İSKAN Nedir ? 📌 İskansız Ev Alınır Mı? / İskan NASIL Alınır?
HTML-код
- Опубликовано: 7 мар 2021
- Bir ev alırken tercih sebeplerinizden birisi de evin iskanlı olup olmadığıdır. İskan nedir? Yapı Kullanma izin belgesi ne anlama gelir? İskansız ev alınır mı? İskansız eve iskan nasıl alınır? İskan nasıl alınır? gibi bu konularla ilgili sorunları bu videoda anlatmaya çalıştım.
Ben mimar Engin Akgün... Bu kanalda size 20 yıllık mesleki deneyimlerim sonucu mimarlık ve inşaat piyasası ile ilgili tecrübelerimi, merak ettiklerinizi ve ihtiyacınız olabilecek bilgileri paylaşıyorum.
* İşinize yarayacak bu bilgiler için KANALA ABONE OLMAYI unutmayın lütfen...
bit.ly/3bR8eWh
** Instagrtam sayfamı da takip edebilirsiniz.
mimarengina...
*** Merak ettiğiniz farklı konular veya sorularınız olursa videonun altındaki yorumlar kısmına yazabilir veya mimarenginakgun@gmail.com adresime mail atabilirsiniz
"Kaliteli, sağlam ve estetik mekanlarda yaşamak herkesin hakkıdır."
#iskannedir #iskannasılalınır #iskansızevalınırmı
Soru sormak veya kanala destek olmak adına videonun alt kısmındaki "TEŞEKKÜRLER" kısmından dilediğiniz tutarda kanala katkı sunabilirsiniz. Destek olanlara şimdiden teşekkürler ..
Hocam videonuzu izledim çok faydalı bir video olmuş teşekkür ederim.
Ben daireyi alırken tuvalet banyosu çevrilmemişti, sonradan öğrendim ki iskana alındıktan sonra sığınaktan çevrilecek miş, bir dairenin tuvaleti banyosu olmadan iskan verilir mi, iskan için belediyeden gelen bina mahallini inceleyen görevliler tek tek dairelerin içine bakıyor mu
Cok net bir bilgilendirme , cok aciklayici ve net 👍 iskan sorunu cevremizde sıklıkla karsılastıgımız bir durum
Umarım faydalı olmuştur. Teşekkürler
Çok güzel bilgiler, teşekkür ederiz👍
Teşekkürler
Güzel açıkladıniz teşekkürler
Rica ederim
Çok net anladım 😅
teşekkürler🙏
Ben teşekkür ederim 👍
Cok güzel bilgiler sagolun
Ben teşekkür ederim işinize yaramasına sevindim
Cok Net bilgi tesekürler
Ben teşekkür ederim
hocam güzel bilgiler teşekkürler peki binanın asansörü yangın merdiveni gibi eksikleri projeye uygun tamamlamış projenin 5 yıl süresi daha dolmamış tapuda kat irtifakı olan bir dairenin iskanını almak için dairenin içinin tamamen bitmesimi gerekiyor?
İskan zaten yapı kullanma belgesi olduğundan daire kullanılabilir olmadan iskan verilmez
Öncelikle bizleri faydalı bilgilerinizle aydınlattığınız için teşekkür ederim bir sorum olacaktı
İnşaatı devam eden bir binadan daire satın alıp anahtar teslimi şeklinde anlaşıldıysa iskan ücreti alıcıya mı yoksa müteahhit e mi ait bilgi verirseniz çok sevinirim
Müteahhit iskanı almazsa işini bitirmemiş olacaktır o yüzden ona aittir
Merhaba Engin Bey,
Öncelikle çok net ve anlaşılır paylaşımlarını için teşekkür ederim.
Size bir kaç sorum olacak.
Cevaplarsanız çok sevinirim.
100 metrekarenin altında müstakil bir ev yaptırmak istiyorum. Gerekli yasal izinleri alıp projelerini çizdirdikten sonra evimi kendim yapabilirmiyim?
İla müteahitemi yaptırmak zorundayım?
Kendim yaparsam iskan alabilirmiyim?
Bunun için ne yapmam gerekir?
Merhaba arsa sahipleri bir defaya mahsus olmak üzere bahsettiğiniz metrekarelerde geçici müteahhitlik yetkisi alabiliyor. Sorun olmaz. Kolay gelsin
@@mimarenginakgun Bu kadar hızlı cevapladığınız için gerçekten çok teşekkür ediyorum
Cevabınıza göre kendim yaparsam gene sgk pirimi ödemem gerekiyormu
Yada ekstra neler ödemem gerekir
Bir müteahhitin ödediği tüm harç ve primler ödenir. Kolay gelsin
@@mimarenginakgun teşekkür ederim
Teşekkürler...
