Salut Rodolphe. À quelle étape de la vente réalise t'on une offre d'achat? Quelle différence y'a t-il entre l'offre d'achat et le compromis de vente? Peut-on rédiger soi même l'offre d'achat ou faut-il le faire au sein de l'agence immobiliere?
Bonjour Rodolphe. J'espère que ton séjour en NC se passe au mieux. Je prends le temps de redécouvrir chacune de tes vidéos au grès de mes prospections immo. Et j'ai une question de débutant à te poser. Je pensais que les conditions suspensives pouvaient être incluses à la proposition d'achat, avant tout compromis. Cependant cela peut faire capoter l'affaire et refroidir le vendeur. Même question d'ailleurs pour l'acte en main. Est-il donc plus judicieux de les inclure dans le compromis de vente devant notaire ? Quel est la marche à suivre ? Merci.
Salut Sébastien, tu poses une très bonne question, si tu veux que la vente se passe au mieux, il faut être le plus transparent possible avec le vendeur. L'idéal est de tout négocier au moment de la rédaction de la lettre d'achat et non devant le notaire
Bjr Rodolphe. Dans une autre vidéo tu dit t être retiré d une vente a cause de fissures dans la structure du bâtiment. Peut on mettre en condition suspensive qu un expert donne un rapport qui indique que le bâtiment ne comporte pas de défaut. Merci
Bonsoir, peut-on mettre une condition suspensive selon vous, lorsque l'achat est fait par un majeur protégé (tutelle) ? La condition suspensive serait alors le délai pour obtenir l'accord du Juge des Tutelles pour l'achat du bien immobilier. Merci pour vos informations .Cordialement.
Bonjour, La clause de renonciation de la collectivité à son droit de préemption sur le bien est-elle vraiment utile, svp ? On a des frais si ce n'est pas nous qu'achetons un bien est-ce bien cela ? Merci d'avance pour votre retour. A bientôt.
Bonjour Nicolas, et merci beaucoup pour ton commentaire, la clause de renonciation, fait partie des clauses obligatoire , si jamais il y a une préemption de l'État ou de la collectivité locale sur le bien que tu souhaite acquérir, il n'y aura aucun frais qui te sera demandé et l'intégralité de ce que tu as versé , acompte et avance sur frais de notaires te seront intégralement remboursé. Pour exemple, j'ai accompagné dernièrement un client dans son premier investissement immobilier, lequel était à proximité d'une caserne de pompiers à Marseille, lors de la vente le bien a été préempté par la préfecture, car la préfecture cherchait des logements de fonction pour les marins-pompiers de la ville de Marseille. Il a donc été évincé proprement dans la vente, et a même reçu un "dédommagement d'usage" d'environ 1000 €. Espérant avoir répondu à ta question virgule je te souhaite un joyeux Noël !
Merci pour votre vidéo très intéressant j’ai une question et vous pouvez me répondre ou me donner un conseil qui m’aide à peut-être sortir à la situation merci en l’avance J’ai singer un offre d’achat d’un terrain constructible avec un argent immobilier il y a 2 semaine et aujourd’hui je me rencontre qu’il y a beaucoup des défauts sur cette terrain, comment je peut faire pour annuler mon offre d’achat ? Merci beaucoup à vous
Si le délai est passé le mieux est de voir avec votre notaire! sinon expliquez à votre banquier que le terrain n'est plus idéal afin qu'ils vous donne un refus de pret pour annuler la vente.
Salut Rodolphe pourrais-tu m’éclaircir un peu sur « l’offre d’achat » s’il te plaît ? Je voudrais savoir si dans une offre d’achat, l’acquéreur doit impérativement nous laissé un acompte et quel serait le pourcentage, qu’il où elle doivent nous laisser Car dans l’article de loi 1589 du code civil,se n’est pas très clair pour moi 🙃 Merci de ta réponse Rodolphe 😉😁 Très bonne continuation pour la suite de tes futurs projets ✊
Purée merci 🙏🏽 ! Comment ça m’éclaire sur des trucs compliqués que j’avais du mal à saisir ! Super 👍🏽
Salut Rodolphe. À quelle étape de la vente réalise t'on une offre d'achat? Quelle différence y'a t-il entre l'offre d'achat et le compromis de vente? Peut-on rédiger soi même l'offre d'achat ou faut-il le faire au sein de l'agence immobiliere?
