Dra V.L Como siempre excelente. Consulta: el Consejo es de Administración ó de Copropietarios? Constituye una figura legal? El aporte de la LConsorcista es muy valioso. Infinitas gracias. Saludos
Hola! Gracias por la explicación. Me ayudarían a comprender qué responsabilidad tiene el consejero ante la renuncia del administrador y frente a los vecinos que tampoco se movilizan para tomar nuevos administradores? Gracias!
Hola Damián, La figura del "presidente" no existe legalmente, sino que está indicada en muchos reglamentos. Si el reglamento nada dice, todos los miembros del consejo están en un pie de igualdad, sin un "presidente". Saludos cordiales. 👉👉 Para contactarte directamente con los letrados de la Liga ingresá a: www.ligadelconsorcista.org
Se trata de que queremos hacer una asamblea generar para REMOVER AL ADMINISTRADOR vía zoom pero el administrador actual no nos suministra el total de los propietarios para notificarlos de la asamblea vía zoom. Estamos con abogado, escribana y tenemos casi 70 votos sobre 130 para cambiarlo. El resto NO VIVEN EN ROSARIO y el administrador SE NIEGA a suministrarnos el listado. Cómo hacemos? Gracias
Que buena explicacion y mas la forma en que lo trasmitis. Me suscribo para seguir informandome y exigir desde lo legal mis derechos como propietario. Gracias por conpartir lo que sabes, Dios te bendiga. Saludos cordiales.
muchas gracias Dra. me aclaro muchas dudas. y eso de que el Consejo de Administración en mi consorcio nos han amenazado en las responsabilidades que debemos conocer y saber y que debemos leer el nuevo Código y que nos hagamos cargo. Me encanta como aclara los temas tan ríspidos en los edificios donde los administradores se creen los dueños de nuestras unidades y del edificio per se. Otros como en el mío nunca resuelve nada se la pasan dando números de leyes y nada hacen o han hecho en 11años que vivo acá . Me contactaré con Uds. para hacerles consultas especificas respecto de las obligaciones del administrador y sus funciones muchas gracias, Felices Pascuas , sea de la religión que fueren, y mi mayor respeto por su hermoso trabajo y dedicación al mismo, no cualquiera lo hace. Saludos Cordiales Margarita
Todo un descubrimiento, Dra!! es muy clara y se asegura de que todos entiendan lo que esta explicando. Me es muy útil su información. Muchas gracias!! Siga acompañándonos con sus explicaciones. Hay un prejuicio que nos afecta a los inquilinos como sujetos de segunda, responsables de todo lo que pasa mal en el edificio, no podemos opinar en las decisiones que toma el consorcio ni aùn con autorizaciòn propietaria y no se nos entrega el reglamento de copropiedad dejándonos siempre en desventaja en el edificio. Seria interesante escuchar algún abordaje acerca de los derechos del inquilino y las obligaciones del consorcio para con nosotros como personas conviviendo y no solo los que ensucian, rompen o incumples por el solo hecho de no ser propietarios.. Muchas gracias!
Dra Victoria Liosi: excelente video, el Consejo de Propietarios: excluye a usufructuario? Para el caso debería gestionar un Poder de Escribano para postularse? Muchas Gracias.
Excelente profesional y clara al explicar, ahora... tenemos un consejo que aprueba y le solicita- según el administrador- reparaciones y obras y presupuestos que a toda vista son muy costosos y nos encontramos con la sorpresa cuando llegan la expensas no cuando deciden hacer algo y aprueban donde creo que debiera informarse antes lo que se decidió hacer y lo que saldrá asi todos estamos prevenidos. Tengo entendido que para aprobar es solo por asamblea pero parece que se creen con más poder para aprobar y decidir... da para pensar en la convivencia que llevan el administrador y los consejeros que debieran ponerse del lado de los propietarios en vez de avalar todo del administrador. En ese caso debiera si, el consejo tener responsabilidades - ante -por ejemplo en sobreprecios-Alguien podrá contestarme? Muchas gracias
Dra. porque una vez despedido un portero e indemnizado como se debe, la administración sigue pagando desde hace mas de tres años , SUTER y H además de FATER y H ???
