이번에 경험한건데요. 법원 경매과 가도 전번없지. 빈집에 전입자는 있지. 연락처를 알방법이 없드라구요. 등기부등본 지참해서 전입신고 하고 부재자 말소 신고 하니 바로 연락와서 비번 알려주네요. 명도 0원 문열어 보니 세상에나 리모델링 해놓고 몇달 안살았더라구요. 감정가 대비 반도 안되는 가격에 삿는데 완벽해서 중문 하나만 달려구요. 지금은 각종 복지혜택을 받아야 되니 동사무소가 연결 고리드라구요. 사전에 이영상 보고 참조했어요.
이런 절차는 위험부담을 감수하셔야 합니다. 자칫 범법자가 될 수 있으며, 민사소송 으로 복잡한 상황에 처할 수 있으니, 감당하겠다는 판단이 서신 경우에만 감행 하셔야 합니다. 10월 부터 통합 송달 제도가 도입되어 강제집행 절차가 조금이나마 빨라졌습니다. 참고하시고 신중을 기하시기 바랍니다.
항상 좋은 영상을 만들어주셔서 많은 힘이 되고 있습니다^^ 다른분 질문도 있었지만..짐이 많을 것으로 추정되어 인도명령으로 주소보정한후 강제집행 계고로 개문을 준비중입니다. 이때 짐이 많아도 보관창고로 보내지 않고 비용절감을 위해 현장보관후 후속처리(유체동산경매)하고자 하는데.. 경험이나 현장보관후 유체동산매각 완료까지 소요일정등을 좀 알려주세요^^
짐이 있는지 없는지 이웃이나 관리소 등을 통해 확인해보세요. 아마 수소문 하다 보면 판단 가능하실꺼에요. 점유자가 잠수를 타서 결국 문을 땄는데 짐이 엄청 많아서 감당이 안 된다면 결국 강제집행 해야겠죠^^ (실무에서는 그냥 폐기해버리는 경우도 있습니다. 하지만 책임은 본인이 져야 하다는 것!) 감사합니다.
저도 같은상황인데.. 점유자는 전입신고가 안되어있지만 또 확정일자와 배당신청은 해놓았더라고요. 근데 대항력이없어서 받는게 아무것도없습니다. 포기하고 이사를 간걸까요? 전입신고만 안되어있는게 이해가 잘 안되지만.. 옆세대분한테 여쭤보니 원래 해당호실엔 사람이 없었다고합니다. 그런데 우편물은 수북한정도는 아니었고 한번 정리했다가 최근몇달정도 다시 쌓여지는 느낌이었습니다 같은방법으로 해보고싶은데 결단이 잘 안서네요 ㅜㅜ
한가지 질문 드립니다. 골치가 아프네요. 조그만 아파트 낙찰하나 받았는데 1년째 비어있는거 같아서 낙찰 받았는데 현재 필리핀 교도소에 있습니다. 현재 인도 명령 신청한 상태 인데 송달 증명서를 받아야 강제집행이 가능한데 이걸 어떻게 해결해야 할까요? 좀특수한 상황이라 난감하네요. 외교부에 문의 해도 개인정보라 안알려 줍니다. ㅠㅠ 어떻게 해야 할까요? 조언좀 부탁드립니다. 계속 반송될덴테 어찌해야 하는지요?
4형제가 상속으로 받은 빌라를 낙찰 받았는데 어머님이 사시다 1년전에 돌아가셨다고 해요 세 형들은 짐빼고 알아서 처리하라고 하는데 막내가 연락이 안되는 상황입니다 마지막 주소지에 1년전에 전입이 되어 있는데 거기에 살고 있지도 않고 형들 3명이 허락했으면 문 다고 들어가도 될까요 ? 살림살이 들이 다 있을거 같은데 3명의 형들은 문따고 들어가서 짐 처리할 때 와 달라고 하니 안 온답니다 그들의 허락들 받고 집을 치웠다가 막내아들이 갑자기 나타나서 난동을 부리지 않을가 걱정되기도하고 그렇게 해도 되나 싶기도 합니다 첫 경매 낙찰인데 어떻게 해야 될까요 ?
