Credit. Prefer ca 100.000 eur sa reprezinte avansul (25%) la achiziția a 4 proprietăți imobiliare (special garsoniere sau apartamente cu 1 camera) în valoare de 100.000 eur fiecare.
Locuiesc in UK dar pot sa spun ca Romania s a schimbat ff mult, drept dovada spre sf anului viitor o sa revin acasa. Nu este perfect nici acolo, dar mult mai bine decat a fost inainte si mai bine decat in strainatate!
Cu credit. Dar as cumpara doar proprietati "lichide" usor de inchiriat (langa metrou, centre de business, facultati s.a.). Atat timp cat chiria - cheltuieli > dobanda achitata, este o investitie buna. Pentru investitii speculative, terenuri sau proprietati ne închiriabile (la fel si pentru crypto, ponzi schemes etc), consider ca creditul este de evitat. Creditul este un instrument, ca un cutit, poate fi si util dar si periculos, trebuie sa inveti cum sa-l folosesti. Creditul este o parghie care accelerează investiția, daca aduce bani (este activ) va aduce mai mult profit, daca este una care scoate bani (este pasiv) va accelera pierderea. Succes tuturor la investitii! 🔝📈
Investitional, credit perioada maxima, cu avans minim. Am facut sute de simulari, IRR-ul (randament pe termen lung) la investiile prin credit este mult mai bun. Singurii oameni care se imbogatesc fara credit (leverage in general) sunt cei care sunt deja bogati (nu mai stiu sursa citatului). Cresterea expunerii la o piata care, pe termen lung, va creste (ex. 4 aparatamente prin credit cresc mai mult in valoare decat unul fara) si achitarea unei parti din principal in fiecare luna cresc mult randamentul. Sunt multiple situatii in care creditul nu este potrivit pentru o persoana dar strict investitional este un mare avantaj al imobiliarelor (fiind mai greu de obtinut la alte clase de active).
O singură remarcă la ce a zis doamna. Da, într-adevăr tu achiziotionezi la prețul de astăzi imobilul cu credit, dar îl plătești aproximativ de 3 ori în 30 de ani, din cauza dobânzii compuse, deci nu plătești cat e el acum cu credit, ar trb să se țină cont și de asta, iar tu pariezi ca în 30 de ani crește valoarea unui imobil de minim 3 ori, ca să ieși pe profit.
Plătești de 3 ori valoarea apartamentului, doar dacă îl cumperi și îl ții în conservare. La achiziția unui apartament, principalul câștig trebuie sa fie cash-flowul. Aprecierea apartamentului in timp poate sa fie sau nu. Dacă este, aceasta e cireașa de pe tort!
@@eurosialdo110Dacă plătești 1000e rată pe lună din care 500 e dobânda, îl dai în chirie cu 500 la care plătești impozit 10% + alte cheltuieli. Practic în primii 10 ani ești pe minus serios.
Cu credit, proprietarile atent alese si profitat de ofertele bancilor actuale, practic platesti mai putin, decat primesti punand banii la lucru, la o lichiditate de 100k , de ex.
Aș lua cu credit, dar nu e cea mai fericită perioadă pt așa ceva. Avem deja 10 ani de bull market imobiliar și crediterea e totuși mai scumpă decât media acestor 10 ani. Iar randamentul chiriilor e in scădere. E foarte greu să scoți 10% pe an din creștere + chirie dacă nu iei din faza de proiect, apoi mai plătești si creditul. Sunt oportunități mai bune și cu mai puțin efort pe piața de capital.
nici nu iti trebuie pe toata perioada. Ai 3 sau 5 ani dobanda fixa si dupa aceea, daca IRCC nu scade pana atunci astfel incat sa iti pastrezi aceasta dobanda, ceri refinantare (sau negociere). Este extrem de amuzant cum pana acum 2-3 ani aproape nimeni nu voia dobanda fixa nici macar pe 3 ani ... si dobanzile fixe erau 4,5 - 5%.
