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銀行融資課で働いていました。ローン破綻する方を見て思うのは、学長が仰る通り計画を楽観視している方が多いです。後は、生活レベルが高かった方が、退職後の収支を見直さず、爆進し続けた方が多い印象です。今、返済が厳しいと感じる方には、属性や給料が変わる前に、すぐ銀行に返済相談に行って欲しいです。破綻する方がいない世の中になって欲しいです。
おはようございます。今日も勉強になりました！分からなかった経済用語①エクイティ: 負債またはその他の負債が付随している可能性がある資産のこと②バッファ: いざという時のための資源的予備・余裕・ゆとりのこと
金利について良い勉強をさせてもらいました。良くない状況になった時のシナリオを考えて、対策しておくことが大切ですね！
日本はまだ大丈夫ではなく、リスクシナリオを考えて備えていくことで、自由の道を踏み外さないように気を付けていきます。学長に感謝です！
アメリカみたいに、賃金上昇があるのなら仕方ないと思います。何事も備えが大切ってことですね。ありがとうございます。
おはようございます😊住宅ローン金利の話題から、現状の分析と今後の想定をしておくことが重要なんですね🤔今日もありがとうございました😆
おはようございます！今日も配信ありがとうございます😊
金利の怖さを教えて下さりありがとうございます。動画でも言ってましたが、関係無いと思わず、情報感度高めて行動していきたいと思います。
悲観シナリオも視野に入れて、上手にリスクコントロールすることが大切だなと思いました。「住宅についての話題だから、自分には関係ない」と考えるのではなく、他の資産にどのように影響を与えるのかしっかり勉強します😀
面倒なことを放っておかない、とても大事ですね！今日もありがとうございます！
おはようございます！今日も勉強させてもらいますよ！
楽観だけでなく、悲観も視野に入れて資産形成を考えるのは大事だと思いました。対岸の火事ではなく、こちらに飛び火した場合を想定しておきたいです。
今日もありがとうございます😊
今日も勉強になりました。ありがとう。私の対策は大丈夫そう
おはようございます！数字で見て、改めて金利のヤバさを実感する事が出来ました。今日も学びをありがとうございます。
おはようございます！今日もありがとうございます🦁
毎回勉強になる動画を提供していただき、誠にありがとうございます。テレビをはじめ一部の経済コメンテーターが日本の円安やインフレを抑制するため日銀の金利を上げるべきとの主張が散見されますが、両学長の言う通り利上げで日本景気は冷え込むでしょうし、マイホーム持ってる方の一部は手放すことも予想できますし、企業も返済出来ずに倒産するところも増えるのが安易に想像できます。それこそ今くらいの物価上昇で生活に支障がでるような方々は解雇の対象になるでしょうし、結果生活に行き詰まり、給付金くれと叫ぶのが目に見えます。それもこれも自らのお金の勉強不足であり、知識を得て自ら対策をとる事で回避できるものだと毎度動画を見ながら思う所存です。引き続き素敵な為になる動画を楽しみにしております。今日もありがとうございました。
学長がいくらか前に言っていた。インフレ。来ましたね。インフレ対策までしてくれる学長のギブ精神に感謝を。
とてもタメになりました！今週もありがとうございました！
おはようございます！今日もありがとうございます。
「良い借金ってどういうことなんだろう？」と思っていたのですが、今日の動画でイメージ出来るようになりました。高金利が不動産業界や経済全体に与える影響含め、今日は個人的に学ぶことが多いお話でした。
ありがとうございます✨おにぎりのインフレ例が分かりやすかったです✨なんだか株暴落前の対応みたいに感じました♨️（サブプライムローンの時に高値掴みで銀行窓口で一括購入した毎月分配型ファンドが1/3になったのを思い出します♨️金利上がる→住宅買わなくなる→持ってる住宅の価格下がる→売っても残債残る♨️ということは・・もしや株も？）🌟積立を一定数継続しながら、利益確定させて現金ポジションを上げて備えてます❗
住宅ローン金利に注視していきたいですね私は手元に残して繰り上げ返済はしない形でいます復習になります ローンや保険の話が好きになってしまいました笑両学長！いつもありがとうございます😊
おはようございます。🧑🍼👨🍼👩🍼🤱今日もありがとうございます。🍭🤱🍬🤱🍛🤱
幸せのための守るアンテナを強化する必要がありますね。金利でなく人生ではなく、喜ぶ人生を作っていきます
おはようございます。本日もよろしくお願いします。
おはようございます。住宅ローンの問題は、金額が大きいので考えたくない事の一番です。今収入減で家を手放す人も多いとか、しかも赤字覚悟で。面倒臭い事に関してウジウジしてしまいがちです。けれどさっさと前に進めると決めれば出来るものです。考える事をやめてはいけませんね。
おはようございます☀今日もよろしくお願いします！
両さん、ありがとうございました☺️
学長いつもありがとうございます。全期間固定金利のフラット35は3年前より0.4%以上利上げされていますし、個人的には固定金利へ借り換えのベストタイミングは過ぎていると感じてしまいます。
学長！おはようございます！いつもありがとうございます！！
オーストラリアです。うちのホームローン今月から7%になりました。去年低かったときは2.8%でした。物価も7%上がってます。でも給料も爆上げなので乗り切れそうです。
北米です。我が家は固定なので金利は据え置きですが、そちらは給料爆上げなんですね、羨ましい！こちらはぼちぼち上げです😅
@@shampoo1324 西オーストラリアは上方修正するほど好景気と異常な人手不足なのです。今のところ...
