【不動產系列ep.11】社區私設道路走久就變成既成道路嗎？你所不知道的私設道路大解密！！！
HTML-код
- Опубликовано: 2 июл 2024
- #私設道路 #土地使用同意書 #既成巷道 #不動產 #陳樹村律師 #法丞律師事務所
00:00 精采預告
00:20 正片開始
02:00 私設道路糾紛 (一)社區型
04:10 買空地-社區型私設道路案例
06:20 買舊屋-社區型私設道路案例
09:49 買路地持分行得通嗎？
11:47 買了私設道路可以把路擋起來嗎？
15:11 私設道路違建構成不當得利
17:33 私設道路多年後會變成既成道路嗎？
法丞律師事務所
電話：07-2158868
LINE：myball2428
網站：www.farcheng.com
Facebook： / farchenglaw
所長：陳樹村律師
專攻：借名登記
遺產分割
不動產疑難之解決
法拍點交與投資
民刑事與行政訴訟
稅務疑難
法律策略之擬定與佈局
難得有專業法官出來講解法土地法律相關，很需要也很實用。太棒了，訂閱起來。❤
🎉老師ㄚ您是跟生命搶時間，所有時間來將法律知識融入每個人的生活🎉
老師靈活運用專業知識真是難得人才，佩服。感謝！
1050建商持分道路預定地卻擅自開闢道路-構成刑事竊占罪 民事回復原狀
1307建造執照內有私設道路-是一種行政處分附有公法上的負擔
1625社區道路僅供通行-如有違建外推 車庫 擺攤則構成不當得利
1710如果判決買賣可以破借貸使用-法官只有民法概念-沒有行政法的交界領域
1823社區的私設道路通行50年-也不能當成既成道路-讓裡面的空地申請建照蓋房子-因為它是整個社區或整個建築基地的一部份-它是供特定人在使用-如果都更 道路地可以分到房子-如果是既成道路 都更則不能計入
2127一戶告整條街-分擔購買路地費用
10:50.13:07.16:25.17:10.18:23.21:27
太感謝佛心法官老師每周幫我們上生活法律常識課
增廣見聞，現在每周都期待老師精彩雲端教學呢❤
已按讚分享轉發老師視頻讓更多人受益法律實務課
上課像在聽故事，簡明易懂又專業
老師演說精闢👍👍👍
感謝老師教學，受用無窮！
這個頻道滿滿的料
簡單易懂
獲益良多 感謝分享!!
謝謝律師❤❤❤
謝謝老師的教學。
謝謝！獲益良多❤
謝謝您的支持！
讚~~學到很多
感恩
謝謝老師，學到很多!
感謝老師👍
希望老師可以多講一些袋地引起的問題
謝謝分析
真有趣 法官還真是坑人 上法院完全憑運氣
謝謝老師
台灣人真得很沒救很喜歡弄些套路來騙人 真得很感謝有這樣老師教學買房
感謝法官所長的講解，清楚易懂
也想請教自宅是私設道路的無尾巷住宅，
巷底有空地，目前有意買下，
日後打算蓋成房子，
也是需要取得巷內每戶的使用同意書嗎？
如果有下水道與路燈就有公用地役的關係~應可指為既成道路
精彩
買舊屋重建才有利可圖，
買空地就難建造，使用經過路權需社區住戶同意✅！❤！
長知識了 😀
封閉社區的私設路才不能被認定為既成道路，在社區的私設道路兩頭都臨計畫道路，且實際供社區外不特定人通行達20年以上，仍然會被認定為既成道路！
而且土地原本是整筆一大塊的，後來被分割成數筆導致有部分數筆土地不臨路，也可無償通行於臨路之私設道路土地。只要能追本溯源追到最初分割前的土地如何造成不臨路，那麼就可主張無償通行權進而申請建使執照。
@@deholin7110 這部分 我聽不懂。請再解釋一下。
@@emilyliun4580 將不懂的以具體的問題提問 ，才能針對問題給答！
十年以上，外部常用通行的三戶連署，就可以用連署書提交申請，一旦巷弄路牌樹立在路口，就成為公用道路了。這算陰招，地主要求補償金額就在事後慢慢打官司
請問市公所蓋水溝占用私人土地可以討回嗎，既成道路也占用私人道路也可討回嗎？
謝謝講解~受益良多!還有一點疑問 私設道路要提供通行,路邊停車可以主張自有停車嗎?
