جزاك الله خير يا بو أنس الله يوفقك دنيا وآخره وجعل ماتقدمه في ميزان حسناتك يعلم الله انا استفدنا مماتقدمه كثيرا استمر يابوأنس فأنت مبدع في اعمالك وفديوهاتك وجعل يدينك ماتمسها النار
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته جزاك الله خيرا وبارك فيك وكثر من أمثالك وبعد في [ كتاب البيوع ] من صحيح البخاري رحمه الله [باب إذا بيّن البائعان ولم يكتما ونصحا ] وأول حديث رواه فيه الحديث المشهور الذي يعرفه أكثر المسلمين ولا يطبقه أكثر المسلمين أيضا إلا من رحم الله خاصة الأجانب الذين يعملون في بلادنا في البناء ومتعلقاته تحديدا بحكم المناسبة .... (حديث البيعان بالخيار مالم يتفرقا أو حتى يتفرقا فإن صدقا وبينا بورك لهما في بيعهما وإن كتما وكذبا محقت بركة بيعهما) , وفقك الله يا شيخ أنور وكثر من أمثالك .
يجب على المالك الحذر الشديد عند التعامل مع اي مقاول سواء مقاول العظم أو غيره من المقاولين (دهان،جبس،تكييف...الخ) لأن للأسف الغالب في السوق هو الغش الصريح عيانا بيانا، لذلك يجب التوثيق بالتصوير والوتس اب والعقود المكتوبة وبالتفصيل وفي كل العقود واحذر ثم احذر ثم احذر من التهاون او التراخي في أخذ حقك او التهاون في المتابعه، واعلم ان المثل يقول/ مال تودعه بعه 👍
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته شكراً وبارك الله فيك ، فعلاً خطوات انهاء العقد واضحه ومنصفه ، لاكن ياليت بما انك رجل صاحب تجربه وممارس في هذه المهنه ومتعلم علم شرعي مؤهل الى ان يمكن وضع نموذج عقد يستأنس به او يعتمد لمن له رغبه وهو مستجد ويتضمن العقد بنود واضحه في حاله رغبه احد الطرفين انهاء العقد او حصل لأي منهما ظرف تعتمد هذه البنود وعلى سبيل المثال : توقف العمل عند المرحله (أ) يمتر ما انجز من قبل المكتب الهندسي المشرف ويكون الحساب بالمتر المكعب وبكذا وانا من المتابعين لك والمستفيدين من قناتك وجزاك الله خير
اللهم صل وسلم على سيدنا محمد🌹❤️🌷. لاحول ولاقوة الابالله 🌷❤️🌹. سبحان الله وبحمده سبحان الله العظيم 🌹❤️🌷لا اله الا الله🌹لا اله الا الله🌷لا اله الا الله🌷❤️🌹
جزاكم الله خيرا شيخنا وسفرا سعيدا وعودا حميدا إن شاء الله وما تفضلتم به ليس معتمدا من قبل الجهات القضائية إلا في حالة اعتماد الصلح النهائي لديها وأفضل طريقة هي أن يشمل العقد أيضا على بنود فض النزاع وشروط جزائية عن التأخير وأي إخلال ببنود العقد وهذا مايضبط التلاعب قبل حصوله وفق الله الجميع لكل خير
اهم شرط تحمل المقاول جميع الاخطاء التي يقرها المهندس الانشائي في جميع المراحل .. مرحلة التسليح .. مرحلة التخشيب .. مرحلة اقفال قوالب التسليح .. مرحلة الصب .. اي اخطاء يشير لها التقرير الفني المكتوب يتحملها المقاول على نفقته .. واذا لم توجد اخطاء يطالب المهندس بتقرير سلامة كل مرحلة على حده . ويكون موقع ومختوم من مكتبهم الاستشاري