おはようございます
資産価値の上がっていく家をこれから探すのは難しいですし、そもそも繰り上げ返済出来る貯金に余裕のある人や、高収入のパワーカップルでないと、住宅は購入すべきでは無いんですね。家欲しいと思うこともありましたが、お金に困らない人生の方が欲しいので賃貸でやっていきます。賃料の値上げは、知らずに受けてしまったので、今後はきちんと拒否します。投資のマインドにも関係することも、とても勉強になります。今日も、有益な動画をありがとうございましたー‼️
キャッシュフローを厚くするために持ち家を売ることも考えています家族とよく相談する必要があるありますまずは査定からですねいつもありがとうございます😊
住宅ローン返済中なので、具体的に備えておく内容がイメージできました！夫と話し合っておこうと思います。いつも為になる動画、ありがとうございます^ ^
おはようございます🌞
おはようございます。今朝もありがとうございます。今二度目の住宅ローンを支払い中ですが、フリーランス1年目なので金利が上がっても借り換えは厳しそうです😆支払いが増えても大丈夫な収入と、繰り上げ返済も可能な資金を確保できるよう、日々活動していきます。
いやぁー、勉強になりました！
住宅ローン金利の動向、なかなか今後の動向は読めませんが、仮に2%を超えてくるようなことがあれば、繰り上げ返済を選ぶかもしれませんね。
とても勉強になります。ありがとうございます。
あー良かった。住宅ローンもあと3年。
あー怖い。住宅ローンあと35年。
アメリカ住みです。賃貸に住んでいるんですが８月から月＄４００も上がってしまいました。賃金上昇が間に合っておらず厳しいですね。シアトルなのでここ１０年の不動産価格上昇はすごいし、売りに出したらすぐ売れるのが普通なんですが、ここ最近はリストに残っているのが多くなった＋値段を下げてる案件が増えた印象です。アメリカ人は金利低くなった時にリファイナンスする人も多いけど日本はどうなんだろう。
おはようございます！アメリカの金利事情がどんどん変化していくのが気になりますね
日本の金利が高くなった時にお金が借りれる人が減少していくと考えると、不動産の価格って必然的に下がっていくのでは？という観点を自分なりに持つことができました！ありがとうございます😊
日本の場合金利の上昇のリスクもありますし、それ以上に少子化による空き家住宅の増加もありますからね。
現時点でも既にそうですが、日本人の購買力が低下しても都心部や地方の利便性、観光地などの土地家屋を買うのは外国資本の富裕層となりつつあるので結局価格は下がらないかもしれない。人口減少はあくまで高齢化の進んだ地方。都心や郊外近郊は若い人が移り住んでくる分家賃も住宅も下がらない可能性はある。一番ダメなのは、素人がこうなるだろうと決めつける事。
おはようございます＾＾今日もありがとうございます！
固定金利への借換はもしものときの選択肢にあったのですが、今日のお話を聞いてナシだなと腹落ちしました☺️
おはようございます。今週もありがとうございました。
こんばんは学長～♪😘🦁🍇︎💕︎ｵｽﾃﾞｽ!!今日も早朝からのライブと動画アップお疲れ様でした✨🍵🙇♂️1万円のおにぎり！我々が生きている間に本当に100%無いとは言いきれない事なので、どんなことがあってもコケない！倒れない！潰れない！強い個人にならなければいけない重要性と大切さを改めて認識させて頂きました！🙇♂️💦
学長、こんにちは。ライブに続いての金利の解説ありがとうございます。住宅ローンは、68才まで続きます。繰り上げ返済は特に考えてはいないです。現状のマンション査定(イエウール利用)を把握、固定費見直しの貯金、資産運用の三点セットにて出来る事をやってます。出来る事を一つずつクリアにして、健康に気を付けて余計な出費しないようにします。それも、「行動」になると思ってます。
「日米で金利差あるから円安なのかー。日本も金利あげたらいいのになー。でもなんか不都合出てくるからやらないんだろーなー」ぐらいしか思ってなかったので、勉強になりました。米国株の投資割合考えようかな…
おはようございます❣️❣️❣️
アメリカの後追い大好き日本なので、アメリカの現状を知るって重要だと思います…！マイホーム買いのがしたアラフォーですが、営業トークに乗せられて勢いでフルローン組まなくて良かったなあと思いました。リベ大のおかげで家賃更新拒否OKを知ることができました。金利が上がったと不安を煽るメディアに踊らされず、めんどくさいから逃げずに日々考え実行していきたいと思います。想定できてるかどうかで、いざというときの明暗キッパリ分かれると感じました。今日もありがとうございました！
この件に関しては、すぐに日本が後追いするのは難しいかもしれませんね。
経済成長率も後追って2.3番目くらいなら良かったんだけど…
各金融機関の「5年ルール」「125％ルール」も確認しておくことが大事ですね。機構（フラット35）は来年の春から新築住宅の融資について、断熱性能など一定の省エネ基準を満たすことを条件化するそうです。
利上げのグラフ、後藤さんのやつですね。後藤さん素晴らしいですよね。
