EN ESTE VIDEO CONTESTAMOS LAS PREGUNTAS SOBRE LA CUARENTENA EN EL CONSORCIO... Cómo se convoca a ASAMBLEA en Cuarentena? Se cobran INTERESES por falta de pago de EXPENSAS? Que pasa si el administrador está en grupo de riesgo? Se le paga al encargado el BONO SOLIDARIO? Pueden sacar los propietarios la basura directamente? Van a BAJAR LAS EXPENSAS? Qué pasa si el consorcio no tiene o no puede acceder a la CUENTA BANCARIA? Se PRORROGA el MANDATO de la administración que vence ahora? .... entre muchas otras. TODA LA NORMATIVA APLICABLE está en: ligadelconsorcista.org
Hola Dra. Le consulto lo siguiente, en mi consorcio hay varios propietarios que se han atrasado en el pago de las expensas en esta pandemia, en virtud de esto los integrantes del concejo, decidieron duplicar los intereses al 6%. Le consulto, pueden ellos unilateralmente incrementar los intereses? O debe ser por asamblea?
hice el curso con ellos , destaco la honestidad de los conceptos que difunden para los aspirantes a administradores . A pesar de haberlo hecho por zoom, termine con mucho conocimiento. Loisi Gente necesaria .
Gracias sra victoria es tan clara !!! Acá con problemas con la administración queremos q se vaya factura los arreglos tres veces arreglan mal los proveedores y vuelven a hacer el trabajo gente poco idónea un horror así q la queremos sacar no se quiere ir busca escusas nos envió mail primero dijo q renunciaba y ahora mando.mail para hacer asamblea nosotros del consejo ya hicimos asamblea y la gente voto para q la saquemos y ahora dice q esa acta no tiene validez y q las firma hay q ver si están registras las misma firmas q ella siempre hizo firma sus actas en asamblea un saludo y si me lee le agradezco que me oriente gracias !!!
Qué genial este canal! Tengo la sensación de que le grupo de vecinos està haciendo cualquier cosa ....se quema un foco en el pasillo y no lo cambian pero se hacen poner focos exteriores en deptos de algunos...cuales son partes comunes? Aquí consideran lo exterior parking interno, jardin , fachada, puertas y ventanas. A los inquilinos no quieren darles el espacio del parking...eso si un propietario no tiene auto y tiene el espacio destinado sin ocupar...quieren poner una norma del que si un animal pierde pelo sobre el pasto se multa pero nada se dice del perro que ladra como neurótico cada vez que alguien pasa ubicado constantemente en el jardin de un propio, aclaro que le pelo del perro que lo vuela el viento es zooterapia de una persona discapacitada motriz que no puede agacharse etc...
Excelente video. Gracias! por la cantidad de deudores de expensas y por problemas de salud de la administradora se le esta liquidando el sueldo de manera irregular a la portera del edificio. Se le adeuda dinero y no se le están haciendo aportes a la obra social. También se deben reparar los ascensores y pagar mantenimiento. En esta época de confinamiento y restricciones como se afronta esto?
Vayan a ver nuestro vídeo sobre el cambio de mercado en los seguros y una propuesta increíble de asesoria GRATUITA para administradores ruclips.net/video/lTCTmARvBUY/видео.html
Dra. Disculpe ud dice que ante musica en alto volumen no se debe llamar a la policía porque no es delito, déjeme decirle que en la CABA, los ruidos molestos son una contravención por lo cual SI SE DEBE LLAMAR A LA POLICIA no al ADMINISTRADOR
buenas tardes Dra, le queria consultar si en estos tiempos de pandemia en los cuales ns se pueden realizar asambleas presenciales es factible remover al Administrador actual. .....de ser asi cuales serian los medios para hacerlo ? Muchas gracias Ariel
Se trata de que queremos hacer una asamblea generar para REMOVER AL ADMINISTRADOR vía zoom pero el administrador actual no nos suministra el total de los propietarios para notificarlos de la asamblea. Estamos con abogado, escribana y tenemos casi 70 votos sobre 130 para cambiarlo. El resto NO VIVEN EN ROSARIO y el administrador SE NIEGA a suministrarnos el listado. Cómo hacemos para llevarla a cabo y REMOVERLO? Gracias
Hola buenos días. necesitaría saber si el.pago de luz y gas al encargado, es un derecho adquirido o el consorcio , puede determinar de caducar esa prestación. Muchas gracias
cuales son los servicios que no se estarían prestando y harían bajar las expensas? Porque en el caso de mi edificio no solo no bajaron, sino que subieron a causa de un fondo extraordinario para cubrir los gastos que no se llegan a cubrir por los morosos.
