E você é locador ou locatário? Já precisou verificar o reajuste do aluguel? Escreva aí nos comentários. Não esqueça de se inscrever no canal, dar aquele joinha e nos acompanhar para receber informações que possam te ajudar no dia a dia.
Meu inquilino entrou na casa em fevereiro de 2020 dia 18 quando é o reajuste anual que posso aplicar tenho que esperar o igpm do mês de fevereiro é isso
O reajuste é anual, não mensal. O cálculo deve compreender 1 ano a partir da data de início do contrato. Se este ano não estiver completo, como mostrado no vídeo, a conta não fecha. Está errado. Para isso os contratos devem ter uma cláusula permitindo ao inquilino pagar o aluguel no último dia do mês, com tolerância de mais 5 dias do mês seguinte. Estes 5 dias darão a margem necessária para realizar o cálculo e informa-lo ao inquilino. Mesmo o contrato começando no dia 20, faz-se uma pro rata dos dias, e paga-se no fim do mês.
Oi me ajuda por favor? Eu estou fazendo o calculo mas no lugar do valor aumentar ele esta diminuindo! O valor do aluguel é 2500 e o inicio do cobtrato de pagamento foi dia 12/02/2023
Índice pode ser negativo, isso tem acontecido esses tempos com o acumulado dos últimos 12 meses. Existe entendimento do STJ de que se o reajuste for negativo não é usado caso ele reduza o valor nominal (primeiro estipulado) do aluguel.
Tem um inquilino aqui que toca um comércio na minha garagem porém ele não paga aluguel desde o mês 3/2023, aí todo mês estou atualizando os cálculos dos atrasados, só que estou calculando os meses sobre o IGP-M aí têm meses que dá um valor menor do que o mês passado, aí não sei se é certo calcular o IGP-M sobre os meses atrasados ou é só a cada ano? Se for calcular os atrasados teria que pegar a variação somente do primeiro mês e os meses atrasados subsequentes continuaria com a variação do IGP-M fixa ou o cálculo teria que ser feito a cada mês dos atrasados?
O locador do imóvel que aluguei simplesmente quis corrigir de acordo com a especulação imobiliária que foi 3x acima da inflação. Sorte que li o contrato e sei minimamente meus direitos
Você não tem direito de nada. O bem é dele, privado, ele coloca o preço que ele quiser. Não quer? Só sair da casa. Era só o que me faltava, inquilino querer mandar no preço do bem do outro.
Valor do aluguel o proprietário pode colocar o que quiser,e o equilíbrio aluga se quiser,agora o aumento do aluguel o proprietário não pode inventar, o índice que aumenta o aluguel ainda é o IGPM
gostaria de uma ajuda para saber o meu calculo nao sei fazer se puder me ajudar . meu aluguel é pelo inpc vence agora dia 10de julho pago 2,500.00 gostaria de saber o valor do reajuste
Olá Bruna, se tiver previsto o reajuste no contrato em tese não precisa avisar. Mas na prática, principalmente, quando ocorre a locação entre particulares, o proprietário comunica o inquilino com 1 ou 2 meses de antecedência. Portanto, sugiro que o comunique imediatamente.
@@brunauranaildesigner use no comunicado como estimativa o mês de dezembro, para o inquilino já ficar ciente do valor aproximado do aumento. E assim que fechar o mês de janeiro, você conseguirá utilizar o índice correto para atualização. Espero que consiga!
Boa tarde , tenho um imovel em que eu sou locador a minha inquilina entrou em 10/02/2021 e pagou o 01 aluguel em 10/03/2021 deixando 03 meses de deposito fianca o indice e o IGPM FGV . Eu aplico este reajuste no aluguel de 10/03 /2022 ? Pois complenta 12 meses em 10/02/2022 sendo o 01 pagto 10/03/2021 . Lembrando do deposito. Eu posso dar um desconto ou utilizar outro indice de parametro a fim de aliviar o reajuste ? Obrigado se puder responder . Abrs Elias Sao Paulo
Dr tudo bem ? Estou alugando um apartamento e no contrato a imobiliária coloca um valor acima do combinado e bonifica com uns 15% pra assim chegar no valor combinado . Minha pergunta é se isso não caracteriza venda casada , pois os juros e reajuste do aluguel vai ser em cima do valor cheio me abrigando a pagar uma valor maior ?
