¿Inversionista? ¡No compre casa al contado!
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- Опубликовано: 18 сен 2024
- En la inversión de bienes raíces, es muchas veces mejor comprar con un préstamo hipotecario, aun cuando tiene todo el dinero en efectivo. Ricardo López explica por qué conviene “usar el dinero de otros” en la compra de un inmueble.
Mi padre siempre me decía el que tiene y que debe hace de cuenta que no tiene
Desde entonces yo nunca sacó nada a crédito ni muebles y carros ni casa y así no soy esclavo de ningún prestamista bancos o personas y duermo muy tranquilo
La tranquilidad es definitivamente un aspecto cualitativo que hay que tener en cuenta.
Funciona solo cuando son tasas de interes del 7-8% y si el rendimiento de la renta supera el 6%
Si supera la tasa del 10% (como ocurre normalmente en México) terminas pagando más y todavía más si no es tan rentable el alquiler. De todas formas es un ejercicio muy ilustrativo. Gracias.
¿QUÉ NO COMPRE CASA AL CONTADO? ¡ CLARO QUE SÍ ! UNO NO SABE QUE PUEDA PASAR EN EL FUTURO, LA VIDA DÁ MUCHAS VUELTAS, PUEDO PERDER EL TRABAJO, PUEDE QUEBRAR MI NEGOCIO, PUEDO SUFRIR UN ACCIDENTE Y NO PODER TRABAJAR MÁS, PUEDO QUEDAR LISIADO DE POR VIDA, PUEDO PASAR POR UN DIVORCIO Y TENER QUE DIVIDIR MIS INGRESOS A LA MITAD MENOS DE ESO, INFINIDAD DE COSAS QUE PUEDEN PASAR ¿Y COMO LA VAS A PAGAR ENTONCES? ¡ NO SEÑOR ! JUAN SEGURO VIVIÓ MUCHOS AÑOS, SI TIENES CASAS, TIENES ALGO, SINO LA TIENES, NO TIENES NADA.
Señores estoy a punto de comprar una casa al contado y totalmente lo veo como una inversión porque en unos pocos años el área donde compraré la casa tiene y tendrá alta plusvalía, la puedo vender, rentar y obtener ganancias de mi inversión inmobiliaria. ¿Creen que estoy mal?
Es lo mejor
Interesante pero para que funcione la tasa de retorno tiene que ser muy parecida a la tasa del crédito hipotecario o mayor. Aquí en México las tasa hipotecarias van de 7.5% al 12% o mas. Con una tasa de retorno en renta del 5% aproximadamnete y eso antes de impuestos y sin contar el costo del mantenimiento. Pero sin lugar a dudas el apalancamiento es muy útil para mejorar el roi. Muy buen aporte.
Correcto, hay muchos factores que hay que analizar. Gracias por la retroalimentación.
Lo felicito lo entendi perfecta mente
Y el pago a capital de la deuda dónde queda?🤔
Ricardo, su video me ha parecido muy interesante e informativo. Me hubiese gustado saber esta información mucho antes, cuando estaba joven, pero nunca es demasiado tarde, verdad?
Vamos a no hablar de edad 😄 ... Pero definitivamente, ¡nunca es demasiado tarde!
Suena muy bien pero solo podría hacerse en EU en mexico ningún banco te va a prestar al 7% eso jamás será entre 20 a 30%
Este consejo fue el que dejó en quiebra a muchos en el 2008, y muchos auto eliminándose por el sobre apalancamiento
No sé que es más estúpido! Casarse o seguir este consejo
Mgtow, no wife rich life
Tras de eso ni siquiera toma en cuenta los mantenimientos, impuestos, gastos legales, demandas, impagos etc etc
Gracias por compartir su opinión. Saludos... Ricardo
En el ejemplo la persona tiene para pagar al contado pero hay casos en los que compras sin tener el dinero para hacerlo, por eso hipotecas. Estas gastando algo que no tienes, asumiendo que en un futuro lo tendrás. Si ya vas a ganar mucho dinero pagando al contado, no hay que ser avaricioso y vivir estresado. Pero si eres un pro de las inversiones... adelante
¡Gracias por mirar el video! Saludos... Ricardo
Depende de la política bancaria de cada país. En España tener un piso alquilado es como si no lo tuvieras, consideran que ese ingreso es inestable, porque te pueden dejar colgado en cualquier momento.
Te dan un ratio de endeudamiento máximo del 35% con respecto a tus beneficios "estables" (el trabajo lo consideran estable, y matizo, trabajo por cuenta ajena. Si es por propia, dan menos valor y se agarran a lo declarado el año anterior).
Tienes que analizar muy bien cada movimiento, prácticamente en uno o dos movimientos te quedas con un ratio de endeudamiento pasado, y no puedes operar más.
Mi consejo es que la primera operación sea algo muy barato, y a poder ser con fondos propios y préstamo personal a corto plazo. Te aprietas pero liberas rápido. Y lo principal es la elección de esos inmuebles.
En Estados Unidos se ve muy fácil, uno edificio maravilloso con muchos pisos, para un leve arreglo, se compra solo con la entrada y a alquilar. Y vámonos por otro......!! Ojalá fuera así aquí.
Gracias Fernando por tu retroalimentación. Muy interesante. En USA, el tener un inquilino con contrato de arrendamiento se percibe como ingresos estables, y esos ingresos de alquiler entran en el ratio de endeudamiento. Pero lo de trabajar por cuenta propia es igual. De hecho, al que tiene su propio negocio se le requiere dos años de declaraciones antes de poder ser considerado para un préstamo hipotecario estándar.
