طويب العمر مو نفس الثمن .. المقول عطى ثمن والمالك اعتقد ان الثمن شمل كل شيء ! بينما انت أعطيته ثمن شكل كل شي! لذلك فان الفرق الخاطيء هو رق المشمول عندك عن غير المشكول لديه !
انت ابن السوق وتعلم ان كثير من الملاك يستحقون الخونة من المقاولين و العمالة الذين يعملون لهم. نحن في زمن يؤتمن الخائن و يخون الأمين. ولابد أنك وصلت إلى هذا الإستنتاج من خلال خبرتك. أما إن كان أمين ويقدم بسعر أقل ونفس المواصفات فهي تدخل ضمن العلاقات مع الموردين فله حصة يأخذها من السعر الفعلي بالفواتير ولديه خطة عمل للمشروع ولديه نسبه أيضا من المعلمين لديه كتضامن
اخ بو انس بالضبط كما ذكرت .. انا كنت صاحب ورشة الومنيوم وصارت معاي زبائن كانت تجي وتقول لي انا حصلت سعر المتر ارخص ووفقا لسعرهم ما توفي معاي حتى مع الربح القليل لكن كلمة السر تقع في ان وفقا لتسعيرات بعض الورش هو كتالي .. يتفقون على سماكة معينة من الالومنيوم ونوع معين وشركة معينة مع اضافة اكسسوارات مسماها ايطالي بالاضافة الى ان اجمالى الامتار بعد التمتير تكون اكثر من الحقيقية وفقا لما وقفت عليه وشاهدته لكن في الحقيقة من يعلم بأن هذا الالومنيوم خاص بالشركة المتفق عليها التى يشار لها بالبنان ... لا احد يمكنه ذالك بعد فك التغليفة التى هي فرض لتقطيع وتفصيل البروفايلات واما السماكة فحدث ولا حرج بعد تركيب القطاعات وربطها من يمكنه فكه لتأكد من السماكة واما الاكسسوارات يكفيه القول بأنه يستخدم ايطالي ليغري الزبون وفي الواقع توجد شركات عده تحت مسمى ايطالي وجودتها وسعرها يكون ارخص من الصيني في بعد الاحيان ذالك لتفاوت الدرجات والاسعار اما الامتار فمالم يأخذه منه بسعر المتر يضيفة الى عدد الامتار ليكون السعر الكلي اعلى من من اعطاه سابقا كل هذا واكثر ففي النافذه او الباب او المطابخ عدة اجزاء ويمكن التلاعب بها هذا كله في جنب والجنب الاخر نظافة وجودة التشكيل والتفصيل والتركيب فلبعض يتمنى لو دفع اكثر ولم ينفذ العمل في هذه الورشة او المصنع لتفاجأه بالنتيجة الردئة كما تعرف تصنيع الالمنيوم ليس كالخشب والحديد يخضع لمعجون وصنفرة وصبغ فهو من مكن القص الى التربيط الى بيت الزبون مباشرة اي لا يخضع لعمليات تجميلية 😂 ودقة العمل والفنية مطلوبة جدا هنا تكمن الرغبات من الزبائن من يرضية مجرد اسم نافذه ولا يهتم للتفاصيل الاخرى والاخر تصل الدقة فيه ليكون كمختص فالاول ينظر للسعر والاخر بالجودة وهنا وهناك .. تم الدفع .. النصيحة اذهب لمن تثق فيه وفي وفائه لتنعم براحة بال وقلة اعطال التى هي باب اخر لم نتطرق له ... الضمان ...
بارك الله فيك على التوضيح أعاني من النوافذ عندي أبواب سحب لاتعزل الأصوات والرطوبة بين الزجاجين رغم إعادة علاجها من الورشة أريد ورشة تخاف الله في جدة شكرا لك
ابو انس انا مقاول وأعلمك بعض الالعاب اللي ممكن تحدث وتوفر للمقاول ١-الاتفاق مع مصانع الخرسانه والتلاعب بالفواتي بحكم كلهم اجانب يطبع فاتوره ٤٠٠ م والخرسانه٣٥٠ ٢-بعد تسليم المهندس ممكن يسحب من كل كمره سيخ او سيخين هذي بتوفر له ٣-بعض الموردين يعطي المقاول اسعار خاصه بحكم انهم من نفس الجنسية ٣-لو بلاطه السقف ٣٥ سنتي ممكن يصبها٣٢ بالحركه هذي ممكن يوفر٥٠٠٠ ريال في سطح مساحته٢٠٠ م وعمرك ماتلاحض نقص ٢ سنتي وكثير من الامور
مثلك ما يغيب عنه الجواب يا ابو أنس نتسائل لماذا سعر المقاولة بالمواد أقل من سعر التكلفة الفعلية والسر يكون في أحد أمرين: 1-الخلل في المواد والتنفيذ 2- أمور مخفية في العقد مثل طريقة التمتير عدم احتساب بعض الأمور في السعر كالضريبة أو الدفان أو الحفر أو العمالة والنثريات ولو وزع المالك تكلفة المبنى بعد انتهاء المقول لوجد أنه أعلى من سعرك
الله يجزاك خير يابو أنس والله الي ييسرله الله يتعامل معك ان من حظه الله يكثر من امثالك وشخل الف والدوران في المقاولات كثير وانت ثقه والي مايثق فيك لاتتعامل معه من البدايه وفقك الله.
أولا بخصوص خسارة العقيق او غيرها اقترح عليك اضافة شرط في العقد بزيادة المبلغ اذا زاد سعر الحديد وخلافه ، اما بخصوص المقاول الذي يقدم عرض أقل قد يكون غير أمين أو نصاب أو سوف يخترع أسباب لطلب مال اكثر مثل ظهور مشاكل في الارضية او ايهام العميل بحدوث سرقة للمواد وهو السارق او يجلب مواد أقل سواء في العدد أو الجودة ونحو ذلك
الاحتمالات كثيرة أهمها ١/ يمكن حصل مع المقاول كما حصل معك في قصر العقيق (تقدير خاطئ) ٢/ مقارنه ظالمة لنفسك مكمن الخطء (المقارنة بينك وبينه خطئ) انت مشرف وهو يعمل بيده يقلل من سعره وربحه في النجارة وكسب خشب جديد من أجل يستفيد منه في مشاريع اخرى ٣/ هناك طرق لتقليل التكلفة كثيرة لعل من أهمها الاستفادة من الاستوكات والعروض ..إلخ ٤/ يجد المقاول من يثق فيه ويعطيه بالأجل ويستفيد من السيولة في مشاريع أخرى وهناك أسباب كثيرة لعل هذا مايحضرني الآن والله أعلم
الاسباب كثيرة واهمها ان هذا النوع من المقاولين يعطيك سعر وفي داخلة يخطط لك على حيلة يعملها معك اسمها ( هذي مو علينا ) 😅 يستلمك بهذي الكلمة لحد مايخرج منك فلوس تجعل المتر يوصل 1000 😅
فعلا.. و كذلك المقاول الوافد دائما يقول (هذا ما يجي) يعني ما يصير وما ممكن.. يمسكوا هذي الكلمة.. و انا اول ما اسمعها اعصصصصبببب عليه و من البداية قلت له لا تقول لي هذي الكلمة عشان تريح حالك
@@عبدالله-ح8ث9ب و كأن المقاول ابن البلد او المواطن ملاك نزل من السماء لا يغش و لا يأتي بالباطل من اي جهه.. هذه امور نجدها عند كل البشر فلا داعي للعنصرية في كل شيء
الله يوفقك يابو انس ، ووالله ثم والله اللي يقدر يتعاقد معك وما تعاقد ، والله انه غلطان كل يوم من سكنت لي 7 شهور وانا ادعي لك واحمد الله على حظي اللي بارك لي في عمارتي انها تحت اشرافكم 💐💐💐💐💐
@@shafaqalbonian للاسف اذا كان المقاول الذي عرض عليه اقل منك مقيم فا من تجربة بعض المقاولين والعياذ بالله حصلتهم اذا اتفق معهم شخص شغل يد فقط بدون مواد يسرقون منه المواد لان انا عندي مؤسسة مبلطين وجبس بورد ولاكن ليس عندي عماله بناء ومثلك استغرب الاسعار عند بعض المقاولين تفرق 200﷼ وطالع وكنت اقول للي اعلى حرامية وبالاصح طلع الي معطيني سعر اقل هو الحرامي سارق ناس قبلي وهاذا بقول احد العمالة اللي عندي شخص يخاف الله وتحدثت بالموضوع وقال ان بعض المقاولين يسرقون المواد من عند الي شغالين عنده شغل يد هاذا والله اعلم.
