여기에 한 가지 더! '임대인은 임차인이 입주하기 전까지 임차 물건의 전반적인 부분을 점검, 수리 완료 한다'를 특약사항에 명시해 두는 것이 좋습니다!!! 계약서상 약속을 하고도 지키지 않는 경우가 많으므로, 위반 시 위약금 얼마를 지급한다까지도, 꼭!! 작성을 해 두는 것이 여러모로 유리합니다
@@user-xjxjsijsnxjkdo298 이제 보고 답글 남깁니다 계약은 쌍방 합의하에 이뤄지는 것인 만큼 상대방이 수용하는 선에서 절충하시면 됩니다 일반적으론 계약금 기준으로 하는 것 같더라구요 위약금 정하는 것 자체를 달가워하지 않을 수 있으니 요령껏 얼굴 붉히지 않는 선에서 지혜롭게 잘 하셔야겠습니다
이거 공인중개사잘걸려야됩니다 공인중개사가 월세55에 관리비 없음으로 올려놨고 그런걸로알고 계약했는데 집주인이 전월세신고한거보니 월세45에 관리비10만ㅋㅋㅋㅋ 웃긴건 관리비에 포함되는 항목이 단하나도 없다는거~! 엘베라도 있었으면 그러려니하는데 엘베도없고 수도가스전기인터넷 다 내가내는데 관리..비...? 계약전에 집주인한테 물어보는게 가장정확할듯합니다 중개사는 보통 한번 보고 말 임차인보다는 그 지역에서 계속 고객이 될 임대인편임..
협의사항 먼저 중개사와 협의 후 집주인과 계약한다. 1. 보증금/월세/관리비 보증금 금액을 올리거나 낮출수 있다. 증액하는 조건으로 월세를 줄임 2. 원룸계약기간 일반적으로 2년 계약을 좋아하지만 1년으로 계약하는 것이 유리 3. 잔금 날짜 이사 날짜 정하기 내가 계약금을 제외하고 나느 날. 이사하는 날 보증금을 낸다. 4. 월세 후불 or 선불 5. 가계약금 나 말고 다른 사람과 계약하지 않도록 벗 안하게 되면 그 돈은 미리 드릴게요 6. 계약금 보통 보증금의 10% 7. 주액 수수료 문자로 정리해서 확인을 해달라고 하기
원룸을 구했는데 다음 날 곰팡이가 보여 사진 찍어 부동산 사장님께 사진찍어 보내드렸고, 며칠 본 집에 살다 내려와보니 장농속에 곰팡이가 피었더나구요. 계속 창문을 열고 다녔고 선풍기까지 틀어 놓아야 했습니다. 부동산과 이사하는 날 주인 아주머니께 보증금이 생각보다 적게 들어와 연락드리니 곰팡이라 했다며 무고죄로 고발한다 하시며 반말을 하시고 제 말투가 싸가지 없다며 반말 하시구 욕을 하시더라구요. 그래서 부동산에 얘기해 사과하라 했다가 다음날 새벽 6시20분쯤 반말하며 남편분이 저를 찾아 가만두지 않겠다며 자기를 먼저 보자 하시더라구요. 경찰서에서는 중간에 내게된 복비는 하자 있는 집이므로 내는게 아니라해서 부동산에 얘기 했는데 안주시고 계약서를 뺏어 갔어서 달랬더니 부동산 사장님 발 뺄 생각만 하고 계시더라구요. ㅠㅠ 이런경우 어떻하나요?
안녕하세요. 오늘 처음으로 월세집을 보고 마음에 드는 방이 있어서 중개사분에게 가계약을 말씀드렸는데 월세 계약서와 등기사항전부증명서 해서 (대략 만든거요. 이사날짜도 대략) 주면서 계약금 집주인에게 보내라고 해서 보냈고요. 이사날짜에 계약서 제대로 날짜 바꾸고 새로 뽑고 집주인하고 집에서 만나자고 하고 헤어졌어요. 그런데 제가 갑자기 이사를 못가게 되었는데 집주인에게 보낸 30만원말고 중개수수료도 줘야한다고 그러시더라고요. 법으로 줘야 한다고. 제8조에 나와있다고. 주는게 맞는건가요?
긍금한게 있어 글 남깁니다 현재 가계약을 한 상태이고 계약서는 쓰지 않은상황입니다 (등기부 등본이 안나와 등본이 나오면 계약서를 작성하기로 했기때문에 한달동안 계약을 안하고 있었던 상황입니다)그런데 저의 단순변심때문에 계약금을 포기하고 계약을 중도 해지할 생각인데 이럴경우 계약금도 포기하고 부동산에 중계수수료도 지불해야하나요?
네 등기부등본, 건축물대장 기타 등등 잘확인하시고 계약서 잘 쓰시면 됩니다. 중개사를 거치는 이유는 보다 안전하게 하려고 하는 것이고 그 댓가로 중개수수료도 지불하는 것이니... 그 역할을 집주인과 세입자가 같이 잘한다면 중개사를 거치지 않고 해도 되지요. 부동산 공부가 많이 필요합니다.