私は0.44%の変動で借りていますが仮に変動金利が上がっても暫くは注視3%超えるなら住宅ローン控除期間中でも全部繰り上げ返済する予定です。
どうして住宅ローンを全額返せるのに返さないんだろう？と思っていたら、なるほど！の理由でした！知っているのと知らないのでは、本当に選択の幅が変わるんですね😵自分には関係ないかな…ではなくて、置き換えて考えられるように勉強していきます！
おはよう御座います♪
両学長💖本日もありがとうございましたm(_ _)m🍙の例え、とってもわかりやすかったです✨😸✨
学長～、ちょうど気になっていたことをわかりやすく、さらに対策まで解説してくれてありがとうございます☺ついつい？「難しいことは、考えたくない」「そうなってから、考えればよい」と、どこかで思考停止しがちですが、投げ出してしまったら後から痛い目に合うのは自分ですよね～😨気を付けよう～っと💪
学長、おはようございます!!日本で金利上昇したら家を売らなきゃいけない人は多そうですね!!想定外も想定して大きい買い物をしないと、選択肢が限られてくるので気をつけます!今日も動画ありがとうございました
日銀がシレっと為替介入したように、金利もシレっと上げるかも知れませんね！まさかの事件も現実になる時代なので、備えは必要です。
本日も素晴らしい動画、ありがとうございました、継続を実践していただいており、感謝します。
改めて住宅ローンだって、借金なのだから特別視せずしっかりと向き合って行かなければいけないなと思いました。またS&P500のインデックス投資をしているので、円高円安を意識するようになり、その原因の金利についても目が向くようになりました。常識は変化するもの、思考を放棄せず、時代に合わせて行動できるよう学び続けます。
住宅ローンの借り換え手数料はかなり高額なんで気を付けなはれや
今日の動画のの冒頭で アメリカ🇺🇸の住宅金利の上昇と聞いた瞬間、それでは今後日本の住宅金利も上昇するの?と直感的に思いながら、聞き進めていましたらやっぱり最後に この先日本🇯🇵も という話の展開でした。 経済の話に疎い私でも 日々の学長の動画のおかげで少し先を見ることができてきたのかなと嬉しくなりました。レベルが低い話でごめんなさい。でも私自身の中では大きな変化なのです。これにはびっくりしています。これも全て学長の教えがあってこそ🤭！感謝です。 厳しい中に愛があり、たまーに厳しいこともありますがきっと学長は、この件については何回も何回もスルーしてみたけどこれはさすがに言わないとこの人のためにならないねだからあえて言う ってことなんですよね！ありがたい限りです。これからもご教授ください。 東京ステイエンジョイしてきてください
給与は上がらず物価が上がってる中で、金利が上がってローン破綻が急増って、国にデメリットだと思うけど…利上げされちゃうのかなあ…変動金利から固定にするか悩む…
住宅ローンの返済額が2万円以下なんで、仮に利上げしても家計が破綻する事はほぼありませんが、こういうの見るたびに借入額低くしといて良かったと改めて思う
おはようございます！6%はすごいですね。
おはようございます！
周りの住宅購入した方に金利どうしたかきくと変動以外ある？って人ばかりです。日本全体でも7割が変動といいますので、金利がアメリカのように動くと大変なことになりますね。アメリカと違ってトレーラーハウス的な住宅の選択も少ない日本だと特に。住宅金利については変動金利が上がったとき払いきれる分を変動＋あとは全固定とするのもいいかもしれません。
最近、新居購入のために住宅ローンを組んで、ようやく金利が身近になりました。妻も投資やこういった経済ニュースにも少し関心を持ってくれるようになれば良いですが、今後の最悪のシナリオは夫婦2人で早めに考えておく必要があるなと感じましたね。
まさかの後藤さんのツイッターが出てくるとはｗ
バブル期ギリギリに40代で35年ローンでマンションを購入した70歳の方がいます。諸事情あって年金は然程期待できず、バブル期に上げた生活水準も下げられず、独身の為甥姪等からお小遣いを集られ、再雇用で給与が下がった為に残り10年程ある住宅ローン返済にも苦労してるらしい。但し、マンションは立地その他が良く、価値は落ちない優良物件。何かとマンションを売って〜と仰るので、マンション売ってもローン返済その他経費と相殺すれば1/3は無くなってしまい、そこに甥姪さんからの援助要請きたらそのお金もアッと言う間に無くなってしまいますよ。先ずはローンの借換えを検討し、生活水準を下げることを検討しましょう。マンション自体は優良物件なのでリバースモーゲージも検討の余地があるのでは？とご提案したところ、『そんな面倒なことはしたくない。ローン返済出来なくなればその時にマンション売れば良い』と怒られてしまいました。住宅ローンを借りている方の3割弱がその時になれば考える、としている回答を見て思い出しました。
住宅ローンの数パーセントの違いを考えずに受け入れると、とんでもない支払額の違いが生じる
家主の立場に立って、賃料上げる方法のレクチャーしてください！家賃だけ上がらないには家主として辛いです！！！
