1. 부동산의 표시 계약하고자 하는 부동산의 정보 * 건축물대장 상 정보와 동일한지 확인 2. 주요 계약 내용 협의 했었던 금액과 계약 기간 (금액은 한글로 표기) * 사전 협의 내용과 동일한지 확인 3. 계약 조항 계약으로부터 생기는 의무와 권리 * 훑어보기 4. 특약 사항 기타 협의 사안 * 협의 했었던 내용 (관리비에 대한 사항, 옵션 등), 근저당 확인 계좌번호 무조건 집주인과 일치해야함 5. 계약 당사자, 중개사 정보 계약 당사자 및 중개사 정보/날인란 * 집주인 신분증과 일치하는지 확인, 등기부등본상 정보와 동일한지 확인
진짜 아무 것도 모르는 저같은 사회초년생도 쉽게 이해할 수 있게 꼭 필요한 것들을 잘 설명해주시는 거 같아요 !! 유튜브가 발전하면서 좋은 점은 안선생님 같이 유익함을 주시는 분들이 많아져서 너무 좋습니다~~오늘 밤새 익혀두고 조만간 할 계약 잘하고 오겠습니다 좋은 영상 정말 감사합니다 !!
안선생님ㅋㅋ 중개인들 번호 물어보고 하루에 여러명에게 원하는조건 문자로 보내고 알려주신대로 포커페이스 유지하고 맘에 들면 방보고 아니면 잘봤습니다 다음방 볼수 있을까요?하면서 방 봤더니 모르고 굽신될때와 달리 저를 대하는 태도가 깍듯하고 다르더라구요. (아닌아줌마중개인도 있었지만 가볍게 무시했구요.) 딱 볼것만 보고 시간낭비 안하고 너무 효율적인 방법이었습니다 그리고 방 깍아달라고 당당히 얘기했고요. 공과금 얼마정도인지도 묻고요. 제가 나가기전에 말 연습하는 모습보고 동생이ㅋㅋ 웃었어요ㅋㅈㅋ 하지만 실전에서는 아주 멋있게 하는 모습을 보여줬지요 감사드려요! 이번 영상도 잘 참고하겠습니다 감사합니다
안선생님!♡ 모든 영상 정주행하며 공부한 24살 대학생입니다ㅎㅎ강의해주신 내용 바탕으로 공부해서 다음주에 반전세(보증금 3천)로 ☆직접☆원룸 계약서 쓰러갑니다! 정말 감사합니다. 그런데 영상에 나오지 않는 경우에 대해 질문 드리고 싶은 것이 있습니다! Q. 계약서를 입주일보다 한참(약 1.5달 전) 미리 써놓으면 어떠한 법률적 문제가 생길 소지가 있나요? 계약서만 작성하고 입주는 하지않으니 당장은 전입신고나 확정일자를 받을 수 없어 입주 전에 무슨 일이 일어날까 걱정이 됩니다ㅎㅎ (상황: 입주일은 12월 26일인데 빨리 나갈 것 같은 방이라 계약서는 미리 쓰러 갑니다. 현재는 세입자가 거주 중인 방이고 퇴거일 며칠 뒤 제가 들어갑니다. ) 부동산 없이 직거래 할수 있게 도와주셔서 감사합니다! ♡ 다른 영상들도 계속 시청할게요ㅎㅎ
안녕하세요? 번외적인 부분인데.. 질문좀 드리겠습니다 제가 2달전에 전세계약(부동산에서)을 했는데 그때 계약서 다쓰고 입금처리 완료하고 다끝났는데 2달뒤에 건물주가 연락와서 우리가 입주하고 잘살고있는지 시청에 3달안에 신고해야 본인(임대사업자)이 벌금 안받는다고 2달되는 시점에 와서 지장좀 찍어 달라고 해서 했는데, 저도 내용은 급해서 잘못읽었는데 .. 제목은 임대차 계약서 였고, 저외에도 다른 사람들 계약서에 지장찍은게 많았는데 정상적인 절차 맞을까요?
안녕하세요, 안선생님의 영상을 보다 궁금한 점이 생겨 질문드립니다. 이번에 지인으로부터 원룸을 양도받게 되었는데요. 부동산을 거치지 않고 바로 원룸을 소개받은 만큼, 집주인은 중개인을 거치지 않고 집 계약을 하길 원합니다. 이 때, 중개수수료를 조금 부담하더라도 부동산을 거치는 것이 좋나요? 아니면 안선생님 영상 참고하여, 중개인 거치지 않고 바로 계약해도 되나요? 만약 중개사를 거치지 않고 계약을 한다면, 안선생님이 영상에서 말씀해주신 것 외에 주의해야 할 부분들이 더 있을까요? 영상 잘 보고 있습니다. 항상 감사합니다!
