항상 잘 보고 있습니다!! 이런 좋은 영상들 감사해요 근데 진짜 요즘 이런 청약들이 많이 나오네요... 일반 직장인이 감당은 할 수 있는지 ㅠㅠ 그리고 이문쪽은 이문재개발로 물량도 추후 많이 나올거같고 한데도 청약을 넣으면 전세가 매매가 잘 빠질지 가격은 유지될지 궁금하네요 .. 이부분은 어떻게 생각하시나요~?
요즘 청약이 많이 나오는 이유는 서울에서는 청약이 호황기라고 시행사, 조합, 건설사에서 생각하고 있기때문에 쉴세없이 나오고 있습니다. 분양 시기는 착공이후 전략적으로 좋은 시기에 분양하거든요... 건설사지인 말들을 들어보니 롯데캐슬이스트폴도 처음에 분양가 측정했을때 진짜 이게 분양이 잘될까 의문을 많이 가졌다고 합니다. 일단.이문아이파크자이 오늘 아침까지 계속 고민하다가 결국 저는 청약 포기했습니다. 일단 포기한 이유는 직장 접근성이 별로라는점이었습니디. 두번째 질문주신 내용인 직장인이 감당의 문제입니다. 맞벌이 부부 월 실수령액 소득 1천만원을 번다고 가정을 한다도해도 현금이 많이 없으면 고금리시대에 최소 1년만 잡아도 큰 금액입니다. 부부중 한 사람의 월급은 이자내는데 써야할거 같더라고요. 만약 둘중에서 한명이 소득이 앖어지면 자금계획에 문제가 생길거라고 생각됩니다. 그래서 제가 내린 결론은 앞으로 분양가가 올라가면 감당하기가 더 어려워질거 같다는 생각이 들었고, 많은 사람들이 잠시 버티다가 p를 먹고 빠질 생각인데 과연 그 많은 물량들을 더 비싼가갹에 받아줄 사람들이 있을지도 궁금해지더라고요. 오히려 주변 구축 아파트가 분양가보다 많이 저렴하기때문에 상급지의 구축 아파트를 찾아보자라는 생각이 저는 들었습니디. 특히 이문 휘경 준공 시기가 비슷하고 워낙 대단지이다보니 등기치는 시점에 전세를 받아줄 사람들이 있어도 전세가격을 많이 낮춰 계약될것으로 추측했습니다. 보통 신축아파트 첫 전세줄때 주변시세보다 많이 저렴하게 가격이 형성되거든요.
@@user-ym5bl8pj4c 와 빠른답변 그리고 친절한 답변 정말 감사합니다!! 저는 이제 막 부동산에 관심 가지는 초년생인데 공부하면 할수록 부동산과 경기가 좋지않은 시그널은 계속 나오는데도 주변 청약들은 완판완판 하는걸 보면서 이게 맞는건가? 생각했네요 !! ( 오히려 자극적인 기사와 완판기사가 만연할때 조심하라고 주변에서 말하더라구요 ) 말씀해주시는 내용들이 요즘 제가 고민하는 부분이랑 동감가는 부분이 많아서 큰 도움이 되었습니다!! 추후 서울 입주물량이 적다는 말을 듣고 조급해하는 주변분들이 있는데 경기, 인천쪽 물량은 많이 나올것도 같고, 지금 가격을 버틸 실질 구매력을 가진 사람들이 많이 나올지도 의문이라서요 ( 실제 우리나라가 지금 죄다 빚내서 투자하고있고, 금리도 더 올리지도 못하는데 가격은 일반 직장인 월급으로는 손도 못대는 정도라고 생각이 들어서요 ) 오늘답변으로 큰 도움이 되었습니다 정말 감사합니다!! ( 오히려 구축 아파트를 보신다는 말씀도 요즘 제가 세우고있는 전략인데 언급해주시니 큰 도움이 되네요 !! )
