SA MAI ASTEPTI SAU SA ITI IEI UN CREDIT IPOTECAR? | Andrei Perianu - Bankata | TC PODCAST🎙️
HTML-код
- Опубликовано: 31 янв 2024
- Subscribe 🔔 Daniel Tudor YT - / @danieltudorofficial
Vorbim cu Andrei Perianu (Bankata.ro) de ce e bine sa intri ca investitor in piata imobiliara chiar si atunci cand cumperi o garsoniera mai ieftina, cum se devalorizeaza banii daca astepti si nu iti iei credit si ce ne asteapta in viitor din perspectiv investitiilor.
ABONEAZĂ-TE... apoi Urmarește-mă și pe:
Facebook: / danieltudor.ro
Instagram: / danielm.tudor
LinkedIn: / danieltudor
Tiktok: / daniel.tudor
Website: www.danieltudor.ro
#DanielTudor #Podcast #Imobiliare #TheConcept
Va urmaresc de aproape 2 ani și tot ați spus s-a confirmat
Lucrez in imobiliare, iar 2022 a fost un an extrem de greu la noi. Informațiile de pe canalul acesta au ajutat enorm pt suport moral in perioada respectivă atât pt mine cât și pt echipa noastră care practic nu mai vedeam luminița de la capătul tunelului
Acum, cu proba timpului, vedem ca toate predicțiile și raționamentele dvs, s-au confirmat și se confirmă " as we speak". Din ianuarie 2023 piața a început iar să miște, din vară 2023 chiar binișor, iar acum din ianuarie 2024 totul a explodat.
Mulțumim mult pt aceste informații de mare valoare pe care le aduceți public 🙏🙏🙏
Felicitari ție si invitatului,multumim de valoroasele informații si educatia ce o aduci prin podcasturile ce le realizezi .
Super vibe!
Thanks 🔥
Daniel, daca discutia e faina si invitatul valoros, discutia poate fi si 2 sau 3 ore :) Legat de cel care ti-a transmis ca ar trebui sa o tii la o ora..
Eu le ascult in mai multe reprize daca e nevoie si poate fi de la 2 ore in sus :))
Mersi de feedback ❤️
Susțin 100%
Susțin
Ce părere aveți de o investiție într-un complex rezidențial de lux One lângă Academia Română?Credeți ca va mai creste prețul? Apartamentul are 52 mp, preț 200.000 euro cu parcare
La evaluarea oricărei investiții pe termen lung, 10+ ani, cred că trebuie luat in calcul efectul inteligenței artificiale. AGI-ul va înlocui mai întâi joburile corporatiste. Eu investesc in companiile unde o să "locuiască" inteligenta, adică în data centers (MSFT, googl, AMZN). Ce părere aveți despre trendul macro cel mai important din următorii 10 ani?
Asa e
Se arunca asa de multi bani in romania incat comparatia devine absurda
Cunosc oameni in belgia care si bugeteaza f bine 2500€ (am fost unul dintre ei) si oamenii din romania care sparg 4000€ pe luna fara sa se aleaga cu nimic
Mai investim in imobiliare pe contextul goepolitc actual? Avem cel mai mare exercitiu NATO sa ai aratam tatucului Putin ca nu ne temem de el si suntem pregatiti de razboi. La stiri toata saptamina au fost puse in prim plan problemele cu rezervisti batrini, exerctitii militare si pregatire pentru eventualii voluntari, ETC. Optimisti trebuie sa fim, dar realisti? Europa face anumite pregatiri in sensul asta si ai nostri breji Iohanis si Ciolacu zice sa fim linistiti ca doar este an electoral, nu ne trebuiesc alte "probleme". Ce bine rimeaza cu 2008 cind in America inepea GFC si premierul de atunci Tariceanu ne linistea cu celebra: "Economia duduie, stati linistiti" ....
Exercițiile militare sunt de fațadă ca să sifoneze bani
E mare nevoie de bani la nivel mondial pt ca sunt alegeri în fff multe țări anul acesta
La începutul acestui an Ion Cristoiu a precizat foarte clar următorul aspect absolut tot ce se va întâmpla anul ăsta interpretați încheie electorală în orice țară din lumea aceasta
pentru mine cel mai bun podcast pana acum din 2024 :) felicitari Daniel si Andrei !
Big hug
Salut,am văzut aproape toate podcasturile tale în ultimul timp a cam scăzut calitatea invitațiilor dar domnul de azi fură curent din toate pozițiile.
A zis ca americani cumpără cam la fel ca români cu cash,la faza asta ai rămas și tu mască🤣🤣(să văzut pe fața ta) + ca tu ai zis de mai multe ori exact invers
Și la faza cu americani care investesc între 8-10% în condițiile în care ei învață în școală despre bursă și investesc majoritatea nici de cum minoritatea 🤦🏻♂️, să-mi zici dacă greșesc te rog
Invitatul a explicat ca FONDURILE DE INVESTIȚII sunt cele care vin cu cash
Acest aspect i-a scapat lui Daniel, lui deja când a auzit procentul mare de cash i s-a blocat " procesorul" 😊
Când vor intra și la noi fonduri de investiții s-a terminat cu accesul oricui la o locuință
Cum explicăm zvonurile care se aud , cum ca UE vrea să ne impoziteze cu 90 % la al treilea ap?
eu am dobanda 1.8%
Cat % pe an estimati sa creasca piata imobiliara din Bucuresti in urmatorii 5 ani?