講的好清楚
我家也是巷弄道路(社區型)是私人的,房子也是合法建物及有使用執照,前幾年要申請拆除重建,新北市政府就是卡著私人道路需要所有人簽同意書,現在家裡房子老了連自己花錢重蓋都不行!也不知道有無其它方法?
註:巷子土地是路邊各個屋主的,也就是每戶權狀都包含門口前路上的土地
每戶要簽同意是不可能的,有的屋主早已移民國外,路口臨公有大馬路邊邊角角土地還是廟的財產
請小編不要過度剪輯，剪輯會造成不連貫，很可惜。
了解
臺灣土地房屋買賣 問題一大推！！
@twm125 我去...
才剛當上而已
什麼屁事都還沒幹
就已經背上爛公務員的標籤了嗎
@twm125 依法行政而以
妳怎麼不去修法呢
@twm125 依法行政唄
憲法有要求公務員有義務提法案的嗎
@twm125 所以你的腦子有被夾過嗎
憲法23條有寫上我有義務負責修法嗎
感覺就是開後門給有心人士~糾紛一堆 也不修法遏止!
良心 佛心
如果有一户有設定地役權，其他戶可以利用通行嗎？或不經地主同意，直接主張設立申請建築線？
租賃。租吝，不是租任。
很喜歡陳律師清晰的法律講解，在14：45左右，陳樹村法官說他判決不可以收過路費，要繼續提供社區的人通行使用，請問有人知道這個判決案例在哪裡可以看到嗎？我找了很久，一直找不到（有去法院判例詳查，但一直找不到），懇請知道的人幫忙告知在哪裡看得到，感謝~
認同通才之說👍
但是碰到沒有通才的法官，判錯了以後，小老百姓只能咬牙接受這錯誤的判決，永遠不能平反。
@@wind201010 台灣這種法官 一堆，死讀書，考上法官後 開始自大驕傲，胡亂判決，自以為是正確的。卻都是 只懂單一方面的法律，沒有通才。
老師請問既成道路有一部分是私人道路，是否有權利框起，另外既成道路上部分私人道路邊邊警察局或新工處有權利畫紅黃線嗎?
講得太好了
長知識了
請問法官老師: 父母的老舊公寓應該是先移轉(買賣)給子女，還是等都更後再移轉(買賣)給子女? 都更前後有何差異? 何者較有利?
我們家的舊屋也有不能重蓋的問題，不知能否去到事務所諮詢？
我的土地是過戶前就已經被交通局及工務局分別在我的土地範圍內劃設交通標線及建築水溝，請問我有什麼權利可以申請？
老師您好,
想請問一下，私設道路上有違規停車致影響通行，警察可以依法開單或是拖吊處理嗎?感謝~
活菩薩來著
請問個人的私人道路供通行，還要供社區住戶停車嗎？部份住戶佔地為王，影嚮社區住戶通行，無法驅趕，該向什麼單位申訴,主張所有權？
木栅幸福社區內的路屬於建商老闆。
蓋章50萬便宜耶，終身耶，改建轉賣不用再蓋，再盧下去以後可能一年5萬
給你通行，你還占用，甚是可惡
甲花兩三百萬，和鄰居撕破臉，還可以再賺兩三百萬
可以知道老師說的高雄湖內的社區，是那一個社區嗎
阿嘉現時這條路算是我個人使用路
請問老師.私人的即成道路可以叫人不可停放車輛嗎.?
老師好，依您影片中所引用的最後一例（擴建佔用到社區私人路上，花錢買下整條路的這個案例）
這樣房屋是否依然是違建？被舉報是否會被拆除？
是否就會衍生出，你佔用到私人道路，你把他買下我就不計較，買完後，我再舉報你違建
這個擴建者，是否會再次造成損失？
我也注意此觀點
光舉報違建，應該沒辦法獲利吧，除非有仇。
前幾個月，我們家這邊的道路自來水公司要更換管線，可是到我們家這裡的社區，自來水公司就不做了，因為社區有二條私設道路，中間有一個圓環空地，都還屬於建商個人的私有土地，建商不同意自來水公司挖地更換管線，導致我們社區的自來水管線都無法更換，這對我們社區居民的用水權益和建康有很大的影響，請問我們可以告建商嗎？
記得去年有個新聞，因為私人土地換人，社區大門被放置建材堵路只剩人行小門，造成救護車搶救不及住戶身亡…這個堵路地主沒責任？
律師法官檢警都很難得人心信任！拿錢辦事！
師設道路
我們就小社區中間共同持有道路警察有天來說這條私人道路如果不封供他人無條件進出.未來就會變既成道路.這樣說來那個警察是亂講..
