Différé de remboursement et prêt immobilier : TOUT ce que tu dois savoir ‼️
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- Опубликовано: 16 июл 2024
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▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ INFOS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
00:00 Intro
1:07 Définition
2:47 Exemple de calculs
4:08 Pourquoi faire un différé
7:52 Le différé te protège
9:56 Mon exemple personnel
12:48 Trésorerie
13:49 Conclusion
Lien de la vidéo présentant mon ancien appartement en location : • Je te montre mon ancie...
Le remboursement de votre prêt immobilier va débuter dans quelques mois mais vos travaux prennent un certain temps ou la construction de votre maison n’est pas tout à fait terminée. Tous ces évènements vous empêchent de débuter le remboursement de votre crédit convenablement…
Il est possible de différer le remboursement de son crédit.
Le différé d’amortissement vous permet de retarder partiellement ou totalement le remboursement des mensualités de votre prêt immobilier. Il s'agit d'une période pendant laquelle vous n'avez pas à rembourser le capital emprunté, qui représente la plus grosse partie de vos mensualités.
Définition du différé simple ou partiel
Le différé d’amortissement simple signifie que vous ne remboursez que les intérêts et l’assurance de votre crédit immobilier dans un premier temps. Le remboursement du capital en lui-même commence plus tard, à la date définie au contrat, variable en fonction de votre projet.
Définition du différé total
Dans le cas d’un différé total, vous n’effectuez aucun remboursement, ni sur le capital ni sur les intérêts. Vous n’aurez que l’assurance à payer. Ce n’est qu'au terme de la période de différé que vous devrez commencer à procéder au remboursement du capital emprunté et des intérêts associés.
Dans le cadre d'un prêt immobilier, il est courant de rembourser, durant une certaine période, la même somme tous les mois. Ces mensualités comprennent le capital, les intérêts et l'assurance emprunteur. Les premiers temps, vous remboursez plus d'intérêts que de capital.
Le différé correspond à la période du prêt qui se situe entre le premier déblocage de fonds et le premier remboursement du prêt.
Cela présente un intérêt budgétaire pour l'acquéreur durant cette période, par exemple pour des particuliers qui doivent régler un loyer ou un prêt pendant un ou deux mois en même temps que le prêt de leur nouvelle acquisition.
Si vous choisissez de ne rembourser ni intérêts ni capital : les intérêts sont alors capitalisés (les intérêts non payés seront ajoutés au capital emprunté) et vos mensualités seront plus élevées.
Alternative à la franchise partielle ou totale : le prêt avec anticipation
Durant une certaine période pouvant atteindre 24 ou 36 mois, il est possible de ne rembourser que les intérêts sur les sommes débloquées : c'est ce que l'on appelle les intérêts intercalaires. L'objectif est simple : limiter le montant des mensualités.
L'intérêt est majeur lorsque vous faites construire votre logement, lorsque vous achetez un bien nécessitant des travaux ou lorsque vous achetez en VEFA :
Dans ces situations, vous devez commencer à payer des artisans, un constructeur, et devez ainsi débloquer partiellement des fonds.
Or, votre bien peut ne pas être habitable en l'état (si l'électricité ou l'eau ne sont pas installés par exemple). Vous devez donc continuer à payer votre loyer actuel.
Avec le système de l’anticipation, vous commencez à rembourser votre mensualité prévue avec le capital et les intérêts seulement quand tous les travaux sont achevés et que les fonds du prêt sont totalement débloqués.
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Lien de la vidéo : • Différé de rembourse...
Tu expliques très bien , merci
Merci pour ton retour sur ma vidéo différé de remboursement prêt immobilier 🙏
Très bonne vidéo ! Dommage que je ne suis pas tombée dessus avant
Merci pour ta vidéo
Merci à toi 😁
C'est marrant j'ai justement vu la vdo de ta formation sur le différé aujourd'hui, du coup j'ai pas eu de soucis à comprendre la vdo ytb😅
Ah ah yes c’est normal, dans mes formations je vais beaucoup plus dans le détail 😉 mais ça je pense que tu l’as remarqué avec toutes les vidéos et les documents qu’il y a à l’intérieur 🔥
Merci pour ton retour sur ma vidéo différé de remboursement et prêt immobilier 👌
Salut merci pour la vidéo! Petite question une fois t’es 3ans de différé terminé, t’as mensualité avec ton amortissement est à 400€ ou plus ?