Olá, muito boa sua explicação, fiquei com uma duvida, minha chefe pediu pra mim saber qual será o valor de reajuste das salas do nosso escritório(são salas privativas)indice IGP-M ela quer saber de uma pessoa que entrou em 30 de Maio do ano passado e dará 1 ano em 30 de maio agora 2023, porém tentei fazer o cálculo e aparece que "Valor do índice não disponível para o período slicitado" isso significa que eu tenho que esperar Maio de 2023 terminar pra mim conseguir fazer o cálculo?
Olá Gra, tudo bem? Isso mesmo, como o período ainda não foi concluído, não tem como saber qual será seu percentual. Recomendo que aguarde o fechamento do período para ter o percentual exato. Desejo um excelente ano!
Olá gostaria de saber quanto por cento subiu o aluguel pois eu tenho uma casa de aluguel ela está alugada por seiscentos reais queria saber com o alimento de 2023pra quanto eu vou cobrar? obrigada
Olá Shirley, é preciso verificar o que consta no contrato. Veja a data de início da locação, o índice (se é IGPM, IPCA..) e faça o passo a passo do vídeo. Espero que consiga 😉
Dr. minha inquilina não fez um ano de contrato, mas a taxa do condomínio aumentou, posso repassar o valor pra ela pagar? ( faz 3 meses que ela mora na casa) o contrato dela é de 2 anos e meio
Oi boa tarde alugo uma casa pago 1.000 reais ela alimento 2 vezes ano passado e agora como meu filho está volta e meia aqui em casa ela quer alimentar antes da data e quer alimentar para 1500 reais fica controlando até minhas visitas invadindo minha privacidade isso pode gostaria de mais informações obrigada
Vídeo top!!! MUITO OBRIGADA MESMO!! poderia me ajudar? #dúvida - o dono da minha casa cobrava $1500,00 e ele quis reajustar o valor agora após 2 anos, e agora está cobrando $1950,00 ele pode somar o reajuste de 2 anos?
Olá Karolyne, tudo bem? O locador (proprietário) não pode exigir o pagamento do reajuste de forma retroativa, incidente sobre prestações já quitadas. É muito comum numa relação de locação, que seja pago o mesmo valor, durante anos, sem reajuste. Contudo, como o reajuste tem sua periodicidade anual, o locador (proprietário) somente pode reajustar em relação aos últimos 12 meses. Ex: estou a 5 anos no imóvel e agora houve o reajuste do período inteiro (ERRADO) Estou a 5 anos no imóvel e agora houve o reajuste em relação aos últimos 12 meses (CERTO) Espero que tenha esclarecido!
Olá, de acordo com a Lei do Inquilinato, via de regra, o reajuste somente pode ser realizado após o período de 12 meses a celebração do contrato, sob pena de nulidade. Em caso excepcional, as partes podem acordar que o reajuste seja realizado em período inferior a 12 meses.
Pela lei não. Mas o bem é dele, privado, ele coloca o preço que ele quiser. Não quer? Só sair da casa…. Ele não é obrigado a aceitar isso. Era só o que me faltava, inquilino querer mandar no preço do bem do outro.
O dono da casa onde minha irmã vai morar quer aumentar o aluguel com 7 meses depois de ser locado tipo ela entrou dia 12 de junho e o dono da casa quer almentar em janeiro
@@ronansantana2360 sim, o correto é o fechamento do período para você ter o valor exato. Mas antes, já é possível enviar uma Comunicado de Reajuste de Aluguel para o inquilino com uma estimativa do valor a ser atualizado, (mês de referência fevereiro). Espero que consiga.
Olá Raul, precisa verificar qual índice que consta no contrato de locação. Caso, não tenha um índice é de praxe utilizar o IGPM, contudo pode ser ajustado entre as partes outros índices.
Olá Eliel, o reajuste deve incidir somente pelos últimos 12 meses. De qualquer forma, recomendo que faça o cálculo do vídeo e mostre para o locatário a diferença. Espero que dê tudo certo!
Olá Leonardo, acredito que esse reajuste esteja bem elevado. Recomendo que verifique junto ao Locador, os motivos (índices/parâmetros) utilizados para esse reajuste, e se estão previstos no Contrato de Locação. Espero que de tudo certo.