🔴🔴🔴⭕⭕⭕⭕✋✋✋✋سؤال مهم جارنا انهار جزء من بيته على بيوت جيرانه وانهار جزء من بيوتهم وتكشفت القواعد وهو عظم تحت الإنشاء طلعت القواعد مهترئه وعلى وشك السقوط والظاهر انه تعبان الله يعوضه خير السؤال من المسؤول عن الخسارة علما انه احتمال كبير ازاله العماره لأن الموضوع تطور وأصبح خطر على كل الجيران وهل للبلديه حق في فرض الإزالة لخطورة الوضع⭕⭕⭕⭕⭕
يا شعب السعوديه احزروا مقاولين الشوارع والسوق الحر لازم يكون صاحب العمل مؤسسه ومعروف لدي الحكومه في الغرفه التجاريه والمكاتب الهندسيه وبالمرور علي موقع العمل لمشاهده العمل من بعيد لبعيد اتركوا مقاولين الرخيص لان الرخيص بكيس
المكاتب الكبيره والصغيره تاخذ عمالتها من الشارع باليوميه لكن افضل حل الالتزام بزيارة مهندس قبل الصب مع عدم حضور اي من العمال او المقاول وكتابة الملاحظات وتصويرها لتسليمها للمقاول ثم زياره اخرى للمهندس لفحص التعديلات
@@azm2551 الله يحفظك زا الشركه الكبرا تاخد عماله الشوارع طبعا انتا اتفاقك مع الشركه والمسؤل حتي لوفي خطا تقدر تجيبهم عن طريق المكتب المؤسسه عن طريق البلديه والشرطه ومكتب العمل ولو مقاول شارع واخطا كيف تجيبه والله حصل بلاوي كتيير من مقاوليين السوق والي يهرب والي ينصب وياخد اكتر من حقه في الارضيات واختلاف في الكهرباء والتمديدات وكلها سرقه في سرقه انا احكي عن الي شفته امام عيني ولاكن انا اشتغلت مقاول من تسعين لييين الفين وتسعتاشر في الشرقيه الدمام والقطيف والجبيل والحمد لله عملت مبني بلديه سيهات بجوار الشرطه علي اكمل وجه المهندس شجاع الغامدي ابو احمد حفظه الله رءيس البلديه في هزي الايام زمان وعملت بيته في الخبر اشتغلت بيوت لاتعد ولا تحصي في القطيف للتجار وطبعا في تاجر عنده ضمير .يعطي الشيء حقه كما زكر في المخطط وفي تاجر يجيب ورقه واحده للمخطط يقولك نفز ديت تخلص يجيب الورقه التانيه وماشي الحال ولاكن انا لو اشتغلت بيت بعيد عن التجار واقسم بالله يكون بيت الزمن لصاحبه واخدمه من كله من كله اخر بيت الدمام عند الشيخ دواس الخالدي صاحب محلات الخالدي للساعات في الراشد مول والعقربيه الخبر وعملت مدارس كتيير من شركه تبراك علي اكمل وجه المهم حفظ الله كل محترم في شغله وعنده ضمير في بنيان الفلل والعماير
المشكلة المقاول عندما يهرب أو يشتغل أي كلام بعد ما خلص الرقاب هو المستفيد أخذ أكبر كعكة وترك المبنى ما احد يرغبه لأسباب منها: 1- حتى لا يتم تحميله المسؤولية لو حدثت مشاكل في المبنى فيما بعد لأن اللي اشتغل في البداية في الغالب هو اللي شغله تعبان إما خلل في الحفر أو في القواعد ...الخ. 2- لأن المكسب الأكبر والأسهل في الإنجاز راح عليه فما فيه داعي يجيك عشان أعمدة وسقف مثلا. 3- وضع صاحب المبنى الآن إنه صاحب مشاكل ويخافون المقاولين منه يعتقدونه نصاب مثلا. يعني صاحب المبنى متضرر ويجب إنصافه بعقوبات أخرى لا بإعطاء المقاول ما اشتغله متناسين إخلاله بأي من شروط العقد، لابد من الخصم عليه إن وجد إخلال منه أقل شيء 30%.