警察本來就很會亂講，他們考上警察的考券難度 大約 跟 郵局考題差不多。
這種社區，馬路居然是私人的，根本就是雷，該社區房價還不崩？奇了
土地法34-1在2024年法條有更新，這個影片內容有點過時囉!!
請問一下，是哪邊需要更新呢？
共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。是最後2/3這個部分嗎？
法條沒有更新，是執行要點，不能多數決賣給共有人
@twm125 就所有人既想用道路，又不想負擔持分道路用地， 共有後又不願放棄權利，造成最後互相制肘，才有麻煩，才有利益
@twm125 這就是雙刃劍
我老爸以前是建商 ， 他名下有很多這種土地耶 ， 只是那些畸零地有什麼用處呢？ 老爸現在也老了 ， 都不去處理 。
可以準備都更，也可以去告違建
我們社區的建商把社區道路(原本都在他名下)全部捐給南部某鄉公所。 這種情況也適用老師講的"私人"嗎？
北部某建案也有類似情況，建商預定把社區內私有道路捐給市政府，這樣會有問題嗎？
捐贈給公所的土地，日後是否可以後悔，要求公所返還？
那麼我想請問一下，要如何確定該道路是私人巷弄？還是既成道路？謝謝
各地的地政 都說 超過 15年的樣子。未產生經濟效益具公用地役關係之既成道路，指具有下列情形之道路： 一、為不特定之公眾通行所必要。 二、於公眾通行之初，土地所有權人無阻止情事。 三、公眾通行事實經歷年代久遠且未曾中斷
若這條道路已超过20年以上的話,是否就不需經過土地所有權人簽寫的同意書?
我家廁所借你使用20年後你找你家人說我家廁所是你們的，說的通嗎
想來思去...覺得這樣法律上的問題....怎麼很像當初規畫很不好=_= 政府規劃的很爛才會有這麼多問題
土地買賣 水好深
請問老師：建商興建社區住宅時，將相對兩排房屋之各住戶地權各退縮3米，做為6米寬的道路使用，已多年。今其中某住戶(簡稱甲) 認為其門口3米深的馬路仍為其產權。乃畫線私用停車，致影響對鄰(乙)之車輛無法迴車進出車庫。請問甲的行為合法嗎？ 謝謝您。
我家也是
警察無法管自有私設道路，找里長協調
不然你可以也停在門口啊
PK看看
申請消防通道畫紅線
@@user-xv3jr3cb4d 謝謝。若我也停在門口，那會堵了全排居民通行，我難為。但她車子仍不受影響。她也不在乎鄰戶責罵，也不接受警察勸導，里長也奈何！自私無公德心，卻無法治！
@@fsl9579 謝謝。但 6米寬路，她占用3米，我車轉不進車庫，但所剩3米還可通行車輛，可申請消防通道畫紅線嗎？
調出產權出來看一下
字幕錯誤不少，會誤導一些閱聽者
還是有疑問
私人道路供民眾通行停車擺攤
換了個地主
供通行但不供停車擺攤
為何有此差別待遇
停車跟擺攤一樣都是既成事實阿
在此之前的地主是知情允許的吧
你可能 不了解透徹，封閉社區的私人道路，雖然是地主的，還是不能阻擋別人通行。但若 主張 不讓人在上面 停車 是可以的。因為 有名字的私設道路 它就是道路的功能，不能在上面建築，也不能擋別人通行。若是 開放性的私人道路，二頭有通到聯外道路，就更不能阻擋他人通行，會變成 既成道路。
@@emilyliun4580 不
我的問題是之前就是允許的
後面換地主不允許
那就要先告知
還是可以等段時間再告知
然後提告不當得利
正常流程應該是先驅趕
對方執意不走才能提告侵占不當得利吧
羊毛出在羊身上，買房真的謹小慎微。
打臉了！侯友宜就把新北市永和永亨路封閉社區的防火巷劃成既成道路，住戶打官司還被判輸，當然可能他們找了一個很爛的律師。可惜當初沒找到你。
所以法治就是坑人的
挖好亂喔!