複利効果が悪い方向に働いてしまうのは怖すぎますね...田舎住みの場合、家の値上がりは望めないし賃貸の方が良さそう。
振り落とされないように，株式購入をススメていきます。其の場に居続けられますように。
学長~😢今日の動画は、ファイナンシャル·リテラシーが、ある程度高い人にしか理解できないよ~。まぁ、学んで行動しない人は、放置するしかないから、良いと思いますけどね🎵
いつも楽しく見てます！今回の動画とは関係ないコメントで申し訳ないですが、自分が海外に移住した時に日本の証券会社を通して積立投資をするときに、何か制限がありますか？
変動金利でローンを組んでいる方は日銀の低金利政策が続くように願っているでしょう。金利を上げてしまうとローン破綻者が増える、企業業績が悪化するなど日本経済が破綻する可能性が出てくるので円安が進んでも日銀は低金利政策を続行するとする向きが多いです。FRBのインフレ退治が上手くいく事を願ってます。
おはようございまーーーす！！
金融政策と経済政策がキチンと独立しているアメリカが羨ましい。
なるほど・・・・
おはいいね👍️✨
日本は政府が借金一杯しているのに日銀が金利上げるわけがないと思う。よって住宅ローンは変動金利一択でいいと思う。
おとどしの年末に住宅ローンを固定に借り換えようか検討しました。毎月の支払額が1万ほど増え、総支払額はかなり増えたので止めました。その代わりに1万を積立NISAで運用し始めました。変動金費は一気に上がらないし、上がり始めたら積み立てたお金を繰り上げ返済します。
いつもどうもありがとうございま〜す＼(^o^)／
リスクシナリオ、大事ですね♪面倒クサイことから逃げないよう頑張ります❢今日も勉強になりました。がくちょー❢ありがとうございました🥰
来月も値上がりラッシュですが、学長は何か値上がり前に買いだめしたものありますか？
おはようございます。いつもありがとうございます！５０過ぎて両学長の動画に出会い、お金の勉強させてもらっています。毎朝両学長の熱量に感服、わかりやすくとっても勉強になります。いつも「いいねひとつでは足りない！」と思っています。これからも毎朝楽しみにお勉強させてもらいます。ありがとうございます。(๑╹ω╹๑ )
ローン金利のリスク、恐ろしいですね。いつ日本に同じ流れが来るかわからないですし、その時どうなるのだろか、、、生まれてから下がることしか経験した気がしないので、不安ですが、しっかりこの場で学ばせていただき、可能な限りの準備を行いたいた思えました。学長ありがとうございました(^_^)/~
固定金利で購入しました！
オーストラリア🇦🇺在住です。こちらもどんどん金利と物価が上がっています。学長がおっしゃるようにこれからの上昇金利への対策としての家計と資産運用の見直しと改善は必須ですね🫡明らかに潮目が変わりましたね
なんとなく低金利時代終焉の雰囲気が出てきましたね。いつ上昇するのか、上昇幅が如何ほどかは正確には分かりませんが、変動で組んだからには最初から備えをしておくべきでしょうね。私はローンを組んで間もなく12年になりますが、数千万減らして今年の暮れには残債900万台になります。人それぞれ手法は違いますが何も考えてない人と考えてる人とでは天国と地獄ほどの差が出てきますよ。お金は真摯に向き合わないと本当に怖いです。
おは😊
一般的に日本人は金利の数%の違いを知らないから金利が上がった時に痛い目見る人が増えるだろう。最悪の場合を想定するかしないかでもしそうなった時の被害が全然違う。だから想定しとくに越した事はない。
だってタコが言うのよ、やる前に悪いことばかり考えるなって、そのとき考えればいいって(若い人には全然わからんギャグ)
聞いた話ですが物価上昇率をFRBの金利が上回ると物価上昇が止まる説です、だから金利はまだまだ上がるらしい。
僕も持ち家で住宅ローンを毎月支払いしています。 今回の動画で気持ちが少し不安になりましたが、現状と向き合い今後の対策に備えます☺️ 動画、とても参考になりました🍀 いつもありがとうございます☺️
変動が固定金利をこえたことないので、変動でよいのではいいかと思います。怖すぎて固定にしてるうちに、学長が言うように、変動の人はその間に元本返済出来ます。団信入るってるので、繰り上げ返済はお勧めしないですね。繰り上げ返済出来るお金は取っといて、対処できるようにしていったらいいと思います。
銀行融資課で働いていました。ローン破綻する方を見て思うのは、学長が仰る通り計画を楽観視している方が多いです。後は、生活レベルが高かった方が、退職後の収支を見直さず、爆進し続けた方が多い印象です。今、返済が厳しいと感じる方には、属性や給料が変わる前に、すぐ銀行に返済相談に行って欲しいです。破綻する方がいない世の中になって欲しいです。
おはようございます。
今日も勉強になりました！
分からなかった経済用語
①エクイティ: 負債またはその他の負債が付随している可能性がある資産のこと
②バッファ: いざという時のための資源的予備・余裕・ゆとりのこと
金利について良い勉強をさせてもらいました。