Merci à toi
Hello Faudrait que je vérifie mais ça doit être à peu près ça oui
Merci ! Nous sommes obligé de montrer un devis travaux pour demander un différé ? Quelles sont les conditions ?
Bonjour, le devis travaux est très souvent demandé par les banques d'baord pour accepter un prêt plus important que le montant du bien, notaire, agence etc. Ils ne vont pas débloquer 60k€ de crédit en plus juste parce qu'on leur dit qu'il y a des travaux à faire. Et ensuite c'est un levier pour demander un différé de remboursement. Certaines banques mettent le maximum par défaut et avec d'autres il faut négocier...
Salut merci pour la vidéo. Comment fais-tu pour que la banque ne sache pas que tu loues déjà le logement alors qu'il reste 5% de travaux à faire? La banque doit voir les revenus locatif arrivée sur le compte donc pourrait couper le différé? Ou pas de question a se poser car c'est completement normal pour le banquier?
Salut ! Merci pour ton retour sur ma vidéo différé de remboursement !
La banque le sait car elle voit les loyers rentrer mais je dis qu’il me reste des travaux à faire 👍
Bonjour, Merci pour la vidéo très bien expliqué ! J'ai tout de même une question, dans mon cas nous construisons une maison (s'agit de notre résidence principale pas d'investissement) et avons une période de différé partiel de 24 mois , hors nous avons fini la maison au bout de 16 mois. Afin d'arrêter de payer des intérêts dans le vide (sans amortissement), nous souhaitons commencer le remboursement du prêt tout de suite et donc mettre fin au différé 8 mois plus tôt que prévu. Est-ce que la banque peut nous exiger les 8 mois d'intérêts plein pot restants ? Logiquement je pense que non (et nous l'avions compris comme ça lors des négociations) étant donné que ces intérêts ne leur sont pas dû du moment ou on passe en amortissement, cependant mon conseiller me parle d'avenant ?? J'attends toujours sa réponse avec des explications... J'aimerais tout de même avoir votre avis (je ne trouve rien dans le contrat d'offre de prêt à ce sujet, ou bien je ne comprends pas les phrases). Merci d'avance
Bonjour ! Alors normalement il n'y aura pas de problèmes et il va passer ton crédit en amortissement. La banque gagne pendant le différé mais elle ne compte pas sur ça pour être rentable, c'est plus un service le temps que vous fassiez vos travaux. Pour l'avenant c'est en fait si tu ne décaisses pas tout ton crédit car tu fais moins de travaux que prévu qu'il faut faire un avenant pour recalculer vos mensualités sur le total du crédit (plus faible que prévu car tout a pas été décaissé)
Donc selon moi pas d'inquiétudes :)
Merci pour ton commentaire sur ma vidéo sur le différé de remboursement
A quel moment parlez au banquier du différé ? Avant ou après signature ? Si je demande avant signature, est ce que je risque de me pénalisé auprès du banquier ?
Il faut demander après la signature du compromis et avant la signature de l’offre de prêt
Bonjour, est ce possible de négocier un différé après avoir signé l'accord de prêt ( dans mon cas j'ai déjà commencé les travaux)?
Bonjour, ta réponse m'intéresse également. Je suis dans le même cas. Et là, je viens de redemander un prêt immobilier travaux et je n'ai pas demandé de différer encore une fois. La première mensualité débutera le 5/03. Est ce que je peux toujours le demander? Merci
Bonjour, normalement la banque ne revient pas sur son offre de prêt donc je ne pense pas que l’on peut avoir un différé après coup
Si on fait un différé Total et qu'on est en LMNP on peut pas déduire les intérêts d'emprunt durant le temps du différé ?
Merci.