السلام عليكم اخوي البناء تكرار المعلومات للاسود مثال كم العمود يحتاج حديد وخرسانه ولازم تبحث عن مكتب هندسي يوفر لك الحديد والخرسانه يعطيك القياس صح مو تروح مكتب ينسخ ويعطيك بدون فهم يضيع مالك والحمامات عزك الله تجعل المرحاض والمغسله علي خط واحد حتي لا تخسر بايبات وتجعل الحمام من اعلي دور الي اسفل علي طريق واحد حتي توفر مولد
الموضوع بسيط طال عمرك ، كلما كان السعر مقابل بنود العمل واضحه وموثقه في أوراق وخرائط إبتداء من جودة المواد والعماله إلى تسليم المفتاح ، انتفى التعجب والخلاف والنصب !!؟!!
والله يابو انس الصورة واضحه لاتحتاج لسؤال المنطق يجيب على السؤال المصيبة هي في ان المقاول اجنبي لن يرحمك ولن يهمه سلامت البناء ....والشرح يطول لكن مانبي نعور قلوبنا لكن نحتاج امثالكم لتوعية المجتمع من هولاء الدخلاء علينا والاغلاب مختلفين معنا في كل شي حتى العقيدة غير عقيدتنا
نسأل سؤال معشر المقبلين على مشروع السكن الخاص ( منزل العمر) ، من هي الجهة الحكومية التي يمكن أن يصدر عنها دليل ارشادي يفيد كل مقبل على مشروع منزل العمر .، اذا كان هناك احد يفيدنا جزاكم الله خير .
كلام صحيح وهاذا للأسف اللي متبع من أكثر المقاولين انا اعمل بالسيارات المستعمله والله ان السياره النظيف ماتكسب زياده مثل السياره المرقعه فيه ناس تكسب فيها شي خيالي لأكن الله مطلع ويوم القيامه فيه حساب دقيق الله يرحمنا برحمته ويرزقنا من فظله
مافيه لغز ولا شي اردى عماله يجيبها واردى مواد يجيبها هنا يكمن الفرق ولكن لو يحط شروطه من A_To_Z ويفند المواد بالاسم اول من يهرب هذا المقاول .... انا مشرف ومرت على هاذي المواضيع كثيره
كانت لي تجربة بالبناء، وفعلا كلام ابو أنس واقعي جدا، احذر من اي مقاول يقدم لك عرض سعر منخفض عن السوق، العبث في مجال المقاولات والمواد واسع جدا، وأفضل طريقة للمقاولات هي نفس طريقة ابو أنس، اخذها مصنعية بلا مواد ، و حط لك مشرف ثقة يخاف الله ،وادفع له شهريا او عمولة نسبة لتكلفة العمالة، هذا اذا ماتعرف بالبناء.
اولا اللعب يكون بالطلبات مثل الحديد يخفض بكل شئ ملي واحد عن المخطط وممكن يشتري حديد ستوك بنصف السعر عيار الخرسانة يختلف السعر من عيار 150 إلى 450 السعر يفرق النصف الاسمنت يفرق سعر الكيس ثلاثة ريال والبلوك البلك يختلف السعر النصف فيه مصانع جودة عالية ومصانع زفت هذا ببعض مواد العظم يقدر الشخص يوفر بالحلال 25% والحرام يصل إلى 50% أما التشطيبات فقيها حشي الأموال
الطريقة اللي سويته مع المقاول قبل ما اتفق معه، وهي تعاقدت مع مصنع الخرسانة ومع مورد الحديد ومع مورد البلك وكل واحد اودعت بحسابة مبلغ، وصار المقاول مجرد يطلب بالجوال ولا يقدر يغير بنوع الخرسانة ولا الحديد. بس يطلب وكدذا ضمنت انه مايقدر يغش او يتلاعب
تذكرت لما كنت ببني عرضوا علي قطوعة 650 و680 الف يعلم الله بنيت بنفسي مصنعي وطلع ب500 الف واقل وكنت احسب كل هلله مع العلم بعد البظء بشهر زادت اسعار الحديد بشكل جنوني حتى المقاول اتصل علي يسأل اذا بكمل قلت اييه فرق 150 الف ليش! مع العلم بنيت بجهل ببعض الامور وكان بامكاني اوفر ببعضها يعني فرق السعر ممكن يوصل ل200 الف بدون مبالغه!!!
لقد قلتها يا أخي الكريم.... عندما تتساوى المعطيات هنا وهناك فهناك احتمال واحد فقط إذا افترضنا مماثلة مواد البناء في كلا الحالتين حالة الإشراف وحالة المقاولة، هي أن المقاول يتذاكى ويقوم بحساب الأمتار بشكل ملتوي يلتف به على أنظمة البناء. لكن أعتقد أن الحل لهذه المشكلة إذا تم الاتفاق على نوعية كل مادة داخلة في كل مرحلة من مراحل البناء أن يتم حساب اجمالي الأمتار وكل ذلك قبل البدء. وطبعاً هذا الأمر لن يحدث عادة بلا مقابل. ولكن يفترض أن تقوم المكاتب الاستشارية بحسابة بحيث أن المقاول ال يترك له مجال للتمتير، وبالتالي يقال للمشرف المقاول الفلاني طلب المقاولة بكذا ألف إجمالي لكذا متر إجمالي مما يجعل المتر بكذا مئة ريال، فما تقديرك أنت وبالتالي المالك يعرف خلاصه. لكن يجب الانتباه أنه عندما يقوم المقاول بالتنفيذ بشغل اليد فإن هناك احتمالية لقيامه إذا كان لا يخاف الله هو أو عمالته لسرقة جزء من مواد البناء أو الغش فيها أو حتى تبديلها لاسيما عندما تضعف رقابة المالك. وباختصار وكما تقول العامة العمار دمار. والله المستعان.
الاتفاق بالنسبة المؤية خطأ وفيها ظلم للمالك طريقه النسبه تجعل ارباحك محصورة في قيمة المنشأة فكلما زادت قيمتها زاد ربحك وهذا يشجعك ع زيادة الانفاق في المشتريات اما المقاول فربحه منحصر في تخفيض النفقات وربما جاء هذا ع حساب الجودة الحل العادل هو الاتفاق ع قيمة التمتير وكتابة قائمة فيها كل التفاصيل حتى يضمن كل طرف حقه واما ما قلته من اختلاف في تمتير الخزان أو الجسور الى اخره... فمع اختلافك مع المقاول ع كيفية التمتير الا ان سعره في النهاية ارخص منك
انا رأيي الخاص الشغل بالمواد ليس بجيد خصوصا مع المقاولين عديمي الضمير مثل الفئة السورية يعطيهم فرصة للغش والخداع .....نصيحتى لكل شخص مقاول خد ثمن مصنعيتك فقط ودع الزبون يشتري موادة بنفسة ونصيحتي لكل شخص يريد أن يعمر منزل ان يكتب عقد بينه و بين المقاول بكل تفاصيل البناء والعمل وان يشتري موادة بنفسة وأن يأتي بمهندس ذوي خبرة ويعطيه الإشراف الكامل على عملية البناء خطوة بخطوة والسلام ختام
ابو انس انت تحلف في بدايه الفديو انك ماتقصد التشكيك في احد وانك منت فاهم وانه لغز عندك ماعرفت تحله وفي الاخير تقول انه مزلق خطير ويستغلون التمتير 😊😅😂 يعني انت فاهم ولا باقي لغز ؟!؟!؟!؟
١٠% نسبة كبيرة جدا وليس هناك فيلا تكلف خمسمائة الف ريال والكثير من المشرفين اذا كان بالنسبة يبحث عن اعلاسعر في العمالة والمواد حتى يزيد نصيبه . الاحسن اترك المشرفين وتابع شغلك بنفسك لانه اوفر .
