Почему во в всем мире нет проблем с продажей- куплей недвижимости. Я, что, Шерлок, должен собирать справки о банкротстве продавца,его долгах, о его здоровье и т.д и ТП. Какой- то Дурдом!!! И при этом ещё могу попасть на деньги, квартиру. Я уже боюсь покупать квартиру.
С чего взяли что нет проблем во всём мире? Сфера недвижимости во всём мире - это очень сложная сфера. Забейте в Яндексе мошенничество с недвижимостью в США, например.nashiusa.com/interesno/3-samyh-rasprostranennyh-moshennichestva-s-nedvizhimostyu-v-ssha/ Вот вариант. Везде нужно быть внимательным и грамотным человеком.
В Германии ОЧЕНЬ много проблем с недвижимостью, хотя там все сделки и с жилой, и с бизнес недвижимостью проводятся только нотариально ! В частности, покупатель может вдруг выявить "скрытые" дефекты в приобретëнном объекте, которые не оговорены в договоре, и затребовать большой денежной компенсации через суд. Ещë у них хитрая система сбора денежных средств на ремонт общедомового имущества - покупаете квартиру и через полгода выясняется, что на собрании собственников принято решение собрать с каждого собственника по 20 тыс. евро на замену всех лифтов в доме
Мне кажется, что все это сделано на " руку" мошенникам, чинушам, взяточникам. Запутать простого, честного человека. Обобрать его, " подставить" и его ещё обвинить во всем: - Мол ты дурак! Не разбираешься во всем этом " дерьме". Я учился пять лет на судового механика, 47 лет хожу в море . Несу ответственность за правильную эксплуатацию механизмов, за жизнь людей( море ошибок не прощает) и если случись что -либо, меня накажут материально, посадят в тюрьму. Вот так- бы риелторы, юристы, адвокаты, агенства отвечали за свою работу. А то, получается, как с гуся вода. Запугали , что я, боюсь покупать квартиру... Обегорите !!!!
@@Ангелина-с4р9ки в этих "специалистах " тоже дело . Многие из них могут не идти на сделки с совестью ,а однако идут . Не договаривают многие вещи ,вводят в заблуждение ,идут на сговоры со встречной стороной . Так что не надо обвинять во всем законы (его несовершенство ) Человеческий фактор и есть топливо в работе всей этой индустрии .
Никто и никогда не может дать вам гарантию в том, с честным человеком вы имеете дело или нет, будь то нотариус, риелтор, юрист или просто покупатель-продавец недвижимости. Это ваша задача - обезопасить себя и не подставиться. В целом, это называется - РАЗВИТИЕ. Прокачивайте себя, а не пытайтесь зависеть от кого-то там. Не забывайте, что вы живете в материальном, низкочастотном, плотном мире. В этом и состоит развитие каждого отдельного человека. Если внимательно послушаете, каждый случай о треше в связи с приобретением недвижимости, во всех случаях люди проявили неосмотрительность и совершали безграмотные, полу-инфантильные действия, прежде чем попались на удочку мошенников. То есть они подставились, будучи безграмотными в той области жизни, с которой они столкнулись. Ну а кто-то разве мешал им прокачать предварительно себя, пошерудить в интернете, собрать информацию и т.п. и т.д. Нет. Они просто решили сбросить с себя ответственность, и понадеялись на тех же самых риелторов, юристов, нотариусов, на всю эту братию от недвижимости, решили зависеть от их знаний, опыта, умения... и прогорели. А если бы они сами были прошаренными, наверняка бы просто не полезли туда, где попахивает жаренным, где уже приготовлена наживка именно для безграмотных и полу-нифантильных людей, не способных брать ответственность на себя.
Пусть продавец несёт ответственность за продажу недвижимости, ведь он старается скрыть все свои " косяки". Ведь покупатель даёт не фальшивые деньги . Покупатель должен быть как сыщик Пуаро, должен кучу справок собрать о продавце, квартире.( С дурдома, снаркушки, сидел- не сидел, женат, разведен, маткапитал, опека и всякого хлама куча.
Сидел не сидел продавец, не важно. Важно, не прописан ли был в квартире кто-то, кто придет из мест заключения и скажет, я тут был прописан, буду здесь жить, имею право.
@@ГалинаИ-я2вподождите, ведь на сделку выходят с выписаными полностью. Так сиделец в тюрьме должен был выписаться, подписать документ. Раз выписался, значит выписался, какое потом проживание? Другое дело, если его по доверенности выписали, он может сказать, что не знал о действиях доверителя
"Вы не мать Тереза!" 100%! Когда я поняла, что мой риэлтор считает, что важные для меня документы со стороны продавца являются моей блажью и капризом, то стало ясно - до сделки мы не дойдем!) Лариса, огромное спасибо за Вашу работу!
Словами не передать, как я Вам признателен, за Ваше видео. Был в шаге от подписания договора, в условиях которого не были прописаны варианты задолженностей и банкротства продавца.. У его жены сумма долгов превышала стоимость квартиры. Слава Богу, вовремя увидел Ваше видео, всё просмотрел и решил отказаться от подобных авантюр. Спасибо Вам. Дополню. Дословно такие же слова слышал: «Зачем Вам это надо!» (что то проверять, ведь у нас всё в порядке, мы проверенная контора)
Спасибо за ваше видео. Сама в нотариате с 1997 года. Приятно слышать такой профессиональный ответ на такую не простую тему как банкротство. Особенно в современных реалиях. Удачи вам и всего наилучшего 😊
Воры в гос думе. Как правило то не у маленьких застройщиков случается а у гиганских. Где одним разом 3000 квартир отнимают. Там воровская тема с момента оформления самой фирмы. Изначально обман.
Уважаемая Лариса! Спасибо Вам, за вашу подробную и серьезную консультацию. Можно ли, с вами, как-то связаться, для возможной экспертной оценки сделки при продаже и покупке недвижимости. Так как выслушав вас стало понятно, что в наше время это необходимость, а не роскошь. Если возможно оставьте свои координаты для связи. Заранее благодарю.
Лариса,Вот видите,получается что если покупатель купил не дешевле рыночной цены,а после сделки уже продавец обанкротился ,то суд становиться на сторону покупателя,а вот если покупательприобрел квартиру дешевле рыночной цены(но ведь закон не запрещаетэто)то при последующем банкротстве продавца,суд почему то становится на сторону продавца и сделку признает недействительной и квартиру отбирают.Это разве справедливо?На момент сделки никакого банкротства не было и какое дело суду за какую сумму приобреталась квартира?Никакого суду не должно быть дела до этого!Вот еще странность.Продавала жена,а банкрот оказался муж и сделка опять оказывается неправомерной.Это иначе как издевательством по отношению к покупателям назвать нельзя.И это не случайность,и это не ошибки ,это планомерная политика государства.Для чего кажется? А для того ,чтобы человек в нашем коррупционном государстве всего боялся и был забитый и бесправный.Он должен боятся полиции,он должен боятся и бандитов.Он должен боятся и воров ,он должен боятся и мошенников.Он должен боятся и судов,он должен боятся и прокуроров.Человек должен боятся даже друг друга.Это всё делается для того чтобы человек не,, высовывался,,не ,,качал права,,которых у него давно отобрали.Чтобы человек был трусливый,безинициативный,беспомощный и ничего не требовал и даже не просил.Вот какой гражданин нужен государству.
Если ваши вопросы не риторические, то хотелось бы ознакомиться с решением суда, о котором вы говорите. Надеюсь, что оно существует. Если вы говорите о совместной собственности супругов, то, безусловно, нужно проверять обоих собственников, даже если имущество оформлено на одного из супругов. Думаю, что безопаснее и продуктивнее доверять свои сделки грамотным специалистам, а не надеяться на то, что авось повезёт и все будет хорошо.
