"Faça uma simulação de Financiamento Imobiliário sem compromisso e conheça as melhores taxas dos bancos hoje: simulador.credihome.com.br/simulador/?partnerId=21898 Se gostar, solicite uma proposta e aprove o seu crédito rápido e fácil! * Serviço de simulação realizada com o nosso parceiro CREDIHOME."
Sou Pedro Sales, Sta Bárbara do Pará, Metrópole de Belém do Pará. Ajudou bastante, pois, sou proprietário de imóveis de aluguel Comercial e sempre faço o reajuste pelo igpm. , mas com diálogo, beneficiando os dois lados, sem perdas a âmbos .obrigado. Boa tarde, são 12:30h. Mas preciso que seja pra 2023.
Foi aprovada pela camara dos deputados por 402 votos o regime de urgencia Projeto de lei 1026/21, para substituir o indice IGPM pelo IPCA nos contratos de alugueis comerciais e residencias. No Senado tem outro projeto de lei 1806/21 tbm para substituir o IGPM dos contratos de alugueis para IPCA. Tá dificil pra todos, pra inquilino e proprietario.
Este projeto até tem uma “boa intenção”, mas geralmente toda tentativa de regular o mercado não acaba bem... gera insegurança jurídica e desmotiva proprietários a disponibilizarem seus imóveis para locação ou, pior, acabam subindo muito o preço dos aluguéis para compensar essa “perda” ou instabilidade. Recentemente vimos isso acontecer em Berlim, na Alemanha, e o resultado foi desastroso.
@@portalvgv Bruno...eu negociei exatamente usando todas as dicas que tu falou aqui, e deu certo, consegui renovar por pouco mais que o IPCA, de R$ 1650,00 foi para R$ 1.750,00 mas tbm não foi pelo IGPM ... Valeu Bruno !!! Grande abraço !!!
@@evertonsilvadevargas3414 Vc sabia que o valor do reajuste ou revisão do contrato é referente ao valor do aluguel, retirando possíveis taxas? Abraços.
boas dicas xara.. nós corretores temos um papel muito importante ao orientar os nossos clientes e muitas vezes não tomar partido de lado a ou lado b e sim intermediar a negociação, seja de imóveis ou da própria dívida. tmj sempre
Parabéns, Bruno!!! Obrigado pelas dicas. Eu sei que não daria para tratar de tudo, mas poderia explicar a diferença de reajuste para renovação do contrato, como também esclarecer que o reajuste é sobre o valor do aluguel retirando as possíveis taxas. Abraço.
Boa tarde tenho um contrato de 30 meses a imobiliária fez um reajuste para este mês (30) de 600 subiu para 700 ..agora a imobiliária falou q no mês de abril vai ter outro reajuste isso tá certo?
Olá . Como calcular ? Eu pago hj 1.300,00 mensal. O ano passado a proprietária não reajustou o ano todo . Agora haverá reajuste conforme igpm. Mas nao sei calcular. Aguardo seu retorno. Obgda
Oi, Nilza! É só aplicar o IGPM acumulado dos últimos 12 meses sobre o valor do pagamento atual. Na dúvida, peça para a imobiliária (ou proprietária) te mandar a planilha de cálculo para facilitar o entendimento.
Ótimas dicas, Bruno!! No caso de financiamento direto com a construtora ou com a empresa de loteamento, que também consideraram o IGP-M para reajustar as parcelas, posso seguir essas dicas também (me comunicar antes do reajuste anual e sugerir a modificação para o IPCA)? Ou é um caso mais complicado?
Boa noite Bruno. Você pode me enviar a fórmula matemática do IGPM, ou seja, como aplicar para chegar aos valores corretamente, bem como pela inflação. Agora, lhe faço a seguinte pergunta, você não acha injusto calcular o reajuste pela inflação, afinal comparado ao IGPM, o locador perde muito, não acha? Pode-se negociar com o locatário um reajuste calculado pela metade do IGPM acumulado, não parece justo? Aguardo vossa resposta, like e inscrito, abraço.