O aluguel da minha loja é de 1.000 reais que vence em janeiro de 2023 qual o valor do reajuste baseado no IGPM? LEMBRANDO QUE O CONTRATO SE DEU INICIO EM JANEIRO DE 2022 E QUE VENCEU AGORA EM 2023
Olá Vilma, tudo bem? Se você fizer o passo a passo do vídeo chegará nos seguintes resultados: Índice de correção no período 1,05674630 Valor percentual correspondente 5,674630 % Valor corrigido na data final R$ 1.056,75 Espero que dê tudo certo! Desejo sucesso.
@@LucianoSpindola Luciano, isso não serve pra nada. Proprietário não é obrigado a seguir lei nenhuma, nem o Inquilino é. O Bem é privado. O proprietário pode pedir o prédio, simples assim. Inquilino que que não tiver contente, pode sair. Nenhum juíz vai obrigar um proprietário de bem privado a aceitar quem ele não quer.
@@VegetaUltraEgoDragonBall olá, respeito seu ponto de vista, mas temos a Lei nº 8.245 (Lei do Inquilinato) e o Código Civil que trazem uma série de direitos e deveres para ambas as partes (Locador e Locatário). Além disso, tem o Contrato de Locação, que sendo bem redigido, traz segurança e clareza para todos. Portanto, é recomendável seguir tais instrumentos antes de prosseguir de forma arbitrária. Lhe desejo sucesso!
Cara por favor me responda estou com dúvida mesmo usando sua calculadora eu entrei no imóvel em outubro de 2021 pagando 720$ em setembro de 2022 o proprietário aumentou pra 780$ disse que meu deu um desconto de 10$ por que era pra ser 790$ mais na sua calculadora deu 770$ quero saber isso porque se ele tiver me roubando nem seja 10$ vou entrar nos pequena causa, o cara deixou meu ir para serasa porque enviou dois boletos com valores diferentes no vencimento do aluguel cobra 15% no atraso do aluguel que vence todo dia 8 se eu pagar dia 9 já entra os 15% fora que quando dia 8 da no domingo eu tenho que pagar no sábado, não aceita conversa nem negociar qualquer coisa que falo com ele já pede a casa estou a um ano e dois no imóvel
Olá, tem que pedir uma memória de cálculos para saber qual índice e como foi feito o cálculo. Na calculadora do Banco Central do Brasil, por exemplo: O Valor inicial de R$720.00, índice IGP-M com período de 10/2021 a 10/2022 temos o valor de R$771,85. Se fizermos o mesmo cálculo em outras calculadoras disponíveis na internet, chegaremos em valores próximos, mas não idênticos. Por isso, prefiro utilizar a calculadora do Banco Central do Brasil, por se tratar de um Órgão Público. Espero que consiga resolver. Desejo muito sucesso!
@@LucianoSpindola então amigo fiquei com dúvida meu primeiro contrato foi em 2021 entrei no imóvel em 10/2021 em 10/2022 corrigiu agora pra 2023 mais a calculadora não fez, então dúvida coreto é eu colocar. A data inicial é final pra saber o valor que tenho que pagar no próximo ano que no caso é 2023, na calculadora da 771$ nos boletos que o proprietário me enviou tá 780$ ele disse que me deu desconto pq era de 75$ o aumento que hoje pago 780$ quero entender porque se ele tiver me cobrando um real a mais que seja estou sendo enganado por um espertalhão
Pago $600 em um ponto comercial q eu msmo tive q reforma por contrato, agora a dona do ponto colocou na imobiliária e querem subir a $1500 por mês no reajuste. Pq faço deixei o ponto muito bem arrumado, e agora vou ter q sair pq tá muito auto o valor!
Olha, se eu fizesse direito para ser advogado, eu com toda certeza seria um bom advogado, para defe nder a verdadeira justica, esse video so me mostrou a verdade que a lei so existe para o locador e uma imobilaria capitalista, gananciosa e sem empatia nenhum pelo locatario, a situacao nao e polêmica, ela nos mostra claramente, as altos taxas de reajustes sobre aluguéis, sem falar as taxas de serviço, taxa de seguro de incêndio, taxa de IPTU, essa taxa eu sempre contesto, pois nao e de responsabilidade do locatario e sim do locador, pois o terreno e dele e nao do locatario, nao existe lei para o locatário e sim somente para o locador, que vai ter seus 2.000 reais na sua conta enquanto o locatário vai perde, ai me pergunto, como seria o mercado imobiliário sem pessoas para alugar ou comprar um imóvel hein? Estariam na merda pedindo pelo amor Deus, para comprar e alugar seu imovel caindo aos pedaços, nao sou advogado mas me atentei sobre essa situação, pode me chamar de Dr Welington, vou adotar ouvir dos capitalistas gananciosos 😅😅😅😅😅😅.
