ДОСТУП собственников в ПОДВАЛ и ЧЕРДАК многоквартирного дома.
HTML-код
- Опубликовано: 4 июл 2024
- Онлайн курсы по управлению многоквартирными домами (МКД):
1. Как создать ТСЖ - sentrkot.getcourse.ru/sozdtszh
2. Управление многоквартирным домом для ТСЖ и ЖСК - sentrkot.getcourse.ru/tszh
3. Управление многоквартирным домом для УК - sentrkot.getcourse.ru/uk
4. Совет многоквартирного дома - sentrkot.getcourse.ru/sovet
5. Непосредственное управление многоквартирным домом - sentrkot.getcourse.ru/neposupr
6. Бухгалтер ТСЖ и ЖСК - sentrkot.getcourse.ru/buh
Ознакомиться с Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа можно по ссылке - kad.arbitr.ru/Document/Pdf/7c...
00:00 - ДОСТУП собственников в подвал и чердак.
00:46 - РЕКЛАМА: управление многоквартирным домом для УК.
02:48 - Право доступа собственников к "закрытому" и "открытому" общему имуществу.
03:19 - ОБЯЗАННОСТЬ хранения КЛЮЧЕЙ от подвалов/чердаков у собственников.
04:52 - Может ли собственник самостоятельно проникнуть в подвал/чердак в экстренном случае.
06:17 - Судебная практика. В каком случае собственники имеют право доступа к "закрытому" общему имуществу.
07:10 - ВЫВОДЫ.
Центр КОТ - юридические УСЛУГИ для ТСЖ/ЖСК/УК: sentrkot.ru/uslugi_tsg.html
Получить бесплатную консультацию на нашем сайте: sentrkot.ru/besplatnaya_konsu...
Для того, чтобы не потерять связь, подписывайтесь!
👇🏻👇🏻👇🏻
Яндекс.Дзен - zen.yandex.ru/id/5ef9ec7a5bda...
Telegram - t.me/pogovorimozhkh
ВКонтакте - sentrkot
Сервисы VPN:
Платные - www.cnet.com/tech/services-an...
Бесплатный - protonvpn.com/
Для тех, кто впервые на канале - я Ольга Яндыева, практикующий юрист в сфере ЖКХ с 2008 года. С 2009 года руководитель Центра комплексного обслуживания ТСЖ/УК и Центра жилищного образования.
На своем канале хочу поделиться с Вами своим опытом.
Концепция канала - давать разъяснения по актуальным вопросам в сфере ЖКХ с точки зрения законодательства и сложившейся судебной практики.
![Sean Rii, Karyon, Sharzkii - Taungule [My Love] (Official Visualizer)](http://i.ytimg.com/vi/eJoMuypbSzQ/mqdefault.jpg)
Огромное спасибо Ольга Евгеньевна за информацию, конечно всё, что сказано в суде можно рассмотреть по разному, но всё таки знаем, как ответить сотрудникам!!! 🤔
Спасибо Вам за вашу работу, все ясно и понятно
Не ясно и непонятно, к сожалению. УК категорически отказывается допустить собственников в подвал, чтобы они сделали видеофиксацию залития его канализацией. Всё вышеназванные якобы члены с правом допуска подкуплены компанией. И как доказать, что в течение многих лет в подвале стоят гнилые озёра фекалий? За что вы благодарите эту всезнайку купленную?
В юридической среде есть такая шутка :
"Два юриста - три мнения"
Гарна дівчина 😊
О, очень интересная тема👍
Давно интересует данный вопрос.
Добрый день! Интересный вопрос... Мы, при необходимости, проводим ПРОВЕРКИ оборудования на чердаке и крыше, но с участием МЧС и сотрудников управляющей компании, видео, фото-фиксация (крыша у нас безопасная). В подвале мы с участием сотрудников МОЭК проверяли ОБОРУДОВАНИЕ и показания приборов учета... Есть понятия БЕЗОПАСНОСТЬ, необходимость и добросовестность. ДИСКРИМИНАЦИЯ запрещена, у всех собственников помещений равные права... Но злоупотреблять нельзя... Хулиганство не допустимо... Я думаю, при необходимости, каждый житель может быть в этих помещениях, для обеспечения БЕЗОПАСНОСТИ, например, действуя добросовестно, как вариант, в присутствии сотрудников, или с фото, видео-фиксацией ...