Fala, Claudio! A fórmula de aplicação do IGPM é bem simples: no vencimento do contrato, pega-se o índice acumulado nos últimos 12 meses e aplica-se sobre o valor do aluguel. Sobre usar o IPCA, depende... embora ele seja muito menor do que o IGPM (considerando dados nominais de hoje) eu particularmente acho mais justo para ambas as partes, pois a inflação medida pelo IPCA é o que tem impacto direto na nossa vida cotidianamente, tanto locador como locatário... Mas, sim, existe a possibilidade de se escolher uma nova modalidade de reajuste desde que seja convencionada entre as partes e registrada em contrato. Grande abraço, obrigado por passar por aqui!
Olá, meu aluguel aumentou em 370,00... Estou desesperada! No contrato está o seguinte "O aluguel mensal é de R$ 1.200,00 (mil e duzentos reais), sofrendo reajuste pelo menor prazo previsto pelo governo, de acordo com índice IGPM/FGV ou IPC ou INCC, ou outro maior índice autorizado pelas Autoridades Competentes, sempre considerando a variação positiva dos índices de reajuste, caso o índice seja negativo, o aluguel não será reajustado, nem sofrerá redução, acrescidas dos encargos e despesas ordinárias, nos termos do Art. 23 da Lei 8.245/91 que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, devendo ser pago no dia 15 (quinze) de cada mês, através de boleto bancário." Nesse sentido, posso pedir para que reajustem sehundo o IPC e não o IGPM?
Obrigado, Bruno. Muito esclarecedor seu vídeo. Fica a minha dúvida, tendo um dinheiro ocioso, você acha vantajoso levar para a negociação a possibilidade de antecipar as parcelas de aluguel dos próximos 12 meses para que não haja ajuste de valor? Abraço.
Rapaz, sim, pode ser vantajoso... mas eu sinceramente acredito que com uma boa conversa você consegue isenção de reajuste mesmo sem precisar adiantar... e com este dinheiro você faz um investimento que te proporciona alguma rentabilidade.
Olá Bruno ótimas dicas mto obrigada, Tenho uma dúvida... O proprietário não reajustou durante a pandemia, porém agora ele quer aplicar os ajustes do ano passado e deste ano, inclusive tbm quer ajustar no próximo mês fevereiro sendo que sempre ajustou no aniversário do contrato que é em julho, ele pode fazer o reajuste antes de julho por não ter feito no ano passado? Obg
Meu aluguel é ajustado automaticamente pelo IGPM no aplicativo de locação. Esse ano, além do aumento pelo IGPM, o locador realizou outro aumento. Isso está correto?
Bruno, na minha opinião faltou falar mais sobre a posição do proprietário do imóvel que também vem sofrendo com a pandemia, com a perda de renda e com a alta dos preços de taxas, serviços, etc. Embora tenha gostado das suas informações, achei que neste vídeo você mostrou mais apenas a visão do locatário, enquanto sabemos que grande parte do seu público é composto de corretores de imóveis, imobiliárias e proprietários de imóveis, como é o meu caso. Abraços.
Opa! De fato foi um vídeo orientado aos locatários, tenho recebido este pedido com frequência e gravei para auxiliar a turma de forma justa. Mas concordo con você que é importante mostrar a visão dos dois lados. Irei aproveitar a sugestão e preparar um conteúdo semelhante específico com a visão dos proprietários sobre este momento. Obrigado por participar compartilhando sua visão, isso enriquece demais o canal!
Imóvel um bem imobilizado, IGP-M contém agregadas correções de setores como agropecuária, industrias e construção civil, neste caso o índice deve ser aplicado com bom senso e não utiliza-lo como um fator gerador de lucro na oportunidade em questão e todos os acontecimentos. O imobilizado conta com o fator de depreciação, baixa perda. Caso o imóvel esteja locado o aluguel já se recupera a depreciação com lucro aplicado para todos os envolvidos.
Eu tenho 2 loja alugado desde 15/12/2018 até este tempo não aumentei fico este 3 anos o mesmo valor 1000 reais as 2 ,agora quero aumentar, o valor quanto posso aumentar aí mim afunde.