Estimado Eduardo, Si no hay trabajador, no corresponde pagar cargas sociales. Excepto que esté pagando una moratoria por deuda anterior impaga. Saludos!
un consejo de administradores haciendo fiesta en plena cuarentena. sin barbijos y con chicos chicos. Ruidos y gritos a la 1 de la madrugada. Por otra parte se realizo ala denuncia al ministerio de justicia y la medida que se aplico fue la contravencion. No se como se siguen estos casos nadie pero nadie jamas hablo de estos temas en cuanto a incumplimientos de un consejo. y las medidas a seguir. Dra podra explicarnos esto? muchas gracias
El tema de la responsabilidad es cuando el consejero se arroga ante terceros la representación del Consorcio. Ej. Contrata en nombre del Consorcio, contesta documentación legal en nombre del Consorcio, convoca a Asamblea en vez de solicitarle al administrador que convoque, despide o contrata personal o servicios. Etc. O sea toda actividad que exceda su función es responsable.
Buen día, estoy buscando resolver algo muy parecido en el edificio donde vivo. Una propietaria que puso a su amiga como administradora, con 3 votos de 8 propietarios. Logramos que la amiga renuncie pero, ahora nuevamente la propietaria nombró nueva administración. No convocó a Asamblea, logró la autorización de 2 propietarios con los que logra sumar 3, tiene el libro de Actas (por la renuncia de su amiga ex-administradora) y firma ella por los 3= Impunidad absoluta. Se la puede denunciar? Es solo una propietaria que encima no vive en el edificio. Se excusa diciendo que es la ex-esposa de un Escribano conocido por lo que está bien asesorada y cumple la ley. Anteayer envió un mail avisando que ya tenemos nueva administración mientras todos estamos esperando votar entre las opciones presentadas. Hace 1 mes pasó igual y la administración que nombró ante la situación delirante tuvo la dignidad de renunciar: Kotroba Administración de Consorcios. Ahora, quien está tomando la administración es "Hola a todos , Es para comentarles la nueva designación de la Sra Vera Cristina Peuker, como Nueva Administradora del Consorcio, con once años de trayectoria, matrícula de prov y caba, su oficina está en Olivos , celular 1165566885..." Y la amiga, quien sin ninguna vergüenza tomó el puesto durante 2 años, maltratando principalmente a las personas mayores con indiferencia, cortando el teléfono y echando a las personas del grupo de propietarios por hacer preguntas "molestas" fue Fabiana Mc Donald (Beccar).
Hola! Me pareció muy interesante , el problema que tenemos en el edificio es que la Administradora dijo que ellos sigan actuando de oficio (Consejo de Administración) es decir no se los elige por Asamblea para no perjudicarlos por la reglamentación del Código Civil entonces en el año 2020 no hizo la Asamblea Anual por zoom y solo se reunió con dicho Consejo y el Decreto que se debía cumplimentar al 31/03/2021 no llamó a reunión , la Administradora y Consejo siguen actuando no permitiendo que los Copropietarios opinen. Mi pregunta es si ella está autorizada junto con el Consejo de continuar en sus funciones al igual que el Consejo y esta situación ocurre hace mas de tres años.
Hola, vivo en un barrio cerrado conformado por 48 Edificios y Dentro existe una Cooperativa que se encarga de Varios temas: principalmente del cobro de expensas y de ser los Administradores 44 Edificios que decidieron por Consorcio que El ADMINISTRADOR sea la cooperativa y se Vota en las asambleas de consorcio REPRESENTANTE DE COPROPIETARIOS Y CONSEJERO - en la Ultima Asamblea celebrada en diciembre del 2019 OCURRIO algo que me dejo muchas dudas... una Propietaria que Actuaba como ADMINISTRADORA con la firma de otro propietario y tomaba todas las deciciones esta vez se voto para que tenga 2 CARGOS - REPRESENTATE DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO Y CONSEJERA ... lo cual me gustaria saber si eso no es ilegal segun el codigo civil o que dice la ley respecto a TENER estos 2 CARGOS AL MISMO TIEMPO.,. ES LEGAL o POSIBLE ?? sucede que SUSODICHA TIENE un hijo con una Empresita Proveedora de Mantenimiento de Edificios.. y Amigos dentro de la Cooperativa porque trabajo ahi no hace tanto.. entonces.. TOOODOS los trabajos de reparacion Sin poder corroborar la licitacion que dicen en la Cooperativa que hacen antes de dar un trabajo LOS TOMA el 99% de las veces el HIJO DE ESTA SEÑORA con su empresa de mantenimiento de Edificios y en el detalle hecho por Excel el Detalle suele decir S/PTO ..