E você é locador ou locatário? Já precisou verificar o reajuste do aluguel? Escreva aí nos comentários.
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Aluguel 15 04 2022
Dr.
A imobiliária não reajustou o aluguel em 2021 e 2022, agora acumulou tudo e está repassando , isso pode?
(mês que entrei no imóvel junho 2019)
Quero saber o reajuste do aluguel do mês agosto quanto e o reajuste que devo apricar
Nem terminei de assistir o vídeo e já vim parabenizar pela ótima explicação e dicção!!!!
Muito obrigado Eder| Desejo sucesso.
Perfeita explicação! Parabéns e muito obrigada😍
CARAMBA QUE EXPLICACAO PAPAI .. OBRIGADO👌
Gostei da explicação! Muito obrigada.
Eu não sabia da existência dessa calculadora.
O melhor é que além do IGPM nela tem a opção do INPC também.
Obrigado pela luz! Gratidão
obrigado pela objetividade na explicação.
Olá Michel, fico feliz por ajudar. Te desejo muito sucesso!
Cara que explicação sensacional. Ajudou muito!
Olá Ramon, fico feliz que tenha gostado. Tenha um excelente dia e muito sucesso!
PERFEITA A EXPLICAÇÃO... GANHOU UM SEGUIDA
Olá Ariane, fico feliz que tenha gostado! Desejo muito sucesso.
Obrigado pela explicação e ajuda.
Olá Carlos, que bom que gostou! Desejo muito sucesso.
Meu inquilino entrou na casa em fevereiro de 2020 dia 18 quando é o reajuste anual que posso aplicar tenho que esperar o igpm do mês de fevereiro é isso
Pela lei do inquilininato, quando não consta no contrato por qual índice calcular , como fazer?
Querida nao existe lei do inquilinato e somente uns números que inventaram, mas na pratica na funciona, fica atenta hein.
obrigado pelo link da calculadora mano, sucesso pra você !
Excelente explicação! Ajudou muito
O reajuste é anual, não mensal. O cálculo deve compreender 1 ano a partir da data de início do contrato. Se este ano não estiver completo, como mostrado no vídeo, a conta não fecha. Está errado. Para isso os contratos devem ter uma cláusula permitindo ao inquilino pagar o aluguel no último dia do mês, com tolerância de mais 5 dias do mês seguinte. Estes 5 dias darão a margem necessária para realizar o cálculo e informa-lo ao inquilino. Mesmo o contrato começando no dia 20, faz-se uma pro rata dos dias, e paga-se no fim do mês.
obrigado, no calculo, fazemos a cobrança dos dias pro rata?
ótimo vídeo, parabéns pela iniciativa
Oi me ajuda por favor? Eu estou fazendo o calculo mas no lugar do valor aumentar ele esta diminuindo! O valor do aluguel é 2500 e o inicio do cobtrato de pagamento foi dia 12/02/2023
Índice pode ser negativo, isso tem acontecido esses tempos com o acumulado dos últimos 12 meses. Existe entendimento do STJ de que se o reajuste for negativo não é usado caso ele reduza o valor nominal (primeiro estipulado) do aluguel.
Muito obrigado por suas explicações!
Olá Joaquim, fico feliz que tenha gostado. Desejo sucesso!
Meu pai tem uma casa alugada muito anos, quando eu assumi.o recebimento percebi, que nao tunha reajuste como faço agora
👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻 show
Parabéns
Melhor explicação ganhou um inscrito
Tem um inquilino aqui que toca um comércio na minha garagem porém ele não paga aluguel desde o mês 3/2023, aí todo mês estou atualizando os cálculos dos atrasados, só que estou calculando os meses sobre o IGP-M aí têm meses que dá um valor menor do que o mês passado, aí não sei se é certo calcular o IGP-M sobre os meses atrasados ou é só a cada ano? Se for calcular os atrasados teria que pegar a variação somente do primeiro mês e os meses atrasados subsequentes continuaria com a variação do IGP-M fixa ou o cálculo teria que ser feito a cada mês dos atrasados?
começa em 1:53
Ótimo vídeo.