이번에 경험한건데요.
법원 경매과 가도 전번없지.
빈집에 전입자는 있지.
연락처를 알방법이 없드라구요.
등기부등본 지참해서 전입신고 하고 부재자 말소 신고 하니 바로 연락와서 비번 알려주네요.
명도 0원
문열어 보니
세상에나
리모델링 해놓고 몇달 안살았더라구요.
감정가 대비 반도 안되는 가격에 삿는데
완벽해서
중문 하나만 달려구요.
지금은 각종 복지혜택을 받아야 되니 동사무소가 연결 고리드라구요.
사전에 이영상 보고 참조했어요.
운이 좋으셧네요 ㅠㅠ 전출 전황 차량출입 등 빈집인것 같은데 ㅠㅠ 강제집행까지 가야되는제 불법적인방법에 땡기네요 ㅋㅋ………
이런 절차는 위험부담을 감수하셔야 합니다. 자칫 범법자가 될 수 있으며, 민사소송 으로 복잡한 상황에 처할 수 있으니, 감당하겠다는 판단이 서신 경우에만 감행 하셔야 합니다. 10월 부터 통합 송달 제도가 도입되어 강제집행 절차가 조금이나마 빨라졌습니다. 참고하시고 신중을 기하시기 바랍니다.
네, 맞습니다. 좋은 말씀 감사합니다. 조건을 만족하고 확신이 있어야 실행가능합니다. 이번에 대금기한납부통지서 보니 온라인으로도 가능해진 것 같더라고요. 참고하시기 바랍니다. 감사합니다.^^
이혜란님 말씀에 전적으로 동의합니다 잔금납부전에는 이해관계인에 불과합니다 불법주거 침입에 해당되어 편법이 아닌 불법입니다 합법과 적법 편법과 위법 그리고 불법의 경계를 알고 있어야합니다
경매 공부에 많은 도움이 되는 영상잘보고 배우고 있습니다.
오픈채팅 ㄷr정주식 장난없지요 ㅎ 퇴직금 1억으로 믿고 따라가서 지금 2억5천 정도 되는거같네요 ㅎㅎ
참고만 할께요
👍👍좋은내용 감사합니다
좋은 말씀 감사합니다 ^^
일반인은 실행이어려울수도있겠습니다
더욱이 잔금도 치르지않아다면요
용기가필요하듯해요
잔금치르고 강제계고시 많은물건은 보관동산처리에 드는비용과 시간도 많이드는데 이럴경우임의대로 실무에서 현장보관처분해도될가요
네, 현재 점유자의 상태를 잘 확인해서 판단하시면 되겠습니다. 실무는 의외로 쉽게 풀리는 경우가 많더라고요. 감사합니다~!
좋은 정보 감사합니다.
도움이 되셨다니 다행입니다.
좋은 방법이긴 한데 위험부담은 있을 것 같아요. 만약 소유자나 점유자가 마음 먹고 버릴만한 짐을 남겨둔 상태에 문을 따고 들어가게 되면 나중에 '주거 침입 및 물품 도난 신고'등을 해버리면 그것도 난감하지 않을까요?
네, 좋은 의견 감사드립니다. 경매 경험이 쌓이면 실무에서 감이 생기실 거에요. 확실히 비어있을 때는 가능합니다. 하지만 어느정도 확률이면 무마? 하는 방법도 있으니 참고하시면 될것 같습니다. 좋은 하루 되세요~!
항상 좋은 영상을 만들어주셔서 많은 힘이 되고 있습니다^^ 다른분 질문도 있었지만..짐이 많을 것으로 추정되어 인도명령으로 주소보정한후 강제집행 계고로 개문을 준비중입니다. 이때 짐이 많아도 보관창고로 보내지 않고 비용절감을 위해 현장보관후 후속처리(유체동산경매)하고자 하는데..
경험이나 현장보관후 유체동산매각 완료까지 소요일정등을 좀 알려주세요^^
항상 영상 잘 보고 있습니다~
유익한 영상 잘보고 있습니다 감사합니다~ 집안에 짐은 하나도 없으셨나요?저도 지금 똑같은 상황이라 문따고싶은데 아무래도 큰 짐이 있을거같아서요..그럴경우는 다시 법원에 강제집행하시나요?