안녕하세요~ 업로드하신 영상들 전부 정독했습니다! 목소리 톤이나 발음이 좋으셔서 편하게 볼 수 있었어요. 한가지 질문하고 싶은게 있습니다.제가 이번에 월세로 자취를 하게 되는데 300만원 정도 되는 보증금을 당장 마련할 수가 없어서 2019년에 시행한 청년 맞춤형 전월세 대출을 통해서 보증금을 대출받고자 합니다. 이럴 경우에는 계약서를 작성할 때 잔금일을 어떻게 설정하는 것인지 궁금합니다. 예를 들어, 집을 다 둘러보고 계약을 하기로 해서 계약서를 작성하려면 잔금일(이사날)을 설정해야 합니다. 대출을 받으려면 계약서가 있어야 하는데 계약서를 작성한 날이 11월 21일이고 그날에 바로 은행에 대출을 신청한다고 해도 1~2주 정도의 시간이 걸리고 정확히 얼마가 걸리는지는 알 수가 없습니다. 잔금일을 계약일로부터 대출 심사가 끝났을 법한 대략 2주 정도가 지난 임의의 날로 정하면 되는 건가요? 첫 자취인데다가 보증금 대출까지 받으려니 이런저런 정보를 찾아봐도 모르는 것 투성이네요ㅠㅠ
안선생님 ㅎㅎ 제가 작년 여름에 제 인생 첫 원룸 계약할 때도 정말 도움 많이 받았는데 이번에 서울에 새로운 오피스텔 계약하면서도 영상 복습하면서 다시금 도움 많이 받습니다 제 주변에 자취하려는 지인들 있으면 꼭 안선생님 유튜브 알릴게요 정말 영상 깔끔하고 집중해서 볼 수 있고 딕션도 좋으시고 정보도 많고 거의 유료강의 수준이에요 그러면서 재미도 있는 편이구요 댓글을 처음 쓰는 것 같은데 구독이랑 좋아요 말고는 드릴 수 있는 게 없네요 좋은 영상 너무 감사드립니다 :)
일단 기본적으로 중개사는 자신에게 이득이 되지 않는 손님에게는 호의적이지 않은데 거래를 안 할건데 시세 물어보는 것이 가장 대표적인 예입니다. 이럴 땐 감정에 호소하는 방법으로 정보를 얻으시는 것이 가장 효과적입니다. 1)전화로 친절한 목소리를 가진 중개사를 찾으시고 2)전화로 물어보시거나 3)안 알려주면 중개소에 음료나 드실만한거를 하나 사가지고 가서 "중개사님이 전문가시니까 조언 좀 구하고 싶다" "나 직거래로 계약하려하는데 대출이 있어서 걱정된다. 집 시세 좀 알고 싶다" 동정심을 유발하신 다음에 물어보시면 알려주실거에요~!
월세 자췻방같은경우엔 계약서가 그리 복잡하지 않더라고요 저는 시간을 들여 찬찬히 등기까지 읽어봤습니다만 사적으로 등기를 다시 확인해보려구요! 지금 고민중인건 주인분께 얼굴을 보면서 신분증을 보여달라하고싶은데 기분나빠하시면 어쩌나 싶네요 지금 사는 집도 보증100올리고 월세2만깎아달라고 징징대서 얻은거라....
안녕하세요 안선생님~! 새로 이사가기 전에 영상 도움 많이 받고 있어요 :) 궁금한 점이 있어서 글 남겨요. 1년 전 쯤에 전세 계약을 진행하려고 50만원을 가계약금을 내고 가계약서(?)까지 작성했습니다. 그런데 진짜 계약 며칠 전에 집 주인이 특약에 '전세대출 거절시 계약금을 반환한다'라는 조항을 지킬 수 없다며 중개사를 통해 연락이 왔고 그러면 저는 계약을 진행할 수 없다고 말했더니 그럼 계약을 파기하자고 하더군요. 중개사분께 연락해서 상황설명하니 계좌번호를 집주인에게 보내라고 하길래 계좌를 보냈는데 지금까지 못 받고 있어요! 전화연락도 했는데 기억이 안난다는 말만 하고, 계약서를 사진으로 찍어보내도 자기는 핸드폰을 볼 줄 모른다는 답답한 말만 합니다. 내용증명까지 한 차례 보냈는데요! 계약서에 써있던 이름은 집주인 할아버지 아들명의였고요. 내용증명도 아들 집으로 갔어요. 50만원 큰 돈은 아니니까 그냥 잊자고 생각하고 지냈는데 두달에 한번꼴로 생각나서 힘들어요 ㅠㅠ 이런 경우에는 어떻게 해야 좋을지 도움주시면 정말 감사하겠습니다.
중개사는 '좋은 방'이 다 나간다고 표현을 했습니다. 그 기준은 구체적으로 모르겠지만 쪼끔 덜 좋은 방, 살만한 방, 그저 그런 방 가면 되죠. 많습니다. 대학가는 지천에 집이 널려있습니다. 또 상식적으로 생각해보면 졸업하는 사람도 있을텐데 그 사람들은 2월에 나갈텐데 방이 하나도 없다는 것은 말이 안됩니다. 그때가서 찾아보셔도 방은 많아요~~ 참고로 다 그런 것은 아니지만 중개사분들의 멘트들은 빨리 지금 당장 계약성사하고 중개 보수를 받는 데에 초점이 맞춰져 있습니다.
안녕하세요. 안선생님 덕분에 첫 자취방 잘 구한 구독자입니다. 월세 이체 관련 질문이 하나 있어서 댓글 남깁니다. 집주인님이 자신의 계좌가아닌 아들 계좌에 월세를 넣어달라하셨고, 그부분을 계약서에 적지 않았는데 그 쪽으로 입금해도 괜찮을까요? 참고로 보증금은 집주인 계좌에 입금했었고, 계약서에도 집주인님 계좌만 올라가있습니다. 감사합니다.
안녕하세요 영상 유익하게 잘봤습니다. 한가지 궁금한 점이 있습니다. 월세 지급 방법이 꼭 계좌 이체만이 아니라 현급 지급도 가능한 것으로 알고 있는데, 이부분이 사전 협의된 내용이라면 특약사항에 꼭 적어야 할 내용 일까요? 예를 들면 '월세는 가급적 현금으로 지급한다' 이런 내용입니다.
안녕하세요 문의드립니다 제가 2월19일날 생활형 아파트를 계약을했습니다.2월26일까지 잔금을 다주기로했습니다. 하지만 회사문제가있고 대출문제가 있어서 시간을 기다려줄수있나고 물어보니 한달은 못주고3월4일까지 시간을주겠다고했습니다.3월2일날 금액을 빨리 마련해서 입금하고 계약을하겠다고했는데 그때 부동산에서 입금을하지말라고 하더니 문제가 생겼다.전에는 오피스텔이라서 임대차 사업증을 냈는데 폐지를 하고 팔아야한다 폐지를하지않고 팔면 벌금을낸다고 시간을 달라고 했습니다.3월5일정도 쯤에 될꺼같다고했는데 이거2주정도 걸린다고했습니다. 제가 그러면26일날 돈을 줘도 계약이 안되네요 처음부터 잘알아보고 시간을 서로 약속을 잡았어야했는데 그럼 3.4일까지 무리하게 대출을받았는데 그게 헛수고 아니냐고하니. 이렇게되면 누가최초잘못한건지 누가 알려줄수있나요? 2월19일날 계약금2백만원을 냈습니다
원래 살던 사람이 사정이 생겨서 1년 계약했다가 6개월 살고 나가면서 중개사가 저에게 6개월을 양도했어요 근데 저는 학기중에만 사용하려고 해요 2개월은 대학커뮤니티어플로 양도를 하고 싶어요 꼭 전입신고, 확정일자를 받아야 할까요?? 개인적으로 양도를 하려면 어떻게 해야 하나요? 보증금 200에 월세+관리비가 35입니다!