Ben teşekkür ederim
Engin bey merhaba,
Paylaşımınız için çok teşekkürler
Sormak istediğim bir kaç konu var
1 yıl önce kat irtifak lı daire aldım (yapım yılı 2021) mütahit şuan su aboneliği ve elektrik aboneliğini aldı (kendi tabiriyle genel iskan ) bizden Ferdi iskanı sizin almanızı söylüyor artık sizin bina kat mülkiyetli diyor benim size sormak istediğim imar affı ile elektrik ve suyu ayırmış ola bilir mi cevaplarsanız sevinirim
İmar affı için yapı kayıt gerekirdi ki olmaz. Tapuda da çıkar zaten
Dilinize sağlık, açıklayıcı bir video olmuş. Hocam bildiğiniz üzere 6 Şubat depremlerinden en az etkilenen illerden biri Gaziantep şehir merkezi oldu. Normal şartlarda 2.5 kat izni olan müstakil binalarda (en alt dükkanlar dahili veya garaj) binanın üzerine 3 kat daha çıkıyorlar vede buna kattan bölme diye satıyorlar. Elektrik ve su aboneliği bireysel deniliyor. Böyle bir ev almak deprem riskine karşı hesaplanıyor mu bilmiyorum ama diğer daireler den iki kat daha ucuza satılıyor. Bunları almak mantıklı mı alırsam ileride ne tür problemler yaşanabilir. Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.
Binanın üzerine kaçak kat çıkıyorlarsa bu zaten yasal değildir ve statiğinin de kurtarma şansı bence yoktur
arka bahçemiz projede 0.00 kadar kazılması gerekli görünüyor ? eğimden dolayı . bina girişimiz arkadan olduğu için 0.00 kadar kazmazsak oturma izni alabilirmiyiz ? bina girişimiz +0,60 ta ( normal arazi eğimi ?
Resmî proje dışında yapılan her imalat iskanı engeller. Ama yapılan değişiklik çok ciddi değilse belki proje üzerinde mimarı tarafından düzeltme yapılarak ve belediye ile görüşülerek izin alınabilir. Kolay gelsin
Merhaba iskan alına bilmesi için ince işlerin bitmesi şart mı bazı dükkanlar. Ama yer döşemesi beton sapı atılmış üzeri seramik vs yok duvarlar boyasız kapı dogramasi yok ama iskanli yazmışlar böyle natamam dükkan işyerlerinin iskanı olabilir mi
Normalde olmaması lazım ama dükkanlarda zemin kaplaması olmadan da dükkan olarak kullanılabileceğinden belediye yardımcı olmuş olabilir
@@mimarenginakgun peki yapidenetim de geçmemesi gerekmez mi bu şekilde
Efendim merhabalar, dükkan içerisindeki asma katların uzatılması şikayet durumunda sıkıntı yaratır mı
Proje dışı her imalat sıkıntı sebebidir
Hocam merhabalar
Yaklaşık 9 yıllık binada Asma katlı dükkan aldım ve üst (asma) katını boylu boyunca cam a kadar uzattım ancak araştırmam neticesinde ön cephe camına 3 metre mesafede olmalıdır yazıyor iskan alınması için başvuru yapacaklar benim dükkanım yüzünden iskan alınamama durumu var mı yada bana asma katı tekrar eski haline getir deme durumu olur mu yada bana bu asma kat için belediye ceza keser mi bilgilendirirseniz çok sevinirim
Binanız şu an iskan almaya çalışıyor ve siz proje dışı imalat yapıyorsanız ceza da düzeltme kararı da çıkar
İskan nedir nasıl alınır? İskanlı binanın önemi nedir? Gibi ev almadan önce mutlaka bilmeniz gereken bir konuyu daha anlatmaya çalıştım. İyi seyirler
@Birol Kivirciksacli Evin kendi tapusu varsa yani kat irtifakı yapılmışsa sadece size satılır. Kat mülkiyetine geçmek için iskan alması gerekir onun için de binanın tam bitmesi yeterlidir
@Birol Kivirciksacli İskanı almak müteahhitin sorumluluğundadır. Masrafları ona aittir. İşin sonunda almayacağını düşünüyorsanız siz bir miktar ödemeyi iskan sonrasına bırakın bence. Yoksa müteahhitin sigorta borçları çıkarsa ödemek size kalır
Mütayit kendi yaptığı binada oturuyorsa kendi dairesine iskan alabilirmi
Bina 4 katlı kendisi içinde 2 dairenin iskanı var benimde almam için ne gerekli ayrıca mütayit sadece kendi dairesine iskan almak suç degilmi
@@kadirberber4334 Tek daireye iskan alınmaz
merhaba engin bey , yapı kullanım ile iskan aynı diye biliyorum doğrumudur, ayrıca banka ya kredi başvurusunda bulunduk iskanı yok dedi ama yapı kullanımı var bunu nasıl aşabılırız, yanıtlarsanız çok sevinirim
Yapı kullanma izin belgesi iskan demektir. Tapunuzu kat mülkiyetine çevirirseniz çözülecektir
2019 yeni bina katirtifakli tapu yapi kullanma belgesi var ilerde sorun olurmu olursa nelerdir cezası varmı bilgi verirseniz sevinirim
Yapı kullanma alınmışsa başka sorun çıkmaz
Dükkan tapulu daire alınır mı avantajı dezavantajı nedir , şuan mesken olarak abonelikleri mevcut ve mesken olarak kullanılıyor , kat mülkiyetli
Daire dükkan tapuluysa projesine aykırı yapılmıştır. Ne olacağı belli olmaz
Hocam binanın temel üstü ruhsatı yol seviyesindeyken alınması gerekiyor. Belediyeden sorduk bina bitmek üzere hala alınmamıs suç islemis midir?