짐이 있는지 없는지 이웃이나 관리소 등을 통해 확인해보세요. 아마 수소문 하다 보면 판단 가능하실꺼에요. 점유자가 잠수를 타서 결국 문을 땄는데 짐이 엄청 많아서 감당이 안 된다면 결국 강제집행 해야겠죠^^ (실무에서는 그냥 폐기해버리는 경우도 있습니다. 하지만 책임은 본인이 져야 하다는 것!) 감사합니다.
항상 잘 보고 있습니다.
그럼 문따기로 내부 확인시에 해당지역 법원집행관과 함께 들어가야하나요?
바쁘신 분들은 3분 37초
가격이 보증금은 낙찰가에서 빼고 내는건가요?! 아니면 보증금은 따로인가요?!
낙찰되면 보증금을 제외한 잔금만 납부하시면 됩니다~
저도 이방법으로 해결 했네요
근데...확실히 안에 없다고 판단한게 아니라면 그냥 저렇게 문을 따면 문제가되지 않을까요?
네, 영상에 있듯이 정석적인 법적 절차는 아니에요.
3가지 조건을 잘 판단하셔서 어느정도 확신이 있으시면 해볼만하지 않을까 생각됩니다. 감사합니다.^^
저도 같은상황인데.. 점유자는 전입신고가 안되어있지만 또 확정일자와 배당신청은 해놓았더라고요. 근데 대항력이없어서 받는게 아무것도없습니다. 포기하고 이사를 간걸까요? 전입신고만 안되어있는게 이해가 잘 안되지만.. 옆세대분한테 여쭤보니 원래 해당호실엔 사람이 없었다고합니다.
그런데 우편물은 수북한정도는 아니었고 한번 정리했다가 최근몇달정도 다시 쌓여지는 느낌이었습니다
같은방법으로 해보고싶은데 결단이 잘 안서네요 ㅜㅜ
그런 상태라면 인도명령 후 집행해도 금방 쉽게 마무리 됩니다 확신이 서지 않는다면 정석대로 하세요 경험이 쌓이면 다음은 점점 더 수월해 지실거에요~
@@auctionpapa 감사합니다 ❤️
한가지 질문 드립니다. 골치가 아프네요. 조그만 아파트 낙찰하나 받았는데 1년째 비어있는거 같아서 낙찰 받았는데 현재 필리핀 교도소에 있습니다. 현재 인도 명령 신청한 상태 인데 송달 증명서를 받아야 강제집행이 가능한데 이걸 어떻게 해결해야 할까요?
좀특수한 상황이라 난감하네요. 외교부에 문의 해도 개인정보라 안알려 줍니다. ㅠㅠ 어떻게 해야 할까요? 조언좀 부탁드립니다. 계속 반송될덴테 어찌해야 하는지요?
1 확실히 빈집이라면 문따고 들어간다
짐이 없으면 땡큐 하지만 아니라면 리스크가 있습니다
2 그런 특수상황이라면 몇번 반송 뒤에 송달처리 간주합니다 인도명령 인용되면 집행관과 상의해서 강제집행 처리하세요
소유자가 없음을 확신하ㅣ고그냥 문따고 들어 갔는데 명도가 된건가요? 소유권은 잔금납부만 하면 넘어오는데 점유는 그냥 문따고 들어가면 완료가 되는지 궁금합니다.
모든 상황이 맞아야 가능합니다. 문을 따고 들어갈 수 밖에 없는 상황이라면 강제집행으로 명도가 완료됩니다. 또 다른 방법은 영상에서 보신 그대로 입니다. 감사합니다.^^
4형제가 상속으로 받은 빌라를 낙찰 받았는데 어머님이 사시다 1년전에 돌아가셨다고 해요
세 형들은 짐빼고 알아서 처리하라고 하는데 막내가 연락이 안되는 상황입니다 마지막 주소지에 1년전에 전입이 되어 있는데 거기에 살고 있지도 않고
형들 3명이 허락했으면 문 다고 들어가도 될까요 ?
