10個加入社會住宅要知道的事 - 房東篇｜社會住宅是什麼｜社會住宅出租｜社會住宅資格｜社會住宅懶人包｜社會住宅補助｜社會住宅 房東
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- Опубликовано: 27 июл 2024
- #包租 #社會住宅房東 #代管 #陪你出租
點擊藍色的數字，可以快速找到影片段落：
0:43 ▶ Q1. 加入社會住宅會不會被查稅？
1:37 ▶ Q2. 加入社會住宅跟自己出租的差別？
3:07 ▶ Q3. 加入社會住宅，有沒有什麼好處？
4:34 ▶ Q4. 房客會不會都是弱勢族群？
5:38 ▶ Q5. 房客已申請社會補助，租金是否可以調高？
6:47 ▶ Q6. 房東會很在意，租金是不是會變少？
8:20 ▶ Q7. 參加社會住宅的房東，可以挑房客吗 ?
9:39 ▶ Q8. 加入社會住宅，會不會很麻煩?
11:21 ▶ Q9. 加入社會住宅要收仲介費嗎 ？
12:25 ▶ Q10. 社會住宅的代租管公司，收入從哪裡來 ？
▶ 社會住宅諮詢、包租代管服務
租賃專家唐先生line加好友，不推銷，可諮詢 → line.me/ti/p/hjoe3uX9Ei
▶政府立案社會住宅業者聯絡方式
台北市都發局網站 → www.udd.gov.taipei/events/eg4...
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Хобби
說明的很清楚欸，讚
房客篇呢
目前好像租金免稅額是調高到2萬塊。
法規有更動～謝謝提醒
請問可以再講詳細一點為什麼以投資角度就不要加入社宅的原因嗎
社宅本身有租金上限，對於房東客也有很多規定，如果是要投資賺錢的自己出租當然比較好
社會住宅或公益出租，不適用自用住宅用地之要件。
應於出售前1年內未供營業或出租使用，才能適用一生一次自用住宅百分之10優惠稅率課徵土地增值稅。
簡單說，賣房子會有影響。
【 社宅對房客身份規定：】
1. 戶籍地設籍雙北或在雙北有就學就業。
2.戶籍內直系親屬、配偶、本人，於租屋該縣市及無自用住宅。
3.戶籍內直系親屬、配偶加總年收入，低於台北市166萬元(每人平均月薪6萬1838元)，新北市門檻則是128萬元(每人平均月薪5萬4600元)。
房子若本身不用繳房屋稅,加入社會住宅會不會就要繳
「公益出租人及社宅包租代管房東租稅優惠」
公益出租人：房屋稅率1.2%(109年7月1日起相當稅率0.6%)、地價稅率2‰、所得稅部分每屋每月租金收入免稅額度1萬元，可減除必要費用為租金43%。
社宅包租代管：房屋稅率相當稅率1.2%(109年7月1日起相當稅率0.6%)、地價稅率相當稅率2‰至11‰、所得稅部分每屋每月租金收入免稅額度1萬元，可減除必要費用為租金60%。
一般出租：房屋稅率2.4%或3.6%、地價稅率10‰至55‰、所得稅部分租金收入全額列為所得，可減除必要費用為租金43%。
歐正興舉例，假若房東每月租金收入2萬元，每月可先扣1萬5000元「免納綜合所得稅」，等於5000元是要繳稅，但「房屋必要損耗所支出費」可再減除60％，等於只剩2000元，假若用20％所得稅率換算，每月剩400元，一年稅金僅4800元。
另外，房屋稅、地價稅皆為「地板價」，社會住宅包租代管屋主的房屋稅率為1.2%，地價稅則為千分之二，與正常要繳交的千分之十，差異達5倍之多。
房子因為屋齡太高，早已不用繳房屋稅，會不會加入公益出租人後，就刻稅了
@@user-ti7gy5wr5h 年後可問國稅局喔
目前房子已出租，如果房客不符合社宅資格就不能申請了嘛？
@@user-sb3yu9ib8w房客是否不符合資格 建議尋求業者判斷
包租代管業者，怎麼可能用8折，兆基的社會住宅都是原價跟房東用包租代管耶......
你這樣八折承租，算是賺差價喔，被政府發現會被舉報喔
八折是規定喔