( LO CUAL YO INTERPRETO QUE SIGNIFCA ) "SIN PRESUPUESTO" y hay muchas falencias.. asi que tambien te ADJUNTO VARIOS ASUNTOS: 1 PERSONA CON DOBLE CARGO - EL HIJO DE ESA PERSONA REALIZA TRABAJOS SIN LICITACION EN LA Cooperativa que es la ADMINISTRADORA del EDIFICIO - y DICEN QUE AL REALIZARTE UN ARREGLO CORRESPONDIENTE AL CONSORCIO EN TU DEPARTAMENTO TENES QUE FIRMAR UNA FACTURA CONFIRMANDO QUE EL TRABAJO ESTA COMPLETO PARA QUE PUEDA EL CONTRATISTA QUE ES EL HIJO DE ELLA COBRAR EL TRABAJO EN LA COOPERATIVA Y ACA HICIERON TRABAJOS Y "JAAAAAMAS" NOS PIDIERON LA FIRMA...SIENTO QUE YA TIENE ANTECEDENTES ESTA PROPIETARIA POR TRUCHAR UNA FIRMA EN UNA ASAMBLEA CON EL NOMBRE DE OTRO PROPIETARIO LA CUAL FUE IMPUGNADA A LOS POCOS DIAS CUANDO SE ENVIO LA COPIA DEL ACTA DE ASAMBLEA... se que te platie 3 o 4 temas,, espero PUEDAS SACARME DE LA DUDA:: PORQUE NOS TOMO BRONCA y NO quiere hacernos trabajos Que Corresponden en nuestro depto por consorcio.. se hace negar y si de tanto insistirle logramos que mende alguien No terminan los trabajos.. o los hacen de una forma tipo parche barato y despues el detalle de Expensas del siguiente mes sale un presupuesto alto como si fuera un ARREGLO BIEN HECHO.
Muchas gracias Dra. Loisi por sus videos, soy administrador recién matriculado y quisiera saber si podría hacer un video explicando lo que es necesario cumplimentar cuando uno es elegido administrador, ademas de lo que normalmente debemos tener para conseguir la matricula. Muchas gracias.
hola doctora desde ya la felicito por los vídeos suyos , la sigo mucho ya que sus explicaciones son muy claras. Quería pregúntale cuales son los libros que tiene que tener el administrador de un edificio,porque nuestro administrador no nos da mucha información de lo que esta haciendo en el edificio
Son varios libros (administración, actas, sueldos, registro de firmas, órdenes y en muchas jurisdicciones el de ascensores), pero más allá de éstos, la administración está obligada a informar a los propietarios y a poner a disposición toda la documentación respaldatoria de su gestión. Cualquier otra duda podés contactarnos de 12 a 20 horas al 4816-5111 o al 4811-9836 o visitar ligadelconsorcista.org. Saludos!
una propietaria que se mudo hace aproximadamente hace 10 años jamas pagó en termino.Su atraso a veces fue hasta 6 0 8 meses. Ahora por lo general debe 3 meses. El consorcio le cuesta pagar. No hay forma que se ponga al día ,aduce no tener plata. O sea que la deuda no fue temporario sino SIEMPRE TUVO DEUDA. . Como se hace porque supongo q un jucio lleva años y carta documento sirve? Gracias doctora.
Hola, me gustaría me contesten la pregunta que hice más abajo. Se trata de REMOVER AL ADMINISTRACION que lleva 30 años!! con muchas "desprolijidades", sobrefacturaciones, etc, etc. El Administrador (mayor de 78 años) lleva 7 meses sin venir y el Consejo de Administrador, con Abogado y Escribana, tenemos el 75% de los votos. El resto no los podemos contactar. Podemos notificar a los que tenemos y luego, bajo notario notificar a deptos VACIOS y convocar a Asamblea Virtual (Zoom) en 10 días para REMOVERLO? Espero respuesta. Gracias.
excelente la explicacion . yo tengo una consulta . En el mes de nov de 2020 esta renunciando al actual administrador., por lo que debemos convocar a un nuevo . La pregunta es la siguiente,durante este tiempo se que el consejo debe buscar un nuevo administrador . pero,en este caso, al ser un consorcio con pocos propietarios viniendo en el , y no vemos el interes de los consejeros en tomar cartas en el asunto. por otra parte organice un grupo de whatsapp con vecinos que fui convocando. ya he propuesto otras administradores que presentaron su carta de presentacion y presupuesto. pero,aun no se como se organiza la asignacion de nuevos consejeros. esta es la duda que tengo al respecto ,pues los actuales no dan señales de vida,solo se que uno de ellos renuncio. por ello pregunto com hacemos para designar a los nuevos ,es por votacion ,mano alzada, o simplemente se postulan ?.. les agradeceria si contestan esta inquietud. y, tambien mencionarles que estamos en GBA ciudad de Avellaneda. MUCHAS GRACIAS Y CORDIALES SALUDOS!