Все собственники имеют право контролировать действия УК сами и через своих представителей.
Спасибо за раскрытие вопроса, но есть много недоработок и в данном вопросе по законодательной линии, в связи с отвратительным и откровеено сырым, на данный момент ЖК.
Нет, Вы не правы. Этот вопрос простой и всё наработано.
Я не согласна.Наша собственность,наша ответственность оплачивать за МОП.А за доступ в подвал для отключения стояка для замены полотенцосушителя работниками УК,мне пришлось 2 года назад за 1 час отключения воды,заплатить 800 рублей.
Спасибо за видео. Хотелось бы узнать - если из закрытого подвального помещения происходит кража насоса (ключей у собственников нет), то кто несет ответственность: ук или собственники?
Управляющая организация, при непосредственном помещении сами собственники отвечают за сохранность своего имущества.
Я так думаю. Все её аргументы. Не густо.
Рассмотрела только аварийную ситуацию. А без аварии осмотр общего имущества и оценка его содержания это право любого собственника, а не избранных.
Сначала посмотрел видео и оставил комментарий, а потом начал читать комментарии... Приятно, что люди разбираются в правах собственника и разоблачают манипуляторов которые зачем-то уводят фокус внимания! У меня возникли ровне те же вопросы👍🤝
В нашем подвале к трубам доступа нет, т.к. УК половину подвала сдаёт администрации и когда происходит затопление квартиры или надо почистить стояк, то невозможно попасть. Светом пользуются, а оплачиваем мы, по крайней мере у них и счётчика нет.
Поясните пожалуйста, для какой цели должен быть ключ от подвальных помещений у дворника и рабочих проживающих в этих домах?
например у дворника подвал это может быть единственное возможное место размещения всего инвентаря и ручной техники, инструменты.
@@ArteMvNSK с какой стати подвальное помещение используется в качестве склада для средств производства?
Если УК отказывает в предоставлении доступа в закрытые помещения для проведения строительной экспертизы с целью определения ненадлежащего содержания имущества, то собственники вправе, уведомив УК о дате и времени проведения экспертизы, в случае неявки представителей УК, зайти в закрытые помещения без участия УК.
С момента постройки 1973 в подвалах моего МКД размещены хозпостройки для личных нужд собственников. И Вы хотите сказать, что у нас права нет на это? Ответьте, пожалуйста.
Если вы оформили право собственности на эту хозпостройку, то право есть. Если до сих пор никак это не оформлено, то всё под снос, тк это ОДИ. Также и кондер повесить на стену нельзя, тк это ОДИ и без решения собственников использовать ОДИ нельзя.
При получении квартиры в подвале мкд, имелись сарайчики для личных нужд жителей, у некоторых они сохраняются по сей день, нам тоже туда ходить запрещено?
Я собственник кв на последнем этаже, на протяжении более полугода с чердака у меня мокнут стены и копится вода над натяжным потолком. Течь на чердаке-очевидна. Сотрудники УК, конечно ходят и говорят, что ничего над моим "мокрым местом" не течет все сухо, "косые дожди". Ремонт крыши по программе капремонта прошел в ноябре 2019года и стоит 4,2 млд жильцам дома. Хочу в сопровождении с уполномоченным представителем УК подняться на чердак и своими глазами увидеть это "сухо". Один раз они уже отказали мне в этом, но я не сильно настаивала. На что ссылаться, чтобы с меньшей кровью исполнить свой контрольный подьем на чердак (с представителем УК)? Буду крайне признательна за идеи и подсказки
А у нас директор УК продал втихушку подвал и чердак, ссылаясь на то, что он якобы изначально все оформил на себя при строительстве дома - он же и застройщик! "Чудеса" да и только!
Ну так судиться с ним надо!Это как?О получает прибыль с вас за услуги жизнеобеспечения,да еще и продал все!?Да еще и зарплату с ваших денег себе платит!?В тройном размере ворует,сукин кот!Судитесь с гнидой!Всем товариществом собственников жилья!
У нас в подвале для каждой квартиры по кадастровому плану в подвале есть индивидуальная ячейка для хранения своих вещей. В 1991 году были двери и свет в каждой ячейке. Естественно за годы все растащили и даже проводку сняли. А ТСЖ теперь не пускает пользоваться подвалом. Законно ли это или нет?