Cum puteți să spuneți că a scăzut IRCC-ul? În ultimele 10 zile de la data publicării videoului, media IRCC este aprox 6%. În ultimele 4 zile valorile IRCC sunt: 6.05, 5.99, 6.01, 6.03. Unde e scăderea?
Cash avansul, restul credit. Diferenta investita la bursa in companii platitoare de dividend sau titluri de stat, ca ultima optiune. Investitia poate finanta partial dobanda la credit.
Access finance nu mai are nevoie de clienti. Dupa mai bine de o luna de cand am facut o solicitare de asistenta in procesul de achizitie a unui credit imobiliar, nu m-a contactat nimeni.
Super podcast, doua intrebari: 1. In podcast s-a vorbit cu precadere despre achizitia locuintelor; pe mine ma tenta idea de a cumpara un teren periurban in apropierea Timisorii, ~30k Euro in idea ca valoarea sa va creste considerabil in urmatorii ani odata cu bransarea utilitatilor pe strada, etc. Ce parere aveti de tipul asta de investitii? 2. Care este impartirea optima a sumei (din veniturile noastre) destinate investitiilor. Cat % imobiliare, cat % actiuni, cat % fonduri de investitii, etc.
1. Investitia in terenuri poate fi foarte profitabila daca ai o strategie buna. Trebuie sa analizezi foarte bine zona, daca intr-adevar se vor pune utilitatile in zona si sa analizezi ce plusvaloare poti aduce tu (autorizatie de constructie, parcelare, etc.). 2. Impartirea trebuie sa o faca fiecare in functie de obiective, tipul de investitor si de venituri.
Mulțumim pt podcast Daniel. Foarte frumos. Ce parere ai dacă chiria netă = dobânda la bancă. Un imobil nou în Brașov, zona Coresi, luat pe credit imobiliar cu zero 0€ avans. Pe o perioadă de 22 de ani. 🤔
Depinde de multi factori, dar cel mai important este apetitul tau la risc. Cate luni ai fi confortabil sa platesti rata fara chirias? (minim 3-6 luni ar trebui) Imobilul are posibilitate de apreciere?
Puteti sa ne spuneti care banci au optiunea de rambursare anticipata din aplicatia de banking? Eu am credit la BRD si pot sa va comunic ca ei nu au aceasta optiune, din pacate. M-am gandit la o refinantare cu dobanda fixa pe 3 ani, insa ar fi bine daca ar putea noua banca sa bifeze si aceasta optiune
nu stiu daca am 100 de mii de euro e un moment bun ca am vazut ca preturi de imobile au cresut foarte mult si nici 6% ROI nu mai pot sa fac din chirie pe perioda lunga
Despre falimentul Evergrande se vorbeste de peste 2 ani. Din fericire piata imobiliara din Europa nu a fost impactata pentru ca nu are legatura cu cea din China.
Poate ar fi indicat sa va uitati si la tarile care au fost unde suntem noi acum...si au descoperit "apa calda" -ma refer la credit- cu multi ani in urma, s-au bucurat,s-au dat peste cap ..chiar cu dobanzi fixe f bune si alte avantaje, si au ajuns la concluzia ca orice alta solutie e mai buna decat indatorarea...nu conteaza la cine faci creditul, o fi D. Ramsey chiar absurd ?? nu stiu ce sa zic... Daca chiar nu ai pe unde scoate camasa...creditul e bun, dar ca ultima optiune. Ca si investitie cu credit in imbiliare....mai bine pas.Ai bani...investeste! daca nu ai..nu ai, la munca!
Cu 100k € inchiriezi 7-8 apartamente in zone centrale cu potențial ridicat de sub-închiriere în regim hotelier (gen AIRBNB). Această sumă poate fi suficientă la început pentru a acoperi coșurile de închiriere, ușoare renovări, mentenanță, curățenie și un bun “customer service and care”! 🎉
@@adipaa7140ca să faci ceea ce spui tu, nu îți trebuie 100.000 eur. Poți începe cu 1-2 apartamente și apoi crești organic pana ajungi la 8-9 apartamente închiriate.