هذا مايتعلق بالتخالص وديا لكن اظن انه لا يكفي هذا الحل لانه في هذا الحل كلا الطرفين متضرر يجب ان تكون لجنه او هيئه محايده تقرر الطرف المقصر وتحمله الخسائر والعطل والضرر والخسائر بالسمعه لكلا الطرفين ما ذنبي انا كمقاول او المالك في التقصير بالدفعات او في انجاز العمل او تضرر سمعتي نتيجة ل افتراءات الطرف الثاني وتشويه سمعتي
دائما المقاول السيئ يتجاهل الاشياء الصعبه عليه ويحاول يقنع المالك بانها خسارة عليه وعديمة فائدة فيبدا في دمار المنزل لانه وجد انسان على نياته المقاول الذي لا يتقيد بالكود السعودي والخرائط يتحاسب ويتحمل كامل المسئولية ويسجن
السلام عليكم.. الله يجزيك يا باش مهندس إذا اختلفت مع المقاول ورفعت قضية في المحاكم لفسخ العقد. كيف تقدر تستأنف العمل مع مقاول آخر قبل البت النهائي في القضية؟ هل يكفي إثبات الحالة عن طريق أحد مكاتب الإشراف الهندسي قبل صدور الحكم؟ أو يجب أن يكون إثبات الحالة عن طريق خطاب صادر من المحكمة؟ إذا أمكنكم أفيدونا ولكم جزيل الشكر
كتب الله اجرك معلومه تفيد الكل وخاصه اللي على نياته وماقد عمر بحياته تفوت مثل الحاجات هذا وفقك الله ورزقك على ماتوعيهم ونفع بك يبو انس
جزاك الله خير
والله معلومات مهمة ومفيدة
جزاك الله خير يا بو أنس
الله يوفقك دنيا وآخره وجعل ماتقدمه في ميزان حسناتك
يعلم الله انا استفدنا مماتقدمه كثيرا
استمر يابوأنس فأنت مبدع في اعمالك وفديوهاتك وجعل يدينك ماتمسها النار
جزاك الله خير وفتح عليك
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته جزاك الله خيرا وبارك فيك وكثر من أمثالك وبعد في [ كتاب البيوع ] من صحيح البخاري رحمه الله [باب إذا بيّن البائعان ولم يكتما ونصحا ] وأول حديث رواه فيه الحديث المشهور الذي يعرفه أكثر المسلمين ولا يطبقه أكثر المسلمين أيضا إلا من رحم الله خاصة الأجانب الذين يعملون في بلادنا في البناء ومتعلقاته تحديدا بحكم المناسبة .... (حديث البيعان بالخيار مالم يتفرقا أو حتى يتفرقا فإن صدقا وبينا بورك لهما في بيعهما وإن كتما وكذبا محقت بركة بيعهما) , وفقك الله يا شيخ أنور وكثر من أمثالك .
نورتنا شيخنا الفاضل
انار الله طريقك الى اللجنه
جزاك الله خير أخي الكريم .. إستمر وفقك الله .
جزبتم خيرا .. فعلا بالذات تسليح المدفونات .. يجب ان لايمكن منها المقاول السيء .
الله يجزاك كل خير ويكثر من امثالك
ممتاز بارك الله فيك ودي انك توضح لنا هالامور وكيف التعامل مع العقد المتفق
بارككم الله
أشكرك 🌹
يجب على المالك الحذر الشديد عند التعامل مع اي مقاول سواء مقاول العظم أو غيره من المقاولين (دهان،جبس،تكييف...الخ) لأن للأسف الغالب في السوق هو الغش الصريح عيانا بيانا،
لذلك يجب التوثيق بالتصوير والوتس اب والعقود المكتوبة وبالتفصيل وفي كل العقود واحذر ثم احذر ثم احذر من التهاون او التراخي في أخذ حقك او التهاون في المتابعه، واعلم ان المثل يقول/
مال تودعه بعه 👍
الله ينور عليك
ياليت لو تتحفنا من خلال تجربتك باهم الشروط اللي يفترض على كل مالك ان يضعها في العقد مع المقاول وجزاكم الله خير
الاصل ان العقود لاتتجزأ بمعنى اذا اتفق على المتر مربع من سقف الدور بعد عمله فالاصل ان يكمل او يرجع المبالغ
كم سعر المتر الايام هذي للعظم بدون المواد وكم مع المواد بارك الله فيك لكي لايظحكون علينا المقاولين
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
شكراً وبارك الله فيك ، فعلاً خطوات انهاء العقد واضحه ومنصفه ، لاكن ياليت بما انك رجل صاحب تجربه وممارس في هذه المهنه ومتعلم علم شرعي مؤهل الى ان يمكن وضع نموذج عقد يستأنس به او يعتمد لمن له رغبه وهو مستجد ويتضمن العقد بنود واضحه في حاله رغبه احد الطرفين انهاء العقد او حصل لأي منهما ظرف تعتمد هذه البنود وعلى سبيل المثال : توقف العمل عند المرحله (أ) يمتر ما انجز من قبل المكتب الهندسي المشرف ويكون الحساب بالمتر المكعب وبكذا
وانا من المتابعين لك والمستفيدين من قناتك وجزاك الله خير
اعمال العظم تشمل اعمال المباني ولابد ان تحسب كذلك
كما تخصم سؤ المصنعيه التي بسببها تم طرد المقاول.