안녕하세요 오늘 서울 방 계약 하고 왔는데요. 보증금 1000만원에 38만원으로 합의보고 계약금 30만원 걸고 왔습니다. 용도가 주택으로 되어 있으면 중개수수료를 네이버에 중개수수료 비용계산기로 해서 183000원으로 나오는데 213000원을 요구하시는데 그냥 내면 되나요? 아니면 물어봐야할까요? 그리고 가계약금,계약금 구분 안지으시고 그냥 계약금 30만원 먼저 집주인분께 보내고 잔금은 입주하는날 970만원만 보내주시면 된다는데 상관 없는 건가요?? ㅜㅠ
1.중개수수료 요구하시는 데로 주지마시고 1)"중개수수료 계산해봤는데 저랑 금액이 달라서요요. 어떤 식으로 계산 하셨는지 알 수 있을까요?" 이런 식으로 물어보시고 설명 들으세요! 2)중개 수수료 깎아 달라고도 한번 말씀해보세요. 2.작은 월세계약에선 가계약금 안 하는 경우가 많아서 그냥 진행하시면 됩니다!
궁금한게 있습니다. 9월27일날 입주해서 29일까지 살고 개인사정으로 퇴실했는데요 제 생각엔 입주하면서 계역서랑 같이 쓰는걸로 알고 있는데 주인 아저씨가 바쁘셨는지 29일날 계약서 쓰면되니 살고 있으라셨어요 그런 와중에 개인사정으로 제가 29일 날짜로 계약서는 쓰지 않고 퇴실을했고 퇴실하겠다고 문자 남기고 퇴실하면서 가스랑 전기요금은 정산했구요 가계약급이랑 임대료는 먼저 냈구요 이건 못돌려 받기는 하겠지만 법적으로 문제 될건 없을것 같은데 주인 아저씨 답장이랑 연락이 안되서요 불안해서 물어봅니다
안녕하세요 문의드립니다 제가 2월19일날 생활형 아파트를 계약을했습니다.2월26일까지 잔금을 다주기로했습니다. 하지만 회사문제가있고 대출문제가 있어서 시간을 기다려줄수있나고 물어보니 한달은 못주고3월4일까지 시간을주겠다고했습니다.3월2일날 금액을 빨리 마련해서 입금하고 계약을하겠다고했는데 그때 부동산에서 입금을하지말라고 하더니 문제가 생겼다.전에는 오피스텔이라서 임대차 사업증을 냈는데 폐지를 하고 팔아야한다 폐지를하지않고 팔면 벌금을낸다고 시간을 달라고 했습니다.3월5일정도 쯤에 될꺼같다고했는데 이거2주정도 걸린다고했습니다. 제가 그러면26일날 돈을 줘도 계약이 안되네요 처음부터 잘알아보고 시간을 서로 약속을 잡았어야했는데 그럼 3.4일까지 무리하게 대출을받았는데 그게 헛수고 아니냐고하니. 이렇게되면 누가최초잘못한건지 누가 알려줄수있나요? 2월19일날 계약금2백만원을 냈습니다
안선생님, 궁금한점이 있는데요~? 집주인분이 현재 외국에 계셔서 3월12일쯤에 오신다고 하시더라구요; 근데 제가 3월2일부터 일을 해야하는 상황이라 적어도 2월29일까지는 입주를 해야하는 상황이거든요. 그래서 부동산 아저씨가 그럼 영상통화로 신분증이랑 다 보여주고 계약한 후에 집주인분이 3월중순에에 내려오시면 사인만 하면되지 않겠냐고 물어보시는데... 괜찮을까요? 싸인을 3월에 하신다면 제가 2월에 이미 계약시 잔금을 치를텐데 사인전에 미리 잔금치루어도 될까요? 어떻게하죠...?
안전하지 않은 절차입니다. 정상적인 계약없이 돈을 주면 나중에 보호받을 길이 없습니다. 반대로 제안해보세요. 보증금 월세 안내고 그냥 들어가서 살고 있을테니까 와서 사인하고 돈 받으라고. 만약 거절하면 자기만 생각하는 사람인겁니다. 세입자 권리보호는 안중에도 없고 지금 자기들 편하자고 그렇게 진행하자는겁니다. (중개사도 집주인도) 다른 집 가시는 것을 추천해드립니다!
@@MrAhn 그렇군요ㅠ.ㅠ 제가 6000전세로 들어가는데, 만약 가계약금을 걸고 살 수 있다고 하신다면.... 전세 가계약금은 얼만큼 걸어두면 될까요?;(영상에 월세계산만 있어서요ㅜㅜ) 이때도 집주인이 3월중순에 오니까 사인진행은 안돼는 상황인데 만약 계약이 파기가 된다면 가계약금은 다 날린다 생각하고 20만정도로 잡아두고 그 집에서 살고있어도 될까요?