Si hay un problema con la administracion y nosotros parte del consejo no nos damos cuenta ¿Puede uno de los integrantes del consejo tener una consecuencia legal?
Misma pregunta tengo, mi consejo es altamente ineficaz y no sabe cuales son nuestros derechos y obligaciones... el resto de consorcistas estamos desprotegidos entonces?
Hola Julio, No necesitás estar logueado para comentar, simplemente tenés que escribir tu comentario al pie del artículo y tildar la casilla "No soy un robot". Si seguís teniendo inconvenientes podés contactarnos telefónicamente de 13 a 18 horas al 011-4816-5111 o al 011-4816-5111. Saludos!
Hola doctora , tengo una consulta yo estoy en el consejo y tenemos reglamento pero el adminitrador dejo q se postule una persona deudora mas de 5 meses y el adminitrador dice q esta dialogando c ella . Pero esto nos pone como propietarios en discusión q nos insulta por lo q le pedimos al adminitrador q tiene q intimar despues de los 90 dias y no lo hizo. Ahora como le explico al administrador q esta persona nompuede estar ? Estamos en cero en el consorcio y queremos q pague y el administrador dice q va a dialogar 🙈 como se puede hacerle entender al adminitrador de esto . En el reglamento no habla de nada si son deudores pero si de los 90 dias . Graciassss doctora
El control lo ejerce la Asamblea, pudiendo en su caso remover al Consejo y designar nuevos integrantes. Cualquier otra duda podés contactarnos de 12 a 20 horas al 4816-5111 o al 4811-9836 o visitar ligadelconsorcista.org. Saludos!
quiciera saber si como inquilino puedo ser consejero del edificio.porque en la asamblea no tuve derecho a voto solo pude escuchar lo que decian y ni siquiera pude opinar y me parece discriminativo ya que yo pago las expensas mes a mes.encima solo 4 propietarios estaban presentes.que no estaban ni informados del mal desempeño de los plomeros.decian a todo que si.y hoy las expensas estan en 3.700 pesos. y pago 4000 de alquiler.
Consejero, solo pueden ser los propietarios. Creo que podes representar al dueño en asamblea con un papel que te da ese poder, te lo dan cuando hay asamblea. Yo lo hice con mi esposo.
Muchísimas gracias por aclararnos la información. Se nos había dicho que el Consejo "compartía" las responsabilidades del Administrador con lo cual todo el mundo renunció porque no nos era posible controlar 100% lo que él hacía.
Muchas gracias por el video me aclaro mucho
QUE PLACER TU VIDEO. super clara!!! bello.
Gracias x su explicación 👏👍
Excelente tu información siempre! Muy buenos tus videos.
muy bueno!
EXCELENTES ESTOS VIDEOS !!!!MUCHAS GRACIAS
Muchas gracias. me interesan mucho sus comentarios.
Gracias por la información.
Dra V.L
Como siempre excelente. Consulta: el Consejo es de Administración ó de Copropietarios? Constituye una figura legal?
El aporte de la LConsorcista es muy valioso.
Infinitas gracias. Saludos
Muy clara precisa y concreta...gracias
quisiera preguntar si las cañerias de agua fría y caliente, son gastos del consorcio o del propietario.?
Hola! Gracias por la explicación.
Me ayudarían a comprender qué responsabilidad tiene el consejero ante la renuncia del administrador y frente a los vecinos que tampoco se movilizan para tomar nuevos administradores? Gracias!
Excelentes asesoramientos Dra., para un Administrador AdHonorem, son un bálsamo de conocimiento. Gracias.
muchas gracias dra.
Muchas gracias por la explicación: !un consejero que no tenía claro los alcances del nuevo "Código"
Buenas Tardes, el administrador puede ser apoderado de algunos consorcistas y si es asi cual es el limite de poderes que puede tener?