@@LarisaMatveenkoесли бы еще эьи грамотнве специалисты разделяли ответственность мо сторонами сделки...а так риэлторы ненужная прокладка для сбора денег, атавизм. Спасибо за пересказ статьи из интернета кстати
Суд становится не на сторону продавца, а на сторону кредиторов. Вот вы заняли кому-то денег, а он вам не отдал, быстро по дешёвке сбросил квартиру и пропал. И суд встал на вашу сторону, чтобы вам вернули деньги. А покупателя суд наказал за его жадность.
Кристально чистый человек продает свою квартиру, добавляет ипотеку и улучшает жилищные. Затем он теряет работу, набирает кредитов, перекредитов и попадает на банкротство. И по итогу первоначально проданную квартиру отжимает банк у нового хозяина. При этом на момент сделки никаких кредитов, долгов и темных пятен у продавца не было. В целом готовая схема. В 90-е это был бандитизм. Теперь закон. Мда. Не даром ростовщиков в древности на кострах сжигали как чумную падаль.
@@НиколайД-ш7ш если продавец потом после сделки набирает кредиты то покупателю ничего не будет. Он спокойно будет пользоваться объектом и никогда его не лишится. Нужно понимать, что проверять нужно на момент сделки, а потом вновь взятые долги продавца покупателя уже не касаются. Внимательно послушайте ещё раз видео. Спасибо
@@LarisaMatveenko Вот цитата из решения суда, которое вы выложили: "В пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.04.2009 № 32 «О некоторых вопросах, связанных с оспариванием сделок по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что исходя из недопустимости злоупотребления гражданскими правами (пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации) и необходимости защиты при банкротстве прав и законных интересов кредиторов по требованию арбитражного управляющего или кредитора может быть признана недействительной совершенная до или после возбуждения дела о банкротстве..." Понимаете? ДО или после.
@@НиколайД-ш7ш конечно, понимаю. Случае, если на момент сделки есть исковые требования в суд, заявленные продавцом - при банкротстве сделка будет признана недействительная. Внимательно почитайте законы о банкротстве. Там все изложено очень чётко. Поэтому не стоит полагаться только на сайте судебных приставов, необходимо проверить возможное существования дела на сайте Судов, проверять кредитную историю. Если в кредитную историю увидите просроченные кредиты, то у такого продавца покупать нельзя. Даже если он ещё не банк крутится и не планирует. Нельзя забывать, что существует принудительное банкротство помимо воли человека. Кредиторы просто собираются и по имеющимся долгам подают в суд. Уловите разницу.
@@LarisaMatveenko Когда у человека есть долги, то с этим понятно. Но вот у человека нет долгов - он кристально чистый. Продажа квартиры с целью на вырученные деньги от квартиры + кредит и замутить бизнес. Но бизнес не пошел. Человек стал банкротом. И если бы не продал квартиру, то и бизнес не мутил и кредит не брал. Соответственно дкп на квартиру отменяется.
Почему покупатель деньги отдает в полном объеме, а если сделка потом по вине продавца расторгается судом, продавец имеет право отдавать деньги частями. Есть ртск вообще не получить. Что это за Законы. Добросовестный покупатель становится без вины виноватым.
@@ЛалетинаГербер Спасибо, утешили. Покупатель часто берет кредит. Пусть и ответчик берет кредит или отправлять принудительно на заработки. Когда обманывал, знал на что идёт. Должна существовать законная защита граждан от мошенников. А пока для этой категории в стране зелёный свет.
Спасибо за обзор, интересно вас слушать. Сколько живу, понимаю, что любая сделка по сути - сделка на доверии. Даже при проверке многие факторы могут остаться нераскрытыми, именно потому и лихорадит во время подписания документов, и в банках, и в МФЦ.
3:09 Возможно. Мой муж под давлением через договор купли-продажи со мной в 2019 году вМФЦ ПОМЕНЯЛСЯ СО МНОЙ квартирами ( мне по приватизации принадлежала трешка, где мы прожили семьёй 30 лет) , а ему- однушка по наследству от умершей матери. В 2021 году он составил завещание на всю трëшка своей внебрачной дочери. В 2023 году умер. Срок давности на отмену ДКП истёк, при подаче доков на наследство всплыло завещание. Нотариус была сильно удивлена, что мы были с мужем не в разводе!!она же завещание регистрировала, да и договоры купли- продажи между нами, как мужем и женой она бы не допустила регистрации, как я поняла. И нотариус в обеих квартирах выделил супружеские доли- мою 1/2 как пережившую супруга и его 1/2, потому что имущество куплено в браке. Теперь мать девочки через суд по ДНК доказала их родство( с мёртвого брали биоматериал на ДНК). И ПРЕТЕНДУЕТ НА МОЮ СУПРУЖЕСКУЮ ДОЛЮ В ТРËШКЕ, чтобы она полностью принадлежала её дочери, как было завещано моим мужем. Суд первый отказал ей в иске, но она повторно подала иск на ту же тему. Адвоката нанимала, но блин что то дороговато взял. Без штанов остаться мне, пенсионерке, можно. И как то не смешно становится, а очень грустно. Я ей предлагала в обмен на мою долю в спорной квартире вариант, чтобы они отказались от части в магазине(1/8 доля) и в моё однушка (1/8 доля), консультировалась с опекой, но дама меня не хочет понимать. 3:09
@@LarisaMatveenkoа где взять ПРАВИЛЬНЫЙ, что там д. Быть решающим определением?Они подпишут , что они отвечают за негативные для покупателя последствия сделки? И каким образом они д. Отвечать? последствия
@@LarisaMatveenko Смешно вы отвечаете...... да никакой риэлтор не подпишется ни на какую ответственность! Размытые фразы об ответственности и всё, уж лучше к нотариусу пойти, тот хоть какую то ответственность несёт и в суде если что сможет выступить.
Если человек, продающий квартиру, знает о своих ,,косяках,, и скрывает это - он просто МОШЕННИК. И к нему , помимо претензий кредиторов, надо применять меры как к мошеннику. По сути, к покупателю не должно быть никаких претензий и не важно, за какую сумму он купил квартиру. У нас в стране цены на собственность ПОЛНОСТЬЮ ДОГОВОРНЫЕ. Вот и всё!
Ужасно конечно. Когда сталкиваешь с приобретением вторичной недвижимости, коммерческой недвижимости в этой стране, то понимаешь, что сделано всё, чтобы сделать из этого отдельный бизнес. Нет нормального государственно УДОБНОГО сервиса, который бы упростил, и гарантировал бы и безопасность сделки. Потенциально без проверки, которую хз как и где делать, любая сделка это риск. Это ужасно, нет?
@@ВаляСуббота-з8й есть такое понятие как кругозор и понимание контекста, для этого необязательно жить во всех странах, у меня знакомые живут в Европе, США, Канаде, Австралии, там тоже есть проблемы, которые есть в России.
В общем итог: Не покупайте по заниженной цене, чтобы, если продавец будет банкротиться (чего заранее ты никогда не сможешь гарантированно вычислить), то МОЖЕТ БЫТЬ у тебя квартиру не отберут.
Главное,не бояться требовать больше документов,дабы обезопасить себя,покупая квартиру..когда начинают говорить,ой у нас все супер-пупер с доками,самый честный продавец,стоит очень внимательно проверять продавца..а ещё риэлторы начинают давить,что они 50 лет уже работают и сделок миллион..таких вообще отсеивать
@Krash1221 херню не городи чудило. Сколько ты справок не требовал с продавца всё равно тебя нахлобучат если понадобится. Ты хоть законы почитай для начала. Там же всё есть....но не про нашу честь.
