Neue ImmoWertV 2021. Was ändert sich bei der Immobilienbewertung?
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- Опубликовано: 24 июл 2024
- Die neue ImmoWertV 2021 tritt ab 1. Januar 2022 in Kraft. Es ist die Gesetzgebung für Gutachter. Wir Immobiliensachverständige müssen unsere Bewertungsmethoden und Gutachten umstellen. Die wichtigsten Änderungen im Sachwert, Ertragswert und durch die Gutachterausschüsse werden in diesem Interview besprochen. Zu Gast bei Stephanie Schäfer ist Sebastian Driessen, Sprengnetter Immobilienbewertung.
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0:00 Einführung. Halten Sie die ImmoWertV für gelungen?
1:16 Änderungen beim Sachwert durch ImmoWertV 2021. Feste Nutzungsdauern
3:20 Wiedereinführung der Regionalisierung für örtliche Herstellungskosten
5:30 WGFZ (gewogene Geschossflächenzahl) wird bundesweit definiert
6:24 Grundsatz der Modellkonformität
7:52 ImmoWertV2021 bei zurückliegenden Stichtagen
10:17 Änderungen beim Ertragswertverfahren durch ImmoWertV2021
10:40 Marktübliche Erträge in tatsächliche Mieten geändert (Ertragswertverfahren) 13:19 Barrierefreiheit
13:40 Verfahrensgrundnorm
14:27 Die ImmoWertV schluckt die EW-RL, SW-RL, VW-RL
15:51 Fazit über ImmoWertV2021
16:52 Normalherstellungskosten werden nicht überarbeitet
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Hier geht es zum IVD-Sachverständigenkongress am 20.11.2021. Die Anmeldung erfolgt in Kürze (externer Link): west.ivd.net/verwalter-und-sa...
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Noch etwas über mich: Haben Sie Interesse, als Makler die ersten echten Schritte auf Social Media zu gehen? Social Media Kurs für Makler und Sachverständige: immobilienverstaendlich.de/
Mein Name ist Stephanie Schäfer. Ich bin von der IHK öffentlich bestellt und vereidigt für die Bewertung von Immobilien. Mein Gutachterbüro ist in Rheinbach bei Bonn. Ich bin tätig im Rhein-Sieg-Kreis, im Kreis Euskirchen und in Bonn.
Wenn Sie sich für Gutachterthemen interessieren, besuchen Sie auch meine Homepage unter www.schaefer-bewertung.de
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Vielen Dank an Sie fürs Zuschauen! Ich freue mich über Anregungen für neue Themen. Nutzen Sie dazu unten die Kommentarfunktion und vielleicht wird Ihre Frage auch demnächst in einem meiner Filme behandelt.
#gutachterwissen #immobilienverstaendlich #immobiliengutachter
Musik: Roundabout6 bit.ly/youtube_roundabout6
Sehr informatives Video. Schön kompakt zusammengefasst. Vielen Dank dafür. Ich bin erst seit einem Jahr im Bereich Immobilienbewertung tätig und habe Sie kürzlich bei Instagram und danach hier bei RUclips entdeckt. 😊 Aus jedem Video nehme ich mindestens eine neue Erkenntniss für mich mit. Vielen Dank für Ihre Arbeit. 👍
Danke für das Lob! Es ist wirklich eine Menge Arbeit, die wichtigen Informationen herauszufiltern und so komprimiert darzustellen. Es freut mich, dass es gefallen hat.
Vielen Dank für das interessante Video. Viel Stoff auf das Wichtigste zusammengefasst. Und Sie haben Recht, auch ich werde die Weihnachtszeit für die Umstellung nutzen. 👍😀
Danke für das Lob und dann schön fleißig sein.
Ich finde Ihre Videos super. Danke für ihren tollen Content. Kollegiale Grüße
Ganz lieben Dank für das Lob und Grüße zurück. Vielleicht sehen wir uns ja diese Woche auf der JIB.
Sehr gutes Video Danke
Vielen Dank für das Lob. Bis zum nächsten Video.
Gutes, kompaktes Video 👍🏻
Danke für das Lob! Und bis zum nächsten Video.
In Hamburg hat sich tatsächlich wenig geändert. Der GAG hatte ohnehin schon im aktuellen Immobilienmarktbericht eine fixe GND von 80 Jahren, außerdem gilt hier der Regionalisierungsfaktor von 1,75 (!), auf den die Sachwertfatoren dann natürlich abgestimmt sind. Dadurch sind die Sachwertfaktoren hier häufig sogar unter 1.
Ich finde es als Laie in diesem Thema erstaunlich, welche komplexen Regelwerke es gibt, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln. Für mich ist der Wert einer Immobilie zunächst einmal der Preis, den ein Käufer dafür zu zahlen bereit ist. Das ist empirisch leicht feststellbar. Wenn ich allerdings versuche, den Versicherungswert zu ermitteln, also die Wiederherstellungskosten bei Totalschaden, wird das Ganze zu einem Ratespiel. Anscheinend haben anscheinend fast alle Versicherungen einen Standard-Fragenkatalog, um den Versicherungswert einer Immobilie zu ermitteln. Dieser Fragenkatalog ist so unspezifisch, dass er für alles und nichts passt. In meinem Beispiel ergibt sich ein Versicherungswert von ca. 400.000€, ein befreundeter Architekt, der seit 25 Jahren solche Wohnimmobilien plant, meinte allerdings, die heutigen Herstellungskosten für meine Immobilie in der Region würden zwischen 500- und 600 Tausend € betragen.
Vielen Dank fürs Zuschauen. Der Versicherungswert ist für uns nicht relevant, wir orientieren uns nur an dem Markt.
Ja für die 500.000€ hättet ihr dann ja auch einen Neubau.
27Ich kann hier noch ergänzen, dass die DIN 277 auch angepasst wurde, aber in der neuen ImmoWertV noch auf die alte DIN 277 hingewiesen wird.
Bei der marktüblichen Miete handelt es sich doch aber nicht um eine Zahl, sondern um eine Spanne. Solange sich die tatsächliche Miete in der marktüblichen Spanne befindet, ist doch alles gut. Das erspart doch teilweise die Rechnung von unnötigen Sonderwerten. Ich verstehe Ihre Kritik in diesem Fall nicht so ganz.
Ansonsten erfrischendes Video.