Credit. Prefer ca 100.000 eur sa reprezinte avansul (25%) la achiziția a 4 proprietăți imobiliare (special garsoniere sau apartamente cu 1 camera) în valoare de 100.000 eur fiecare.
Asa as proceda și eu
Felicitări! Ai cel mai apreciat comentariu. Imi poti scrie pe instagram pentru a primi cartea.
Locuiesc in UK dar pot sa spun ca Romania s a schimbat ff mult, drept dovada spre sf anului viitor o sa revin acasa. Nu este perfect nici acolo, dar mult mai bine decat a fost inainte si mai bine decat in strainatate!
Cu credit. Dar as cumpara doar proprietati "lichide" usor de inchiriat (langa metrou, centre de business, facultati s.a.). Atat timp cat chiria - cheltuieli > dobanda achitata, este o investitie buna. Pentru investitii speculative, terenuri sau proprietati ne închiriabile (la fel si pentru crypto, ponzi schemes etc), consider ca creditul este de evitat. Creditul este un instrument, ca un cutit, poate fi si util dar si periculos, trebuie sa inveti cum sa-l folosesti. Creditul este o parghie care accelerează investiția, daca aduce bani (este activ) va aduce mai mult profit, daca este una care scoate bani (este pasiv) va accelera pierderea. Succes tuturor la investitii! 🔝📈
O emisiune foarte buna 😊
Multumim!
Investitional, credit perioada maxima, cu avans minim. Am facut sute de simulari, IRR-ul (randament pe termen lung) la investiile prin credit este mult mai bun. Singurii oameni care se imbogatesc fara credit (leverage in general) sunt cei care sunt deja bogati (nu mai stiu sursa citatului). Cresterea expunerii la o piata care, pe termen lung, va creste (ex. 4 aparatamente prin credit cresc mai mult in valoare decat unul fara) si achitarea unei parti din principal in fiecare luna cresc mult randamentul.
Sunt multiple situatii in care creditul nu este potrivit pentru o persoana dar strict investitional este un mare avantaj al imobiliarelor (fiind mai greu de obtinut la alte clase de active).
O singură remarcă la ce a zis doamna. Da, într-adevăr tu achiziotionezi la prețul de astăzi imobilul cu credit, dar îl plătești aproximativ de 3 ori în 30 de ani, din cauza dobânzii compuse, deci nu plătești cat e el acum cu credit, ar trb să se țină cont și de asta, iar tu pariezi ca în 30 de ani crește valoarea unui imobil de minim 3 ori, ca să ieși pe profit.
Plătești de 3 ori valoarea apartamentului, doar dacă îl cumperi și îl ții în conservare. La achiziția unui apartament, principalul câștig trebuie sa fie cash-flowul. Aprecierea apartamentului in timp poate sa fie sau nu. Dacă este, aceasta e cireașa de pe tort!
@@eurosialdo110 sunt importante ambele: și aprecierea, și cashflow-ul. Fără oricare din cele două pierzi prin costul de oportunitate.
@@eurosialdo110Dacă plătești 1000e rată pe lună din care 500 e dobânda, îl dai în chirie cu 500 la care plătești impozit 10% + alte cheltuieli. Practic în primii 10 ani ești pe minus serios.
@@nicuchitineac1950 ai zi bine: dacă...
Trebuie sa urmaresti un randament net procentual mai mare decat dobanda pe care o ai la credit. Ceea ce nu este deloc greu.
Cu credit, proprietarile atent alese si profitat de ofertele bancilor actuale, practic platesti mai putin, decat primesti punand banii la lucru, la o lichiditate de 100k , de ex.
