Ich sehe bei deinen Kosten ein Problem, dass ich auch habe. Du willst für die Vermietung so bauen wie für Dich aber ein 30000€ Bad in einer Mietwohnung rechnet die niemals, das geht sicher günstiger/ einfacher. Die Förderungen hast du selbst angesprochen. Elektrik fehlt in deiner Rechnung. Aber ich denke an Ende kann sich ein Abriss und Neubau rechnen, denn der wird sicher mehr als zwei Parteien haben und modernen Wohnerwartungen erfüllen. Dazu einen Teilkeller damit man einen Heizungs- und Waschkeller hat, vielleicht eine Nische für 1-2 Kinderwagen planen.
Wow....also in Leipzig bekommt man für den Preis kein Haus mehr. Da zahlt man nochmal die Hälfte Minimum drauf für ein Haus dieser Art und Größe. Die Lage ist nun mal ein wichtiger Faktor. Aber gut zu wissen, vielleicht möchte ich ja irgendwann noch mal umziehen 😉🤔
Also bei der Summe! da würde ich auch Abreißen und neu bauen. Aber ich würde niemals wenn ich vermiete dem Mieter ein 30K Bad einbauen und dann nur 750€ Miete verlangen ! Ich weiß nicht..
Hi, also wir haben uns ein Reihenendhaus gekauft vor 6 Jahren, hatten natürlich noch Glück beim Kaufpreis und den Kreditzinsen. Hat 150K gekostet plus 75000 Sanierung. Kostet Geld und Arbeit steckt viel drin. Aber grundsätzlich ist es bei einem so jungen Menschen wie dir genau die richtige Entscheidung gewesen. Und gerade festgestellt, das wir in der "Nachbarschaft" wohnen. Grüße aus DT.
Neben der Nettomiete wären noch Steuern 30% und Rücklagen nicht umlegbare Kosten zu tragen + eventuellen Mietleerstand… auch setzt diese Rechnung voraus das du die 650k Cash hättest und keine Zinsen zahlen müsstet… die Ammortisationszeit liegt also weit höher 😊
Echt schön, dass mal jemand so offen und ehrlich über die Zahlen spricht. Ich wäre schon froh, wir würden in unserer Region ein freistehendes EFH mit so nem Garten für unter 400k€ bekommen 😀 Und ja auch dann sind diese Häuser noch renovierungs- / sanierungsbedürftig....
@@tommos7949Ich denke auch so... der Mehrwert wird nicht geschätzt. Denke gehobene Ausstatttung ist mehr als okay aber das wird vermutlich mit 20k pro Bad schon erreicht?
In der heutigen Zeit ist ein 30.000€ Bad ein Standard Badezimmer 😅. Und man muss auch dazu sagen. Es ist mein Gewerk❤, da lasse ich es mir natürlich nicht nehmen es Mega schön zu machen 😊😊
Etwas positives, die 36 Jahre sind Unsinn. Bei 2% Inflation pro Jahr hat man nach 36 Jahren schon doppelt so hohe Mieten. Das Geld ist somit schon deutlich eher wieder drin.
Hi, ich bin selber gelernter Handwerker und Großhandelskaufmann. Ich glaube, deine Rechnung enthält mehrere Fehler. Die Elektrik fehlt komplett. Wenn du viel in Eigenleistung nebenher machst, dann hast du für längere Zeit keine Mieteinnahmen. Du weißt nicht, wie groß der Wasserschaden im Keller ist und wie stark die Wände betroffen sind. Du brauchst einen guten Steuerberater wegen Abschreibung usw. Ich glaube, als Besitzer mußt du eher Unternehmerisch und weniger als Handwerker denken. 30.000 € für ein Mieter Bad ist viel zu viel. Natürlich kannst du als Hsndwerkerin Dinge selber machen. Aber du mußt so schnell wie möglich Mieter in das Haus kriegen. Faktor Zeit. Weil du hast ja bestimmt einen Kredit aufgenommen. Abreißen, Haus weiter nach hinten und im rechten Winkel zur Straße stellen. Mieter rein, am besten deutsche Familien mit Kindern, wo ein geregeltes Einkommen da ist. Garagen, Spielplatz, Grillecke usw. Dann fühlen sich die Mieter wohl und passen im Idealfall auch darauf auf. Und laß das meiste von Firmen machen, die du kennst und denen du vertraust. Dann läuft die Sache und du kannst trotzdem noch Dinge selber machen um Geld zu sparen. Gruß
Hallo, das Bad ist schon teuer bei dir. Die Elektrik, Wasser und Abwasser habe ich bei der Rechnung nicht gesehen. Dies kommt noch wahrscheinlich noch drauf. Und nicht vergessen Heizung und auch andere Bauteile sind vor Ablauf der 36 Jahre auch schon wieder durch, somit wieder zu tauschen. Daher ist eine komplette Sanierung von A-Z in so einer Lage ( weit außerhalb einer Großstadt) unrentabel wenn man die Kosten über Vermietung rechnet.