선생님 제가 오늘 방 계약서를 작성하고 계약금 50중에 20을 먼저 선납했습니다. 제 개인사정으로 인하여 방 계약 파기를 원한다면 중개수수료를 지급해야 하는건가요? 계약서 쓸 당시 임대인의 도장은 찍지 않았고 이틀뒤에 도장찍으러 부동산에 방문하신다고 들었는데 이 경우에도 중개 수수료를 주는게 맞는건가요?
@@Konggee116 법적으로는 가계약금 20만원만 내셨어도 계약금인 50만원을 전부 집주인에게 줘야 계약해지가 됩니다. 안선생님이 말씀하신것처럼 잘 얘기하셔서 집주인에게 가계약금 돌려달라고 하거나.. 선계약금만 집주인에게 주는것으로 하는게 좋을 것 같습니다. 수수료는 잔금까지 다 치른다음에 중개사에게 주는 것이기 때문에 이러한 상황에서는 중개수수료는 지불하지않습니다.
![Blox Fruits Dragon Rework Update [Full Stream]](http://i.ytimg.com/vi/EqDAp8udhm0/mqdefault.jpg)
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구경가기 → vo.la/P9DszR
여기에 한 가지 더!
'임대인은 임차인이 입주하기 전까지 임차 물건의 전반적인 부분을 점검, 수리 완료 한다'를 특약사항에 명시해 두는 것이 좋습니다!!!
계약서상 약속을 하고도 지키지 않는 경우가 많으므로, 위반 시 위약금 얼마를 지급한다까지도, 꼭!! 작성을 해 두는 것이 여러모로 유리합니다
위약금은 얼마로 설정하는게 적당한가요?
위약금 얼마로 해야하나요..
@@user-xjxjsijsnxjkdo298
이제 보고 답글 남깁니다
계약은 쌍방 합의하에 이뤄지는 것인 만큼 상대방이 수용하는 선에서 절충하시면 됩니다
일반적으론 계약금 기준으로 하는 것 같더라구요
위약금 정하는 것 자체를 달가워하지 않을 수 있으니 요령껏 얼굴 붉히지 않는 선에서 지혜롭게 잘 하셔야겠습니다
가계약서에 그렇게 적는게 좋은거겠죠? 계약서 적는날은 입주날이니까요
@@나초검사
가계약서는 명칭 그대로 가계약일뿐
계약서에 작성해야하는 것으로 사료됩니다
보통 계약서에 잔금일을 명시하고, 잔금을 치룬 이후 이사하는 것으로 알고 있습니다만..
이분은 목소리도 좋고 말투도 조근조근 하고 진짜 세상물정을 훤히 꿰뚫고 있는것 같다..
ㄹㅇㅋㅋ똑똑해보이는 목소리임
류준열도 원룸사네 하고 들어왔는데 이집이 아닌가보네..
원래 이런 부동산 영상들은 1분만 들어도 집중력 한계오는데, 엄청 깔끔하시네요... 14분 훅감
근데 세입자가 집 나갈때 입주청소비 내는건가요.? 계약내용에 들어있어서요
보증금에서 청소비 제외한다고
보증금 500인 원룸이라면 가계약금 10만원을 미리 내고 계약서 작성할때 40만원 계약금을 입금하고 이사할때 나머지 보증금 450 잔금입금하면 되는거지요??
저도 그렇게 생각하고있는데 맞나요? 누가 댓글좀부탁드립니다
계약금이 보증금의 10%니까 50만원 내고 이사하시는날 잔금 450만원 입금하면 될거같습니다
계약금이랑 월세는 따로인건가요?
감사합니다!!
맞습니다. 저도 월세방 구할때 맘에 드는 집은 있었는데 버스정류장에선 조금 멀길래 부동산에 월세 조정해주면 다음달에 바로 들어오는거로 계약하겠다고 딜 해봤어요. 공실이라 왠지 집주인이 받을거 같았거든요. 그랬더니 하루있다가 전화와서 월세 2만원 깎아준다고 해서 그렇게 계약했어요.
말한마디 해서 48만원 벌은 셈이죠. 뭐든 정해진건 없습니다. 부동산에선 협상이 제일 중요하더라구요
좋은 경험이신 것 같습니다. 삶의지혜 ㅎㅎ
몇살이세요?
@@MrAhn 진짜깔끔하게 잘설명하시네요~
최고 !! 감사해요🫶
사전에 협의해야 할 사항들은 '계약' 전이 아니라, '가계약' 전에 협의를 해야 하는 거죠?
월세 가계약금을 한달 월세로 걸어놓고 왔는데 보증금인 잔금만 입금하면 되는건가요? 영상에서 말하는 계약금은 가계약금이랑 다른건가요?