رحم الله والديك وجعلك في الفردوس الاعلى أنت ووالديك واهلك ومن تحب هذا المقطع يستحق مليار لايك وانت تستاهل الطيب وازود اول مرة أعرفك واشوفك واتشرفت فيك واسأل الله ان ييسرلي البناء واخليك تشرف عليها بنفسك معزز مكرم
بصراحة كلامك جميل لكن فيه ملاحظات باكلمك كمقاول لازم تحسب الحفر بعد اختبار التربة وتحسب الخزانات وتحسب البيارة وعندك اللبشة كيف تحسبها مع المسطح وفيها كمية حديد وصبة زي السقف !! يا يتم حسابها ثلثين السقف او نصه حسب ارتفاع كراسي الفرش والغطاء وحسب كمية الخرسانة والسور طولي اذا ما فيه كرسي ومباني من تحت الميدة و الكمر المقلوب مترين بمتر والسترة طولي والاصنصير اذا كان صبة كامل العمق في الارتفاع واذا كان اعمدة بلك يحسب مع المسطح لكن تضيف لها سطح غرفة الاصنصير و الماكينة ، وبيت الدرج اتمنى من كل مالك يتفاوض في اقل التفاصيل مع المقاول والمكتب الهندسي حتى يفهم كل شي وبعدها تتم البداية . ومفروض وجوبا على كل مقاول يحسبها قبل البداية ويوضحها للمالك والعبرة في التمير النهائي عالطبيعة .
جزاك الله خير ياابوانس على إفهام وإيضاح الأمور للناس ،واحسن الله عملك اعتقد الذي ذكرته من تساؤلات هل يشمل العقد على الحفر والدفان والعزل والسباكة والكهرباء ونوع البلوك والحديد والضريبة وطريقة التمتير ….الخ اعتقد ان مااشرت اليه من الطبيعي ان ذلك لن يغيب عن المالك فهذه اساسيات وهناك نماذج عقود تنوّر المالك في مثل هذه العقود …. وغالب الملاك يتعاقد بدون مواد شغل يد فقط وفقنا الله واياك ونسأل ان يرزقنا واياكم والجميع من واسع فضله
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته انت تتكلم عن دس السم فالعسل انا مقاول فالطايف واذا اتفقت مع صاحب العمارة وأحرص على كل نقط من استلام الارض ومراحل العمل وتكلفة كل مرحله وطريقة العمل اوضع لي سعر وعلى طول يقول لقيت بسعر اقل منك ويصرف نظر عني مباشره ومن اجل اني دقيق واخاف اختلف معه في الاخرومن طرق بعض المقاولين يعطي سعر اقل ويلعب فالمواد كماذكرت في الدفان اوتاسيس الكهرباء والسباكه ولايدكرها فالعقد والبعض بعدالدفعه الثانية يبكي ويقول خسران ومااقدر اكمل وتكون قد تورطة معه وتزيد في سعرالمتر ضروري انك تمشي معه وتزيده والغريب ان بعض الملاك اذا شاهد الاجنبي يقول تعال بدون كفيلك ويتفق معه وجيب لي عقد موقع ومختوم ولكن الشكوى لله
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته أسأل الله أن يديم عليك الصحه والعافيه ويطول بعمرك في صحه وعافيه وطاعة الرحمن الرحيم ،الامانه من أحد أبواب الصراط المستقيم لها حمل عظيم أعاننا الله وإياكم عليها ، لاتكترث لإرضاء كل الآراء تمسك بالحق وتخلى بالصبر وأتمنى لك التوفيق والتقدم والازدهار والسعاده في الدارين ، ملاحظه اصعب المواقف في الدنيا تنحل برفع اليقين بالله والاكثار من ذكره ، اللهم صل وسلم على نبينا وحبيبنا محمد صلى الله عليه وسلم
ياخي الكريم كل شي تتكلم عليه الامر يرجع لليتحايل تعطيك ميثال تعمل بيه شريكات صنية في الجزائر سبعة طوابق شوف الغز اينقص اثنين سنتي متر في كل شي تقدر تلقا علاالقل خمسين الف او أكثر فارق
أتوقع والله اعلم ان بعض المقاولين معهم صداقات في مختلف أماكن المواد وبتحاسبون كاش بدون ضريبه وينقصون له في السعر لأن بيحاسب كاش وهم ايضاً راح يأخذون بعض من المال في جيبوهم والمقاول يسرق في جيبه زياده ومع ذالك يطلع سعره اقل والله اعلم ما نظلم احد
هذه المعضلة واجهتنا اكثر من مرة وبالكاد يقتنع المالك بالمبررات اللي ذكرتها بالاضافة له ان هناك فرق كبير في الجودة بين عمل المقاول وعمل ادارة المشروع لهذا تجنبنا معاملة المالك بالنسبة بل بمبلغ مقطوع فقط
الحل بسيط جداً طال عمرك يبلغ المالك بأن المواد ذات جودة عالية وفي الواقع العكس أسوأ المواد وللأسف بعض مالكي المشروع ماله إلا ولدا يقرأ هذا خلاصة الموضوع
انا جربت هذا النوع من المقاولين وكنت في خلاف معه من القواعد الى الملحق يعطيك ارخص شي واسواء شي من المواد وكنت كثير من الشغلات انا اقوم فيها لان لو تركته بيسوي اسواء شي وطلعت التكلفة اكثر من ماهو متفق عليه لان لانظام يحميك ولا مكاتب هندسية تكون بين المقاول والمستفيد ومجبر تنفذ مع مقاول حسب الانظمة وكل المقاولين بالقريه مثله او اسواء
يابوأنس الله يهديك الجواب سهل أنت تشتغل اشراف فقط وغيرك يشتغل اشراف لكن ينقص من بند العمالة لأن العمالة تبعه يعني لو قلنا انت تزود ٥٠ ريال في المتر وغيرك هالخمسين تنقص عليه لأن عمالته بالراتب والسر فالتشطيب لأنه ثلثين البناء يعني لوقلنا يومية العامل من ٨٠ الى ١٥٠ ريال يعني الشهر للعامل بدون اجازات بيكون من ٢٠٨٠ الى ٣٩٠٠ وراتب العامل الشهر من الكفيل من ١٢٠٠ ريال الى ٢٠٠٠ ريال وهذا هو الفرق
والله المشكلة من المواطن اذا صار المشرف سعودي صار يتفنن في مرمطته مايعطيه كامل مستحقاته وبالنهاية يبدأ بتشوية سمعته ولكن اذا صار المقاول اجنبي يصير زي الارنب والاجنبي يتفنن بالنصب وياخذ اكثر من حقه وبالنهاية يبدأ بمدح المقاول علشان مايقال انه انصب عليه
الحاصل ان بعض المقاولين ياخذون مواد من عمائر ياخذوها شغل يد. فالمالك يحضر المواد و المقاول ياخذ من عمارته و يغذي العمائر التي اخذها بالمولد. فهو عمليا يسرق من واحد و يعطي الثاني
لازم تجاوب بحلقه منفصله سر اصرارك انه ماتخلي المالك يشتري المواد بنفسه مع العلم ان المواد شراءها سهل جدا جدا عبر الجوال والتحويل وتوصل المواد ولايشكل اي مجهود علئ المالك 😀
يا شيخ انت قاعد تلف و تدور و ما تبي تعترف ان سوق المقاولات تسيطر عليه عمالة اجنبية فاسدة من اوله الى اخره و قاعدين يشكلون لوبيات و مجموعات و مسيطرين على قطاع المقاولات ابتداء من مصنع الحديد و الاسمنت و البلوك مرورا بشركات الاستيراد و التصدير انتهاء بمؤسسات المقاولات المتسترة!!! الحل الوحيد ان يبحث المواطن عن اخوه المواطن فقط فقط فقط ليستلم الاشراف على بناء بيته او عقاره و يهرب من ابو شكيب و عبده و صبري و نضال و توني و شربل و خان و اشكالهم!!!!
