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如果台灣的法官都是如老師專業及有良知，大家都會相信台灣法律。感恩老師！！！！！
難得有專業法官出來講解法土地法律相關，很需要也很實用。太棒了，訂閱起來。❤
這個問題真的很多⋯很多被佔道路超過幾十年了，求償無門，政府兩手一攤：沒錢
老師靈活運用專業知識真是難得人才，佩服。感謝！
上課像在聽故事，簡明易懂又專業
長知識了，每次聽都有收獲，感謝老師專業分享。🙏🙏🙏
🎉老師ㄚ您是跟生命搶時間，所有時間來將法律知識融入每個人的生活🎉
1050建商持分道路預定地卻擅自開闢道路-構成刑事竊占罪 民事回復原狀1307建造執照內有私設道路-是一種行政處分附有公法上的負擔1625社區道路僅供通行-如有違建外推 車庫 擺攤則構成不當得利1710如果判決買賣可以破借貸使用-法官只有民法概念-沒有行政法的交界領域1823社區的私設道路通行50年-也不能當成既成道路-讓裡面的空地申請建照蓋房子-因為它是整個社區或整個建築基地的一部份-它是供特定人在使用-如果都更 道路地可以分到房子-如果是既成道路 都更則不能計入2127一戶告整條街-分擔購買路地費用
10:50.13:07.16:25.17:10.18:23.21:27
感謝法官所長的講解，清楚易懂也想請教自宅是私設道路的無尾巷住宅，巷底有空地，目前有意買下，日後打算蓋成房子，也是需要取得巷內每戶的使用同意書嗎？
希望老師可以多講一些袋地引起的問題
真有趣 法官還真是坑人 上法院完全憑運氣
謝謝講解~受益良多!還有一點疑問 私設道路要提供通行,路邊停車可以主張自有停車嗎?
很喜歡陳律師清晰的法律講解，在14：45左右，陳樹村法官說他判決不可以收過路費，要繼續提供社區的人通行使用，請問有人知道這個判決案例在哪裡可以看到嗎？我找了很久，一直找不到（有去法院判例詳查，但一直找不到），懇請知道的人幫忙告知在哪裡看得到，感謝~
老師演說精闢👍👍👍
這個頻道滿滿的料簡單易懂
我家也是巷弄道路(社區型)是私人的,房子也是合法建物及有使用執照,前幾年要申請拆除重建,新北市政府就是卡著私人道路需要所有人簽同意書,現在家裡房子老了連自己花錢重蓋都不行!也不知道有無其它方法?註:巷子土地是路邊各個屋主的,也就是每戶權狀都包含門口前路上的土地 每戶要簽同意是不可能的,有的屋主早已移民國外,路口臨公有大馬路邊邊角角土地還是廟的財產
如果有下水道與路燈就有公用地役的關係~應可指為既成道路
好精彩😊有案例分享跟加上法條講解，謝謝您
買舊屋重建才有利可圖，買空地就難建造，使用經過路權需社區住戶同意✅！❤！
請小編不要過度剪輯，剪輯會造成不連貫，很可惜。
感恩老師 真是菩薩再來 謝謝 辛苦了
臺灣土地房屋買賣 問題一大推！！
@twm125 我去...才剛當上而已什麼屁事都還沒幹就已經背上爛公務員的標籤了嗎
@twm125 依法行政而以妳怎麼不去修法呢
@twm125 依法行政唄憲法有要求公務員有義務提法案的嗎
@twm125 所以你的腦子有被夾過嗎憲法23條有寫上我有義務負責修法嗎
謝謝！獲益良多❤
謝謝您的支持！
感謝老師教學，受用無窮！
謝謝律師❤❤❤
獲益良多 感謝分享!!
1新竹有一五十年社區 房屋外有道路 分別被認定道路 公園等,實際上都成私人停車庫 停車位 菜園 , 土地為 每戶持分 1/164 約五坪 市價約四百萬 , 實際之所有權人 只占一半 ,另一半為原地主及另一外人擁有 這兩人非區權人 ,這種道路是否為既成道路? 2.社區一半的所有權人 土地被鄰居任意使用, 加害人 被 害人都非常多 這種官司可以打嗎
如果有一户有設定地役權，其他戶可以利用通行嗎？或不經地主同意，直接主張設立申請建築線？
老師請問既成道路有一部分是私人道路，是否有權利框起，另外既成道路上部分私人道路邊邊警察局或新工處有權利畫紅黃線嗎?
租賃。租吝，不是租任。
專業的老師，很容易聽懂
老師好，依您影片中所引用的最後一例（擴建佔用到社區私人路上，花錢買下整條路的這個案例）這樣房屋是否依然是違建？被舉報是否會被拆除？是否就會衍生出，你佔用到私人道路，你把他買下我就不計較，買完後，我再舉報你違建這個擴建者，是否會再次造成損失？
我也注意此觀點
光舉報違建，應該沒辦法獲利吧，除非有仇。
謝謝老師的教學。
很感謝老師
讚~~學到很多感恩
感覺就是開後門給有心人士~糾紛一堆 也不修法遏止!