Ich würde mal alle Szenarien durchspielen (bin kein Experte) 1.) Haus sanieren für gesamt 647k und 1500 Kaltmiete => Sieht mässig aus 2.) Haus abreissen und Neubau => Was kostet das? Kann man das Nachbargrundstück verkaufen? 3.) Selber einziehen und nacheinander die Zimmer selber sanieren. Material selber einkaufen und per Handwerkerportal auschreiben. Sanierungskosten vielleicht halbieren. 4.) Haus sofort verkaufen und Grundstück einzeln verkaufen und dann sanierte Wohnung kaufen 5.)??
Du hat die E-Installationen vergessen. Da würde ich auch nochmal mind. 20.000 € aufschlagen. Für eine Wärmepumpe bedarf es vermutlich auch eines größer dimensionierten Hausanschlusses. Je mehr Du machen lässt, desto teurer wird der Spaß. Der einzige Ausweg sind teilweise Eigenleistungen. Was ich bei der Vermietung immer auch in betracht ziehen würde, ist wie viel Leidenschaft Du in die Immobilie steckst. Ich würde auf solide und schlichte Lösungen mit etwas Eleganz setzen. Je exklusiver und teurer, desto größer der Ärger wenn dies nicht mit Respekt behandelt, verwohnt und kaputt gemacht wird.
Für 20K hast du aber die Elektrik nicht drin. Rechne bei der Größe und bei zwei Parteien, nur in der Standardausführung, mal mit min. 40K. Dann ist aber nix mit KNX und Smart-Home.
Würde das Haus nur renovieren, und das Haus „klein“ lassen. Heutzutage möchte keiner mehr groß wohnen. Den restlichen Grund würde ich aufteilen und einen Teil davon verpachten für ein Tinyhaus oder Modulhaus. oder beides(seehr gefragt). Platz für eine zweite kleine Einfahrt wäre ja auch.😊
Bei 650.000€ ist das wohl ein klassisches Groschengrab! Selbst ein Neubau lohnt sich nicht! Da sind noch keine Zinsen bei! Die Bank möchte ja auch noch was verdienen.
Schön, dass auch mal jemand über Zahlen spricht. Leider sind hier ja doch so einige Zahlen vergessen worden. Da du das Haus vermietest, entstehen ja einige steuerliche Vorteile durch Abschreibungen und alle weiteren Instandhaltungskosten kannst du steuerlich auch geltend machen. Die Amortisation ist daher deutlich eher. Und ich finde, dass 36 Jahre nicht wirklich viel sind, wenn du nur mit der Miete rechnest. Schließlich verliert das Haus ja nicht wirklich an Wert in der Zeit und dann kannst du es für mindestens die selbe Summe steuerfrei veräußern, hast aber deine Kosten wieder drin. Also ein plus von 100 % der Investitionskosten.
