How to เลือกทำเลซื้อคอนโด อยู่เองดี ปล่อยเช่าได้ ลงทุนคุ้ม!!
HTML-код
- Опубликовано: 9 дек 2024
- Jin Patiparn -
Facebook : / jinpatiparn
Instagram : / jinpatiparn
Email : jinpatiparn@gmail.com
_________________________________
#ลงทุน #อสังหา #อสังหาริมทรัพย์ #ลงทุนอสังหา #ลงทุนคอนโด #realestate #realestateinvesting
ดูคลิปอสังหาอื่นๆได้ที่ลิงค์ตามนี้เลยนะครับ ถ้าอยากให้ผมทำคลิปพูดถึงเรื่องอะไร พิมพ์บอกกันมาได้เลยนะครับ 😄
⬇⬇⬇⬇⬇
ลงทุนอสังหา เขาทำกันยังไง?
ruclips.net/video/RJmiu_Rb4WQ/видео.html
รีวิวประสบการณ์จริง ลงทุนคอนโดปล่อยเช่า น่าทำไหม?
ruclips.net/video/B08y28-HjpY/видео.html
คอนโดมือหนึ่งหรือมือสอง ซื้อแบบไหน ลงทุนอะไรดี?
ruclips.net/video/CQOE8Pj5TmM/видео.html
How to เลือกทำเลซื้อคอนโด อยู่เองดี ปล่อยเช่าได้ ลงทุนคุ้ม!!
ruclips.net/video/sbZZ4ZrwzFg/видео.html
เลือกลงทุนคอนโดปล่อยเช่า ราคาเท่าไหร่ดี ?
ruclips.net/video/9j6p0P5dv2M/видео.html
ซื้อบ้าน คอนโด เงินสดหรือกู้ดีกว่ากัน? (ทั้งอยู่เองและลงทุน)
ruclips.net/video/rzAb7JbBPhA/видео.html
อัพเดท 2024 จากมุมผู้ลงทุนจริง อสังหายังน่าลงทุนไหม !?
ruclips.net/video/WHGmzR_bEFk/видео.html
❤ขอบคุณมากค่ะ😊น้ำเสียงไพเราะ เข้าใจง่าย
ใกล้รถไฟฟ้า,ใกล้ตลาด,ใกล้โรงพยาบาล,ใกล้ห้าง น่าจะดีค่ะเพราะสะดวกในการใช้ชีวิตค่ะ😊😊😊
ใช่ครับ ลงทุนใกล้ๆพวกนี้ไว้ ความเสี่ยงต่ำครับ
Kave seed kaset น่าสนใจไหมคะ
กำลังคิดจะซื้อ the key เพชรเกษม 48 ในมุมมองคิดว่ามีโอกาสเติบโตมั๊ยครับ
กำลังจะซื้อคอนโดมือสอง Life Sukhumvit 48 ปล่อยเช่า วัยทำงาน/ นักท่องเที่ยวต่างชาติค่ะ อยู่ห่างจากBTS สถานีพระโขนง 600 ม. 2 นอน 47 ตา.ม.ชั้น12 วิวไม่บล็อค ราคาเป็นยังไงบ้าง ช่วยวิเคราะห์หน่อยค่ะ yield 3กว่า
จริงๆถ้าคำนวณ yield ได้ 3% กว่าๆ ก็ไม่น่าลงทุนแล้วครับ ดอกเบี้ยแบงค์ตอนนี้ก็ 3% กว่าเหมือนกัน นี่ยังไม่ได้หักค่าใช้จ่ายอื่นนะครับ แค่ดอกเบี้ยแบงค์ก็น่าจะไม่เหลืออะไรแล้วครับ
ลองค่อยๆหาดูครับ ถ้าหาดีๆ yield 5-6% ยังพอหาได้อยู่ครับ
โซนพระราม9 ตอนนี้ยังน่าสนใจมั้ยครับ แต่เหมือนราคาขึ้นมาเยอะพอสมควรเลย
พระรามเก้าน่าสนครับ ทำเลกลางเมือง พัฒนาขึ้นมาเยอะครับ แต่ซัพพลายก็เยอะมากเช่นกัน ต้องเลือกดีๆครับ คู่แข่งเยอะ
