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房地産泡沫爆破係最大殺傷力, 影響唔係幾年, 而可以係一代人, 日本的迷失三十年就係最好例子. 房地産係一般人的一生資產, 樓價跌變相一般人身家大縮水, 點會對經濟無影響？ 加上地産可以話撇帳就撇帳, 要清貨套現唔易, 香港而家情況比日本更嚴重係因為房地産佔香港本地經濟更重. 當年日本房地産爆破時, 日本最大企業仲係實業, 政府收入主要唔係賣地, 但香港未爆時最大企業通通部係做房地產, 政府三分一收入係賣地.
多謝阿Joe抱恙還做節目。希望身體快些回復健康。我覺得今次直播氣氛很好，因為你不理會那些小粉紅的留言。所以整個直播很完整。不會把說話打斷。讚！
多謝阿Joe咁多年努力講心底話，雖然我跟唔足但你令我有改變自己
我很少留言，但阿Joe 講既野真係字字珠璣，數據十分充足，令人十分認同。講真，教育體系咁多年，都係培育人才去做社會嘅齒輪，為社會服務，無論係唔係專業人士，而從來都冇好充分地教學生規劃自己嘅人生特別係財務方面嘅知識，將來AI都取代咗好多人嘅工作，唔教人投資，仲要等幾時😢
一句講晒, 年青人唔想再做樓奴, 情形同日本三十幾年前的年青人一樣.
好精彩嘅分析! Joe 哥好好休息, 祝兩位主持在加有豐足美好新一年😄
Joe Lee講得好啱，聽完綠豆2024大事回顧之後，深深理到以前香港一去不復返
從前的香港故事絕對係已到终劇， 若你想著會鹹魚翻生根本不可能， 好花不常開好景不常在， 70年前的週旋已話你知，
講FIRE 講很好好👍。資料很有啟發。
Joe, take a good rest, Thank you😊
精彩,發人深省, 不得不讚❤
两位好！新年快樂！👍👍👍🙏🙏🙏
苦口婆心，謝謝❤
Thanks
多謝！祝大家身體健康！新年快樂！💖💖💖💪🏼💪🏼💪🏼
多謝Frances😆happy new year
Thanks Joe🙏Fail 湯比人 KO 了😂😂
Joe you look very emotional, I can understand how you feel. Very interesting about the song and the movie.
香港逐漸大灣區化， 有兩種可能一 系大灣區的樓價接近香港 不就相反， 香港仲有冇可能鶴立雞群?
thank you Joe❤
多謝Joe語重深詳，希望香港同路人理解🎉🎉
好有深度的解說
2024 年係未來20年最好！！！！
北風與太陽我個仔都好鐘意😂
四個字概括香港樓市 ~ 『有價冇市』想賣樓? 大幅减價囉。當年一間200呎鬆D嘅納米新樓，被包裝成過千萬豪宅出售，你哋話係咪好反智？有錢人和窮人都係一樣，都係得一把口，所以有錢人唔會一日食十餐八餐嘅。同樣道理，港樓呢2年大跌價，但仍舊超貴，窮人依然買不起，中產供都叫苦；反過來，真正有錢又唔移民的一群 (可一炮過Full pay)，本身已有唔少樓，點解仲要買？ 論投資回報，做定期好過。外地炒家撤資，本地換樓中產大量移民，內地有錢人難滙資金 (內地人一般只買新樓)，港樓只能塘水滾塘魚。之前我講過香港幾大地產畸型現像:- 『樓價』太貴，再降5成都係世界前十(平均呎價)。- 『納米單位』太多，近年推出的納米樓盤太多，或者正常樓盤都總有一兩組納米單位。- 『天台、平台、花園甚至泳池特色單位』不少，更特色在於納米樓也學撚埋一般樓盤，送埋天台、平台比你，實際既賣貴D又將個維修責任推比你。 而且唔少係妹仔大過主人婆 (200呎左右納米單位居然送個過千呎平台，或者納米樓頂層送個納米天台比你)。- 無論豪宅、普通樓、村屋定納米樓，都係『樓不斷起』，市區、市郊甚至鄉郊，到處你見到有新樓起。- 樓就起得多，但住係舊樓的『劏房戶』更多，他們上公屋都難，更遑論是遥不可及的買樓。- 唔少已推出幾年的新樓『空置率』奇高，你睇下大圍站沿鐵路線果堆已推出新樓盤，下午6~9點有幾多仲烏燈黑火。依家，香港樓市大跌，豪宅、納米樓、超舊樓、村屋、3房或以上大單位必然係重災區。租金升高？ 確實因為有唔少人賣樓轉租 (果D唔少有機會移民) ，以及內地來港勞工、學生有剛需，再加上香港仍有大量未合資格上公屋的劏房户，但 () 內已注明，本地人有人會移民，內地來港人仕甚至唔移民離港的港人有大湾区一小時生活圈便利，何不乾脆平租深圳居住。既然香港都是「大湾区」，港樓樓價、租金也必會向大湾区睇齊。习总书记說得太對，『樓是用來住，不是用來抄賣的』，香港樓價大跌也只是逐漸回到應有位置。湯文亮成日叫人買樓，簡直離地和執迷不悟，還是想盡快散貨? 七師傅屌得佢好啱！