هذا اللي مخليك خسران بند الحفر والدفن غير كذلك السباكة والكهرب ما يسوي الا تاسيس للمواصير بدون تمديد ايضا بنود اخرى انت مضمنها وهو لا هذا السر بعض الوافدين العرب اذا دققت معه لقيت تفاصيل مستبعده اذا ضمنها زادت التكلفه
على فكره انا من فتره بسيطه منتهى من بناء منزل. واقولها بكل صراحه الواحد يضغط على نفسه ويوفر جميع مواد مستلزمات البناء... وإذا اعطيتها للمقاول على الدنيا السلام يجيب ارخص واضعف المواد بالرغم بأنني واقف على رأسه يومياً والغش لا حدث ولا حرج والاستشارين من نفس بني جلدته متعاملين معاهم. ما أقول غير الله يكون في عون المقبلين على البناء.
نفس اللي حصل معي عند بناء بيتي المقاول اعطاني عرض اقل من اللي انا دفعته بفرق ٥٠ ريال ولكن انا اشرفت وشريت ودفنت وعزلت بنفسي ووصلت لنتايج عاليه ولله الحمد الاكثر من ذلك تعلمت واخذت خبرة بفلوسي وذراعي والان استطيع اكون مقاول وافهم في جميع مراحل البناء واكتشف الاخطاء بمجرد النظر ولله الحمد صح تعبت ولكن بالمقابل استفدت كثيييير
انت الرابح، اذا اعتمدت على المقاول قد ينقص بعض الكميات ويتلاعب ببعض المواصفات ولا يهتم ببعض التفاصيل التي فعلا فعلا تفرق، حتى اذا كان المقاول أمين قد يكون بعض عماله قليل خبرة فيتسبب بمشاكل وأخطاء في التنفيذ.
عملت مع هذا الرجل واشهد بالله انه امين وصادق الله يوفقه ويفتحها بوجهه
الله يجزاك خير ارسل لي رقم ابوانس إذا ماعندك وعنده مانع..
واضح من ثقته و طريقة كلامه انه فاهم لكن ما يبي يحط بذمته.
بعض المقاولين خطر
طويب العمر مو نفس الثمن .. المقول عطى ثمن والمالك اعتقد ان الثمن شمل كل شيء !
بينما انت أعطيته ثمن شكل كل شي!
لذلك فان الفرق الخاطيء هو رق المشمول عندك عن غير المشكول لديه !
انت ابن السوق وتعلم ان كثير من الملاك يستحقون الخونة من المقاولين و العمالة الذين يعملون لهم.
نحن في زمن يؤتمن الخائن و يخون الأمين.
ولابد أنك وصلت إلى هذا الإستنتاج من خلال خبرتك.
أما إن كان أمين ويقدم بسعر أقل ونفس المواصفات
فهي تدخل ضمن العلاقات مع الموردين فله حصة يأخذها من السعر الفعلي بالفواتير
ولديه خطة عمل للمشروع
ولديه نسبه أيضا من المعلمين لديه كتضامن
أنا من موريتانيا واشتغل بنفس طريقتك شيخ أنس وأغاني من نفس المشكلة، لكن بعد البحث تأكدت أن المقاول المنافس يملك خبرة أكثر في مجال التحايل وبيع الوهم.
صدقت
وللاسف في السعودية يمشي النصاب والكذاب والحرامي
يعلم الله كل ماتقدم انه راحه نفسيه في مفهوم العمل بإتقان وامانه
بارك الله لك في صحتك ومالك واهلك
للاسف كما يقال
Construction is a dirty work
لا مكان فيها للشرفاء
المقطع لازم وضروري ينتشر بين الناس
عشان الكل يعرف ويفهم ويركز
اخ بو انس بالضبط كما ذكرت .. انا كنت صاحب ورشة الومنيوم وصارت معاي زبائن كانت تجي وتقول لي انا حصلت سعر المتر ارخص ووفقا لسعرهم ما توفي معاي حتى مع الربح القليل لكن كلمة السر تقع في ان وفقا لتسعيرات بعض الورش هو كتالي ..
يتفقون على سماكة معينة من الالومنيوم ونوع معين وشركة معينة مع اضافة اكسسوارات مسماها ايطالي بالاضافة الى ان اجمالى الامتار بعد التمتير تكون اكثر من الحقيقية وفقا لما وقفت عليه وشاهدته
لكن في الحقيقة من يعلم بأن هذا الالومنيوم خاص بالشركة المتفق عليها التى يشار لها بالبنان ... لا احد يمكنه ذالك بعد فك التغليفة التى هي فرض لتقطيع وتفصيل البروفايلات
واما السماكة فحدث ولا حرج بعد تركيب القطاعات وربطها من يمكنه فكه لتأكد من السماكة
واما الاكسسوارات يكفيه القول بأنه يستخدم ايطالي ليغري الزبون وفي الواقع توجد شركات عده تحت مسمى ايطالي وجودتها وسعرها يكون ارخص من الصيني في بعد الاحيان ذالك لتفاوت الدرجات والاسعار
اما الامتار فمالم يأخذه منه بسعر المتر يضيفة الى عدد الامتار ليكون السعر الكلي اعلى من من اعطاه سابقا
كل هذا واكثر ففي النافذه او الباب او المطابخ عدة اجزاء ويمكن التلاعب بها هذا كله في جنب والجنب الاخر نظافة وجودة التشكيل والتفصيل والتركيب فلبعض يتمنى لو دفع اكثر ولم ينفذ العمل في هذه الورشة او المصنع لتفاجأه بالنتيجة الردئة
كما تعرف تصنيع الالمنيوم ليس كالخشب والحديد يخضع لمعجون وصنفرة وصبغ فهو من مكن القص الى التربيط الى بيت الزبون مباشرة اي لا يخضع لعمليات تجميلية 😂
ودقة العمل والفنية مطلوبة جدا
هنا تكمن الرغبات من الزبائن من يرضية مجرد اسم نافذه ولا يهتم للتفاصيل الاخرى والاخر تصل الدقة فيه ليكون كمختص فالاول ينظر للسعر والاخر بالجودة وهنا وهناك .. تم الدفع ..
النصيحة اذهب لمن تثق فيه وفي وفائه لتنعم براحة بال وقلة اعطال التى هي باب اخر لم نتطرق له ... الضمان ...