Hola doctora, me gusto mucho su exposicion, muy clara y certera.
Muchas gracias!
Excelente ! Lo comparto en mi facebook.
pero ¿hay o no Presidente de consorcio en cada edificio?
Hola Damián, La figura del "presidente" no existe legalmente, sino que está indicada en muchos reglamentos. Si el reglamento nada dice, todos los miembros del consejo están en un pie de igualdad, sin un "presidente". Saludos cordiales.
👉👉 Para contactarte directamente con los letrados de la Liga ingresá a: www.ligadelconsorcista.org
muy bueno! el video sigue rigiendo en 2021?
Se trata de que queremos hacer una asamblea generar para REMOVER AL ADMINISTRADOR vía zoom pero el administrador actual no nos suministra el total de los propietarios para notificarlos de la asamblea vía zoom. Estamos con abogado, escribana y tenemos casi 70 votos sobre 130 para cambiarlo. El resto NO VIVEN EN ROSARIO y el administrador SE NIEGA a suministrarnos el listado. Cómo hacemos?
Gracias
Excelente exposición, muy clara y precisa. Muchas gracias. Con todo afecto. Ing. Juan-Carlos Lagrange (Rosario)..
Que buena explicacion y mas la forma en que lo trasmitis. Me suscribo para seguir informandome y exigir desde lo legal mis derechos como propietario. Gracias por conpartir lo que sabes, Dios te bendiga. Saludos cordiales.
muchas gracias Dra. me aclaro muchas dudas. y eso de que el Consejo de Administración en mi consorcio nos han amenazado en las responsabilidades que debemos conocer y saber y que debemos leer el nuevo Código y que nos hagamos cargo. Me encanta como aclara los temas tan ríspidos en los edificios donde los administradores se creen los dueños de nuestras unidades y del edificio per se. Otros como en el mío nunca resuelve nada se la pasan dando números de leyes y nada hacen o han hecho en 11años que vivo acá . Me contactaré con Uds. para hacerles consultas especificas respecto de las obligaciones del administrador y sus funciones
muchas gracias, Felices Pascuas , sea de la religión que fueren, y mi mayor respeto por su hermoso trabajo y dedicación al mismo, no cualquiera lo hace. Saludos Cordiales Margarita
Todo un descubrimiento, Dra!! es muy clara y se asegura de que todos entiendan lo que esta explicando. Me es muy útil su información. Muchas gracias!! Siga acompañándonos con sus explicaciones. Hay un prejuicio que nos afecta a los inquilinos como sujetos de segunda, responsables de todo lo que pasa mal en el edificio, no podemos opinar en las decisiones que toma el consorcio ni aùn con autorizaciòn propietaria y no se nos entrega el reglamento de copropiedad dejándonos siempre en desventaja en el edificio. Seria interesante escuchar algún abordaje acerca de los derechos del inquilino y las obligaciones del consorcio para con nosotros como personas conviviendo y no solo los que ensucian, rompen o incumples por el solo hecho de no ser propietarios.. Muchas gracias!
Dra Victoria Liosi: excelente video, el Consejo de Propietarios: excluye a usufructuario? Para el caso debería gestionar un Poder de Escribano para postularse? Muchas Gracias.
Excelente profesional y clara al explicar, ahora... tenemos un consejo que aprueba y le solicita- según el administrador- reparaciones y obras y presupuestos que a toda vista son muy costosos y nos encontramos con la sorpresa cuando llegan la expensas no cuando deciden hacer algo y aprueban donde creo que debiera informarse antes lo que se decidió hacer y lo que saldrá asi todos estamos prevenidos. Tengo entendido que para aprobar es solo por asamblea pero parece que se creen con más poder para aprobar y decidir... da para pensar en la convivencia que llevan el administrador y los consejeros que debieran ponerse del lado de los propietarios en vez de avalar todo del administrador. En ese caso debiera si, el consejo tener responsabilidades - ante -por ejemplo en sobreprecios-Alguien podrá contestarme? Muchas gracias
Dra. porque una vez despedido un portero e indemnizado como se debe, la administración sigue pagando desde hace mas de tres años , SUTER y H además de FATER y H ???
Estimado Eduardo, Si no hay trabajador, no corresponde pagar cargas sociales.
Excepto que esté pagando una moratoria por deuda anterior impaga. Saludos!
esto sigue vigente?