Buenas tardes, la administradora tiene cumplido su mandato el 15/08/20 , no estamos conformes con ella por varias irregularidades, le pedimos una asamblea virtual y según su abogado no tiene validez, es así? Muchas gracias Mónica
Dónde vivo estuvimos 14 meses sin encargado x ser escenciales mayores de 60 retomaron sus tareas a fin de mayo de este año y cuatro horas día x medio cada uno.la administradora hace 20 meses q está tuvo tiempo de hacer una asamblea y no la hizo.yo no la conozco Y el consejo de administración toma atribuciones q no corresponde.en pandemia entro mucha gente a realizar trabajos lo que originó gastos y las expensas siguen aumentando.no nos informa de los trabajos q c van a realizar y ocurre que luego nos encontramos con el resumen unas sumas demasiado alta que nos cuesta pagar en fecha.
Bajar? Aqui quieren subir las expensas sin ser un consorcio! Como me gustaria ser abogada...aqui hay una falta de corazón que al menos la ley podia remediar con un poco de justicia.
Muchas gracias como siempre Dra. Loisi. Estoy a disposición, por si algún colega que esta en el grupo de riego necesita contar con una colaboradora. Cuento con matricula vigente en el RPA. Saludos
Dra, muchas gracias por sus enseñanzas! Como administradora me han sido muy útiles. Me preocupan muchos los vecinos habitantes de los edificios que administro. En uno de ellos, la persona más joven tiene 60 años (es una broma que siempre hago para remarcar las edades de todos). Logré convocarlos a organizar un grupo de WhatsApp (a muchos le costaba). Les comparto información importante y estoy en constante comunicación con ellos. Aceptaron todos la reducción horaria del encargado. Realmente hubo mucha solidaridad. También en otro edificio, donde un matrimonio llegó del extranjero. Respetaron todas las normas impuestas de aislamiento y todos los vecinos colaboraron con la situación. Gracias a Dios lo estamos llevando muy bien. Samantha, desde Viedma (Río Negro)
Necesito saber si el encargado que vive en el edificio, de 61 años, no tiene enfermedades preexistentes, debe reintegrarse a trabajar? Se autoexcluyo por el solo hecho de SER MAYOR DE 60 AÑOS.
Buenas tardes, como es el tema de los ascensores, vivo en un piso alto, soy asmática, con hijas chicas y siempre hay problemas con el ascensor, y ahora no se que se rompió. Cuanto tiempo se puede estar sin ascensor x ley? y si el ascensor es muy viejo, que derecho tengo para pedir comprar uno nuevo en lugar de arreglar una parte del motor, si es que los propietarios no quieren asumir gastos x un ascensor nuevo
Buenos días nuestro administrador no cumple con estos conceptos a pesar de estar eximida por ser menor de 60 años el edificio en 80 dos fue higienizado a medias 4 veces la. Basura la sacan algunos otros no aparte estamos desguarnesidos de toda supervisión edificio AVDA Garay 590 c a b a administración G. M Gabriela guzzetti c a b. A cuál es la solución?
Hola dra. Podría hacer algún video con el tema los intereses que se aplican por mora de pago de expensas? En mi caso 10 dias antes de la cuarentena hicieron una asamblea en la que pasó del 5% al 15% Seríamos 10 y 2 votamos en contra.Pero el edificio tiene muchísimos deptos que no van a las reuniones Saludos y gracias por la información que brinda en el canal.
En nuestro edificio cambiamos la Administración y tuvimos porque el anyerior se negaba a entregar todo incluyendo la cuenta para poder depositar expensas dado que él se usaba la cta. En fin hace un año que el encargado con vivienda tuvo problemas de la salud. Vino la pandemia y no lo pudieron operar y la Administración puso una persona que viene de 8 a 12 hs. Pero por razones que para mí no están claras no puede venir a retirar los residuos así es que cada uno sale a llevarla. Propuse que los saquemos a la mañana temprano y la retire. Y la mayoría de los vecinos se negaron. Por qué? Dra el video como siempre muy completo y claro. Saludos
Hola la encargada del edificio es sin vivienda ,ya cumplio los 65 años en junio y tiene que jubilarse pero solo cumple con 16 años de aporte ..que se debe hacer....y otra consulta la porteria se alquila es un monoambiente donde viven 5 personas y paga un alquiler de $ 8500,. ahora en agosto se le vence el contrato .. es una persona enferma y la mayoria no quiere renovarle el contrato y la otra parte dice aumentarle aprox. el doble dado que se aprobo la nueva ley de contrato.... que se puede hacer en los dos casos... gracias..