高雄市鳳山區誠義大鎮裡的私設巷道為住戶共同持有，住戶盆栽要種車也要停秉持著能過就好的精神把原本六米寬巷道硬生生變成只有一台車能經過，阿兵哥的車輛星期一到五也會停在裡頭，問題一大堆阿，警察來了也只會說你們這是私設道路，不屬於我們管
謝謝分析
謝謝老師，學到很多!
真詳細
請問法官老師: 父母的老舊公寓應該是先移轉(買賣)給子女，還是等都更後再移轉(買賣)給子女? 都更前後有何差異? 何者較有利?
良心 佛心
認同通才之說👍
但是碰到沒有通才的法官，判錯了以後，小老百姓只能咬牙接受這錯誤的判決，永遠不能平反。
@@wind201010 台灣這種法官 一堆，死讀書，考上法官後 開始自大驕傲，胡亂判決，自以為是正確的。卻都是 只懂單一方面的法律，沒有通才。
我們家的舊屋也有不能重蓋的問題，不知能否去到事務所諮詢？
前幾個月，我們家這邊的道路自來水公司要更換管線，可是到我們家這裡的社區，自來水公司就不做了，因為社區有二條私設道路，中間有一個圓環空地，都還屬於建商個人的私有土地，建商不同意自來水公司挖地更換管線，導致我們社區的自來水管線都無法更換，這對我們社區居民的用水權益和建康有很大的影響，請問我們可以告建商嗎？
請問個人的私人道路供通行，還要供社區住戶停車嗎？部份住戶佔地為王，影嚮社區住戶通行，無法驅趕，該向什麼單位申訴,主張所有權？
想詢問一下若社區私設道路的所有權人過世，子女繼承後不承認當初所簽署的土地使用權同意書而向社區住戶要求過路費，這樣一樣是不行的嗎？
封閉社區的私設路才不能被認定為既成道路，在社區的私設道路兩頭都臨計畫道路，且實際供社區外不特定人通行達20年以上，仍然會被認定為既成道路！
而且土地原本是整筆一大塊的，後來被分割成數筆導致有部分數筆土地不臨路，也可無償通行於臨路之私設道路土地。只要能追本溯源追到最初分割前的土地如何造成不臨路，那麼就可主張無償通行權進而申請建使執照。
@@deholin7110 這部分 我聽不懂。請再解釋一下。
@@emilyliun4580 將不懂的以具體的問題提問 ，才能針對問題給答！
十年以上，外部常用通行的三戶連署，就可以用連署書提交申請，一旦巷弄路牌樹立在路口，就成為公用道路了。這算陰招，地主要求補償金額就在事後慢慢打官司
請問市公所蓋水溝占用私人土地可以討回嗎，既成道路也占用私人道路也可討回嗎？
再怎麼繁華熱鬧的市區，還是會看到長滿雜草的地。
我的土地是過戶前就已經被交通局及工務局分別在我的土地範圍內劃設交通標線及建築水溝，請問我有什麼權利可以申請？
你自己要買的 你買之前不去看現場不管有沒有被管制？
@@aq980258411818 買之前還真沒有這些資料，是過戶後去調了土地鑑界才知道。
請教，我們門前道路是社區私設道路，當初購屋合約有註明[無償提供使用此土地，還在地主名下]，後來對面蓋大樓，跟地主商借通行權，近年來大樓住戶都以為此路是公有，路邊停滿他們機車，汽車也是常常任意停放，致使我們原住戶出入不便，地主也要求大樓管委會，當初只同意通行權，不是使用權? 我是依合約合法取的的使用權，我倒底能不能主張，對面住戶妨礙我的土地使用權?? 冒昧請教
道路有一部分沒房子的人持有,算私人土地嗎( 每個人都是 持份)
講的好清楚
感謝老師👍
這樣 警方在私設道路開單是否違法 或被檢舉是否無法檢舉成功
木栅幸福社區內的路屬於建商老闆。
我老爸以前是建商 ， 他名下有很多這種土地耶 ， 只是那些畸零地有什麼用處呢？ 老爸現在也老了 ， 都不去處理 。
可以準備都更，也可以去告違建
@@鄭銘傑-e2r別傻了 跟違建一點關係都沒有 少在那邊誤導
@@aq980258411818 佔用他人土地就會被告民事侵占，侵占的他人土地的建物也毫無疑問就是沒有建照的違章建築
我們社區的建商把社區道路(原本都在他名下)全部捐給南部某鄉公所。 這種情況也適用老師講的"私人"嗎？
北部某建案也有類似情況，建商預定把社區內私有道路捐給市政府，這樣會有問題嗎？
捐贈給公所的土地，日後是否可以後悔，要求公所返還？
可以知道老師說的高雄湖內的社區，是那一個社區嗎
請問老師.私人的即成道路可以叫人不可停放車輛嗎.?