Il faut réaliser l'offre d'achat dès que tu te mets d'accord sur un prix avec le vendeur.
Bonjour Rodolphe. J'espère que ton séjour en NC se passe au mieux. Je prends le temps de redécouvrir chacune de tes vidéos au grès de mes prospections immo. Et j'ai une question de débutant à te poser. Je pensais que les conditions suspensives pouvaient être incluses à la proposition d'achat, avant tout compromis. Cependant cela peut faire capoter l'affaire et refroidir le vendeur. Même question d'ailleurs pour l'acte en main. Est-il donc plus judicieux de les inclure dans le compromis de vente devant notaire ? Quel est la marche à suivre ? Merci.
Salut Sébastien, tu poses une très bonne question, si tu veux que la vente se passe au mieux, il faut être le plus transparent possible avec le vendeur. L'idéal est de tout négocier au moment de la rédaction de la lettre d'achat et non devant le notaire
Bjr Rodolphe.
Dans une autre vidéo tu dit t être retiré d une vente a cause de fissures dans la structure du bâtiment. Peut on mettre en condition suspensive qu un expert donne un rapport qui indique que le bâtiment ne comporte pas de défaut. Merci
Oui sans aucun problème !
Bonsoir, peut-on mettre une condition suspensive selon vous, lorsque l'achat est fait par un majeur protégé (tutelle) ? La condition suspensive serait alors le délai pour obtenir l'accord du Juge des Tutelles pour l'achat du bien immobilier. Merci pour vos informations .Cordialement.
Oui tout à fait. A affiner avec votre notaire mais ce genre de CS ( conditions suspensives) est tout à fait envisageable.
Seul le juge des tutelles est en mesure de donner son accord pour signer sur le compromis de vente
Bonjour, vous dites que la vente est annulée et que le notaire vous rembourse, mais il a pourtant travaillé???
Effectivement, ce que vous dites est très juste. Le notaire aura dans ce cas-là, travaillez à perte.
Bonjour,
La clause de renonciation de la collectivité à son droit de préemption sur le bien est-elle vraiment utile, svp ? On a des frais si ce n'est pas nous qu'achetons un bien est-ce bien cela ?
Merci d'avance pour votre retour.
A bientôt.
Bonjour Nicolas, et merci beaucoup pour ton commentaire, la clause de renonciation, fait partie des clauses obligatoire , si jamais il y a une préemption de l'État ou de la collectivité locale sur le bien que tu souhaite acquérir, il n'y aura aucun frais qui te sera demandé et l'intégralité de ce que tu as versé , acompte et avance sur frais de notaires te seront intégralement remboursé.
Pour exemple, j'ai accompagné dernièrement un client dans son premier investissement immobilier, lequel était à proximité d'une caserne de pompiers à Marseille, lors de la vente le bien a été préempté par la préfecture, car la préfecture cherchait des logements de fonction pour les marins-pompiers de la ville de Marseille. Il a donc été évincé proprement dans la vente, et a même reçu un "dédommagement d'usage" d'environ 1000 €. Espérant avoir répondu à ta question virgule je te souhaite un joyeux Noël !
Merci pour votre vidéo très intéressant j’ai une question et vous pouvez me répondre ou me donner un conseil qui m’aide à peut-être sortir à la situation merci en l’avance
J’ai singer un offre d’achat d’un terrain constructible avec un argent immobilier il y a 2 semaine et aujourd’hui je me rencontre qu’il y a beaucoup des défauts sur cette terrain, comment je peut faire pour annuler mon offre d’achat ? Merci beaucoup à vous
Si le délai est passé le mieux est de voir avec votre notaire! sinon expliquez à votre banquier que le terrain n'est plus idéal afin qu'ils vous donne un refus de pret pour annuler la vente.
Salut Rodolphe pourrais-tu m’éclaircir un peu sur « l’offre d’achat » s’il te plaît ?
Je voudrais savoir si dans une offre d’achat, l’acquéreur doit impérativement nous laissé un acompte et quel serait le pourcentage,
qu’il où elle doivent nous laisser
Car dans l’article de loi 1589 du code civil,se n’est pas très clair pour moi 🙃
Merci de ta réponse Rodolphe 😉😁
Très bonne continuation pour la suite de tes futurs projets ✊
Salut Georges, il n'y a aucun versement d'argent au moment de la signature de l'offre d'achat, tout se passe devant le notaire