Bonjour, merci pour ton retour sur ma vidéo différé de remboursement et prêt immobilier 👍
Tu peux déduire tous tes frais ! 😉
Bonjour. Combien d'interets la banque va ajouter au coût total du pret pour 12 mois de différé? merci pour réponse
Bonjour, merci pour ta question. Je ne peux malheuresement pas te répondre, ça dépend des banques et de leurs intérêts de crédit
Bonne vidéo bien expliquer et claire bravo! j'ai juste une question : je suis au CA comme toi, j'ai un différé partiel de 12 mois avec une enveloppe travaux, que se passe t'il si je ne débloque pas la totalité de cette enveloppe? est ce que je passe obligatoirement en amortissement au bout des 12 mois ou est ce que je peux prolonger la durée du différé ? merci d'avance pour ta réponse
Salut Fabien, merci ! Tu vas passer en amortissement au bout de 12 mois automatiquement oui 👍
Tu as demander le différé à quel moment ?
Bonne vidéo mais tu ne parles pas du tout du fait que tu gagnera plus d'argent au final sans différé au bout de 10 ans par exemple, car ton locataire aura remboursé le bien pendant les 3 premières années et à la revente tu auras moins à rembourser à la banque. Cette stratégie du différé c'est vraiment pour réinvestir tout l'argent que tu fais avec sinon ça n'a aucun intérêt (mis à part le temps des travaux).
Tu ne parles pas non plus du fait que les banques prêtent moins facilement si tu es encore sous différé.
Sinon top ta chaine, continues tes vidéos.
Salut merci pour ton retour sur ma vidéo différé de remboursement et prêt immobilier.
C’est vrai tu rembourse moins de capital mais le but en général c’est de faire ça quand tu commences pour aller plus rapidement vers tes objectifs financiers et de te créer de la trésorerie quand tu pars de 0.
Sinon sans ça, au smic sans épargne c’est compliqué de faire un 1er investissement et d’enchaîner ensuite par exemple.
Merci en tout cas, ta critique est constructive et c’est vrai que les banques peuvent être un peu plus frileuses si elles voient les différés de remboursement s’accumuler 👌
Léopard peli au sujet du différé pour RP, un prêt principal de 32000 e suivi d un PTZ de 60000, apport principal 200000 e VFA, tu ferais quoi ? est ce que tu utilerais le déblocage des fonds propres en 1 et ou bien le petit emprunt de 32000 e et un remboursement intérêt, assurance durée 6 ans, PTZ 6 ans différé
Bonjour Rémi, tu fais tous tes investissements déclarés en RP ? Même banque à chaque fois ? Merci pour tes vidéos :)
Salut Fabio, merci pour ta question sur ma vidéo différé de remboursement et prêt immobilier !
Non je ne les fais pas tous passer en RP et j’ai 3 banques différentes déjà 👌
Quel est la différence pour la banque si tu la fais passer en RP ou appartement secondaires ?
Tu ne peut pas faire passer plusieurs bien en RD si ?
@@lucasixx Tu peux en faire passer autant que tu veux. Tu peux aussi faire passer en RP puis en RD, tu peux avoir des impératifs perso
@@remiroche il ne me semble pas, car après tu n’est plus en LMNP, mais en LMP quand tu fais trop de cash et de changement de RD en RP
Bonjour c'est très intéressant la je suis entrain de construire ma maison et jai le droit a 36 mois pour commencer à rembourser moi j'aimerais bien profiter après la construction pour finir mes travaux, il faut garder une somme d'argent ou quoi ?? Merci
Bonjour, oui il ne faut pas tout débloquer 👍
@@remiroche merci beaucoup 😊
Avec plaisir !
Il faut qu'il y est des travaux pour décrocher un différé
Forcément oui ça aide mais après il y a plein de choses qui rentrent en compte pour que le banquier accorde un différé de remboursement 👍
Bonne explication.La musique de fond est pénible.
Merci pour ton retour sur ma vidéo différé de remboursement 👍
Où là! j'ai relu mon commentaire et je le trouve agressif, désolé je supprime.
Salut Pharel, je n’ai pas vu ton commentaire sur ma vidéo différé de remboursement et prêt immobilier. Si tu as des critiques constructives il n’y a pas de problèmes 😉