了解
這種社區，馬路居然是私人的，根本就是雷，該社區房價還不崩？奇了
阿嘉現時這條路算是我個人使用路
蓋章50萬便宜耶，終身耶，改建轉賣不用再蓋，再盧下去以後可能一年5萬給你通行，你還占用，甚是可惡甲花兩三百萬，和鄰居撕破臉，還可以再賺兩三百萬
長知識了 😀
律師法官檢警都很難得人心信任！拿錢辦事！
台灣人真得很沒救很喜歡弄些套路來騙人 真得很感謝有這樣老師教學買房
那麼我想請問一下，要如何確定該道路是私人巷弄？還是既成道路？謝謝
各地的地政 都說 超過 15年的樣子。未產生經濟效益具公用地役關係之既成道路，指具有下列情形之道路： 一、為不特定之公眾通行所必要。 二、於公眾通行之初，土地所有權人無阻止情事。 三、公眾通行事實經歷年代久遠且未曾中斷
讚！
活菩薩來著
記得去年有個新聞，因為私人土地換人，社區大門被放置建材堵路只剩人行小門，造成救護車搶救不及住戶身亡…這個堵路地主沒責任？
我們就小社區中間共同持有道路警察有天來說這條私人道路如果不封供他人無條件進出.未來就會變既成道路.這樣說來那個警察是亂講..
警察本來就很會亂講，他們考上警察的考券難度 大約 跟 郵局考題差不多。
警察沒亂講，他說的是成為既成道路條件中的其中之一。公眾通行之初，土地所有權人未阻止。
大法官解釋令第400條有規定
若這條道路已超过20年以上的話,是否就不需經過土地所有權人簽寫的同意書?
我家廁所借你使用20年後你找你家人說我家廁所是你們的，說的通嗎
師設道路
請問老師：建商興建社區住宅時，將相對兩排房屋之各住戶地權各退縮3米，做為6米寬的道路使用，已多年。今其中某住戶(簡稱甲) 認為其門口3米深的馬路仍為其產權。乃畫線私用停車，致影響對鄰(乙)之車輛無法迴車進出車庫。請問甲的行為合法嗎？ 謝謝您。
我家也是警察無法管自有私設道路，找里長協調不然你可以也停在門口啊PK看看
申請消防通道畫紅線
@@何明仁-s1z 謝謝。若我也停在門口，那會堵了全排居民通行，我難為。但她車子仍不受影響。她也不在乎鄰戶責罵，也不接受警察勸導，里長也奈何！自私無公德心，卻無法治！
@@fsl9579 謝謝。但 6米寬路，她占用3米，我車轉不進車庫，但所剩3米還可通行車輛，可申請消防通道畫紅線嗎？
調出產權出來看一下
老師絕對不只～行政法+民法～通才
老師您好,想請問一下，私設道路上有違規停車致影響通行，警察可以依法開單或是拖吊處理嗎?感謝~
精彩
還是有疑問私人道路供民眾通行停車擺攤換了個地主供通行但不供停車擺攤為何有此差別待遇停車跟擺攤一樣都是既成事實阿在此之前的地主是知情允許的吧
你可能 不了解透徹，封閉社區的私人道路，雖然是地主的，還是不能阻擋別人通行。但若 主張 不讓人在上面 停車 是可以的。因為 有名字的私設道路 它就是道路的功能，不能在上面建築，也不能擋別人通行。若是 開放性的私人道路，二頭有通到聯外道路，就更不能阻擋他人通行，會變成 既成道路。
@@emilyliun4580 不我的問題是之前就是允許的後面換地主不允許那就要先告知還是可以等段時間再告知然後提告不當得利正常流程應該是先驅趕對方執意不走才能提告侵占不當得利吧
❤
土地法34-1在2024年法條有更新，這個影片內容有點過時囉!!
請問一下，是哪邊需要更新呢？
共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。是最後2/3這個部分嗎？
法條沒有更新，是執行要點，不能多數決賣給共有人
@twm125 就所有人既想用道路，又不想負擔持分道路用地， 共有後又不願放棄權利，造成最後互相制肘，才有麻煩，才有利益
@twm125 這就是雙刃劍
講得太好了長知識了
土地買賣 水好深
私設「通」路
打臉了！侯友宜就把新北市永和永亨路封閉社區的防火巷劃成既成道路，住戶打官司還被判輸，當然可能他們找了一個很爛的律師。可惜當初沒找到你。
想來思去...覺得這樣法律上的問題....怎麼很像當初規畫很不好=_= 政府規劃的很爛才會有這麼多問題
怎不說為了蓋房子不擇手段？法律誰立的？你家立委。
字幕錯誤不少，會誤導一些閱聽者
台灣的國土計畫跟建築法規真的是爛到炸！
所以法治就是坑人的
羊毛出在羊身上，買房真的謹小慎微。
挖好亂喔!不看不知道!