@@marysolproperties se más o menos la política de allí, por lo que es muy fácil un crecimiento relativamente rápido allí. Aquí hace falta una inyección de capital considerable, pero también vas con unas cuentas muy saneadas.
El negocio aquí está en la compra, debes intentar buscar problemas a resolver, lo cual te da margen de mejora en valoración final una vez solucionado todo.
Pero tienta mucho irse a cumplir el sueño americano jejejejeje Parece más asequible y más escalable.
Gracias por tenernos informados
Comprar al contado y dormir tranquilo
¡Gracias por mirar el video! Saludos... Ricardo
Muy buen video. Excelente contenido y muy clara exposición de conceptos con su aplicación práctica. Felicidades! Saludos
¡Gracias Omar!
Falto considerar: El mantenimiento mensual, el impuesto anual, y que se cumpla la fantasia de que siempre este rentada y que siempre te paguen y que no se requiera una reparacion mayor. Este tipo de cuentas son de "ilusion". Es como cuando haces una corrida con interes compuesto, a que tasa? la tasa sera la misma 30 años? Son fantasias.
Fabbrique un casa en colombia con 40 millones d pesos y la tengo arrendada en 350 mil pesos es rentable y buena invercion o nop
Últimamente me he informado bastante acerca de comprar una casa con hipoteca. Mucha gente que defiende esta práctica también ponen como ejemplo a los grandes inversores como el dueño de google, FB... y te dicen que ellos tienen mucha deuda. La diferencia entre esa gente es que ellos tienen expertos financieros que les aconsejan en cada pequeña decisión, y tú eres un pringaillo/a mirando pisos en habitaclia xD
No dudo que esta práctica tenga sus beneficios, pero hace falta un análisis exhaustivo y mucho aprendizaje financiero para minimizar el riesgo.
En el 2008 cualquier hijo de vecino se hipotecaba. Los bancos te vendían la utopía de que el ladrillo nunca se devalúa, luego BOOM! Pisos tasados por 300k pasaron a 150k. La gente pagando intereses y el banco quedándose con sus propiedades. Es por eso que en algunos países donde ha afectado esa burbuja le hemos pillado miedo al endeudamiento. En esta vida, nada es seguro, ni siquiera una casa que te compras al contado, puede venir una guerra y adiós, pero está claro que te puede dar más seguridad cuando en el proceso intervienen menos intermediarios y no dependes de hipótesis, por muy estudiadas que estén. Las grandes empresas también quiebran, y es por sobre endeudamiento y un análisis fallido.
Ajá! Si la tasa es de 7.0%. Pero si vives en un lugar donde las tasa son de 12% y sumando que pueden haber meses que no los rentas.
el problema es que el procentaje de interes que dan es del 9 %
Bien decía mi madre (R.I.P.): "Basta con adquirir una buena deuda, para agarrarle amor al trabajo" y bueno, no hay nada como ahorrar y nunca gastar más de lo que gana pero bueno, mejor ahorrar y comprar al contado y así dormir tranquilo
Gracias por compartir su opinión. Saludos... Ricardo
Desde la lógica esta claro ahora vas a tener una hipoteca durante 15,20 o 25 años. Es mucho tiempo, demasiado riesgo asumir que durante todo ese tiempo voy a tener quien me pague el alquiler para pagar esa hipoteca
Ahora quitele los pagos de la hipoteca, entonces donde esta el rendimento que ud dice?
Tenía claro de comprar casa de contado pero usted me puso en duda, será buena idea mezclar esas dos modalidades de comprar una casa al contado y otras financiado? Gracias
Sí, yo he comprado de las dos maneras. Si tengo el capital disponible y estoy invirtiendo en sola una propiedad para revenderla pronto, prefiero a veces pagar al contado y me ahorro los gastos de financiamiento. El apalancamiento funciona cuando se quiere usar el capital para otra cosa.
Mi abuelo decía El que compra al contado es inteligente y el que compra al crédito es mediocre,
Y las reparaciones de las 3 casas ?
Yo la compré al contado no le di a ganar nada al banco me ise el proyecto de los 8 primeros años de interés más lo q yo gané y compré otra gracias alos intereses q le iva a regalar al banco delos primeros años
¡Gracias por mirar el video! Saludos... Ricardo
🤔🤔🤔🌹👍❤
Yo tengo 300 de los grandes y necesito comprar casa bueno hacerla tengo el terreno, o bien vivo en casa de mamá y invierto la plata
Yo he decidido al contado por 2 factores: 1 si la deuda por ejemplo es de 20 años y en el año 19 no puedes pagar pierdes todo, capital, intereses y el inmueble. 2. Al final del plazo pagas el doble del valor del inmueble y allí está el negocio mitad para la inmobiliaria y mitad para la entidad financiera. Por favor indíqueme en su experiencia si estoy mal y por qué, gracias.
Ud solo quiere like esos consejos son sus propias ideas
¡Gracias por mirar el video! El concepto del apalancamiento, o leverage en inglés, es la ventaja principal de usar el dinero de otros. Pero, todo caso es diferente. En inversiones destinadas a renovaciones rápidas y reventa (flips), yo prefiero comprar al contado si tengo la plata disponible. Pero en inversiones destinadas a largo plazo (para alquiler), prefiero usar el préstamo para no atar el dinero en una sola propiedad.
Explique despacio, no se entiende ni pío
Gracias por compartir su opinión. Saludos... Ricardo