Hola Marcela, sí, sigue vigente. Saludos cordiales!
un consejo de administradores haciendo fiesta en plena cuarentena. sin barbijos y con chicos chicos. Ruidos y gritos a la 1 de la madrugada. Por otra parte se realizo ala denuncia al ministerio de justicia y la medida que se aplico fue la contravencion. No se como se siguen estos casos nadie pero nadie jamas hablo de estos temas en cuanto a incumplimientos de un consejo. y las medidas a seguir. Dra podra explicarnos esto? muchas gracias
El tema de la responsabilidad es cuando el consejero se arroga ante terceros la representación del Consorcio. Ej. Contrata en nombre del Consorcio, contesta documentación legal en nombre del Consorcio, convoca a Asamblea en vez de solicitarle al administrador que convoque, despide o contrata personal o servicios. Etc. O sea toda actividad que exceda su función es responsable.
Buen día, estoy buscando resolver algo muy parecido en el edificio donde vivo.
Una propietaria que puso a su amiga como administradora, con 3 votos de 8 propietarios.
Logramos que la amiga renuncie pero, ahora nuevamente la propietaria nombró nueva administración.
No convocó a Asamblea, logró la autorización de 2 propietarios con los que logra sumar 3, tiene el libro de Actas (por la renuncia de su amiga ex-administradora) y firma ella por los 3= Impunidad absoluta.
Se la puede denunciar? Es solo una propietaria que encima no vive en el edificio. Se excusa diciendo que es la ex-esposa de un Escribano conocido por lo que está bien asesorada y cumple la ley.
Anteayer envió un mail avisando que ya tenemos nueva administración mientras todos estamos esperando votar entre las opciones presentadas.
Hace 1 mes pasó igual y la administración que nombró ante la situación delirante tuvo la dignidad de renunciar: Kotroba Administración de Consorcios. Ahora, quien está tomando la administración es "Hola a todos ,
Es para comentarles la nueva designación de la Sra Vera Cristina Peuker, como Nueva Administradora del Consorcio, con once años de trayectoria, matrícula de prov y caba, su oficina está en Olivos , celular 1165566885..."
Y la amiga, quien sin ninguna vergüenza tomó el puesto durante 2 años, maltratando principalmente a las personas mayores con indiferencia, cortando el teléfono y echando a las personas del grupo de propietarios por hacer preguntas "molestas" fue Fabiana Mc Donald (Beccar).
Hola como puedo contactar me en forma privada por asesoramiento jurídico ?
Hola! Me pareció muy interesante , el problema que tenemos en el edificio es que la Administradora dijo que ellos sigan actuando de oficio (Consejo de Administración) es decir no se los elige por Asamblea para no perjudicarlos por la reglamentación del Código Civil entonces en el año 2020 no hizo la Asamblea Anual por zoom y solo se reunió con dicho Consejo y el Decreto que se debía cumplimentar al 31/03/2021 no llamó a reunión , la Administradora y Consejo siguen actuando no permitiendo que los Copropietarios opinen.
Mi pregunta es si ella está autorizada junto con el Consejo de continuar en sus funciones al igual que el Consejo y esta situación ocurre hace mas de tres años.
Estiamdos. Clarísima la infomación. Esto al 2021 sigue vigente?