전입신고 확정일자는 '만에 하나' 집이 경매를 당했을 경우에 필요한 것입니다. 보증금이 지금처럼 200만원이라 크지 않고(날려도 인생에 영향 크지 않다면) 또 집이 안전할 것 같다는 생각이 들면 안 하셔도 되지만 책임은 본인의 몫이겠죠. 주택 임대차 계약을 가지고 임차인이 다른 임차인에게 양도하는 것은 정석으로 하자면 귀찮은 일이고 쉽게쉽게 하자면 양도인과 양수인 둘다 보증금이 안전한 일은 아닙니다. 양도를 제가 실제로 해본 것은 아니라 양도를 경험한 다른 분들께 알아보시면 좋을 것 같습니다.
매번 좋은 영상 잘 보고있습니다!! 한 가지 질문이 있습니다. 계약금을 걸을 때 꼭 계약서를 작성하면서 지불 해야하는건가요?? 아니면 집주인과 전화를 통해 구두로 계약을 하겠다고 말을 하고 계약금을 지불 한 다음 추후에 계약서를 작성하고 이삿날 잔금을 치뤄도 괜찮은건가요?? 구두로 계약을 하고 계약금을 걸었을 때 그 계약금이 법적효력이 있는지 궁금합니다!!
임차인은 계약서 안 쓰는게 유리합니다. 3개월 전에만 계약해지 및 이사 나간다고 말해주면 1년을 다 채우지 않아도 중간에 나갈 수 있거든요. "이번에 한달 뒤 계약 만기인데, 계약서 안 쓰고 일년 더 살겠습니다." 라고 말씀하시면 됩니다. 임대인이 계약서 쓰자고 하면 쓰셔야 합니다~
영상에 좋은 정보가 많아서 도움이 많이 되고 있습니다! 궁금한 것이 있어서요 보통 제가 계약을 할 때 집주인과 대면하지 않고 중개사 분들이랑 계약서를 작성했는데 그렇게 해도 문제가 안될까요? 집주인도 같이 계약하고 싶다고 해도 보통 원룸 계약할 때 금액이 작으니 집주인들은 잘 오지 않는다고 하시더라고요 근데 세입자 입장에서는 걱정이 돼서요..
집 구하는 스트레스를 한방에 해결하는 책
안선생의 책 [집 구하는 게 너무 어렵습니다]
구경가기 → vo.la/P9DszR
이런거 생활에 필요한 내용은 중고등학교 필수교과에 넣어서 가르쳐야한다고 봅니다
인정해요 ㅎㅎ ^^
ㅇㅈㅇㅈ
그리고 노동법도요 주휴수당 퇴직금 등등 왜 이런거 안가르치나요!!!
어차피 애들 관심도 없을듯여 필요는 하다만 ㅋㅋ..
진짜 왜이렇게 살아서꼭필요한정보는 왜학교에~~교과과정에는 절대로없는거니???
정말 꼭 필요한 내용이에요 ㅠㅠ 덕분에 생애 처음으로 원룸 찾기부터 계약까지 스스로 했어요 공짜로 이런 귀한 정보들을 쉽게 알수있다니 감사드려요
스스로 해내셨다니 정말 의미있고 뿌듯하네요 제가 원하던 바입니다. 감사합니다 ㅜ
아니 대체 뭐하는 분이시길래... ㅇㅁㅇ
고맙습니다.. ㅋㅋ 쫄보여서 ㅠㅠ 너무 쫄리고 있었는데 친구놈들은 걍 대충하라 이딴 소리나하고 ㅠㅠㅠ 너무 큰 도움이되었어요. 드릴수있는게 구독 좋아요밖에 없네요. 감사합니다 ㅎㅎ
도움되셨다니 넘나 기쁩니다. 오시길 기다리고 있었습니다.
1. 부동산의 표시
계약하고자 하는 부동산의 정보
* 건축물대장 상 정보와 동일한지 확인
2. 주요 계약 내용
협의 했었던 금액과 계약 기간 (금액은 한글로 표기)
* 사전 협의 내용과 동일한지 확인
3. 계약 조항
계약으로부터 생기는 의무와 권리
* 훑어보기
4. 특약 사항
기타 협의 사안
* 협의 했었던 내용 (관리비에 대한 사항, 옵션 등), 근저당 확인
계좌번호 무조건 집주인과 일치해야함
5. 계약 당사자, 중개사 정보
계약 당사자 및 중개사 정보/날인란
* 집주인 신분증과 일치하는지 확인, 등기부등본상 정보와 동일한지 확인
최고의 선생님 안선생님..^^
이 나이가 되도록 스스로 원룸계약도 못해봐서 등기부등본도 볼 줄 몰랐는데
선생님 덕분에 등기부등본,건축물대장,임대차계약서 쓰는 방법까지 잘 배우고 갑니다 ㅠㅠ
어려운 이론부터 알려주시는 것이 아니라 눈높이에 맞게 뭘 참고해야하는지 쉽고 이해되게 알려주셔서 감사합니다.