主持太年輕了！香港樓價同利率唔係最大影因為97年樓價爆煲之前利率係十幾個%，但樓價一樣照升！當時租樓ROI係1%，D人買樓係預咗層樓會升，最大影響樓價嘅因素就係香港政府仲會唔會行高地價政策！睇宜家政府增加土地供應就唔似行高地價政策（之前施永青都問過呢個問題），習主席覺得19年香港動亂係因為後生仔買唔到樓，但都係睇主席係點諗，今日可以封城明日又可以唔封好難捉摸！我可以肯定當政府唔再推土地就係入市時候，當年老董8萬五之後Donald Tsang 唔賣地樓市升咗十幾年！信不信由你我可以好肯定咁講買樓睇政府賣地政策！P.S. 另一個入市時機就係脫勾港幣貶值！
講得啱,但還有其他因數蛋冶因數.中產移民...
要同小朋友更新返個版本，太陽點曬都無用原來係友果件係太陽能風扇衫，而北風不停加大風力吹到大地撕裂，俊友件衫吹爛曬勝出左但條友已急急腳移民走⋯⋯ 給去留的香港人！
保重身體！😊
match 蘇民峰話2028喎👍👍👍
👍👍👍你们唔好忘記個樓市升咗20年呀😡,日起日落已有定律！
資產升得多，就有爆破的時候。
46:26 right pt
👍👍👍👍👍👍🙏🙏🙏🙏
31:08 Life Style
☀️
👍👍👍💪💪💪⛽⛽⛽
❤
42:44 property chart
Take care 🙂
如果財富管理係一門信仰，咁只可以話買樓呢個宗教嘅信念已經崩潰，除非其他資產同時大幅度下跌兼長期橫行，但似乎冇乜可能。
估唔到咁多人欣賞電影「樹大招風」，更加估唔到咁多人欣賞「讓一切隨風」呢首歌，電影版係Silvia高少華唱既，好好聽，閻奕格版本都好正，唔好聽藍B果首。
什麼時候都係有高低。中央希望人人有屋住的基礎下。住房一定要大家供得起才能叫正價
七cfu話明年金升破三千，socfu話明年金冇錢途，我應該信誰？救命呀
1:25:49 quarreling between Mr Tong & that woman
1:06:08 question fm HK young man
2022/2023 咁高息收息都唔會輸咁多。亞茂都唔知投資咗咩？可以衰到咁！
30/12/2024 at 25: 59 , financial independent , retire early 😂😂
唏噓
11:46 income of government fm property
56:00 content
哈，點都好過比美國佬控制
北部都會片(騙)區 哈哈哈~~~
抱歉，距離用正確經濟學及熟念歷史學去分析大局還有一大段路，要加把勁。
看破不說破好喎！🫢
沒事的，繼續買丫，繼續炒，一定掙，習帝打電話給我說明年樓價會翻倍😏
一個人常掛嘴邊"我唔係讚自己，N年前已講過"等說話通常才能不足，自卑變自大，不過你又老實嘅，補飛N年前你份原作已找不到，咁即係.....讚自己真嘅，講過D咩就冇留痕跡
你講得啱呀
失落40年
閻奕格
布甸話係特別軍事行動🤬
30/12/2024 36:50 Oh
同2010年比較，2021高位升3倍
2010年中的中原城市領先指數係80，2021年高位係191。點有升3倍？
咁鬼感性，你都身處外國安全之地，仍留港因各種理由走不到的人，可熟讀匪共75年歴屎故事，學懂見人講人話見鬼講鬼話左搖右擺，留命自求多福去保護家人
44:59 right pt
房地産泡沫爆破係最大殺傷力, 影響唔係幾年, 而可以係一代人, 日本的迷失三十年就係最好例子. 房地産係一般人的一生資產, 樓價跌變相一般人身家大縮水, 點會對經濟無影響？ 加上地産可以話撇帳就撇帳, 要清貨套現唔易, 香港而家情況比日本更嚴重係因為房地産佔香港本地經濟更重. 當年日本房地産爆破時, 日本最大企業仲係實業, 政府收入主要唔係賣地, 但香港未爆時最大企業通通部係做房地產, 政府三分一收入係賣地.