이거 공인중개사잘걸려야됩니다 공인중개사가 월세55에 관리비 없음으로 올려놨고 그런걸로알고 계약했는데 집주인이 전월세신고한거보니 월세45에 관리비10만ㅋㅋㅋㅋ 웃긴건 관리비에 포함되는 항목이 단하나도 없다는거~! 엘베라도 있었으면 그러려니하는데 엘베도없고 수도가스전기인터넷 다 내가내는데 관리..비...? 계약전에 집주인한테 물어보는게 가장정확할듯합니다 중개사는 보통 한번 보고 말 임차인보다는 그 지역에서 계속 고객이 될 임대인편임..
협의사항
먼저 중개사와 협의 후 집주인과 계약한다.
1. 보증금/월세/관리비
보증금 금액을 올리거나 낮출수 있다. 증액하는 조건으로 월세를 줄임
2. 원룸계약기간
일반적으로 2년 계약을 좋아하지만 1년으로 계약하는 것이 유리
3. 잔금 날짜 이사 날짜 정하기
내가 계약금을 제외하고 나느 날. 이사하는 날 보증금을 낸다.
4. 월세 후불 or 선불
5. 가계약금
나 말고 다른 사람과 계약하지 않도록 벗 안하게 되면 그 돈은 미리 드릴게요
6. 계약금
보통 보증금의 10%
7. 주액 수수료
문자로 정리해서 확인을 해달라고 하기
도배, 장판의 경우 요구 하는 것에 어떻게 생각하세요
이것도 요구하고 월세도 5만원 낮춰달라 요구하는 건 넘 염치 없고 안 해줄 확률이 높을까요?
청량하고 정확한 지적인 목소리와 발음, 성량이 어쩜 이리 완벽하신지요? 여기서만 쓰시기엔 너무 아까운 능력이신 듯~~ 듣기만 해도 시원시원하고 편안하고 기분이 좋습니다.^^
가계약금 걸고 계약하는날에 가계약금+나머지보증금+월세선불 내면 되면되는데 가계약금+계약금+나머지보증금+월세선불 이렇게 내는건가요?
보증금 낼 때 가계약금과 계약금을 제외한 돈을 드리면 되는거죠?
말씀 넘 잘하시는 거 같아요..
11:33 가계약금 설정 기준
당신은 원룸계의 수학의 정석
전 영상 보고 이 영상을 보러 왔습니다. 스킵안하고 보는 원룸 계약관련 영상은 처음이네요!!
도움 되시길 바래요 감사합니다
오랜만이다 민X야 우연히 검색하다 들어왔는데 유튜브하네 고등학교 졸업하고 영상으로나마 얼굴보니 반갑다ㅋㅋ 승승장구해라!
정리 오지게 잘해주시넹.. 최고네요..
부동산에서 가계약금 낼 때 항상 보증금의 10%를 무조건 한번에 내라고 하면서 보증금 500의 경우 가계약금 50만원을 다내라고 하던데 영상처럼 조절가능한거 맞나요?
발음 진짜 조으심... 2배속으로 들어도 쏙쏙 들려요
진짜 설명잘하시네여
가계약금? 계약시 그런단어는 처음듣네요 일단 돈 일부를 내고 예약을 하는 시스템인거 같은데 말만 그렇지 그런류의 계악금을 내는순간 계약은 성사되는겁니다. 마음에 들어서 돈 일부 보내고 단순 변심으로 그 돈 돌려받을 기대 안하는게 좋습니다.
가계약금은 저희지역에서도 쓰이는 말인데 처음 듣다니 신기하네요. 그리고 가계약금은 못 돌려받는 돈이라고 설명하십니다.
가계약금얼마한다고 ㅋㅋㅋ이삼십하는것도아니고
@@qhwl_Wlw 이삼십 받던데요..
와...저는 중개사 분이 가계약금 100~200만원 사이로 넣어주시면 된다고 했는데 너무했네요;;
정주행중이에요 말씀을 조리있게 잘 하셔서 알아듣기도 좋고 지루하지도 않네요!!월세살고있는데 2년계약이라.. 그거끝나면 많은 도움이될거같아요
ㄹㅇ 이 영상보다 잘 설명해주는거 없다
예전에 가계약금 걸었다가 취소했는데 중개사가 중개수수료를 다내라고 하더라구요 보증금 500인집인데 28만원... 가계약금까지 거의 60만원 정도를 냈었는데....아직도 생각하면 답답해요ㅜㅠ.....
원룸을 구했는데 다음 날 곰팡이가 보여 사진 찍어 부동산 사장님께 사진찍어 보내드렸고,
며칠 본 집에 살다 내려와보니 장농속에 곰팡이가 피었더나구요. 계속 창문을 열고 다녔고 선풍기까지 틀어 놓아야 했습니다.