不看不知道!
台灣的國土計畫跟建築法規真的是爛到炸！
沒有搞清楚 就在教人
不要成為死路，其他的事情就好辦了
如果賴真的辦貪官.真的辦0206強盜毁法搶劫事件，我就承認我看错民進黨，不是对立面，執政做[对]的事情，才是重点(本質)，，所以我說綠禍，，綠色本質一開始就不是做[對]的事，所以完全是靠說謊起家的，沒有对错，沒有是非，所以永遠不會認錯，也永遠不會做[對]的事情，
藍的就算再差，也还分的清楚對錯，，綠的講道理是講不通的，，
拱手讓日不須專業，蔣經國之後只有馬英久是藍色的，李登輝是綠的神主牌，沒有一個挺綠的人敢講李登輝的壞話，，政治經濟民主学術，是從綠禍以後才敗壞的，，日本沒有崛起，但是很多人並沒有放棄挑起戰爭從中取利，還有背後支持的金流問題，所以民進黨才要無所不用其極地貪污舞弊 強盜搶劫
台灣人本來就不怕打仗，因為他們以為可以躲在烏龜殼裡面吹冷氣，灣生早就把你算計在其中了，台灣人不死光怎麼搶台灣寶島？?
湾生怎麼会跟你客氣，莫名其妙世界就一大推戰爭跑出來，衍然第三次世界大戰已經成形，，一定是有利可图這趨勢才會成形，鬼藏在那裡你知道吗?
唐风在測試你的能力，槍都打不死他，他有什麼好怕的，
童文薰說有一群人不想讓台灣人过的太好，(事實上就是貪腐)
也有人說年輕人就該上戰場.(實際上是每個台灣人都應該死於戰埸
台灣政府(政治)後退40年，落後第三世界國家.，逐步北韓化(一個曾經富裕，卻被遺忘的國家)
為何沒有一件人民的問題受到官員的重視?
你舉出任何一件绿色官員重視的事情出來說說看?
舉不出來吧?，任何人想做一件事情都会自帶氣質與專業，才會被拔卓為官.
但綠色官員全無.他們像詐騙集团成員一樣,帶著騙錢搶錢撈錢的KPI，除了想辦法達成撈錢KPI，沒有任何靈魂
几十年前的台电，是非常賺錢的，被綠色鲸吞，，靠接濟卑催.沒人關懷，，.(利用台电沟空台灣)
几十年前台灣人是非常幸福的，被绿色鲸吞，偷拐搶騙.，，，燒殺擄掠，，，.其實只是支那，
湾生奪政，40年前就寫好的據本(因為我是30几年前在X乂知道的)
如果你沒看懂，過去40年發生什麼事，
仔細看一下這8年發生的事情，
綠官到底關心什麼事情
李登輝之前是蔣經國，那是公認最清明的時代，許多基礎都是那個時代[之前]打下來的，包括你們口中所謂的民主，小吃，都是在歷經戰乱仍然堅持下來的，所以你說會有多壞??会壞到那裡去??
自那以後，沒看到半個人才，凍省还將所有實務官員人材消滅殆盡，
整個政府看不到一個好官?(像詐騙集团KPI一樣)無所不用其極的貪腐..搶劫.開罰單，
你不疑問為何需要貪那麼多錢?
你不疑問.為何沒有一件人民(民生)的問題受到官員的重視?(包括詐騙及浮屍)
你提一件官員重視的事情出來說說看.
舉不出來吧
帶著詐騙集團的KPI來當官
這樣的政府，竟然可以欺騙强取豪奪8年??
湾生奪政。無血無淚。你只是支那
官有官的樣子，(你有多久沒看到了?)
通貨膨脹是政府最大的罪行与謊言，是近代史金融詐欺编出的騙局，
通貨膨脹会造成食安問題(因為偷工減料)，讓人餓死，不婚不生，，你再也吃不到古早味好吃的東西了
台灣車价貴好几倍，还偷配備三等國民.大陸車實打實的打臉貪腐謊言，还一堆奴性的人出來洗腦
大陸車价 [是] 拼命拼出來的，
本來就是生產过剩的時代，只是有人.不想讓你过的太好(貪腐)
】荒腔走板的台灣 到底在為誰掩蓋事實？
🎉
謝謝老師的教學。