Buen dia Dra, empezamos a transferir de 20 unidades las expensas a la cuenta bancaria para exigir un mejor control... el administrador dice que no es el medio de pago que el autorizo..., por ende le comunicamos que otros consorcios tiene habilitda la transferencia bancaria ,, en las expensas hace 2 meses que salimos deudores y todos pagaron ,,,el administrador se niega a contabilizar dichos importes..de 20 unidades somos 14 los que transferimos,,,le hemos solicitado al administrador y se niega porque quiere cobrar un extra por hacerlo,,,,( evidentemente no le conviene ),,,que nos sugiere hacer??? queremos cambiar de adminstrador...??? el consejo tiene acceso a la cuenta bancaria y puede ver y autorizar los pagos de proveedores. Saludos y muy bueno el video
Pregunta el encargado no pagaba se lo contrató de esa manera y ahora la nueva administración le dijo que tiene que pagar la luz y el gas ya que la otra ministración lo contrató con esos creo que no debe ser así ayuda
En mi edificio la Administración no permite que el Encargado lave la vereda, porque dice que el Comunicado del SUTERH no lo especifica, en estos momentos donde debemos extremar las medidas de limpieza, considero una loccura. ¿Que podemos hacer en este caso?
Buenas Pregunta tengo una Sra que se metio en el consejo, hace un año antes ya estaba en el cual le iniciaron una causa falsa al encargado, a raiz de eso dejo el consejo ahora otra vez esta en el mismo, puede pertenecer aun haciendo una falsa denuncia?
Dra , Por edad , el encargado no está trabajando desde marzo ( encargado sin vivienda ) - Las tareas básicas las realiza una encargada suplente ..- En la última liquidación de expensas ( con vencimiento mayo) al Encargado se le liquida todo como siempre , incluido el bono solidario de $ 4000 - Hay alguna resolución en firme sobre reducción de sueldo 30% ? corresponde el bono solidario ? corresponde cobrar el plus por retiro de residuos y clasificación de los mismos ?? Y Referente a la administradora , ( que aclaro es joven , de unos 35 años ) ha puesto un contestador indicando que no trabaja por la cuarentena .... No tiene la obligación de atender el teléfono o contestar llamados de los consorcistas ?? Muchas gracias por su atención
Buenas tardes hoy es 25/9/20. Necesito un auxilio URGENTE a través de una consulta, ya que el administrador esta abalando, una situación que nos perjudique muchísimo económicamente, permitiendo que un propietario que realizo una reparaciones su unidad sin, autorización, sin presupuesto presentado y nada hay en acta que se haya permitido hacer ese arreglo de u bolsillo. El tema que de eso han pasado 3 años , no hay factura y el propietario nunca quiso recibir el dinero antes, porque el quería que se le abonara en el equivalente y en dólar, por la desvalorización....Y ahora dice que los 71.484 de julio de 2017 a julio 2020 serian de ese momento 4051.38 DOLARES. HABLAN DEL DOLAR TURISTA. Y EL ADMINISTRADOR DICE QUE SE DEBE ABONAR EL 3.147 % DEVOLVIENDO 225.000 $ Dres. somo solo 6 unidades, de un antiguo edificio constituido por 8 U.F., HAY PERSONA JUBILADAS Y EN UN CAOS ECONOMICO POR LA SITUACION DE AMPLIO CONOCIMIENTO DE TODOS. Y ESTAMOS MUY preocupados. Necesitaremos una consulta para el lunes 28/9/20 ......POrque no puedo pagar una consulta si me llega tarde, para la asamblea que quieren hacer por zoom.
Buenos dias a todos Dra Loisi una vez mas muchas gracias por sus respuestas me han servido de mucho.Necesito consultarle al encargado que por tener mas de 60 años esta aislado se le paga retiro de basura?, se le puede retiar ese importe y pagarselo a la persona que lo reemplaza que si esta sacando la basura o tenemos que pagárselo a los dos muchas gracias
¿Existe algún subsidio del Estado para Consorcios que no llegan a pagar los sueldos y cargas sociales por la baja en la recaudación, tal como hace el gobierno con las PYME? Gracias.