Wir haben von 2022 bis 2024 saniert und haben mit 125.000 Euro gerechnet. Es sind zum Schluss 225.000 Euro geworden. Vorsicht vor Asbest! Ich habe sowohl in Aktien als auch in Immobilien investiert. Vier Einfamilienhäuser und sechs Wohnungen. Aktuell wollen wir ein Hauskaufen, welches Kernsanierungsbedürftig ist, Angebotspreis ist aktuell 499.000 Euro und momentan gibt es wohl Käufer die an einer 400.000 Euro Finanzierung dran sind. Wir haben der Familie vorgeschlagen das Haus uns für 255.000 Euro zu verkaufen und wir investieren dann. Auch hier wollen wir zwei Wohneinheiten draus machen, allerdings ist in dem Altbau Asbest und seit 47 Jahren nichts saniert worden. Eigentlich eine Frechheit das ganze für 500.000 Euro anzubieten. Ich bin mal gespannt, ob das Haus wirklich zu dem Preis verkauft wird!
50 000 für fussbodenheizung ? Etwas wenig. Denn der alte scheiß muss raus ... iso rein , Rohre rein und dann neuen Boden. Da kommst du nie hin mit der fußbodenheizung. Aber es macht mehr Sinn wenn du du das so machst mit Abriss.
Nein damit hätte ich nicht gerechnet! Schon krass was das alles ungefähr kostet Danke fürs mitnehmen Sandra 🙂👍 Daumen hoch verdient Gruß dein treuer Zuschauer Sebastian Klemm aus Ostfriesland
Naja - meine Mieter bekommen Bäder um die 15k und die sind echt gut und modern. Die letze Fassade Ende 2023 hab ich für 32k bekommen mit 20cm Dämmung das alte Plastik und Alu musste auch erst runter. Dach ok - Elektrik hattest du meine ich nicht, mache ich meist selbst sonst 10-16k - Keller ausgraben 4 Seiten mit Bitumen und Well/Noppen abstellen ca. 15k ... denke du hast sehr hoch gegriffen - im Raum FFM gibt es noch einige die noch so Fantasiepreise aufrufen aber immer weniger die sie zahlen. Also kann ich die Kalkulation teils nachvollziehen, würde das so aber never zahlen.
Was ist mit den Zinsen zum Darlehen oder hast Du die 650.000 auf der hohen Kante? Wenn nicht, geht die Rechnung so nicht auf. Oder nach Zehn Jahren gewinnbringend verkaufen.
Niemand baut ein 30.000 Euro Bad in ein Mietshaus. Erst garnicht 3x. Und nachher im Video heisst es 2 Mieten, dann sind es auch nur 2 Wohnungen, also auch 2 Bäder. 80.000 Euro für ein Dach halte ich auch für übertrieben und wenn ich es nicht verpasst habe, fehlt die Elektroinstallation komplett. Die Rechnung stimmt auf jeden Fall hinten und vorne nicht, sorry.
Ja, für die Vermietung ein 30k Bad ist keine gute Idee. Das mit den 3 Bädern und zwei Wohnungen macht nur Sinn, wenn eine Wohnung zwei hätte. Aber auch das ist nicht wirtschaftlich bei Vermietung.
Da ich Anlagenmechanikerin bin, möchte ich auch was vernünftiges bauen, da habe ich dann auch meinen stolz und ein 30.000€ Bad ist in der heutigen Zeit ein Standard Badezimmer😅. Ich habe für meine Dachflächen die nicht groß ist schon 65.000€ bezahlt. Also sind auch das realistische Preise 😊.
Mir ist auch neu das 30.000 Euro Bäder Standard sind. Vielleicht wohn ich auch einfach in ner anderen Gegend :D Aber hier kommt man auch mit der Hälfte gut hin.@@schossel
@@sandrahunkebaumadchen6130 du kannst deine Vorstellung für Neubauten umsetzten . Aber zur Vermietung wäre es besser gewesen mit Wohnungen anzufangen zum vermieten . Und erstmal einnahmen zuhaben. Auf ein Dorf sicher nicht einfach . Dann erst einfach renovieren und einfach vermieten so schnell wie möglich . Wenn du wirklich abreissen tust und ein Neubau als neu Investor umsetzten tust . Hast du 3-5 Jahre nur kosten . Ohne einnahmen . Du verbrennst dann nur dein Geld . $ Weil das Haus - Grundstück nur Geld kostet wenn es nicht vermietet ist. Du muss lernen als Investoren mehr zu denken statt für sich selber wo einen egal wäre wenn es leer stehen würde . Als Investor muss Geld immer fliesen jährlich . Um auch kosten abschreiben zu können .