Almasının kendisine faydası var o yüzden almaması suç sayılmaz
Merhaba biz bşr ev beğendik otopark ortada olacak şekilde otoparktan bağlı 2 site tek parsel üzerinde. sitenin bir tanesi bitmiş içerisini yapmışlar diğer taraf şu an inşaat halinde katları daha yeni çıkılack. çevre düzenlemesi henüz olmamış 2 sitesi daha kurulmamış olan bir siteden daire alınır mı iskanda sorun çıkar mı
Bina bitmeden her türlü sorun çıkabilir tabi ki bunun garantisi alacağınız teminattır
Video çekileli 2 yıl olmuş ve yorumlardaki açıklamanızdan artık iskansız evlerde de elektrik ve suyun normal aboneliklerinin alınabildiği şeklinde. Bu şekildeki videodaki bilgilerden farklı güncellemeleri içeren bir yorumunuzu yazıp en üste sabitlerseniz ilk yorumda bilgiyi görerek, yorumların tamamını okuma sonrası bu bilgiye ulaşmak zorunda kalmayız diye düşünüyorum.
İyi fikir
Projenin metrekaresi aynı fakat pırojede değişiklik yapmak istiyorum ruhsa alabilirmiyim
Projede değişiklik yapıp İskan almaktan bahsediyorsanız sadece iç duvarlarda yaparsanız belki alabilirsiniz fakat cephe değişirse veya daire alanları, alamazsınız
Merhaba tapu durumu kat irtifakı ve iskan alındı deniyor tapuyu kat mülkiyeti olarak değişir mi
Evet tapudan değiştirebilirsiniz
Merhaba abi köyde ev yaptım 130 m2 plan proje ruhsat var sgk dosya açacağım şimdi evi de kendimiz yaptık köy komşularla tek katlı köy evine sigortalı işçi gösterme zorunda mıyız sigorta bedeli toplam ne kadar çıkıyor acaba
İskan almak istiyorsanız prim yatırmak zorundasınız. Bedeli çok çıkmayacaktır ama muhasebeciler daha net bilir o hesabı.
Merhabalar, 22 yillik bir yazlik fakat iskani yok. Sorum sizce ne yapilmali? Yazlik satin alinip iskan islemleri devam ettirilebirmi? Saygilar
22 yıl iskan almamışsa muhtemelen alamayacaktır. En iyisi videoda da anlattığım gibi iskan almama sebebini belediyeden öğrenip herhangi bir cezası sıkıntısı yoksa almak olabilir. Kolay gelsin
@@mimarenginakgun Tesekkürler.
Anlatımınız için teşekkür ederiz benımde bır sorum olucakrı sıze
Bız geçtıgımız gunde gırıs kat bır ev aldık tapu senedinde nitelikği iş yeri, taşınmaz tipinde kat irtifakı yazıyor evı satan kısı bıze bırsey olmaz dedı ama suan elektrik su doğalgaz hep 2 kat fazla gelır dıyorlar ve ikametgahda alamazsınız dedıler bızım şimdi ne yapmamız lazım yardımıc olurmusunuz rica etsem
Projesinde dükkan olan bir ev almışsınız ve onların abonelikleri yüksektir. Proje tadilatı verip konuta çeviremeyi deneyebilirsiniz ama imara uygun mudur baktırmanız lazım
@@mimarenginakgun imara uygun ise bu proje tadilatı için ücret ödememız gerekıyormu nasıl ilerlıyor işleyıs bilgilendırımısısnız onuda
Merhaba video haricindeki sorunuzla ile ilgili danışmanlık ve bilgi almak, için videonun alt kısmındaki “Teşekkürler” bölümünden kanala (500₺) katkı sunarak, sorularınıza daha hızlı cevap alıp, bu tip yeni içeriklerin de devam etmesini desteklemiş olacaksınız. Şimdiden teşekkürler,
Engin bey merhaba , 3 yıl önce bodrum kat mesken olarak geçen kat mülkiyetli daire satın aldık ve binanın girişinde garaj var. Bu garaj ile dairemizi ayıran sadece bir duvar var yani garajda olup biten her şey duyuluyor. Bu garajın daha önceden kapıcı dairesi olduğu ve sonrasında garaja çevrildiği ve binayı yapanların kendi üzerine aldıkları söyleniyor tabi bu söylenti net bilgi ve tapu belgesi yok. 5/4 çoğunluk sağlanmadan nasıl tapuda değişiklik yapıldı bilemiyorum tamamen iddia da olabilir veya gerçekten usülsüz işlemde yapılmış olabilir. Bu kişiler en üst katta oturuyor bizim garajı kullanmamıza izin vermiyorlar fakat bina dışından 3.şahıslara kullanım hakkı tanıyorlar. Webtapu hangi başlık üzerinden başvuru yapmalıyım , tapu kadastrodan garajın geçmişine ait bilgilere erişebilir miyim ? Vereceğiniz bilgiler benim için son derece önemli çünkü yol haritamı çizeceğim. Şimdiden teşekkür ederim.
En doğrusu belediyeye gidip binanızın projesine baktırmanızdır. Bahsettiğiniz durum ruhsatlı projesinde yoksa belediyeye şikayet edebilir yıkım kararı alabilir aksi durumda dava açabilirsiniz
Tapumuz kat irtifakli, belediyeye gittim binanin iskani var dediler , bir binada bazi daireler iskanli bazilari iskansiz olabiliyor diye birsey duydum , belediyeden bina iskanli demeleri yeterli mi yoksa kendi dairemizin iskanini ayriyetten mu sorgulamaliyiz ?