살림살이 들이 다 있을거 같은데
3명의 형들은 문따고 들어가서 짐 처리할 때 와 달라고 하니
안 온답니다
그들의 허락들 받고 집을 치웠다가
막내아들이 갑자기 나타나서 난동을 부리지 않을가 걱정되기도하고
그렇게 해도 되나 싶기도 합니다
첫 경매 낙찰인데
어떻게 해야 될까요 ?
네 형들이 허락했다는 증거 남겨두시고 문 따고 들어가세요
내부 상태와 짐의 양을 보시고 또 진행하세요
한 사이클만 직접 해보시면 걱정보다 자신감 붙으실겁니다
친절한 답변 정말 감사합니다 그리고 큰 도움 됐습니다 감사합니다
법인을 한 이유는 이제 보유한 부동산이 많아 대출때문에 하시는거져?
네, 여러 이유가 있지만 대출 관련된 문제도 그 중의 하나 입니다. ^^
비교적 깨끗한 상태였으면 좋겠네요
네, 그렇죠^^ 곧 영상으로 확인하실 수 있도록 하겠습니다.^^
비조정지역은 경락대출 잘나오지않을까요??
네, 비규제지역은 기존대로 나오고 있습니다.^^
최근에 규제지역 법인 대출 규제가 발표되서 그 영향이 조금은 있는 것 같습니다.~~
빌라임차인이 전입신고만 되어있고 인수사항 없습니다.이웃분들 말로는 사람안산지 ㅣ년은 되었다 하면서 입주민회장,총무도 연락처를 모르고 어떤 사람인지도 모른다고 합니다
영상 처럼 처리해서 빈집이면 거주자불명 신청하고 나면 명도가 끝났다고 봐야되는지요?
네 집에 사람과 짐이 없으면 명도는 완료 됩니다 감사합니다 ~!
법을 바꿔야할듯요 왜 낙찰자가 이리 고생해야하는건지요 ㅡㅡ?
혹시 사건열람에서도 연락처가 없고, 관리사무소에서도 연락이 안된다고 하고, 채권자는 연락처를 함부로 줄수가 없다하고(제가 낙찰자인데도..)
어떻게 진행하셨는지 여쭤봐도 될까요?
경매전에 집에 수리가 얼마나 필요한지 미리 들어가볼수도있나요
네, 일반적으로 점유자가 문을 열어주면 가능합니다. 하지만 실무에서는 여러 경우가 존재합니다. 그리고 수리비는 입찰가에 큰 영향을 미치는 것은 아닙니다. 참고하세요.
연락안되는 경우 잔금 치르고나서는 강제 개문해도되나요
법적 절차대로 하시는 것이 정석 입니다
하지만 여러 상황을 종합적으로 고려해서 판단해보시고 실무적으로 처리하는 경우도 있습니다
그 문 열여주신 분 공유 할 수 있이신지요? 연락처 등등
연락처를 드릴 수는 있으나 지역이 달라서 의미가 있을까요? 검색해보시면 해당지역에서 진행하시는 분 찾을 수 있으실거에요 감사합니다
안녕하세요점유자가 연락두절이고 관리사무실에도 관리비건으로법정소송준비하는데 소유주연락할방법이없다고하구요 집은완전 짐도없는빈집입니다 그럴땐대표님방법을 쓸까합니다
음...영상을 참고하셔서 종합적으로 판단을 잘 하시기 바랍니다.
그럼 좋은 결과 있기를 바래봅니다^^
@@auctionpapa 넵~~감사합니다~~^^
정말 점유자가 없다고 확신해서 문땄는데 만약 점유자가 있으면 어떤 불이익을 받게되나요?
고소 당하실 수 있습니다
하지만 대부분 협의로 마무리 됩니다
@@auctionpapa 아하 감사합니다~
문을따고 들어갔는데 짐이 없다면 어찌되는건가요?
좋은거겠죠^^ 점유하고 있는 사람도 짐도 없으니까요~ 더 쉽게 해결됩니다!
뭘어떡해보나요..불법이지요
이 방법은 아닌듯...무단침입
범법자 만들실려고 이런영상을 ㅡㅡㅋ