بارك الله فيك على التوضيح
أعاني من النوافذ عندي
أبواب سحب لاتعزل الأصوات والرطوبة بين الزجاجين رغم إعادة علاجها من الورشة
أريد ورشة تخاف الله في جدة
شكرا لك
ابو انس انا مقاول وأعلمك بعض الالعاب اللي ممكن تحدث وتوفر للمقاول
١-الاتفاق مع مصانع الخرسانه والتلاعب بالفواتي بحكم كلهم اجانب يطبع فاتوره ٤٠٠ م والخرسانه٣٥٠
٢-بعد تسليم المهندس ممكن يسحب من كل كمره سيخ او سيخين هذي بتوفر له
٣-بعض الموردين يعطي المقاول اسعار خاصه بحكم انهم من نفس الجنسية
٣-لو بلاطه السقف ٣٥ سنتي ممكن يصبها٣٢ بالحركه هذي ممكن يوفر٥٠٠٠ ريال في سطح مساحته٢٠٠ م
وعمرك ماتلاحض نقص ٢ سنتي
وكثير من الامور
ما في نصاب من غير طماع
بخل المواطن وطمعه يخليه يدور الرخيص
ما عدا عن أكل أموال الناس بالباطل : العمال والمقاولين
أكثر المقاولين ياويلهم من الله
النصب والاحتيال كارثة على النصاب قبل أن تكون على المنصوب عليه
السوال الكود السعودي حل بعض التسالات
مثلك ما يغيب عنه الجواب يا ابو أنس
نتسائل لماذا سعر المقاولة بالمواد أقل من سعر التكلفة الفعلية والسر يكون في أحد أمرين:
1-الخلل في المواد والتنفيذ
2- أمور مخفية في العقد مثل طريقة التمتير
عدم احتساب بعض الأمور في السعر كالضريبة أو الدفان أو الحفر أو العمالة والنثريات
ولو وزع المالك تكلفة المبنى بعد انتهاء المقول لوجد أنه أعلى من سعرك
ربما يكون عامل الفترة الزمنية سببا في اختلاف التسعيرات.
@@منوعاتتيوب-ك8ز عامل الفترة الزمنية دائما من صالح المقاول (بالمواد) إذا كانت الأسعار ثابتة لكنها -عادة- على حساب تحقيق الجودة ومرحلية التنفيذ الصحيحة
الله يجزاك خير يابو أنس والله الي ييسرله الله يتعامل معك ان من حظه الله يكثر من امثالك وشخل الف والدوران في المقاولات كثير وانت ثقه والي مايثق فيك لاتتعامل معه من البدايه وفقك الله.
أولا بخصوص خسارة العقيق او غيرها اقترح عليك اضافة شرط في العقد بزيادة المبلغ اذا زاد سعر الحديد وخلافه ، اما بخصوص المقاول الذي يقدم عرض أقل قد يكون غير أمين أو نصاب أو سوف يخترع أسباب لطلب مال اكثر مثل ظهور مشاكل في الارضية او ايهام العميل بحدوث سرقة للمواد وهو السارق او يجلب مواد أقل سواء في العدد أو الجودة ونحو ذلك
الاحتمالات كثيرة أهمها
١/ يمكن حصل مع المقاول كما حصل معك في قصر العقيق (تقدير خاطئ)
٢/ مقارنه ظالمة لنفسك
مكمن الخطء (المقارنة بينك وبينه خطئ)
انت مشرف وهو يعمل بيده
يقلل من سعره وربحه في النجارة وكسب خشب جديد من أجل يستفيد منه في مشاريع اخرى
٣/ هناك طرق لتقليل التكلفة كثيرة
لعل من أهمها الاستفادة من الاستوكات والعروض ..إلخ
٤/ يجد المقاول من يثق فيه ويعطيه بالأجل ويستفيد من السيولة في مشاريع أخرى
وهناك أسباب كثيرة لعل هذا مايحضرني الآن
والله أعلم
انت اشتغلت بذمه وضمير لذالك واجهتك خساره بسبب التكاليف التى ظهرت لك من دون حسبانها بالمستقبل
الاسباب كثيرة واهمها ان هذا النوع من المقاولين يعطيك سعر وفي داخلة يخطط لك على حيلة يعملها معك اسمها ( هذي مو علينا ) 😅 يستلمك بهذي الكلمة لحد مايخرج منك فلوس تجعل المتر يوصل 1000 😅
فعلا.. و كذلك المقاول الوافد دائما يقول (هذا ما يجي) يعني ما يصير وما ممكن.. يمسكوا هذي الكلمة.. و انا اول ما اسمعها اعصصصصبببب عليه و من البداية قلت له لا تقول لي هذي الكلمة عشان تريح حالك
جبتها من الآخر
@@عبدالله-ح8ث9ب و كأن المقاول ابن البلد او المواطن ملاك نزل من السماء لا يغش و لا يأتي بالباطل من اي جهه.. هذه امور نجدها عند كل البشر فلا داعي للعنصرية في كل شيء
@@muadalial-shaibani5640 ابن البلد و الوافد.. المقاول يحاول يستفيد حتى لو الجودة صفر
المشكلة في جهل الزبون
مايعرف كيف يفرق في جودة الشغل دائما يسأل عن السعر وينسى المواصفات فرق الجودة في البناء كبييييير جداً
ليه مايكون فيه نموذج عقد موحد واحد بمواد واخر بدون مواد ومذكور فيه كل شي وجميع الخيارات حتى كيفية التمتير وانواع البلك والحديد والدفان ووووو كل شي
ليتك يابو انس تسوي نموذج اساله نعم ولا بحيث نسلمه للمقاولين ويعبونه مثلا الاساله الي ذكرتها وغيرها وتخليها وقف لوجهه الله
مقترحك ممتاز فعلا نحتاج لمثل هذا النموذج
@@mo7madaliفي عقود منزلها عبدالغني الجند
جيد
وكذلك يــــــــــــا ليت يكون مع نموذج الاسئلة عدد الدفعات وكم مرحلة الدفعات
ايوالله بيحل ازمه
الله يوفقك يابو انس ، ووالله ثم والله اللي يقدر يتعاقد معك وما تعاقد ، والله انه غلطان
كل يوم من سكنت لي 7 شهور وانا ادعي لك واحمد الله على حظي اللي بارك لي في عمارتي انها تحت اشرافكم 💐💐💐💐💐
والله انك تستاهل من يخدمك يا ابو عزام مجانا لرقي اخلاقك
@@shafaqalbonian
للاسف اذا كان المقاول الذي عرض عليه اقل منك مقيم فا من تجربة بعض المقاولين والعياذ بالله حصلتهم اذا اتفق معهم شخص شغل يد فقط بدون مواد يسرقون منه المواد لان انا عندي مؤسسة مبلطين وجبس بورد ولاكن ليس عندي عماله بناء ومثلك استغرب الاسعار عند بعض المقاولين تفرق 200﷼ وطالع وكنت اقول للي اعلى حرامية وبالاصح طلع الي معطيني سعر اقل هو الحرامي سارق ناس قبلي وهاذا بقول احد العمالة اللي عندي شخص يخاف الله وتحدثت بالموضوع وقال ان بعض المقاولين يسرقون المواد من عند الي شغالين عنده شغل يد هاذا والله اعلم.
@@سلمانالشمري-ش6زماله دخل لو سرق كميه كبيره ممكن تبان
في التفاصيل يكمن الشيطان ... الله يرفع قدرك ابو انس
الخطأ خطأ الدوله هي من اعطت المواطن منحة وقالت له اذهب وابني بيتك وجعلته فريسه لهؤلاء ،، الحل ان تتكفل الدوله والشركات ببناء بلوكات سكنيه منظمه والمواطن يشتري على الجاهز .
والله ياأبو أنس أغلب اللي يبنون ينقصهم الوعي وأرى بعيني مايحزن .شغل لهمدة سريع سريع لكن نأمل بوجود أمثالك أن يتغير تفكير الناس
السلام عليكم اخوي البناء تكرار المعلومات للاسود مثال كم العمود يحتاج حديد وخرسانه ولازم تبحث عن مكتب هندسي يوفر لك الحديد والخرسانه يعطيك القياس صح مو تروح مكتب ينسخ ويعطيك بدون فهم يضيع مالك والحمامات عزك الله تجعل المرحاض والمغسله علي خط واحد حتي لا تخسر بايبات وتجعل الحمام من اعلي دور الي اسفل علي طريق واحد حتي توفر مولد
الموضوع بسيط طال عمرك ، كلما كان السعر مقابل بنود العمل واضحه وموثقه في أوراق وخرائط إبتداء من جودة المواد والعماله إلى تسليم المفتاح ، انتفى التعجب والخلاف والنصب !!؟!!