اللهم صل وسلم على سيدنا محمد🌹❤️🌷. لاحول ولاقوة الابالله 🌷❤️🌹. سبحان الله وبحمده سبحان الله العظيم 🌹❤️🌷لا اله الا الله🌹لا اله الا الله🌷لا اله الا الله🌷❤️🌹
كيف العمل لو كان الالغاء من عند صبة النظافة فقط
بعيداً عن الموضوع
مكان التصوير رائع جداً
اذا ممكن تذكر لنا في أي مدينة ؟
مدينة مهد الذهب
باش مهندس عندى نزول فى الارض ٤ متر كيف اتعامل معاه وكم الفترة الزمنية المتوقعة مع التكلفة للردم بارك الله فيك
السؤال ليش ما تحسب المساحة بالتكعيب من بداية العقد عشان يكون كل شي واضح
طيب قيمة بناء المباني البلوك ، هي محملة على سعر المتر ، ليش اهملتها؟؟
جزاكم الله خيرا شيخنا وسفرا سعيدا وعودا حميدا إن شاء الله
وما تفضلتم به ليس معتمدا من قبل الجهات القضائية إلا في حالة اعتماد الصلح النهائي لديها
وأفضل طريقة هي أن يشمل العقد أيضا على بنود فض النزاع وشروط جزائية عن التأخير وأي إخلال ببنود العقد وهذا مايضبط التلاعب قبل حصوله
وفق الله الجميع لكل خير
كيف اعتماد الصلح النهائي .. يعتي يتصالحون بعدين يحكم بينهم 🤔
@@MAGNETIC-COMPASS يعني يوثقون صلحهم عند موثق معتمد أو كاتب عدل بحضور الطرفين
@@amedcom هم على خلاف كيف يوثقون صُلح
@@user-pz8zl9hq6s أصلحك الله وفهمك ياعلي.
الصلح لايكون إلا بعد خلاف. والمقصود توثيق ما يتراضون عليه قطعا للنزاع
@@amedcom وإن لم يتراضيا ويتفقا ماالحل؟
صباح الخير .
الله يسعدك ي أبو أنس و منك نستفيد
سؤال ماهي أهم الشروط الي من حق المالك يضعها في العقد مع المقاول بما يضمن ل المالك حقه اهم الشروط ؟
اهم شرط تحمل المقاول جميع الاخطاء التي يقرها المهندس الانشائي في جميع المراحل .. مرحلة التسليح .. مرحلة التخشيب .. مرحلة اقفال قوالب التسليح .. مرحلة الصب .. اي اخطاء يشير لها التقرير الفني المكتوب يتحملها المقاول على نفقته .. واذا لم توجد اخطاء يطالب المهندس بتقرير سلامة كل مرحلة على حده . ويكون موقع ومختوم من مكتبهم الاستشاري
🔴🔴🔴⭕⭕⭕⭕✋✋✋✋سؤال مهم جارنا انهار جزء من بيته على بيوت جيرانه وانهار جزء من بيوتهم وتكشفت القواعد وهو عظم تحت الإنشاء طلعت القواعد مهترئه وعلى وشك السقوط والظاهر انه تعبان الله يعوضه خير السؤال من المسؤول عن الخسارة علما انه احتمال كبير ازاله العماره لأن الموضوع تطور وأصبح خطر على كل الجيران وهل للبلديه حق في فرض الإزالة لخطورة الوضع⭕⭕⭕⭕⭕
سؤال شاطح شوي
أين هذه المناظر الجميله
النماص
@@shafaqalbonian
يذكرني با الكرتون تحت الحماطه نفس المزرعه
@@shafaqalbonian نورت النماص ياغالي 🌷
يا شعب السعوديه
احزروا مقاولين الشوارع والسوق الحر
لازم يكون صاحب العمل مؤسسه ومعروف لدي الحكومه في الغرفه التجاريه والمكاتب الهندسيه وبالمرور علي موقع العمل لمشاهده العمل من بعيد لبعيد اتركوا مقاولين الرخيص لان الرخيص بكيس
مقاولين الشارع فيهم عماله ممتازه وسعرهم طيب. عكس الموسسات المعروفه تلقاهم غاااالين
المكاتب الكبيره والصغيره تاخذ عمالتها من الشارع باليوميه
لكن افضل حل
الالتزام بزيارة مهندس قبل الصب
مع عدم حضور اي من العمال او المقاول
وكتابة الملاحظات وتصويرها
لتسليمها للمقاول
ثم زياره اخرى للمهندس لفحص التعديلات
@@azm2551 الله يحفظك زا الشركه الكبرا تاخد عماله الشوارع
طبعا انتا اتفاقك مع الشركه والمسؤل حتي لوفي خطا تقدر تجيبهم عن طريق المكتب المؤسسه عن طريق البلديه والشرطه ومكتب العمل