부동산과 이사하는 날 주인 아주머니께 보증금이 생각보다 적게 들어와 연락드리니 곰팡이라 했다며 무고죄로 고발한다 하시며 반말을 하시고 제 말투가 싸가지 없다며
반말 하시구 욕을 하시더라구요. 그래서 부동산에 얘기해 사과하라 했다가 다음날 새벽 6시20분쯤
반말하며 남편분이 저를 찾아 가만두지 않겠다며 자기를 먼저 보자 하시더라구요. 경찰서에서는 중간에 내게된 복비는 하자 있는 집이므로 내는게 아니라해서 부동산에 얘기 했는데 안주시고 계약서를 뺏어 갔어서 달랬더니 부동산 사장님 발 뺄 생각만 하고 계시더라구요. ㅠㅠ 이런경우 어떻하나요?
와... 감탄..
진짜 디테일하시고 설명이... 최고ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
실상황에서 어떻게 써먹을지 예시까지 .. 최고에용
예를 들어주는 거에서
"나 알아보구 왔어
호구 잡을 생각 하지마!!!"라는 느낌이 확 오네요.
류준열 닮으신듯, 좋은 정보 감사합니다
Jay Choi
아 어디서 봤나 했더니
그렇네요
친숙해 보여요
얼굴은 10대후반~20대초반인데 말투가 나이가 꽤 있으신게 느껴져요
정승환도 있어요~~~
욕하지마세요
전 류준열 브이로그 인줄ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
설명이 귀에 쏙쏙 박히는 목소리, 설명 깔끔, 영상도 깔끔, 글자로 정리해주신것도 너무 눈에 잘들어오고,, 진짜 능력자.... 구독 박고갑니다
부동산계의 인강이시네요 짱짱!!
진짜 설명 제일 잘하세요 구독합니다
가계약금은 건물주 계좌에 넣는건가요?? 아니면 중개인 인가요??
영상 정주행입니다. 좋은 영상 감사합니다.
최고
선생이라는 닉네임이 아깝지 않게 설명들을 정말 이해하기 쉽게 잘 해주십니다👍👍 도움이 많이 됐습니다
젊어보잇는데 공인중개사에여? 왜이렇게 잘알죠?
안녕하세요. 오늘 처음으로 월세집을 보고 마음에 드는 방이 있어서 중개사분에게 가계약을 말씀드렸는데 월세 계약서와 등기사항전부증명서 해서 (대략 만든거요. 이사날짜도 대략) 주면서 계약금 집주인에게 보내라고 해서 보냈고요. 이사날짜에 계약서 제대로 날짜 바꾸고 새로 뽑고 집주인하고 집에서 만나자고 하고 헤어졌어요. 그런데 제가 갑자기 이사를 못가게 되었는데 집주인에게 보낸 30만원말고 중개수수료도 줘야한다고 그러시더라고요. 법으로 줘야 한다고. 제8조에 나와있다고. 주는게 맞는건가요?
허얼 안녕하세요! 도수치료쌤아니신가요 ㅋㅋㅋ 몇번 받았었는데 갑자기 그만두셨다고 들었는데 여기서뵙다니 반갑습니다
앗 ㅎㅎ 알아봐주시니 반갑습니다.
도수 치료도 하세요..?
긍금한게 있어 글 남깁니다 현재 가계약을 한 상태이고 계약서는 쓰지 않은상황입니다 (등기부 등본이 안나와 등본이 나오면 계약서를 작성하기로 했기때문에 한달동안 계약을 안하고 있었던 상황입니다)그런데 저의 단순변심때문에 계약금을 포기하고 계약을 중도 해지할 생각인데 이럴경우 계약금도 포기하고 부동산에 중계수수료도 지불해야하나요?
이 영상 보다 말았는데 난 가계약금으로 보증금 10퍼 요구해서 50 주고 나왔는데ㅠ
계약금을 지불하는 목적이 무엇인가요? 가계약금만 걸고 계약서 작성하면 되는거 아닌가요??
가계약금은 계약하기 전까지, 계약금은 계약하고 잔금 전까지, 집주인이 다른 세입자를 구하지 못해 손해 볼 가능성을 보호해주는 기능을 합니다.
서울기준은 보증금100올릴때 월세-1이면 강원도강릉은요..?
가계약금 낼때 집주인 얼굴도 않보고 그냥 중계사가 계좌보낼 줄테니 가계약금 송금 하라고 하면 내도 될까요?
전에쓰던 원룸이라 사장님이 할인 해줄수있다길래 믿고 금액 따로 확인 안했다가 통수 맞았네요 계약 같은건 아무리 가까워도 절차대로 증거 다 남기세요
최고최고 안선생님 덕분에 살았습니다 ㅜㅜ 감사합니다😍😍😍😍
귀에 쏙쏙 들어오게 설명을 잘해주시네요~ 책을 사서 볼 필요없이...동네 허접한 중개사에게 아쉬운 소리하며
물어 볼 필요없이...많은 서민들의 안선생의 강의를 들었으면 좋겠네요.