沒有搞清楚 就在教人
這不知道在測什麼東西 去大陸你開國際漫遊 谷歌導航不是照用 這也是使用了當地的電信業者基地台 斷你訊不是分分鐘？
這是什麼法,縣市政府發什麼使用執照,騙這些老實老百姓
要當大善人亂簽同意書怪誰
不要成為死路，其他的事情就好辦了
如果賴真的辦貪官.真的辦0206強盜毁法搶劫事件，我就承認我看错民進黨，不是对立面，執政做[对]的事情，才是重点(本質)，，所以我說綠禍，，綠色本質一開始就不是做[對]的事，所以完全是靠說謊起家的，沒有对错，沒有是非，所以永遠不會認錯，也永遠不會做[對]的事情，藍的就算再差，也还分的清楚對錯，，綠的講道理是講不通的，，拱手讓日不須專業，蔣經國之後只有馬英久是藍色的，李登輝是綠的神主牌，沒有一個挺綠的人敢講李登輝的壞話，，政治經濟民主学術，是從綠禍以後才敗壞的，，日本沒有崛起，但是很多人並沒有放棄挑起戰爭從中取利，還有背後支持的金流問題，所以民進黨才要無所不用其極地貪污舞弊 強盜搶劫台灣人本來就不怕打仗，因為他們以為可以躲在烏龜殼裡面吹冷氣，灣生早就把你算計在其中了，台灣人不死光怎麼搶台灣寶島？?湾生怎麼会跟你客氣，莫名其妙世界就一大推戰爭跑出來，衍然第三次世界大戰已經成形，，一定是有利可图這趨勢才會成形，鬼藏在那裡你知道吗?唐风在測試你的能力，槍都打不死他，他有什麼好怕的，童文薰說有一群人不想讓台灣人过的太好，(事實上就是貪腐)也有人說年輕人就該上戰場.(實際上是每個台灣人都應該死於戰埸台灣政府(政治)後退40年，落後第三世界國家.，逐步北韓化(一個曾經富裕，卻被遺忘的國家)為何沒有一件人民的問題受到官員的重視?你舉出任何一件绿色官員重視的事情出來說說看?舉不出來吧?，任何人想做一件事情都会自帶氣質與專業，才會被拔卓為官.但綠色官員全無.他們像詐騙集团成員一樣,帶著騙錢搶錢撈錢的KPI，除了想辦法達成撈錢KPI，沒有任何靈魂几十年前的台电，是非常賺錢的，被綠色鲸吞，，靠接濟卑催.沒人關懷，，.(利用台电沟空台灣)几十年前台灣人是非常幸福的，被绿色鲸吞，偷拐搶騙.，，，燒殺擄掠，，，.其實只是支那，湾生奪政，40年前就寫好的據本(因為我是30几年前在X乂知道的)如果你沒看懂，過去40年發生什麼事，仔細看一下這8年發生的事情， 綠官到底關心什麼事情李登輝之前是蔣經國，那是公認最清明的時代，許多基礎都是那個時代[之前]打下來的，包括你們口中所謂的民主，小吃，都是在歷經戰乱仍然堅持下來的，所以你說會有多壞??会壞到那裡去??自那以後，沒看到半個人才，凍省还將所有實務官員人材消滅殆盡，整個政府看不到一個好官?(像詐騙集团KPI一樣)無所不用其極的貪腐..搶劫.開罰單，你不疑問為何需要貪那麼多錢?你不疑問.為何沒有一件人民(民生)的問題受到官員的重視?(包括詐騙及浮屍)你提一件官員重視的事情出來說說看.舉不出來吧帶著詐騙集團的KPI來當官這樣的政府，竟然可以欺騙强取豪奪8年??湾生奪政。無血無淚。你只是支那官有官的樣子，(你有多久沒看到了?)通貨膨脹是政府最大的罪行与謊言，是近代史金融詐欺编出的騙局，通貨膨脹会造成食安問題(因為偷工減料)，讓人餓死，不婚不生，，你再也吃不到古早味好吃的東西了台灣車价貴好几倍，还偷配備三等國民.大陸車實打實的打臉貪腐謊言，还一堆奴性的人出來洗腦大陸車价 [是] 拼命拼出來的，本來就是生產过剩的時代，只是有人.不想讓你过的太好(貪腐)】荒腔走板的台灣 到底在為誰掩蓋事實？🎉
謝謝老師
如果台灣的法官都是如老師專業及有良知，大家都會相信台灣法律。感恩老師！！！！！
難得有專業法官出來講解法土地法律相關，很需要也很實用。太棒了，訂閱起來。❤
這個問題真的很多⋯很多被佔道路超過幾十年了，求償無門，政府兩手一攤：沒錢
老師靈活運用專業知識真是難得人才，佩服。感謝！
上課像在聽故事，簡明易懂又專業
長知識了，每次聽都有收獲，感謝老師專業分享。🙏🙏🙏