Hola. Quisiera hacer una pregunta, respecto de la situación que paso a describir. -Encargada/o de edificio de 67 años de edad. -Jubilada/o desde julio 2014 (en ese entonces tenía 61 años). -Actualmente continúa como empleada/o del consorcio. Qué pasos hay que seguir para que deje de ser empleada/o del edificio? Muchas gracias por su tiempo.
Quisiera saber, estoy en el consejo del edificio donde vivo el mismo tiene cochera, hay un miembro del consejo que esta hace mucho tiempo y se cree el dueño de la verdad, yo no tengo cochera pero alquilo una de una persona que no vive en el edificio, tuve una discusion muy grande por que este consejero no me permite que opine por algun problema que surja en las cocheras por que dice que no tengo cochera propia, puedo intervenir o no como consejero del edificio en esas desiciones. desde ya muchas gracias
Quiero averiguar puntualmente por lo siguiente, el encargado es mayor de 60 años con lo cual no puede concurrir. Se puede descontar el importe de retiro de residuos y mantenimiento de jardirn ??
consulta.. mi viejo es encargado y este mes (mayo) el administrador del edificio le dijo q desde el gobierno se le iba a depositar en la cuenta sueldo (de mi viejo) unos 30mil pesos.. pero q esa plata al mes siguiente se lo iba a descontar del sueldo.. entonces mi consulta es que finalidad tienen los 30.000¡? efectivamente la semana pasada en la cuenta le figura el deposito desde el estado... pero no entiendo para que se lo dieron si despues el administrador se lo va a descontar... de todas formas mi viejo esta trabajando y viene cobrando el sueldo normalmente....
Buenas Noches...me suscribirte para recibir información. Si bien conozco la Ley de Propidad Horizontal...Toda obligación y responsabilidad hay qué estar actualizado...Muchas Gracias 👍
Hola gracias por el video, la administración del edif donde vivo es un desastre, nunca limpian ni cuando no habia cuarentena, sobre el cobro de intereses por deuda en cuarentena eso es permitido? agradezco su respuesta,
Hola queriq consultar sobre la liquidacion de las expensas de febrero pago los servicios de edesur y al mes siguiente dice que no llegaron a pagar y en la nueva liquidacion de marzo figura item fondo para pago de servicios corresponde o no? Gracias
Soy artista así que hace meses que no estoy teniendo ingresos . El ife apenas me alcanza para comer y siempre fui un pagador de expensas puntual , pero a pesar de eso mi consorcista me está matando con intesreses. Que puedo hacer ?
Te pueden iniciar acciones legales durante esta pandemia por Falta de pago ? Hablo como propietaria Que lleva varios meses impagos y estoy recibiendo una propuesta de re financiación de deuda del administrador por 6 meses de impago por mi parte. Debería concluir la pandemia para iniciar acciones legales ! Saludos y Gracias, muy claro su video . Adriana
realmente a quien pregunto: ¿si se le puede impedir el acceso a gente relacionada a la salud publica a su depto en alquiler o propietario? es realmente despreciable, de acuerdo con lo expresa por quien emitio el video.
EN ESTE VIDEO CONTESTAMOS LAS PREGUNTAS SOBRE LA CUARENTENA EN EL CONSORCIO... Cómo se convoca a ASAMBLEA en Cuarentena? Se cobran INTERESES por falta de pago de EXPENSAS? Que pasa si el administrador está en grupo de riesgo? Se le paga al encargado el BONO SOLIDARIO? Pueden sacar los propietarios la basura directamente? Van a BAJAR LAS EXPENSAS? Qué pasa si el consorcio no tiene o no puede acceder a la CUENTA BANCARIA? Se PRORROGA el MANDATO de la administración que vence ahora? .... entre muchas otras. TODA LA NORMATIVA APLICABLE está en: ligadelconsorcista.org
Hola Dra.
Le consulto lo siguiente, en mi consorcio hay varios propietarios que se han atrasado en el pago de las expensas en esta pandemia, en virtud de esto los integrantes del concejo, decidieron duplicar los intereses al 6%.
Le consulto, pueden ellos unilateralmente incrementar los intereses? O debe ser por asamblea?
Muchas Gracias.
hice el curso con ellos , destaco la honestidad de los conceptos que difunden para los aspirantes a administradores . A pesar de haberlo hecho por zoom, termine con mucho conocimiento. Loisi Gente necesaria .
