Excelente explicación. Por otro lado, quiero comentarle que formo parte de un consorcio de vecinos (somos solo dos personas, el administrador y yo, como tesorero y colaborador en la administración) de ocho edificios para clase trabajadora (trabajamos a muy baja remuneración monetaria). Dentro de poco tiempo mas, debemos llamar a asamblea para la reelección de nuevas autoridades, y por tal motivo, debo presentar los libros de balance y movimientos diarios. Cuando asumí este cargo, hace casi tres años, me fueron entregados libros diarios manuscritos, pero desde que yo comencé, conformé todos los balances y movimientos , en forma digital, exactamente por medio del programa Excel. luego imprimo y agrego en carpetas de cartulina. Pregunto, si es posible anexar a los antiguos libros diarios manuscritos, las carpetas impresas en Excel, respetando la continuidad en fecha de dichos asientos contables ? (si es necesario, no tengo problemas en acudir a alguna oficina y efectuar una consulta remunerada). Gracias.
Nuestro Consorcio tiene varios empleados. Hace dos años que están. Pero la Administradora no atiende y los dos empleados asignados se pasan la atención cuando se llama. No se ocupa de que se cumpla el Reglamento. Unos se pasan los reclamos de uno a otro. Yo he reclamado muchos tiempo para decirle que estaba por vencer la Asamblea Ordinaria y la presentación del balance. Tardó casi dos años. Conocía todo y ahora los empleados no atienden porque ella tiene mucho trabajo ocupandose del juicio dado que el anterior administrador no pagó Cargas sociales, hizo convenios y no los pagó... tampoco los aportes del encargado que no puede jubilarse. Beneficia a algunos consorcistas y a otros no. Conmigo tiene problemas desde que alguien le dijo que soy Administradora. No ejerzo. Me actualizo. Gracias por su claridad de siempre. Hasta la próxima. Saludos
Cómo estás,me gustó tu forma de expresarte, clara y concisa,.me suscribí con like.y.cuando puedas me gustaría saber el mejor lugar o dónde puedo formarme.(bien) para Administración.de.Consorcios. Mucha.gracias.
Hola Zuper, En la Liga del Consorcista dictamos cursos de Administración de Consorcios en modalidad Videoconferencia y onDemand. Te dejo un link con más información sobre el próximo curso previsto para Marzo: ligadelconsorcista.org/landing-curso-videoconferencia.php Es posible que el año entrante volvamos a dictar cursos presenciales también, pero por el momento el próximo a comenzar es en modalidad videoconferencia. Saludos cordiales y feliz año!
Que pasa con un administrador propietario a dohorem que no cumple con ningun requisito de adm, no realiza asambleas, liquidacion de expensas, clara y concreta, no hay seguro de incendio, le pido reglamento de copropiedad y no contesta
Vayan a ver nuestro vídeo sobre el cambio de mercado en los seguros y una propuesta increíble de asesoria GRATUITA para administradores ruclips.net/video/lTCTmARvBUY/видео.html
buenas noches. esta mas que claro su explicacion. consulta: remover al administrador es necesario la mitad mas 1?. en caso que un grupo de 30 propietarios. de un total de 205 pretenda realizarlo. de los cuales en su mayoria son morosos. sacar al actual colocar una nueva administracion sacarla tambien y pretender cobrar las espenzas vecinos autoproclamados consejoros. esto solo 3 meses.
El que hay en el edificio hace 30 años es maltratador y se molesta si uno pide explicaciones de los juicios pendientes,hay dos juicios que hace 4 años que se iniciaron y en uno aduce no poder ubicar a los deudores,se pidió eleminar horas extras al encargado dijo que no se podia
Se sabe que al no haber registro de adm. En Pcia de BS as .(salvo algunas localidades. )puede administrar sin matrícula??? O debe tener al menos la matrícula al dia de caba.??