@@маркмерк будете оскорблять моих зрителей- заблокирую. На банкротство потенциальное и фактическое можно проверить. Смотрите видео о проверке банкротства у меня на канале. Подробно разбираю.
@@dobryuichelovek Так за последние 3 года с даты банкротства попадают сделки. Момент ваш - это не защита, это понимание того, что в момент продажи продавец не банкротится и все. Офигенная защита.
Мы обращались к Ларисе Матвеенко. СПАСИБО. Очень грамотная. Проверила все документы, заставила продавцов оформить документы правильно, сопровождала сделку. СПАСИБО.
Ой. кошмар! Это пока проверишь кучу квартир сам обанкротишься)))) Проверки тоже денег стоят. Но это конечно не что с перспективой потерять потом квартиру. Спасибо вам ОГРОМНОЕ
Крайне злободневный вопрос. Возникает сколько 'но'. Получается риэлтер берет на себя обязательства по поиску недвижимости покупателю, проверке документов, ценовому диапазону и в конечном итоге ни за что не отвечает. А денюжку и не малую за сделку получает. Получается покупатель должен обратится к ответственному юристу. Также потребуется эксперт по оценке недвижимости. И как суд потом определит в каком состоянии и почему скажем квартира была оценена ниже стоимости по рынку. Вопросов, точнее нюансов вагон. В итоге покупатель крайний. Очень интересно. 😢
Отличный материал. Абсолютно согласна с данным блогером, но рыночная цена не гарантия безопасности. А вот акты, договор и прочие нюансы о приёме и передаче...
спасибо огромное! Очень компетентно 👍 Расскажите, пожалуйста, о покупках с торгов по банкротству. Стоит ли расссатривать такой способ покупки квартиры. Какие риски
Как вы красиво в начале сказали. Если продавец банкрот и вы у него купили КВ в 19-м году за 5м и суд прощёл в 21году то если даже вам вернут(на деле в жопу вам вернут) 100% суммы то с учётом роста цен на жильё вы за место 2-х комнатной сможете себе позволить максимум однушку, в районе по проще (опять же если вам вернут деньги!!!. На деле законом о банкротстве сделали множество схем для нечестных людей, или как происходит ситуация с добросовестными покупателями, за их счёт оплачивают долги другим(банкам чаще всего)!!!
Здравствуйте, спасибо за познавательное видео! Все очень понятно! Если можно побольше таких видео со скелетами в шкафу! Если можно расскажите про как купить квартиру у семьи где хозяин квартиры сидит в тюрьме.
По банкротству, почему считается продавец - должник, только перед кредиторами, а тому кому он успел продать, не считает перед ним должником, что то в этой правде не так
Является и перед покупателем, если докажете добросовестность сделки (рыночная цена в договоре + документально подтвержденная передача денег за квартиру). Если сделка добросовестная, деньги покупателю возвращаются.
Вопрос? Дочь получает квартиру от отца /Дарственнвя/, уезжает жить на север, у неё двое детей несовершеннолетних, затем даёт доверенность отцу на продажу квартиры, на сделку не приедет, как обезопасить себя от покупки, проверить не обремененная ли это квартира? Какие документы запросить у продавца, я хочу быть добросовестным покупателем. Спасибо Лариса за консультацию.
Мы так автомобиль купили. Через 2 года и 9 месяцев нам пришло письмо счастья от финансового управляющего, который обратился в суд, чтобы признать сделку недействительной и вернуть автомобиль бывшему продавцу.
В ноябре этого года вызывали в арбитражный суд. Слава Богу мы его выиграли. Судья признала сделку действительной. Ну мы приложили все доказательства для этого
Спасибо за грамотную консультацию, хорошего специалиста очень трудно найти. Скажите, пож, на каком сайте посмотреть не является ли учредителем или ИП и как проверить состоит ли в браке на момент приобретения и продажи отчуждаемой недвижимости.
Здравствуйте! Хорошие и очень полезные видео у Вас. Если есть желание ответить, то у меня несколько вопросов) : 1. Как узнать является ли человек учредителем ООО, либо ИП. 2. Узнать есть ли долги у этого ООО или ИП. 3. Где узнать закладывался ли объект недвижимости как уставной капитал ООО? Буду благодарен если скинете ссылки. Всего доброго
Добрый день. Приобрели в 2020 году квартиру в ипотеку по рыночной цене. При продаже в 2023г через СБ выяснилось что бывшая хозяйка подала на банкротство в 2022 году её признали банкротом . Банк не рекомендует покупку. Как быть? Когда нам её можно будет продать. Ипотека погашена. 🙏
Если покупаешь или продаешь и ты слаб в сделках не скупитесь нанимате адвокатов ,хороших юристов. Сделка будет безопасна. И есть с кого спрашивать о сделке
Спасибо за видео! 👏👏👏Подскажите пожалуйста, стоит ли у продавца запросить справку о кредитной истории? Где ее лучше получить, запросить откуда, чтобы была полная информация?
Продавец скачивает свою кредитную историю из гос.услуг, из всех кредитных бюро если данные не в одном. ( лучше в Вашем присутствии) Два раза в год запрашивается через гос.услуги бесплатно, ( потом платная услуга) . После запроса хранится на сайте 90 дней. Долги по кредитам в банках будут видны. Сложнее если есть долги перед физ.лицами... Проверяйте ФССП и суды
Проблема ещё в том, что дпде придя а нотариусу , котроый должен и проверить и удомтоверить лееспосоьностт, нет гарантии что за дикие деньги что-то получите потом при отмене сделки ввиду, к примеру , недеелееспособности продавца. А значит налр в клиники тащить продавца на освидртельствование.
Не нашёл, как проверить кредитную историю, долги, кредиты, просрочки... Был прецедент, человек отказался показывать кредитную историю на себя и жену. Мне хотелось купить очень, но отказался. Объект с кадастроарй ценой в 2 раза больше продажной. Какой выход? Вроде бы кадастровая цена это хотела государства для налогов, а с другой, это оценка оценила. Проводить свою оценку? Строго говоря... есть букет цветов у вас в кадре. Вы купили ли его за 500р, а в городе у других он стоит 1000р. Почему конкуренция, воля и свобода торговли ограничивается? Нужно не отбирать имущество, а сажать продавца и чтобы кредиторам он от продажи варежек перечислял всю жизнь. За миллион 1 год тюрьмы, и пусть думает, ищет и не распродаёт у ышленно, продал занизив - пусть сам расхлёбывает и его жена, а не покупатель.
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, а банки, когда берут на проверку объект недвижимости, делают такие проверки? Или для них выписки из егрн достаточно. Хотим взять ипотеку
Здравствуйте 🤍 расскажите пожалуйста о торгах по банкротству, возможна ли покупка по ипотеке такого имущества, и бывают ли квартиры без обременений без прописанных людей, чаще всего виду обременения и не хочется с ними связываться
Вы оба упали и головой вниз! Каких нах соседей?! Вы что в курсе про каждого соседа? А когда на сайте приставов это уже аристовывают имущество и запрет на сделки! У человека может быть полно долгов, но пока нет судебных дел!
Сделйте пожалуйста видео "чек лист при покупке недвижимости. С указанием ресурсов на которых производить проверку продавца". Чек лист. А не разбросанные фрагменты полезной информации в разных видео. Спасибо
@@Mokko-d5h да. Хочу. И чо? Так-то коррупционеры тоже создают сотни лишних должностей, чтобы сделать себе или своему родственнику рабочее место. Причём, без этого лишнего паразитного звена весь механизм перестает работать. Автор канала просто нуждается в моей обратной связи и желает знать чего я хочу!