![Tee Grizzley - Detroit (Feat. 42 Dugg) [Official Video]](http://i.ytimg.com/vi/aeKfTtt0x14/mqdefault.jpg)
"Faça uma simulação de Financiamento Imobiliário sem compromisso e conheça as melhores taxas dos bancos hoje: simulador.credihome.com.br/simulador/?partnerId=21898
Se gostar, solicite uma proposta e aprove o seu crédito rápido e fácil!
* Serviço de simulação realizada com o nosso parceiro CREDIHOME."
Ótimo vídeo valeu
Sou Pedro Sales, Sta Bárbara do Pará, Metrópole de Belém do Pará. Ajudou bastante, pois, sou proprietário de imóveis de aluguel Comercial e sempre faço o reajuste pelo igpm. , mas com diálogo, beneficiando os dois lados, sem perdas a âmbos .obrigado. Boa tarde, são 12:30h. Mas preciso que seja pra 2023.
Bom dia abençoado
Parabéns pela explicação, muito simplificada 👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼
🤩
parabéns muinto esclarecedor obrigada
🤓
Bruno, muito obrigada. Dicas maravilhosas. Já vou colocar em prática. Amei..💙🌺💙🌼💙🌺💙🌼💙🌺💙🌼
Que bacana! É um prazer poder ajudar! Boa sorte :-D
Ajudou muito Parabéns pelo Vídeos
Fico feliz de saber, Jair! Conte sempre com nossos conteúdos!
grato pela sua ajuda
🤓
Com certeza me ajudou, me deu um rumo, um caminho por onde começar. Obrigado!
TMJ, Christian! Boa sorte 🍀
Como investimento Imovel residencial é um bom negócio??
Muito boa e clara as informações. Gostei.
Muito obrigado, Sueli! ☺️
Parabéns amigo, ótimas dicas, vou tentar aplica-las
Depois me fala se conseguiu 🤓
Sua dica me ajudou muito;!
Que ótimo, Dora! Fico feliz em contribuir! ☺️
E muito bom
Suas
Dicas
Me ajudou muito. Obrigada.
Me ajudou, sim. Rápido e claro.
Que bom, Andréa! Fico feliz de poder contribuir ☺️
Obrigada ajudou muito
🥰
Gostei da Proposta
😃🤜🏾🤛🏾
Ajudouuu muito de mais muito obrigado 👍🏼
🤩
Foi aprovada pela camara dos deputados por 402 votos o regime de urgencia Projeto de lei 1026/21, para substituir o indice IGPM pelo IPCA nos contratos de alugueis comerciais e residencias. No Senado tem outro projeto de lei 1806/21 tbm para substituir o IGPM dos contratos de alugueis para IPCA. Tá dificil pra todos, pra inquilino e proprietario.
Este projeto até tem uma “boa intenção”, mas geralmente toda tentativa de regular o mercado não acaba bem... gera insegurança jurídica e desmotiva proprietários a disponibilizarem seus imóveis para locação ou, pior, acabam subindo muito o preço dos aluguéis para compensar essa “perda” ou instabilidade. Recentemente vimos isso acontecer em Berlim, na Alemanha, e o resultado foi desastroso.
@@portalvgv Em Junho fez um ano da locação, acumulou quase 34% de IGP-M. Sob um aluguel de locação $1.600,00 como proceder diante desses números?
Boa Bruno pelas dicas
TMJ, Jailton!! Abs! 👊🏾
Ótimo vídeo, valeu demais
🤜🏾🤛🏾
Bruno, parabéns !!! Sempre muito bem claro, com certeza amanhã mesmo vou procurar a Imobiliária para negociar o meu aluguel aqui. Abraço !!!!
Legal, Everton! Boa sorte na negociação!! Abs!
@@portalvgv Bruno...eu negociei exatamente usando todas as dicas que tu falou aqui, e deu certo, consegui renovar por pouco mais que o IPCA, de R$ 1650,00 foi para R$ 1.750,00 mas tbm não foi pelo IGPM ... Valeu Bruno !!! Grande abraço !!!
