انتهاء عقد الايجار
HTML-код
- Опубликовано: 6 сен 2024
- قناة قانونية اجتماعية تطرح أهم قضايا المجتمع المصرى بتقديم الاستشارات القانونية في جميع مجالات القانون ولجميع أنواع القضايا
نصائح هامة يجب وضعها فى الاعتبار حين يتم تحرير عقد الايجار محدد المدة ويحتاج الى تعامل خاص من اطراف العقد
المده في عقود الايجار الخاضعه لاحكام القانون رقم 4لسنه1996 في ظل القانون المدني. تعريف عقد الايجار . بند المده واضافه مدد اخري
بعد صدور القانون رقم 4 لسنة 1996 الذي اخضع كافة عقود ايجار الأماكن الذي تبرم بعد صدوره لاحكام القانون المدني
اصبح من الأهمية تحديد مدة الأيجار وكتابتها في عقد الأيجار وذلك على عكس ماكان معمول به في القوانين الأستثنائية التي نظمت عقد الأيجار اوالتي كان معمولا بها قبل صدور قانون رقم 4 لسنة 1996 حيث انه في ظل القوانين الأستثنائية لم يكن بالأهمية كتابة مدة محددة في عقد الأيجار لأنه كان ممتدا بقوة القانون
اما في عقود الأيجار التي تخضع للقانون المدني او ما سمي مجازا عقود الأيجار الجديدة فلابد من ذكر المدة في العقد وعدم تجاوزها 59 عاما وعدم ذكر كلمة مشاهرة او كتابة الفاظ مطاطة تجعل مدة العقد هي مدة حياة العقار او مدة العقد هي مدة حياة المستأجر او مدة العقد هي مدة حياة المؤجر
إنهاء عقد الايجار وانتهاء المدة الايجارية و المعياد المحدد في العقد حسب القانون الجديد
عقد إيجار وفقا للقانون رقم 4 لسنة 1996
ما هو الاجراء بعد إنتهاء عقد الايجار ؟
انتهاء مدة عقد الايجار الجديد
الشرط الفاسخ الصريح
عقد الإيجار محدد المدة
➖ عايز تمضى عقد وقلقان من ثغراته القانونية وخايف يتنصب عليك وعايز تحفظ حقك؟
➖ عندك مشكلة أسرية ( خلع - طلاق - نفقه - تمكين من مسكن الزوجية _ عايزه القايمة _ رؤية _ حضانة) معانا مشكلتك هتتحل إن شاء الله
➖ اشتريت شقة أو أرض أو فيلا عايز تسجلها أو عليهم مشاكل كلمنا هتتحل
➖ منصوب عليك فى فلوس ومش عارف تاخدها؟
➖ اكتشفت ان عليك حكم ومش عارف تتصرف ازاي؟ معانا الحل
➖ عايز تأسس شركة أو مصنع أو أى نشاط فردى ومش عارف تبدأ منين ؟
معانا هتستلم أوراق شركتك كاملة وفى أسرع وقت ، وغيرها من القضايا والأحداث معانا هتحلها
مكتب الأستاذ / محرم لاشين المحامي بالنقض يضم عدد من المحامين والمحاسبين الأكفاء لكافة الإستشارات القانونية والتجارية في استقبالكم يوميا من الساعة ٦ مساءا وحتى ١١ مساءا بمقر المكتب
64 شارع ابوبكر الصديق _ ميدان سفير _ مصر الجديدة
17 شارع عبدالعزيز الجوخي _ الشرقاوية الجديدة _ شبراالخيمة
للتواصل هاتفيا 📞 02/44077324 - 01155766792 - 01224530772
واتس 01224530772
الفيس بوك : / moharm.lashin
لا تنسوا الاشتراك فى القناة وتفعيل الجرس ليصلكم إشعار بكل ما هو جديد من فيديوهات وحلقات
رابط الحلقة رقم 97 ( البث المباشر )
• بث مباشر للرد علي أسئل...
رابط الحلقة رقم 96 ( حقوق المقبوض عليه )
• 5 حقوق للمواطن اثناء ا...