İskan binanın tamamına çıkar
Merhabalar 2013 yılında banka kredisi ile satın aldığımız 2006 yılı yapım bir yapıda oturuyoruz su elektrik doğalgaz ayrı satarken sorun yaşarmıyım acaba
Bence yaşamazsınız
İskansız bir daire sarın aldığımız durumda binadaki diğer dairelerden bağımsız olarak iskan başvurusu yapabilir ve şartları karşılıyor ise müstakil olarak kendi evimin iskanını yaptırabilir miyim?
2- Müteahhitin inşaat tamamlandığında toplu olarak iskan alması ile sonradan daire sahiplerinin kendileri alması arasında masraf değişir mi?
Son videolarımda detaylı olarak anlattım izleyebilirsiniz
Merhaba engin bey iskansiz evin zararları nedir elektirik su faturalari hariç lütfen. Cevap verirseniz
Yani demek istedigim zarar dan kastım belediye yikarmi iskan raporu olmadan zarar dediğim bu tür şeyler
@@gokhanaslan1673 Videodan daha detaylı bilgi alabilirsiniz
Merhabalar engin bey 2 ay önce bitmiş bir bina aldım ama iskan ruhsatı şuan çıkmadı, emlakçının verdiği bilgi ise belediyeye borcu yok diyo belediyeyi arayıp iskan ı sorgulayabilir miyiz.
Gidip sorabilirsiniz satın almalarda yardımcı olurlar
İskansız eve elektrik aboneliği yapılır mı ? Bu arada doğalgaz bağlı evde o nasıl oluyor ? Bilgilendirirseniz çok sevinirim. Ben kiracıyım ama elektrik aboneliği yok yerine sayac takmışlar lütfen hepsine açıklık getirin 🙏
Sayaç derken ara sayaç takılmış sadece
İskansız evde şantiye sözleşmesiyle elektrik olur birimi daha pahalıdır. Doğalgaz iskansız da olsa alınabiliyor. Sadece su ve elektrik alınamıyor
@@Yirmibirmotovlog Ana sayaçtan sonra daire girişlerine süzme sayaç da takılmış olabilir. Bu şekilde ana şantiye saycaına gelen bedelin dairelere kullanımlarına göre bölünmesini sağlar.
Hocam Bina kimlik sertifikası varsa iskan da var mıdır doğalgaz su aboneliğim var yalnız Elektirik sayaçları bağlanmadı mütahit trafoda sıkıntı var Elektirik yetersiz mi ne birşeyler diyor
Bahsettiğiniz yapı kayıt belgesi ise iskan değil ama kat mülkiyeti çıkarmanızı sağlıyor
Engin bey merhaba, kat irtifakı olan iskanı olmayan bir daire almak istiyorum, belediyeden daire hakkında bilgi aldım iskan için hiç bir sorun olmadığı söylendi. Fakat müteahhit yardımcı olmak istemiyor imza için 5000 tl ücret talep ediyo ve diğer imza atması gereken yapı sahibi şantiye şefi içinde ücret vermem gerektiğini belirtiyo. İstenen bu ücret yasalmıdır. Veya iskanı müteahhitleri dahil etmeden kendim alamazmıyım. Nasıl bir yol izlemem lazım yol gösterirseniz sevinirim. Uzun oldu biraz kusura bakmayın.
Merhaba müteahhitin istediği ücret yasal değil. Zaten iskanı alması gereken o. Normalde iskanda imzaları olması gerekiyor ama imzaya gelmedikleri durumda belediye bazen insiyatif alabiliyor sormak lazım. Mimarın da imzası gerekli onu da ayarlamanız lazım. Kolay gelsin
Almayı düşündüğünüz daireyi kat irtifakı ile alabiliyoruz. Evde petek ve kombi yok. Kalorifer tesisatı yapılı. İskan yok. 4 yıldır müteahhit ile arsa sahipleri mahkeme surecindeler. Mahkeme sonucu arsa sahipleri lehine sonuçlandı. Arsa sahipleri hakettikleri yeri aldıktan sonra. Kalan daireleri tekrar kura çekimi olabileceğini söylediler. Böyle bir evi almak mantıklı mıdır. Şimdiden teşekkürler
Ben almanızı önermem
Merhabalar önemli bi sorum olacak. Binanin iskani alınmadı, suyu ayırdı, elektriğinide ayiricam diyor mutahid , asansöru uzerine al diyor bana , iskanida alacam diyor ,sizce ne yapmaliyim ..
Yeni çıkan yasa ile elektrik su ayrılıyor alabilirsiniz
Şu an oturduğum evin ruhsatı var, kat irtifaklı ama belediyede bulunan projeden biraz daha büyük yapılmış. Tek daire olarak iskan alabilir miyim? Teşekkür ederim.
İskan yani yapı kullanma izin belgesi binanın tamamına alınır. Maalesef tek daireye alamazsınız, proje dışında bir imalat varsa binaya da almanız zor.
2017'de daire aldım. Diğer daireler yapı kullanım izni almış. Ben de bu sene almak istedim. Yapı aplikasyon başvurusu yapmamı söylediler. Diğer daire sahiplerinden ücret ödemeyen bile olmuş ben neden komple bina için aplikasyon başvurusu yapmak durumundayım? Bilgi verebilirseniz sevinirim teşekkürler.