Luciano, no caso do IGPM negativo, o índice é corrido sendo mantido no valor positivo anterior ou ele calcula sobre o negativo ?
O problema de não ter o índice do mês e precisar usar o do mês anterior é que pode dar uma diferença considerável de um mês para o outro.
Essa base de cálculo serve para hoje?
O locador do imóvel que aluguei simplesmente quis corrigir de acordo com a especulação imobiliária que foi 3x acima da inflação. Sorte que li o contrato e sei minimamente meus direitos
Alugamos uma casa na pandemia e não aumentamos o aluguel em 2022, agora vamos aumentar
@@izildinhaarsantos8598 tá certinho.
Você não tem direito de nada. O bem é dele, privado, ele coloca o preço que ele quiser. Não quer? Só sair da casa.
Era só o que me faltava, inquilino querer mandar no preço do bem do outro.
Valor do aluguel o proprietário pode colocar o que quiser,e o equilíbrio aluga se quiser,agora o aumento do aluguel o proprietário não pode inventar, o índice que aumenta o aluguel ainda é o IGPM
Deixa de falar besteira, pq o justo é o justo @@VegetaUltraEgoDragonBall
Meu aluguel vai vencer em maio de 2022 o valor de 1.320,00 quanto devo aumentar não aumento desde 2020
Boa noite eu pago 550 de aluguel quanto seria meu reajuste poderia tira minha dúvida
Grata! .
A calculadora do cidadão é confiável para o reajuste igpm? Fiz meu cálculo hoje por ela, e está dando um valor a cima do que fechou o igpm.
perfeito
gostaria de uma ajuda para saber o meu calculo nao sei fazer se puder me ajudar . meu aluguel é pelo inpc vence agora dia 10de julho pago 2,500.00 gostaria de saber o valor do reajuste
O vídeo começa em 1:50
top, nova inscrita!
Um imóvel que foi locado 16/03/2022 vai aumentar o aluguel em março ou abril de 2023 ?
Fiz o contrato c reajuste cada 6 meses a contar desde 30/10/22 valor 350 reais qual novo valor
Tenho um ponto comercial e aluguel por 1.150 em fevereiro de 2023 qual o valor do reajuste pra fevereiro de 2024?
Em dois anos meu aluguel teve aumento de 300,00, vou mudar pq é muito injusto a pessoa ficar pagando um absurdo e cada ano aumentar 150,00
E a proprietária de onde moro que aumentou isso de um ano pro outro? Tá salgado
Meu contrato com o inquilino faz aniversário em 04/01/2022, quando posso passar o valor pra ele?
Olá Bruna, se tiver previsto o reajuste no contrato em tese não precisa avisar. Mas na prática, principalmente, quando ocorre a locação entre particulares, o proprietário comunica o inquilino com 1 ou 2 meses de antecedência. Portanto, sugiro que o comunique imediatamente.
@@LucianoSpindola já avisei sim, porém para essa data, ainda não tem o igpm atualizado para que eu possa passar o valor.
Nesse caso teria problema?
@@brunauranaildesigner use no comunicado como estimativa o mês de dezembro, para o inquilino já ficar ciente do valor aproximado do aumento. E assim que fechar o mês de janeiro, você conseguirá utilizar o índice correto para atualização.
Espero que consiga!
@@LucianoSpindola muito obrigada!
Boa tarde , tenho um imovel em que eu sou locador a minha inquilina entrou em 10/02/2021 e pagou o 01 aluguel em 10/03/2021 deixando 03 meses de deposito fianca o indice e o IGPM FGV . Eu aplico este reajuste no aluguel de 10/03 /2022 ? Pois complenta 12 meses em 10/02/2022 sendo o 01 pagto 10/03/2021 . Lembrando do deposito. Eu posso dar um desconto ou utilizar outro indice de parametro a fim de aliviar o reajuste ? Obrigado se puder responder . Abrs Elias Sao Paulo
Dr tudo bem ? Estou alugando um apartamento e no contrato a imobiliária coloca um valor acima do combinado e bonifica com uns 15% pra assim chegar no valor combinado . Minha pergunta é se isso não caracteriza venda casada , pois os juros e reajuste do aluguel vai ser em cima do valor cheio me abrigando a pagar uma valor maior ?