Aș lua cu credit, dar nu e cea mai fericită perioadă pt așa ceva. Avem deja 10 ani de bull market imobiliar și crediterea e totuși mai scumpă decât media acestor 10 ani. Iar randamentul chiriilor e in scădere. E foarte greu să scoți 10% pe an din creștere + chirie dacă nu iei din faza de proiect, apoi mai plătești si creditul. Sunt oportunități mai bune și cu mai puțin efort pe piața de capital.
Raspuns gresit, mars acasa
F fain podcastul! Multumim
Multumim!
Analista asta e top, scad dobanzile, e clar scad 😂😂😂 si dupa 3 luni cresc.
unde cresc? in prezent ai credite imobiliare si cu 4,9% dobanda
@@DanielTudorOfficial unde gasesti tu credit cu 4.9% pe toata perioada? 😀
nici nu iti trebuie pe toata perioada. Ai 3 sau 5 ani dobanda fixa si dupa aceea, daca IRCC nu scade pana atunci astfel incat sa iti pastrezi aceasta dobanda, ceri refinantare (sau negociere).
Este extrem de amuzant cum pana acum 2-3 ani aproape nimeni nu voia dobanda fixa nici macar pe 3 ani ... si dobanzile fixe erau 4,5 - 5%.
Nu uitati de cresterea taxelor si modificarea impozitului inainte de credit :)))
Cum puteți să spuneți că a scăzut IRCC-ul? În ultimele 10 zile de la data publicării videoului, media IRCC este aprox 6%. În ultimele 4 zile valorile IRCC sunt: 6.05, 5.99, 6.01, 6.03. Unde e scăderea?
Desi exista o scadere mica, in ultimele trimestre aceasta este tendinta.
Cash avansul, restul credit. Diferenta investita la bursa in companii platitoare de dividend sau titluri de stat, ca ultima optiune. Investitia poate finanta partial dobanda la credit.
Super!
Am asteptat sa întrebați și despre diaspora dacă poate face credite în România..
Se pot face, cu siguranta! intrati pe www.accessfinance.ro si luati legatura cu ei
Primul aș lua banii jos a doua cu credit câti bani mai este nevoie aș cumpăra credit ipotecar! Mulțumim podcastul excellent!😊
O strategie buna pentru ca iti asigura cashflow, dar pe termen lung este mai bine sa iei direct prin credit.
Da este dreptate,Eu sunt mai safe si poate de asta aș merge în varianta asta.
@@jurcsisinpisti2102 Este excelent pentru tine! 🤗
:))) credit cu dobana fixa indexat cu valoarea Bursei internationale mm`h
Foarte util
Multumim!
Access finance nu mai are nevoie de clienti. Dupa mai bine de o luna de cand am facut o solicitare de asistenta in procesul de achizitie a unui credit imobiliar, nu m-a contactat nimeni.
Super podcast, doua intrebari:
1. In podcast s-a vorbit cu precadere despre achizitia locuintelor; pe mine ma tenta idea de a cumpara un teren periurban in apropierea Timisorii, ~30k Euro in idea ca valoarea sa va creste considerabil in urmatorii ani odata cu bransarea utilitatilor pe strada, etc. Ce parere aveti de tipul asta de investitii?
2. Care este impartirea optima a sumei (din veniturile noastre) destinate investitiilor. Cat % imobiliare, cat % actiuni, cat % fonduri de investitii, etc.
1. Investitia in terenuri poate fi foarte profitabila daca ai o strategie buna. Trebuie sa analizezi foarte bine zona, daca intr-adevar se vor pune utilitatile in zona si sa analizezi ce plusvaloare poti aduce tu (autorizatie de constructie, parcelare, etc.).
2. Impartirea trebuie sa o faca fiecare in functie de obiective, tipul de investitor si de venituri.
Mulțumim pt podcast Daniel. Foarte frumos. Ce parere ai dacă chiria netă = dobânda la bancă. Un imobil nou în Brașov, zona Coresi, luat pe credit imobiliar cu zero 0€ avans. Pe o perioadă de 22 de ani. 🤔
Depinde de multi factori, dar cel mai important este apetitul tau la risc.