tengo una inquietud, el nuevo administrador todas sus liquidaciones en el Estado de cuenta y Prorrateo el saldo anterior Total nunca coincide en la próxima planilla siempre es menor, y corrige tambien los saldos de las uf. aduciendo que pagaron y entonces es muy complicado revisarlas debería agregar los pagos en la nueva arrancando con el saldo anterior. es así? porque el nos dice que está bien Además en el extracto bancario que solo lo tienen los del Consejo realiza transferencias a otros Consorcios como así tambien a su cuanta, aduciendo que es a un proveedor
Excelente información. Tenemos una administración deficiente, no se hacen cargo de arreglos básicos del edificio como arreglo en espacios comunes, permite el estacionamiento de motos en el hall de entrada. Y no soluciona por lo general los reclamos. Cómo debo hacer para optimizar mi situación q, en este caso, tengo pendiente reparaciones de filtraciones en el baño y jamás lo repararon. Todo reclamo queda en el olvido. Soy propietario y no se ya de que manera, obviamente ejerciendo mis derechos podría ser escuchado? Ayuda!
Si hay conformado un consejo de propietarios con un presidente designado y 2 secretarios, puede el presidente del consejo llamar a una asamblea extraordinaria para tratar los temas que mencionas y sean escuchados. Sino hay consejo, igual pueden reunirse un par y autoconvocarse. Sino como hay una asamblea anual obligatoria, cuando llegue la misma pueden despedir al administrador y buscar otro si es que el actual no administra de manera correcta.
despedirlo ,no se necesita motivo alguno,lo dice el ccyc.el administrador es un empleado del consorcio ,seblo puede despedir y no se le paga indemnizacion.
Nosotros antes de la administradora que tenemos Ya tuvimos otra que manejaba varios edificios y se robo toda la plata de todos los edificios incluso el nuestro Bueno despues pusieron la actual Que da mucho que desear porque Esta es tramposa xq a mi me quiere estafar con una deuda de expensas que debia Paso asi:yo hice un contrato de pago de la deuda a mitad de pago al banco de donde estaba abonando el abogado me pasa al banco de la administracion que siga abonando Pero la administradora me desconto. 7000$ menos a esto le agregaba intereses Entonces yo le dije que me ponga en cero la cuenta sino la denunciaba Estoy esperando este mes
La denuncia la podés hacer en la página del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, pero ellos sólo pueden apercibirla, y hasta ponerle una multa, no pueden interceder, lo mejor es que consultes con un abogado especialista en consorcios, en la liga es genial! y que le envíes una carta documento, te lo sugiero como propietaria que hace años estoy tratando de que no estafen más al consorcio, lo que pasa es que uno no siempre puede pagar honorarios a un abogado., y los administradores lo saben y se abusan. Suerte con lo tuyo!
No estoy de acuerdo con el punto 1. Eso forma parte de la forma particular de trabajar de cada administrador. Se pueden llevar 500 edificios muy bien o 2 edificios muy mal. Preguntar cuántos empleados tiene es el equivalente a no comprar en un local por estar atendido por su dueño o no contratar a un abogado por no tener empleados.
¿Cómo se pueden incorporar a los propietarios ausentes a las decisiones asamblearias teniendo en cuenta que queremos remover al administrador y nos faltan 4 votos?
ME PUEDEN CONTESTAR ESTA PREGUNTA POR FAVOR,EN CASO DE QUE EL PROPIETARIO TENGA DEUDA DE EXPENSAS EL ADMINISTRADOR DEBE HACER REPARACION DE UNA FILTRACION DE AGUA QUE LE ESTA DESTRUYENDO LA UNIDAD?
@@tonyconstantini.4707 gracias por tu respuesta a todo esto se sigue destruyendo mi unidad envié carta documento y ni se mosquea el administrador no tengo donde vivir ya que esta destruido a todo esto no tengo acceso al estado de la deuda mi abogada dice que tengo que pagar que me sugerís desde ya muchas gracias
Hola Julio, No necesitás estar logueado para comentar, simplemente tenés que escribir tu comentario al pie del artículo y tildar la casilla "No soy un robot". Si seguís teniendo inconvenientes podés contactarnos telefónicamente de 13 a 18 horas al 011-4816-5111 o al 011-4816-5111. Saludos!