Yapı kullanma tüm binaya alınır. Daire daire alınmasının sebebini anlayamadım. Belediyeye bunu sorun bence
@@mimarenginakgun çok teşekkür ederim
Merhaba bi Sorum olacak bitmiş, 3 4 yıllık bi binanın aktif içinde oturulan ve bankanın ev kredisi çıkardığı bi bina da iskan gözükmüyorsa napılmalı
Son videolarımda anlattım
Hocam merhaba. Asansör ü yapılmamış yada tamamlanmamış bir binanın iskan almasına engel midir?
Kesinlikle engeldir. İskan başvurusunda tse den alınan yeşil etiket de isteniyor
Video için teşekkürler. Bir sorum var cevap verirseniz çok mutly olurum. Babam 13 yıl önce evi aldı. İskanımız hala yok. Bizimle birlikte üst katında yok. Tapuda gözükmüyor daireler. Hisse olarak görünüyor. Elektirik hariç tüm aboneliklerimiz var. Merdiven elektiriğini kullanıyoruz. İskanı mütahitle konuştuğumuzda bizim vermemiz gerektiğini hatta binanın toplaşıp ödemesi gerektiğini söylemişti. Bu ödeme kime ait. Ne yapmamız gerek? Yardımcı olur musunuz?
13 yıllık bina iskan almadığı için şu anda iskan almanız çok zor olur ama inşaatı tam bitirmek ve ödemeleri yapmak müteahhittin sorumluluğudur
@@mimarenginakgun çok teşekkür ederim. Ama şimdi fark ettim bir yerde yanlış söylemişim. Binada 9 daire var. 3 daire çatı arası piyesli mesken olarak görünüyor. Babam hissedar yani tapu var fakat iskan yok. Diğerleri mesken olarak görünüyor. Müteehat babama üç dairenin bu parayı vermesi gerektiğini söylemiş. Yine de iskan almak zor olur mu? Ne yapmak gerekir? Bina kat irtifakı olarak görünüyor
Ruhsatlı proje dışında imalat yapılmışsa iskan alamaz
Ya of valla bizde bilmiyoduk 2+1 daire aldık ıskansizmis insallah izin alabiliriz ☹Tapuda yazandan metrekaresi küçük evin sıkıntı olur mu ki
İskan bina olarak takep etmeniz gerekir
Merhaba arsa tapulu 3 katlı bir daire var 99 yıllarında yapılma buna günümüz şartlarında iskan ve tapu çıkarma işlemleri yapılabilir mi acaba
Muhtemelen yapılamaz yönetmeliklere uymaz
@@mimarenginakgun sonuçları nolur hocam denesek yıkım kararı vs mi gelir
Merhaba biz kiraciyiz ve elwktirik faturasi zamla herkeze 300 gelirken bizim iskanimiz olmadigi icin 967 lira fatura geldi evde herkezin evinde olan calisiyor cogu zaman kapali bile acik olsada 400 gelsin yani kira gibi elektirik faturasi oduyoz mutahit param yok diyor iskan almiyor biz cekiyoruz mahkemeye versek hakli bulunurmuyuz napmamiz lazim??? Yardimci olun lutfen
Siz bu farkı ev sahibinizden talep etmeniz lazım. O kadar fark olacağına dava ile uğraşmak da cabası evden çıkmak daha kolay olacaktır
Evimizin iskanı çıkmadı doğal gaz açılıyor mu abonelik oluyor mu önümüz kış kirada olduğum evden çıkarılıyorum. Yeni aldığım evin iskanı çıkmadı kışın ısınma sorunu olucak doğal gazı nasıl açtırabiliriz
Doğalgaz için iskan aranmıyor
İki yıllık villa iskan ve bina tapusu yok sadece arsa tapusu var.alirsak ileride sıkıntı yaşar mıyım?
Bina tapusu yoksa kaçak yapıdır. Ne çıkacağı belli olmaz
Merhaba biz 39 m2 1+1aldik tapuda kat irtifaki yazıyor ama yapı izin belgeside var size sorum yapı izin belgesinde kısmi alan işaretli bu ne demek acaba
Kat mülkiyetine çevrilmemiştir. İskanı vardır
@@mimarenginakgun teşekkürler cvp için
Engin bey merhabalar 20 sene önce iskanı olmayan bir binadan bir daire aldık bina 12 daire ve bodrum da bir dükkan var en üst katlardaki iki bina ve bodrum dükkan müteahhit de İki sene önce öğrendik müteahhit bu yerlerini para karşılığı birisine devretmiş bu alan kişi şimdi benim yerim burada belli değil binanın satılıp yıkılmasını istiyor kötü niyetli bir kişi olduğu belli biz 10 daire o yerlerin de parasını ödeyerek imar barışına katıldık bu durumda ne yapılabilir
Tapuda hissesi varsa imar barışının tam yasallaşması için tüm hissedarların imzası gerekir
@@mimarenginakgun Kötü niyetli bir kişi hisseleri alan imza vereceğini sanmam başka bir şey yapılabilir mi
@@Koraymergen14 sadece dava konusu olabilir
Hocam bizim binamızı yapan müteahhit evi tamamlayamadı biz kendimiz devam ediyoruz iskanı şahsi olarak diğer dairelerle birleşmeden alınabilir mi %50den fazla katılım olmak zorunda mı cevap verirseniz sevinirim.