رابط الحلقة رقم 95 ( اشهر طرق النصب )
• أحذر أشهر طرق النصب 20...
رابط الحلقة رقم 94 ( الحفيد والايجار القديم )
• الحفيد في قانون الإيجا...
رابط الحلقة رقم 93 ( تزوير شهادة الخدمة العسكرية )
• تزوير شهادة الخدمة الع...
رابط الحلقة رقم 92 ( الايجار المفتوح )
• الايجار المفتوح / الحل...
رابط الحلقة رقم 91 ( تخلف المستاجر عن سداد الايجار )
• تخلف المستأجر عن سداد ...
رابط الحلقة رقم 90 ( البث المباشر )
• بث مباشر / الحلقة رقم ٩٠
رابط الحلقة رقم 89 ( الشروط النهائية لمبادرة التمويل العقارى 3 % )
• الشروط الجديدة والبنوك...
رابط الحلقة رقم 88 ( التصالح في مخالفات البناء في لقرى والريف )
• قرارات هامة حول التصال...
رابط الحلقة رقم 87 ( تغيير معالم الشقة من المستاجر )
• ماذا لو قام المستاجر ب...
رابط الحلقة رقم 86 ( الاستيلاء علي الميراث )
• ماذا لو قام احد الورثة...
رابط الحلقة رقم 85 ( تعديلات قانون الاحوال الشخصية )
• تعديلات قانون الأحوال ...
رابط الحلقة رقم 84 ( الزواج من اجنبية )
• اجراءات الزواج من اجنب...
رابط الحلقة رقم 83 ( اسباب سقوط الحضانة )
• اسباب سقوط الحضانة.../...
رابط الحلقة رقم 82 ( الضوابط والاشتراطات البنائية الجديدة )
• الضوابط والاشتراطات ال...
رابط الحلقة رقم 81 ( التوقيع بالاكراه )
• التوقيع بالاكراه على إ...
رابط الحلقة رقم 80 ( هل يحق للمطلقه المطالبة بأجر المسكن علماً أنها تسكن في منزل أهلها ؟ )
• هل يحق للمطلقه المطالب...
رابط الحلقة رقم 79 ( الزوجة الناشز )
• الزوجة الناشز / الحلقة...
رابط الحلقة رقم 78 ( بث مباشر )
• بث مباشر/ الحلقة رقم ٧٨
رابط الحلقة رقم 77 ( كيف تحصل علي شهادة الخدمة العسكرية بعد بلوغك 30 سنة )
• كيف تحصل على شهادة الخ...
رابط الحلقة رقم 76 ( الامتداد القانوني لورثة المستأجر في المحلات التجارية )
• الامتداد القانوني لورث...
رابط الحلقة رقم 75 ( اذا امتنع المستاجر عن دفع الايجار )
• اذا امتنع المستأجر عن ...
رابط الحلقة رقم 74 ( ازاى تستفاد من مبادرة التمويل العقارى ال3% )
• ازاى تستفاد من مبادرة ...
رابط الحلقة رقم 73 ( مخاطر بيع السيارة بتوكيل )
• مخاطر بيع سيارة بتوكيل
رابط الحلقة رقم 72 ( ضريبة التصرفات العقارية )
• ضريبة التصرفات العقاري...
رابط الحلقة رقم 71 ( منازعات مسكن الزوجية )
• منازعات مسكن الزوجية.....
رابط الحلقة رقم 70 ( البث المباشر )
• بث مباشر / الحلقة رقم ٧٠
رابط الحلقة رقم 69 ( في حالة قيام المستاجر بهدم حائط )
• هل يحق للمستاجر تغيير ...
رابط الحلقة رقم 68 ( مبادرة التمويل العقارى الجديدة 2021 )
• مبادرة التمويل العقاري...
رابط الحلقة رقم 67 ( البن كود )
• اخيرا / تحقيق الشرط ال...
رابط الحلقة رقم 66 ( التعويض بعد البراءة )
• التعويض بعد البراءة .....