Also mal ganz davon abgesehen dass es bei der Vermietung immer Risiken gibt (Leerstand, ...), ist das doch aus finanzieller Sicht eine absolut miese Investition? Angenommen deine Rechnung mit 36 Jahren Amortisation stimmt (also ca. 18 TEUR Mieteinnahmen pro Monat), wären das 2,7% Rendite. Mit einem Tagesgeldkonto hat man 3% mit null Risiko und Nichtstun.
Mich als in Bayern lebender Bürger zieht es die Schuhe aus, wenn ich sehe wie günstig Land und Wohnfläche im Rest von Deutschland ist. Bei uns kriegst nicht einmal ne plattenbau Wohnung für den Preis
Ja genau. Und ich wundere mich immer wieder wie Ihr soetwas finanziert bekommt. Bei uns im Norden würden die Banken da nie mitspielen. Vielleicht kannste mich da ja mal aufklären. Wäre wirklich sehr nett :)
Du hast 3 Badezimmer, aber nur zwei mieten? 30.000€ für ein Badezimmer ist ok für einen selbst. Für Mieter würde ich niedrigen Standard ansetzen oder deutlich mehr Miete nehmen. Sonst zahlst du drauf.
Also das sind aber alles voll die übertriebenen kosten. Wenn man alles mit Firmen machen lässt . Wenn man es selbst macht kostet es nur das Material und Schweiß.
Du hast bei Deiner Investitionen und bei dein Mieteinnahmen nicht mal 3 Prozent Rendite. Das lohnt sich ja nie Wir investieren unser Geld ebenfalls in alten Häuser aber rechnen immer mit 6 Prozent Rendite wenn das nicht ist lassen wir es.
Wieso lässt Du dich nicht von den Immo-Gurus auf Instagram und TikTok coachen? Die hätten dieses Haus für die Hälfte des Verkehrswertes gekauft und für das Vierfache des Mietspiegels vermietet. Sanierung wäre bei denen auch viel Billiger. Maximal 100k.
Ich sehe bei deinen Kosten ein Problem, dass ich auch habe. Du willst für die Vermietung so bauen wie für Dich aber ein 30000€ Bad in einer Mietwohnung rechnet die niemals, das geht sicher günstiger/ einfacher.
Die Förderungen hast du selbst angesprochen. Elektrik fehlt in deiner Rechnung.
Aber ich denke an Ende kann sich ein Abriss und Neubau rechnen, denn der wird sicher mehr als zwei Parteien haben und modernen Wohnerwartungen erfüllen.
Dazu einen Teilkeller damit man einen Heizungs- und Waschkeller hat, vielleicht eine Nische für 1-2 Kinderwagen planen.
Die Elektrik fehlt und beim Bad würde ich definitiv weniger ansetzen. Ich würde neu bauen inklusive Garage oder wenigstens ein Carport/ Stellplatz.
Sorry 😅danke für den Hinweis. 🕵🏼♀️
🤔 Hier in Südthüringen bekommt man doppelt so große Häuser für einen Drittel des Preises.
Habt ihr Glück 😢
Wow....also in Leipzig bekommt man für den Preis kein Haus mehr. Da zahlt man nochmal die Hälfte Minimum drauf für ein Haus dieser Art und Größe. Die Lage ist nun mal ein wichtiger Faktor. Aber gut zu wissen, vielleicht möchte ich ja irgendwann noch mal umziehen 😉🤔
Also bei der Summe! da würde ich auch Abreißen und neu bauen. Aber ich würde niemals wenn ich vermiete dem Mieter ein 30K Bad einbauen und dann nur 750€ Miete verlangen ! Ich weiß nicht..
Ich würde wegen der etwas desolaten Hausbasis das Teil abreißen und nach hinten versetzt ein neues Haus bauen.