곧 자취를 앞두고 집구하는데 지식이 전혀 없어서 걱정이 많았는데 올려주신 영상들 보고 도움이 정말 많이 되었어요 ㅠㅠ 영상들 꾸준히 올려주세요 ㅠㅠ 감사합니다
계약금이 뭔가요 보증금이랑 다른건가요? 월세 대신 한번 내는건가요
영상 너무 잘만드시네요 보기 너무 편하고 집중해야 할 파트 편집도 되게 잘하시고 덕분에 방 구할때 걱정이 덜었네요 감사합니다
임차인 임대인 양쪽 입장에서 공평하게 얘기해주시네요. 적대관계가 아닌 공생관계죠~
진짜 말씀잘하시네요 자주찾아올듯 >.
감사함다>.
잘 봤습니다.너무 감사합니다.
단기임대도 똑같이 하면되나요?
1.만약 원룸을 구하고난뒤 따로 뭐해야하는거있나요? 확정일자?? 인가 뭐 이런거 해야하나요? 2. 원룸을 계약을 1년이였고 1년이 넘었는데 지금 3년정도댓는데 잘못댄부분있나요?
직방이나 다방 등 방구하는 어플에서 중개사를 거치지않고 기재되어있는 집주소에 직접 찾아가 바로 집주인과 협의하에 집을 들어갈수있나요?
네 등기부등본, 건축물대장 기타 등등 잘확인하시고 계약서 잘 쓰시면 됩니다. 중개사를 거치는 이유는 보다 안전하게 하려고 하는 것이고 그 댓가로 중개수수료도 지불하는 것이니... 그 역할을 집주인과 세입자가 같이 잘한다면 중개사를 거치지 않고 해도 되지요. 부동산 공부가 많이 필요합니다.
가계약이랑 계약이랑 무슨차이인건가요?
가계약후 계약하고 잔금을 치루나요?..
오늘 방보고왔어요 안선생님 덕분에 성급하지않게 잘보고왔어요 어떻게말씀을조리있게그렇게잘하시나요. 감사합니다 이렇게 정보를많이주셔서덕을배푸시니 많은복과재물받으실거에요 감사합니다
고생하셨어요 ~ 감사합니다!
계약금과 가계약금을 걸어둔 상태에서 집주인 과실로 계약이 파기된 경우, 손해배상은 계약하기 나름인가요? 따로 얘기가 없다면 계약금만 돌려주고 끝인가요?
집주인이 받았던 계약금을 반환하는 것 뿐 아니라, 계약금과 같은 금액을 또 반환해야 합니다. 계약금으로 1천만원 받았다면 집주인이 세입자에게 2천만원 반환해야 하는것이지요 ~
ㅎ 요즘 가계약금 보증금의 10% 받더라고요? 허허허... 오바...
기다리고있었습니다 👨🏫영상 잘보았습니다 역시 깔끔하네요
진짜 귀에 쏙쏙 들어오네요 요즘 자취방 구하는중인 머리가 너무 아파요 주의할게 넘 많더라구요 좋은 영상 감사합니다
와 이 영상 보고 집 보러 다녀올걸 ... 보증금 500짜리 가계약금으로 50걸고 왔음... 다른집으로 옮기게 생겼어서 어떡하나 싶었는데 완전 호구 취급 당한 거네 스트레스 오쥠
깔끔하게 잘 정리해주셔서 너무 감사해요 류준열닮으셨어용 😊
안녕하세요 오늘 서울 방 계약 하고 왔는데요.
보증금 1000만원에 38만원으로 합의보고 계약금 30만원 걸고 왔습니다.
용도가 주택으로 되어 있으면 중개수수료를 네이버에 중개수수료 비용계산기로 해서 183000원으로 나오는데 213000원을 요구하시는데 그냥 내면 되나요? 아니면 물어봐야할까요?
그리고 가계약금,계약금 구분 안지으시고 그냥 계약금 30만원 먼저 집주인분께 보내고 잔금은 입주하는날 970만원만 보내주시면 된다는데 상관 없는 건가요?? ㅜㅠ
원래 집이 보증금 500만원/월 35만원 +관리비 6만원이여서 달에 41만원이였는데
제가 보증금 1000만원에 관리비 포함38만원으로 깎아달라고 해서 계약한건데 그럼 어떻게 계산해야하나용.. 얼마정도가 적당한지 ㅜㅜ
1.중개수수료 요구하시는 데로 주지마시고
1)"중개수수료 계산해봤는데 저랑 금액이 달라서요요. 어떤 식으로 계산 하셨는지 알 수 있을까요?" 이런 식으로 물어보시고 설명 들으세요!
2)중개 수수료 깎아 달라고도 한번 말씀해보세요.
2.작은 월세계약에선 가계약금 안 하는 경우가 많아서 그냥 진행하시면 됩니다!
그리고 중개수수료 계산시에는 관리비 미포함한 금액으로 합니다. 제가 해보니 16만원 정도 나오네요~!!
안선생 완전 칼답이시네용 오늘 방 보러 가기전에도안성생님 동영상 많이 보고 가서 참고했습니다 감사합니다!!!!!