İskan binanın tamamına alınabilecek bir durum. Bütün binanın proje ve ruhsatına uygun yapılmış ve gerekli harçların yatırılmış olması gerekiyor. Kolay gelsin
@@mimarenginakgun teşekkür ederim
Merhaba bir sorum olacak.belediyece herşeyi düzgün olarak yapılmış ancak müteahhitin sgk borcu yüzünden iskan alınamamış bir binadan kat irtifaklı daire almak ne gibi sorunlara yol açar.Mütahhit borcunu ödemezse daire sahipleri bağımsız olarak iskana başvurabilir mi.borcu üstlenmek mi gerekir.
Borç yatırılmadan ayrıca muhtemelen yapı denetim ve iskan harçları da çıkacaktır. Bunlar yatarsa bireysel iskan alınır
@@mimarenginakgun Bireysel iskan alınması derken? Daire bazında iskan alınamıyor sanırım. Bireysel başvuru da kabul edilmiyor daire sayısının 2/3 ünün başvurusu lazım diye biliyorum. İskan tüm binaya veriliyor tek seferde. Hatta birden çok bloklu sitelerde tüm blokların tamamının denetimi ve gerekli işlemleri tamamlamaları halinde sitenin tamamına iskan çıkıyor. Çünkü iskanda bloktaki ve sitedeki ortak alanların da doğru inşa edilmiş olması da önem kazanıyor.
@@Osetian_Raphsody Ben de aynı şeyden bahsettim birçok yorumda. İskan bireysel başvurulur ama tüm ortak alanlar mevzu olduğu için zaten projedeki eksikler sizi engeller. Ama burada soru müteahhitin sgk borcu sadece eksik kalırsa o atlanıp iskana daire sahipleri başvurabilir miydi diye. Bu konuda bazı kolaylaştırıcı çalışmalar yapılıyor.
@@mimarenginakgun Ok. Peki, inşaatsal sorumlar olmayıp sadece SGK borcu varken, bir sitedeki tüm iskanın tek kişinin başvurusu ile alınması mümkün mü? Ve iskan masrafı daire sayısıyla ilgili midir? Yoksa bina/site için bütün olarak mı masraf hesaplanıyor? Yami bireysel başvuruyu tek daire sahibi yaparsa çıkan masrafı tüm daireler bölüşme durumunda mıdır? Eğer bunu bir kısım daire sahipleri istemezse durum ne olur? Başvuran tek başına mı ödemeyi kabul etmesi gerekir? En azından masrafların paylaşılması konusunda diğer maliklerin de mutabık olması gerekir sanırım.
Merhaba üç sene önce daire aldık dün aradilar kart irtifakı olarak gözüküyor kat mulkiyeti almanız lazım diye biz üçüncü eliz dairenın elektirgi suyu doğal gazı var
Nasıl alabiliriz kat mülkiyetini elimizde iskan belgesi yok
12 daire var sadece bizim kat mülkiyetimiz yokmuş nasıl oluyor pek anlayamadim
İskanı tapuya işlenmiştir tapuya başvurup direkt alabilirsiniz
25 yıllık eski ancak kat irtifa tapulu ev almakta sizce sakınca olur mu. elektrik su abonelikleri kurulmuş oturmuş bir site. kooperatif olarak zamanında yapılmış. teşekkürler.
Satın alma açısından risk olmaz muhtemelen ama riskli olup olmadığına da bakmak lazım
@@mimarenginakgun tesekkürler. Belediyeden evraklarini sordurup ayrica sağlamlik için ekspertiz yaptirmak yeterli olur sanirım
teşekkürler@@mimarenginakgun
Merhaba, iki sorum olacaktı. Cevaplarsanız çok memnun olurum.
1- Üç Ay önce inşaatı devam eden bir daire aldım. Tapudakat irtifakı yazıyor. İskan alınıktan sonra kat mülkiyetine çevirmem gerekiyormu. Gerekiyorsa bunu nasıl yapmalıyım.
2- İnşaatın hepsi tamamlanmadığından iskanı şimdilik alınamadı. Su aboneliğini aldım. Müteahhit iskan almadan Elektirik ve Doğalgaz aboneliği alamazsın yazıyor, bu doğrumu? Önümüz kış bunun bir çözümü yokmudur?
Bu soruların cevaplarını son videolarımda bulabilirsiniz
@@mimarenginakgun Hocam 1. sorumun cevabını videonuzdan öğrendim. Fakat 2.soruya cevap verirseniz çok memnun olurum
Doğalgaz alırsınız ama elektrik alamazsınız
Selamun aleyküm. Yapı kayıt belgesi olan eve oturum yaptırabilirmiyim? Özbekistan vatandaşıyım. Numaranızı alabilirmiyim.
Oturulabilir su elektirik ayrılır
Merhaba hocam müstakil eski ev almayı düşünüyoruz iskan yoksa alinabilinirmi
Merhaba videoda anlattığım gibi iskan almama sebebini öğrenin belli bir yaşın üstündeyse sorun çıkmaz muhtemelen
@@mimarenginakgun teşekkür ederim çok naziksiniz ev 30 yıllık
Belediyesinde imar müdürlüğüne bir sorun herhangi bir yıkım kararı para cezası yoksa bu yaştan sonra bir sorun olmaz. Kolay gelsin
15 kat gerekirken onay alıp 17ye çıkılmış
Bu sefer de merdiven boşluğu vs yangın yönetmeliğine aykırı. Ya son 2 kat iptal ya koridor genişletilecek ki mümkün gözükmüyor. Son 2 kat iptal edilebilir mi yıkmadan.