رابط الحلقة رقم 65 ( اجراءات التسجيل بالشهر العقارى )
• اجراءات التسجيل بالشهر...
#المستشار_القانوني_محرم_لاشين
#انتهاء_عقد_الايجار
#عقد_الايجار
ممكن صيغه انذار الاخلاء قبل انتهاء عقد الايجار من فضلك
01155766792
انا اعلنته قبل نهايه العقد بشهرين و برضو مش عايز يخلى الشقه بالاضافه الى عدم دفع القيمه الايجاريه و كذلك لا يدفع فواتير الكهرباء و المياه و الغاز و المحامى بيقول ان القضيه حتستمر فى التداول تسعه اشهر ،،، يعنى كل المدة دى حتكون خسارة كبيرة اوى و كمان قيمه التامين يكفى شهر واحد فقط ، فما التصرف الصحيح المفروض اعمله و اسف على الاطاله ،،، و لكم وافر الاحترام
ارفع دعوى انتهاء العقد
ربنا يزيدك من علمه وينور طريقك
تسلم
ياسعاده المستشار حضرتك لما اي راحد من راودك بتطلب استشاره بفلوس دي محرد استشاره
الاستشارات المجانية في القناة على اليوتيوب يوميا الساعة 10 مساءا
هل التصديق علي عقد الايجار الجديد في حاله تجديده في الشهر العقاري لازم المالك ولو كانو ٣ افراد لازم يحضروا مع المستاجر ممكن توكيل لاحد بانه يحضر مع المالك في الشهر العقاري
لازم يحضروا او توكيل يبيح ذلك
الله يبارك للك
أشكرك
بمناسبة مشروع تعديل الايجارات القديمة. ابسط اقتراح واعتقد انه جوهر المشكلة. هو زيادة القيمة الايجارية.أما التحجج بدفع خلوات أو تكلفة التشطيبات فقد إستنفذها الساكن خلال ما يقرب من ثلاثين سنة. ولكن ماقيمة الزيادة المناسبة والعادلة للاجرة. الاجابة فى غاية السهولة. ماهى الخدمات والسلع المرتبطة واللصيقة الصلة بالسكن؟ .هى (المياه والكهرباء والغاز والتليفونات والمواصلات أيضا). إرتفعت اسعار هذه الخدمات الحكومية زيادات متوالية. وارتضى ذلك الساكن وتوافق معها. إذا من المنطق والإنصاف ان تزيد أجرة السكن الاصلية زيادة موازية لزيادة سعر الخدمات.أو (60-75%) منها.
وهذه الزيادة تحتوى ضمنا مزايا العين المؤجرة من حيث المنطقة والمساحة وغيرها لانها منسوبة الى للإيجار ألأصلى،. ويسهل صياغة هذه الزيادة فى جدول مرتبط بتاريخ التعاقد.. ولكن وبالطيع ستكون هذه الزيادة قفزه كبيرة فى القيمه الإيجارية
هنا ياتى دور المشرع للموائمة. قد نبدا الزيادة بمضاعقة الاجرة عند صدور القانون (خمس اضعاف للتجارى وعشر اضعاف للسكنى، حيث ان إيجارالتجارى كان يزيد سنويا بنسبه مئوية ضئيلة لمدة سنوات). ثم يلى ذلك زيادة سنوية (15- 20 %) حتى تتحقق الزياده الواردة فى الجدول (وفى جميع الاحوال ينتهى التعاقد بعد خمس سنوات على الاكثر). ومن المؤكد ان الساكن الذى يحتكر شقة مغلقة سيعيد النظر فى الإحتكار حيث أنه سيضطر لإخلائها لاحقا. كما ستصبح فكرة التوريث بلا معنى لتحقق زياة القيمة الايجارية وتحديد موعد لإنتهاء التعاقد. وبالتالى ستتحرر العلاقة تلقائيا ربما دون الحاجة الى تشريع.. أتمنى ان يصل هذا الاقترااح الى الكافة، وخصوصا صناع القرار. الساكت على الظلم شيطانا اخرس