Excelente todas tus explicaciones. Quiero saber que puede hacer un propietario, cuando el administrador no convoca a todos para la asamblea de manera virtual, siempre son los mismos, a quien le avisa; no atiende los llamados, ni contesta wtsp o mail. Ignorando a muchos copropietarios. Agradezco vuestra respuesta Saludos Diana
Estimada Diana, te comprendo perfectamente, en mi caso el administrador ha convertido al consorcio, en su propia empresa, una "empresa constructora", y él "el gerente" porque desde enero/21 hace obra en partes comunes e individuales, bajo el concepto "urgente" sin llamar asamblea, ni informarnos nada claro sobre cada caso, ni siquiera partes comunes. En mi caso lo denuncié y lo declararon infractor con una multa (que puede apelar, y suele hacerlo) así que nada, al contrario, he resultado altamente perjudicada porque si bien pago mis expensas en tiempo y forma, ha decidido este administrador, no tenerme en cuenta como propietaria del edificio, a manera de castigo, un horror. En cuanto a los vecinos, algunos me felicitan por mi "valentía"! pero nadie se mete. Es tremendo!!! Te deseo mucha suerte!
@@SANDRAMARTINEZ-jg4pxEstimada Sandra, eso es lo que pasa acá y fue renovado su mandato en diciembre con los que estaban !!! Yo digo que es una monarquía, una vecina la denunció como vos decís y está en la misma situación que vos pero acá nadie la felicita xq casi nadie lo sabe. Y como a Ella y a otros nos ignora pero el consejo dice que actúa bien ?? Somos presas fáciles y tenemos que pagar para, que algunos se beneficien con esas gestiones apañados bajo el ala de una siniestra administración. No considera una enfermedad, con discapacidad. A eso llamo una persona siniestra Agradezco tu opinión Saludos
Sí Diana es terrible, en cuanto al concejo, muchas veces el concejo actúa en connivencia con el administrador, no digo que sea en tu edificio, lo digo por el mío, yo siempre fuí concejo, y hace unos años, se agregaron 2 propietarios que son los que trajeron al administrador de hoy, así que tuve que retirarme del concejo porque yo sola contra ellos 2 no podía hacer nada, porque lo votan y lo defienden, obvio, y como tienen el mayor porcentaje de Unidad Funcional, ganan! En cuanto a la denuncia, yo repartí copias de la Disposición por la cuál se lo multó para poner en autos a los vecinos, quizás Uds. podrían hacer lo mismo para que se involucren más, en el mientras tanto ver y escuchar a la Dra. Loisi nos ayuda a conocer nuestros derechos. Por mi parte, ni bien ordene mis finanzas, solicitaré una consulta en la Liga del Consorcista. Ojalá podamos hacer algo!
Mi vecino pinto la puerta de entrada de su depto de blanco mientras que todas las puertas son de color gris claro, esto se puede hacer sin previamente consultar al consorcio si sería bueno cambiar todas las puertas a blanco?
No aplaudan a los administradores, cumplen sus obligaciones, no se encariñen y controlen a los mismos a rajatabla.por que hay muchos que donde te dormis comienzan con artimanias.
que claro que explica, muy bueno. Vine de curioso y me lo vi entero
EXCELENTE CONSEJO !!!!
Que hacer con un administrador que ignora la asamblea y niega los documentos cuentas etc?
Excelente explicación de la Dra. Victoria Loisi, para tener en cuenta al contratar a un nuevo administrador.
Genial. Muchas gracias.
Muy buenas explicaciones muy bien 👏👏👍 gracias x información
Gracias, Doc! Me sirvio de mucho
Muchas gracias Victoria.
Hasta pronto
Saludos cordiales
Alicia
Excelente explicación. Por otro lado, quiero comentarle que formo parte de un consorcio de vecinos (somos solo dos personas, el administrador y yo, como tesorero y colaborador en la administración) de ocho edificios para clase trabajadora (trabajamos a muy baja remuneración monetaria).
Dentro de poco tiempo mas, debemos llamar a asamblea para la reelección de nuevas autoridades, y por tal motivo, debo presentar los libros de balance y movimientos diarios. Cuando asumí este cargo, hace casi tres años, me fueron entregados libros diarios manuscritos, pero desde que yo comencé, conformé todos los balances y movimientos , en forma digital, exactamente por medio del programa Excel. luego imprimo y agrego en carpetas de cartulina. Pregunto, si es posible anexar a los antiguos libros diarios manuscritos, las carpetas impresas en Excel, respetando la continuidad en fecha de dichos asientos contables ? (si es necesario, no tengo problemas en acudir a alguna oficina y efectuar una consulta remunerada). Gracias.
