떠먹여주는 자금조달계획서 작성법 따라해 보세요!
HTML-код
- Опубликовано: 11 сен 2024
- 자금조달계획의 자기자금합계 7번과 차입금 등의 합계12번의 합계가 13이고 이금액이 총거래금액과 동일해야 하고 2번,3번과 다른 번호는 성질이 완전히 다르거든요.
다른 번호는 신고안하면 국세청이 모르는 자금원천을 새로 신고하는 금액이고 2번과 3번은 그동안 본인이 신고한 소득 등 자금원천이 예금과 주식 채권으로 남아 있는 금액입니다.
따라서 2번과 3번의 금액을 많이 적으면 그 동안의 소득신고액과 비교해서 소득신고액보다 적으면 증여세 문제가 생길 수가 있거든요. 탈세한것도 없는데 서식을 잘못적어서 세무서에서 잘못 판단해서 증여세 조사가 나온다든가 하면 억울하잖아요.
Q. 그럼 예금에 적어야 할까 증여와 부동산처분에다 적어야 할까?
A. 증여와 부동산에 적어야 한다는 거지. 만일 예금에 적으면 대형사고나는거지.
왜 그런가 하면 예금은 내가 돈을 벌었거나 증여받았거나 부동산을 처분하고 나서 돈을 보관하고 있는 금액이거든. 그런데 내가 예금에다 8억원을 적으면 국토부에서는 증여받은 것, 부동산처분한 것 모르니까 이 사람이 예금이 10억이네? 30대 중반인데 돈을 10억을 벌었다고? 이렇게 된다는 거지? 내가 돈이 어디서 났는지를 적어야 하는데 돈을 보관하고 있는 예금을 적으면 이 사람이 소득신고를 그만큼 덜한 것으로 계산될 수가 있거든, 설사 시간이 지나서 국세청에서는 부동산처분한 것 증여받은 것 세금신고하니까 알겠지, 국세청에서도 이런 양도소득세나 증여세 신고한 것이 금방 자동적으로 조회가 되어서 자금원천으로 자동으로 딱 계산안되고 개별적으로 신고내역을 조회해야 하거든 또 1세대 1주택 비과세 받은 주택양도소득은 신고조차 하지 않으니까 누락될 가능성도 있고 마찬가지로 대출도 그래 대출도 해서 예금으로 갖고있잖아 ? 그럼 예금으로 적으면 안되고 대출에다 적으라는 거지.
만일 주택거래대금 중에서 잔금같은 경우는 잔금지급일에 대출할 거니까 자금조달계획서 제출일 현재는 아직 예금통장에 안들어왔으니까 당연히 대출액에다 적으면 될테고
상장주식투자이익과 보험금 수령액은 비과세소득이라서 세무서에서 모르는 자금이기 때문에 예금으로 남아있고 이 예금으로 주택의 취득자금으로 쓰려고 할 때 마찬가지로 예금으로 기재하지 말고 5번 그밖의 자금에 기재하고 종류에 내용을 기재하면 됩니다. 그밖의 대출은 다른 부동산 담보로 대출받은 금액, 보험회사 약관대출금액등을 적고 다른 부동산을 임대하고 받은 임대보증금 받은 것이 예금으로 존재하고 있으면 그밖의 차입금에다 적습니다. 혹 잘못 적더라도 국세청에서 자금출처에 대해 분석할 때 이 신고서를 참고하기 때문에 아 이런자금원천이 있구나 하고 찾아보게 되겠죠. 결국 2번에서 11번까지 어느 항목이 이중으로 기재만 안되면 됩니다.
또 한가지 중요한 것은 5번 현금등 그밖의 자금도 가능한 적지 말라는 겁니다.
부동산 취득자금으로 쓸 만큼 거액의 현금을 갖고 있다는 건 보통은 탈세자금 아니면 갖고 있을 이유가 없거든요.
Q. 마찬가지로 17번 현금 및 그 밖의 지급방식금액은 가능한 없는게 좋겠죠?
A. 그밖의 차입금은 가족간 자금 차입액이 있으면 이 항목에 적을 수 밖에 없는데 제일 조심해야 하는 부분입니다.
국세청이 현미경을 들이대고 보는 부분이죠. 차입금이라 적어놓지만 국세청은 증여한 것으로 의심하는 부분입니다.
