일 발생하는건 거의 시행사->분양대행사 사례일거에요... 저희는 시키는대로 건물 열심히 지었을 뿐인데 저런 허위광고로 건설사만 욕먹을 때는 마음이 아픕니다.. ㅠㅠ
2:43 세택혜제
형 국회로 가자ㅜ 진짜 고칠 법들을 만져줬음 좋겠어
진짜 영상소스 무궁무진 하네요
2:42 세택혜제라고 말하셨어요 ㅋㅋ
부동산은 항상 실물을 오래 유심히 봐야합니다 😊
호갱구조대 팀원 여러분
저는 창업한지 얼마안됀 자영업자입니다
몇달간 계에속 무슨 무슨 소상공인지원센터 지원사업에 선정됐다면서
SNS마케팅을 해주겠다고 1년에 약 100만원 가량의 금액을 요구하는데
이것도 사기냄새가 좀 짙게 나서 전부 거절했습니다
소스가 떨어질때쯤에 이런 유형 사기도 있는지 조사 한번만 부탁드려요
2:08 이 사례는 인천도 비슷한 사례가 하나 있었지. 트레이더스 입점 확정으로 분양 받았는데 허가문제로 결국 무산되서 트레이더스는 결국 다른 동네에 생겨버리고 원래 입점 예정이었던 곳은 10년째 공터
출구 바로 앞에 있는 것만 역세권이 아니라
도보 10분 내 정도면 역세권 맞음...
더군다나 1km 정도면 모를까 600m 정도면 엄청 먼 것도 아니고..
사망여우 ♡ 호갱수비대 둘다.. 짱!!!
고고하신 판사님들~ 분양 받다 사기 당하세요 꼭!! ㅎㅎㅎ
2:42 세제혜택 세택혜제
마지막 모델하우스 전화는 그냥 호갱구독자 아니냐?
목소리가 묘하게 활기차고 밝은게... 내가 이 형하고 직접 대화도 하고 컨텐츠도 만들어주다니 너무 싱나! 인데요?
나중에 개발자 부트캠프 후불제 학원 사기관련해서도 언급해주셨으면 좋겠습니다. 학생들이 고소하고 그러더라구요
이게 교육방송이다 진짜
주의에 걸러야 할 직업군 분양상담사 분양 들어가면 그냥 걸러라 겉만 번지르 속은 그냥
사기꾼들이다..
좋은 정보 항상 감사합니다~
음.. 저 분양대행사 다니고 프리로 여러곳 다녀봤습니다.
영업 방식, 시공사 순위, 사업규모에 따라 광고수준이 다릅니다.
규모있는곳은 민원때문에 오히려 이게 이상적으로라도 가능한지 확인해야하고 민원의 소지가 있으면 시공사에서 빠꾸먹습니다.
단점은 말 안해주고 장점만 얘기해주니 그런건 지역카페 분위기만 좀 보셔도 아실껍니다
오 지식산업센터 전화 뭔 소린지 못 알아듣겠어서 걍 끊었는데 사기였군요..ㄷㄷ
역시 멋진 채널 이 세상에 사기꾼들을 박멸하는 그날까지..
의사만큼 사람 많이 살리는 유튜벜ㅋㅋㅋ
세상에 공짜가 없다는 사실만 머리에 넣고 살아도 앤간한 사기는 피할수 있음
꼭필요한 정보네요..항상 잘보고 있어요..
응원해요..💗
ㅜㅜ진짜 감사하네요
모든 것은 혹하지말고 좀 살펴보고 천천히 결정해야겠어요
호갱구조대...늘 도움 많이됩니다.
감사합니다.^^
뭐 영상 내용이 다 안 맞더라도 일부 사람들이 좀 더 신중해지는데 큰 도움이 됨
후분양하면 문제해결
1:29 에 철도 계획부터 완공까지가 15년 아닌가요... 현제까지 GTX-A 건설 속도를 감안하면 착공후 15년은 아무래도 많이 보수적으로 산정되있지 않나 싶습니다 ㅎㅎㅎ
2:42 세택혜제> 세제혜택
뭔가 이상해서 다시 들어서 알았어요 ㅋㅋ
이런 상황인데도 법은 바뀌지 않는다는거 참 희한하죠 얼마나 받아 먹길래
이정도면 국가가 사기를 잡을생각이 없음
처벌한다해도 징벌적 손해배상도 아니고 뜯어먹은 금액의 쥐꼬리도 안돼는 만큼만 벌금내고 사기쳐먹은 금액가지고 떵떵거리면서 사는데
호갱구조대가 큰일을 하시네요..👍
통계 수치로 사기치는 것도 알려주시면 감사하겠습니다.
%와 %포인트 구별 등이요
사기는 아니지만 부동산 관련 유튜브 영상에서 본 내용인데
건물이나 땅을 매입시 지적도나 법원의 등기부등본도 참고만 할 뿐 100% 신뢰하지 말라고 하더군요
반드시 현장에 가서 직접 눈으로 확인하고 거주하는 분들의 의견도 들으면서 판단하라고 말이죠
현장에 직접 가지 않으면 확인이 안되는 문제점은 모든 부동산 물건에 있다고 말이죠
근데 다른건 몰라도 역이랑 8분 거리 600m는 역세권 맞는데?? 도대체 얼마나 가까워야 역세권임 ㅋㅋㅋㅋ
저희 동네도 아파트 짓는중인데 서울행 기차역세권 이라고 광고하는데 폐역된지 수십년째고 화물열차 조차 안다닌지 십수년 입니다
서울까지 나갈수있는 버스가 배차25분~30분걸리는 시내버스한대뿐이고 배차2~3시간짜리 마을버스한대가 있지만 그마저도 출퇴근시간 한번운행말곤 볼일없죠.
철로는 나무가 썩고 돌이깨지고 철은 부식.
기차들어온다 지하철연결된다 온갖 괴소문만20년째 듣고있는데 광고는 기차역있다고 허위광고
무지성으로 안오르는 아파트대출해서 이자만오지게 내는사람많은데 이것만봐도 어느정도 도움이될듯
도보로 8분 걷는데 역세권 아닌가~?
차타고 8분도 아니고....
부산에 동원건설(동원비스타, 동원로얄듀크) 이색히들 어떻게 과장광고 하냐면 1세대 모집하는 타입 하나 빼버림 거기에 100명 몰렸다? 그럼 최고경쟁률 100:1!!!!!!! 이딴식으로 광고함ㅋㅋㅋㅋ 다른타입들은 거의 2~3대1인게 함정 ㅋㅋㅋ
특약사항 저러면 현실적으로 계약못하지않음?
호갱님 목소리 너무 좋아요~!! ㅋㅋㅋㅋ 정보는 덤이고 ㅋㅋㅋ
도보 10분이내면 역세권이 맞긴하지 ㅋㅋ
이..건 진짜 좋은 내용이다..
요새 유튜브에 상품권 공동구매 광고 노오던데 이것도 한번 방송해 주세요
2:39 세택혜제는 이스터에그인가요 ㅋㅋ