คนไทยเป็นคนติดห้าง
แค่ขอให้มีห้างก็อยู่ได้
สำหรับที่อยู่อาศัยแนวราบ
บางนาถือเป็นย่านที่น่าอยู่อาศัย
มีสารพัดห้างอยู่ล้อมรอบตัวคุณ
มีครบทุกอย่างโดยไม่ต้องเข้าเมือง
มีรถไฟฟ้าทั้งสายสีเขียวและเหลือง
อนาคตจะมีสายสีเงินบางนา-สุวรรณภูมิ
บางนาช่วงหลังๆนี่ มาแรงจริงๆครับ โครงการใหม่ๆมาลงเยอะมากเลย ราคาเติบโตสูงด้วย
ขอบคุณครับ รบกวนสอบถามหน่อยนะครับ Cooper Siam ตรงรองเมือง 5 ห่างจากสนามกีฬาแห่งชาติ 850 เมตร ติดถนนบรรทัดทอง น่าสนใจไหมครับ developer ไม่ใช่เจ้าที่มีชื่อเสียงในตลาดมากนักครับ ถ้าเป็นห้องทิศตะวันออก หันเข้าหาสนามกีฬาครับ ขอบคุณมากครับ 🙏
ผมเคยไปดูมาแล้วครับ Product กับราคาก็น่าสนใจครับ ถ้าซื้ออยู่เองผมว่าโอเคนะ แต่ถ้าลงทุนต้องคิดต่ออีกครับ ว่ากลุ่มลูกค้าเราจะเป็นใคร
ข้อดีคือ ทำเลนั้นคู่แข่งน้อย มีตัวเปรียบเทียบไม่มาก
ข้อเสียคือ สิ่งแวดล้อมแถวนั้นอาจไม่ได้น่าอยู่อาศัยมากครับ
@@JinPatiparn ถ้าในกรณีซื้ออยู่เองจะหวังเรื่อง capital gain ได้อยู่ไหมครับ ขอบคุณมากสำหรับคำแนะนำครับ 🙏
@@tawanium ส่วนตัวคิดว่า capital gain อาจขึ้นน้อยครับ เพราะสภาพแวดล้อมรอบๆยังไม่ค่อยเอื้อ (ไม่ค่อยน่าอยู่)
คือรอบๆยังเป็นร้านค้า หรือถนนบรรทัดทอง ที่เหมือนจะสะดวก หาของกินง่าย แต่จริงๆในแง่อยู่อาศัย คนส่วนใหญ่อาจมองว่าค่อนข้างวุ่นวาย ไม่สงบครับ
อีกทั้งยังมีเรื่องพวกข้อจำกัดห้ามสร้างตึกสูงในบริเวณนั้น ด้วยหลายๆเหตุผล ทำให้บริเวณนั้นพัฒนาต่อค่อนข้างยากครับ
ถ้าเทียบบริเวณใกล้เคียงอย่างคอนโดตรงเส้นถนนพระรามสี่ อาจคาดหวัง capital gain ได้มากกว่าครับ
@@JinPatiparn ขอบคุณมากที่แชร์ความคิดเห็นในการวิเคราะห์ให้ฟังครับ ผมเองก็เพิ่งเห็นในข่าวว่าทาง Major กำลังจะเปิดตัวโครงการ Maru Chula ตึก High Rise 27 ชั้น 220 ยูนิต ที่อยู่ในโซนบรรทัดทองปีนี้ เลยคิดอยู่เหมือนกันว่าลูกค้าของทางโครงการเขาจะเป็นใครได้บ้าง เห็นโครงการที่ผ่านมาของ Maru เช่นลาดพร้าว 15 กับเอกมัย 2 ก็ได้รับการตอบรับที่ดีอยู่เหมือนกัน ผมก็คิดว่าทาง Major ก็น่าจะเห็นศักยภาพอะไรซักอย่างถึงมาเปิดโครงการตรงนี้ครับ
@@tawanium ถ้าหวัง capital gain แนะนำให้ดูว่าแถวนั้นจะมีโครงการใหญ่ๆจะมาสร้างมั้ย เช่นถนนพระรามสี่ จะมี one bangkok, dusit central park พวกนี้เป็นปัจจัยหลักที่ทำให้ capital gain ขึ้นครับ