Sos muy clara Victoria!!! seguí publicando, gracias!!!!
Èste canal es genial, me gustaría saber cómo es es la provincia de Santa Fe
Nuestro Consorcio tiene varios empleados. Hace dos años que están. Pero la Administradora no atiende y los dos empleados asignados se pasan la atención cuando se llama. No se ocupa de que se cumpla el Reglamento. Unos se pasan los reclamos de uno a otro. Yo he reclamado muchos tiempo para decirle que estaba por vencer la Asamblea Ordinaria y la presentación del balance. Tardó casi dos años.
Conocía todo y ahora los empleados no atienden porque ella tiene mucho trabajo ocupandose del juicio dado que el anterior administrador no pagó Cargas sociales, hizo convenios y no los pagó... tampoco los aportes del encargado que no puede jubilarse. Beneficia a algunos consorcistas y a otros no. Conmigo tiene problemas desde que alguien le dijo que soy Administradora. No ejerzo. Me actualizo.
Gracias por su claridad de siempre. Hasta la próxima. Saludos
Excelente video Dra
Yo estudié con Uds
Son geniales !!
B Muchas gracias
Por el consejo rsta perfecto me ayudaron muchos !!!!
Cómo estás,me gustó tu forma de expresarte, clara y concisa,.me suscribí con like.y.cuando puedas me gustaría saber el mejor lugar o dónde puedo formarme.(bien) para Administración.de.Consorcios.
Mucha.gracias.
Hola Zuper, En la Liga del Consorcista dictamos cursos de Administración de Consorcios en modalidad Videoconferencia y onDemand. Te dejo un link con más información sobre el próximo curso previsto para Marzo: ligadelconsorcista.org/landing-curso-videoconferencia.php Es posible que el año entrante volvamos a dictar cursos presenciales también, pero por el momento el próximo a comenzar es en modalidad videoconferencia. Saludos cordiales y feliz año!
Genia!
Que pasa con un administrador propietario a dohorem que no cumple con ningun requisito de adm, no realiza asambleas, liquidacion de expensas, clara y concreta, no hay seguro de incendio, le pido reglamento de copropiedad y no contesta
Excelente video
Vayan a ver nuestro vídeo sobre el cambio de mercado en los seguros y una propuesta increíble de asesoria GRATUITA para administradores ruclips.net/video/lTCTmARvBUY/видео.html
Hola Victoria , cómo estás?, necesito hacerte una consulta, donde te puedo ubicar?
Hola me encanta el canal , una consulta cuáles son los seguros que debe contratar el administrador ??? Gracias.
buenas noches. esta mas que claro su explicacion. consulta: remover al administrador es necesario la mitad mas 1?. en caso que un grupo de 30 propietarios. de un total de 205 pretenda realizarlo. de los cuales en su mayoria son morosos. sacar al actual colocar una nueva administracion sacarla tambien y pretender cobrar las espenzas vecinos autoproclamados consejoros. esto solo 3 meses.
Gracias por la información. Ya lo reenvié al grupo del consorcio porque justamente en la próxima asamblea veremos ese tema tan importante.
EXcelente...Gracias.
Muy buen video con información detallada. Gracias.
El que hay en el edificio hace 30 años es maltratador y se molesta si uno pide explicaciones de los juicios pendientes,hay dos juicios que hace 4 años que se iniciaron y en uno aduce no poder ubicar a los deudores,se pidió eleminar horas extras al encargado dijo que no se podia
Buenas noches. Quiero saber que le debe pedir el nuevo Consejo de Administración al anterior Consejo al momento del empalme?
Nada el consejo no lleva ningún tipo de libros ni nada que puedan pedir los nuevos consejeros y consejeras.
Son lo más !