🎉老師ㄚ您是跟生命搶時間，所有時間來將法律知識融入每個人的生活🎉
1050建商持分道路預定地卻擅自開闢道路-構成刑事竊占罪 民事回復原狀
1307建造執照內有私設道路-是一種行政處分附有公法上的負擔
1625社區道路僅供通行-如有違建外推 車庫 擺攤則構成不當得利
1710如果判決買賣可以破借貸使用-法官只有民法概念-沒有行政法的交界領域
1823社區的私設道路通行50年-也不能當成既成道路-讓裡面的空地申請建照蓋房子-因為它是整個社區或整個建築基地的一部份-它是供特定人在使用-如果都更 道路地可以分到房子-如果是既成道路 都更則不能計入
2127一戶告整條街-分擔購買路地費用
10:50.13:07.16:25.17:10.18:23.21:27
感謝法官所長的講解，清楚易懂
也想請教自宅是私設道路的無尾巷住宅，
巷底有空地，目前有意買下，
日後打算蓋成房子，
也是需要取得巷內每戶的使用同意書嗎？
希望老師可以多講一些袋地引起的問題
真有趣 法官還真是坑人 上法院完全憑運氣
謝謝講解~受益良多!還有一點疑問 私設道路要提供通行,路邊停車可以主張自有停車嗎?
很喜歡陳律師清晰的法律講解，在14：45左右，陳樹村法官說他判決不可以收過路費，要繼續提供社區的人通行使用，請問有人知道這個判決案例在哪裡可以看到嗎？我找了很久，一直找不到（有去法院判例詳查，但一直找不到），懇請知道的人幫忙告知在哪裡看得到，感謝~
老師演說精闢👍👍👍
這個頻道滿滿的料
簡單易懂
我家也是巷弄道路(社區型)是私人的,房子也是合法建物及有使用執照,前幾年要申請拆除重建,新北市政府就是卡著私人道路需要所有人簽同意書,現在家裡房子老了連自己花錢重蓋都不行!也不知道有無其它方法?
註:巷子土地是路邊各個屋主的,也就是每戶權狀都包含門口前路上的土地
每戶要簽同意是不可能的,有的屋主早已移民國外,路口臨公有大馬路邊邊角角土地還是廟的財產
如果有下水道與路燈就有公用地役的關係~應可指為既成道路
好精彩😊有案例分享跟加上法條講解，謝謝您
買舊屋重建才有利可圖，
買空地就難建造，使用經過路權需社區住戶同意✅！❤！
請小編不要過度剪輯，剪輯會造成不連貫，很可惜。
感恩老師 真是菩薩再來 謝謝 辛苦了
臺灣土地房屋買賣 問題一大推！！
@twm125 我去...
才剛當上而已
什麼屁事都還沒幹
就已經背上爛公務員的標籤了嗎
@twm125 依法行政而以
妳怎麼不去修法呢
@twm125 依法行政唄
憲法有要求公務員有義務提法案的嗎
@twm125 所以你的腦子有被夾過嗎
憲法23條有寫上我有義務負責修法嗎
謝謝！獲益良多❤
謝謝您的支持！
感謝老師教學，受用無窮！
謝謝律師❤❤❤
獲益良多 感謝分享!!
1新竹有一五十年社區 房屋外有道路 分別被認定道路 公園等,實際上都成私人停車庫 停車位 菜園 , 土地為 每戶持分 1/164 約五坪 市價約四百萬 , 實際之所有權人 只占一半 ,另一半為原地主及另一外人擁有 這兩人非區權人 ,這種道路是否為既成道路? 2.社區一半的所有權人 土地被鄰居任意使用, 加害人 被 害人都非常多 這種官司可以打嗎
如果有一户有設定地役權，其他戶可以利用通行嗎？或不經地主同意，直接主張設立申請建築線？
老師請問既成道路有一部分是私人道路，是否有權利框起，另外既成道路上部分私人道路邊邊警察局或新工處有權利畫紅黃線嗎?
租賃。租吝，不是租任。
專業的老師，很容易聽懂
老師好，依您影片中所引用的最後一例（擴建佔用到社區私人路上，花錢買下整條路的這個案例）
這樣房屋是否依然是違建？被舉報是否會被拆除？
是否就會衍生出，你佔用到私人道路，你把他買下我就不計較，買完後，我再舉報你違建
這個擴建者，是否會再次造成損失？
我也注意此觀點
光舉報違建，應該沒辦法獲利吧，除非有仇。
謝謝老師的教學。
很感謝老師
讚~~學到很多
感恩
感覺就是開後門給有心人士~糾紛一堆 也不修法遏止!
