le concept est pas mal par contre je trouve que faire une analyse sur des résultat datent du 30 septembre 2023 c'est tard il te faudrait travailler sur des source beaucoup plus récente avec moins de delta par apport a la sortie de ta vidéo
Merci pour votre commentaire 🙏 Cette information a été publiée le 5 février 2024. Comme je l'explique dans plusieurs de mes vidéos, il y a toujours un délai de plusieurs mois concernant les chiffres liés à l'immobilier. Bon weekend 🙂
Bonjour, je suis à la recherche de la résidence principale et voudrais acheter un appartement /maison plus grand. Nous avons trouvé un bien intéressant, mais j’ai un doute si c’est une bonne période pour vendre mon appartement actuel et repartir avec un taux aussi haut…
Bonjour, Il est important de se concentrer sur le bien lui-même plutôt que sur la macroéconomie, adoptant ainsi une approche bottom-up. En effet, si vous avez trouvé un logement à un prix intéressant et que ce type de bien est rare à dénicher, il peut être judicieux de se positionner. Cependant, si le bien en question est plutôt basique et que le prix demeure élevé, quel intérêt y a-t-il à effectuer ce changement, d'autant plus que, comme vous le mentionnez, les taux de votre prêt relais seront plus élevés. En résumé, l'élément crucial demeure le prix du logement que vous souhaitez acquérir, peu importe le timing. Si le logement présente un prix attractif, c'est peut-être une opportunité à saisir. Cependant, même durant les périodes les plus propices, si le logement est excessivement cher (surévalué), je conseille de ne pas investir. Encore une fois, ceci reflète uniquement mon opinion.
On nous annonce des taux d'emprunt autour de 3 % au cours du 2e semestre 2024 et une plus grande souplesse d'emprunt. Quelle est votre point de vue ? Est-ce que les conditions d'octroi des prêts par les banques ont s'assouplir (20 % apport personnel ) ? Merci et l'analyse est bien faite.
Bonjour, Merci pour votre commentaire 🙏 C'est l'une des questions qui revient le plus souvent, malheureusement je n'ai pas de boule de cristal. Toutefois, je pense qu'une baisse des taux pourrait survenir au second semestre de 2024 si les indicateurs économiques ne se détériorent pas. Une crise immobilière ne redémarre pas en un an, il y a une inertie...
Merci pour la vidéo et les chiffres. Un point très important dans votre analyse est la suivante : Il y a plusieurs marchés immobilier en France. En fonction de la région, mais aussi du type de bien. Autre point (que vous n'avez pas mentionné par contre), c'est que les baisses enregistrées sont calculées... SANS prendre en compte l'inflation (qui, en un an, est très importante) Il faut donc rajouter quelques points aux chiffres affichés qui en plus datent d'il y a 6 mois. Je serai très curieux d'avoir le retour justement sur ces 6 derniers mois dans une période ou il n'y a généralement que peu de ventes (automne et hiver)... ça doit être un carnage. Si les taux restent stables courant 2024 car l'inflation ne reflue pas assez vite, les 6 mois à venir peuvent être déterminants pour ceux qui DOIVENT vendre. En effet, prendre le risque de s'accrocher à des prix qui ne sont plus ceux d'aujourd'hui est - très - risqué. Prendre le pari de réussir sa vente avant la fin de la "belle période" (typiquement, le printemps), c'est très risqué car on risque de se retrouver avec : - Un bien sur les bras, alors qu'on doit vendre (en fonction de sa situation) - Avoir l'afflux des biens "passoires énergétiques" qui seront mises en vente courant d'année car impossible à louer à partir de l'an prochain. J'ai le sentiment que pour bien des raisons, le premier semestre 2024 va être clé pour le marché immo...
Bonjour, Je vous remercie pour votre commentaire qui est tout à fait pertinent 🙏🙏 En effet, l'inflation doit être prise en compte, comme je l'ai abordé dans l'une de mes dernières vidéos sur la VAN (Valeur Actuelle Nette). À titre indicatif, il faudrait plus de 3 000 euros en 2018 pour avoir le même pouvoir d'achat qu'avec 1 000 euros en 1980. Vous avez donc tout à fait raison. Deuxièmement, il est vrai que les ventes en hiver, entre le froid et le mauvais temps, ne sont pas optimales car les acquéreurs ne peuvent pas se projeter facilement. Nous verrons ces chiffres prochainement sur cette chaîne. En effet, ce premier semestre revêt une importance particulière, comme vous le mentionnez.
Le but de ce saccage financier de ce secteur est une volonté à dimension plus grande : vous ne possèderez rien et vous serez heureux ! Si vous n'y croyez pas alors vous n'avez pas vu les liens directs et indirects entre les choses qui se mettent en place
C'est pas plutôt le rapport simple : taux qui augmentent à cause de l'inflation (qui doit être maîtrisée), du coup on peut emprunter moins... mais comme les vendeurs ne s'adaptent pas, le marché est bloqué ? Des conspirationnistes dans l'immobilier.. >_>
Je trouve tes commentaires de plus en plus pertinents !
Merci pour ce que tu fais pour nous. Je t'encourage à continuer !
Absolument, j'ai une communauté formidable qui m'apporte constamment son soutien !!
C'est vraiment génial !!
Merci pour votre commentaire 🙂👍
@@immobilier123 avec plaisir, bon weekend
Excellent weekend également @@linux_fr
C'est toujours aussi cher
le concept est pas mal par contre je trouve que faire une analyse sur des résultat datent du 30 septembre 2023 c'est tard il te faudrait travailler sur des source beaucoup plus récente avec moins de delta par apport a la sortie de ta vidéo
Merci pour votre commentaire 🙏
Cette information a été publiée le 5 février 2024.