Здравствуйте! Подскажите, а если у покупателя много долгов на фссп (предбанкротное состояние) и он хочет купить квартиру за 500 тысяч а через год банкротится. Не опасно ли для продавца заключать сделку с таким покупателем? p.s. хочу добавить что для покупателя это будет единственное жильё
За 500тыс с сегодняшними ценами не купить нигде квартиру,так что укажите реальную рыночную стоимость покупки чтобы Лариса смогла ответить вам основываясь на стоимость квартиры.
Такое впечатление что эта схема на руки владельцам новостроек,они заинтересованы чтобы люди покупали квартиры новостройки,там банкротство у продавцов исключено
Преднамеренное банкротство, то есть совершение действий (бездействия), заведомо влекущих неспособность юридического лица или гражданина, в том числе индивидуального предпринимателя, в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если эти действия (бездействие) причинили крупный ущерб, - наказывается штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев либо без такового.
Паспорт не должен выглядеть как д... О, это один из главных документов, это себя не уважать и по закону хоть какая порча, паспорт недействителен. Я бы с человеком у которого такое отношение к документам разговаривать не буду, сразу досвидание.
Спасибо. Есть вопрос если продавец продал квартиру и взял кредит уже после сделки для того чтобы банкротиться через пол года. Подпадает ли квартира в таком случае под закон о банкротстве.
Через полгода он не сможет обанкротиться, потому что вряд ли сумма долга, которую он брал так велика, что его банкротств будут через 6 месяцев, это надо телефон купить за 8 тысяч и взять кредит на 3 месяца. За это не банкротят.
Почему во в всем мире нет проблем с продажей- куплей недвижимости. Я, что, Шерлок, должен собирать справки о банкротстве продавца,его долгах, о его здоровье и т.д и ТП. Какой- то Дурдом!!! И при этом ещё могу попасть на деньги, квартиру. Я уже боюсь покупать квартиру.
С чего взяли что нет проблем во всём мире? Сфера недвижимости во всём мире - это очень сложная сфера. Забейте в Яндексе мошенничество с недвижимостью в США, например.nashiusa.com/interesno/3-samyh-rasprostranennyh-moshennichestva-s-nedvizhimostyu-v-ssha/
Вот вариант. Везде нужно быть внимательным и грамотным человеком.
нормальный продавец сам предоставит эти сведения,а ненормальных лучше обходить сразу
В Германии ОЧЕНЬ много проблем с недвижимостью, хотя там все сделки и с жилой, и с бизнес недвижимостью проводятся только нотариально ! В частности, покупатель может вдруг выявить "скрытые" дефекты в приобретëнном объекте, которые не оговорены в договоре, и затребовать большой денежной компенсации через суд. Ещë у них хитрая система сбора денежных средств на ремонт общедомового имущества - покупаете квартиру и через полгода выясняется, что на собрании собственников принято решение собрать с каждого собственника по 20 тыс. евро на замену всех лифтов в доме
Потому, что живём в неправовом недогосударстве.
Как страшно
Мне кажется, что все это сделано на " руку" мошенникам, чинушам, взяточникам. Запутать простого, честного человека. Обобрать его, " подставить" и его ещё обвинить во всем: - Мол ты дурак! Не разбираешься во всем этом " дерьме". Я учился пять лет на судового механика, 47 лет хожу в море . Несу ответственность за правильную эксплуатацию механизмов, за жизнь людей( море ошибок не прощает) и если случись что -либо, меня накажут материально, посадят в тюрьму. Вот так- бы риелторы, юристы, адвокаты, агенства отвечали за свою работу. А то, получается, как с гуся вода. Запугали , что я, боюсь покупать квартиру... Обегорите !!!!
Дело не в риэлторах , и не в юристах ,дело в законах ,которых нет ,чтобы регулировать эффективно эту сферу
@@Ангелина-с4р9к Зато депутатов зажравшихся пруд пруди.Сколько на них за четверть века денег бюджетных потрачено, а законов до сих пор нет.
@@Ангелина-с4р9ки в этих "специалистах " тоже дело .
Многие из них могут не идти на сделки с совестью ,а однако идут .
Не договаривают многие вещи ,вводят в заблуждение ,идут на сговоры со встречной стороной .
Так что не надо обвинять во всем законы (его несовершенство ) Человеческий фактор и есть топливо в работе всей этой индустрии .
точно. у нас обучают юристов, работы для них нет, они идут в мошенники. поэтому лучше обойтись без юристов.
Никто и никогда не может дать вам гарантию в том, с честным человеком вы имеете дело или нет, будь то нотариус, риелтор, юрист или просто покупатель-продавец недвижимости. Это ваша задача - обезопасить себя и не подставиться. В целом, это называется - РАЗВИТИЕ. Прокачивайте себя, а не пытайтесь зависеть от кого-то там. Не забывайте, что вы живете в материальном, низкочастотном, плотном мире. В этом и состоит развитие каждого отдельного человека.
Если внимательно послушаете, каждый случай о треше в связи с приобретением недвижимости, во всех случаях люди проявили неосмотрительность и совершали безграмотные, полу-инфантильные действия, прежде чем попались на удочку мошенников. То есть они подставились, будучи безграмотными в той области жизни, с которой они столкнулись. Ну а кто-то разве мешал им прокачать предварительно себя, пошерудить в интернете, собрать информацию и т.п. и т.д. Нет. Они просто решили сбросить с себя ответственность, и понадеялись на тех же самых риелторов, юристов, нотариусов, на всю эту братию от недвижимости, решили зависеть от их знаний, опыта, умения... и прогорели. А если бы они сами были прошаренными, наверняка бы просто не полезли туда, где попахивает жаренным, где уже приготовлена наживка именно для безграмотных и полу-нифантильных людей, не способных брать ответственность на себя.
Пусть продавец несёт ответственность за продажу недвижимости, ведь он старается скрыть все свои " косяки". Ведь покупатель даёт не фальшивые деньги . Покупатель должен быть как сыщик Пуаро, должен кучу справок собрать о продавце, квартире.( С дурдома, снаркушки, сидел- не сидел, женат, разведен, маткапитал, опека и всякого хлама куча.
После таких" страшилок" квартиру покупать передумала!
Сидел не сидел продавец, не важно. Важно, не прописан ли был в квартире кто-то, кто придет из мест заключения и скажет, я тут был прописан, буду здесь жить, имею право.
В РФ безопасно купить квартиру имеют шанс только детективы высшей квалификации.
@@Николай-м8х5фнавряд ли
@@ГалинаИ-я2вподождите, ведь на сделку выходят с выписаными полностью. Так сиделец в тюрьме должен был выписаться, подписать документ. Раз выписался, значит выписался, какое потом проживание? Другое дело, если его по доверенности выписали, он может сказать, что не знал о действиях доверителя
"Вы не мать Тереза!" 100%!
Когда я поняла, что мой риэлтор считает, что важные для меня документы со стороны продавца являются моей блажью и капризом, то стало ясно - до сделки мы не дойдем!)
Лариса, огромное спасибо за Вашу работу!
Если возникла одна проблема с Риелтором, особенно по поводу кабального договора,надо сразу рвать с ним
@@grezinairina7054глупых риелторов полно😂
😅спасибо за работу-это сильно
Словами не передать, как я Вам признателен, за Ваше видео. Был в шаге от подписания договора, в условиях которого не были прописаны варианты задолженностей и банкротства продавца.. У его жены сумма долгов превышала стоимость квартиры. Слава Богу, вовремя увидел Ваше видео, всё просмотрел и решил отказаться от подобных авантюр. Спасибо Вам.