高雄市鳳山區誠義大鎮裡的私設巷道為住戶共同持有，住戶盆栽要種車也要停秉持著能過就好的精神把原本六米寬巷道硬生生變成只有一台車能經過，阿兵哥的車輛星期一到五也會停在裡頭，問題一大堆阿，警察來了也只會說你們這是私設道路，不屬於我們管
謝謝分析
謝謝老師，學到很多!
真詳細
請問法官老師: 父母的老舊公寓應該是先移轉(買賣)給子女，還是等都更後再移轉(買賣)給子女? 都更前後有何差異? 何者較有利?
良心 佛心
認同通才之說👍
但是碰到沒有通才的法官，判錯了以後，小老百姓只能咬牙接受這錯誤的判決，永遠不能平反。
@@wind201010 台灣這種法官 一堆，死讀書，考上法官後 開始自大驕傲，胡亂判決，自以為是正確的。卻都是 只懂單一方面的法律，沒有通才。
我們家的舊屋也有不能重蓋的問題，不知能否去到事務所諮詢？
前幾個月，我們家這邊的道路自來水公司要更換管線，可是到我們家這裡的社區，自來水公司就不做了，因為社區有二條私設道路，中間有一個圓環空地，都還屬於建商個人的私有土地，建商不同意自來水公司挖地更換管線，導致我們社區的自來水管線都無法更換，這對我們社區居民的用水權益和建康有很大的影響，請問我們可以告建商嗎？
請問個人的私人道路供通行，還要供社區住戶停車嗎？部份住戶佔地為王，影嚮社區住戶通行，無法驅趕，該向什麼單位申訴,主張所有權？
想詢問一下若社區私設道路的所有權人過世，子女繼承後不承認當初所簽署的土地使用權同意書而向社區住戶要求過路費，這樣一樣是不行的嗎？
封閉社區的私設路才不能被認定為既成道路，在社區的私設道路兩頭都臨計畫道路，且實際供社區外不特定人通行達20年以上，仍然會被認定為既成道路！
而且土地原本是整筆一大塊的，後來被分割成數筆導致有部分數筆土地不臨路，也可無償通行於臨路之私設道路土地。只要能追本溯源追到最初分割前的土地如何造成不臨路，那麼就可主張無償通行權進而申請建使執照。
@@deholin7110 這部分 我聽不懂。請再解釋一下。
@@emilyliun4580 將不懂的以具體的問題提問 ，才能針對問題給答！
十年以上，外部常用通行的三戶連署，就可以用連署書提交申請，一旦巷弄路牌樹立在路口，就成為公用道路了。這算陰招，地主要求補償金額就在事後慢慢打官司
請問市公所蓋水溝占用私人土地可以討回嗎，既成道路也占用私人道路也可討回嗎？
再怎麼繁華熱鬧的市區，還是會看到長滿雜草的地。
我的土地是過戶前就已經被交通局及工務局分別在我的土地範圍內劃設交通標線及建築水溝，請問我有什麼權利可以申請？
你自己要買的 你買之前不去看現場不管有沒有被管制？
@@aq980258411818 買之前還真沒有這些資料，是過戶後去調了土地鑑界才知道。
請教，我們門前道路是社區私設道路，當初購屋合約有註明[無償提供使用此土地，還在地主名下]，後來對面蓋大樓，跟地主商借通行權，近年來大樓住戶都以為此路是公有，路邊停滿他們機車，汽車也是常常任意停放，致使我們原住戶出入不便，地主也要求大樓管委會，當初只同意通行權，不是使用權? 我是依合約合法取的的使用權，我倒底能不能主張，對面住戶妨礙我的土地使用權?? 冒昧請教
道路有一部分沒房子的人持有,算私人土地嗎( 每個人都是 持份)
講的好清楚
感謝老師👍
這樣 警方在私設道路開單是否違法 或被檢舉是否無法檢舉成功
木栅幸福社區內的路屬於建商老闆。
我老爸以前是建商 ， 他名下有很多這種土地耶 ， 只是那些畸零地有什麼用處呢？ 老爸現在也老了 ， 都不去處理 。
可以準備都更，也可以去告違建
@@鄭銘傑-e2r別傻了 跟違建一點關係都沒有 少在那邊誤導
@@aq980258411818 佔用他人土地就會被告民事侵占，侵占的他人土地的建物也毫無疑問就是沒有建照的違章建築
我們社區的建商把社區道路(原本都在他名下)全部捐給南部某鄉公所。 這種情況也適用老師講的"私人"嗎？
北部某建案也有類似情況，建商預定把社區內私有道路捐給市政府，這樣會有問題嗎？
捐贈給公所的土地，日後是否可以後悔，要求公所返還？
可以知道老師說的高雄湖內的社區，是那一個社區嗎
請問老師.私人的即成道路可以叫人不可停放車輛嗎.?