Avand in vedere ca Brașovul are rată de accesibilitate 1.9, Cluj 2.2 iar București DOAR 1.33 , estimarea mea este de minim 50%
Realist cam 70-80% pt ca în perioada asta de 5 ani trebuie sa luăm in calcul și 2 rânduri de alegeri - anul acesta și 2028 = printare de bani = inflație
@@stefanconstantinescu1576 dacă indicele ăla de accesibilitate e principalul argument, nu-s convins. Iar inflație înseamnă și dobânzi mari. Dvs spuneți între 8-12% pe an, ceea ce e nesustenabil. Ar genera o bulă care s-ar sparge urât. Ultimii 5 ani au fost la 5.5% pe an în medie.
@@stefanconstantinescu1576 In situatia in care avem inflatie stabila in zona euro (2-3% pe an) si inflatie mare la lei incepand cu 2025, cel mai probabil leul va ceda in fata euro si vom vedea cresteri la imobiliare in LEI, dar nu asa mari in EURO. Pentru ca asa cum am vazut in ultimii 2 ani, o inflatie mare in moneda de consum va mari dobanzile, caz in care piata imobiliara stagneaza. Indicele ala de accesibilitate nu-mi spune absolut nimic in afara de faptul ca romanii cu bani au inceput sa investeasca si in altceva in afara de imobiliare.
Ironic sau nu, de 6 ani, prețul imobiliarelor este stagnant, ba chiar a înregistrat o pierdere de 2% în valoare reală (nu nominală). Devalorizarea semnificativă din ultimii 6 ani adusă de inflație cauzată la rândul ei de o dublare a cantității de bani din circulație și corelată cu evoluția RON-EUR foarte stabilă, a dus la o stagnare în puterea reală de cumpărare. Însă, acest aspect coincide cu o creștere reală a salariului median pe țară, ceea ce a făcut ca apartamentele să devină chiar mai accesibile decât acum 6 ani, însă mai puțin profitabilă pentru cei care le dețin .
Tocmai a explodat piața. Se va face " dreptate" celor din urmă
@@stefanconstantinescu1576 cine a explodat , unde? 😁
@@iulians2893 cererea. Avem de munca ca în 2020. Full . A început undeva din august mai binișor și din decembrie este full
Lucruri banale spuse folosind cuvinte pretentioase. Asculta sfatul lui Daniel si Andrei din podcast si exprima-te simplu. Legat de pretul imobiliarelor, incerc sa fac o paralela: daca sp500 nu performeaza o decada si evaluarile devin foarte mici dar totusi perspectivele devin favorabile, concluzionezi ca nu e un moment bun de intrare? Sau preferi poate evaluarile curente ca tot a crescut “bine” in ultima decada si ignori randamentele asteptate in viitor?
@@danielm9043 Dacă un preț este scăzut, nu îl face automat și ieftin. Dacă ne raportăm strict la potențial, suntem la aceleași valori, ba chiar aș putea spune că erau mai mici în 2018, dacă am lua în considerare chiria pe metru pătrat din acea perioadă. Ceea ce unii nu înțeleg este că ceea ce plătim astăzi vine la pachet cu un set de riscuri. Randamentul obținut dintr-o investiție trebuie ajustat la risc, și aici enumerăm o parte din factorii de risc ce intră în componența unui randament ajustat la risc: riscul politic, riscul legislativ, riscul de țară, riscul de inflație, riscul de dobândă, riscul valutar, riscul de contrapartidă, riscul de volatilitate, riscul de concentrare.
Atunci când investești într-un anumit activ (X), iei ca punct de referință un randament ce include riscuri mai mici sau aproape zero, ca de exemplu rata fără risc. Pentru toate riscurile asumate, ca investitor, îți iei o primă de risc, similar cu ceea ce se întâmplă în asigurări sau în creditare. Cu cât clientul este mai riscant, cu atât prima de asigurare sau prima la dobândă bancară va fi mai mare.
Așadar, atunci când calculezi ipotetic randamentul obținut din generarea de numerar pe viitor a acelui imobil, fie că vorbim de chirie sau apreciere, valoarea din viitor trebuie discountată la acea rată stabilită de tine, care include rata fără risc + prima ta de risc. Dacă faci acest calcul, vei constata că imobilul pe care urmează să îl cumperi are o valoare de piață care nu justifică prețul actual. Acest lucru face să scadă cererea, iar raportarea la chirii sau aprecierea de preț poate părea ieftină, însă nu și valoarea raportată la riscul implicat.
Sper că acest lucru te va face să înțelegi de ce, spre exemplu, Bursa de Valori București nu va putea fi niciodată evaluată la niște multipli de 20 sau de ce nu poți compara piața noastră imobiliară cu altele din țări ce includ riscuri mult mai mici. Treaba ta ca investitor, indiferent de clasa de active pe care o alegi ca instrument de investiție, este să fii un bun manager de risc. Cu cât riscul tău este gestionat mai bine, cu atât vei avea rezultate mai bune pe termen lung.
Daca si romanii au o aversiune la credite…
Dacă toată lumea i-a apartament pe credit, cine mai plătește chiria?
Lumea care așteaptă să scadă preturile.
Bagi pe booking 😊
Hedonistii care traiesc clipa si nu se streseaza sa adune…
Dacă sunt așa de mici prețurile la imobiliare de ce cineva ar sta cu chirie în România?
@@dariusEMPERORnu mai ai voie daca il iei prin credit ! Doar cele cumparate pe cash au voie ( LEGAL ) !