والله يابو انس الصورة واضحه لاتحتاج لسؤال المنطق يجيب على السؤال المصيبة هي في ان المقاول اجنبي لن يرحمك ولن يهمه سلامت البناء ....والشرح يطول لكن مانبي نعور قلوبنا لكن نحتاج امثالكم لتوعية المجتمع من هولاء الدخلاء علينا والاغلاب مختلفين معنا في كل شي حتى العقيدة غير عقيدتنا
نسأل سؤال معشر المقبلين على مشروع السكن الخاص ( منزل العمر) ، من هي الجهة الحكومية التي يمكن أن يصدر عنها دليل ارشادي يفيد كل مقبل على مشروع منزل العمر .، اذا كان هناك احد يفيدنا جزاكم الله خير .
والله كلامه منطقي 👍🏻هذا تعطيه المخطط وانت مرتاح والله وفي وجهه الخير
الرجل اسألته منطقيه وهو صادق
الجواب اسهل من السهل يابو انس لانه حرامي وبلا ذمة وضمير ميت واكل مال حرام
كلام صحيح وهاذا للأسف اللي متبع من أكثر المقاولين
انا اعمل بالسيارات المستعمله والله ان السياره النظيف ماتكسب زياده مثل السياره المرقعه فيه ناس تكسب فيها شي خيالي لأكن الله مطلع ويوم القيامه فيه حساب دقيق الله يرحمنا برحمته ويرزقنا من فظله
نظيف غالي بالبيع ومشترا وفايده على مكشوف وبعضهم يبالغ فيه ويدخله سعر جديد وموديل مافيه شي جذاب مره
مافيه لغز ولا شي اردى عماله يجيبها واردى مواد يجيبها هنا يكمن الفرق ولكن لو يحط شروطه من A_To_Z
ويفند المواد بالاسم اول من يهرب هذا المقاول ....
انا مشرف ومرت على هاذي المواضيع كثيره
صلى الله عليه وسلم
في اي بلد انت ؟
السعودية تحديد العاصمة الرياض
كانت لي تجربة بالبناء، وفعلا كلام ابو أنس واقعي جدا، احذر من اي مقاول يقدم لك عرض سعر منخفض عن السوق، العبث في مجال المقاولات والمواد واسع جدا، وأفضل طريقة للمقاولات هي نفس طريقة ابو أنس، اخذها مصنعية بلا مواد ، و حط لك مشرف ثقة يخاف الله ،وادفع له شهريا او عمولة نسبة لتكلفة العمالة، هذا اذا ماتعرف بالبناء.
اولا اللعب يكون بالطلبات مثل الحديد يخفض بكل شئ ملي واحد عن المخطط وممكن يشتري حديد ستوك بنصف السعر عيار الخرسانة يختلف السعر من عيار 150 إلى 450 السعر يفرق النصف الاسمنت يفرق سعر الكيس ثلاثة ريال والبلوك البلك يختلف السعر النصف فيه مصانع جودة عالية ومصانع زفت هذا ببعض مواد العظم يقدر الشخص يوفر بالحلال 25% والحرام يصل إلى 50% أما التشطيبات فقيها حشي الأموال
الطريقة اللي سويته مع المقاول قبل ما اتفق معه، وهي تعاقدت مع مصنع الخرسانة ومع مورد الحديد ومع مورد البلك وكل واحد اودعت بحسابة مبلغ، وصار المقاول مجرد يطلب بالجوال ولا يقدر يغير بنوع الخرسانة ولا الحديد. بس يطلب وكدذا ضمنت انه مايقدر يغش او يتلاعب
تذكرت لما كنت ببني عرضوا علي قطوعة 650 و680 الف
يعلم الله بنيت بنفسي مصنعي وطلع ب500 الف واقل وكنت احسب كل هلله
مع العلم بعد البظء بشهر زادت اسعار الحديد بشكل جنوني حتى المقاول اتصل علي يسأل اذا بكمل قلت اييه
فرق 150 الف ليش!
مع العلم بنيت بجهل ببعض الامور وكان بامكاني اوفر ببعضها يعني فرق السعر ممكن يوصل ل200 الف بدون مبالغه!!!
هذا وهو مقاول خبرة 25 سنه.
اجل حنا يالشعب شكثر منصوب علينا😂
نسبتك 10 ٪ يعتمد ربحك فيها على سعر المواد خاصة في التشطيبات
لقد قلتها يا أخي الكريم.... عندما تتساوى المعطيات هنا وهناك فهناك احتمال واحد فقط إذا افترضنا مماثلة مواد البناء في كلا الحالتين حالة الإشراف وحالة المقاولة، هي أن المقاول يتذاكى ويقوم بحساب الأمتار بشكل ملتوي يلتف به على أنظمة البناء. لكن أعتقد أن الحل لهذه المشكلة إذا تم الاتفاق على نوعية كل مادة داخلة في كل مرحلة من مراحل البناء أن يتم حساب اجمالي الأمتار وكل ذلك قبل البدء. وطبعاً هذا الأمر لن يحدث عادة بلا مقابل. ولكن يفترض أن تقوم المكاتب الاستشارية بحسابة بحيث أن المقاول ال يترك له مجال للتمتير، وبالتالي يقال للمشرف المقاول الفلاني طلب المقاولة بكذا ألف إجمالي لكذا متر إجمالي مما يجعل المتر بكذا مئة ريال، فما تقديرك أنت وبالتالي المالك يعرف خلاصه. لكن يجب الانتباه أنه عندما يقوم المقاول بالتنفيذ بشغل اليد فإن هناك احتمالية لقيامه إذا كان لا يخاف الله هو أو عمالته لسرقة جزء من مواد البناء أو الغش فيها أو حتى تبديلها لاسيما عندما تضعف رقابة المالك. وباختصار وكما تقول العامة العمار دمار. والله المستعان.
الاتفاق بالنسبة المؤية خطأ وفيها ظلم للمالك
طريقه النسبه تجعل ارباحك محصورة في قيمة المنشأة
فكلما زادت قيمتها زاد ربحك
وهذا يشجعك ع زيادة الانفاق في المشتريات
اما المقاول فربحه منحصر في تخفيض النفقات وربما جاء هذا ع حساب الجودة
الحل العادل هو الاتفاق ع قيمة التمتير وكتابة قائمة فيها كل التفاصيل حتى يضمن كل طرف حقه
واما ما قلته من اختلاف في تمتير الخزان أو الجسور الى اخره... فمع اختلافك مع المقاول ع كيفية التمتير الا ان سعره في النهاية ارخص منك
انا رأيي الخاص الشغل بالمواد ليس بجيد خصوصا مع المقاولين عديمي الضمير مثل الفئة السورية يعطيهم فرصة للغش والخداع .....نصيحتى لكل شخص مقاول خد ثمن مصنعيتك فقط ودع الزبون يشتري موادة بنفسة ونصيحتي لكل شخص يريد أن يعمر منزل ان يكتب عقد بينه و بين المقاول بكل تفاصيل البناء والعمل وان يشتري موادة بنفسة وأن يأتي بمهندس ذوي خبرة ويعطيه الإشراف الكامل على عملية البناء خطوة بخطوة والسلام ختام
ابو انس انت تحلف في بدايه الفديو انك ماتقصد التشكيك في احد وانك منت فاهم وانه لغز عندك ماعرفت تحله
وفي الاخير تقول انه مزلق خطير ويستغلون التمتير 😊😅😂
يعني انت فاهم ولا باقي لغز ؟!؟!؟!؟
هذا غير توجيه بعض الخلاطات والحديد لمواقع أخرى
١٠% نسبة كبيرة جدا وليس هناك فيلا تكلف خمسمائة الف ريال والكثير من المشرفين اذا كان بالنسبة يبحث عن اعلاسعر في العمالة والمواد حتى يزيد
نصيبه .
الاحسن اترك المشرفين وتابع شغلك بنفسك لانه اوفر .