Gracias sra victoria es tan clara !!! Acá con problemas con la administración queremos q se vaya factura los arreglos tres veces arreglan mal los proveedores y vuelven a hacer el trabajo gente poco idónea un horror así q la queremos sacar no se quiere ir busca escusas nos envió mail primero dijo q renunciaba y ahora mando.mail para hacer asamblea nosotros del consejo ya hicimos asamblea y la gente voto para q la saquemos y ahora dice q esa acta no tiene validez y q las firma hay q ver si están registras las misma firmas q ella siempre hizo firma sus actas en asamblea un saludo y si me lee le agradezco que me oriente gracias !!!
Dra. con el mayor de mis respetos.. me enamoré. Que inmensa alegria encontrar videos tan claros. Gracias infinitas.. por favor continué así.
Qué genial este canal! Tengo la sensación de que le grupo de vecinos està haciendo cualquier cosa ....se quema un foco en el pasillo y no lo cambian pero se hacen poner focos exteriores en deptos de algunos...cuales son partes comunes? Aquí consideran lo exterior parking interno, jardin , fachada, puertas y ventanas. A los inquilinos no quieren darles el espacio del parking...eso si un propietario no tiene auto y tiene el espacio destinado sin ocupar...quieren poner una norma del que si un animal pierde pelo sobre el pasto se multa pero nada se dice del perro que ladra como neurótico cada vez que alguien pasa ubicado constantemente en el jardin de un propio, aclaro que le pelo del perro que lo vuela el viento es zooterapia de una persona discapacitada motriz que no puede agacharse etc...
Excelente video. Gracias! por la cantidad de deudores de expensas y por problemas de salud de la administradora se le esta liquidando el sueldo de manera irregular a la portera del edificio. Se le adeuda dinero y no se le están haciendo aportes a la obra social. También se deben reparar los ascensores y pagar mantenimiento. En esta época de confinamiento y restricciones como se afronta esto?
Qué densa!
Vayan a ver nuestro vídeo sobre el cambio de mercado en los seguros y una propuesta increíble de asesoria GRATUITA para administradores ruclips.net/video/lTCTmARvBUY/видео.html
IMPECABLE!!! COMO SIEMPRE GRACIAS!!!
Dra. Disculpe ud dice que ante musica en alto volumen no se debe llamar a la policía porque no es delito, déjeme decirle que en la CABA, los ruidos molestos son una contravención por lo cual SI SE DEBE LLAMAR A LA POLICIA no al ADMINISTRADOR
buenas tardes Dra, le queria consultar si en estos tiempos de pandemia en los cuales ns se pueden realizar asambleas presenciales es factible remover al Administrador actual. .....de ser asi cuales serian los medios para hacerlo ? Muchas gracias Ariel
Se trata de que queremos hacer una asamblea generar para REMOVER AL ADMINISTRADOR vía zoom pero el administrador actual no nos suministra el total de los propietarios para notificarlos de la asamblea. Estamos con abogado, escribana y tenemos casi 70 votos sobre 130 para cambiarlo. El resto NO VIVEN EN ROSARIO y el administrador SE NIEGA a suministrarnos el listado. Cómo hacemos para llevarla a cabo y REMOVERLO?
Gracias
Hola buenos días. necesitaría saber si el.pago de luz y gas al encargado, es un derecho adquirido o el consorcio , puede determinar de caducar esa prestación. Muchas gracias
Dra. Loisi: Clara y concisa como siempre. Muchas gracias por toda la info. Saludos cordiales.
cuales son los servicios que no se estarían prestando y harían bajar las expensas? Porque en el caso de mi edificio no solo no bajaron, sino que subieron a causa de un fondo extraordinario para cubrir los gastos que no se llegan a cubrir por los morosos.
Buenas tardes, la administradora tiene cumplido su mandato el 15/08/20 , no estamos conformes con ella por varias irregularidades, le pedimos una asamblea virtual y según su abogado no tiene validez, es así? Muchas gracias
Mónica
minuto 11:56 jajajaja depende que musica!
Un administrador ,puede de manera unilateral expensas extras por un futuro juicio laboral ,sin asamblea
Dónde vivo estuvimos 14 meses sin encargado x ser escenciales mayores de 60 retomaron sus tareas a fin de mayo de este año y cuatro horas día x medio cada uno.la administradora hace 20 meses q está tuvo tiempo de hacer una asamblea y no la hizo.yo no la conozco Y el consejo de administración toma atribuciones q no corresponde.en pandemia entro mucha gente a realizar trabajos lo que originó gastos y las expensas siguen aumentando.no nos informa de los trabajos q c van a realizar y ocurre que luego nos encontramos con el resumen unas sumas demasiado alta que nos cuesta pagar en fecha.