Olá, muito boa sua explicação, fiquei com uma duvida, minha chefe pediu pra mim saber qual será o valor de reajuste das salas do nosso escritório(são salas privativas)indice IGP-M ela quer saber de uma pessoa que entrou em 30 de Maio do ano passado e dará 1 ano em 30 de maio agora 2023, porém tentei fazer o cálculo e aparece que "Valor do índice não disponível para o período slicitado" isso significa que eu tenho que esperar Maio de 2023 terminar pra mim conseguir fazer o cálculo?
Olá Gra, tudo bem? Isso mesmo, como o período ainda não foi concluído, não tem como saber qual será seu percentual. Recomendo que aguarde o fechamento do período para ter o percentual exato. Desejo um excelente ano!
@@LucianoSpindola muito obrigado por ajudar.
Olá gostaria de saber quanto por cento subiu o aluguel pois eu tenho uma casa de aluguel ela está alugada por seiscentos reais queria saber com o alimento de 2023pra quanto eu vou cobrar? obrigada
Olá Shirley, é preciso verificar o que consta no contrato. Veja a data de início da locação, o índice (se é IGPM, IPCA..) e faça o passo a passo do vídeo. Espero que consiga 😉
Dr. minha inquilina não fez um ano de contrato, mas a taxa do condomínio aumentou, posso repassar o valor pra ela pagar? ( faz 3 meses que ela mora na casa) o contrato dela é de 2 anos e meio
Oi boa tarde alugo uma casa pago 1.000 reais ela alimento 2 vezes ano passado e agora como meu filho está volta e meia aqui em casa ela quer alimentar antes da data e quer alimentar para 1500 reais fica controlando até minhas visitas invadindo minha privacidade isso pode gostaria de mais informações obrigada
Eu queria saber o real valor q podem aumentar meu aluguel,eu alugo a casa de 500 e fim deste mês ele disse q vai subir pra 550 ,tá correto isso
Eu gostaria de ver o que estava escrito na tela onde vc mostra a notificação a ser enviada ao locatário, para tirar como exemplo a escrita.
A imobiliária pode aumentar meu aluguel 2x no ano? Eles aumentaram em agosto e em novembro mês q faço aniversário de aluguel
Vídeo top!!! MUITO OBRIGADA MESMO!! poderia me ajudar? #dúvida - o dono da minha casa cobrava $1500,00 e ele quis reajustar o valor agora após 2 anos, e agora está cobrando $1950,00 ele pode somar o reajuste de 2 anos?
Queria saber também
Boa pergunta também gostaria de saber , estou com essa dúvida
Você sabe se isso é permitido
Olá Karolyne, tudo bem? O locador (proprietário) não pode exigir o pagamento do reajuste de forma retroativa, incidente sobre prestações já quitadas.
É muito comum numa relação de locação, que seja pago o mesmo valor, durante anos, sem reajuste. Contudo, como o reajuste tem sua periodicidade anual, o locador (proprietário) somente pode reajustar em relação aos últimos 12 meses.
Ex:
estou a 5 anos no imóvel e agora houve o reajuste do período inteiro (ERRADO)
Estou a 5 anos no imóvel e agora houve o reajuste em relação aos últimos 12 meses (CERTO)
Espero que tenha esclarecido!
@@LucianoSpindola O locador também não é obrigado a ficar com inquilino que ele não quer querido.
Se não aceitar é despejo, o bem é privado.
Quero saber em 224?
Aqui nao coloco isso eu coloco conforme acordo entreas partes
Boa noite ,tenho uma casa alugado com contrato de 3 anos ,só posso reajustar o valor depois que o contrato vencer ,ou posso reajustar de ano em ano ??
Cara, o certo seria isso está especificado no contrato. Se você faria reajuste anual ou a cada termino de contrato.
Oi, tenho uma dúvida, o Proprietário do imóvel, fez o reajuste do aluguel mesmo sem eu ter entrado no imóvel, isso pode ocorrer? Obrigada!
Olá, de acordo com a Lei do Inquilinato, via de regra, o reajuste somente pode ser realizado após o período de 12 meses a celebração do contrato, sob pena de nulidade.