多謝阿Joe抱恙還做節目。希望身體快些回復健康。我覺得今次直播氣氛很好，因為你不理會那些小粉紅的留言。所以整個直播很完整。不會把說話打斷。讚！
多謝阿Joe咁多年努力講心底話，雖然我跟唔足但你令我有改變自己
我很少留言，但阿Joe 講既野真係字字珠璣，數據十分充足，令人十分認同。講真，教育體系咁多年，都係培育人才去做社會嘅齒輪，為社會服務，無論係唔係專業人士，而從來都冇好充分地教學生規劃自己嘅人生特別係財務方面嘅知識，將來AI都取代咗好多人嘅工作，唔教人投資，仲要等幾時😢
一句講晒, 年青人唔想再做樓奴, 情形同日本三十幾年前的年青人一樣.
好精彩嘅分析! Joe 哥好好休息, 祝兩位主持在加有豐足美好新一年😄
Joe Lee講得好啱，聽完綠豆2024大事回顧之後，深深理到以前香港一去不復返
從前的香港故事絕對係已到终劇， 若你想著會鹹魚翻生根本不可能， 好花不常開好景不常在， 70年前的週旋已話你知，
講FIRE 講很好好👍。資料很有啟發。
Joe, take a good rest, Thank you😊
精彩,發人深省, 不得不讚❤
两位好！新年快樂！👍👍👍🙏🙏🙏
苦口婆心，謝謝❤
Thanks
多謝！祝大家身體健康！新年快樂！💖💖💖💪🏼💪🏼💪🏼
多謝Frances😆happy new year
Thanks Joe🙏
Fail 湯比人 KO 了😂😂
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香港逐漸大灣區化， 有兩種可能一 系大灣區的樓價接近香港 不就相反， 香港仲有冇可能鶴立雞群?
thank you Joe❤
多謝Joe語重深詳，希望香港同路人理解🎉🎉
好有深度的解說
2024 年係未來20年最好！！！！
北風與太陽我個仔都好鐘意😂
四個字概括香港樓市 ~ 『有價冇市』
想賣樓? 大幅减價囉。
當年一間200呎鬆D嘅納米新樓，被包裝成過千萬豪宅出售，你哋話係咪好反智？
有錢人和窮人都係一樣，都係得一把口，所以有錢人唔會一日食十餐八餐嘅。
同樣道理，港樓呢2年大跌價，但仍舊超貴，窮人依然買不起，中產供都叫苦；反過來，真正有錢又唔移民的一群 (可一炮過Full pay)，本身已有唔少樓，點解仲要買？ 論投資回報，做定期好過。
外地炒家撤資，本地換樓中產大量移民，內地有錢人難滙資金 (內地人一般只買新樓)，港樓只能塘水滾塘魚。
之前我講過香港幾大地產畸型現像:
- 『樓價』太貴，再降5成都係世界前十(平均呎價)。
- 『納米單位』太多，近年推出的納米樓盤太多，或者正常樓盤都總有一兩組納米單位。
- 『天台、平台、花園甚至泳池特色單位』不少，更特色在於納米樓也學撚埋一般樓盤，送埋天台、平台比你，實際既賣貴D又將個維修責任推比你。 而且唔少係妹仔大過主人婆 (200呎左右納米單位居然送個過千呎平台，或者納米樓頂層送個納米天台比你)。
- 無論豪宅、普通樓、村屋定納米樓，都係『樓不斷起』，市區、市郊甚至鄉郊，到處你見到有新樓起。
- 樓就起得多，但住係舊樓的『劏房戶』更多，他們上公屋都難，更遑論是遥不可及的買樓。
- 唔少已推出幾年的新樓『空置率』奇高，你睇下大圍站沿鐵路線果堆已推出新樓盤，下午6~9點有幾多仲烏燈黑火。
依家，香港樓市大跌，豪宅、納米樓、超舊樓、村屋、3房或以上大單位必然係重災區。
租金升高？ 確實因為有唔少人賣樓轉租 (果D唔少有機會移民) ，以及內地來港勞工、學生有剛需，再加上香港仍有大量未合資格上公屋的劏房户，但 () 內已注明，本地人有人會移民，內地來港人仕甚至唔移民離港的港人有大湾区一小時生活圈便利，何不乾脆平租深圳居住。