موفق بإذن الله يا استاذنا
أشكرك معالي المستشارة
انا ساكن بعقد قانون جديد من تاريخ سنة 2000 اول عقد بخمس سنين وتم تجديده 5 سنوات اخرى ثما ثلاث سنوات ومدد مختلفة فى التجديد حتى تاريخه يعنى بقالى موجود اكثر من 24 سنة بعقود محددة المدة بالاضافة ان التليفون اللى فى الشقة بأسمى بتاريخ قديم وصاحب العقار فى الفترة الاخير بيلومنى بأيجاء عالى جدا والعقد محدد سنة هل هناك ثغره قانونية بتحويلى عقد من قانون جديد لقديم لوجود فترة 24 سنة فى الشقه
هل أستطيع البقاء فى الشقه بعد ضياع عقد الايجار منى
نعم
السلام عليكم، من فضل حضرتك هل شرط حضور الزوجة الأجنبية أم يكفى توكيل بالزواج ،وما موقف الشهادة الصحية للزوجة عند عدم الحضور وكذلك مستند اقامة على جواز سفرها من أجل الزواج وشكرا
وعليكم السلام ورحمه الله وبركاته
يكفي توكيل خاص بالزواج ولازم الشهادة الصحية للزوجين
شرط أن تأتى لمصر لعمل الشهادة الصحية
@@ramadanrasad9121 نعم
👍👍👍
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته كنت عاوز استفسار لو العقد منتهي من زمان وهو ايجار قديم ما هي الخطوات الصحيحة وكمان هو مش قاعد في الشقة و مبيدفعش لمدة تزيد عن خمس اشهر في الحالة ينفع اعمل انذار على يد محضر و بعد كده دعوي انتهاء عقد ولو كده ممكن الموضوع ده يستمر قد ايه
لو لو سمحت يا استاذ احنا كنا رافعين قضيه في الشقه بتاعتنا جراه قديم وكسبنا القضيه فهو جاء في اخر يوم وعمل استئناف فهو ممكن الاستئناف ده يكون في صالحه
السلام عليكم لو سمحت يا استاذ المستأجر عندي العقد بتاعه خلصان من خمس سنين ومش راضي يدفع الايجار ولا راضي يخلي البيت وانا عايز اخرجه و مش راضي يطلع إيه الحل لو سمحت وارجو الرد سريعا
برجاء معرفة طرد محامي مستأجر مكتب مؤقت لمدة سنتين فقط ويهدد أنة لم يترك العين لانة يملك حصانة لمدة سبع سنين متتالية رغم أنة قضى منهم ست سنوات كاملة نريد معرف اخلاءة من العين الاحتياج لابني لها وعقد قرانة
سيدي الفضل انا صاحبه منزل وبعت شقه من منزلي صاحبه الشقه الجديده عايزه تبعها وطلبت منها أثناء البيع لو جبت تبعها قولت لها انا أولي وهي عايزه تبعها أطراف أخري هل لي الحق في شراءها مره اخري بحق الجار بالشفعه
طبعا من حق حضرتك حق الشفعة
ممكن اعمل فيها محضر عشان ادوس اللي انا كنت بدفع الايجار ولا اعمل ايه
مش فاهم السؤال
القضيه في التماس اعاده نظر لما تحدد لها جلسه معنى كده ان هي تقابلت طب ايه اللي خلاها تتقابل يعني حضرتك احنا اول استلم المحترم استلم نوجا استلمنا اخر حاجه
كلام حضرتك غلط
مش معني انها اتحدد لها جلسة إن الالتباس اتقبلغل
الالتماس لم يتقبل بعد
وبنتي صاحبه العقاري كانت بتاخذ منه الايجار من غير ما اخذ والصلاه
شهود من السكان
بتضحكوا علينا احنا الفاتحه العقد واحنا ما ترنيش المحضر الاولاني ممكن تنسى تقبل
مش فاهم حاجه
محتاج رقم حضرتك ياستاذ محرم
٠١٢٢٤٥٣٠٧٧٢