1 주소확인 건축물대장과 같은지
2 협의한 기간과 계약금액같은지
잔금 = 보증금-계약금
차임 = 월세금 (선후불)
잔금일=이사날=계약시작일=첫월세일
3 계약 의무와 권리 -확인할것 없음
4 특약사항
-관리비 옵션 등
-근저당
월세 관리비 언제내는지 얼만지
만기전에 나가면 패널티 무엇인지
-집주인 계좌번호 (집주인과 일치하는지 확인)
5계약당사자 중개사정보
-집주인 신분증과 일치하는지(얼굴도)
-등기부등본상 정보와 동일한지
계약서에 빠싹한 친구 데려가니까 그렇게 든든할 수가 없더라..
진짜 아무 것도 모르는 저같은 사회초년생도 쉽게 이해할 수 있게 꼭 필요한 것들을 잘 설명해주시는 거 같아요 !! 유튜브가 발전하면서 좋은 점은 안선생님 같이 유익함을 주시는 분들이 많아져서 너무 좋습니다~~오늘 밤새 익혀두고 조만간 할 계약 잘하고 오겠습니다 좋은 영상 정말 감사합니다 !!
설명도 알아듣기 쉽게 해주시고, 목소리도 너무 듣기 좋은 차분한 목소리세요. 흥해라
안슨생림 최고.. 유튜브의 순기능이란 이런거지 ㅜㅜ 이렇게 필수적인 정보를! 이렇게 깔끔하고 쉽게 알려주시다니 ㅜㅜ 안슨생림 절 받으세요..
계약기간 끝나는 날 보증금 돌려주야 하고 약속을 못 지킬때는 집주인도 페날티를 무는게 공평하겠습니다. 일방적으로 임대인이 유리한 법이네요.
전입신고하고 확정일자를 받으면 임대차보호법에 의해 최우선변제권이 발생하여 법적으로 소액보증금의 경우 보장받을 수 있습니다.임대차보호법은 약자인 임차인을 상당히 넓은 범위로 보호하는 법이므로 걱정은 안하셔도 됩니다.
여러 부린이들에게 사기 안당하고 안전히 계약할수있게 도와주는 분이시네요. 감사합니다
안선생님ㅋㅋ 중개인들 번호 물어보고 하루에 여러명에게 원하는조건 문자로 보내고 알려주신대로 포커페이스 유지하고 맘에 들면 방보고 아니면 잘봤습니다 다음방 볼수 있을까요?하면서 방 봤더니 모르고 굽신될때와 달리 저를 대하는 태도가 깍듯하고 다르더라구요. (아닌아줌마중개인도 있었지만 가볍게 무시했구요.) 딱 볼것만 보고 시간낭비 안하고 너무 효율적인 방법이었습니다
그리고 방 깍아달라고 당당히 얘기했고요.
공과금 얼마정도인지도 묻고요.
제가 나가기전에 말 연습하는 모습보고 동생이ㅋㅋ 웃었어요ㅋㅈㅋ 하지만 실전에서는 아주 멋있게 하는 모습을 보여줬지요
감사드려요!
이번 영상도 잘 참고하겠습니다
감사합니다
아 ㅋㅋㅋ 우등생이십니다. 잘 하신다. 후기 고마워요. 넘 기분 좋네요.
지금까지 봤던 영상들 중에 역대급으로 이해 잘 됩니다!!! 감사해요
전세보증보험에대해서도 올려주시면 좋겠다 ㅠㅠ 진짜 방 구하는가 처음이거든용... ㅎㅎ
고려해보겠습니다!
좋은 정보 가르쳐 주셔서 감사합니다.
전세방 구하기전에 알고 싶었던 부분을 알 수 있어서 좋았습니다.
금요일날 임대차계약서 혼자쓰러가는데 도움되었습니다. 감사합니다.
진짜 대단하다는 말 밖에 안나옵니다. 어떻게 이렇게 중요하면서도 어려운 정보들을 알기 쉽게 쏙쏙 설명해주시는지.. 너무 감사하네요 !
부알못이였는데 알아갑니다 ㅜㅜ 설명 너무 잘해주세요 얼른 다시
부동산으로 복귀해주세요 ,,,안선생님...
와..ㅎ진짜 내용하나하나 사진을보면서 설명해주니 귀에 쏙쏙들어옵니다!!!!
담백하고 좋네요~!
꼭 필요한 내용 잘 정리해주셨어요 감사합니다 ^^
진작 알았다면 좋았을채널 ㅠㅠ 일년뒤 써먹겠습니다
1월에 방구하러 가야하는데 좋은정보들 감사합니다^^ 한달동안 다 보고, 외운 후 가야겠어요!!
오 반가워융
와.....저 진짜 이런거 설명해줘도 못 알아먹고 아는거 하나없는 일자무식인데 정말....정말정말 알아듣기 쉽게 잘 설명해주셔서....정말 감사합니다ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ
하나하나따라오면서 드디어 이까지왔네요 오늘계약하러갑니다
방 구하면서 어떻게 시작 해야될지를 몰라서 많이 헤메고 있는데 하나부터 열까지 알려주셔서 너무 도움되고있습니다 진짜 이거는...갖다 외워야겠네요
7:58 중요
계약서에 관련된 내용 영상은 선생님께 👍 최고네요
와 진짜 설명 맛깔나게 잘하십니다 감사합니다
영상 잘봤습니다!! 내년 2월에 2호선 라인 전세로 들어갈계획인데 도움 많이되고있어요!!👍🏻
도움이 되셨다니 다행이에요. 감사합니다
너무 좋은 내용입니다.
좋은내용 고맙습니다!
유튜브가 추천해줬는데
좋은정보얌. 구독 꾹꾹이
내일 계약하러 갑니다. 안선생님의 가르침 잘 실행하고 오겠습니다. 감사합니다💜💜🌝
첫 원룸 구하면서 영상들 다 돌려보고있습니다. 안선생님 김씨면 재밌을텐데...하는 생각하면서요ㅋㅋㅋ
아니 왜 방 구하고 계약하는 당일날 이 영상을 발견한거지 난...... 구독했어요...ㅜㅜ
안선생님!♡ 모든 영상 정주행하며 공부한 24살 대학생입니다ㅎㅎ강의해주신 내용 바탕으로 공부해서 다음주에 반전세(보증금 3천)로 ☆직접☆원룸 계약서 쓰러갑니다! 정말 감사합니다.