@@evertonsilvadevargas3414 Vc sabia que o valor do reajuste ou revisão do contrato é referente ao valor do aluguel, retirando possíveis taxas? Abraços.
Eu amei a dica
Me ajudou👍👍👍👍👍obrigado
🤩 que bom saber!!
Ajudou muito
🤓
boas dicas xara.. nós corretores temos um papel muito importante ao orientar os nossos clientes e muitas vezes não tomar partido de lado a ou lado b e sim intermediar a negociação, seja de imóveis ou da própria dívida. tmj sempre
TMJ xará 👊🏾
Sim,ajudou.
🤜🏾🤛🏾
Sim muito
Fico muito feliz de saber, Vera! 🙂
sim ajudou!
🤓
Meu imóvel está alugada por 1.320,00 quanto devo aumentar deixa esse valor por mim por favor
Parabéns, Bruno!!! Obrigado pelas dicas. Eu sei que não daria para tratar de tudo, mas poderia explicar a diferença de reajuste para renovação do contrato, como também esclarecer que o reajuste é sobre o valor do aluguel retirando as possíveis taxas. Abraço.
Boa tarde tenho um contrato de 30 meses a imobiliária fez um reajuste para este mês (30) de 600 subiu para 700 ..agora a imobiliária falou q no mês de abril vai ter outro reajuste isso tá certo?
Maravilhoso vídeo! Uma dúvida, IGPM ou IPCA deveriam ser aplicados apenas anualmente? Há contratos com aplicabilidade mensal, isso é correto?
Olá . Como calcular ? Eu pago hj 1.300,00 mensal. O ano passado a proprietária não reajustou o ano todo . Agora haverá reajuste conforme igpm. Mas nao sei calcular.
Aguardo seu retorno.
Obgda
Oi, Nilza! É só aplicar o IGPM acumulado dos últimos 12 meses sobre o valor do pagamento atual. Na dúvida, peça para a imobiliária (ou proprietária) te mandar a planilha de cálculo para facilitar o entendimento.
Como preencher o recibo de aluguel com canhoto, onde está escrito PROVENIENTE DO ALUGUEL………..?
Ótimas dicas, Bruno!! No caso de financiamento direto com a construtora ou com a empresa de loteamento, que também consideraram o IGP-M para reajustar as parcelas, posso seguir essas dicas também (me comunicar antes do reajuste anual e sugerir a modificação para o IPCA)? Ou é um caso mais complicado?
É possível sim!!
Boa noite Bruno. Você pode me enviar a fórmula matemática do IGPM, ou seja, como aplicar para chegar aos valores corretamente, bem como pela inflação. Agora, lhe faço a seguinte pergunta, você não acha injusto calcular o reajuste pela inflação, afinal comparado ao IGPM, o locador perde muito, não acha? Pode-se negociar com o locatário um reajuste calculado pela metade do IGPM acumulado, não parece justo? Aguardo vossa resposta, like e inscrito, abraço.
Fala, Claudio! A fórmula de aplicação do IGPM é bem simples: no vencimento do contrato, pega-se o índice acumulado nos últimos 12 meses e aplica-se sobre o valor do aluguel. Sobre usar o IPCA, depende... embora ele seja muito menor do que o IGPM (considerando dados nominais de hoje) eu particularmente acho mais justo para ambas as partes, pois a inflação medida pelo IPCA é o que tem impacto direto na nossa vida cotidianamente, tanto locador como locatário... Mas, sim, existe a possibilidade de se escolher uma nova modalidade de reajuste desde que seja convencionada entre as partes e registrada em contrato. Grande abraço, obrigado por passar por aqui!
Likezão!!