良くない状況になった時のシナリオを考えて、対策しておくことが大切ですね！
日本はまだ大丈夫ではなく、リスクシナリオを考えて備えていくことで、自由の道を踏み外さないように気を付けていきます。学長に感謝です！
アメリカみたいに、賃金上昇があるのなら仕方ないと思います。何事も備えが大切ってことですね。ありがとうございます。
おはようございます😊
住宅ローン金利の話題から、現状の分析と今後の想定をしておくことが重要なんですね🤔
今日もありがとうございました😆
おはようございます！
今日も配信ありがとうございます😊
金利の怖さを教えて下さりありがとうございます。
動画でも言ってましたが、関係無いと思わず、情報感度高めて行動していきたいと思います。
悲観シナリオも視野に入れて、上手にリスクコントロールすることが大切だなと思いました。
「住宅についての話題だから、自分には関係ない」と考えるのではなく、他の資産にどのように影響を与えるのかしっかり勉強します😀
面倒なことを放っておかない、とても大事ですね！
今日もありがとうございます！
おはようございます！
今日も勉強させてもらいますよ！
楽観だけでなく、悲観も視野に入れて資産形成を考えるのは大事だと思いました。
対岸の火事ではなく、こちらに飛び火した場合を想定しておきたいです。
今日もありがとうございます😊
今日も勉強になりました。ありがとう。私の対策は大丈夫そう
おはようございます！
数字で見て、改めて金利のヤバさを
実感する事が出来ました。
今日も学びをありがとうございます。
おはようございます！
今日もありがとうございます🦁
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テレビをはじめ一部の経済コメンテーターが日本の円安やインフレを抑制するため日銀の金利を上げるべきとの主張が散見されますが、両学長の言う通り利上げで日本景気は冷え込むでしょうし、マイホーム持ってる方の一部は手放すことも予想できますし、企業も返済出来ずに倒産するところも増えるのが安易に想像できます。
それこそ今くらいの物価上昇で生活に支障がでるような方々は解雇の対象になるでしょうし、結果生活に行き詰まり、給付金くれと叫ぶのが目に見えます。
それもこれも自らのお金の勉強不足であり、知識を得て自ら対策をとる事で回避できるものだと毎度動画を見ながら思う所存です。
引き続き素敵な為になる動画を楽しみにしております。今日もありがとうございました。
学長がいくらか前に言っていた。
インフレ。来ましたね。
インフレ対策までしてくれる学長のギブ精神に感謝を。
とてもタメになりました！
今週もありがとうございました！
おはようございます！
今日もありがとうございます。
「良い借金ってどういうことなんだろう？」と思っていたのですが、
今日の動画でイメージ出来るようになりました。
高金利が不動産業界や経済全体に与える影響含め、
今日は個人的に学ぶことが多いお話でした。
ありがとうございます✨
おにぎりのインフレ例が分かりやすかったです✨
なんだか株暴落前の対応みたいに感じました♨️（サブプライムローンの時に高値掴みで銀行窓口で一括購入した毎月分配型ファンドが1/3になったのを思い出します♨️金利上がる→住宅買わなくなる→持ってる住宅の価格下がる→売っても残債残る♨️ということは・・もしや株も？）
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住宅ローン金利に注視していきたいですね
私は手元に残して繰り上げ返済はしない形でいます
復習になります ローンや保険の話が好きになってしまいました笑
両学長！いつもありがとうございます😊
おはようございます。🧑🍼👨🍼👩🍼🤱今日もありがとうございます。🍭🤱🍬🤱🍛🤱
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おはようございます。
本日もよろしくお願いします。
おはようございます。
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おはようございます☀
今日もよろしくお願いします！
両さん、ありがとうございました☺️
学長いつもありがとうございます。
全期間固定金利のフラット35は3年前より0.4%以上利上げされていますし、個人的には固定金利へ借り換えのベストタイミングは過ぎていると感じてしまいます。
学長！おはようございます！
いつもありがとうございます！！
オーストラリアです。うちのホームローン今月から7%になりました。去年低かったときは2.8%でした。物価も7%上がってます。でも給料も爆上げなので乗り切れそうです。
北米です。我が家は固定なので金利は据え置きですが、そちらは給料爆上げなんですね、羨ましい！こちらはぼちぼち上げです😅
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おはようございます
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おはようございます🌞