Дополню. Дословно такие же слова слышал: «Зачем Вам это надо!» (что то проверять, ведь у нас всё в порядке, мы проверенная контора)
@@МаксимСосновено , 🤝
Лариса умница и красавица, прекрасно доносит важную информацию.
Если бы у нас писались законы для народа, то и никакие мошеннические схемы не имели бы силы!!!!!!!!!
Дурдом продавец получил
Покупаешь квартиру у жены, а банкрот муж🤦. Всю родню нужно проверять! Спасибо большое.
Вы, должны получить согласие для продажи имущества у мужа. Проверить его на всех сайтах.
Спасибо за ваше видео. Сама в нотариате с 1997 года. Приятно слышать такой профессиональный ответ на такую не простую тему как банкротство. Особенно в современных реалиях. Удачи вам и всего наилучшего 😊
Ваш потариуат это филькина контора. На ваши раскорючки в судах болт кладут.
Профессионал своего дела, да ещё и такая обоятельная)
Лариса спасибо, как всегда прослушала вас на одном дыхании, красивый голос, граммотная речь, очень важные и нужные советы и вообще красивая женщина. ⚘
"граММотная"??
@@ЛалетинаГербер😂
На момент продажи не был банкротом? Ну и Фсё какие могут быть вопросы к новому законному собственнику!!! Упыри законы пишут!!!
Воры в гос думе.
Как правило то не у маленьких застройщиков случается а у гиганских. Где одним разом 3000 квартир отнимают. Там воровская тема с момента оформления самой фирмы.
Изначально обман.
Спасибо огромное за подробный профессиональный разбор ситуаций , удачи и развития каналу !!!💖💖💖
Спасибо за Ваш труд! Коммент в поддержку канала
Спасибо💜
@@LarisaMatveenko Добрый вечер, Лариса. Как можно перепроверить чистоту сделки по квартире приобретенной? Имею ввиду проживавших ранее.
@@user-28.03 По выписке из домовой книги и расширенной выписке егрн
Уважаемая Лариса! Спасибо Вам, за вашу подробную и серьезную консультацию. Можно ли, с вами, как-то связаться, для возможной экспертной оценки сделки при продаже и покупке недвижимости. Так как выслушав вас стало понятно, что в наше время это необходимость, а не роскошь. Если возможно оставьте свои координаты для связи. Заранее благодарю.
Лариса,Вот видите,получается что если покупатель купил не дешевле рыночной цены,а после сделки уже продавец обанкротился ,то суд становиться на сторону покупателя,а вот если покупательприобрел квартиру дешевле рыночной цены(но ведь закон не запрещаетэто)то при последующем банкротстве продавца,суд почему то становится на сторону продавца и сделку признает недействительной и квартиру отбирают.Это разве справедливо?На момент сделки никакого банкротства не было и какое дело суду за какую сумму приобреталась квартира?Никакого суду не должно быть дела до этого!Вот еще странность.Продавала жена,а банкрот оказался муж и сделка опять оказывается неправомерной.Это иначе как издевательством по отношению к покупателям назвать нельзя.И это не случайность,и это не ошибки ,это планомерная политика государства.Для чего кажется? А для того ,чтобы человек в нашем коррупционном государстве всего боялся и был забитый и бесправный.Он должен боятся полиции,он должен боятся и бандитов.Он должен боятся и воров ,он должен боятся и мошенников.Он должен боятся и судов,он должен боятся и прокуроров.Человек должен боятся даже друг друга.Это всё делается для того чтобы человек не,, высовывался,,не ,,качал права,,которых у него давно отобрали.Чтобы человек был трусливый,безинициативный,беспомощный и ничего не требовал и даже не просил.Вот какой гражданин нужен государству.
Если ваши вопросы не риторические, то хотелось бы ознакомиться с решением суда, о котором вы говорите. Надеюсь, что оно существует. Если вы говорите о совместной собственности супругов, то, безусловно, нужно проверять обоих собственников, даже если имущество оформлено на одного из супругов. Думаю, что безопаснее и продуктивнее доверять свои сделки грамотным специалистам, а не надеяться на то, что авось повезёт и все будет хорошо.
Очень грамотно , четко и , к сожалению, верно все написано
Лучше и не скажеешь
@@LarisaMatveenkoесли бы еще эьи грамотнве специалисты разделяли ответственность мо сторонами сделки...а так риэлторы ненужная прокладка для сбора денег, атавизм. Спасибо за пересказ статьи из интернета кстати
Суд становится не на сторону продавца, а на сторону кредиторов.
Вот вы заняли кому-то денег, а он вам не отдал, быстро по дешёвке сбросил квартиру и пропал.
И суд встал на вашу сторону, чтобы вам вернули деньги.
А покупателя суд наказал за его жадность.
Кристально чистый человек продает свою квартиру, добавляет ипотеку и улучшает жилищные. Затем он теряет работу, набирает кредитов, перекредитов и попадает на банкротство. И по итогу первоначально проданную квартиру отжимает банк у нового хозяина. При этом на момент сделки никаких кредитов, долгов и темных пятен у продавца не было. В целом готовая схема. В 90-е это был бандитизм. Теперь закон. Мда. Не даром ростовщиков в древности на кострах сжигали как чумную падаль.
@@НиколайД-ш7ш если продавец потом после сделки набирает кредиты то покупателю ничего не будет. Он спокойно будет пользоваться объектом и никогда его не лишится. Нужно понимать, что проверять нужно на момент сделки, а потом вновь взятые долги продавца покупателя уже не касаются. Внимательно послушайте ещё раз видео. Спасибо
@@LarisaMatveenko Вот цитата из решения суда, которое вы выложили: "В пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.04.2009 № 32 «О некоторых вопросах, связанных с оспариванием сделок по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что исходя из недопустимости злоупотребления гражданскими правами (пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации) и необходимости защиты при банкротстве прав и законных интересов кредиторов по требованию арбитражного управляющего или кредитора может быть признана недействительной совершенная до или после возбуждения дела о банкротстве..." Понимаете? ДО или после.
@@НиколайД-ш7ш конечно, понимаю. Случае, если на момент сделки есть исковые требования в суд, заявленные продавцом - при банкротстве сделка будет признана недействительная. Внимательно почитайте законы о банкротстве. Там все изложено очень чётко.
Поэтому не стоит полагаться только на сайте судебных приставов, необходимо проверить возможное существования дела на сайте Судов, проверять кредитную историю. Если в кредитную историю увидите просроченные кредиты, то у такого продавца покупать нельзя. Даже если он ещё не банк крутится и не планирует. Нельзя забывать, что существует принудительное банкротство помимо воли человека. Кредиторы просто собираются и по имеющимся долгам подают в суд. Уловите разницу.
@@LarisaMatveenko Когда у человека есть долги, то с этим понятно. Но вот у человека нет долгов - он кристально чистый. Продажа квартиры с целью на вырученные деньги от квартиры + кредит и замутить бизнес. Но бизнес не пошел. Человек стал банкротом. И если бы не продал квартиру, то и бизнес не мутил и кредит не брал. Соответственно дкп на квартиру отменяется.
Почему покупатель деньги отдает в полном объеме, а если сделка потом по вине продавца расторгается судом, продавец имеет право отдавать деньги частями. Есть ртск вообще не получить. Что это за Законы. Добросовестный покупатель становится без вины виноватым.
Если продавец уже распорядился деньгами то радуйтесь, если он в принципе хоть как то будет отдавать,независимо от решения суда.
@@ЛалетинаГербер Спасибо, утешили. Покупатель часто берет кредит. Пусть и ответчик берет кредит или отправлять принудительно на заработки. Когда обманывал, знал на что идёт. Должна существовать законная защита граждан от мошенников. А пока для этой категории в стране зелёный свет.