그런데 영상에 나오지 않는 경우에 대해 질문 드리고 싶은 것이 있습니다!
Q. 계약서를 입주일보다 한참(약 1.5달 전) 미리 써놓으면 어떠한 법률적 문제가 생길 소지가 있나요? 계약서만 작성하고 입주는 하지않으니 당장은 전입신고나 확정일자를 받을 수 없어 입주 전에 무슨 일이 일어날까 걱정이 됩니다ㅎㅎ
(상황: 입주일은 12월 26일인데 빨리 나갈 것 같은 방이라 계약서는 미리 쓰러 갑니다. 현재는 세입자가 거주 중인 방이고 퇴거일 며칠 뒤 제가 들어갑니다. )
부동산 없이 직거래 할수 있게 도와주셔서 감사합니다! ♡ 다른 영상들도 계속 시청할게요ㅎㅎ
저희 학교 과제로 부동산 임대차 계약서 적는 것이 나왔습니다....
좋은 영상 감사드립니다.
미쳤어요 ㅠㅠ 정말 감사합니다
안선생님 쵝오
친절하게 잘 알려주셔서 감사해용!
똑똑한 안선생님 감사요
친구 맺고갑니다
안선생님 감사합니다 영상이 도움이 됬어요
안녕하세요? 번외적인 부분인데..
질문좀 드리겠습니다
제가 2달전에 전세계약(부동산에서)을 했는데 그때 계약서 다쓰고 입금처리 완료하고 다끝났는데
2달뒤에 건물주가 연락와서
우리가 입주하고 잘살고있는지
시청에 3달안에 신고해야
본인(임대사업자)이 벌금 안받는다고
2달되는 시점에 와서 지장좀 찍어 달라고 해서 했는데, 저도 내용은 급해서 잘못읽었는데 ..
제목은 임대차 계약서 였고,
저외에도 다른 사람들 계약서에 지장찍은게 많았는데 정상적인 절차 맞을까요?
네 정상적인 절차 맞아요.
임대사업자는 세입자와 계약을 했는지 했다면 어떻게 했는지 의무적으로 나라에 보고를 해야 합니다. 기존에 안하는 집주인들도 많았는데 올해부터 의무화시키고 있습니다.
@@MrAhn답변 감사합니다ㅎㅎ!!
감사합니다. 큰 도움 되겠네요.
곧 이직해서 집보러 가는데 안선생님 데리고 가고싶네요 ㅠㅜ
특약사항에 볼펜으로 입력한 사항은 효과가 있나요?
이 동영상 좀 보고 공부좀 하고 계약 하라 했어야했는데 ...어효
볼펜도 괜찮은데
내꺼랑 임대인꺼에 둘 다 써있어야 돼요~!!
좋은 정보 감사합니다~♡
구독♡좋아요♡
감사합니다
빛과 소금인 안성생님 적게 일하고 많이 버세요🙇♂️ 유용한 정보 정말 감사드립니다❣
진짜 초면이지만 사랑해요
깔끔하고 자세한 설명 감사합니다 많은 도움이 됐어요 혹시 날인은 도장 말고 싸인으로 대체해도 무방한가요? 또한 확정일자를 받지 않아도 해당 계약이 유효한지 궁금합니다
좋은 내용 감사합니다 !! 쭉 정독했네요 ㅎㅎ
저 혹시 2월 중순에 원룸 들어갈 계획인데 지금부터 집 보고 계약하는 건 집주인이 별로 안 좋아하겠죠?
조금 있다가 1월이나 2월에 집보고 계약하는 게 나을까요?
인터넷으로 지도랑 방만 좀 구경해보시다가
2월초부터 집을 보러다니시면 될 것 같아요.
1~2주 전에 보시는게 나와 중개사와 집주인 모두가 좋습니다.
감사합니다
안녕하세요, 안선생님의 영상을 보다 궁금한 점이 생겨 질문드립니다.
이번에 지인으로부터 원룸을 양도받게 되었는데요.
부동산을 거치지 않고 바로 원룸을 소개받은 만큼, 집주인은 중개인을 거치지 않고 집 계약을 하길 원합니다.
이 때, 중개수수료를 조금 부담하더라도 부동산을 거치는 것이 좋나요?
아니면 안선생님 영상 참고하여, 중개인 거치지 않고 바로 계약해도 되나요?
만약 중개사를 거치지 않고 계약을 한다면, 안선생님이 영상에서 말씀해주신 것 외에 주의해야 할 부분들이 더 있을까요?
영상 잘 보고 있습니다. 항상 감사합니다!
제 영상에서 추가적으로
1.매도인의 주민등록증이 진짜인지 진위확인을 하셔야합니다.(민원24 홈페이지)
2.매도인의 등기권리증(집소유권등기관련 서류), 매도용 인감증명서, 주민등록등본을 받아야 합니다.
-->처음엔 어려울 수 있으니까 중개사에게 매매 관련해서 계약서 작성만 도와달라고 하세요(대필, 대서라고 표현하는데 각각 5만원~10만원정도 내면 중개사가 도와줍니다! 전화해서 나 매매할건데 계약이 처음이라 도와달라고 하시고 물어보시면 돼요!)
이렇게 자세하게...친절하게 답변해주셔서 감사합니다!
많은 도움이 됬습니다
안녕하세요~ 업로드하신 영상들 전부 정독했습니다! 목소리 톤이나 발음이 좋으셔서 편하게 볼 수 있었어요.
한가지 질문하고 싶은게 있습니다.제가 이번에 월세로 자취를 하게 되는데 300만원 정도 되는 보증금을 당장 마련할 수가 없어서 2019년에 시행한 청년 맞춤형 전월세 대출을 통해서 보증금을 대출받고자 합니다.
이럴 경우에는 계약서를 작성할 때 잔금일을 어떻게 설정하는 것인지 궁금합니다.