Comme je l'explique dans plusieurs de mes vidéos, il y a toujours un délai de plusieurs mois concernant les chiffres liés à l'immobilier.
Bon weekend 🙂
Bonjour, je suis à la recherche de la résidence principale et voudrais acheter un appartement /maison plus grand. Nous avons trouvé un bien intéressant, mais j’ai un doute si c’est une bonne période pour vendre mon appartement actuel et repartir avec un taux aussi haut…
Bonjour,
Il est important de se concentrer sur le bien lui-même plutôt que sur la macroéconomie, adoptant ainsi une approche bottom-up. En effet, si vous avez trouvé un logement à un prix intéressant et que ce type de bien est rare à dénicher, il peut être judicieux de se positionner.
Cependant, si le bien en question est plutôt basique et que le prix demeure élevé, quel intérêt y a-t-il à effectuer ce changement, d'autant plus que, comme vous le mentionnez, les taux de votre prêt relais seront plus élevés.
En résumé, l'élément crucial demeure le prix du logement que vous souhaitez acquérir, peu importe le timing. Si le logement présente un prix attractif, c'est peut-être une opportunité à saisir.
Cependant, même durant les périodes les plus propices, si le logement est excessivement cher (surévalué), je conseille de ne pas investir.
Encore une fois, ceci reflète uniquement mon opinion.
Super contenu !
Continue
Merci pour votre feedback je vais continuer à créer ce type de vidéos 🙂
On nous annonce des taux d'emprunt autour de 3 % au cours du 2e semestre 2024 et une plus grande souplesse d'emprunt.
Quelle est votre point de vue ?
Est-ce que les conditions d'octroi des prêts par les banques ont s'assouplir (20 % apport personnel ) ?
Merci et l'analyse est bien faite.
Bonjour,
Merci pour votre commentaire 🙏
C'est l'une des questions qui revient le plus souvent, malheureusement je n'ai pas de boule de cristal.
Toutefois, je pense qu'une baisse des taux pourrait survenir au second semestre de 2024 si les indicateurs économiques ne se détériorent pas.
Une crise immobilière ne redémarre pas en un an, il y a une inertie...
Merci pour la vidéo et les chiffres. Un point très important dans votre analyse est la suivante :
Il y a plusieurs marchés immobilier en France.
En fonction de la région, mais aussi du type de bien.
Autre point (que vous n'avez pas mentionné par contre), c'est que les baisses enregistrées sont calculées... SANS prendre en compte l'inflation (qui, en un an, est très importante)
Il faut donc rajouter quelques points aux chiffres affichés qui en plus datent d'il y a 6 mois.
Je serai très curieux d'avoir le retour justement sur ces 6 derniers mois dans une période ou il n'y a généralement que peu de ventes (automne et hiver)... ça doit être un carnage.
Si les taux restent stables courant 2024 car l'inflation ne reflue pas assez vite, les 6 mois à venir peuvent être déterminants pour ceux qui DOIVENT vendre.
En effet, prendre le risque de s'accrocher à des prix qui ne sont plus ceux d'aujourd'hui est - très - risqué.
Prendre le pari de réussir sa vente avant la fin de la "belle période" (typiquement, le printemps), c'est très risqué car on risque de se retrouver avec :
- Un bien sur les bras, alors qu'on doit vendre (en fonction de sa situation)
- Avoir l'afflux des biens "passoires énergétiques" qui seront mises en vente courant d'année car impossible à louer à partir de l'an prochain.
J'ai le sentiment que pour bien des raisons, le premier semestre 2024 va être clé pour le marché immo...
Bonjour,
Je vous remercie pour votre commentaire qui est tout à fait pertinent 🙏🙏
En effet, l'inflation doit être prise en compte, comme je l'ai abordé dans l'une de mes dernières vidéos sur la VAN (Valeur Actuelle Nette). À titre indicatif, il faudrait plus de 3 000 euros en 2018 pour avoir le même pouvoir d'achat qu'avec 1 000 euros en 1980. Vous avez donc tout à fait raison.
Deuxièmement, il est vrai que les ventes en hiver, entre le froid et le mauvais temps, ne sont pas optimales car les acquéreurs ne peuvent pas se projeter facilement. Nous verrons ces chiffres prochainement sur cette chaîne.
En effet, ce premier semestre revêt une importance particulière, comme vous le mentionnez.
Le but de ce saccage financier de ce secteur est une volonté à dimension plus grande : vous ne possèderez rien et vous serez heureux !
Si vous n'y croyez pas alors vous n'avez pas vu les liens directs et indirects entre les choses qui se mettent en place
Sois plus précis
C'est pas plutôt le rapport simple : taux qui augmentent à cause de l'inflation (qui doit être maîtrisée), du coup on peut emprunter moins... mais comme les vendeurs ne s'adaptent pas, le marché est bloqué ?
Des conspirationnistes dans l'immobilier.. >_>
Ah, le prix des maisons baisse ? Je n'avais pas du tout remarqué.
pas sur les annonces immobilieres... par contre les prix de ventes "réels" enregistrés par les Notaires sont eux en baisse...
Encore une fois, ça dépend de la localisation et des caractéristiques de la maison. Ce document des notaires est très généraliste.
C'est vrai , les prix baissent de 5% après une augmentation de 45% !!!
Bien très bien ❤
Merci beaucoup pour votre commentaire 🙏
Bon dimanche ! ☀️
des chiffres qui remontent au 3 ème trimestre 2023....