Cate luni ai fi confortabil sa platesti rata fara chirias? (minim 3-6 luni ar trebui)
Imobilul are posibilitate de apreciere?
Puteti sa ne spuneti care banci au optiunea de rambursare anticipata din aplicatia de banking? Eu am credit la BRD si pot sa va comunic ca ei nu au aceasta optiune, din pacate. M-am gandit la o refinantare cu dobanda fixa pe 3 ani, insa ar fi bine daca ar putea noua banca sa bifeze si aceasta optiune
Nu sunt foarte multe, cel mai bine intrebi la fiecare deoarece depinde de aplicatia bancii. Eu stiu ca ING are aceasta optiune
nu stiu daca am 100 de mii de euro e un moment bun ca am vazut ca preturi de imobile au cresut foarte mult si nici 6% ROI nu mai pot sa fac din chirie pe perioda lunga
Dar CAGR?
Bună.. as da avans la 2 imobile în București astfel încât chiria sa fie mai mare decât dobânda, pe maxim 15 _20 ani...
As investi intr un spatiu comercial cei 100000 $,pt a recupera investitia intr un timp mai scurt,si ulterior sa am un venit pasiv.
Ce randament ai viza pentru un spatiu comercial?
@@DanielTudorOfficial Ideal ar fi 10%,dublu fata de cel al apartamentelor.
Cu 100000 euro Mi as lua 2 apartamente cu credit
Ce parere aveti de falimentul Evergrande si criza economica din China?
🤫 mai bine nu discutam, să nu speriem piața.
Despre falimentul Evergrande se vorbeste de peste 2 ani. Din fericire piata imobiliara din Europa nu a fost impactata pentru ca nu are legatura cu cea din China.
Raiffeisen are deja 4.9%
Da! O oferta foarte buna
absolut enorme ratele si dobanzile in romania
m ar costa de 3x mai mult decat ma costa in belgia
Ai luat in calcul inflatia si riscul valutei?
*Nu contează valoarea datoriilor și ratelor tale, atâta timp cât ți le plătește altcineva*
Poate ar fi indicat sa va uitati si la tarile care au fost unde suntem noi acum...si au descoperit "apa calda" -ma refer la credit- cu multi ani in urma, s-au bucurat,s-au dat peste cap ..chiar cu dobanzi fixe f bune si alte avantaje, si au ajuns la concluzia ca orice alta solutie e mai buna decat indatorarea...nu conteaza la cine faci creditul, o fi D. Ramsey chiar absurd ?? nu stiu ce sa zic... Daca chiar nu ai pe unde scoate camasa...creditul e bun, dar ca ultima optiune. Ca si investitie cu credit in imbiliare....mai bine pas.Ai bani...investeste! daca nu ai..nu ai, la munca!
*Nu contează valoarea datoriilor și ratelor tale, atâta timp cât ți le plătește altcineva*
Deci cu credit,bine ales as lua 2 imob.
Cu 100k € inchiriezi 7-8 apartamente in zone centrale cu potențial ridicat de sub-închiriere în regim hotelier (gen AIRBNB). Această sumă poate fi suficientă la început pentru a acoperi coșurile de închiriere, ușoare renovări, mentenanță, curățenie și un bun “customer service and care”! 🎉
În teorie suna bine ceea ce spui. Doar ca e mai greu de pus în practica...
@@eurosialdo110 ce e ușor în viață și în business?
@@adipaa7140ca să faci ceea ce spui tu, nu îți trebuie 100.000 eur. Poți începe cu 1-2 apartamente și apoi crești organic pana ajungi la 8-9 apartamente închiriate.
Daca eu am credit la prima casa din 2015 .pot face oricand refinantare cu dobanda fixa sau depinde de valoarea pe care o mai am de platit la banca?
Puteti face oricand refinantare! 😁
Care e website-ul doamnei Ana?
accessfinance.ro