1. 지금 저도 청약 넣을지 말지 와이프랑 계속 고민중입니다. 저는 먼저 실거주 입장으로 생각중이라 처음에는 철길 옆을 무조건 피하고 고층으로 배정받을 수있는 59c를 생각하고 있었는데 모델하우스 방문후 생각이 많아졌습니다. 59 평면이 생각보다 너무 작게 나와 84b를 넣을까 고민중인데... 84b의 좋은 위치들은 조합원들이 거의 다 가져간 상태더라고요...그래서 정말 넣는게 맞는지 아닌지 원점으로 돌아가서 고민중입니다. 제가 그 동네 시세비교하는 아파트는 근처의 2019년 준공한 래미안 아트리치 아파트인데 물론 이문아이파크자이의 입지가 확실히 좋긴하지만 아트리치의 경우 현재 8억 초반대로 59매매가 가능할거 같더라구요. 특히 휘경자이랑 비교해봤을때도 그때에 비하면 분양가가 비싸게 느껴지기도하고... 머리가 복잡합니다. 2. 여유자금은 50%는 있어야 대출 이자에 대한 부담감이 덜하지 않을까요? 모두가 생각하는 청약 당첨후 전세를 바로준다고 해도 첫입주때는 전세가격이 많이 낮게 들어오기때문에 이부분도 고려하셔야 합니다. 혹시 바로 팔고 싶은데 원하는 만큼 가격이 오르지 않았다면 팔기도 쉽지않을거 같습니다. 3. 10년.뒤 시세 예상을 제거 이렇다 저렇다 말하면 저는 사기꾼이 아닐까요? ㅠ 전 개인적으로 부동산, 주식 가격 예측하는 사람들은 사기꾼이라고 생각해요. 그냥 제 개인적인 생각으로는 돈의 가치가 떨어지므로 길게 보면 분명 아파트 가격은 현재보다는 높아질것으로 예상되지만 돈의 가치와 같이 따지면 결국 '더' 많이 오를 아파트를 찾는게 핵심이라고 생각합니다. 4. 저도 정말 이문아이파크자이는 고민이 많네요... 오히려 저는 며칠전 넣은 강동 프레스티지원이 당첨되면 좋겠다고 생각하고있습니다.^^
@@user-ym5bl8pj4c 너무 성심성의껏 답글 달아주셔서 감사합니다 ㅠㅠ! 저는 부동산에 대해 잘모르고 그저 돈이 없으니 전세로 주고 5년~10년뒤 실거주 할수 있지 않을까 이렇게 생각했던거같습니다. 여유자금이 저러썬 10프러 밖에 없어서요. 청약을 포기하는게 맞다는 생각이드네요. 내일 모델하우스고 가보고 고민을 좀 더 해보고 결정하겟습니다. 정말 정말 감사드립니다^^!!!!
@@hyunggeunpark687제 의견도 정말 '참고' 정도만하시고~ 모델하우스 직접방문하셔서 상품을 느껴보세요~ 모델하우스 가구들은 실제 가구보다 작다는거도 감안하시고 보시고요 사실 여유자금이란게... 계약금만 해결되면 시도 해볼만하긴한데 며칠전 정부에서 경고한... 저금리 기대하지마란 이야기 고려하시면 대충 주담대 대출금리 7% 생각하시면 맞벌이부부 기준 한명 월급이 은행 이자로 나간다고 생각하시면 될거 같습니다!!~
!["이문동 국평 13억 아파트 어떤데" 동네부터 지하철 소음까지 다 보여드립니다[부릿지WALK]](http://i.ytimg.com/vi/ea2iqh3AQ-c/mqdefault.jpg)
!["이문동 국평 13억 아파트 어떤데" 동네부터 지하철 소음까지 다 보여드립니다[부릿지WALK]](/img/tr.png)
영상 감사합니다.^^
잘봤습니다. 도움되는 좋은 임장영상 이네요
시청해주셔서 감사합니다^^
이번에도 좋은 분석 감사합니다👍
시청해주셔서 감사합니다 ^^
항상 잘 보고 있습니다!! 이런 좋은 영상들 감사해요 근데 진짜 요즘 이런 청약들이 많이 나오네요... 일반 직장인이 감당은 할 수 있는지 ㅠㅠ 그리고 이문쪽은 이문재개발로 물량도 추후 많이 나올거같고 한데도 청약을 넣으면 전세가 매매가 잘 빠질지 가격은 유지될지 궁금하네요 .. 이부분은 어떻게 생각하시나요~?