既然香港都是「大湾区」，港樓樓價、租金也必會向大湾区睇齊。
习总书记說得太對，『樓是用來住，不是用來抄賣的』，香港樓價大跌也只是逐漸回到應有位置。
湯文亮成日叫人買樓，簡直離地和執迷不悟，還是想盡快散貨? 七師傅屌得佢好啱！
主持太年輕了！香港樓價同利率唔係最大影因為97年樓價爆煲之前利率係十幾個%，但樓價一樣照升！當時租樓ROI係1%，D人買樓係預咗層樓會升，最大影響樓價嘅因素就係香港政府仲會唔會行高地價政策！
睇宜家政府增加土地供應就唔似行高地價政策（之前施永青都問過呢個問題），習主席覺得19年香港動亂係因為後生仔買唔到樓，但都係睇主席係點諗，今日可以封城明日又可以唔封好難捉摸！我可以肯定當政府唔再推土地就係入市時候，當年老董8萬五之後Donald Tsang 唔賣地樓市升咗十幾年！信不信由你我可以好肯定咁講買樓睇政府賣地政策！P.S. 另一個入市時機就係脫勾港幣貶值！
講得啱,但還有其他因數
蛋冶因數.中產移民...
要同小朋友更新返個版本，太陽點曬都無用原來係友果件係太陽能風扇衫，而北風不停加大風力吹到大地撕裂，俊友件衫吹爛曬勝出左但條友已急急腳移民走⋯⋯ 給去留的香港人！
保重身體！😊
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如果財富管理係一門信仰，咁只可以話買樓呢個宗教嘅信念已經崩潰，除非其他資產同時大幅度下跌兼長期橫行，但似乎冇乜可能。
估唔到咁多人欣賞電影「樹大招風」，更加估唔到咁多人欣賞「讓一切隨風」呢首歌，電影版係Silvia高少華唱既，好好聽，閻奕格版本都好正，唔好聽藍B果首。
什麼時候都係有高低。中央希望人人有屋住的基礎下。住房一定要大家供得起才能叫正價
七cfu話明年金升破三千，socfu話明年金冇錢途，我應該信誰？救命呀
1:25:49 quarreling between Mr Tong & that woman
1:06:08 question fm HK young man
2022/2023 咁高息收息都唔會輸咁多。亞茂都唔知投資咗咩？可以衰到咁！
30/12/2024 at 25: 59 , financial independent , retire early 😂😂
唏噓
11:46 income of government fm property
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哈，點都好過比美國佬控制
北部都會片(騙)區 哈哈哈~~~
抱歉，距離用正確經濟學及熟念歷史學去分析大局還有一大段路，要加把勁。
看破不說破好喎！🫢
沒事的，繼續買丫，繼續炒，一定掙，習帝打電話給我說明年樓價會翻倍😏
一個人常掛嘴邊"我唔係讚自己，N年前已講過"等說話通常才能不足，自卑變自大，不過你又老實嘅，補飛N年前你份原作已找不到，咁即係.....讚自己真嘅，講過D咩就冇留痕跡
你講得啱呀
失落40年
閻奕格
布甸話係特別軍事行動🤬
30/12/2024 36:50 Oh
同2010年比較，2021高位升3倍
2010年中的中原城市領先指數係80，2021年高位係191。點有升3倍？
咁鬼感性，你都身處外國安全之地，仍留港因各種理由走不到的人，可熟讀匪共75年歴屎故事，學懂見人講人話見鬼講鬼話左搖右擺，留命自求多福去保護家人
44:59 right pt
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