Hola, vivo en un barrio cerrado conformado por 48 Edificios y Dentro existe una Cooperativa que se encarga de Varios temas: principalmente del cobro de expensas y de ser los Administradores 44 Edificios que decidieron por Consorcio que El ADMINISTRADOR sea la cooperativa y se Vota en las asambleas de consorcio REPRESENTANTE DE COPROPIETARIOS Y CONSEJERO - en la Ultima Asamblea celebrada en diciembre del 2019 OCURRIO algo que me dejo muchas dudas... una Propietaria que Actuaba como ADMINISTRADORA con la firma de otro propietario y tomaba todas las deciciones esta vez se voto para que tenga 2 CARGOS - REPRESENTATE DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO Y CONSEJERA ... lo cual me gustaria saber si eso no es ilegal segun el codigo civil o que dice la ley respecto a TENER estos 2 CARGOS AL MISMO TIEMPO.,. ES LEGAL o POSIBLE ?? sucede que SUSODICHA TIENE un hijo con una Empresita Proveedora de Mantenimiento de Edificios.. y Amigos dentro de la Cooperativa porque trabajo ahi no hace tanto.. entonces.. TOOODOS los trabajos de reparacion Sin poder corroborar la licitacion que dicen en la Cooperativa que hacen antes de dar un trabajo LOS TOMA el 99% de las veces el HIJO DE ESTA SEÑORA con su empresa de mantenimiento de Edificios y en el detalle hecho por Excel el Detalle suele decir S/PTO ..( LO CUAL YO INTERPRETO QUE SIGNIFCA ) "SIN PRESUPUESTO" y hay muchas falencias.. asi que tambien te ADJUNTO VARIOS ASUNTOS: 1 PERSONA CON DOBLE CARGO - EL HIJO DE ESA PERSONA REALIZA TRABAJOS SIN LICITACION EN LA Cooperativa que es la ADMINISTRADORA del EDIFICIO - y DICEN QUE AL REALIZARTE UN ARREGLO CORRESPONDIENTE AL CONSORCIO EN TU DEPARTAMENTO TENES QUE FIRMAR UNA FACTURA CONFIRMANDO QUE EL TRABAJO ESTA COMPLETO PARA QUE PUEDA EL CONTRATISTA QUE ES EL HIJO DE ELLA COBRAR EL TRABAJO EN LA COOPERATIVA Y ACA HICIERON TRABAJOS Y "JAAAAAMAS" NOS PIDIERON LA FIRMA...SIENTO QUE YA TIENE ANTECEDENTES ESTA PROPIETARIA POR TRUCHAR UNA FIRMA EN UNA ASAMBLEA CON EL NOMBRE DE OTRO PROPIETARIO LA CUAL FUE IMPUGNADA A LOS POCOS DIAS CUANDO SE ENVIO LA COPIA DEL ACTA DE ASAMBLEA... se que te platie 3 o 4 temas,, espero PUEDAS SACARME DE LA DUDA:: PORQUE NOS TOMO BRONCA y NO quiere hacernos trabajos Que Corresponden en nuestro depto por consorcio.. se hace negar y si de tanto insistirle logramos que mende alguien No terminan los trabajos.. o los hacen de una forma tipo parche barato y despues el detalle de Expensas del siguiente mes sale un presupuesto alto como si fuera un ARREGLO BIEN HECHO.
debe existir un cuaderno de orden del dia obligatorio?
La verdad q si. me fue util, xq renuncie x miedo y ahora no hay consejo.gracias!
Muchas gracias Dra. Loisi por sus videos, soy administrador recién matriculado y quisiera saber si podría hacer un video explicando lo que es necesario cumplimentar cuando uno es elegido administrador, ademas de lo que normalmente debemos tener para conseguir la matricula. Muchas gracias.
hola doctora desde ya la felicito por los vídeos suyos , la sigo mucho ya que sus explicaciones son muy claras. Quería pregúntale cuales son los libros que tiene que tener el administrador de un edificio,porque nuestro administrador no nos da mucha información de lo que esta haciendo en el edificio
Son varios libros (administración, actas, sueldos, registro de firmas, órdenes y en muchas jurisdicciones el de ascensores), pero más allá de éstos, la administración está obligada a informar a los propietarios y a poner a disposición toda la documentación respaldatoria de su gestión. Cualquier otra duda podés contactarnos de 12 a 20 horas al 4816-5111 o al 4811-9836 o visitar ligadelconsorcista.org. Saludos!
una propietaria que se mudo hace aproximadamente hace 10 años jamas pagó en termino.Su atraso a veces fue hasta 6 0 8 meses. Ahora por lo general debe 3 meses. El consorcio le cuesta pagar. No hay forma que se ponga al día ,aduce no tener plata. O sea que la deuda no fue temporario sino SIEMPRE TUVO DEUDA. . Como se hace porque supongo q un jucio lleva años y carta documento sirve? Gracias doctora.
soy de seguridad de consorcio,tengo lio con el portero o encargado de edificios por malos tratos.q debo hacer?
Y si son ladrones?
Hola, me gustaría me contesten la pregunta que hice más abajo. Se trata de REMOVER AL ADMINISTRACION que lleva 30 años!! con muchas "desprolijidades", sobrefacturaciones, etc, etc. El Administrador (mayor de 78 años) lleva 7 meses sin venir y el Consejo de Administrador, con Abogado y Escribana, tenemos el 75% de los votos. El resto no los podemos contactar. Podemos notificar a los que tenemos y luego, bajo notario notificar a deptos VACIOS y convocar a Asamblea Virtual (Zoom) en 10 días para REMOVERLO? Espero respuesta. Gracias.