おはようございます。今朝もありがとうございます。
今二度目の住宅ローンを支払い中ですが、フリーランス1年目なので金利が上がっても借り換えは厳しそうです😆
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とても勉強になります。ありがとうございます。
あー良かった。
住宅ローンもあと3年。
あー怖い。
住宅ローンあと35年。
アメリカ住みです。賃貸に住んでいるんですが８月から月＄４００も上がってしまいました。賃金上昇が間に合っておらず厳しいですね。シアトルなのでここ１０年の不動産価格上昇はすごいし、売りに出したらすぐ売れるのが普通なんですが、ここ最近はリストに残っているのが多くなった＋値段を下げてる案件が増えた印象です。アメリカ人は金利低くなった時にリファイナンスする人も多いけど日本はどうなんだろう。
おはようございます！
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日本の金利が高くなった時にお金が借りれる人が減少していくと考えると、不動産の価格って必然的に下がっていくのでは？という観点を自分なりに持つことができました！
ありがとうございます😊
日本の場合金利の上昇のリスクもありますし、それ以上に少子化による空き家住宅の増加もありますからね。
現時点でも既にそうですが、日本人の購買力が低下しても都心部や地方の利便性、観光地などの土地家屋を買うのは外国資本の富裕層となりつつあるので結局価格は下がらないかもしれない。
人口減少はあくまで高齢化の進んだ地方。都心や郊外近郊は若い人が移り住んでくる分家賃も住宅も下がらない可能性はある。
一番ダメなのは、素人がこうなるだろうと決めつける事。
おはようございます＾＾
今日もありがとうございます！
固定金利への借換はもしものときの選択肢にあったのですが、今日のお話を聞いてナシだなと腹落ちしました☺️
おはようございます。今週もありがとうございました。
こんばんは学長～♪😘🦁🍇︎💕︎ｵｽﾃﾞｽ!!
今日も早朝からのライブと動画アップお疲れ様でした✨🍵🙇♂️
1万円のおにぎり！我々が生きている間に本当に100%無いとは言いきれない事なので、どんなことがあってもコケない！倒れない！潰れない！強い個人にならなければいけない重要性と大切さを改めて認識させて頂きました！🙇♂️💦
学長、こんにちは。ライブに続いての金利の解説ありがとうございます。住宅ローンは、68才まで続きます。繰り上げ返済は特に考えてはいないです。
現状のマンション査定(イエウール利用)を把握、固定費見直しの貯金、資産運用の三点セットにて出来る事をやってます。
出来る事を一つずつクリアにして、健康に気を付けて余計な出費しないようにします。
それも、「行動」になると思ってます。
「日米で金利差あるから円安なのかー。日本も金利あげたらいいのになー。でもなんか不都合出てくるからやらないんだろーなー」ぐらいしか思ってなかったので、勉強になりました。
米国株の投資割合考えようかな…
おはようございます❣️❣️❣️
アメリカの後追い大好き日本なので、アメリカの現状を知るって重要だと思います…！マイホーム買いのがしたアラフォーですが、営業トークに乗せられて勢いでフルローン組まなくて良かったなあと思いました。リベ大のおかげで家賃更新拒否OKを知ることができました。金利が上がったと不安を煽るメディアに踊らされず、めんどくさいから逃げずに日々考え実行していきたいと思います。想定できてるかどうかで、いざというときの明暗キッパリ分かれると感じました。今日もありがとうございました！
この件に関しては、すぐに日本が後追いするのは難しいかもしれませんね。
経済成長率も後追って2.3番目くらいなら良かったんだけど…
各金融機関の「5年ルール」「125％ルール」も確認しておくことが大事ですね。
機構（フラット35）は来年の春から新築住宅の融資について、断熱性能など一定の省エネ基準を満たすことを条件化するそうです。
利上げのグラフ、後藤さんのやつですね。後藤さん素晴らしいですよね。
私は0.44%の変動で借りていますが
仮に変動金利が上がっても暫くは注視
3%超えるなら住宅ローン控除期間中でも全部繰り上げ返済する予定です。
どうして住宅ローンを全額返せるのに返さないんだろう？と思っていたら、なるほど！の理由でした！
知っているのと知らないのでは、本当に選択の幅が変わるんですね😵
自分には関係ないかな…ではなくて、置き換えて考えられるように勉強していきます！
おはよう御座います♪
両学長💖
本日もありがとうございましたm(_ _)m
🍙の例え、とってもわかりやすかったです✨😸✨
学長～、ちょうど気になっていたことをわかりやすく、さらに対策まで解説してくれてありがとうございます☺
ついつい？「難しいことは、考えたくない」「そうなってから、考えればよい」と、どこかで思考停止しがちですが、投げ出してしまったら後から痛い目に合うのは自分ですよね～😨
気を付けよう～っと💪
学長、おはようございます!!