Quisiera saber, sí DURANTE LA PANDEMIA SE PUDO REALIZAR LA MODIFICACIÓN DE DEPARTAMENTOS, EN PLENA PANDEMIA.
Bajar? Aqui quieren subir las expensas sin ser un consorcio! Como me gustaria ser abogada...aqui hay una falta de corazón que al menos la ley podia remediar con un poco de justicia.
Muy buenas las aclaraciones!
Muchas gracias como siempre Dra. Loisi. Estoy a disposición, por si algún colega que esta en el grupo de riego necesita contar con una colaboradora. Cuento con matricula vigente en el RPA. Saludos
Dra, muchas gracias por sus enseñanzas! Como administradora me han sido muy útiles. Me preocupan muchos los vecinos habitantes de los edificios que administro. En uno de ellos, la persona más joven tiene 60 años (es una broma que siempre hago para remarcar las edades de todos). Logré convocarlos a organizar un grupo de WhatsApp (a muchos le costaba). Les comparto información importante y estoy en constante comunicación con ellos. Aceptaron todos la reducción horaria del encargado. Realmente hubo mucha solidaridad. También en otro edificio, donde un matrimonio llegó del extranjero. Respetaron todas las normas impuestas de aislamiento y todos los vecinos colaboraron con la situación. Gracias a Dios lo estamos llevando muy bien. Samantha, desde Viedma (Río Negro)
FELICITACIONES POR DESEMPEÑAR TAN CORRECTAMENTE SU TRABAJO DE ADMINISTRADORA , SRTA. SAMANTHA HENDL.DIOS LA PROTEJA.
@@AnaPerez-th7gw muchas gracias!
Necesito saber si el encargado que vive en el edificio, de 61 años, no tiene enfermedades preexistentes, debe reintegrarse a trabajar? Se autoexcluyo por el solo hecho de SER MAYOR DE 60 AÑOS.
Buenas tardes, como es el tema de los ascensores, vivo en un piso alto, soy asmática, con hijas chicas y siempre hay problemas con el ascensor, y ahora no se que se rompió. Cuanto tiempo se puede estar sin ascensor x ley? y si el ascensor es muy viejo, que derecho tengo para pedir comprar uno nuevo en lugar de arreglar una parte del motor, si es que los propietarios no quieren asumir gastos x un ascensor nuevo
Buenos días nuestro administrador no cumple con estos conceptos a pesar de estar eximida por ser menor de 60 años el edificio en 80 dos fue higienizado a medias 4 veces la. Basura la sacan algunos otros no aparte estamos desguarnesidos de toda supervisión edificio AVDA Garay 590 c a b a administración G. M Gabriela guzzetti c a b. A cuál es la solución?
Hola dra.
Podría hacer algún video con el tema los intereses que se aplican por mora de pago de expensas?
En mi caso 10 dias antes de la cuarentena hicieron una asamblea en la que pasó del 5% al 15%
Seríamos 10 y 2 votamos en contra.Pero el edificio tiene muchísimos deptos que no van a las reuniones
Saludos y gracias por la información que brinda en el canal.
El problema de las expensas es la paritaria incontrolable del gremio. La incidencia en las expensas pasa todos los límites. Creo que es un abuso.
tal cual, un abuso
UN ABUSO VERGONZOSO.
@@AnaPerez-th7gw tal cual, señora, nosotros pagamos, cosas muchas veces muy poco claras entre los encargados y las administraciones, saludos
encargado no limpiapasillos ni el piso dondeests el tacho de basurani baldea la vereda existe alguna reprimendasomos todas personas mwyores
En nuestro edificio cambiamos la Administración y tuvimos porque el anyerior se negaba a entregar todo incluyendo la cuenta para poder depositar expensas dado que él se usaba la cta. En fin hace un año que el encargado con vivienda tuvo problemas de la salud. Vino la pandemia y no lo pudieron operar y la Administración puso una persona que viene de 8 a 12 hs. Pero por razones que para mí no están claras no puede venir a retirar los residuos así es que cada uno sale a llevarla. Propuse que los saquemos a la mañana temprano y la retire. Y la mayoría de los vecinos se negaron. Por qué? Dra el video como siempre muy completo y claro. Saludos
Hola la encargada del edificio es sin vivienda ,ya cumplio los 65 años en junio y tiene que jubilarse pero solo cumple con 16 años de aporte ..que se debe hacer....y otra consulta la porteria se alquila es un monoambiente donde viven 5 personas y paga un alquiler de $ 8500,. ahora en agosto se le vence el contrato .. es una persona enferma y la mayoria no quiere renovarle el contrato y la otra parte dice aumentarle aprox. el doble dado que se aprobo la nueva ley de contrato.... que se puede hacer en los dos casos... gracias..