Projenin ve imar durumunun detaylarını bilmek lazım, tadilat projesi verilip yeni ruhsat alınabilir
@@mimarenginakgun tadilat ile mümkün gözükmüyor imiş. 400 dairelik 3 bloklu site. Son 2 katı kullanıma kapatarak çözebilirler mi
Sanmam
@@mimarenginakgun 30 adet dükkan kullanılamıyor. 400 daire şantiye elektriği. Gaz deseniz açılır mı şüpheli. Nasıl çözülüyor böyle durumlarda
@@natgonna951 normalde tek şart iskan ama böyle büyük projelerde belediyeyle görüşerek bir orta yol bulunabilir veya size çözüm önerebilir
Biz istanbulda iskanı olmayan bir daire bulduk çok beğendik iskanı olmadığı için kafamız çok karıştı sizce ne yapmalıyız
İskanının olmaması çok büyük bir sorunmu
Videoda da anlattığım gibi iskan almama sebebinin ne olduğu önemli. Çok uzun zamandır böylese sorun olmayabilir ama yeni binalarda olması daha iyidir. Kaçak bir imalatta dolayı iskan almamışsa belki ileride ceza uygulanabilir binaya
İskanı olmayan ev alıp kiraya verdim yanı kat irtifatı tapulu,binada hangi daire benim oldugu yazmıyor dogal olarak,gelelim sorumuza kiracımla mahkemelik oldum ben o dairenin benim oldugunu nasıl ıspatlayacagım. tapuda bu belirtilmemiş.
Kat irtifaklı da olsa kat ve daire sayısı yazması gerekir
Hocam merhaba alacağım ev kat irtifaklı kendim kat mülkiyetine çevire bilirmiyim
Tüm dairelerin ve ortak alanların tamamlanmış olması şart
İskansız bir eve çıkarken doğal gazı üstüme alacağım e devletten ama adres görünmüyor ne yapmam gerekiyor
Daha önceki sözleşmeden adres kodunu alabilirsiniz
20 yillik bir bina aldim tapuda kat irtifikati yaziyor ama butun abonelikleri var bi sorun olurmu
Bu kadar yıldan sonra olmaz muhtemelen
Merhabalar iskansiz daire yıkım olur mu acaba
İskansız olma sebebi yıkımı gerektiriyorsa olur. Ne olduğunu bilmek lazım
abi ben yuzde 95 bitik bi iskansiz daire aldim kat mulkiyetli 3. sahistan o insttan almis 3 aya bitecek fln dedi gittim evde 2 daire oturuyo ama iskan olmadigi icin elektrik su yok karsi daireden almislar kimi sıkıstirabilirim ne yapabilirm lutfen bilgi verirmisin elektrik projeleri fln yüklenecek cok is yok diyo yapi denetim firmada ama yok bitmiyo ne yapabilirim
elektrik su yok binada olsa oturulur bitik bina aslindada
En azından şantiye elektriğinin altyapısı varsa kuruma başvurabilirsiniz
@@mimarenginakgun kat karsiligi anlasan daire sahibi oturuyor kendi karsi komsudan cekmis o aboneligide iptal etmis zamaninda tekrar actirabilirmiyiz acaba
iskan alındıktan sonra mütahaitler kacak dubleks cıkıyor bunun yaptırımı nedir. boyle bir durumla karsılasmak istemiyoruz
Kaçak yapıya girer tabi ki cezai yaptırımları var para ve yıkım cezası olarak
teşekkürler@@mimarenginakgun
İskan almak istediğimiz de bina da kaçak kat varsa ( çatı katı ) yıkılacak mı
Projesi dışında bir imalat olmamalı
Biz şu an bir daire almanın son aşamasındayız. Yani krediye başvurduk bi sorun çıkmadı. Fakat bize ilk başta emlakci iskani var dedi fakat şimdi son aşamaya gelindiğinde evin her şeyi tam, iskan belgeleri belediyede 1-2 aya çıkar diyor. Sizce güvenmeli miyiz gerçekten iskan çıkar mı?
Belediyede gidip sormanızda fayda var
@@mimarenginakgun sordum az önce iskanı yok başvuru da yapılmamış ama asansör ruhsatı aldıklarını görüyorum dedi. Basvuru var dediler ama yok, o yüzden emlakci sanırım bu şekilde satmaya çalışıyor. Almak mantıksız mi bu durumdaki bi evi?
Sonucu ne oldu evin yazarmisiniz acaba
Hocam aldığım evin tapusunu kat irtifaklı mal sahibi iskanı var kiracının üstüne faturalar var peki ben iskanı nasıl nerde teyit edebilirim
Belediyeden sorabilirsiniz sadece orada gözükür
@@mimarenginakgun varsa şayet ben bireysel olarak Tapu cinsini değiştirebilir miyim
@@cihanayhan8616 Bina olarak yapılabilir
iskansız daire aldığımızda arsadan pay sahibi olurmuyuz.