了解
這種社區，馬路居然是私人的，根本就是雷，該社區房價還不崩？奇了
阿嘉現時這條路算是我個人使用路
蓋章50萬便宜耶，終身耶，改建轉賣不用再蓋，再盧下去以後可能一年5萬
給你通行，你還占用，甚是可惡
甲花兩三百萬，和鄰居撕破臉，還可以再賺兩三百萬
長知識了 😀
律師法官檢警都很難得人心信任！拿錢辦事！
台灣人真得很沒救很喜歡弄些套路來騙人 真得很感謝有這樣老師教學買房
那麼我想請問一下，要如何確定該道路是私人巷弄？還是既成道路？謝謝
各地的地政 都說 超過 15年的樣子。未產生經濟效益具公用地役關係之既成道路，指具有下列情形之道路： 一、為不特定之公眾通行所必要。 二、於公眾通行之初，土地所有權人無阻止情事。 三、公眾通行事實經歷年代久遠且未曾中斷
讚！
活菩薩來著
記得去年有個新聞，因為私人土地換人，社區大門被放置建材堵路只剩人行小門，造成救護車搶救不及住戶身亡…這個堵路地主沒責任？
我們就小社區中間共同持有道路警察有天來說這條私人道路如果不封供他人無條件進出.未來就會變既成道路.這樣說來那個警察是亂講..
警察本來就很會亂講，他們考上警察的考券難度 大約 跟 郵局考題差不多。
警察沒亂講，他說的是成為既成道路條件中的其中之一。
公眾通行之初，土地所有權人未阻止。
大法官解釋令第400條有規定
若這條道路已超过20年以上的話,是否就不需經過土地所有權人簽寫的同意書?
我家廁所借你使用20年後你找你家人說我家廁所是你們的，說的通嗎
師設道路
請問老師：建商興建社區住宅時，將相對兩排房屋之各住戶地權各退縮3米，做為6米寬的道路使用，已多年。今其中某住戶(簡稱甲) 認為其門口3米深的馬路仍為其產權。乃畫線私用停車，致影響對鄰(乙)之車輛無法迴車進出車庫。請問甲的行為合法嗎？ 謝謝您。
我家也是
警察無法管自有私設道路，找里長協調
不然你可以也停在門口啊
PK看看
申請消防通道畫紅線
@@何明仁-s1z 謝謝。若我也停在門口，那會堵了全排居民通行，我難為。但她車子仍不受影響。她也不在乎鄰戶責罵，也不接受警察勸導，里長也奈何！自私無公德心，卻無法治！
@@fsl9579 謝謝。但 6米寬路，她占用3米，我車轉不進車庫，但所剩3米還可通行車輛，可申請消防通道畫紅線嗎？
調出產權出來看一下
老師絕對不只～行政法+民法～通才
老師您好,
想請問一下，私設道路上有違規停車致影響通行，警察可以依法開單或是拖吊處理嗎?感謝~
精彩
還是有疑問
私人道路供民眾通行停車擺攤
換了個地主
供通行但不供停車擺攤
為何有此差別待遇
停車跟擺攤一樣都是既成事實阿
在此之前的地主是知情允許的吧
你可能 不了解透徹，封閉社區的私人道路，雖然是地主的，還是不能阻擋別人通行。但若 主張 不讓人在上面 停車 是可以的。因為 有名字的私設道路 它就是道路的功能，不能在上面建築，也不能擋別人通行。若是 開放性的私人道路，二頭有通到聯外道路，就更不能阻擋他人通行，會變成 既成道路。
@@emilyliun4580 不
我的問題是之前就是允許的
後面換地主不允許
那就要先告知
還是可以等段時間再告知
然後提告不當得利
正常流程應該是先驅趕
對方執意不走才能提告侵占不當得利吧
❤
土地法34-1在2024年法條有更新，這個影片內容有點過時囉!!
請問一下，是哪邊需要更新呢？
共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。是最後2/3這個部分嗎？
法條沒有更新，是執行要點，不能多數決賣給共有人
@twm125 就所有人既想用道路，又不想負擔持分道路用地， 共有後又不願放棄權利，造成最後互相制肘，才有麻煩，才有利益
@twm125 這就是雙刃劍
講得太好了
長知識了
土地買賣 水好深
私設「通」路
打臉了！侯友宜就把新北市永和永亨路封閉社區的防火巷劃成既成道路，住戶打官司還被判輸，當然可能他們找了一個很爛的律師。可惜當初沒找到你。
想來思去...覺得這樣法律上的問題....怎麼很像當初規畫很不好=_= 政府規劃的很爛才會有這麼多問題
怎不說為了蓋房子不擇手段？
法律誰立的？你家立委。
字幕錯誤不少，會誤導一些閱聽者
台灣的國土計畫跟建築法規真的是爛到炸！
所以法治就是坑人的
羊毛出在羊身上，買房真的謹小慎微。
挖好亂喔!