แต่บรรทัดทอง ด้วยความที่แถวนั้นเป็นที่ดินเช่าของจุฬา ทำให้ขึ้นโครงการใหญ่ๆไม่ได้ เลยอาจคาดหวัง capital gain ค่อนข้างยากครับ
แถวสุขุมวิท71 ซอยปรีดี ยังน่าลงทุนมั้ยคะ ค่อนข้างห่างจากbtsพระโขนง หรือแถวเอกมัย/อ่อนนุชบางนาไปเลยดีกว่า เหมือนคนไม่ค่่อยพูดถึงพระโขนงเท่าไหร่
ปล.ดูคอนโดpynn ไว้ค่ะยังไม่ได้ตัดสินใจ
แต่ส่วนตัวรู้สึกคอนโดpet friendlyย่านกลางเมืองความต้องการสูงมาก
ถ้าเส้นสุขุมวิท ยังไงใกล้รถไฟฟ้าไว้ก่อนก็มีแต้มต่อกว่าเยอะครับ
โครงการของ Origin ที่เราไม่ต้องจัดการอะไรทางโครงการจัดการให้หมดแบบนี้ น่าสนใจในการลงทุนมั้ยคะ
จะเหมาะกับคนที่ไม่มีเวลามาดูแล หรือโครงการต่างจังหวัด ที่เราดูแลเองไม่สะดวกครับ แต่ก็ต้องเทียบราคาดีๆนะครับ หลายๆโครงการที่มีโมเดลแบบนี้ อาจขายห้องราคาสูงกว่าราคาตลาด แล้วเอาเงินที่บวกเพิ่มไป มาทอนคืนให้เราครับ ถ้าแบบนี้ต้องระวัง (ไม่ใช่ทุกโครงการ)
มีอันไหน แถวอ่อนนุชแนะนำไหมครับ บางนาอนาคตน่าจะมาแรง 😊😊
ส่วนตัวผม รอ whizdom craft 50 บนที่ดินโลตัสอ่อนนุชเดิมอยู่ครับ ผมว่าน่าสนมากก ตำแหน่งแปลงที่ดินดีสุดๆ เป็น mixed-use ด้วย รอดูราคาอยู่ครับ
ราคาคงแรงมากแน่ๆครับ 😅 ทำเลทองแบบนั้น ตรงข้ามอีกฝั่งที่ดินเปล่าผมไม่แน่ใจจะมีโครงการคอนโดไหม เห็นว่าที่ดินขายไปแล้วด้วย
ตัว aspire on nut station พี่มองว่าดีไหมครับ
ผมว่าน่าสนใจนะครับ ทำเลโอเคเลย ช่วงหลังๆนี่โซนอ่อนนุช-บางนา พัฒนาขึ้นเรื่อยๆเร็วมากด้วยครับ
แต่ตึกนั้นต้องเลือกทิศห้องดีๆครับ วิวบล็อคเยอะเหมือนกัน ขึ้นอยู่กับราคาที่เราได้ด้วยนะ เพราะแถวนั้นก็ตัวเลือกตึกอื่นเยอะครับ ถ้าห้องเราไม่โดดเด่นจริงๆอาจปล่อยเช่ายากครับ
คอนโดที่มีสวนน้ำ ฯลฯ ครบ หรือใกล้ทะเล ควรลงทุนไหมคะ
ก็น่าสนใจครับ มีจุดขายของตัวเอง แต่สุดท้ายก็ต้องดูราคาที่เหมาะสมในการซื้อครับ
ซ ออริจิ้น เกษตร อินเตอร์เชนจ์
เดอะ เครสท์ พาร์ค เรสซิเดนเซส
เดอะ คีย์ เอ็มอาร์ที เพชรเกษม 48
3โครงการนี้มีโครการไหนน่าซื้อไหมครับ
ถ้าสามโครงการนี้ เดอะเครส น่าสนสุดครับ แต่ก็อยู่ที่ตำแหน่งห้องกับราคาที่ได้ด้วยนะครับ
Culture ทองหล่อ น่าสนใจมั้ยคับ
ราคาดีครับ น่าจะเป็นคอนโดใหม่ที่ถูกที่สุดในย่านทองหล่อแล้ว คิดว่าซื้อไว้ปล่อยเช่าได้ครับ แต่ต้องเลือกห้อง+ชั้นดีๆ เพราะส่วนใหญ่วิวบล็อคจากตึกรอบๆ แทบทุกทิศเลยครับ