예를 들어,
집을 다 둘러보고 계약을 하기로 해서 계약서를 작성하려면 잔금일(이사날)을 설정해야 합니다. 대출을 받으려면 계약서가 있어야 하는데 계약서를 작성한 날이 11월 21일이고 그날에 바로 은행에 대출을 신청한다고 해도 1~2주 정도의 시간이 걸리고 정확히 얼마가 걸리는지는 알 수가 없습니다. 잔금일을 계약일로부터 대출 심사가 끝났을 법한 대략 2주 정도가 지난 임의의 날로 정하면 되는 건가요?
첫 자취인데다가 보증금 대출까지 받으려니 이런저런 정보를 찾아봐도 모르는 것 투성이네요ㅠㅠ
네 2주 정도 뒤로 잡고 진행해보세요. 웬만하면 다 됩니다.
걱정되시면 중개사에게 계약서에 '대출 불가 시 계약금을 반환한다'는 특약도 넣어 달라고 하세요
아 그리구 칭찬 감사합니다
언제나 좋은 정보 얻어갑니다!
안선생님 ㅎㅎ
제가 작년 여름에 제 인생 첫 원룸 계약할 때도 정말 도움 많이 받았는데
이번에 서울에 새로운 오피스텔 계약하면서도 영상 복습하면서
다시금 도움 많이 받습니다
제 주변에 자취하려는 지인들 있으면 꼭 안선생님 유튜브 알릴게요
정말 영상 깔끔하고 집중해서 볼 수 있고 딕션도 좋으시고 정보도 많고
거의 유료강의 수준이에요 그러면서 재미도 있는 편이구요
댓글을 처음 쓰는 것 같은데 구독이랑 좋아요 말고는 드릴 수 있는 게 없네요
좋은 영상 너무 감사드립니다 :)
일단 가계약만 한 상태인데 집이 근저당이 잡혀있어요 부동산안끼고 계약을 하려고 하는데 다른영상에서 건물 시세랑 확인하고 70프로 미만이면 괜찮다고 하셧는데 아무 부동산가서 건물 시세가 얼마정도 되냐고 물어봐도 될까요?ㅠㅠ
일단 기본적으로 중개사는 자신에게 이득이 되지 않는 손님에게는 호의적이지 않은데
거래를 안 할건데 시세 물어보는 것이 가장 대표적인 예입니다.
이럴 땐 감정에 호소하는 방법으로 정보를 얻으시는 것이 가장 효과적입니다.
1)전화로 친절한 목소리를 가진 중개사를 찾으시고
2)전화로 물어보시거나
3)안 알려주면 중개소에 음료나 드실만한거를 하나 사가지고 가서
"중개사님이 전문가시니까 조언 좀 구하고 싶다"
"나 직거래로 계약하려하는데 대출이 있어서 걱정된다. 집 시세 좀 알고 싶다"
동정심을 유발하신 다음에 물어보시면 알려주실거에요~!
정보공유 감사합니다
7:44 9:06
진짜 고맙습니다ㅠㅠ
중개인 없이 작성할 때 유의할 점은 어떤 것인가요ㅠ?
월세 계약 하려고 하는데 집주인이 아닌 관리자 분이랑 계약서를 쓰면 된다고 해요. 그래도 상관 없는건가요?2월까지 계약했던 방을 제가 양도 받는거고, 중개인은 없어요!
집주인 본인이 아닌 대리인과 계약할 때에는 대리인이 집주인의 위임장, 인감증명서, 인감도장 총 세가지를 가져와야 합니다. 이것들이 있어야 계약을 대리할 수 있는 권한이 생겨납니다. 없으면 계약하시면 안 됩니다!
관리자분이 이 세 가지를 지참하는지 물어보세요.
계약 전 방음 잘되고 조용한 집이라고 해서 계약 후 살다보니
방음도 안되고 시끄러워서 정신병걸릴 정도면 책임을 물을 수 있나요?
계약서작성시 임대인은 타지역 거주중이고 대리인 없이 중개사랑 계약서 작성했습니다 인감증명서 위임장 또는 임대인신분증 사본 같은것도 받아보지못했고 임대인 계좌로 계약금송금이랑 중개수슈료까지 지불하엿는데 문제가 잇을까요??
사회초년생이라 아무것도 모르는데 영상들 정주행하면서 정말 많은 도움 받고 있어요 감사합니다ㅠㅠ
혹시 궁금한게 있는데
내일 집 보러가는데 계약서 쓸 때 도장이 꼭 있어야하나요??
9:00
월세 자췻방같은경우엔 계약서가 그리 복잡하지 않더라고요 저는 시간을 들여 찬찬히 등기까지 읽어봤습니다만 사적으로 등기를 다시 확인해보려구요! 지금 고민중인건 주인분께 얼굴을 보면서 신분증을 보여달라하고싶은데 기분나빠하시면 어쩌나 싶네요 지금 사는 집도 보증100올리고 월세2만깎아달라고 징징대서 얻은거라....
안녕하세요 안선생님~! 새로 이사가기 전에 영상 도움 많이 받고 있어요 :)
궁금한 점이 있어서 글 남겨요.
1년 전 쯤에 전세 계약을 진행하려고 50만원을 가계약금을 내고 가계약서(?)까지 작성했습니다.
그런데 진짜 계약 며칠 전에 집 주인이 특약에 '전세대출 거절시 계약금을 반환한다'라는 조항을 지킬 수 없다며 중개사를 통해 연락이 왔고
그러면 저는 계약을 진행할 수 없다고 말했더니 그럼 계약을 파기하자고 하더군요.
중개사분께 연락해서 상황설명하니 계좌번호를 집주인에게 보내라고 하길래 계좌를 보냈는데 지금까지 못 받고 있어요!
전화연락도 했는데 기억이 안난다는 말만 하고, 계약서를 사진으로 찍어보내도 자기는 핸드폰을 볼 줄 모른다는 답답한 말만 합니다.
내용증명까지 한 차례 보냈는데요! 계약서에 써있던 이름은 집주인 할아버지 아들명의였고요. 내용증명도 아들 집으로 갔어요.