رحم الله والديك وجعلك في الفردوس الاعلى أنت ووالديك واهلك ومن تحب
هذا المقطع يستحق مليار لايك وانت تستاهل الطيب وازود
اول مرة أعرفك واشوفك واتشرفت فيك
واسأل الله ان ييسرلي البناء واخليك تشرف عليها بنفسك معزز مكرم
بصراحة كلامك جميل لكن فيه ملاحظات باكلمك كمقاول لازم تحسب الحفر بعد اختبار التربة وتحسب الخزانات وتحسب البيارة وعندك اللبشة كيف تحسبها مع المسطح وفيها كمية حديد وصبة زي السقف !! يا يتم حسابها ثلثين السقف او نصه حسب ارتفاع كراسي الفرش والغطاء وحسب كمية الخرسانة والسور طولي اذا ما فيه كرسي ومباني من تحت الميدة و الكمر المقلوب مترين بمتر والسترة طولي والاصنصير اذا كان صبة كامل العمق في الارتفاع واذا كان اعمدة بلك يحسب مع المسطح لكن تضيف لها سطح غرفة الاصنصير و الماكينة ، وبيت الدرج
اتمنى من كل مالك يتفاوض في اقل التفاصيل مع المقاول والمكتب الهندسي حتى يفهم كل شي وبعدها تتم البداية .
ومفروض وجوبا على كل مقاول يحسبها قبل البداية ويوضحها للمالك والعبرة في التمير النهائي عالطبيعة .
جزاك الله خير ياابوانس على إفهام وإيضاح الأمور للناس ،واحسن الله عملك
اعتقد الذي ذكرته من تساؤلات هل يشمل العقد على الحفر والدفان والعزل والسباكة والكهرباء ونوع البلوك والحديد والضريبة وطريقة التمتير ….الخ اعتقد ان
مااشرت اليه من الطبيعي
ان ذلك لن يغيب عن المالك فهذه اساسيات وهناك نماذج عقود تنوّر المالك في مثل هذه العقود …. وغالب الملاك يتعاقد بدون مواد شغل يد فقط وفقنا الله واياك ونسأل ان يرزقنا واياكم والجميع من واسع فضله
اتوقع والله اعلم انه ينزل في سعره لانه عارف انه بيصيد الزبون في احد الاشياء الي قلتها ويعوض خسارته ويوهم الزبون انه كان اقل سعر والله اعلم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
انت تتكلم عن دس السم فالعسل
انا مقاول فالطايف واذا اتفقت مع صاحب العمارة وأحرص على كل نقط من استلام الارض ومراحل العمل وتكلفة كل مرحله وطريقة العمل اوضع لي سعر وعلى طول يقول لقيت بسعر اقل منك ويصرف نظر عني مباشره ومن اجل اني دقيق واخاف اختلف معه في الاخرومن طرق بعض المقاولين يعطي سعر اقل ويلعب فالمواد كماذكرت في الدفان اوتاسيس الكهرباء والسباكه ولايدكرها فالعقد والبعض بعدالدفعه الثانية يبكي ويقول خسران ومااقدر اكمل وتكون قد تورطة معه وتزيد في سعرالمتر ضروري انك تمشي معه وتزيده والغريب ان بعض الملاك اذا شاهد الاجنبي يقول تعال بدون كفيلك ويتفق معه وجيب لي عقد موقع ومختوم ولكن الشكوى لله
ياليت تقدر تقوم بعملية توضيح دائم كيفة عملية الحساب في البناء والتمتير وكيف تقدر تشتشف العقد المتاح أمامك في عملية البناء وربنا يجزاك خير عننا
قطاع فيه تستر تجاري عالي وملئ بتجار الشنطة
اشتغل مصنعيه وريح راسك
عط المقاول شغل اليد ، وانت المالك تشتري المواد
ولاتخليه يملي عليك ولايقترح عليك من وين تشتري المواد
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
أسأل الله أن يديم عليك الصحه والعافيه ويطول بعمرك في صحه وعافيه وطاعة الرحمن الرحيم
،الامانه من أحد أبواب الصراط المستقيم لها حمل عظيم أعاننا الله وإياكم عليها ، لاتكترث لإرضاء كل الآراء تمسك بالحق وتخلى بالصبر
وأتمنى لك التوفيق والتقدم والازدهار
والسعاده في الدارين ،
ملاحظه اصعب المواقف في الدنيا
تنحل برفع اليقين بالله والاكثار من ذكره ،
اللهم صل وسلم على نبينا وحبيبنا محمد صلى الله عليه وسلم
يتم تلاعب بكميه الحديد ونوعه ومقاسه ونوع الخرسانة قوة الضغط ونوعها و طابوق كذالك بعضها يتفتت
كلهم يلعبون في التمتير انا المبنى عندي ١٧٠ متر بعد التمتير طلع الاجمالي ٣٣٠
باختصار ممكن يكون المقاول اللي يقدم عرض مغري ( عنده خلل في الجود والسعر والكمية ) التفاصيل عندك .
ياخي الكريم كل شي تتكلم عليه الامر يرجع لليتحايل تعطيك ميثال تعمل بيه شريكات صنية في الجزائر
سبعة طوابق شوف الغز اينقص اثنين سنتي متر في كل شي تقدر تلقا علاالقل خمسين الف او أكثر فارق
طيب ليش الشركات الكبيرة تتعاقد تسليم مفتاح
أتوقع والله اعلم ان بعض المقاولين معهم صداقات في مختلف أماكن المواد وبتحاسبون كاش بدون ضريبه وينقصون له في السعر لأن بيحاسب كاش وهم ايضاً راح يأخذون بعض من المال في جيبوهم والمقاول يسرق في جيبه زياده ومع ذالك يطلع سعره اقل والله اعلم ما نظلم احد
للعلم
فيه مقاولين امناء وحريصين على جودة العمل وواضحين
حتى لا يتحول المقطع الى دعاية لمدراء المشاريع
وأيضا لازم تراقب عمالك وتحافظ على حلال صاحب العقار لأن مع الاسف في بعضهم مايخافون الله فيجب أن تضع كاميرات مراقبة على حلالك من الداخل وحتى الخارج .
الناس بتحب الرخيص قسما بالله وبيكون عارف الصح وبيعابط والله ما يعرف لا يحسب ولا غيره بس كله بياخد من غيره بيشتغل ٥٥٠قسما بالله بتوفي الزاي
السلام عليكم ورحمة الله
ممكن أتواصل معاك مباشر لوتكرمت
الله من قحطاني واضح سبحان الله 😂
هذه المعضلة واجهتنا اكثر من مرة وبالكاد يقتنع المالك بالمبررات اللي ذكرتها بالاضافة له ان هناك فرق كبير في الجودة بين عمل المقاول وعمل ادارة المشروع لهذا تجنبنا معاملة المالك بالنسبة بل بمبلغ مقطوع فقط
😒 اشغلتنا يشريطي
كل شي علينا و المالك معليه شي غير يحول الملايين.
يسلام عليك مسكين مضلوم انت
مالقيت شي بالسوق مواد خايسه
متسوئ تغش بيها المالك زعلك هذا
الحل بسيط جداً طال عمرك يبلغ المالك بأن المواد ذات جودة عالية وفي الواقع العكس أسوأ المواد وللأسف بعض مالكي المشروع ماله إلا ولدا يقرأ هذا خلاصة الموضوع
ممكن عند عمال بالرواتب القليلة يوفر الأجور الباهظة اللي يعطى للعمال اليومي
الله يوفقك يبو أنس ويوفقنا ويرزقنا واياكم من واسع فضله بالحلال ويبارك لكم ولنا في ارزاقنا والمسلمين أجمعين وحسبنا الله ونعم الوكيل
السلام عليكم ورحمة الله
هل استطيع ان اعمل لديك كمتدرب
انا جربت هذا النوع من المقاولين وكنت في خلاف معه من القواعد الى الملحق يعطيك ارخص شي واسواء شي من المواد وكنت كثير من الشغلات انا اقوم فيها لان لو تركته بيسوي اسواء شي وطلعت التكلفة اكثر من ماهو متفق عليه لان لانظام يحميك ولا مكاتب هندسية تكون بين المقاول والمستفيد ومجبر تنفذ مع مقاول حسب الانظمة وكل المقاولين بالقريه مثله او اسواء
والله وجهك خير والله يبارك لك ويرزقك صلاح النية والذرية والمالية
بيض الله وجهك.. اي والله وعي الناس وخلهم يعرفون أسرار البناء
المقاول يعطي سعر أرخص عشان يوقع عقد وبعدين بأسلوبه يقدر يرفع السعر ، مثلا الشدادات بين القواعد يتم تمتيرها و هكذا.