야무지게 설명 해 주셔서 감사합니다
저희 아들들 반드시 듣고 , 계약하게 하겠습니다 ~~
전 볼때마다 컷편집이 너무 많아서 불편 ㅠㅠ 한구절 끝날때마다 컷편집이 있다보니 자꾸 그거만 신경쓰임 ㅠㅠ
궁금한게 있습니다.
9월27일날 입주해서 29일까지 살고 개인사정으로 퇴실했는데요 제 생각엔 입주하면서 계역서랑 같이 쓰는걸로 알고 있는데 주인 아저씨가 바쁘셨는지 29일날 계약서 쓰면되니 살고 있으라셨어요 그런 와중에 개인사정으로 제가 29일 날짜로 계약서는 쓰지 않고 퇴실을했고 퇴실하겠다고 문자 남기고 퇴실하면서 가스랑 전기요금은 정산했구요 가계약급이랑 임대료는 먼저 냈구요 이건 못돌려 받기는 하겠지만 법적으로 문제 될건 없을것 같은데 주인 아저씨 답장이랑 연락이 안되서요 불안해서 물어봅니다
31년살고 이제 독립하려고 생각중인데 완전 쌩초보라 들어도 이해되는것도 있고 이해가 잘 안되는것도 있고.. ;;; 아놔.. 독립할때 해야될것들 때문에 독립하기가 싫어지는건 또 이상하구만..
너무 자세히 설명해주시네요. 감사합니다!!
정말 딕션도 좋고 내용도 좋다.
덕선아~
아니 근데 젊어 보이시는데 설명도 잘하시고
너무 좋으다^~^ㅋ
설명 정말 잘해주시네요
감사합니다
앗 혹시 계약금이 공인중개사분께 드리는 복비인가요..? 재작년에는 어머니를 통해서,, 허술한 집을 대충 급히 계약했는데요ㅠㅠ올해엔 꼭 좋은 집 구하고 싶습니다
계약금은 보증금 중 일부를 미리 내는 거고, 복비는 계약 다 완료 후 별도로 중개사에게 주는 겁니다.
답변 감사합니다 !
이해가 아주 잘 되네요! 감사합니다👍
계약할때 중개사분만오시고 사장님은 안온다고 하시는데 그럴경우도 있을까요 ..?
거르시길..80%사기맞을 확률있음
이번에 원룸계약하는데 큰 도움이 됐습니다. 감사합니다ㅎㅎ
안녕하세요 문의드립니다
제가 2월19일날 생활형 아파트를 계약을했습니다.2월26일까지 잔금을 다주기로했습니다. 하지만 회사문제가있고 대출문제가 있어서 시간을 기다려줄수있나고 물어보니 한달은 못주고3월4일까지 시간을주겠다고했습니다.3월2일날 금액을 빨리 마련해서 입금하고 계약을하겠다고했는데 그때 부동산에서 입금을하지말라고 하더니 문제가 생겼다.전에는 오피스텔이라서 임대차 사업증을 냈는데 폐지를 하고 팔아야한다 폐지를하지않고 팔면 벌금을낸다고 시간을 달라고 했습니다.3월5일정도 쯤에 될꺼같다고했는데 이거2주정도 걸린다고했습니다. 제가 그러면26일날 돈을 줘도 계약이 안되네요 처음부터 잘알아보고 시간을 서로 약속을 잡았어야했는데 그럼 3.4일까지 무리하게 대출을받았는데 그게 헛수고 아니냐고하니. 이렇게되면 누가최초잘못한건지 누가 알려줄수있나요?
2월19일날 계약금2백만원을 냈습니다
안선생님, 궁금한점이 있는데요~?
집주인분이 현재 외국에 계셔서 3월12일쯤에 오신다고 하시더라구요;
근데 제가 3월2일부터 일을 해야하는 상황이라 적어도 2월29일까지는 입주를 해야하는 상황이거든요.
그래서 부동산 아저씨가 그럼 영상통화로 신분증이랑 다 보여주고 계약한 후에 집주인분이 3월중순에에 내려오시면 사인만 하면되지 않겠냐고 물어보시는데... 괜찮을까요?
싸인을 3월에 하신다면 제가 2월에 이미 계약시 잔금을 치를텐데 사인전에 미리 잔금치루어도 될까요? 어떻게하죠...?
안전하지 않은 절차입니다.
정상적인 계약없이 돈을 주면
나중에 보호받을 길이 없습니다.
반대로 제안해보세요.
보증금 월세 안내고 그냥 들어가서 살고 있을테니까 와서 사인하고 돈 받으라고.
만약 거절하면 자기만 생각하는 사람인겁니다.
세입자 권리보호는 안중에도 없고 지금 자기들 편하자고 그렇게 진행하자는겁니다. (중개사도 집주인도)
다른 집 가시는 것을 추천해드립니다!