50만원 큰 돈은 아니니까 그냥 잊자고 생각하고 지냈는데 두달에 한번꼴로 생각나서 힘들어요 ㅠㅠ 이런 경우에는 어떻게 해야 좋을지 도움주시면 정말 감사하겠습니다.
증거자료들을 가지고 소송을 진행해보셔야할 것 같습니다. 상담비 선임비가 더 나올 것 같긴하네요. 그때 당시에 후딱후딱 받아 놓으셨어야 하는데..
지금이라도 계속 연락해보세요.
전화하고 문자 보내고 계속 괴롭히세요.
중개사도 그 집주인도
@@MrAhn 네 답변 감사합니다!😊😊 많은 도움이 되었어요!! 영상도 꾸준히 올려주세요. 앞으로도 많은 도움 감사히 받겠습니다💕
2월말에 입주할 생각이라 2월초에 계약하려고 했더니 부동산에서 그때 쯤이면 좋은 방 다 나가고 하나도 없다고 늦어도 1월 초에는 계약하라고 하네요 ㄷㄷ 원래 대학가 근처는 이렇게 빨리 빠지나요...??
중개사는 '좋은 방'이 다 나간다고 표현을 했습니다. 그 기준은 구체적으로 모르겠지만 쪼끔 덜 좋은 방, 살만한 방, 그저 그런 방 가면 되죠. 많습니다. 대학가는 지천에 집이 널려있습니다. 또 상식적으로 생각해보면 졸업하는 사람도 있을텐데 그 사람들은 2월에 나갈텐데 방이 하나도 없다는 것은 말이 안됩니다. 그때가서 찾아보셔도 방은 많아요~~
참고로 다 그런 것은 아니지만 중개사분들의 멘트들은 빨리 지금 당장 계약성사하고 중개 보수를 받는 데에 초점이 맞춰져 있습니다.
@@MrAhn 좋은 음성으로 깔끔하고 군더더기 없는 동영상을 보고 구독 신청합니다.
좋은 정보 감사합니다.
안녕하세요 영상 정말 잘 봤습니다.
질문이 있는데요 '계약금'은 보통 언제 지불하나요? 보증금만 주면 끝인줄 알았는데 영상을 보니 계약서에 '계약금'란이 있어서 궁금해서 질문 드립니다.
전세로 계약을 하게되면 2. 계약내용 -> 보증금 오른쪽 괄호칸만 없어지는 건가요?
안녕하세요 안선생님♡
질문있어요! 이번에 집한군데를 봤는데요 맘에는 들었는데 청소부분이 너무 찝찝하더라구요. 그래서 중개인한테 청소가능한지 물어봤는데 전에도 입주청소를 전달했는데도 노부부라 본인들이 손청소를 하신다고, 그래도 얘기하는게 맞다고 하던데요. 월세고, 원룸이든 오피스텔이든요, 옵션들중 에어컨, 세탁기등 입주청소처럼 분리해서 청소해야하는건 집주인에게 해달라고 말해도되는건가요?
월세 계약전에 집주인에게 옵션중 에어컨이랑 세탁기 청소를 요청한경우 집주인도 알겠다고 해서 계약금내고 잔금날 봤는데 입주청소가아닌 손청소로 겉만한거면 이건 제돈주고 다시해야하는건가요?
청소부분도 궁금해요!!
(안선생님 멋져요👏❤😊)
행복한하루되세요☺️
안녕하세요.
안선생님 덕분에 첫 자취방 잘 구한 구독자입니다.
월세 이체 관련 질문이 하나 있어서 댓글 남깁니다.
집주인님이 자신의 계좌가아닌 아들 계좌에 월세를 넣어달라하셨고, 그부분을 계약서에 적지 않았는데 그 쪽으로 입금해도 괜찮을까요?
참고로 보증금은 집주인 계좌에 입금했었고, 계약서에도 집주인님 계좌만 올라가있습니다.
감사합니다.
영상 잘 봤습니다
어제 가계약서를 작성했는데요 (계약금입금함)
매도인이 지방에 있어서 서명란에 서명없이
저와 중개인만 서명을 했어요
가계약서는 복사본을 받았구요
이런경우 계약이 무효가 될수있나요?
계약금은 돌려 받을수 있나요?
안녕하세요 영상 유익하게 잘봤습니다.
한가지 궁금한 점이 있습니다.
월세 지급 방법이 꼭 계좌 이체만이 아니라 현급 지급도 가능한 것으로 알고 있는데,
이부분이 사전 협의된 내용이라면 특약사항에 꼭 적어야 할 내용 일까요? 예를 들면 '월세는 가급적 현금으로 지급한다' 이런 내용입니다.
안녕하세요 문의드립니다
제가 2월19일날 생활형 아파트를 계약을했습니다.2월26일까지 잔금을 다주기로했습니다. 하지만 회사문제가있고 대출문제가 있어서 시간을 기다려줄수있나고 물어보니 한달은 못주고3월4일까지 시간을주겠다고했습니다.3월2일날 금액을 빨리 마련해서 입금하고 계약을하겠다고했는데 그때 부동산에서 입금을하지말라고 하더니 문제가 생겼다.전에는 오피스텔이라서 임대차 사업증을 냈는데 폐지를 하고 팔아야한다 폐지를하지않고 팔면 벌금을낸다고 시간을 달라고 했습니다.3월5일정도 쯤에 될꺼같다고했는데 이거2주정도 걸린다고했습니다. 제가 그러면26일날 돈을 줘도 계약이 안되네요 처음부터 잘알아보고 시간을 서로 약속을 잡았어야했는데 그럼 3.4일까지 무리하게 대출을받았는데 그게 헛수고 아니냐고하니. 이렇게되면 누가최초잘못한건지 누가 알려줄수있나요?
2월19일날 계약금2백만원을 냈습니다
공인 중계사랑 계약할때 집주인 분 신분증과 어떻게 비교 하나요?