Меняй замки и пользуйтесь
Управляйке тоже ключи выдайте
Пока не будет оформлено право собственности на общее имущество МКД и не определена его доля мы не собственники.
Правомерно взимают слесаря плату за отключение--- подключение стояков оид, если мнн необходимо перекрытьводу на время ремонта или замены в кавртире. Эта услуга довольно часто практикуется и распространена!!!
Деньги на карман!!!
Ничего конкретного, только я полагаю, я полагаю...
А если пожар, а чердак на замке?
Я имею инженерное образование и имел желание раз в год обойти тех помещения на предмет ржавчины , течей, и в том числе с правлением или без добивался этого более года. Есть даже письмо что мне запрещено из за террористической угрозы)))
В нашем доме и не только в нашем, жильцы имеют помещения, закрытые на ключ в подвале, где хранят свои вещи, чаще всего велосипеды, картошку и закрутку.
А нсли в подвале сам председатель устроил шараж паркинг и продает места третьим лицам??
Заявление в полицию и помогите им собрать доказательства, этого жулика надо сажать.
у нас в подвале кладовки жильцов ..люди там хранят консервацию и картофель. Вы о чем говорите ?
Вы живете в каменном веке😂 давно в подвалах нет сараев, на сколько мне память не изменяет есть закон чтобы люди больше в подвалах не хранили вещи вроде как противопожарная безопасность.
В данном случае, если кладовки предусмотрены проектом, то никто Вам запрещать туда доступ права не имеет.
Собственники вправе контролировать визуально состояние подвала и т.п.помещений для предотвращения возможных нарушений содержания имущества, в том числе и с составлением акта осмотра с указанием замечаний.
УК меняются как перчатки, ключи растеряны. Что двери менять постоянно!!
У вас что, прям ежегодно новая УК? Не поверю)))
ЖКХ у нас всё безоплатно. ВСЁ,
В 8-ми минутном видео, первые 2,5 минуты реклама для Управляющей Компании - это уже о много говорит. Дальше сплошная ложь и манипуляция, начинается со слов "я думаю" 5:18. Общедомовым имуществом могут пользоваться все собственники, как и обязанность содержать это имущество есть у всех собственников. В ежемесячных платёжках ЖКХ это отражено. Значит собственники могут например получить дубликат ключа скажем от чердака как и УК и иметь право выхода на крышу и пользования ей (сделать место отдыха). Данная женщина уводит дискурс в сторону, мол имеет ли право собственник проникнуть туда для ликвидации ЧС... Ещё раз: чердак, подвал - это частная собственность УК или нет?
Я студентка: Доступ на крышу нужен, чтоб загорать там топлес летом!
Мне 37 лет: Подвал мне не особо нужен, хотя хотелось бы глянуть чё как периодически там с температурой горячей воды на входе в дом.
Эх. Такие разные возрасты и такие разные потребности(
Понимаю, в таком случае это решается по личной договорённости или с жителем квартиры с ключом или с директором УО. По сути Вам не могут отказать в доступе на крышу, но УО имеет железный аргумент, нахождение собственников на крыше и иных технических помещениях влечёт риски (если Вы упадёте с крыши, отвечать будет УО, если ключи выдала она и тому подобное) и они правы, если откажут. Отказ будет законным.
@@user-mi3zp5cb1p Собственники квартир дееспособны и отказывать им на этом основании УК права не имеет. А представитель УК (сантехник например), не имеет риска свалиться с крыши? Если он пострадает, собственники несут какую-то ответственность? Почему же в обратную сторону вы придумываете такие риски?
я всё продумываю, если упадёт слесарь, будет расследование, если упадёт житель дома, то в первую очередь смотрят как он туда попал. А это значит что УО может понести ответственность. Кроме того, подумайте, УО отвечает за имущество собственников на крыше, в том числе перед каждым, а это означает ограничение доступа. Я проходил эту тему полностью лично.
@@Oleg_lvanov
Изучи сначала - кто такие "собственности" и "собственники жилых помещений".
Указы президента и имеют силу закона?
Всё что не запрещено, разрешено! Так что выводы у вас, неверные. У нас Управляющая, узнает об авариях от жильцов! Так что, если я не буду иметь доступ в подвал, то утону в плесени!