@@MrAhn 그렇군요ㅠ.ㅠ
제가 6000전세로 들어가는데, 만약 가계약금을 걸고 살 수 있다고 하신다면.... 전세 가계약금은 얼만큼 걸어두면 될까요?;(영상에 월세계산만 있어서요ㅜㅜ)
이때도 집주인이 3월중순에 오니까 사인진행은 안돼는 상황인데 만약 계약이 파기가 된다면 가계약금은 다 날린다 생각하고 20만정도로 잡아두고 그 집에서 살고있어도 될까요?
@@쪼꼬미쌤 네 아마 받아주지 않을거 같은데 몇십만원 수준내고 들어가서 사는 건 괜찮죠. 문제생기면 안 나가고 버티면 돼요!
@@MrAhn 넵! 오늘 한번 전화로 여쭈어 볼게요
친절한 답변 감사합니다! 덕분에 꼼꼼히 확인하고 집구하는 것 같아요ㅜㅜ감사해요♡
@@MrAhn 안선생님, 부동산에서 위임쟝 쓰고, 집주인이랑 영상통화하면서, 민증찍어서 보내서 하면 구두계약 성립이 된다는데.... 맞나요? ㅜㅜ
요즘은 거의 2000당 10으로 되는 것 같아요 워낙 저금리라. 정보 감사합니다.
가계약금과 계약금 다 내는거였네..
류준열씨 닮앗어영
좋은영상 감사합니다!!
한가지 여쭤볼게있는데 500/40으로 방을 구하고 계약금을 50을 냈다면 들어갈때 나머지보증금450+월세40 내는건가요?? 아니면 계약금 50은 별도인가요??
나머지 보증금을 "잔금" 이라고 합니다! 결론은 50계약금을 넣으셨다면 잔금(보통 이삿날) 450+월차임 을 내는겁니다~!
선생님 제가 오늘 방 계약서를 작성하고 계약금 50중에 20을 먼저 선납했습니다. 제 개인사정으로 인하여 방 계약 파기를 원한다면 중개수수료를 지급해야 하는건가요? 계약서 쓸 당시 임대인의 도장은 찍지 않았고 이틀뒤에 도장찍으러 부동산에 방문하신다고 들었는데 이 경우에도 중개 수수료를 주는게 맞는건가요?
아뇨 중개수수료는 안 줘도 되고
계약금 낸거 20은 원래 못 돌려받는데
돌려달라고 부탁해보세요!
안선생 계약금은 그냥 포기하기로 생각했는데 중개사분한테 얘기하니 계약 사항에 적혀있는대로 중개비랑 나머지 30 잔금 포함해서 내야한다는데 맞는건가요 ? 선 계약금 20만원만 받고 안받고는 집주인분이 갑이라서 얘기해야한다고 그러셨어요 ....
@@Konggee116 법적으로는 가계약금 20만원만 내셨어도 계약금인 50만원을 전부 집주인에게 줘야 계약해지가 됩니다. 안선생님이 말씀하신것처럼 잘 얘기하셔서 집주인에게 가계약금 돌려달라고 하거나.. 선계약금만 집주인에게 주는것으로 하는게 좋을 것 같습니다. 수수료는 잔금까지 다 치른다음에 중개사에게 주는 것이기 때문에 이러한 상황에서는 중개수수료는 지불하지않습니다.
감사합니다~
가계약만하려고했는데 중개사들이 계약을 시켜놨었네 모르니까 이렇게 되는군요
기존에 가지고있는 가전을 들고가고싶긴한데..예를 들어 에어컨,세탁기,티비 옷장
이런것들이 있는데 이사할집에 이런것들이 있으면 어떻게 하죠?,
@@똥강아지-z8y 님마음
와 정말 깔끔하게 설명 잘해주시네요..ㅠ 곧 원룸 구하는 사회초년생인데 도움 많이 받아가여,,
부동산 관련 공부를 많이 하신 것 같은데, 혹시 부동산 기초적인 지식과 용어 배우기 쉬운 책이나 교재가 있을까요??
부동산 상식사전 강추천드려요!!
@@MrAhn 감사합니당
안선생님 중개수수료 계산할때 월세인경우 관리비와 월세를 합친금액으로 계산하나요 아니면 관리비는 포함하지않고 월세만 계산하나요??
ex) 보증금 1000만 월세 40만 관리비 5만
1. {1000+(45×100)}×수수료율
2. {1000+(40×100)}×수수료율
어떤게 맞는건가요??
2번이요 !! 중개료 깎아달라고 꼭 말해보세용
감사합니다 !
설명 개깔끔하네 ㅋㅋㅋㅋ 잘봤습니다 감사해요
영상 잘 봤습니다
좋은 정보 너무 너무 감사합니다 !
다음주에 계약(보증금 10% 지급)을 하는데요. 위 보증금/월세/관리비 협의, 원룸계약기간 협의, 중개수수료 확인 등은 영상에 나오는 사항은 계약시 확인하는 사항인가요? 잔금 치룰 때가 아니구요?
계약시 확인하셔야합니다.
계약 내용이기 때문입니다.
중개사 나 집주인 셋이 모였을 때
계약서에 써져있는 것을 확인하세요.