Да, зато банк может требовать все в полном размере за счёт имущества заёмщика.
Спасибо Вам за объективное и профессиональное описание!!!
НЕ человек должен проверять, а РЕГИСТРАТОР росреестра!
И приставов, и суммы,и акты,и пр.
Есть риски, есть нестыковки - отказ в регистрации!
Лучше жить в своей старенькой квартире, чем идти на огромные риски при покупке новой! Спасибо Вам за знания, которые Вы нам даёте.
Подписалась на ваш канал и слушаю информацию т.к я будующий покупатель. Интересно и познавательно. Спасибо.
Спасибо за обзор, интересно вас слушать. Сколько живу, понимаю, что любая сделка по сути - сделка на доверии. Даже при проверке многие факторы могут остаться нераскрытыми, именно потому и лихорадит во время подписания документов, и в банках, и в МФЦ.
Вы думаете они и в МФЦ уже начинают мухлевать ?
3:09 Возможно. Мой муж под давлением через договор купли-продажи со мной в 2019 году вМФЦ ПОМЕНЯЛСЯ СО МНОЙ квартирами ( мне по приватизации принадлежала трешка, где мы прожили семьёй 30 лет) , а ему- однушка по наследству от умершей матери. В 2021 году он составил завещание на всю трëшка своей внебрачной дочери. В 2023 году умер. Срок давности на отмену ДКП истёк, при подаче доков на наследство всплыло завещание. Нотариус была сильно удивлена, что мы были с мужем не в разводе!!она же завещание регистрировала, да и договоры купли- продажи между нами, как мужем и женой она бы не допустила регистрации, как я поняла. И нотариус в обеих квартирах выделил супружеские доли- мою 1/2 как пережившую супруга и его 1/2, потому что имущество куплено в браке. Теперь мать девочки через суд по ДНК доказала их родство( с мёртвого брали биоматериал на ДНК). И ПРЕТЕНДУЕТ НА МОЮ СУПРУЖЕСКУЮ ДОЛЮ В ТРËШКЕ, чтобы она полностью принадлежала её дочери, как было завещано моим мужем. Суд первый отказал ей в иске, но она повторно подала иск на ту же тему. Адвоката нанимала, но блин что то дороговато взял. Без штанов остаться мне, пенсионерке, можно. И как то не смешно становится, а очень грустно. Я ей предлагала в обмен на мою долю в спорной квартире вариант, чтобы они отказались от части в магазине(1/8 доля) и в моё однушка (1/8 доля), консультировалась с опекой, но дама меня не хочет понимать. 3:09
О, писала текст и он исчез. Причём длинный текст
Получил отличную бесплатную консультацию. Спасибо!
Какая вы умница! 🙏🏻❤️
Благодарю вас бесконечно! Столько информации раскрыли.
Как раз собираюсь покупать дом и совсем не хочется остаться с детьми на улице без денег
качественный контент, надо будет 2ой раз послушать и записи сделать для себя
лариса вы очень грамотно и просто обьясняете
Очень полезное видео. Искренне благодарю.
А почему риэлторы не несут ответственность за свои услуги?
В любом договоре на оказание услуг прописываются обязанности ответственность сторон. Заключайте правильно договор с риелтором
Почему то адвокаты, реелторы имеют право брать с клиента любыеденьги, причем очень приличные, но ответственности они не несут.
@@LarisaMatveenkoа где взять ПРАВИЛЬНЫЙ, что там д. Быть решающим определением?Они подпишут , что они отвечают за негативные для покупателя последствия сделки? И каким образом они д. Отвечать? последствия
@@LarisaMatveenko Смешно вы отвечаете...... да никакой риэлтор не подпишется ни на какую ответственность! Размытые фразы об ответственности и всё, уж лучше к нотариусу пойти, тот хоть какую то ответственность несёт и в суде если что сможет выступить.
Покупайте через нотариуса,риэлторы никогда ответственности не несли.
Если человек, продающий квартиру, знает о своих ,,косяках,, и скрывает это - он просто МОШЕННИК. И к нему , помимо претензий кредиторов, надо применять меры как к мошеннику. По сути, к покупателю не должно быть никаких претензий и не важно, за какую сумму он купил квартиру. У нас в стране цены на собственность ПОЛНОСТЬЮ ДОГОВОРНЫЕ. Вот и всё!
Думаю ,что надо давать огласку таким продавцам .
Очень классная подача материала! Спасибо!
Законы против нас.обанкротился ,тогда надо не квартиру отбирать,а посадить банкрота,и сразу и бабло найдет и все решит
@@ЕваМинько ✊Согласна на 💯
Ужасно конечно.
Когда сталкиваешь с приобретением вторичной недвижимости, коммерческой недвижимости в этой стране, то понимаешь, что сделано всё, чтобы сделать из этого отдельный бизнес.
Нет нормального государственно УДОБНОГО сервиса, который бы упростил, и гарантировал бы и безопасность сделки.
Потенциально без проверки, которую хз как и где делать, любая сделка это риск.
Это ужасно, нет?
Это везде так, в любой стране мира.
@@henryperulia65 А вы что во всех странах жили , что пишите чушь.
@@ВаляСуббота-з8й есть такое понятие как кругозор и понимание контекста, для этого необязательно жить во всех странах, у меня знакомые живут в Европе, США, Канаде, Австралии, там тоже есть проблемы, которые есть в России.
@@henryperulia65не не так.
В России всегда было дермово ( только при СССР было государство )
Сегодня во всех странах СССР кроме Белоруссии не государство а воровская сходка.
В общем итог: Не покупайте по заниженной цене, чтобы, если продавец будет банкротиться (чего заранее ты никогда не сможешь гарантированно вычислить), то МОЖЕТ БЫТЬ у тебя квартиру не отберут.
Очень информативно.Спасибо
Прошёл самому дом построить чем всю эту херь собирать,продавец должен нести ответственность а не добросовестный покупатель!!!!!!!!!!
Дом вы будете строить на земле, землю также нужно проверить, плюс документы при регистрации дома, коммуникации и пр.
На побережье чёрного моря мошенники это само государство. Всё равно заберают
Огромное спасибо. Очень полезная для меня информация. Редко увидишь такую грамотную консультацию!
Государство должно давать гарантии раз оно регистрирует сделки. Или пусть само проверяет или пусть запретит сделки и все.
Очень приятно вас слушать. Много полезной информации получено. Спасибо.
Главное,не бояться требовать больше документов,дабы обезопасить себя,покупая квартиру..когда начинают говорить,ой у нас все супер-пупер с доками,самый честный продавец,стоит очень внимательно проверять продавца..а ещё риэлторы начинают давить,что они 50 лет уже работают и сделок миллион..таких вообще отсеивать
@Krash1221 херню не городи чудило. Сколько ты справок не требовал с продавца всё равно тебя нахлобучат если понадобится. Ты хоть законы почитай для начала. Там же всё есть....но не про нашу честь.
@@маркмерк будете оскорблять моих зрителей- заблокирую. На банкротство потенциальное и фактическое можно проверить. Смотрите видео о проверке банкротства у меня на канале. Подробно разбираю.
Как вы себя обезопасите, если срок 3 года. Вот он не банкрот на момент совершения сделки, а потом банкрот? К гадалке ходить?
@@Ann_Noone факт того что на момент сделки не банкрот, это защита.
@@dobryuichelovek Так за последние 3 года с даты банкротства попадают сделки. Момент ваш - это не защита, это понимание того, что в момент продажи продавец не банкротится и все. Офигенная защита.
Мы обращались к Ларисе Матвеенко. СПАСИБО. Очень грамотная. Проверила все документы, заставила продавцов оформить документы правильно, сопровождала сделку. СПАСИБО.