ولو مقاول شارع واخطا كيف تجيبه والله حصل بلاوي كتيير من مقاوليين السوق والي يهرب والي ينصب وياخد اكتر من حقه في الارضيات واختلاف في الكهرباء والتمديدات وكلها سرقه في سرقه انا احكي عن الي شفته امام عيني
ولاكن انا اشتغلت مقاول من تسعين لييين الفين وتسعتاشر في الشرقيه الدمام والقطيف والجبيل والحمد لله عملت مبني بلديه سيهات بجوار الشرطه علي اكمل وجه المهندس شجاع الغامدي ابو احمد حفظه الله رءيس البلديه في هزي الايام زمان وعملت بيته في الخبر اشتغلت بيوت لاتعد ولا تحصي في القطيف للتجار وطبعا في تاجر عنده ضمير .يعطي الشيء حقه كما زكر في المخطط وفي تاجر يجيب ورقه واحده للمخطط يقولك نفز ديت تخلص يجيب الورقه التانيه وماشي الحال
ولاكن انا لو اشتغلت بيت بعيد عن التجار واقسم بالله يكون بيت الزمن لصاحبه واخدمه من كله من كله
اخر بيت الدمام عند الشيخ دواس الخالدي صاحب محلات الخالدي للساعات في الراشد مول والعقربيه الخبر
وعملت مدارس كتيير من شركه تبراك علي اكمل وجه
المهم حفظ الله كل محترم في شغله وعنده ضمير في بنيان الفلل والعماير
غلط مافي صوره مخالصه بعدين يحقك لازم تسوي فسخ عقد لانك ماخلص معاك الشغل منشان تقله مخالصه
المشكلة المقاول عندما يهرب أو يشتغل أي كلام بعد ما خلص الرقاب هو المستفيد أخذ أكبر كعكة وترك المبنى ما احد يرغبه لأسباب منها:
1- حتى لا يتم تحميله المسؤولية لو حدثت مشاكل في المبنى فيما بعد لأن اللي اشتغل في البداية في الغالب هو اللي شغله تعبان إما خلل في الحفر أو في القواعد ...الخ.
2- لأن المكسب الأكبر والأسهل في الإنجاز راح عليه فما فيه داعي يجيك عشان أعمدة وسقف مثلا.
3- وضع صاحب المبنى الآن إنه صاحب مشاكل ويخافون المقاولين منه يعتقدونه نصاب مثلا.
يعني صاحب المبنى متضرر ويجب إنصافه بعقوبات أخرى لا بإعطاء المقاول ما اشتغله متناسين إخلاله بأي من شروط العقد، لابد من الخصم عليه إن وجد إخلال منه أقل شيء 30%.
مافي ذمة ولا ضمير يا ابو أنس المقاول والاستشاري يلعبون بالمالك مثل الكوره مالك الا المحاكم وان رحت المحكمة توقف البناء سنتين ثلاث والمالك هو الخسران
هههههههههه هههههه وش هذي الزياده ١٥ ريال وتمنونها عليه
١٥ ريال في المتر
حاول لا تستعجل
هذا مايتعلق بالتخالص وديا لكن اظن انه لا يكفي هذا الحل لانه في هذا الحل كلا الطرفين متضرر
يجب ان تكون لجنه او هيئه محايده تقرر الطرف المقصر وتحمله الخسائر والعطل والضرر والخسائر بالسمعه لكلا الطرفين ما ذنبي انا كمقاول او المالك في التقصير بالدفعات او في انجاز العمل او تضرر سمعتي نتيجة ل افتراءات الطرف الثاني وتشويه سمعتي
دائما المقاول السيئ يتجاهل الاشياء الصعبه عليه ويحاول يقنع المالك بانها خسارة عليه وعديمة فائدة فيبدا في دمار المنزل لانه وجد انسان على نياته المقاول الذي لا يتقيد بالكود السعودي والخرائط يتحاسب ويتحمل كامل المسئولية ويسجن
السلام عليكم..
الله يجزيك يا باش مهندس
إذا اختلفت مع المقاول ورفعت قضية في المحاكم لفسخ العقد. كيف تقدر تستأنف العمل مع مقاول آخر قبل البت النهائي في القضية؟
هل يكفي إثبات الحالة عن طريق أحد مكاتب الإشراف الهندسي قبل صدور الحكم؟ أو يجب أن يكون إثبات الحالة عن طريق خطاب صادر من المحكمة؟
إذا أمكنكم أفيدونا ولكم جزيل الشكر