Hi, also wir haben uns ein Reihenendhaus gekauft vor 6 Jahren, hatten natürlich noch Glück beim Kaufpreis und den Kreditzinsen. Hat 150K gekostet plus 75000 Sanierung. Kostet Geld und Arbeit steckt viel drin. Aber grundsätzlich ist es bei einem so jungen Menschen wie dir genau die richtige Entscheidung gewesen. Und gerade festgestellt, das wir in der "Nachbarschaft" wohnen. Grüße aus DT.
Neben der Nettomiete wären noch Steuern 30% und Rücklagen nicht umlegbare Kosten zu tragen + eventuellen Mietleerstand… auch setzt diese Rechnung voraus das du die 650k Cash hättest und keine Zinsen zahlen müsstet… die Ammortisationszeit liegt also weit höher 😊
Steigende mieten stehen aber auch dagegen
@@GermanGamerHQ ja meiner steht auch
@@rs4108 du meinst deiner Sicht?
Echt schön, dass mal jemand so offen und ehrlich über die Zahlen spricht. Ich wäre schon froh, wir würden in unserer Region ein freistehendes EFH mit so nem Garten für unter 400k€ bekommen 😀 Und ja auch dann sind diese Häuser noch renovierungs- / sanierungsbedürftig....
Das sind die Sanierungskosten inklusive Eigenleistung??? Was soll das denn für ne Luxus-Bude werden?!
Ich denke die Zahlen sind realistisch, ist dann halt auch noch immer alt. Ich würde neu bauen.
Reiß die Bude ab :D 90K für die Bäder ist aber schon sehr übertrieben.
90 k Scheint mir jetzt auch ein wenig viel. Allerdings wenn du wirklich Marmor haben willst, wie du zeigst, dann ... Jo.
Ja klar, aber in einem Haus was man vermieten möchte? Weiß nicht, da würde ich eher Standardzeug einbauen.@@danieltheshark
@@tommos7949Ich denke auch so... der Mehrwert wird nicht geschätzt. Denke gehobene Ausstatttung ist mehr als okay aber das wird vermutlich mit 20k pro Bad schon erreicht?
Aufjedenfall, zumal Sie ja viel selber machen könnte wären 20k sogar noch viel.@@danieltheshark
In der heutigen Zeit ist ein 30.000€ Bad ein Standard Badezimmer 😅. Und man muss auch dazu sagen. Es ist mein Gewerk❤, da lasse ich es mir natürlich nicht nehmen es Mega schön zu machen 😊😊
36 Jahre auf Null? Dabei muss man auch noch Reparaturen mit berechnen.
Etwas positives, die 36 Jahre sind Unsinn. Bei 2% Inflation pro Jahr hat man nach 36 Jahren schon doppelt so hohe Mieten. Das Geld ist somit schon deutlich eher wieder drin.
Hi, ich bin selber gelernter Handwerker und Großhandelskaufmann. Ich glaube, deine Rechnung enthält mehrere Fehler. Die Elektrik fehlt komplett. Wenn du viel in Eigenleistung nebenher machst, dann hast du für längere Zeit keine Mieteinnahmen. Du weißt nicht, wie groß der Wasserschaden im Keller ist und wie stark die Wände betroffen sind. Du brauchst einen guten Steuerberater wegen Abschreibung usw. Ich glaube, als Besitzer mußt du eher Unternehmerisch und weniger als Handwerker denken. 30.000 € für ein Mieter Bad ist viel zu viel. Natürlich kannst du als Hsndwerkerin Dinge selber machen. Aber du mußt so schnell wie möglich Mieter in das Haus kriegen. Faktor Zeit. Weil du hast ja bestimmt einen Kredit aufgenommen.