Muy buena su exposicion Dra. ...acabo de conocer esta liga y quisiera consultar un temita particular, como puedo hacerlo...? Muchas gracias......
excelente la explicacion . yo tengo una consulta . En el mes de nov de 2020 esta renunciando al actual administrador., por lo que debemos convocar a un nuevo . La pregunta es la siguiente,durante este tiempo se que el consejo debe buscar un nuevo administrador . pero,en este caso, al ser un consorcio con pocos propietarios viniendo en el , y no vemos el interes de los consejeros en tomar cartas en el asunto. por otra parte organice un grupo de whatsapp con vecinos que fui convocando. ya he propuesto otras administradores que presentaron su carta de presentacion y presupuesto. pero,aun no se como se organiza la asignacion de nuevos consejeros. esta es la duda que tengo al respecto ,pues los actuales no dan señales de vida,solo se que uno de ellos renuncio.
por ello pregunto com hacemos para designar a los nuevos ,es por votacion ,mano alzada, o simplemente se postulan ?.. les agradeceria si contestan esta inquietud. y, tambien mencionarles que estamos en GBA ciudad de Avellaneda.
MUCHAS GRACIAS Y CORDIALES SALUDOS!
Si hay un problema con la administracion y nosotros parte del consejo no nos damos cuenta ¿Puede uno de los integrantes del consejo tener una consecuencia legal?
Misma pregunta tengo, mi consejo es altamente ineficaz y no sabe cuales son nuestros derechos y obligaciones... el resto de consorcistas estamos desprotegidos entonces?
Hola, muy útil lo tuyo, me logueé en la Liga del consorcista pero no puedo descargarla!! Tampoco puedo opinar, hay algún sitio que me ayude?
Hola Julio, No necesitás estar logueado para comentar, simplemente tenés que escribir tu comentario al pie del artículo y tildar la casilla "No soy un robot". Si seguís teniendo inconvenientes podés contactarnos telefónicamente de 13 a 18 horas al 011-4816-5111 o al 011-4816-5111. Saludos!
Hola doctora , tengo una consulta yo estoy en el consejo y tenemos reglamento pero el adminitrador dejo q se postule una persona deudora mas de 5 meses y el adminitrador dice q esta dialogando c ella . Pero esto nos pone como propietarios en discusión q nos insulta por lo q le pedimos al adminitrador q tiene q intimar despues de los 90 dias y no lo hizo. Ahora como le explico al administrador q esta persona nompuede estar ? Estamos en cero en el consorcio y queremos q pague y el administrador dice q va a dialogar 🙈 como se puede hacerle entender al adminitrador de esto . En el reglamento no habla de nada si son deudores pero si de los 90 dias . Graciassss doctora
Y qué derechos tenemos los otros consorcistas si el consejo obra con negligencia? No controlando nada para lo cual fue elegido?
El control lo ejerce la Asamblea, pudiendo en su caso remover al Consejo y designar nuevos integrantes. Cualquier otra duda podés contactarnos de 12 a 20 horas al 4816-5111 o al 4811-9836 o visitar ligadelconsorcista.org. Saludos!
quiciera saber si como inquilino puedo ser consejero del edificio.porque en la asamblea no tuve derecho a voto solo pude escuchar lo que decian y ni siquiera pude opinar y me parece discriminativo ya que yo pago las expensas mes a mes.encima solo 4 propietarios estaban presentes.que no estaban ni informados del mal desempeño de los plomeros.decian a todo que si.y hoy las expensas estan en 3.700 pesos. y pago 4000 de alquiler.
Consejero, solo pueden ser los propietarios. Creo que podes representar al dueño en asamblea con un papel que te da ese poder, te lo dan cuando hay asamblea. Yo lo hice con mi esposo.
tenemos u consejo corrupto pero evidentemente el administrador y el consejo hacen lo que se le da la ganan.
Cuantas personas forman un consorcio, Muchas gracias DOC.
Muchísimas gracias por aclararnos la información. Se nos había dicho que el Consejo "compartía" las responsabilidades del Administrador con lo cual todo el mundo renunció porque no nos era posible controlar 100% lo que él hacía.
Me gusta, Victoria Loisi. Saludos
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