이 부분 증여로 할거냐 대여로 할거냐 이건 두가지 방법의 장단점을 살펴보고 다음영상에서 설명드리겠습니다.
서&이 세무법인 대표세무사 이분자
![[#EBS평생학교] 8강 부동산 취득시 무조건 해야 하는 자금 출처 조사 │이장원의 우리 가족 세무이야기](http://i.ytimg.com/vi/XxVIurrhpNs/mqdefault.jpg)
감사합니다 ❤
감사합니당!!♡
감사합니다
안녕하세요, 영상 잘 보았습니다~!!
혹시 부동산매금란은 구입시점 기준으로 어느정도 기간의 매매건을 기입하여야 할까요? 작년, 제작년 부동산 매매하여 얻은 금액을 예금란에 적어야 할지 부동산매금란에 적어야 할지 궁금합니다.
좋은영상 감사합니다. 저는 외국에서 채류중이고, 외국에서 취업하여 생활중입니다. 아내는 둘째출산을 위해 한국에 나가있는 상태이고, 청약을 넣었는데(분양가 4억5천,아파크 옵션제외) 청약에 당첨이 되었네요. 아내는 가정주부고 자금자체는 현재 외국통장에 있는 상황인데, 이런경우에는 자금출처를 어디에 어떻게 적어야하는지 모르겠습니다. 저는 외국에서 17년째 거주중입니다.
궁금한것이 있어서 문의좀드립니다
직장을 다니면서 번돈으로 매달 주식을 약10년정도 하면서 자금을 모았고 대부분 주식계좌에 금액이 있습니다 그럼 계획서에 적을때 모으고 불린 금액을 주식란에다 적어야할지 금융예금에 다 적어야할지 헷갈리네요...나중에 보시더라도 답변주시면 감사하겠습니다 ^^
부동산을 처분하고 잔금까지 받었다면 예금액에 적는것 이라고 알고 있습니다.. 처분전 계약 단계이면 6번에 적는게 맞겠죠,!! ,
영상잘보고있습니다
시흥한라비발디청약한사람입니다
현제제가직업이없는데ᆢ
배우자와대출금문제로공동명의할예정인데당잘조달계획서를내라하는데대출이삼억오천까지나온다해서삼억으로신청하고저희가집처분조건으로되서집시세가사억입니다
이대로써도될까요ᆢ
답변부탁드립니다ᆢ^^
안녕하세요. 영상 잘 봤는데 문의사항 있어 댓글 남깁니다. 금융기관 대출액에서 미제출사유로 대출신청전이며, 1개월 이내 디딤돌대출 신청 예정이라고 작성해서 신고했는데 나중에 대출 신청한 후 대출신청서를 첨부해야하는건가요? 그러면 보완 요청이 오면 그때 첨부하면 될까요?
보유 주식을 매도해서 자금조달을 하려하는데요 증빙서류가 매도 전 주식보유 현황일까요? 매도 후 예수금 현황일까요?
잘봤습니다! 월급 같은 미래 수익에 대한 부분은 5번에다 적는게 맞나요? 30개월에 대한 월급의 부분저축으로 300만원 곱하기 30개월 해서, 9천만원 적으려는데 문제 없나요?
현제 예금잔액은 없고 있는돈 다 지인분 빌려줬어요
그밖의 자기자금, 종류는 대여금으로 기재하면 됩니다
LH공사랑 거래할때는 국가등이라 해당서류제외인데 맞나요?
가계약금을 지급하고
추후 예금증가 있다면 가계약금을 어느항목에 기재해야 하는지요
예금에서 인출해서 가계약금을 지불했으면 예금으로 기재하면 됩니다
안녕하세요 들어도 잘모르겠어서요 수수료받고부탁드려도됄까요?
아...좋은 내용인데..듣다가 성질이 나네요. 듣기가 힘듭니다 ㅠㅠ 저만 그런가요?