요즘 청약이 많이 나오는 이유는 서울에서는 청약이 호황기라고 시행사, 조합, 건설사에서 생각하고 있기때문에 쉴세없이 나오고 있습니다. 분양 시기는 착공이후 전략적으로 좋은 시기에 분양하거든요...
건설사지인 말들을 들어보니 롯데캐슬이스트폴도 처음에 분양가 측정했을때 진짜 이게 분양이 잘될까 의문을 많이 가졌다고 합니다.
일단.이문아이파크자이 오늘 아침까지 계속 고민하다가 결국 저는 청약 포기했습니다.
일단 포기한 이유는
직장 접근성이 별로라는점이었습니디.
두번째 질문주신 내용인 직장인이 감당의 문제입니다. 맞벌이 부부 월 실수령액 소득 1천만원을 번다고 가정을 한다도해도 현금이 많이 없으면 고금리시대에 최소 1년만 잡아도 큰 금액입니다. 부부중 한 사람의 월급은 이자내는데 써야할거 같더라고요. 만약 둘중에서 한명이 소득이 앖어지면 자금계획에 문제가 생길거라고 생각됩니다. 그래서 제가 내린 결론은 앞으로 분양가가 올라가면 감당하기가 더 어려워질거 같다는 생각이 들었고, 많은 사람들이 잠시 버티다가 p를 먹고 빠질 생각인데 과연 그 많은 물량들을 더 비싼가갹에 받아줄 사람들이 있을지도 궁금해지더라고요.
오히려 주변 구축 아파트가 분양가보다 많이 저렴하기때문에 상급지의 구축 아파트를 찾아보자라는 생각이 저는 들었습니디.
특히 이문 휘경 준공 시기가 비슷하고 워낙 대단지이다보니 등기치는 시점에 전세를 받아줄 사람들이 있어도 전세가격을 많이 낮춰 계약될것으로 추측했습니다.
보통 신축아파트 첫 전세줄때 주변시세보다 많이 저렴하게 가격이 형성되거든요.
@@user-ym5bl8pj4c 와 빠른답변 그리고 친절한 답변 정말 감사합니다!! 저는 이제 막 부동산에 관심 가지는 초년생인데 공부하면 할수록 부동산과 경기가 좋지않은 시그널은 계속 나오는데도 주변 청약들은 완판완판 하는걸 보면서 이게 맞는건가? 생각했네요 !! ( 오히려 자극적인 기사와 완판기사가 만연할때 조심하라고 주변에서 말하더라구요 ) 말씀해주시는 내용들이 요즘 제가 고민하는 부분이랑 동감가는 부분이 많아서 큰 도움이 되었습니다!! 추후 서울 입주물량이 적다는 말을 듣고 조급해하는 주변분들이 있는데 경기, 인천쪽 물량은 많이 나올것도 같고, 지금 가격을 버틸 실질 구매력을 가진 사람들이 많이 나올지도 의문이라서요 ( 실제 우리나라가 지금 죄다 빚내서 투자하고있고, 금리도 더 올리지도 못하는데 가격은 일반 직장인 월급으로는 손도 못대는 정도라고 생각이 들어서요 ) 오늘답변으로 큰 도움이 되었습니다 정말 감사합니다!! ( 오히려 구축 아파트를 보신다는 말씀도 요즘 제가 세우고있는 전략인데 언급해주시니 큰 도움이 되네요 !! )
임장영상 잘봤습니다!
청약을 넣으실거라고 하셨는데 어떤 타입으로 넣으실 예정인가요?
모델하우스 방문해서 방크기 같은거 여쭤보고 오려고요~ 확률적으로는 59a,b 넣어야할거 같은데 뽑기운이 많이 작용할거 같아서...
평면만 놓고 보면 특별히 훌륭한 평면은 안보이네요... 방치수 같은거 조사한후 결정할 예정인데
현재 저는 59c 생각중입니다.
59는 대부분 A나 B 위주로 보던데 역시 남다른 분석력이십니다!👍
59C가 미세하게 A보다 평면도 더좋고(침실1과 다용도실이 더 넓은듯) 철길 라인 걸릴확률도 없어서 알짜로 보이네요.