Редко пишу комментарии, но вот не смогла промолчать. Огромное спасибо, за столь подробный ролик.!!!!!!!!! Я думаю Вы помогли им многим.
Спасибо Вам!
Причем здесь покупатель, пусть за долги платит сам продавец .
Спасибо!!! Ваше видео - это большой вклад в безопасность нашего российского общества. ❤
В первую очередь - какая Прекрасная Женщина! И в целом весьма грамотный специалист! Определенно точно запишу Ваш контакт в телефонную книгу!
Благодарю ❤
Ценная инфа,завтра еду покупать жильё
Какая же вы умничка! Не жалею, что подписалась на вас.
Полезная информация, спасибо!
Ой. кошмар! Это пока проверишь кучу квартир сам обанкротишься)))) Проверки тоже денег стоят. Но это конечно не что с перспективой потерять потом квартиру. Спасибо вам ОГРОМНОЕ
Не дорого , сайты судов, реестр банкротов, ФССП - всё смотрится бесплатно
@@ybicca Ясною Спасибо. А сайты судов разные по каждому городу или один на всю страну?
Крайне злободневный вопрос. Возникает сколько 'но'. Получается риэлтер берет на себя обязательства по поиску недвижимости покупателю, проверке документов, ценовому диапазону и в конечном итоге ни за что не отвечает. А денюжку и не малую за сделку получает. Получается покупатель должен обратится к ответственному юристу. Также потребуется эксперт по оценке недвижимости. И как суд потом определит в каком состоянии и почему скажем квартира была оценена ниже стоимости по рынку. Вопросов, точнее нюансов вагон. В итоге покупатель крайний. Очень интересно. 😢
Отличный материал. Абсолютно согласна с данным блогером, но рыночная цена не гарантия безопасности. А вот акты, договор и прочие нюансы о приёме и передаче...
спасибо огромное!
Очень компетентно 👍
Расскажите, пожалуйста, о покупках с торгов по банкротству.
Стоит ли расссатривать такой способ покупки квартиры. Какие риски
Спасибо Вам!
доходчиво и понятно.
Это беспредел какой-то! Шайка мошенников! Все должно быть просто- виноват продовец! Он продает ! И должен все проверить
Как вы красиво в начале сказали. Если продавец банкрот и вы у него купили КВ в 19-м году за 5м и суд прощёл в 21году то если даже вам вернут(на деле в жопу вам вернут) 100% суммы то с учётом роста цен на жильё вы за место 2-х комнатной сможете себе позволить максимум однушку, в районе по проще (опять же если вам вернут деньги!!!. На деле законом о банкротстве сделали множество схем для нечестных людей, или как происходит ситуация с добросовестными покупателями, за их счёт оплачивают долги другим(банкам чаще всего)!!!
Здравствуйте, спасибо за познавательное видео! Все очень понятно! Если можно побольше таких видео со скелетами в шкафу! Если можно расскажите про как купить квартиру у семьи где хозяин квартиры сидит в тюрьме.
а что других вариантов нет?)))))
Он просто выписался на срок а потом вернётся и пропишется к вам
Не надо покупать спорную квартиру.
Он вернётся и будет жить с вами а вам это точно надо?
Обратитесь в фирму по банкротству и вам пробьют эту квартиру
супер лекция!
Российские законы не защищают покупателя? 🤔
Спасибо за советы😊
АКТУАЛЬНО!!!!!!!!!!!!! А ТАКЖЕ С НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ.
С нежилыми вообще атас
@@ВераБрежнева-м9ъи в чем атас заключается?
Сто значит атас??
По банкротству, почему считается продавец - должник, только перед кредиторами, а тому кому он успел продать, не считает перед ним должником, что то в этой правде не так
Действительно это просто терроризм какой-то по отношению к покупателю
Является и перед покупателем, если докажете добросовестность сделки (рыночная цена в договоре + документально подтвержденная передача денег за квартиру). Если сделка добросовестная, деньги покупателю возвращаются.
Вопрос? Дочь получает квартиру от отца /Дарственнвя/, уезжает жить на север, у неё двое детей несовершеннолетних, затем даёт доверенность отцу на продажу квартиры, на сделку не приедет, как обезопасить себя от покупки, проверить не обремененная ли это квартира? Какие документы запросить у продавца, я хочу быть добросовестным покупателем. Спасибо Лариса за консультацию.
Я умру от, тревоги и страха, за эти 3 года, в ожидании, стука в дверь, судебных приставов
Мы так автомобиль купили. Через 2 года и 9 месяцев нам пришло письмо счастья от финансового управляющего, который обратился в суд, чтобы признать сделку недействительной и вернуть автомобиль бывшему продавцу.
В ноябре этого года вызывали в арбитражный суд. Слава Богу мы его выиграли. Судья признала сделку действительной.
Ну мы приложили все доказательства для этого
Хороший для нас опыт. Теперь будем знать, как покупать движимое или недвижимое имущество в будущем.
Спасибо за грамотную консультацию, хорошего специалиста очень трудно найти. Скажите, пож, на каком сайте посмотреть не является ли учредителем или ИП и как проверить состоит ли в браке на момент приобретения и продажи отчуждаемой недвижимости.
Здравствуйте! Хорошие и очень полезные видео у Вас. Если есть желание ответить, то у меня несколько вопросов) : 1. Как узнать является ли человек учредителем ООО, либо ИП. 2. Узнать есть ли долги у этого ООО или ИП. 3. Где узнать закладывался ли объект недвижимости как уставной капитал ООО?
Буду благодарен если скинете ссылки. Всего доброго
Здравствуйте, на сайте налоговой и изучение документов продавца
@@LarisaMatveenko фнс пока что не работает по техническим причинам) я правильно понял - вкладка предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ ИП?)
@@LarisaMatveenko здравствуйте, вы в Москве работаете с покупателями?
Зачем вам ООО? Физ лицо не несет ответственность по долгам ООО. ИП смотрите по ФИО на сайте налоговой.
Добрый день. Приобрели в 2020 году квартиру в ипотеку по рыночной цене. При продаже в 2023г через СБ выяснилось что бывшая хозяйка подала на банкротство в 2022 году её признали банкротом . Банк не рекомендует покупку. Как быть? Когда нам её можно будет продать. Ипотека погашена. 🙏
Если покупаешь или продаешь и ты слаб в сделках не скупитесь нанимате адвокатов ,хороших юристов. Сделка будет безопасна. И есть с кого спрашивать о сделке
Очень смешно, и про юристов , и особенно про адвокатов.
Добрый день! Раскройте, пожалуйста, тему покупки квартиры по доверенности, оформленной с правом ее передоверия третьим лицам
Спасибо,приятная и грамотная подача информации
Спасибо за видео! 👏👏👏Подскажите пожалуйста, стоит ли у продавца запросить справку о кредитной истории? Где ее лучше получить, запросить откуда, чтобы была полная информация?
Продавец скачивает свою кредитную историю из гос.услуг, из всех кредитных бюро если данные не в одном. ( лучше в Вашем присутствии) Два раза в год запрашивается через гос.услуги бесплатно, ( потом платная услуга) . После запроса хранится на сайте 90 дней. Долги по кредитам в банках будут видны. Сложнее если есть долги перед физ.лицами... Проверяйте ФССП и суды
@@ОлегНфти через час после вашей встречи продавец бежит в банк и получает новый кредит.
Спасибо за видео, всё очень доходчиво. Хочу обратится в вам при подборе недвижимости.
