Размер видео: 1280 X 720853 X 480640 X 360
Показать панель управления
Автовоспроизведение
Автоповтор
專業售屋行銷團隊，委託售屋請找 周日清✨㊙30秒自我介紹：linkbio.co/5031207K75iMk 客製化行銷，讓我來協助你順利成交！！✨電話：0919-994-509 ；LINE：lin.ee/Jjf2qWX
解說非常清楚❤
謝謝支持跟鼓勵唷🙆
很實用的資訊，老一輩留下來的土地真的問題很多
感謝支持
周叔叔解說的太好了
感謝支持，再請幫忙按讚訂閱分享🙆
這條法令如果用於買賣, 那是不是也適用區分所有權建物重建呢?
好複雜的土地法😵💫😵💫😵💫謝謝周叔叔整理好跟粉絲們分享❤
感謝支持跟鼓勵❤️
請問假設ABCDEF，由於EF向法院提出變價拍賣，而A願意將其房屋購買下來，然而EF提出的價格遠大於市售價格，因而A與BCD討論是否可透過土地法34-1條且以合理的市售價格，將BCD的份賣給A，再由代書寄存證信函給EF，請問這樣是可以實施的嗎？
那房屋是共有的但土地所有權是丁的呢怎麼解決
直接住進去，就無法點交了。買到一個麻煩……
請教如四子女繼承 兩人要賣 兩人不賣 那也是算多數 同意 超過半數 就可賣嗎 ? 及 只能法拍賣嗎? 謝謝
假設持分比例都一樣，必須人數以及持分大於2分之1，剛好是不行的。繼承人之間溝通上有疑問，可以先到調解委員會試試看，看能不能達成一定共識。
@@Sunday11 前幾個月有看到一 律師 影片 說四人有兩人 要賣 既可形成 法拍 如雙方沒共識 的話 因剛看別人影片也說明年一月一日也 實行這類 ? 感謝回答
舉例上甲、乙、丙、丁各繼承1/4持分房產，其中丁的1/4持分借名登記在丙名下，乙持分因故轉讓與甲。今丙不經丁同意，賤賣丙、丁共有持分共1/2于甲，達成甲完全持有該房屋全持分，並完成房屋移轉登記之目的。（內部買賣，懷疑真有否金流往來）。請問：這樣甲以不合理價格取得該房產算合法嗎？丁可作何主張以維護自已的權益？
請問，這些少數人提起異議時，是否要以優於買方的條件承購呢？！謝謝您
提出異議跟是否優於買方承購是不一樣的，若你們要發動優先購買權，只要同一條件同一價格就可以
多數決變成假買賣贈送，來達成超過1/2所有權又多數人，根本是一個惡法，又在問如果是私有巷道都這樣子搞，不就都來封路，擋路妨礙通行，再來提告代地通行權？ 真的是很智障的法條
請問目前是有1/32的原告直接跟法院請求裁判分割-變價拍賣，但第一次開庭我們有跟法官請求分割，如果原告不同意分割，是否可以跟法官請求自行找第三方的人來購買？我們目前除了原告以外，有超過3分之2的地主都同意出售，這樣可執行土地法34條之一嗎？
老實說，變價拍賣實務上我尚未碰到，如果你們同意出售比例符合土地法34-1條要件，是可以執行，但看了內容，你們案件有複雜，建議可以再諮詢律師或代書較為保障。
@@Sunday11 已經有詢問過律師了，謝謝回覆
增加公務員的工作量😂
這是不是，未來的土地，更加複雜化。更難推動。只要有人不賣。基本土地就動不了。變成廢地
實際情形要等上路才會比較明朗，現在看條文內容，的確有可能會造成無限循環狀況發生，多數決通過，少數人異議，法院駁回，然後再一次多數決通過，少數人異議，法院駁回，現在就是擔心會有這樣狀況。等未來正式上路時，再觀察看看實際案例
依修正法規,少數人向法院提出異議,就能持此向地政機關提出駁回申請,無限循環,這條修正保護少數人的權益!會這樣修正只因太多案例多數人坑殺少數人案例太多了!
以前用34條之1霸凌 少數人就造成傷害，少數人是無孤的弱勢者。
少數人其中一人，私下賣女兒一部份。第二個人也再賣自己兒子一半持分。這樣原來只有持分兩個人。現在變成四個人。這樣就可以不可以賣了
少數人也有解決方法。士林有人一塊地等記給很多人共同共有。這樣少數就變成多數人了
假設房屋共有土地我一個人的請問我不同意共有人可以賣房子嗎
我的理解是這樣，給您參考假設房屋為ABC，3人共有，土地是C單獨所有，現在AB兩人，要將房子賣掉（房子人數、持分都過半數）1、C有優先承購權嗎？2、AB可以單獨出售房屋嗎？3、C可以不同意AB出售房屋嗎？1.有 34-1共有人有優先承購，104構不構成不知道要看狀況。2.出售房屋 要看如果是透天只出售建物是允許的，以建物來看符合多數決4.C可以不同意 行使優先購買為了你，我有特別去請教專業代書再確認過
@@Sunday11 感謝
不客氣唷，希望可以幫助到您
建議戒煙，唇黑了
啊啊，拍謝，我沒抽煙，嘴唇一直以來都是這樣，感謝您提醒。
專業售屋行銷團隊，委託售屋請找 周日清✨
㊙30秒自我介紹：linkbio.co/5031207K75iMk
客製化行銷，讓我來協助你順利成交！！✨
電話：0919-994-509 ；LINE：lin.ee/Jjf2qWX
解說非常清楚❤
謝謝支持跟鼓勵唷🙆
很實用的資訊，老一輩留下來的土地真的問題很多
感謝支持
周叔叔解說的太好了
感謝支持，再請幫忙按讚訂閱分享🙆
這條法令如果用於買賣, 那是不是也適用區分所有權建物重建呢?