Em caso excepcional, as partes podem acordar que o reajuste seja realizado em período inferior a 12 meses.
Olá como faço para calcular o valor de meu aluguel, este seu link. não fucionou para mim, meu aluguel soma 1.250,00
E no caso que locatários querem ajustar preços de alugueis com base no salário mínimo isso pode?
Pela lei não.
Mas o bem é dele, privado, ele coloca o preço que ele quiser. Não quer? Só sair da casa…. Ele não é obrigado a aceitar isso.
Era só o que me faltava, inquilino querer mandar no preço do bem do outro.
Tem contato
Oi,e setembro de 224?
O dono da casa onde minha irmã vai morar quer aumentar o aluguel com 7 meses depois de ser locado tipo ela entrou dia 12 de junho e o dono da casa quer almentar em janeiro
não encontro o link
Bom dia Luciano aluguei um imovel de comercio em março de 2022 ,Gostaria de saber quantos % eu devo aumentar o aluguel
Olá Ronan, tudo bem? Para ter uma valor preciso é necessário aguardar o fechamento do período de 12 meses para calcular.
@@LucianoSpindola Oi então como eu aluguei em março de 2022 vou esperar entra o mes de março de 2023 é isso ?
@@ronansantana2360 sim, o correto é o fechamento do período para você ter o valor exato. Mas antes, já é possível enviar uma Comunicado de Reajuste de Aluguel para o inquilino com uma estimativa do valor a ser atualizado, (mês de referência fevereiro).
Espero que consiga.
Olá, meu contrato vence 07/07 eu pago atualmente 500,00 reais de aluguel e o proprietário me disse que vai aumentar pra 600,00, ele pode?
Ele pode aumentar pra 1.000 se quiser, a casa é dele
@@Rodrigoy2003 Não, não pode. Já ouviu em leis ?
meu contrato venceu agora em Maio/22 , qual o indice que devo aplicar ?
Olá Raul, precisa verificar qual índice que consta no contrato de locação. Caso, não tenha um índice é de praxe utilizar o IGPM, contudo pode ser ajustado entre as partes outros índices.
O correto é reajustar só sobre o valor do aluguel ou do valor do aluguel, mais condomínio?
Olá Bruna, o reajuste deve incidir somente sobre o valor do aluguel.
Dono do imóvel que reajustar meu aluguel de 2020 pelo igpm e ta dando quase 30% e não sei o que fazer
Olá Eliel, o reajuste deve incidir somente pelos últimos 12 meses. De qualquer forma, recomendo que faça o cálculo do vídeo e mostre para o locatário a diferença.
Espero que dê tudo certo!
O aluguel pode ser alterado toda vez que o salário mínimo aumenta?
Meu aluguel é um salário mínimo por mês, mas quando entrei era um valor , hoje a dona me cobra o valor do salário mínimo atual, pode isso?
valor nominal seria o valor do aluguel ?
Olá, isso mesmo.
Obgd Luciano.!!!!
Tenho um aluguel de 600,00 com contrato de dois anos, vai vencer dia de janeiro de 2023 o proprietário quer aumentar para 1000,00 isso pode?
Olá Leonardo, acredito que esse reajuste esteja bem elevado. Recomendo que verifique junto ao Locador, os motivos (índices/parâmetros) utilizados para esse reajuste, e se estão previstos no Contrato de Locação.
Espero que de tudo certo.
O aluguel da minha loja é de 1.000 reais que vence em janeiro de 2023 qual o valor do reajuste baseado no IGPM?
LEMBRANDO QUE O CONTRATO SE DEU INICIO EM JANEIRO DE 2022 E QUE VENCEU AGORA EM 2023
Olá Vilma, tudo bem? Se você fizer o passo a passo do vídeo chegará nos seguintes resultados:
Índice de correção no período 1,05674630
Valor percentual correspondente 5,674630 %
Valor corrigido na data final R$ 1.056,75
Espero que dê tudo certo! Desejo sucesso.
@@LucianoSpindola Luciano, isso não serve pra nada. Proprietário não é obrigado a seguir lei nenhuma, nem o Inquilino é. O Bem é privado.
O proprietário pode pedir o prédio, simples assim.
Inquilino que que não tiver contente, pode sair.