🤩
Olá, meu aluguel aumentou em 370,00... Estou desesperada! No contrato está o seguinte "O aluguel mensal é de R$ 1.200,00 (mil e duzentos reais), sofrendo reajuste pelo menor
prazo previsto pelo governo, de acordo com índice IGPM/FGV ou IPC ou INCC, ou outro maior índice
autorizado pelas Autoridades Competentes, sempre considerando a variação positiva dos índices de
reajuste, caso o índice seja negativo, o aluguel não será reajustado, nem sofrerá redução, acrescidas dos
encargos e despesas ordinárias, nos termos do Art. 23 da Lei 8.245/91 que incidam ou venham a incidir
sobre o imóvel, devendo ser pago no dia 15 (quinze) de cada mês, através de boleto bancário."
Nesse sentido, posso pedir para que reajustem sehundo o IPC e não o IGPM?
Obrigado, Bruno. Muito esclarecedor seu vídeo. Fica a minha dúvida, tendo um dinheiro ocioso, você acha vantajoso levar para a negociação a possibilidade de antecipar as parcelas de aluguel dos próximos 12 meses para que não haja ajuste de valor? Abraço.
Rapaz, sim, pode ser vantajoso... mas eu sinceramente acredito que com uma boa conversa você consegue isenção de reajuste mesmo sem precisar adiantar... e com este dinheiro você faz um investimento que te proporciona alguma rentabilidade.
@@portalvgv Obrigado!
Olá, meu aluguel teve um reajuste de 400$ porém ainda não vendeu o contrato, eles podem reajustar antes do vencimento?
Os contratos de locação residencial podem ser reajustados a partir de 1 ano.
Olá Bruno ótimas dicas mto obrigada,
Tenho uma dúvida...
O proprietário não reajustou durante a pandemia, porém agora ele quer aplicar os ajustes do ano passado e deste ano, inclusive tbm quer ajustar no próximo mês fevereiro sendo que sempre ajustou no aniversário do contrato que é em julho, ele pode fazer o reajuste antes de julho por não ter feito no ano passado?
Obg
Oi meu aluguel venceu Dia 10 do mês 7 de 2021 o reajuste é pelo o Í G p m qual é o valor ?
Meu aluguel é ajustado automaticamente pelo IGPM no aplicativo de locação. Esse ano, além do aumento pelo IGPM, o locador realizou outro aumento. Isso está correto?
Você conseguiu essa respostas
Esse reajuste se aplica no contrato de 02 anos?
Em geral se aplica anualmente, a cada 12 meses.
Bruno, na minha opinião faltou falar mais sobre a posição do proprietário do imóvel que também vem sofrendo com a pandemia, com a perda de renda e com a alta dos preços de taxas, serviços, etc. Embora tenha gostado das suas informações, achei que neste vídeo você mostrou mais apenas a visão do locatário, enquanto sabemos que grande parte do seu público é composto de corretores de imóveis, imobiliárias e proprietários de imóveis, como é o meu caso. Abraços.
Opa! De fato foi um vídeo orientado aos locatários, tenho recebido este pedido com frequência e gravei para auxiliar a turma de forma justa. Mas concordo con você que é importante mostrar a visão dos dois lados. Irei aproveitar a sugestão e preparar um conteúdo semelhante específico com a visão dos proprietários sobre este momento. Obrigado por participar compartilhando sua visão, isso enriquece demais o canal!
Seria muito maior o impacto/prejuízo com a possível não renovação do contrato.
Então o proprietário que deixe o imóvel fechado e paguem as taxas
Imóvel um bem imobilizado, IGP-M contém agregadas correções de setores como agropecuária, industrias e construção civil, neste caso o índice deve ser aplicado com bom senso e não utiliza-lo como um fator gerador de lucro na oportunidade em questão e todos os acontecimentos. O imobilizado conta com o fator de depreciação, baixa perda. Caso o imóvel esteja locado o aluguel já se recupera a depreciação com lucro aplicado para todos os envolvidos.
Eu tenho 2 loja alugado desde 15/12/2018 até este tempo não aumentei fico este 3 anos o mesmo valor 1000 reais as 2 ,agora quero aumentar, o valor quanto posso aumentar aí mim afunde.
Pode alongar o prazo de contrato tbm como forma