Abreißen, Haus weiter nach hinten und im rechten Winkel zur Straße stellen. Mieter rein, am besten deutsche Familien mit Kindern, wo ein geregeltes Einkommen da ist. Garagen, Spielplatz, Grillecke usw. Dann fühlen sich die Mieter wohl und passen im Idealfall auch darauf auf. Und laß das meiste von Firmen machen, die du kennst und denen du vertraust. Dann läuft die Sache und du kannst trotzdem noch Dinge selber machen um Geld zu sparen. Gruß
Da fehlen auch noch die Elektroarbeiten
Und Solar und Photovoltaik, denn die Wärmepumpe will ja auch Strom von erneuerbaren Energien
Hallo,
das Bad ist schon teuer bei dir. Die Elektrik, Wasser und Abwasser habe ich bei der Rechnung nicht gesehen. Dies kommt noch wahrscheinlich noch drauf. Und nicht vergessen Heizung und auch andere Bauteile sind vor Ablauf der 36 Jahre auch schon wieder durch, somit wieder zu tauschen. Daher ist eine komplette Sanierung von A-Z in so einer Lage ( weit außerhalb einer Großstadt) unrentabel wenn man die Kosten über Vermietung rechnet.
Ich würde mal alle Szenarien durchspielen (bin kein Experte)
1.) Haus sanieren für gesamt 647k und 1500 Kaltmiete => Sieht mässig aus
2.) Haus abreissen und Neubau => Was kostet das? Kann man das Nachbargrundstück verkaufen?
3.) Selber einziehen und nacheinander die Zimmer selber sanieren. Material selber einkaufen und per Handwerkerportal auschreiben. Sanierungskosten vielleicht halbieren.
4.) Haus sofort verkaufen und Grundstück einzeln verkaufen und dann sanierte Wohnung kaufen
5.)??
Du hat die E-Installationen vergessen. Da würde ich auch nochmal mind. 20.000 € aufschlagen.
Für eine Wärmepumpe bedarf es vermutlich auch eines größer dimensionierten Hausanschlusses.
Je mehr Du machen lässt, desto teurer wird der Spaß. Der einzige Ausweg sind teilweise Eigenleistungen.
Was ich bei der Vermietung immer auch in betracht ziehen würde, ist wie viel Leidenschaft Du in die Immobilie steckst.
Ich würde auf solide und schlichte Lösungen mit etwas Eleganz setzen. Je exklusiver und teurer, desto größer der Ärger wenn dies nicht mit Respekt behandelt, verwohnt und kaputt gemacht wird.
Oh echt ? Mist ist mir garnicht aufgefallen 😅. Gut das ihr so aufmerksam seit 😊
Für 20K hast du aber die Elektrik nicht drin. Rechne bei der Größe und bei zwei Parteien, nur in der Standardausführung, mal mit min. 40K. Dann ist aber nix mit KNX und Smart-Home.
Würde das Haus nur renovieren, und das Haus „klein“ lassen. Heutzutage möchte keiner mehr groß wohnen. Den restlichen Grund würde ich aufteilen und einen Teil davon verpachten für ein Tinyhaus oder Modulhaus. oder beides(seehr gefragt). Platz für eine zweite kleine Einfahrt wäre ja auch.😊
Bei 650.000€ ist das wohl ein klassisches Groschengrab! Selbst ein Neubau lohnt sich nicht! Da sind noch keine Zinsen bei! Die Bank möchte ja auch noch was verdienen.
Hey,
Da hast du recht😊,habe ich aber auch im Video gesagt das noch keine Zinsen dabei sind 😊.
Schön, dass auch mal jemand über Zahlen spricht. Leider sind hier ja doch so einige Zahlen vergessen worden. Da du das Haus vermietest, entstehen ja einige steuerliche Vorteile durch Abschreibungen und alle weiteren Instandhaltungskosten kannst du steuerlich auch geltend machen. Die Amortisation ist daher deutlich eher. Und ich finde, dass 36 Jahre nicht wirklich viel sind, wenn du nur mit der Miete rechnest. Schließlich verliert das Haus ja nicht wirklich an Wert in der Zeit und dann kannst du es für mindestens die selbe Summe steuerfrei veräußern, hast aber deine Kosten wieder drin. Also ein plus von 100 % der Investitionskosten.