Buen dia Dra, empezamos a transferir de 20 unidades las expensas a la cuenta bancaria para exigir un mejor control... el administrador dice que no es el medio de pago que el autorizo..., por ende le comunicamos que otros consorcios tiene habilitda la transferencia bancaria ,, en las expensas hace 2 meses que salimos deudores y todos pagaron ,,,el administrador se niega a contabilizar dichos importes..de 20 unidades somos 14 los que transferimos,,,le hemos solicitado al administrador y se niega porque quiere cobrar un extra por hacerlo,,,,( evidentemente no le conviene ),,,que nos sugiere hacer??? queremos cambiar de adminstrador...??? el consejo tiene acceso a la cuenta bancaria y puede ver y autorizar los pagos de proveedores. Saludos y muy bueno el video
RESIDO EN SAN MARTÍN Y TENENMOS EL MISMO PROBLEMA.UNA VERGUENZA .
Pregunta el encargado no pagaba se lo contrató de esa manera y ahora la nueva administración le dijo que tiene que pagar la luz y el gas ya que la otra ministración lo contrató con esos creo que no debe ser así ayuda
Hola Dra me puede decir ,con cuántas personas,se da por aprobada una asamblea,hay un mínimo.muchas gracias
En mi edificio la Administración no permite que el Encargado lave la vereda, porque dice que el Comunicado del SUTERH no lo especifica, en estos momentos donde debemos extremar las medidas de limpieza, considero una loccura. ¿Que podemos hacer en este caso?
EN EL MÍO EL ENCARGADO DIJO NO LO VOY A HACER ,TAMPOCO SACARÉ LA BASURA HACE 10 AÑOS QUE NO CUMPLE ESAS TAREAS.
Buenas Pregunta tengo una Sra que se metio en el consejo, hace un año antes ya estaba en el cual le iniciaron una causa falsa al encargado, a raiz de eso dejo el consejo ahora otra vez esta en el mismo, puede pertenecer aun haciendo una falsa denuncia?
Dra , Por edad , el encargado no está trabajando desde marzo ( encargado sin vivienda ) - Las tareas básicas las realiza una encargada suplente ..- En la última liquidación de expensas ( con vencimiento mayo) al Encargado se le liquida todo como siempre , incluido el bono solidario de $ 4000 - Hay alguna resolución en firme sobre reducción de sueldo 30% ? corresponde el bono solidario ? corresponde cobrar el plus por retiro de residuos y clasificación de los mismos ?? Y Referente a la administradora , ( que aclaro es joven , de unos 35 años ) ha puesto un contestador indicando que no trabaja por la cuarentena .... No tiene la obligación de atender el teléfono o contestar llamados de los consorcistas ?? Muchas gracias por su atención
Buenas tardes hoy es 25/9/20. Necesito un auxilio URGENTE a través de una consulta, ya que el administrador esta abalando, una situación que nos perjudique muchísimo económicamente, permitiendo que un propietario que realizo una reparaciones su unidad sin, autorización, sin presupuesto presentado y nada hay en acta que se haya permitido hacer ese arreglo de u bolsillo. El tema que de eso han pasado 3 años , no hay factura y el propietario nunca quiso recibir el dinero antes, porque el quería que se le abonara en el equivalente y en dólar, por la desvalorización....Y ahora dice que los 71.484 de julio de 2017 a julio 2020 serian de ese momento 4051.38 DOLARES. HABLAN DEL DOLAR TURISTA. Y EL ADMINISTRADOR DICE QUE SE DEBE ABONAR EL 3.147 % DEVOLVIENDO 225.000 $ Dres. somo solo 6 unidades, de un antiguo edificio constituido por 8 U.F., HAY PERSONA JUBILADAS Y EN UN CAOS ECONOMICO POR LA SITUACION DE AMPLIO CONOCIMIENTO DE TODOS. Y ESTAMOS MUY preocupados. Necesitaremos una consulta para el lunes 28/9/20 ......POrque no puedo pagar una consulta si me llega tarde, para la asamblea que quieren hacer por zoom.