日本で金利上昇したら家を売らなきゃいけない人は多そうですね!!
想定外も想定して大きい買い物をしないと、選択肢が限られてくるので気をつけます!
今日も動画ありがとうございました
日銀がシレっと為替介入したように、金利もシレっと上げるかも知れませんね！
まさかの事件も現実になる時代なので、備えは必要です。
本日も素晴らしい動画、ありがとうございました、継続を実践していただいており、感謝します。
改めて住宅ローンだって、借金なのだから特別視せずしっかりと向き合って行かなければいけないなと思いました。
またS&P500のインデックス投資をしているので、円高円安を意識するようになり、その原因の金利についても目が向くようになりました。
常識は変化するもの、思考を放棄せず、時代に合わせて行動できるよう学び続けます。
住宅ローンの借り換え手数料はかなり高額なんで気を付けなはれや
今日の動画のの冒頭で アメリカ🇺🇸の住宅金利の上昇と聞いた瞬間、それでは今後日本の住宅金利も上昇するの?と直感的に思いながら、聞き進めていましたらやっぱり最後に この先日本🇯🇵も という話の展開でした。 経済の話に疎い私でも 日々の学長の動画のおかげで少し先を見ることができてきたのかなと嬉しくなりました。レベルが低い話でごめんなさい。でも私自身の中では大きな変化なのです。これにはびっくりしています。これも全て学長の教えがあってこそ🤭！感謝です。
厳しい中に愛があり、たまーに厳しいこともありますがきっと学長は、この件については何回も何回もスルーしてみたけどこれはさすがに言わないとこの人のためにならないねだからあえて言う ってことなんですよね！ありがたい限りです。これからもご教授ください。
東京ステイエンジョイしてきてください
給与は上がらず物価が上がってる中で、金利が上がってローン破綻が急増って、国にデメリットだと思うけど…利上げされちゃうのかなあ…
変動金利から固定にするか悩む…
住宅ローンの返済額が2万円以下なんで、仮に利上げしても家計が破綻する事はほぼありませんが、こういうの見るたびに借入額低くしといて良かったと改めて思う
おはようございます！6%はすごいですね。
おはようございます！
周りの住宅購入した方に金利どうしたかきくと変動以外ある？って人ばかりです。日本全体でも7割が変動といいますので、金利がアメリカのように動くと大変なことになりますね。
アメリカと違ってトレーラーハウス的な住宅の選択も少ない日本だと特に。
住宅金利については変動金利が上がったとき払いきれる分を変動＋あとは全固定とするのもいいかもしれません。
最近、新居購入のために住宅ローンを組んで、ようやく金利が身近になりました。
妻も投資やこういった経済ニュースにも少し関心を持ってくれるようになれば良いですが、今後の最悪のシナリオは夫婦2人で早めに考えておく必要があるなと感じましたね。
まさかの後藤さんのツイッターが出てくるとはｗ
バブル期ギリギリに40代で35年ローンでマンションを購入した70歳の方がいます。諸事情あって年金は然程期待できず、バブル期に上げた生活水準も下げられず、独身の為甥姪等からお小遣いを集られ、再雇用で給与が下がった為に残り10年程ある住宅ローン返済にも苦労してるらしい。但し、マンションは立地その他が良く、価値は落ちない優良物件。
何かとマンションを売って〜と仰るので、マンション売ってもローン返済その他経費と相殺すれば1/3は無くなってしまい、そこに甥姪さんからの援助要請きたらそのお金もアッと言う間に無くなってしまいますよ。先ずはローンの借換えを検討し、生活水準を下げることを検討しましょう。マンション自体は優良物件なのでリバースモーゲージも検討の余地があるのでは？とご提案したところ、『そんな面倒なことはしたくない。ローン返済出来なくなればその時にマンション売れば良い』と怒られてしまいました。
住宅ローンを借りている方の3割弱がその時になれば考える、としている回答を見て思い出しました。
住宅ローンの数パーセントの違いを考えずに受け入れると、とんでもない支払額の違いが生じる
家主の立場に立って、賃料上げる方法のレクチャーしてください！家賃だけ上がらないには家主として辛いです！！！
複利効果が悪い方向に働いてしまうのは怖すぎますね...