Evet daire kat irtifaklıysa arsadan pay sahibi olursunuz
Müstakil bir ev yaptırıyorum mutvakta tezgahın üzerine gelen pencere 1,40 cm ben 1m yaptırdım iskanı almamda sorun çıkarmı
Genelde cepheyi etkileyen konular iskanda takılır ama müstakilde belki izin verirler
@@mimarenginakgun çok teşekkür ederim
teşekkürler, kat irtifaklı demek kesinlikle iskansız mı demektir.
Hayır iskan alıp tapusunu yenilememiş de olabilir
Slm mütayit yaptığı binada oturuyorsa kendine dairesine iskan alabilirmi
İskan bütün binaya alınır tek daireye alınmaz
Binada 12 daire var hocam 10 mütayit 11 ben 12 bir başkası su abonesi için belediyeye gittim 10 'la 12 iskanı olduğunu söyledi belediyede çalışan bu durumda ben ne yapmalıyım
@@kadirberber4334 Bina iskanlıdır sizin belki beyan vermeniz gerekebilir. Bunu belediyeye sorun bence. Çünkü bina iskan almışsa her daireye alınmış olur
Su abonesi için gitmiştim belediye çalışanı sizin ıslanınız yok yalnız iki kişinin gözüküyor binayı yaptıran ve komşusunun var diğerlerinin gözükmüyor dedi ne yapmalıyım
Hocam Size bir soru soracağım iskanda yazan metrekare net mi brüt mü yazar?
Dairenin brüt alanıdır
Iskansiz ev alımında banka kredisi kullanabilirmiyim
Projesine uygun yapılmışsa kat irtifaklı olması yeterli iskana gerek yok
Alacağım yer kaçakmış önce 9.50 imarı 12.50 yapılmış şimdi 12.50 imarı verilmiş imar afından kat mülkiyeti alınmış tapuda iskanı olmadığı belirtmiş şimdi biz bu durumda nasıl bir sıkıntı çekeriz alınırmı orası
İmar affından yararlanmışsa alınabilir yıkılmaz
@@mimarenginakgun yıkılmaz derken bina komple yıkılıp yapılırsa verilmezmi orası
@@mimarenginakgun imar afından alındığından dolayı yarın öbürgün burası yıkılıp yapılırmı aynı katta imar çıkmış
@@kaancan5174 yeni yapıldığında mevcut imar neyse o çıkar imar affının faydası olmaz
@@mimarenginakgun son bir sorum olacak tapuda kat mülkiyetli yazıyor normalde kat mülkiyetli olması iskanında olması gerekmiyormu çünkü beledyede iskan yok denildi ama tapuda kat mülkiyetli yazıyor yeni katmülkiyeti alındığı içinmi gözükmadi iskanı. İskanı yoksada tapuda katmülkiyetli olduğu için iskanını alabilirmiyim hemen
Hocam iskan parasını evi satın alan kişi mi verir müteahhit mi verir ??
Müteahhitin vermesi lazım
Merhaba Engin bey anlatıminiz için teşekürler emeğinize yüreğinize sağlık.
Benim bir sorum olacak cevaplayabilirseniz çok sevinirim.
-- İskan alacak olan bir müteahhit daire sahiplerinden herhangi bir ücret talep edebilirmi
Güzel yorumlarınız için teşekkürler. Normal şartlarda müteahhit iskanı almakla sorumludur çünkü iskan almak o işin onun üzerinden düşmesini sağlar.
@@mimarenginakgun @Müstakil Evim Engin bey bir sorum daha olacak. Mütahhit arsa sahibinden arsayı aldığında daire karşılığı anlaştilar. Mütahhit apartmanı 7 kat dikecek diye arsa sahibi ile 2 daire karşılığı anlaştilar fakat mütahhit binayı 9 kat çıktı. Arsa sahibi mütahhit binayı 7 yerine 9 kat çıktığı için bir daire daha istedi mütahhit vermeyince arsa sahibi mütahhit firmayı mahkemeye verdi süreç devam ediyor. Peki bu mahkeme süreci İSKANIN alınmasında herhangi bir sorun çıkarır mı İSKANIN alınmasına engel olur mu. Şimdiden çok teşekkür ederim hakkınızı helal edin.
@@akayakay1095 Mahkeme iskanı engellemez. Bina ruhsatlı projesine uygun olarak yapılmışsa ve harçları ödenmişse iskan alınır. Müteahhit ve arsa sahibi arasındaki sözleşmede toplam 7 daire yapılacak yazıyorsa ekstra çıkan dairelerde arsa sahibinin de hakkı olur.
@@mimarenginakgun Çok çok teşekkür ederim.
Şu anda mahkeme durumundayız
Bilirkişinin yorumu da önemli, ama ödenen emlak vergileri de kimin olduğunu kanıtlayacaktır
Çok teşekkür ederim sağolun
Merhaba, bir evin iskani olmadigi halde, tapusunun kat mülkiyetli olması mümkün mü? Bu tip daire için bankadan kredi çekerken zorluk yaşanır mı? Teşekkürler.
Merhaba eğer imar barışından tapu almadıysa, tek yol iskanlı olmasıdır
@@mimarenginakgun yüzde 90 iskanı olan bir daire yüksek miktarda kredi çıkar mı? Teşekkürler.
@@burakturgut8732 İskanda yüzde olmuyor. %90 inşaat seviyesi olabilir. Kredi miktarı emlak değerine göre değişir