Buenos dias a todos Dra Loisi una vez mas muchas gracias por sus respuestas me han servido de mucho.Necesito consultarle al encargado que por tener mas de 60 años esta aislado se le paga retiro de basura?, se le puede retiar ese importe y pagarselo a la persona que lo reemplaza que si esta sacando la basura o tenemos que pagárselo a los dos muchas gracias
¿Existe algún subsidio del Estado para Consorcios que no llegan a pagar los sueldos y cargas sociales por la baja en la recaudación, tal como hace el gobierno con las PYME? Gracias.
Hola. Quisiera hacer una pregunta, respecto de la situación que paso a describir.
-Encargada/o de edificio de 67 años de edad.
-Jubilada/o desde julio 2014 (en ese entonces tenía 61 años).
-Actualmente continúa como empleada/o del consorcio.
Qué pasos hay que seguir para que deje de ser empleada/o del edificio?
Muchas gracias por su tiempo.
El sindicato saco una propaganda que dice que el encargado debe colaborar con los mayores en esta pandemia. En qué quedamos?
Siempre que no este en el grupo de riesgo, 60 años para arriba.
Quisiera saber, estoy en el consejo del edificio donde vivo el mismo tiene cochera, hay un miembro del consejo que esta hace mucho tiempo y se cree el dueño de la verdad, yo no tengo cochera pero alquilo una de una persona que no vive en el edificio, tuve una discusion muy grande por que este consejero no me permite que opine por algun problema que surja en las cocheras por que dice que no tengo cochera propia, puedo intervenir o no como consejero del edificio en esas desiciones. desde ya muchas gracias
Corrigió dirección es AVDA Garay 580 H.Mazzola Gracias
Quiero averiguar puntualmente por lo siguiente, el encargado es mayor de 60 años con lo cual no puede concurrir. Se puede descontar el importe de retiro de residuos y mantenimiento de jardirn ??
consulta.. mi viejo es encargado y este mes (mayo) el administrador del edificio le dijo q desde el gobierno se le iba a depositar en la cuenta sueldo (de mi viejo) unos 30mil pesos.. pero q esa plata al mes siguiente se lo iba a descontar del sueldo.. entonces mi consulta es que finalidad tienen los 30.000¡? efectivamente la semana pasada en la cuenta le figura el deposito desde el estado... pero no entiendo para que se lo dieron si despues el administrador se lo va a descontar... de todas formas mi viejo esta trabajando y viene cobrando el sueldo normalmente....
13:59 como hacemos la convocatoria de asamblea virtual
Buenas Noches...me suscribirte para recibir información. Si bien conozco la Ley de Propidad Horizontal...Toda obligación y responsabilidad hay qué estar actualizado...Muchas Gracias 👍
Hola gracias por el video, la administración del edif donde vivo es un desastre, nunca limpian ni cuando no habia cuarentena, sobre el cobro de intereses por deuda en cuarentena eso es permitido? agradezco su respuesta,
Hola queriq consultar sobre la liquidacion de las expensas de febrero pago los servicios de edesur y al mes siguiente dice que no llegaron a pagar y en la nueva liquidacion de marzo figura item fondo para pago de servicios corresponde o no? Gracias
Soy artista así que hace meses que no estoy teniendo ingresos . El ife apenas me alcanza para comer y siempre fui un pagador de expensas puntual , pero a pesar de eso mi consorcista me está matando con intesreses. Que puedo hacer ?
Si no va a trabajar el encargado y yo alquilo y pago expensas, a quién reclamo que el encargado se presente a trabajar.
Te pueden iniciar acciones legales durante esta pandemia por Falta de pago ? Hablo como propietaria Que lleva varios meses impagos y estoy recibiendo una propuesta de re financiación de deuda del administrador por 6 meses de impago por mi parte. Debería concluir la pandemia para iniciar acciones legales ! Saludos y Gracias, muy claro su video .
Adriana
realmente a quien pregunto: ¿si se le puede impedir el acceso a gente relacionada a la salud publica a su depto en alquiler o propietario? es realmente despreciable, de acuerdo con lo expresa por quien emitio el video.
Por favor mejore su pronunciación en inglés. :) :) :) :) :)