田舎住みの場合、家の値上がりは望めないし賃貸の方が良さそう。
振り落とされないように，株式購入をススメていきます。其の場に居続けられますように。
学長~😢
今日の動画は、ファイナンシャル·リテラシーが、ある程度高い人にしか理解できないよ~。まぁ、学んで行動しない人は、放置するしかないから、良いと思いますけどね🎵
いつも楽しく見てます！
今回の動画とは関係ないコメントで申し訳ないですが、自分が海外に移住した時に日本の証券会社を通して積立投資をするときに、何か制限がありますか？
変動金利でローンを組んでいる方は日銀の低金利政策が続くように願っているでしょう。金利を上げてしまうとローン破綻者が増える、企業業績が悪化するなど日本経済が破綻する可能性が出てくるので円安が進んでも日銀は低金利政策を続行するとする向きが多いです。FRBのインフレ退治が上手くいく事を願ってます。
おはようございまーーーす！！
金融政策と経済政策がキチンと独立しているアメリカが羨ましい。
なるほど・・・・
おはいいね👍️✨
日本は政府が借金一杯しているのに日銀が金利上げるわけがないと思う。よって住宅ローンは変動金利一択でいいと思う。
おとどしの年末に住宅ローンを固定に借り換えようか検討しました。毎月の支払額が1万ほど増え、総支払額はかなり増えたので止めました。その代わりに1万を積立NISAで運用し始めました。変動金費は一気に上がらないし、上がり始めたら積み立てたお金を繰り上げ返済します。
いつもどうもありがとうございま〜す＼(^o^)／
リスクシナリオ、大事ですね♪
面倒クサイことから逃げないよう頑張ります❢
今日も勉強になりました。
がくちょー❢ありがとうございました🥰
来月も値上がりラッシュですが、学長は何か値上がり前に買いだめしたものありますか？
おはようございます。いつもありがとうございます！
５０過ぎて両学長の動画に出会い、お金の勉強させてもらっています。毎朝両学長の熱量に感服、
わかりやすくとっても勉強になります。いつも「いいねひとつでは足りない！」と思っています。
これからも毎朝楽しみにお勉強させてもらいます。ありがとうございます。(๑╹ω╹๑ )
ローン金利のリスク、恐ろしいですね。
いつ日本に同じ流れが来るかわからないですし、その時どうなるのだろか、、、
生まれてから下がることしか経験した気がしないので、不安ですが、しっかりこの場で学ばせていただき、可能な限りの準備を行いたいた思えました。
学長ありがとうございました(^_^)/~
固定金利で購入しました！
オーストラリア🇦🇺在住です。こちらもどんどん金利と物価が上がっています。学長がおっしゃるようにこれからの上昇金利への対策としての家計と資産運用の見直しと改善は必須ですね🫡明らかに潮目が変わりましたね
なんとなく低金利時代終焉の雰囲気が出てきましたね。いつ上昇するのか、上昇幅が如何ほどかは正確には分かりませんが、変動で組んだからには最初から備えをしておくべきでしょうね。
私はローンを組んで間もなく12年になりますが、数千万減らして今年の暮れには残債900万台になります。人それぞれ手法は違いますが何も考えてない人と考えてる人とでは天国と地獄ほどの差が出てきますよ。お金は真摯に向き合わないと本当に怖いです。
おは😊
一般的に日本人は金利の数%の違いを知らないから金利が上がった時に痛い目見る人が増えるだろう。
最悪の場合を想定するかしないかでもしそうなった時の被害が全然違う。だから想定しとくに越した事はない。
だってタコが言うのよ、やる前に悪いことばかり考えるなって、そのとき考えればいいって(若い人には全然わからんギャグ)
聞いた話ですが物価上昇率をFRBの金利が上回ると物価上昇が止まる説です、だから金利はまだまだ上がるらしい。
僕も持ち家で住宅ローンを毎月支払いしています。 今回の動画で気持ちが少し不安になりましたが、現状と向き合い今後の対策に備えます☺️ 動画、とても参考になりました🍀 いつもありがとうございます☺️
変動が固定金利をこえたことないので、変動でよいのではいいかと思います。
怖すぎて固定にしてるうちに、学長が言うように、変動の人はその間に元本返済出来ます。
団信入るってるので、繰り上げ返済はお勧めしないですね。
繰り上げ返済出来るお金は取っといて、対処できるようにしていったらいいと思います。