يابوأنس الله يهديك الجواب سهل
أنت تشتغل اشراف فقط وغيرك يشتغل اشراف لكن ينقص من بند العمالة لأن العمالة تبعه يعني لو قلنا انت تزود ٥٠ ريال في المتر وغيرك هالخمسين تنقص عليه لأن عمالته بالراتب والسر فالتشطيب لأنه ثلثين البناء يعني لوقلنا يومية العامل من ٨٠ الى ١٥٠ ريال يعني الشهر للعامل بدون اجازات بيكون من ٢٠٨٠ الى ٣٩٠٠ وراتب العامل الشهر من الكفيل من ١٢٠٠ ريال الى ٢٠٠٠ ريال وهذا هو الفرق
الله يرزقك من واسع فضله عل التوضيح هذا جزاك الله خير
ابو أنس أعطيك الخيط والمخيط وكل شي
ابغى جهة تحميني انا يا مواطن يا ابغى ابني
لو أنه اذا اشتغل مع المقاول سكر المشروع وحط عليه حارس من طرفه وكميرات ، أجزم إن المقاول ما راح يكمل .
الله يرزقك وثق عقودك واوصف بنودك وصف شامل وضع بدائل مع الوصف والاسعار
ليش الموضوع هذا ماتلتفت له هيئة الفساد وتسعود سوق المقاولات وتحدد الاسعار
والله المشكلة من المواطن اذا صار المشرف سعودي صار يتفنن في مرمطته مايعطيه كامل مستحقاته وبالنهاية يبدأ بتشوية سمعته
ولكن اذا صار المقاول اجنبي يصير زي الارنب والاجنبي يتفنن بالنصب وياخذ اكثر من حقه وبالنهاية يبدأ بمدح المقاول علشان مايقال انه انصب عليه
الحاصل ان بعض المقاولين ياخذون مواد من عمائر ياخذوها شغل يد. فالمالك يحضر المواد و المقاول ياخذ من عمارته و يغذي العمائر التي اخذها بالمولد. فهو عمليا يسرق من واحد و يعطي الثاني
كل إللي قلته حصل معي لاكن الفرق إني أخترت المقاول الأغلى يومها على أساس أن الرخيص مخيس 😅
الله يوفق الجميع، ويعين الناس البسطاء على جشع المقاولين ، وكل مقاول له طريقته واسلوبه في استغلال الناس مهما بلغوا من الثقة.
وزارة الإسكان. تجيب على حيرتك بعد دراسه شامله على صحيفة المباني للمواطنين واري ان يحظر لذلك مؤتمرشامل باسم(شروط المباني في ديرتنا )
تعال شف بعض النوعيات الى تشرف بعضهم مايعرف كوعه من بوعه
ادخل الله من بعضهم ... لكن صاحب الفيديو كلامه صح
لازم تجاوب بحلقه منفصله سر اصرارك انه ماتخلي المالك يشتري المواد بنفسه مع العلم ان المواد شراءها سهل جدا جدا عبر الجوال والتحويل وتوصل المواد ولايشكل اي مجهود علئ المالك 😀
المصيبة تبان بعدين لانهارت العماير لاقدر الله
كلامك تعدا عن تسال انت اجبت ولاكن اذا الفرق 10% غير اتعابك فهو مكسب له لظمان الجوده في المواد والاشراف
صارت شغلة اللي ماله شغلة
الله يخلف على سبع وعشرين عام من الخبرة كمهندس معماري .😂😂😂
جزاك الله خير.. الله يرزقك ويكثر من امثالك
يا شيخ انت قاعد تلف و تدور و ما تبي تعترف ان سوق المقاولات تسيطر عليه عمالة اجنبية فاسدة من اوله الى اخره و قاعدين يشكلون لوبيات و مجموعات و مسيطرين على قطاع المقاولات ابتداء من مصنع الحديد و الاسمنت و البلوك مرورا بشركات الاستيراد و التصدير انتهاء بمؤسسات المقاولات المتسترة!!!
الحل الوحيد ان يبحث المواطن عن اخوه المواطن فقط فقط فقط ليستلم الاشراف على بناء بيته او عقاره و يهرب من ابو شكيب و عبده و صبري و نضال و توني و شربل و خان و اشكالهم!!!!
طيب ليش مامسكه ودق راس المقاول ب😂شاكوش
المشتريات لماذا ترفض انه المالك يشتريها ليه تطلب انك انت تشتريها علئ حساب المالك هذا الغز لماذا تصر انت كمشرف انت تشتري المواد اترك لكم حل الغز😀
أخي الحبيب لا تشغل بالك كن مع الله ولا تبالي بإنسن ولا جاني ...
ياويل الغشاش ومن ياكل اموال الناس بالباطل
سوف تموت اسرع مما تتوقع وتسأل عن كل ريال
هذا اللي مخليك خسران
بند الحفر والدفن غير
كذلك السباكة والكهرب ما يسوي الا تاسيس للمواصير بدون تمديد
ايضا بنود اخرى انت مضمنها وهو لا
هذا السر
بعض الوافدين العرب اذا دققت معه لقيت تفاصيل مستبعده اذا ضمنها زادت التكلفه
الفرق يا أبا أنس هو تقوى الله هناك تلاعب غير معروف من قبل صاحب السعر المنخفض
للأسف يا ابو انس هناك مقاولين لا تخاف الله وتغش وتسرق في المواد وللأسف هناك الكثير من الملاك يقعوا في فخ هؤلاء المقاولين
على فكره انا من فتره بسيطه منتهى من بناء منزل. واقولها بكل صراحه الواحد يضغط على نفسه ويوفر جميع مواد مستلزمات البناء... وإذا اعطيتها للمقاول على الدنيا السلام يجيب ارخص واضعف المواد بالرغم بأنني واقف على رأسه يومياً والغش لا حدث ولا حرج والاستشارين من نفس بني جلدته متعاملين معاهم. ما أقول غير الله يكون في عون المقبلين على البناء.
عموما لا تسترخص بلاساس لو استرخصت بالديكور تاسيس سباكه كهرب عظم دفان لا تسترخص بها اطلاقا الاسترخاص بالتشطيب
نفس اللي حصل معي عند بناء بيتي المقاول اعطاني عرض اقل من اللي انا دفعته بفرق ٥٠ ريال
ولكن انا اشرفت وشريت ودفنت وعزلت بنفسي ووصلت لنتايج عاليه ولله الحمد الاكثر من ذلك تعلمت واخذت خبرة بفلوسي وذراعي
والان استطيع اكون مقاول وافهم في جميع مراحل البناء واكتشف الاخطاء بمجرد النظر ولله الحمد
صح تعبت ولكن بالمقابل استفدت كثيييير
انت الرابح،
اذا اعتمدت على المقاول قد ينقص بعض الكميات ويتلاعب ببعض المواصفات ولا يهتم ببعض التفاصيل التي فعلا فعلا تفرق، حتى اذا كان المقاول أمين قد يكون بعض عماله قليل خبرة فيتسبب بمشاكل وأخطاء في التنفيذ.
الجواب هو في حرامي وفي شريف وناس في زمننا هذا يحبو الحرامي والعاقل يفهم
ينزل لانه امكن مايخاف الله مثل ماقلت