그리고 기관추천 결과보니 경쟁률도 더 낮은듯 해요ㅎㅎ
@@user-sj4qi1yn3n 오늘 모델하우스 방문했는데... 평면들이 생각보다 더 별로였어요... 자금 여력만 되신다면 84로 가는게 맞아보입니다. 분석영상 만들고 있는데 방크기 같은거도 공유해드리겠습니다.
@@user-ym5bl8pj4c 좋은 정보 감사합니다!
84타입이나 59타입 청약 고민중인데 현실적으로 여유 자금이 얼마 있어야 가능할까요 건축사류씨님 ? 그리고 또 10년뒤 시세 예상 가능하실까요. 전매제한이 1년이라길래 청약후 전세 주고싶은 생각이 있어서요 혹시라도 운좋게 당첨이 된다면요 ㅎ!
1. 지금 저도 청약 넣을지 말지 와이프랑 계속 고민중입니다. 저는 먼저 실거주 입장으로 생각중이라 처음에는 철길 옆을 무조건 피하고 고층으로 배정받을 수있는 59c를 생각하고 있었는데 모델하우스 방문후 생각이 많아졌습니다. 59 평면이 생각보다 너무 작게 나와 84b를 넣을까 고민중인데...
84b의 좋은 위치들은 조합원들이 거의 다 가져간 상태더라고요...그래서 정말 넣는게 맞는지 아닌지 원점으로 돌아가서 고민중입니다.
제가 그 동네 시세비교하는 아파트는 근처의 2019년 준공한 래미안 아트리치 아파트인데 물론 이문아이파크자이의 입지가 확실히 좋긴하지만 아트리치의 경우 현재 8억 초반대로 59매매가 가능할거 같더라구요.
특히 휘경자이랑 비교해봤을때도 그때에 비하면 분양가가 비싸게 느껴지기도하고... 머리가 복잡합니다.
2. 여유자금은 50%는 있어야 대출 이자에 대한 부담감이 덜하지 않을까요? 모두가 생각하는 청약 당첨후 전세를 바로준다고 해도 첫입주때는 전세가격이 많이 낮게 들어오기때문에 이부분도 고려하셔야 합니다.
혹시 바로 팔고 싶은데 원하는 만큼 가격이 오르지 않았다면 팔기도 쉽지않을거 같습니다.
3. 10년.뒤 시세 예상을 제거 이렇다 저렇다 말하면 저는 사기꾼이 아닐까요? ㅠ 전 개인적으로 부동산, 주식 가격 예측하는 사람들은 사기꾼이라고 생각해요. 그냥 제 개인적인 생각으로는 돈의 가치가 떨어지므로 길게 보면 분명 아파트 가격은 현재보다는 높아질것으로 예상되지만 돈의 가치와 같이 따지면 결국 '더' 많이 오를 아파트를 찾는게 핵심이라고 생각합니다.
4. 저도 정말 이문아이파크자이는 고민이 많네요... 오히려 저는 며칠전 넣은 강동 프레스티지원이 당첨되면 좋겠다고 생각하고있습니다.^^
@@user-ym5bl8pj4c 너무 성심성의껏 답글 달아주셔서 감사합니다 ㅠㅠ! 저는 부동산에 대해 잘모르고 그저 돈이 없으니 전세로 주고 5년~10년뒤 실거주 할수 있지 않을까 이렇게
생각했던거같습니다. 여유자금이 저러썬 10프러 밖에 없어서요. 청약을 포기하는게 맞다는 생각이드네요. 내일 모델하우스고 가보고 고민을 좀 더 해보고 결정하겟습니다. 정말 정말 감사드립니다^^!!!!
@@hyunggeunpark687제 의견도 정말 '참고' 정도만하시고~ 모델하우스 직접방문하셔서 상품을 느껴보세요~ 모델하우스 가구들은 실제 가구보다 작다는거도 감안하시고 보시고요
사실 여유자금이란게... 계약금만 해결되면 시도 해볼만하긴한데 며칠전 정부에서 경고한... 저금리 기대하지마란 이야기 고려하시면 대충 주담대 대출금리 7% 생각하시면 맞벌이부부 기준 한명 월급이 은행 이자로 나간다고 생각하시면 될거 같습니다!!~