Wir haben von 2022 bis 2024 saniert und haben mit 125.000 Euro gerechnet. Es sind zum Schluss 225.000 Euro geworden. Vorsicht vor Asbest! Ich habe sowohl in Aktien als auch in Immobilien investiert. Vier Einfamilienhäuser und sechs Wohnungen. Aktuell wollen wir ein Hauskaufen, welches Kernsanierungsbedürftig ist, Angebotspreis ist aktuell 499.000 Euro und momentan gibt es wohl Käufer die an einer 400.000 Euro Finanzierung dran sind. Wir haben der Familie vorgeschlagen das Haus uns für 255.000 Euro zu verkaufen und wir investieren dann. Auch hier wollen wir zwei Wohneinheiten draus machen, allerdings ist in dem Altbau Asbest und seit 47 Jahren nichts saniert worden. Eigentlich eine Frechheit das ganze für 500.000 Euro anzubieten. Ich bin mal gespannt, ob das Haus wirklich zu dem Preis verkauft wird!
50 000 für fussbodenheizung ? Etwas wenig. Denn der alte scheiß muss raus ... iso rein , Rohre rein und dann neuen Boden. Da kommst du nie hin mit der fußbodenheizung. Aber es macht mehr Sinn wenn du du das so machst mit Abriss.
Nein damit hätte ich nicht gerechnet!
Schon krass was das alles ungefähr kostet
Danke fürs mitnehmen Sandra 🙂👍
Daumen hoch verdient
Gruß dein treuer Zuschauer Sebastian Klemm aus Ostfriesland
Naja - meine Mieter bekommen Bäder um die 15k und die sind echt gut und modern. Die letze Fassade Ende 2023 hab ich für 32k bekommen mit 20cm Dämmung das alte Plastik und Alu musste auch erst runter. Dach ok - Elektrik hattest du meine ich nicht, mache ich meist selbst sonst 10-16k - Keller ausgraben 4 Seiten mit Bitumen und Well/Noppen abstellen ca. 15k ... denke du hast sehr hoch gegriffen - im Raum FFM gibt es noch einige die noch so Fantasiepreise aufrufen aber immer weniger die sie zahlen. Also kann ich die Kalkulation teils nachvollziehen, würde das so aber never zahlen.
Wo zahlst du 30k PRO Badezimmer??
257000 und dann abreißen...da könnte ich keine Nacht mehr schlafen
Was ist mit den Zinsen zum Darlehen oder hast Du die 650.000 auf der hohen Kante? Wenn nicht, geht die Rechnung so nicht auf. Oder nach Zehn Jahren gewinnbringend verkaufen.
Niemand baut ein 30.000 Euro Bad in ein Mietshaus. Erst garnicht 3x. Und nachher im Video heisst es 2 Mieten, dann sind es auch nur 2 Wohnungen, also auch 2 Bäder.
80.000 Euro für ein Dach halte ich auch für übertrieben und wenn ich es nicht verpasst habe, fehlt die Elektroinstallation komplett.
Die Rechnung stimmt auf jeden Fall hinten und vorne nicht, sorry.
Ja, für die Vermietung ein 30k Bad ist keine gute Idee. Das mit den 3 Bädern und zwei Wohnungen macht nur Sinn, wenn eine Wohnung zwei hätte. Aber auch das ist nicht wirtschaftlich bei Vermietung.
Da ich Anlagenmechanikerin bin, möchte ich auch was vernünftiges bauen, da habe ich dann auch meinen stolz und ein 30.000€ Bad ist in der heutigen Zeit ein Standard Badezimmer😅. Ich habe für meine Dachflächen die nicht groß ist schon 65.000€ bezahlt. Also sind auch das realistische Preise 😊.
Gerade weil du Anlagenmechanikerin bist, darf ein Bad für dich selbst keine 30.000 Euro kosten.