원래 살던 사람이 사정이 생겨서 1년 계약했다가 6개월 살고 나가면서 중개사가 저에게 6개월을 양도했어요 근데 저는 학기중에만 사용하려고 해요 2개월은 대학커뮤니티어플로 양도를 하고 싶어요 꼭 전입신고, 확정일자를 받아야 할까요?? 개인적으로 양도를 하려면 어떻게 해야 하나요? 보증금 200에 월세+관리비가 35입니다!
전입신고 확정일자는 '만에 하나' 집이 경매를 당했을 경우에 필요한 것입니다.
보증금이 지금처럼 200만원이라 크지 않고(날려도 인생에 영향 크지 않다면)
또 집이 안전할 것 같다는 생각이 들면 안 하셔도 되지만 책임은 본인의 몫이겠죠.
주택 임대차 계약을 가지고 임차인이 다른 임차인에게 양도하는 것은
정석으로 하자면 귀찮은 일이고
쉽게쉽게 하자면 양도인과 양수인 둘다 보증금이 안전한 일은 아닙니다.
양도를 제가 실제로 해본 것은 아니라 양도를 경험한 다른 분들께 알아보시면 좋을 것 같습니다.
매번 좋은 영상 잘 보고있습니다!!
한 가지 질문이 있습니다. 계약금을 걸을 때 꼭 계약서를 작성하면서 지불 해야하는건가요?? 아니면 집주인과 전화를 통해 구두로 계약을 하겠다고 말을 하고 계약금을 지불 한 다음 추후에 계약서를 작성하고 이삿날 잔금을 치뤄도 괜찮은건가요?? 구두로 계약을 하고 계약금을 걸었을 때 그 계약금이 법적효력이 있는지 궁금합니다!!
영상보고 의문이 생기네요 그럼 임대인(세입자)는 중계 수수료를 2번 내야 합니까? 계약(1번) 퇴실(1번) 안그래도 돈 없는 세입자인데 만기 후 퇴실하고 다른집에 살고 있는데도 전집의 (월세,관리비,중계 수수료)까지 내야 하나요?
이해하기좋게 또박또박 말씀을 잘해주셔서감사합니다~
도움을 주실수있는지 여쭤봅니다
주유소근린시설 1층짜리에 계약당시 샌드위치판네로 알바생들 기숙사겸창고가있어서 건물주동의하에 보일러교체하고 벽지.장판.전기.화장실도 만들어사용중 불법건축물이라고 철거하라는 계고장이날라왔습니다. 건물주는 양서화해서 쓰던지 철거하라는군요~ 알바생들 잘곳과 창고물건들을 당장에 어떻게해야하는건지 건물주는 막무가내로 치우라고하는데 계약전부터있던걸 제가 치워야하는건 아닌걸로알고있는데 답답해서 여쭤봅니다~ 도와주시면 감사하겠습니다 ~ㅠㅠ
영상 전부 잘 보고 있어요.
도움이 많이 됩니다. 대학가 원룸을 구해야하는데 예를들어 12월28일쯤 입주하고 싶으면 언제부터 부동산에 연락해 방구하면 좋을까요?
장써니님 마음인데
2주 전에 가시는 걸 추천해드려요
원룸은 금방 금방 나가서 집주인이 너무 오래있다 이사온다그러면 안받아주는 경우가 많아서요~~
꼭 필요한 정보 알기쉽게 설명해 주셔서 감사합니다
법인과전세계약하는데
계약금은법인통장으로 넣고
계약후 관리비는 다른통장으로
넣게된다던데 괜찮은건가요?
감사합니다 ㅠㅠ
월세계약 1년으로 했다가 1년 더 살고 싶으면 계약서 다시 작성해야하나요?
임차인은 계약서 안 쓰는게 유리합니다. 3개월 전에만 계약해지 및 이사 나간다고 말해주면 1년을 다 채우지 않아도 중간에 나갈 수 있거든요.
"이번에 한달 뒤 계약 만기인데, 계약서 안 쓰고 일년 더 살겠습니다."
라고 말씀하시면 됩니다.
임대인이 계약서 쓰자고 하면 쓰셔야 합니다~
@@MrAhn 빠른 답변 감사해요~^^
안선생님 영상 도움이 많이 됩니다.
반대로 임대인이 나가라하면 나가야하는상황도 될수 있는거아닌가요??
집주인이 외국에 있어 집주인의 어머님이 대리인으로 계약서 작성을 하러 오셨을 경우에는 더 확인해야할 사항이 있을까요?
감사합니다 구독 눌렀습니다.
이런 내용들은 독학 하신건가요??
안녕하세요 보증금이 200정도 밖에 안되서 부동산 중개없이 그냥 임대인과 계약서 써볼까 하는데요 위에서 설명해주신건 표준계약서라고 하는건가요 ...
네 전국민 전국 부동산에서 누구나 다 쓰는게 표준계약서입니다.
월세 처음낼때요 먼저내는건가요 ?한달 안살구?
저 안녕하세요
제가궁금해서 그런데 월세계약서포함해서 뭐 계약할때 같이 도장찍어 주는서류 같은거있잖아요
그거 다른 사람한테 복사본이나 스캔하거나 사진찍은거 유출하면 무슨일일어날수도있나요?
악용되거나 그럴수있나요? 계약서및서류가지고는 뭐그럴일 없나요
계약관련 서류들은 남의 손에 있으면 의미가 없습니다. 악용할만한 방법은 딱히 없어보입니다!
그러나 개인정보 유출로 인한 피해가 우려됩니다.
진짜 정리, 설명 짱이다...
이게 유튜브지
영상에 좋은 정보가 많아서 도움이 많이 되고 있습니다! 궁금한 것이 있어서요 보통 제가 계약을 할 때 집주인과 대면하지 않고 중개사 분들이랑 계약서를 작성했는데 그렇게 해도 문제가 안될까요? 집주인도 같이 계약하고 싶다고 해도 보통 원룸 계약할 때 금액이 작으니 집주인들은 잘 오지 않는다고 하시더라고요 근데 세입자 입장에서는 걱정이 돼서요..