Не права абсолютно не правельно определяет общ дом собственност это собств жильцов а не управляюших компаниц
Частное субьективное мнение безграмотного юлиста, захватившено законодательные полномочия.
На эту тему был разговор.Запрещено ,т.к.жители могут хранить там ведосиреды и другое имущество.
На общеквартирных площадках, лестницах и коридорах по пожарной безопасности, запрещено хранить предметы (пути эвакуации в случае пожара не должны быть захламлены) - разве жильцы не могут пользоваться лестницами, коридорами и т.п.? Аналогично с остальным общедомовым имуществом. Могут пользоваться все собственники, но не имеют права захламлять личными вещами.
А что стало с указом президента; с целью предотвращении террористической деятельности, обеспечить отсутствие свободног доступа посторонних лиц к чердакам и подвалам
А вы точно юрист?
Общее имущество - это личное дело СОБСТВЕННИКОВ!!! и их решений на ОСС как им распоряжаться: пользоваться, сдавать в аренду, использовать по своему усмотрению!
УК - не вправе ограничивать собственникам доступ к общему имуществу.
Собственники по закону имеют право самостоятельно проводить ремонтные работы по дому, а для этого им нужен доступ ко всему ОДИ.
"УО обязана контролировать доступ собственников в "закрытое" ОИ МКД" - это в соответствии с каким законом?
Дом принадлежит СОБСТВЕННИКАМ!!! это собственники допускают УК, а не наоборот!!! Это УК пришло обслуживать дом! А у вас получается наемный электрик устанавливает правила в вашей квартире.
Если заключён Договор на управление с УО, УО вправе запирать технические помещения на замок и следить чтобы там никого не было, кроме её сотрудников. Никто права доступа не лишает, в данном случае доступ ограничивает ДУ. Никаких проблем в законах и в видео нет.
@@user-mi3zp5cb1p Если заключен ДУ - то УК вправе делать только то что прописано ДУ + закон. Ни про какое ограничение доступа собственников к ОДИ в законе НЕТ!
Так они и не ограничивают. Они выполняют волю большинства + свои риски и работу. Права человека заканчиваются где начинаются права других. ДУ вверяет большинством не только полномочия на обслуживание но и на охрану и защиту от посторонних лиц. Никто собственникам вход не ограничивает, если висит замок от УО, но она обязана по ДУ знать кто и зачем там ходит. Отмените ДУ и бродите
сколько хотите без ограничений.@@Integra977
@@user-mi3zp5cb1p Что вы несёте?! УК может запереть технические помещения на ключ, для исключения доступа посторонних (людей с улицы). Но собственники - это владельцы квартир и общедомового имущества!
всё верно, а что не понравилось то у меня? @@Oleg_lvanov
Вы не можете быть собственником в МКД.
Вы глупцы. Собственник муниципалитет ( государство)
Загляните в свой приватизационный документ СВИДЕТЕЛЬСТВО НА ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ.
у вас есть только ПРАВО но не собственность., А с 2017 года по другому вообще.
Такого статуса в ЖК РФ как ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ нет!
Вы полные идиоты и тяните все население слушающее вас в топкое болото. .. .
А вот те у кого есть договор социального найма на руках к примеру то такой статус имеется и прописан в ЖК РФ с ст. 49 по 91 ЖК РФ и они являются ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМИ согласно договора социального найма...
Психический из СССР )))
Право собственности, позволяет как-то распоряжаться этой собственностью?
@@Oleg_lvanov Право платить налог на недвижимость и возможность продать... ВСЁ ДА и ещё считать себя " собственником" что бы тебя продолжали грабить через эти заблуждени
@@paravoz66 О "возможности продать" я и уточняю. А не занимаетесь ли вы словесной эквилибристикой? Ведь если владелец может распоряжаться (продавать, менять, дарить, оставлять по завещанию) он и есть собственник. И право собственности ему подтверждается документом при регистрации. Что не так со словом "право" и как на ваш взгляд должно быть правильно?
@@Oleg_lvanov Ответьте на вопрос например:
Радиаторы отопления в ВАШЕЙ квартире и являясь неделимой и общей инженерной системой. ОБЩЕДОМОВОГО ИМУЩЕСТВА принадлежит вам на праве собственности?
Если просто то Батарея отопления с её содержимым ВАША?