Mir ist auch neu das 30.000 Euro Bäder Standard sind. Vielleicht wohn ich auch einfach in ner anderen Gegend :D Aber hier kommt man auch mit der Hälfte gut hin.@@schossel
@@sandrahunkebaumadchen6130 du kannst deine Vorstellung für Neubauten umsetzten . Aber zur Vermietung wäre es besser gewesen mit Wohnungen anzufangen zum vermieten . Und erstmal einnahmen zuhaben. Auf ein Dorf sicher nicht einfach . Dann erst einfach renovieren und einfach vermieten so schnell wie möglich . Wenn du wirklich abreissen tust und ein Neubau als neu Investor umsetzten tust . Hast du 3-5 Jahre nur kosten . Ohne einnahmen . Du verbrennst dann nur dein Geld . $
Weil das Haus - Grundstück nur Geld kostet wenn es nicht vermietet ist.
Du muss lernen als Investoren mehr zu denken statt für sich selber wo einen egal wäre wenn es leer stehen würde .
Als Investor muss Geld immer fliesen jährlich . Um auch kosten abschreiben zu können .
Wo bekommt man den so ein Haus/Grundstück für 257k?
Die Kosten bei Fassade, Bäder, Dach passen niemals. Habe für mein Stockwerk Hausdach 25 bezahlt
Dafür kann gleich neue Bauen
Musst du nicht Einkommenssteuer auf die Mieteinnahmen zahlen? Dann bliebe nur die Hälfte roundabout, oder?
Also mal ganz davon abgesehen dass es bei der Vermietung immer Risiken gibt (Leerstand, ...), ist das doch aus finanzieller Sicht eine absolut miese Investition? Angenommen deine Rechnung mit 36 Jahren Amortisation stimmt (also ca. 18 TEUR Mieteinnahmen pro Monat), wären das 2,7% Rendite. Mit einem Tagesgeldkonto hat man 3% mit null Risiko und Nichtstun.
Mich als in Bayern lebender Bürger zieht es die Schuhe aus, wenn ich sehe wie günstig Land und Wohnfläche im Rest von Deutschland ist. Bei uns kriegst nicht einmal ne plattenbau Wohnung für den Preis
Ja genau. Und ich wundere mich immer wieder wie Ihr soetwas finanziert bekommt. Bei uns im Norden würden die Banken da nie mitspielen. Vielleicht kannste mich da ja mal aufklären. Wäre wirklich sehr nett :)
@ liegt vielleicht daran, dass die Löhne auch fast doppelt so hoch sind ?
Wenn man alles machen lässt kommt das hin, selber machen, dann ist es nur ein Bruchteil davon.
Du hast 3 Badezimmer, aber nur zwei mieten? 30.000€ für ein Badezimmer ist ok für einen selbst. Für Mieter würde ich niedrigen Standard ansetzen oder deutlich mehr Miete nehmen. Sonst zahlst du drauf.
Also das sind aber alles voll die übertriebenen kosten. Wenn man alles mit Firmen machen lässt . Wenn man es selbst macht kostet es nur das Material und Schweiß.
Oh sie hat ja ihr Kind bekommen
Ja genau, sie ist jetzt schon 5 Monate alt ❤. Die Zeit vergeht... Wahnsinn
Die Zahlen sind völlig überzogen...
Das ist ja eine günstige Miete 750€ hab ich hier nirgends mehr gefunden ☹️😵💫 schätze das wird eher eine Miete von 1200€ 😢🫠😬
390.000 Klarer Fall abreißen 😂
Du hast bei Deiner Investitionen und bei dein Mieteinnahmen nicht mal 3 Prozent Rendite. Das lohnt sich ja nie
Wir investieren unser Geld ebenfalls in alten Häuser aber rechnen immer mit 6 Prozent Rendite wenn das nicht ist lassen wir es.
Perfekte Dinner...denke die Küche ist dir fremd?!
Du hast leider bereits viel zu teuer eingekauft😢
Das selbstwohnte Haus ist KEINE Investition…
Ich werde das nicht selber wohnen 😊
Das Video hat leider null Mehrwert
Wieso lässt Du dich nicht von den Immo-Gurus auf Instagram und TikTok coachen? Die hätten dieses Haus für die Hälfte des Verkehrswertes gekauft und für das Vierfache des Mietspiegels vermietet. Sanierung wäre bei denen auch viel Billiger. Maximal 100k.