好複雜的土地法😵💫😵💫😵💫謝謝周叔叔整理好跟粉絲們分享❤
感謝支持跟鼓勵❤️
請問假設ABCDEF，由於EF向法院提出變價拍賣，而A願意將其房屋購買下來，然而EF提出的價格遠大於市售價格，因而A與BCD討論是否可透過土地法34-1條且以合理的市售價格，將BCD的份賣給A，再由代書寄存證信函給EF，請問這樣是可以實施的嗎？
那房屋是共有的但土地所有權是丁的呢
怎麼解決
直接住進去，就無法點交了。買到一個麻煩……
請教如四子女繼承 兩人要賣 兩人不賣 那也是算多數 同意 超過半數 就可賣嗎 ? 及 只能法拍賣嗎? 謝謝
假設持分比例都一樣，必須人數以及持分大於2分之1，剛好是不行的。
繼承人之間溝通上有疑問，可以先到調解委員會試試看，看能不能達成一定共識。
@@Sunday11 前幾個月有看到一 律師 影片 說四人有兩人 要賣 既可形成 法拍 如雙方沒共識 的話 因剛看別人影片也說明年一月一日也 實行這類 ? 感謝回答
舉例上甲、乙、丙、丁各繼承1/4持分房產，其中丁的1/4持分借名登記在丙名下，乙持分因故轉讓與甲。
今丙不經丁同意，賤賣丙、丁共有持分共1/2于甲，達成甲完全持有該房屋全持分，並完成房屋移轉登記之目的。（內部買賣，懷疑真有否金流往來）。
請問：這樣甲以不合理價格取得該房產算合法嗎？丁可作何主張以維護自已的權益？
請問，這些少數人提起異議時，是否要以優於買方的條件承購呢？！謝謝您
提出異議跟是否優於買方承購是不一樣的，若你們要發動優先購買權，只要同一條件同一價格就可以
多數決變成假買賣贈送，來達成超過1/2所有權又多數人，根本是一個惡法，又在問如果是私有巷道都這樣子搞，不就都來封路，擋路妨礙通行，再來提告代地通行權？ 真的是很智障的法條
請問目前是有1/32的原告直接跟法院請求裁判分割-變價拍賣，但第一次開庭我們有跟法官請求分割，如果原告不同意分割，是否可以跟法官請求自行找第三方的人來購買？我們目前除了原告以外，有超過3分之2的地主都同意出售，這樣可執行土地法34條之一嗎？
老實說，變價拍賣實務上我尚未碰到，如果你們同意出售比例符合土地法34-1條要件，是可以執行，但看了內容，你們案件有複雜，建議可以再諮詢律師或代書較為保障。
@@Sunday11 已經有詢問過律師了，謝謝回覆
增加公務員的工作量😂
這是不是，未來的土地，更加複雜化。
更難推動。
只要有人不賣。基本土地就動不了。變成廢地
實際情形要等上路才會比較明朗，現在看條文內容，的確有可能會造成無限循環狀況發生，多數決通過，少數人異議，法院駁回，然後再一次多數決通過，少數人異議，法院駁回，現在就是擔心會有這樣狀況。
等未來正式上路時，再觀察看看實際案例
依修正法規,少數人向法院提出異議,就能持此向地政機關提出駁回申請,無限循環,這條修正保護少數人的權益!會這樣修正只因太多案例多數人坑殺少數人案例太多了!
以前用34條之1霸凌 少數人就造成傷害，少數人是無孤的弱勢者。
少數人其中一人，私下賣女兒一部份。第二個人也再賣自己兒子一半持分。這樣原來只有持分兩個人。現在變成四個人。這樣就可以不可以賣了
少數人也有解決方法。士林有人一塊地等記給很多人共同共有。這樣少數就變成多數人了
假設房屋共有土地我一個人的請問我不同意
共有人可以賣房子嗎
我的理解是這樣，給您參考
假設房屋為ABC，3人共有，土地是C單獨所有，現在AB兩人，要將房子賣掉（房子人數、持分都過半數）
1、C有優先承購權嗎？
2、AB可以單獨出售房屋嗎？
3、C可以不同意AB出售房屋嗎？
1.有 34-1共有人有優先承購，104構不構成不知道要看狀況。
2.出售房屋 要看如果是透天只出售建物是允許的，以建物來看符合多數決
4.C可以不同意 行使優先購買
為了你，我有特別去請教專業代書再確認過
@@Sunday11 感謝
不客氣唷，希望可以幫助到您
建議戒煙，唇黑了
啊啊，拍謝，我沒抽煙，嘴唇一直以來都是這樣，感謝您提醒。