不看不知道!
沒有搞清楚 就在教人
這不知道在測什麼東西 去大陸你開國際漫遊 谷歌導航不是照用 這也是使用了當地的電信業者基地台 斷你訊不是分分鐘？
這是什麼法,縣市政府發什麼使用執照,騙這些老實老百姓
要當大善人亂簽同意書怪誰
不要成為死路，其他的事情就好辦了
如果賴真的辦貪官.真的辦0206強盜毁法搶劫事件，我就承認我看错民進黨，不是对立面，執政做[对]的事情，才是重点(本質)，，所以我說綠禍，，綠色本質一開始就不是做[對]的事，所以完全是靠說謊起家的，沒有对错，沒有是非，所以永遠不會認錯，也永遠不會做[對]的事情，
藍的就算再差，也还分的清楚對錯，，綠的講道理是講不通的，，
拱手讓日不須專業，蔣經國之後只有馬英久是藍色的，李登輝是綠的神主牌，沒有一個挺綠的人敢講李登輝的壞話，，政治經濟民主学術，是從綠禍以後才敗壞的，，日本沒有崛起，但是很多人並沒有放棄挑起戰爭從中取利，還有背後支持的金流問題，所以民進黨才要無所不用其極地貪污舞弊 強盜搶劫
台灣人本來就不怕打仗，因為他們以為可以躲在烏龜殼裡面吹冷氣，灣生早就把你算計在其中了，台灣人不死光怎麼搶台灣寶島？?
湾生怎麼会跟你客氣，莫名其妙世界就一大推戰爭跑出來，衍然第三次世界大戰已經成形，，一定是有利可图這趨勢才會成形，鬼藏在那裡你知道吗?
唐风在測試你的能力，槍都打不死他，他有什麼好怕的，
童文薰說有一群人不想讓台灣人过的太好，(事實上就是貪腐)
也有人說年輕人就該上戰場.(實際上是每個台灣人都應該死於戰埸
台灣政府(政治)後退40年，落後第三世界國家.，逐步北韓化(一個曾經富裕，卻被遺忘的國家)
為何沒有一件人民的問題受到官員的重視?
你舉出任何一件绿色官員重視的事情出來說說看?
舉不出來吧?，任何人想做一件事情都会自帶氣質與專業，才會被拔卓為官.
但綠色官員全無.他們像詐騙集团成員一樣,帶著騙錢搶錢撈錢的KPI，除了想辦法達成撈錢KPI，沒有任何靈魂
几十年前的台电，是非常賺錢的，被綠色鲸吞，，靠接濟卑催.沒人關懷，，.(利用台电沟空台灣)
几十年前台灣人是非常幸福的，被绿色鲸吞，偷拐搶騙.，，，燒殺擄掠，，，.其實只是支那，
湾生奪政，40年前就寫好的據本(因為我是30几年前在X乂知道的)
如果你沒看懂，過去40年發生什麼事，
仔細看一下這8年發生的事情，
綠官到底關心什麼事情
李登輝之前是蔣經國，那是公認最清明的時代，許多基礎都是那個時代[之前]打下來的，包括你們口中所謂的民主，小吃，都是在歷經戰乱仍然堅持下來的，所以你說會有多壞??会壞到那裡去??
自那以後，沒看到半個人才，凍省还將所有實務官員人材消滅殆盡，
整個政府看不到一個好官?(像詐騙集团KPI一樣)無所不用其極的貪腐..搶劫.開罰單，
你不疑問為何需要貪那麼多錢?
你不疑問.為何沒有一件人民(民生)的問題受到官員的重視?(包括詐騙及浮屍)
你提一件官員重視的事情出來說說看.
舉不出來吧
帶著詐騙集團的KPI來當官
這樣的政府，竟然可以欺騙强取豪奪8年??
湾生奪政。無血無淚。你只是支那
官有官的樣子，(你有多久沒看到了?)
通貨膨脹是政府最大的罪行与謊言，是近代史金融詐欺编出的騙局，
通貨膨脹会造成食安問題(因為偷工減料)，讓人餓死，不婚不生，，你再也吃不到古早味好吃的東西了
台灣車价貴好几倍，还偷配備三等國民.大陸車實打實的打臉貪腐謊言，还一堆奴性的人出來洗腦
大陸車价 [是] 拼命拼出來的，
本來就是生產过剩的時代，只是有人.不想讓你过的太好(貪腐)
】荒腔走板的台灣 到底在為誰掩蓋事實？
🎉
謝謝老師的教學。
謝謝老師