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謝了～歡迎交流

要看實際的房子狀況，若需評估請加 lin.ee/lMgytjj

依照內政部的合約即可，非內政部版本合約，法律無效～

1. 房東租金所得是否報稅 2. 若無，需和房東溝通 3. 通常第二點無效，要和房客溝通，這間房東不能申請租屋補助，會調漲租金 4. 法律上是不能阻止房客申報租屋補助，給你參考

社宅本身有租金上限，對於房東客也有很多規定，如果是要投資賺錢的自己出租當然比較好

社會住宅或公益出租，不適用自用住宅用地之要件。 應於出售前1年內未供營業或出租使用，才能適用一生一次自用住宅百分之10優惠稅率課徵土地增值稅。 簡單說，賣房子會有影響。 【 社宅對房客身份規定：】 1. 戶籍地設籍雙北或在雙北有就學就業。 2.戶籍內直系親屬、配偶、本人，於租屋該縣市及無自用住宅。 3.戶籍內直系親屬、配偶加總年收入，低於台北市166萬元(每人平均月薪6萬1838元)，新北市門檻則是128萬元(每人平均月薪5萬4600元)。

八折是規定喔

包租套房也是可以，只是量要夠大，對於管理者的利潤才划算。

更多細節回覆，請點擊網址預約時間：calendly.com/betterbnb/talk

「公益出租人及社宅包租代管房東租稅優惠」 公益出租人：房屋稅率1.2%(109年7月1日起相當稅率0.6%)、地價稅率2‰、所得稅部分每屋每月租金收入免稅額度1萬元，可減除必要費用為租金43%。 社宅包租代管：房屋稅率相當稅率1.2%(109年7月1日起相當稅率0.6%)、地價稅率相當稅率2‰至11‰、所得稅部分每屋每月租金收入免稅額度1萬元，可減除必要費用為租金60%。 一般出租：房屋稅率2.4%或3.6%、地價稅率10‰至55‰、所得稅部分租金收入全額列為所得，可減除必要費用為租金43%。 歐正興舉例，假若房東每月租金收入2萬元，每月可先扣1萬5000元「免納綜合所得稅」，等於5000元是要繳稅，但「房屋必要損耗所支出費」可再減除60％，等於只剩2000元，假若用20％所得稅率換算，每月剩400元，一年稅金僅4800元。 另外，房屋稅、地價稅皆為「地板價」，社會住宅包租代管屋主的房屋稅率為1.2%，地價稅則為千分之二，與正常要繳交的千分之十，差異達5倍之多。

房子因為屋齡太高，早已不用繳房屋稅，會不會加入公益出租人後，就刻稅了

@@user-ti7gy5wr5h 年後可問國稅局喔

目前房子已出租，如果房客不符合社宅資格就不能申請了嘛？

@@user-sb3yu9ib8w房客是否不符合資格 建議尋求業者判斷

楊師傅 電話跟line ID一樣 0932033271

影片中的房間沒有做收邊條，能選擇需不需要做收邊條。

bnb有存在必要，旅遊長一點時間回台探親，或是長期旅居海外，還是一個生活上相當方便的選擇。

有住過airbnb嗎？ 台灣或是國外的經驗，歡迎加我ig分享經驗：）

聯絡師傅：楊先生 LINE ID : 0932033271 可以聯繫問問

法規有更動～謝謝提醒

是的，中間會遇到很多問題，經過修正會得到自己的經驗。

有擔保人可以，例如爸媽、家人，最好也見過租客的擔保人，影印房客跟擔保人的身分證

耶

要找師傅貼，自己貼不容易... 建議多參考餐廳等商用空間 在區域劃分的概念使用顏色與材質

你的影片也很讚

時間有點久了，設備問題～

感謝你的支持

嗨！Randy 你好 : 第一個題目回覆：第一個上述的問題是有辦法完全合法。 第二個題目回覆：完全合法的話需要考證照。

可以跟房客表明二房東身份，二房東是房屋管理者的角色，很多是個人戶做，但要留意法規。

學起來！