Nenhum juíz vai obrigar um proprietário de bem privado a aceitar quem ele não quer.
@@VegetaUltraEgoDragonBall olá, respeito seu ponto de vista, mas temos a Lei nº 8.245 (Lei do Inquilinato) e o Código Civil que trazem uma série de direitos e deveres para ambas as partes (Locador e Locatário). Além disso, tem o Contrato de Locação, que sendo bem redigido, traz segurança e clareza para todos.
Portanto, é recomendável seguir tais instrumentos antes de prosseguir de forma arbitrária.
Lhe desejo sucesso!
@@LucianoSpindola concordo plenamente com você!!
Cara por favor me responda estou com dúvida mesmo usando sua calculadora eu entrei no imóvel em outubro de 2021 pagando 720$ em setembro de 2022 o proprietário aumentou pra 780$ disse que meu deu um desconto de 10$ por que era pra ser 790$ mais na sua calculadora deu 770$ quero saber isso porque se ele tiver me roubando nem seja 10$ vou entrar nos pequena causa, o cara deixou meu ir para serasa porque enviou dois boletos com valores diferentes no vencimento do aluguel cobra 15% no atraso do aluguel que vence todo dia 8 se eu pagar dia 9 já entra os 15% fora que quando dia 8 da no domingo eu tenho que pagar no sábado, não aceita conversa nem negociar qualquer coisa que falo com ele já pede a casa estou a um ano e dois no imóvel
Olá, tem que pedir uma memória de cálculos para saber qual índice e como foi feito o cálculo.
Na calculadora do Banco Central do Brasil, por exemplo: O Valor inicial de R$720.00, índice IGP-M com período de 10/2021 a 10/2022 temos o valor de R$771,85.
Se fizermos o mesmo cálculo em outras calculadoras disponíveis na internet, chegaremos em valores próximos, mas não idênticos.
Por isso, prefiro utilizar a calculadora do Banco Central do Brasil, por se tratar de um Órgão Público.
Espero que consiga resolver. Desejo muito sucesso!
@@LucianoSpindola então amigo fiquei com dúvida meu primeiro contrato foi em 2021 entrei no imóvel em 10/2021 em 10/2022 corrigiu agora pra 2023 mais a calculadora não fez, então dúvida coreto é eu colocar. A data inicial é final pra saber o valor que tenho que pagar no próximo ano que no caso é 2023, na calculadora da 771$ nos boletos que o proprietário me enviou tá 780$ ele disse que me deu desconto pq era de 75$ o aumento que hoje pago 780$ quero entender porque se ele tiver me cobrando um real a mais que seja estou sendo enganado por um espertalhão
Pago 750$ e querem aumentar pra 900$ mas faz só 4 meses que aluguei, mas não fiz contrato
Lei 8245/1991 lei do inquilinato
Pago $600 em um ponto comercial q eu msmo tive q reforma por contrato, agora a dona do ponto colocou na imobiliária e querem subir a $1500 por mês no reajuste. Pq faço deixei o ponto muito bem arrumado, e agora vou ter q sair pq tá muito auto o valor!
Olha, se eu fizesse direito para ser advogado, eu com toda certeza seria um bom advogado, para defe nder a verdadeira justica, esse video so me mostrou a verdade que a lei so existe para o locador e uma imobilaria capitalista, gananciosa e sem empatia nenhum pelo locatario, a situacao nao e polêmica, ela nos mostra claramente, as altos taxas de reajustes sobre aluguéis, sem falar as taxas de serviço, taxa de seguro de incêndio, taxa de IPTU, essa taxa eu sempre contesto, pois nao e de responsabilidade do locatario e sim do locador, pois o terreno e dele e nao do locatario, nao existe lei para o locatário e sim somente para o locador, que vai ter seus 2.000 reais na sua conta enquanto o locatário vai perde, ai me pergunto, como seria o mercado imobiliário sem pessoas para alugar ou comprar um imóvel hein? Estariam na merda pedindo pelo amor Deus, para comprar e alugar seu imovel caindo aos pedaços, nao sou advogado mas me atentei sobre essa situação, pode me chamar de Dr Welington, vou adotar ouvir dos capitalistas gananciosos 😅😅😅😅😅😅.
Po eu calculei kkkk e deu pra menos o reajuste ,que porra é essa kkkk
Muito bem explicado obgdo parabéns