Я тоже хочу сопровождение летом
Пожалуйста, сохраните стрим
Договорились 🤝
Проблема ещё в том, что дпде придя а нотариусу , котроый должен и проверить и удомтоверить лееспосоьностт, нет гарантии что за дикие деньги что-то получите потом при отмене сделки ввиду, к примеру , недеелееспособности продавца.
А значит налр в клиники тащить продавца на освидртельствование.
Добрый вечер,рада видеть
🙋♀️
Не нашёл, как проверить кредитную историю, долги, кредиты, просрочки...
Был прецедент, человек отказался показывать кредитную историю на себя и жену.
Мне хотелось купить очень, но отказался.
Объект с кадастроарй ценой в 2 раза больше продажной.
Какой выход? Вроде бы кадастровая цена это хотела государства для налогов, а с другой, это оценка оценила.
Проводить свою оценку?
Строго говоря... есть букет цветов у вас в кадре.
Вы купили ли его за 500р, а в городе у других он стоит 1000р.
Почему конкуренция, воля и свобода торговли ограничивается?
Нужно не отбирать имущество, а сажать продавца и чтобы кредиторам он от продажи варежек перечислял всю жизнь.
За миллион 1 год тюрьмы, и пусть думает, ищет и не распродаёт у ышленно, продал занизив - пусть сам расхлёбывает и его жена, а не покупатель.
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, а банки, когда берут на проверку объект недвижимости, делают такие проверки? Или для них выписки из егрн достаточно. Хотим взять ипотеку
Что значит сделка застрахована? Так говорят в агентствах недвижимости.
Ничего не значит
@@ROMANZHUKOVDJ почему, обещают многомиллионную страховку
Это какой-то кошмар !!!! Надо запретить такую продажу, это же обман!!!
Для чего тогда риэлторы, и за что мы им платим огромные проценты?
Вам человек уже почти час рассказывает " за что".
Мошеннические законы.Всё для банкиров.
Лариса, благодарю за информацию🎉
Лариса, а подскажите, пожалуйста, страхование титула поможет в такой ситуации?
Как же раньше, не было этих сайтов, как без них проверить, кого напрямую запросить, чтобы остались документы, а не их информационный вид???
Здравствуйте 🤍 расскажите пожалуйста о торгах по банкротству, возможна ли покупка по ипотеке такого имущества, и бывают ли квартиры без обременений без прописанных людей, чаще всего виду обременения и не хочется с ними связываться
В ипотеку с торгов нельзя, только нал
Интересно Вы говорите: если вы видите что у продавца долгов полно..., А как интересно это видно и кто мне скажет?
Спрашивайте соседей
@@Мракм бред!
Я про своих соседей ничего не знаю , с чего вы решили, что кто-то другой знает про своих соседей ? @@Мракм
На сайте судебных приставов это открытая информация
Вы оба упали и головой вниз! Каких нах соседей?! Вы что в курсе про каждого соседа? А когда на сайте приставов это уже аристовывают имущество и запрет на сделки! У человека может быть полно долгов, но пока нет судебных дел!
В Туле нет такого грамотного риелтора, мне предстоит продажа, потом покупка, дикий страх, а нужно было ещё вчера.
То же самое. Нижний Новгород.
Ольга, при необходимости Обращайтесь!
@@МаргаритаС-с1э , Обращайтесь обязательно, в случае необходимости 🙋♀️
@@LarisaMatveenko , спасибо, я в интернете не сильна, буду с сыном разговаривать, если согласится, обязательно, спасибо🙏💕
@@LarisaMatveenkoсколько стоит услуга, по договоренности или опред. Процент от сделки?
А где посмотреть долги кредиторные?
На сайте судебных приставов
Квартиры взятые в ипотеку же тоже забирают? Как же банки тогда пропускают такую недобросовестную сделку🤷🏻♀️
Да именно так
Выписку по кредитной истории обязательно просить у продавца нужно до сделки.
В ЕГРН указан статус продаваемой квартиры в графе обременение. Также можно зайти на сайт приставов.
Благодарю за информацию ❤
Сделйте пожалуйста видео "чек лист при покупке недвижимости. С указанием ресурсов на которых производить проверку продавца".
Чек лист.
А не разбросанные фрагменты полезной информации в разных видео.
Спасибо
Люди за это деньги платят, а вы хотите все и сразу и бесплатно.
@@Mokko-d5h да. Хочу. И чо?
Так-то коррупционеры тоже создают сотни лишних должностей, чтобы сделать себе или своему родственнику рабочее место. Причём, без этого лишнего паразитного звена весь механизм перестает работать.
Автор канала просто нуждается в моей обратной связи и желает знать чего я хочу!
@@true_xxlможет тебе ещё сопровождение сделки бесплатно? Ну чтоб уж наверняка треснуло😂
@@alyona_si ну да, почему нет?
Ну и анекдот!))) Вы для Петросяна тексты не пишете? Сантехники Ваш толчек тоже за спасибо чистить приходят.?
Да, круто живём.Люди никак не защищены.
Добрый день. На каком этапе, можно сбросить цену на продаже квартиры.
Спасибо за обзоры. У меня хороший вариант по докам. Подводных камней нет. Можно я тогда тысяч 500 прибавлю к цене?🙂
Можно. Это важно.
Можно. Но отравишься.
Здравствуйте! Подскажите, а если у покупателя много долгов на фссп (предбанкротное состояние) и он хочет купить квартиру за 500 тысяч а через год банкротится. Не опасно ли для продавца заключать сделку с таким покупателем? p.s. хочу добавить что для покупателя это будет единственное жильё
За 500тыс с сегодняшними ценами не купить нигде квартиру,так что укажите реальную рыночную стоимость покупки чтобы Лариса смогла ответить вам основываясь на стоимость квартиры.
Покупайте, нормально все будет! Подумаешь, выделят вас через год
к продавцу долги покупателя никакого отношения не имееют
@@dmitriykott769 не тупите, там другая ситуация описана
@@doctorjoseph4021есть такое жилье, за 500- 700 тыс. в деревнях, например.. Ещё и продать не могут..
Такое впечатление что эта схема на руки владельцам новостроек,они заинтересованы чтобы люди покупали квартиры новостройки,там банкротство у продавцов исключено
@@allagreno6230 , здравствуйте, не исключено
Так и есть, расчёт верный ☝️
А где можно посмотреть долги у продавца и у его детей например? Подскажите кто знает
Как посмотреть договор купли продажи со собственника, не дают, где его найти?
Почему не садят за такие аферы тех, кто банкротится? Почему страдают покупатели. А банкроты нет.
Преднамеренное банкротство, то есть совершение действий (бездействия), заведомо влекущих неспособность юридического лица или гражданина, в том числе индивидуального предпринимателя, в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если эти действия (бездействие) причинили крупный ущерб, -
наказывается штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев либо без такового.
@@LarisaMatveenko к покупателя отобрали недвижимость за 5 млн. А мошенника оштрафовали на 200-500 т.р. Отличный расклад.
А если паспорт продавца выглядит непотребно (залит кофе например, мятый)? Просить что б новый получил?
пусть получает))
Достаточно сходить и проверить в банке
Паспорт не должен выглядеть как д... О, это один из главных документов, это себя не уважать и по закону хоть какая порча, паспорт недействителен. Я бы с человеком у которого такое отношение к документам разговаривать не буду, сразу досвидание.
Спасибо. Есть вопрос если продавец продал квартиру и взял кредит уже после сделки для того чтобы банкротиться через пол года. Подпадает ли квартира в таком случае под закон о банкротстве.
Через полгода он не сможет обанкротиться, потому что вряд ли сумма долга, которую он брал так велика, что его банкротств будут через 6 месяцев, это надо телефон купить за 8 тысяч и взять кредит на 3 месяца. За это не банкротят.