Se sabe que al no haber registro de adm. En Pcia de BS as .(salvo algunas localidades. )puede administrar sin matrícula??? O debe tener al menos la matrícula al dia de caba.??
tengo una inquietud, el nuevo administrador todas sus liquidaciones en el Estado de cuenta y Prorrateo el saldo anterior Total nunca coincide en la próxima planilla siempre es menor, y corrige tambien los saldos de las uf. aduciendo que pagaron y entonces es muy complicado revisarlas
debería agregar los pagos en la nueva arrancando con el saldo anterior.
es así? porque el nos dice que está bien
Además en el extracto bancario que solo lo tienen los del Consejo realiza transferencias a otros Consorcios como así tambien a su cuanta, aduciendo que es a un proveedor
Excelente información. Tenemos una administración deficiente, no se hacen cargo de arreglos básicos del edificio como arreglo en espacios comunes, permite el estacionamiento de motos en el hall de entrada. Y no soluciona por lo general los reclamos. Cómo debo hacer para optimizar mi situación q, en este caso, tengo pendiente reparaciones de filtraciones en el baño y jamás lo repararon. Todo reclamo queda en el olvido. Soy propietario y no se ya de que manera, obviamente ejerciendo mis derechos podría ser escuchado? Ayuda!
Si hay conformado un consejo de propietarios con un presidente designado y 2 secretarios, puede el presidente del consejo llamar a una asamblea extraordinaria para tratar los temas que mencionas y sean escuchados. Sino hay consejo, igual pueden reunirse un par y autoconvocarse. Sino como hay una asamblea anual obligatoria, cuando llegue la misma pueden despedir al administrador y buscar otro si es que el actual no administra de manera correcta.
@@LUCAS-go7jl muchas gracias por responder. Las asambleas tampoco se realizan. Es un desastre.
despedirlo ,no se necesita motivo alguno,lo dice el ccyc.el administrador es un empleado del consorcio ,seblo puede despedir y no se le paga indemnizacion.
cualquier propietario puede llamar a asamblea extraordinaria ,solo se precisa tener un porcentaje del 5%.lee el ccy c
Con "defectos profesionales" se refiere a CHOREO INDISCRIMINADO?
O COMO DICE EL ADMINISTRADOR DE MI EDIFICIO QUE PUEDE HABER UN "ERROR U OMISION " EN LA LIQUIDACION..... de terror
Nosotros antes de la administradora que tenemos Ya tuvimos otra que manejaba varios edificios y se robo toda la plata de todos los edificios incluso el nuestro Bueno despues pusieron la actual Que da mucho que desear porque Esta es tramposa xq a mi me quiere estafar con una deuda de expensas que debia Paso asi:yo hice un contrato de pago de la deuda a mitad de pago al banco de donde estaba abonando el abogado me pasa al banco de la administracion que siga abonando Pero la administradora me desconto. 7000$ menos a esto le agregaba intereses Entonces yo le dije que me ponga en cero la cuenta sino la denunciaba Estoy esperando este mes
La denuncia la podés hacer en la página del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, pero ellos sólo pueden apercibirla, y hasta ponerle una multa, no pueden interceder, lo mejor es que consultes con un abogado especialista en consorcios, en la liga es genial! y que le envíes una carta documento, te lo sugiero como propietaria que hace años estoy tratando de que no estafen más al consorcio, lo que pasa es que uno no siempre puede pagar honorarios a un abogado., y los administradores lo saben y se abusan. Suerte con lo tuyo!
Una consulta una asamblea puede remover un administrador si no hay quórum necesario ?
ART 2060 CCCN
Alguien sabe si luego de.jubilarse el encargado, se le puede hacer un contrato por plazo determinado?
No estoy de acuerdo con el punto 1. Eso forma parte de la forma particular de trabajar de cada administrador. Se pueden llevar 500 edificios muy bien o 2 edificios muy mal. Preguntar cuántos empleados tiene es el equivalente a no comprar en un local por estar atendido por su dueño o no contratar a un abogado por no tener empleados.
El administrador de puede aumentar los honorarios sin que esté aprobado por la asamblea?
¿Cómo se pueden incorporar a los propietarios ausentes a las decisiones asamblearias teniendo en cuenta que queremos remover al administrador y nos faltan 4 votos?
Art. 2060 CCCN
ME PUEDEN CONTESTAR ESTA PREGUNTA POR FAVOR,EN CASO DE QUE EL PROPIETARIO TENGA DEUDA DE EXPENSAS EL ADMINISTRADOR DEBE HACER REPARACION DE UNA FILTRACION DE AGUA QUE LE ESTA DESTRUYENDO LA UNIDAD?
Si por supuesto que debe repararlo.
@@tonyconstantini.4707 gracias por tu respuesta a todo esto se sigue destruyendo mi unidad envié carta documento y ni se mosquea el administrador no tengo donde vivir ya que esta destruido a todo esto no tengo acceso al estado de la deuda mi abogada dice que tengo que pagar que me sugerís desde ya muchas gracias
Hola, si bien pude loguearme, no puedo ingresar al link de la página
Hola Julio, No necesitás estar logueado para comentar, simplemente tenés que escribir tu comentario al pie del artículo y tildar la casilla "No soy un robot". Si seguís teniendo inconvenientes podés contactarnos telefónicamente de 13 a 18 horas al 011-4816-5111 o al 011-4816-5111. Saludos!
Excelente todas tus explicaciones. Quiero saber que puede hacer un propietario, cuando el administrador no convoca a todos para la asamblea de manera virtual, siempre son los mismos, a quien le avisa; no atiende los llamados, ni contesta wtsp o mail. Ignorando a muchos copropietarios. Agradezco vuestra respuesta Saludos Diana
Estimada Diana, te comprendo perfectamente, en mi caso el administrador ha convertido al consorcio, en su propia empresa, una "empresa constructora", y él "el gerente" porque desde enero/21 hace obra en partes comunes e individuales, bajo el concepto "urgente" sin llamar asamblea, ni informarnos nada claro sobre cada caso, ni siquiera partes comunes. En mi caso lo denuncié y lo declararon infractor con una multa (que puede apelar, y suele hacerlo) así que nada, al contrario, he resultado altamente perjudicada porque si bien pago mis expensas en tiempo y forma, ha decidido este administrador, no tenerme en cuenta como propietaria del edificio, a manera de castigo, un horror. En cuanto a los vecinos, algunos me felicitan por mi "valentía"! pero nadie se mete. Es tremendo!!! Te deseo mucha suerte!
@@SANDRAMARTINEZ-jg4pxEstimada Sandra, eso es lo que pasa acá y fue renovado su mandato en diciembre con los que estaban !!!
Yo digo que es una monarquía, una vecina la denunció como vos decís y está en la misma situación que vos pero acá nadie la felicita xq casi nadie lo sabe. Y como a Ella y a otros nos ignora pero el consejo dice que actúa bien ?? Somos presas fáciles y tenemos que pagar para, que algunos se beneficien con esas gestiones apañados bajo el ala de una siniestra administración.
No considera una enfermedad, con discapacidad. A eso llamo una persona siniestra
Agradezco tu opinión Saludos
Sí Diana es terrible, en cuanto al concejo, muchas veces el concejo actúa en connivencia con el administrador, no digo que sea en tu edificio, lo digo por el mío, yo siempre fuí concejo, y hace unos años, se agregaron 2 propietarios que son los que trajeron al administrador de hoy, así que tuve que retirarme del concejo porque yo sola contra ellos 2 no podía hacer nada, porque lo votan y lo defienden, obvio, y como tienen el mayor porcentaje de Unidad Funcional, ganan! En cuanto a la denuncia, yo repartí copias de la Disposición por la cuál se lo multó para poner en autos a los vecinos, quizás Uds. podrían hacer lo mismo para que se involucren más, en el mientras tanto ver y escuchar a la Dra. Loisi nos ayuda a conocer nuestros derechos. Por mi parte, ni bien ordene mis finanzas, solicitaré una consulta en la Liga del Consorcista. Ojalá podamos hacer algo!
Mi vecino pinto la puerta de entrada de su depto de blanco mientras que todas las puertas son de color gris claro, esto se puede hacer sin previamente consultar al consorcio si sería bueno cambiar todas las puertas a blanco?
Pagamos expensas de $80.000 a $ 100.000 ya van mas.de.un año
Vale Victoria...
No aplaudan a los administradores, cumplen sus obligaciones, no se encariñen y controlen a los mismos a rajatabla.por que hay muchos que donde te dormis comienzan con artimanias.
No es tan así en la experiencia.
el administrador es un empleado del consorcio.La responsabilidad es de los consorcistas ,que no saben sus derechos
Rosa Costa el administrador no es un empleado del consorcio,presta un servicio al consorcio,de ser un empleado te va salir carísimo 🤣🤣🤣🤣